房东注意事项

一、招租阶段：

1. 预先问清客户租期、入住时间、住几人？预算？在哪工作？

2. 周末集中看房，沉稳选客；

3. 到期日应避开春节和淡季；

4. 中介费与租期长短成比例，剔除税款和物管费；

二、签约阶段：

1. 明确指定实际居住人；

2. 考虑1-2个月的押金，并水电煤话银行代扣预存款；

3. 约定租期最后一个月的看房权利；

4．权衡制胜权大小，掌握主动、主导权，适当灵活提价、减配；

三、交验房阶段：

1、列明《物品清单》，关注小件，添置物件（含说明书、保修单）要签收；

2. 留存的“说明书”、“保修单”要列明细，发票只留复印件；

3. 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”；

4. 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通；

5. 发现损坏或特定事项，拍照取证；

6. 交验房：

⑴宽带用户名和密码⑵关注落水畅通⑶冰箱浴缸灶台微波炉卫生⑷被隐蔽的损坏物品；

1、要了解承租人租用房屋的真正用途。

如果有人想利用承租房进行违法活动的，比如传销活动的，就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情，房客选择好了，你可以省好多心。实践证明，一套房子租给一户人家是最好的，其居住状态是最稳定的。

2、要约定居住人数和不得转租。

对外地的房客要查看暂住证，并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话（方便今后联系），只有房客的手机号是不行的，万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住，对没有取得房东事先书面同意，租客不得留宿客人7天（美国一般规定14天）。要明确规定没有房东事先书面许可，房客不得转租或转租其中的任何一部分

3、如果你对出租的房屋有出售的打算，最好注明。

如果你对出租的房屋有出售的想法，最好是明确注明，并在合同写明如出售此房，应提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期没到，新业主要继续执行该合同，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则，也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。

4、关于准入权及安全问题。

这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到，但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋，但至少要提前24小时给出通知。如果发现可疑现象或紧急情况，房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。

对安全问题我是这样处理的：（1）、对房客来说，房东手里有钥匙他是不放心的，我就尽量叫房客自己把内门（防盗门里边的门）的锁自己换了，这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙，用信封装放好，并写好封条，并注明未经房客同意不得启用，特殊情况除外，但事后要说明情况。防盗门也是这样，我把钥匙（我自己的）当面用信封装放好，并写好封条。（2）电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电，

要注意安全，并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话，最好是装太阳能热水器，这样安全问题就不要考虑了。

5、关于公用事业使用费用的问题。

关于公用事业使用费用的问题，我是这样处理的，除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外，我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外，我在按他们实际的使用时间来收费，一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴，你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了，这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况，如果到期房客忘了缴费，你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑，应及时到有关部门去核对。

你也要收取一定的水、电、煤及物品押金，这样对你是有一定好处的，常言说的好：不怕一万，就怕万一

6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。

关于房屋出租收益的问题我和好几个这方面的专家交谈过，总结下来有这么几个方面：（1）、要进可能的提高房屋出租租金的回报率：（2）、要尽可能的缩短出租房屋的空置率；（3）、要尽可能的降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；（4）、要尽可能的减少出租房屋的折旧成本，争取实现自己房屋出租租金收益的最大化。

7、要和房客建立良好的人际关系。

要经常和房客保持联系，记下房客的生日，到时候发个短信祝福一下，或送点小礼物表示一下心意，做到和房客保持良好的人际关系，这也是做好房东的一个基本要求。