店开发可行性分析报告
新店开发可行性分析报告
目录
第一部分项目基本情况
表一、区域地理经济因素评估表
表二、新店基本情况表
第二部分：市场调查报告
表三、超市立地场地评估
表四、人口密度和数量评分
表五、人、车流量统计表
表六、附周边人口调查表：
表七、项目周边交通情况一览表
表八、周边竞争对手调查统计表
表九、项目周边情况一览表
第三部分：投资效益分析
表十、项目销售额预测表
表十一、投资支出表
表十二、经营费用预算表
表十三、现金流量测算
表十四、投资效益分析指标
第四部分：总结与附图
表十五、初选总结表
表十六、主商圈图（标明竞争对手情况）
表十七、项目效果图
表十八、居民分布图
表十九、交通分布图
新店开发初选数据可行性分析表
（XXXX）
表一
区域地理经济因素评估表
城市调研小组:：调查日期：__ __
1．城市（地区）基本情况
1.调查范围为：
2.城市是否符合区域选址标准: 1.符合:A类□B类□C类□ 2.不符合□
简单描述理由：
3.人口：常住居民户数户，常住人口人(其中非农业人口
人)，城区面积平方公里（其中建成区面积平方公里）
附人口分布图
人口资料来源(必填)年鉴
4. 城市的主要经济来源
(1)第三产业□ (2)工业□ (3)养殖业□
(4)种植业□ (5)农业□
主要产业和企业：
5. 项目3公里范围内大卖场类业态分布：
(1)国际连锁零售企业□ (2)国内前30名连锁零售企业□ (3)本地连锁零售企业□ (4)无前述连锁零售企业□
2.交通状况
1总体交通便利性(有则在□内打√，无则打×)：
(1)有无地铁□(2)有无铁路通过该区域□(3)有无高速公路与其他城市相连□
(4)交通枢纽处有无高架桥□ (5)有无港口□ (6)有无其它水路运输线□
注：
2 项目1公里范围内公交系统:
(1)50路以上□ (2)40 路以上□
(3)30路以上□ (4)20路以上□ (5)10路以上□
(6)10路以下□
注：公交冬季，夏季以后就停运了
3.政策环境和发展趋势
1 政府对超市的选址和其他方面有无限制：A 有□ B 无□
2政府城建计划，规划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目）
(1)在1－5年内实施属哪类项目：，
(2)在1－5年内实施属哪类项目：，
(3)在1－5年内实施属哪类项目：
3区域发展趋势（多选）
(1)连续三年GDP增长速度超过8％□
(2)第三产业比重持续增长□
(3)人口数量持续增长□
(4)商业地区店铺数量增加□
(5)交通便利程度持续增长□
(6)每年新盖楼盘数量持续增加□
4.城市主要经济指标：（附主要经济指标表）
城市国内生产总值(GDP) (亿元), 城市社会消费品零售总额 (亿元),城市人均社会消费品零售额 (元), 城市人均可支配收入 (元),城市职工平均工资( 元),城市居民消费性支出中食品支出 (元), 恩格尔系数 %,根据各经济总量综合指标市内排名第。
总体描述和鉴定:
A类12000平方米以上
B类12000-8000平方米
C类8000-5000平方米
资料来源《统计年鉴》
表二新店基本情况表
城市名称(须填写到区
县级)
物业名称
业主状况公司名称：社会评价：决策人：电话：主营：注册资金：其它：
物业详细地址(包含市区/县街道路等)
商圈人口状况商圈户数/人口：_ _户/ 人，商圈面积: _KM2 ，人口密度:__ _人/KM2,户籍人口__ __人,流动人口_ _人,估计一级商圈人口:_ __人, 二级商圈人口为: _ _人; 目标店距中心商业区距离： M,商圈所在区域的性质: 中心商业区□次级商业区□工业区□新兴工业区□高新科技开发区□经济开发区□新开发住宅区□新市中心□住宅区□
人口资料来源(必填) _ ___
新址描述在城市中的方位
（竞争图）
离最近无人区有
多远
附近交通状况
临靠马路名称
临靠马路情况
公交站点及路线
外部描述店面视觉广告位
停车场（地面/
地下）
回车场
收货区门前广场
内部描述
结构空调自
形状消防设施
柱距门面开间
层数进深
层高供电负荷
供水煤气供应
有无自动扶梯有无货梯
有无自动人行道其它
产权属性土地使用权性质
及年限
房产所有人
其它
设计单位
施工单位
以前及目前的使用属性物业审批及验收材料
交付标准
是否我司有转租权
如是空地土地面积：拟建楼层及面积：如是楼花竣工日期：目前状况：
合作方式
租赁报价
租期年免租期个月
承租总面积
(M2)
一层: 二层:
三层: 四层: 五层: 六层:
自己经营面积
(M2)
一层: 二层:
三层: 四层: 五层: 六层:
营业面积(M2) 非营业面积
(M2)
营业面积租金
(元/M2)
非营业面积
租金(元/M2)
平均租金(元
/M2)
元/㎡/天租金递增率
及递增年限
到年
元/㎡/天；
元/㎡/天。
各层租金(元
/M2)
一层: 二层: 三层:
四层: 五层: 六层:
是否属我司自建否自建费用: 是否属我司
购买
否
出售报价平均售价(元
/M2)
其它说明
三公里主要竞争
对手介绍（位置、面积、层数、停车场等）1、2、3、4、5、
参与竞争的
对手介绍（在本区域声誉、要求等）1、2、3、4、5、
表三 立地场地评估
各项目评分标准如下：
1. 车流量指店铺周围50米所有方向四轮车辆经过的数量，高峰期每5分钟经过100辆以
上为5分。然后每10辆减1分，依次比例递减到0分。
2. 不算本店的因素, 高峰期包括汽车单车摩托车步行人流量总和达到每5分钟800人为5
分，然后按每100人的比例递减到0分。
3. 凡备选店处于十字路口的给5分，非十字路口的按后面的标准评分：三个或以上方向标
志明显1分□，位于社区中心或门前有深入10米以上的广场1分□，显眼的建筑旁边或交通要道边为1分□，门前双方向共有5路以上公共交通的车站1分□，建筑物层数超过20并能在显眼处做招牌、或商场部分总建筑面积超过20000平米1分□。
4. 门前和50米内各个方向总共车道数目超过10条2分□／6条1分□；商店周围没有很
大的交通障碍物1分□；半径500米范围没有单个面积超过0.15平方公里的无人居住区域（例如公园、湖泊、山头等）1分□；周围没有河流等较大交通间隔1分□。
分析项目
立地评级和打分
重要程度
分数(0-5)
1.门前或附近高车流量 4
2.高人流量 (含单车，电单车) 7
3.可见度或显眼度 （位置突出，显眼，易见，无遮挡） 3
4.来店方便性 7
5.停车容易和足够 7
6.公共交通充足和方便 6
7.店铺尺寸和比例适宜 5
8.场地结构好
6 9.单位交通时间加权平均距离大 6
总分
51
5. 门口或附近能不收费地充分地停放汽车、摩托车（含助力车）和单车的为5分, 停车位
充分但收费的为4分, 不能充分停放汽车但能充分停放摩托车、助力车和单车的为3分，只能放摩托车、助力车和单车的为2分, 能放摩托车助力车和单车但收费为1分
6. 门店周围边界50米内所有方向有8路或以上公共汽车（小巴）站的2分□（每2路减1
分），门前马路方便自行车和行人交通1分□；门前马路双向车道共大于6道的1分□，马路中间没有分离带1分□。
7. 营业面积适中2分□，招商面积适中1分□，附属设施足够1分□，形状理想1分□ 8. 可以装自动人行道的1分□, 楼层不大于2／3层的1分□, 具备经营饮食条件1分□，
各楼层层高都大于4米5的1分□，空间完整和柱子间隔大于8m ×8m 的1分□
9. 从门口算起10分钟交通时间达到的加权平均距离: 3公里5分，2.75公里/4分, 2.5
公里3分, 2.25公里/2分, 2公里/1分。加权平均距离计算方法为：用各种交通工具的10分钟距离分别乘以该交通工具占所测交通工具的比例，再取和即得加权平均距离。 10. 立地评估分数计算方法为：
立地评估百分数＝
100%5
)
(9
1
???∑=重要程度总分实得分数重要程度i i i = %
表四 人口密度和数量评分（须按照选址指引的要求提供人口分布图）
分析项目 人口密度和数量评级和打分
重要程度(1-7)
分数(0-5) 1. 二级商圈人口密度 7 2. 一级商圈居住户数 7 3. 一级商圈居住户数增长趋势 6 4. 现场人流 4 5. 人口流动性 7 总分
31
1. 二级商圈范围平均人口密度（包括长住、暂住人口、上班人口和流动人口）：以每平方公
里计算，综超要求6000人/5分；4800人/4分；3600人/3分；2400人/2分；1800人/1分；低于1800人0分。如果限于整个城镇的面积太小, 或某方面的纵深少于二级商圈的半径, 则二级商圈该方向计算到城市边缘为止。
2. 一级商圈的居住户数：综超的一级商圈4.5万户/5分；
3.75万户/4分；3万户/3分；
2.6万户/2分；2.25万户/1分。
3. 一级商圈居住户数增长趋势：所在商圈有在建新楼盘区1分；有预建新楼盘空地1分；
有政府规划住宅区2分；连续三年人口增长趋势明显1分。
4. 现场测量人流：高峰期经过门店各方向的包括单车、摩托车和行人的人流总和达到每10
分钟1600人为5分，然后按照每200人一分的比例递减到0分。
5. 人口流动性：商圈流动人口如果特别多，应该评估对销售的影响：候选店靠近中心商务
区1分、靠近城市中心或次级商业区1分、靠近公交客运旺区1分、靠近饮食集中区1分、能吸引二级商圈以外消费者1分. 6. 人口密度和数量评估百分数计算方法：
人口密度和数量百分数＝
100%5
)
(5
1
???∑=重要程度总分实得分数重要程度i i i
= %
表五 人、车流量统计表
调查人 调查日期 调查地点 天气
平日
时间段行人(10分
钟) 单车(10分
钟)
摩托车(10
分钟)
小车(10分
钟)
公交车(10
分钟)
备
注
7:30---8:30 7:30-7:40
／人7:40-7:50
／辆
7:50-8:00
／辆
8:00-8:10
／辆
8:10-8:20
／辆
9:00---10:0
0 9:00-9:10
／人
9:10-9:20
／辆
9:20-9:30
／辆
9:30_9:40
／辆
9:40-9:50
／辆
11:00---12:
00 11:00-11:10
／人
11:10-11:20
／辆
11:20-11:30
／辆
11:30-11:40
／辆
11:40-11:50
／辆
13:00---14:
00 13:00-13:10
／人
13:10-13:20
／辆
13:20-13:30
／辆
13:30-13:40
／辆
13:40-13:50
／辆
14:00---15:
00 14:00-14:10
／人
14:10-14:20
／辆
14:20-14:30
／辆
14:30-14:40
／辆
14:40-14:50
／辆
16:00---17:
00 16:00-16:10
／人
16:10-16:20
／辆
16:20-16:30
／辆
16:30-16:40
／辆
16:40-16:50
／辆
17:00---18:
00 17:00-17:10
／人
17:10-17:20
／辆
17:20-17:30
／辆
17:30-17:40
／辆
17:40-17:50
／辆
18:00---19:
00 18:00-18:10
／人
18:10-18:20
／辆
18:20-18:30
／辆
18:30-18:40
／辆
18:40-18:50
／辆
19:00---20:
00 19:00-19:10
／人
19:10-19:20
／辆
19:20-19:30
／辆
19:30-19:40
／辆
19:40-19:50
／辆
20:00---21:
00 20:00-20:10
／人
20:10-20:20
／辆
20:20-20:30
／辆
20:30-20:40
／辆
20:40-20:50
／辆
21:00---22:
00 21:00-21:10
／人
21:10-21:20
／辆
21:20-21:30
／辆
21:30-21:40
／辆
21:40-21:50
／辆
周末
时间段行人(10分
钟) 单车(10分
钟)
摩托车(10
分钟)
小车(10分
钟)
公交车(10
分钟)
备
注
8:00--9:00 8:00-8:10
／人8:10-8:20
／辆
8:20-8:30
／辆
8:30_8:40
／辆
8:40-8:50
／辆
9:00---10:0
0 9:00-9:10
／人
9:10-9:20
／辆
9:20-9:30
／辆
9:30-9:40
／辆
9:40-9:50
／辆
12:00---13:
00 12:00-12:10
／人
12:10-12:20
／辆
12:20-12:30
／辆
12:30-12:40
／辆
12:40-12:50
／辆
13:00---14:
00 13:00-13:10
／人
13:10-13:20
／辆
13:20-13:30
／辆
13:30-13:40
／辆
13:40-13:50
／辆
14:00---15:
00 14:00-14:10
／人
14:10-14:20
／辆
14:20-14:30
／辆
14:30-14:40
／辆
14:40-14:50
／辆
16:00---17:
00 16:00-16:10
／人
16:10-16:20
／辆
16:20-16:30
／辆
16:30-16:40
／辆
16:40-16:50
／辆
17:00---18:17:00-17:1017:10-17:2017:20-17:3017:30-17:4017:40-17:50
00 ／人／辆／辆／辆／辆
19:00---20:
00 19:00-19:10
／人
19:10-19:20
／辆
19:20-19:30
／辆
19:30-19:40
／辆
19:40-19:50
／辆
20:00---21:
00 20:00-20:10
／人
20:10-20:20
／辆
20:20-20:30
／辆
20:30-20:40
／辆
20:40-20:50
／辆
21:00---22:
00 21:00-21:10
／人
21:10-21:20
／辆
21:20-21:30
／辆
21:30-21:40
／辆
21:40-21:50
／辆
市场调研小组本次调查人员数：人
调查说明：调查的时间段按照当地的上下班时间和营业高峰期、低峰期选取，没选的时段可不填写。高峰期的时段：上午上班时间，中午休息或上下班时间，下午下班时间，晚上休闲时间；低峰期的时段：上午上班高峰期后，中午上下班到下午下班时段。在这些时段中任取一个小时，把这一小时分成五个时段，每个时段抽取10分钟测试一个项目，也可每个项目依次测试10分钟；要求每个路口派一人在同一时段同时进行。如有特殊情况，按特殊情况处8:00－8:10/5人 8:10-8:20/20辆
表六：附周边人口调查表：
序号小区名称户数人口数地理位置商圈范围消费
水平
资料来源
1 2 3 4 5 6 7 8
表七：项目周边交通情况一览表
类型详细情况（红色为项目周边公交车站）
公交车路站
17路
30路
40路
表八：周边竞争对手调查统计表
竞争对手名称
xxx超市xxx超市Xxxx百货 Xxx百货调查内容
地理位置
距项目距离
营业时间
营业面积
停车场面积
经营业态
收银台数量
客流量
客单价
日销售额预测
综合竞争能力评
价
（所有资料来源：实地调研）
表九：项目周边情况一览表
类型单位名称数量地理位置离项目距离超市百货
综合性农贸市场
银行
休闲娱乐场所
学校
医院
餐饮
轻轨站
待开发
的项目
表十销售额预测：
用三种以上方法预测本项目开业后的前五年的销售额A.方法一：市场占有率预测法
商圈范围人口数市场占有率年平均消费
（元/ 人*
年）
销售额
（元）
核心商圈0—1500米30%
次级商圈1500—2500
米
8%
边缘商圈2500-3000
米
0.5%
1年销售额预计增长5%
2年销售额预计增长 %
3年销售额预计增长 %
4年销售额预计增长 %
5年销售额预计增长 %
B:方法二：xx百货XXX店年均销售额分析xx百货XXX店
C：保本分析法
表十一：投资支出表
投资支出表
单位：万元投资内容金额备注
前期装修
材料费用
工程费用
开办费用
税金费用
固定资产投入
冷冻设备
电子设备
低值易耗设备
信息设备
超市货架
工具设备
面包、加工设备
其他
合计
表十二：费用预算表
费用预算表
单位：万元
费用项目金额备注
一固定费用
1 商场租金及管理费
2 宿舍租金
3 仓库租金
4 办公室租金
5 保险费
6 折旧费
7 开办费摊销
二流动费用
1工资
2电费
3水费
4商场领用包装物
5电脑纸张费
6办公用品及用具
7广告宣传费
8企划制作费
9促销费
10 汽车费用
11 维修费
12 证卡制作费
13 厨房加工费
14 通讯费
15 印刷费
16 卫生费
17福利费
18商品损耗费
19低值易耗品摊销
20财务费用
合计
表十三、现金流量测算
建议现金流量预测主要为前五年的数据
1、经营产生的净现值
根据商业经营的特点，店面装修及非房产性固定资产需5年更新一次，20年的经营期该部分资产就有4次投入；而房产附属设备投资则为长期投资。
（1）设资金成本为年12%
（2）第1-5年的经营净现值
第一个五年因在项目投资时固定资产已被一次性投入，固在测算经营产生的净现值时应加上固定资产折旧和递延资产摊销部分
经营产生的月现金净流量=月净利润+动产.不动产折旧+利息支出+递延资产摊销= 万
经营产生的年现金净流量=月现金净流量×11.5668+月现金净流量×1= 万元（算式中的前项数据为一年中前11个月净利润的年终复利值）
1-5年经营净现值=年现金净流量×3.6048= 万元（3.6048是年利率为 12%、期限为5年的年金现值系数）
（3）第6-20年的经营净现值
从第6年始，动产及装修需重新投入,动产折旧及装修摊销不再进入经营产生的现金流量中
经营产生的月现金净流量=月净利润+不动产折旧+利息支出=
经营产生的年现金净流量=月现金净流量×11.5668+月现金净流量×1=1711.1万元（算式中的前项数据为一年中前11个月净利润的年终复利值）
6-20年经营净现值=年现金净流量×7.46944×0.5674= （7.46944是年利率为12%、期限为20年的年金现值系数, 0.56743是年利率为12%、期限为5年的复利现值系数）
（4）经营产生的净现值
经营产生的净现值=1-5年经营净现值+6-20年经营净现值
2、现金净流量
现金净流量=经营产生的净现值 -投资支出 =万元
表十四：长期投资决策回报指标
1、投资利润率（投资报酬率）
投资利润率（ROI）指经营期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比（投资总额是原始投资与资本化利息之和）
投资利润率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额X100%
=
2、原始投资回收率
原始投资回收率投资项目一个正常经营年度的净现金流量（或年均经营净现金流量）与原始投资的比率。
原始投资回收率=年经营净现金流量或年均经营净现金流量/原始投资额X100%
=
3、静态投资回收期
投资回收期=建设期+原始投资总额/投产后M年内年相等的净现金流量
M年需进行推算
表十五初选总结表
1．区域选取标准的符合程度评价：符合A类□B类□C类□不符合□2．区域城市地理因素评估调研小组评价：
3．保本销售额万元（保本销售额=月费用支出/月毛利率）参照(无竞争)月销售额：万元
保本营业额与参照销售额之比值：
4．本项目投资支出测算万元（见附表）
5、月费用测算万元（见附表）
6、投资利润率测算
7、原如投资回收率测算
8、静态投资回收期测算
9人口密度和数量评分_ __%
10．立地场地条件评估分数 %
11．租金占保本营业额比例评分___ __分
拓展部区域评价：
拓展员：
拓展部区域评价：
区域拓展负责人：
采配中心评价：
财务中心评价：
分公司评价：
总公司拓展部评价：
拓展总监：
公司执行委员会的评价：
总经理：
总经理助理：
财务总监：
拓展总监：
表十六、主商圈图（标明竞争对手情况）
表十七、项目效果图
表十八、居民分布图
表十九、交通分布图
咖啡厅项目立项申请报告文档
咖啡厅项目立项申请报告文档 Coffee shop project initiation application report document 汇报人：JinTai College
咖啡厅项目立项申请报告文档 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 项目立项报告，又称项目建议书，按新的投资体制改革 相关政策，项目立项报告主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目立项报告批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目立项报告，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目立项报告。外资项目，目前主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。 《咖啡馆项目立项报告》是为咖啡馆项目建设筹建单位 或咖啡馆项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建咖啡馆项目提出的框架性的总体设想。 《咖啡馆项目立项报告》主要从宏观上论述项目设立的 必要性和可能性，从项目的市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等进行深入阐述，
消除决策主体项目选择的盲目性，着力阐述项目的规划设想，极力突显项目的社会和经济效益，达到立项报批的目的。 第一部分总论 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）项目报告撰写单位 （四）项目主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、立项研究结论 （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题
咖啡店的创业计划书
篇一：咖啡店创业计划书范文(全) 餐饮业创业计划书范文 (一)融资方式 股权性融资(直接融资)。股权是公司的股东投资到公司的资本。股权在不同的财产组织形式上有着不同的体现方式。正因为其有着不同体现方式，所以产生了不同的股权融资工具。直接融资总计约10万元。债权性融资(间接融资)。债权资金是在一定期限满后企业必须偿还本金并支付利息的资金，这部分资金不是股东的资本，但可利用这种资金为股东带来利益。债权性融资主要有向金融机构贷款和发行企业债券两种形式。目前中小企业主要是采用向金融机构贷款的方式。债权融资的工具有抵押贷款、信用贷款、质押贷款等国际债权融资方面有银行保函，银行备兑信用证融资，此外还有资产锁定融资。间接融资金额大约是10万元。(二)资金用途 我们××融资的用途在于店铺的租赁以及店面的装修。对于咖啡店而言，那些设备也是必须的，我们把那些资金用于店铺的租赁费、装修费，咖啡机及其他设备的购买等。 (三)退出方式 投资方最重要的退出方式是首次公开股票发行(ipo)，首次公开股票发行(ipo)，首次公开股票发行(ipo)是最重要的风险投资退出方式。在近年的ipo高峰中，高技术公司的ipo是最引人注目的。在公开股票发行时，风险投资公司被作为公司所有人，将接受公司内部股，但是被规定在数年期限内股票被限制出售和清算。一旦股票可以自由交易，通常是两年后，风险投资公司将把这些股票和现金分配给其有限合伙人投资者，这些投资者随后将这些股票作为普通股进行持有或者出售。 第七部分风险控制 1、餐饮业经营者责任险 在社会上流传着这样一种说法：理想的生活就是住在英国的乡村，用着德国的电器，有个日本的太太，法国的情人，外加一个中国的厨子。单不论这是不是所有人的理想的生活标准，字里行间却透着这样一个信息：食在中国。这话不假，中国是非常讲究吃的国家，也是世界上餐饮业最发达的国家。中国的饮食文化源远流长，餐饮业是中国历史最悠久的行业之一。2、潜在风险 餐饮业是指通过即时加工制作、商业销售和服务性劳动等手段，向消费者提供食品(包括饮料)、消费场所和设施的食品生产经营行业。随着餐饮业的不断发展，人们在外就餐频率变得更高，随之而来的各种责任事故也层出不穷，食客与餐厅之间民事责任赔偿纠纷数量越来越多。 从保险角度来讲，餐馆行业所特有的这些民事责任风险，是可以向保险公司进行转移的，最适合的责任险保险产品是“餐饮经营者责任保险”。为了规避经营风险，餐馆购买餐饮业经营者责任保险无疑将是最简单而且最实用的方法。餐饮经营者责任险是保险公司针对领有工商执照、税务登记与卫生许可证，从事餐饮经营旅游饭店、餐厅、自助餐和盒饭业、冷饮业、酒吧、咖啡屋、茶馆、摊贩以及非经营性食堂等场所开设的一种较新的责任保险，也是公众责任险的一种创新形式。 创业的方法途径还是很多的，生活中每天都在上演着一个一个创业的奇迹，只要你有一双善于发现商机的眼睛，创业对于你，也就成功了一半。一份好的创业计划书，更能够让你如虎添翼，早日迈上创业成功的征途。 世界创业实验室预祝各位想创业的朋友创业成功 咖啡店 摘要 (一)公司基本情况 一、项目名称：××咖啡店
可行性分析报告
可行性分析报告 基于有限合伙形式成立的票据基金的分析 2015年10月
前言 2009年12月21日，修改后的《证券登记结算管理办法》规定所称投资者包括中国公民、中国法人、中国合伙企业及法律、行政法规、中国证监会规章规定的其他投资者，从此打破了此前合伙制企业无法开设证券帐户的限制，为合伙制私募基金投资二级市场打开了一扇大门。 2010年2月1日，国内首只有限合伙制私募证券投资基金（银河普润）产品正式推出，一石激起千层浪，这一采用全新运作模式的产品引起业界广泛关注。 2010年3月18日，上海宝盈投资管理中心（有限合伙）在上海金山区注册成立，4月1日即正式开始运作，这是国内首家完全复制巴菲特思想的合伙制企业。 在欧美发达的市场中，有限合伙制早已是对冲基金的主流运作模式，如股神巴菲特最初是在1956年与几个亲戚成立了合伙人公司，在这个起点上开始了他传奇的投资人生。那么国内的有限合伙制基金是否可以逐步做大做强，从而成为中国私募市场的新生力量呢星星之火，可以燎原。遥想当年私募阳光信托基金在国内出现伊始，相关市场人士亦是质疑声不断，而如今的阳光信托已成为了国内私募基金的主流运作模式。 据中国证券投资基金业协会的数据显示，截至2015年2月7日，基金业协会已办理完毕私募基金管理人7358家，所管理私募基金9156只，管理规模万亿元。其中，私募股权投资基金管理规模15761
亿元，占比66%。此外，私募证券投资基金管理规模5697亿元，占比24%；创业投资者基金管理规模1494亿元，占比6%；其他基金管理规模822亿元。 下文将在法律框架和基金运作层面，探讨有限合伙制私募基金扎根中国资本市场的可行性。
咖啡厅合作协议及可行性研究报告
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 咖啡厅合作协议及可行性研究报告 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
关于图书馆书吧 合作开发战略协议 总论 随着信息时代来临，获取咨询和知识的方式由于受到电脑、手机等现代工具影响，使得原本就少有看书习惯的国人又分流了一部分，读者的需求与行为发生了变化，在此状况下，如何使现有的“艺术中心”发挥窗口及服务作用、吸引更多市民“多读书、读好书”，我们将不断创新传统管理和服务方式，在图书馆原有功 能结构不变的情况下，为读者提供新颖的阅读享受，并在保持现有“艺术中心”建筑格局不变的情况下，对室内外进行修整，室内突显功能性与文化气息，以舒适、方便优雅为主，室外以景观取胜，这就构建出集学习支持、文化休闲、协作交流功能为一体的一站式服务创新模式。 图书馆是人类的信息知识中心，承担着人类文化遗产的保存功能，是保存、阅览、流通图书文献的场所。“艺术中心书吧”作为图书馆附加服务的中心被引入到室内布局中，形成大开间的一站式入口功能和开放布局，最终图书馆将修整成为环境温馨舒适、设备资源齐全、功能集中的信息获取、知识学习和合作交流的场所。 第一部分、“艺术中心书吧”项目背景与经营性质 一、艺术中心书吧项目背景 随着时代发展，图书馆的配套设施在不断增多，为了给广大读者提供更好的
学习空间、一个幽雅、舒适、休闲的环境，“书吧”也就顺应时代而产生。与此同时，随着生活水平的提高，看书的过程品茗、喝咖啡逐渐成为一种最时尚的生活方式，在最易接受新鲜事物并有着强大而稳定人流量的图书馆，自然应该成为书吧入驻的重要场所。咖啡、茶歇不仅是一种饮食，而是一种氛围文化和生活追求。书吧不单提高了广大读者的生活品味和精神享受，还能为读者们提供一个集阅读交流、创意生活、文化展示、休闲聚友功能于一体的信息交流空间。 2、书吧的经营性质 书吧作为图书馆的附属设施，是政府对社会广大读者提供的公共产品”，是公有非盈利服务场所，它的经营不应以盈利为目的，服务对象是社会广大读者。我们致力于用社会责任感与回馈大众的情怀将服务与市场有机结合起来，并坚持走好“纯公益，非功利之”路，并结合国家精准扶贫政策，咖啡、茶叶、食材的采购均直接来自本省最贫困地区的农民或合作社之手，并为他们做免费展示与陈列，在为读者提供服务的同时，也为善良的人们献爱心搭建平台；书吧全体服务人员的招募，主要来自本社区贫困家庭，并配备一定比列的残障人士，真正做到“关爱弱势，关爱本土”。 3、图书馆书吧的社会活动 1）、推动社会阅读已日益成为公共图书馆最重要的工作之一，方式多种多样，如： 好书推荐、好书交换、展览、阅读讲座和读书会等。其中、读书会是深受政府及公共图书馆重视、读者乐于参与的一项团体阅读活动。今后的读书会活动中，在读书会带领人的倡导下，我们会在图书馆的主页或刊物开辟读书会专栏，普及读书会知识、介绍各类推动读书会的经验、制作精美海报吸引到馆读者，通过这些有效措施让图书馆馆员及读者了解并参与读书会， 展示读书会成果，增加影响力，
某企业可行性研究报告
中国矿业大学创业计划竞赛评审书 目录 一、项目摘要┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅3 二、创业目的与目标┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅8 三、产业背景与公司概述┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅9 四、市场调查和分析┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅12 五、公司战略┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅15
六、组织管理┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅17 七、财务分析┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅22 八、实施方案┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅26 九、风险分析┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅30 一、创业目的与目标 1.创业地区： 本公司面向淮海，立足于淮海地区各高等院校，一期规划涵盖地区为徐州市多所高校，二期规划将向徐州高校拓展，长期规划将面向整个江苏省高校。我们的目标是以淮海经济圈为中心，努力拓展业务范围，争取把公司发展为在全国范围内经营的新型连锁服务公司。经过深入的市场调研和研究分析，决定一期规划公司总部设于中国矿业大学本部，二期规划设立徐州师范大学一分部、二分部，徐州医学院一分部、二分部，彭城大学分部，徐州职业建筑学院分部等共六个分部。 2.公司性质： 本公司全称“大学生连锁服务有限公司”，注册资金200万元，在自有资金的基础上，通过向银行贷款的方式筹集资金。 3.创业业务类别： 公司业务大体可以分为连锁超市和服务中心两部分，其中连锁超市主要业务范围为销售食品、饮料、学习用品、生活用品、衣服鞋类饰品和健身器材，服务中心主要经营范围包括心理咨询中心、洗涤中心、图书销售中心、电器通讯中心和美容美发中心和家教中心。 4.设立此项计划的原因： 当今社会是一个高速发展的社会，改革开放的进一步深化，使当代大学生的消费观念发生了一系列的变化，而整个高等院校的商品流通和服务还远远不能满足当代大学校园的需求，所以投资大学生连锁服务这类服务类企业将大有作为，而且经过进一步深入的市场调研分析，随着高校的不断扩招，大学生消费群体不断扩大，整个淮海地区高等院校的大学生消费市场还有很大空间，远远没有饱和。为了进一步推动我国第三产业的进一步发展，给广大同学提供更加优质的服务和更加优良的商品，尤其是引导他们的消费理念，使他们更加科学的消费和生活，我们决定创立本公司。 5.预期效益的最高目标： 公司本着以“服务同学、引导消费、发展经营”为宗旨，全力打造品牌企业。我们的经营哲学是“追求持续不断的增长”，在我们力所能及的范围内，我们将竭尽全力为广大大学生朋友忠诚服务。公司的预期效益目标：投资回收期三年，从第四年公司开始净赢利。
咖啡店创业计划书范文4篇
咖啡店创业计划书范文4篇咖啡，自从引进国内之后，一直备受大家亲睐。茶余饭后，更是聊天谈事，消磨时光的好方式。有需求就有市场，咖啡店，便如火如荼。 咖啡店创业计划书： 一、背景(项目可行性解析、项目概要)： 广州和佛山生活节拍急忙，当代人的生活压力雄伟，越来越多人更关注私人强健。据医学研究陈说指出，咖啡豆含有大批对人体有益的强健成份。咖啡因对人体并没有想像中的危急;反之，咖啡中一些的成份对于人体有很多的保健功效。自信喝咖啡的人会越来越多，并会有年老化的趋向。咖啡店除宣扬咖啡之功用外，还以“阅读、音乐、怀旧”为咖啡店的主题。 二、宗旨(项目宗旨)： 成效：Alicefirm;PaPa咖啡店除希望宣扬咖啡之功效，我们更希望从中获利。计划咖啡店将在半年内转亏为盈。预计3年左右发出总投资本钱，并慢慢着手获利，在两年后每月除税纯利抵达两万元，并在四年后能开设另一所主题咖啡店。成为本区域以商务休闲为主、分身情调消费的带领性品牌咖啡店，时髦消费场所。开店工期条件：1个半月。本钱条件：项目总投资约为30万元公民币。 三、市场解析(项目可行性解析)：
现今广州佛山一带的咖啡店重要是以连锁式经营，市场重要被星巴克、上岛咖啡等垄断。但由于这些咖啡店并没有特别主题，很难配合讲求特式的年青人。所以我们以为开设自助式主题咖啡店能抵达年青人的需要，且有很多发展空间。另外: 据上的青少年饮食习气探访，接近八成的受访者都有帮衬咖啡店的习气: 而且半数受访者均匀每月帮衬三至四次. 有近四成的受访者大都帮衬品牌咖啡店。而且环境和食精神素是他们帮衬的重要源由。探访还发现，教育水准、家庭月支出和饮用咖啡的频次展现显着的正相关。这意味着咖啡这种东方传入的饮料在海洋是一种标志优势阶级的生活方式。咖啡消费市场发展迅速，已经成为都会消费一大潮流，创业。市场前期培育已经终止。而且人们的咖啡消费档次越来越高，纯粹速溶咖啡己远远不能餍足消费者条件了，消费者着手认知咖啡的品牌、气概和分明如何享用咖啡带来的乐趣。“特色咖啡”无疑是方今整个咖啡产业的支流，发展相当迅速。 四、地点与装修(项目质量条件)咖啡店的地址条件是环境精美，或有成型的商圈。借助人家的商圈，以此来抵达本身的经营获利。喝咖啡属于文娱休闲的交流活动，典型的区域重要有购物大旨、电影院、高档社区、写楼、高校等。联合Alicefirm;PaPa是商务、休闲咖啡专卖店的特性，将咖啡店地址定在广州大学城里。且近期广佛地铁开明，大学城
可行性分析报告范文
xx项目 可行性分析报告规划设计/投资方案/产业运营
承诺书 申请人郑重承诺如下： “xx项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报 告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒 真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导 致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 燃气发电机组具有诸多显著优势，在世界上得到广泛应用。而在中国，随着天然气供给的增加，助推了天然气发电机组产品的发展，成为了中国 最主要的燃气发电机机组产品。在国家“十三五”规划的相关规定鼓励下，未来天然气发电机组发展前景大好。 燃气发电机组是一种以液化气、天然气及有害气体为燃料，代替汽油、柴油作为发动机动力的新型，高效的新能源发电机组，是适应世界环保要 求和市场新环境而开发的新型发电机组。 该燃气发电机组项目计划总投资8379.90万元，其中：固定资产 投资7008.58万元，占项目总投资的83.64%；流动资金1371.32万元，占项目总投资的16.36%。 达产年营业收入10167.00万元，总成本费用7815.00万元，税金 及附加145.54万元，利润总额2352.00万元，利税总额2821.95万元，税后净利润1764.00万元，达产年纳税总额1057.95万元；达产年投 资利润率28.07%，投资利税率33.68%，投资回报率21.05%，全部投资回收期6.25年，提供就业职位214个。 充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与
咖啡项目可行性报告 (2)
咖啡项目可行性报告 xxx实业发展公司
摘要 2018年国内热度最高的饮品为来自海外的洋货—咖啡，从国外大 型连锁品牌加码布局中国市场，到本土新零售品牌席卷市场，再到行 业巨头星巴克携手阿里巴巴达成新零售全面战略合作。可以看出，中 国消费者对咖啡的需求不断提升，中国消费者的咖啡消费模式也在发 生改变。随着便利店咖啡、互联网咖啡等不同模式的兴起，行业早已 摆脱了早期的固有模式，开拓出更多的咖啡消费场景。 根据欧睿咨询统计数据，2018年我国咖啡市场CR5达到74.9%， 且排行前三的品牌均为外资品牌，本土品牌连咖啡、瑞幸咖啡位列第四、五位。海外品牌如星巴克、Costa由于进入中国市场早，品牌影响力大，在我国现磨咖啡市场中仍占绝对主导。综合来看，在我国咖啡 消费市场中，消费者更倾向于外资品牌，本土品牌仍处追赶期。 追溯我国咖啡市场消费模式，在较长时间内，我国的咖啡馆被星 巴克等海外连锁品牌或者小众的独立咖啡馆两类模式主导，消费者对 于品牌的追求大于口味，对于环境计较多过价格，更接近于体验经济。 2010年起，国内开始出现线上咖啡品牌，这得益于我国互联网行 业的快速发展，而2014年后出现的连咖啡、瑞幸咖啡等互联网咖啡品牌，使用“中档品质+低档价格”的产品，适应生活节奏的外卖配送方
式和互联网营销模式，将咖啡从还不够普及的文化象征还原为一种受欢迎的大众消费高品质饮品。 咖啡新零售的出现，在普及咖啡文化的同时，也丰富了咖啡的消费场景。当前，在现磨咖啡领域，除了传统的连锁咖啡店(以星巴克、Costa等为代表)之外，多家快餐连锁也将咖啡添加入饮品菜单，典型如麦当劳麦咖啡、肯德基咖啡等;此外，为消费者熟知的饮品连锁(如COCO、一点点等奶茶连锁)也推出了咖啡系列，众连锁便利店也纷纷购入了咖啡机，想于不断增长的咖啡市场分一杯羹。 根据饿了么发布的排行榜，2018年，我国外卖咖啡使得线下精品手冲咖啡的消费场景丰富起来，线上精品咖啡手冲咖啡的订单量提升153%，外卖精品咖啡的出现，使得这些传统线下咖啡店覆盖不到的场景，成为线下精品手冲咖啡的新增长点;手冲咖啡既能满足消费者对精品咖啡的品质追求，又能满足便捷快速的消费节奏;特别是酸味适中，果香浓郁的小众咖啡豆品类消费需求提升明显。 咖啡本身具备成瘾性，这一特性决定其具备高频次消费的特征。参考其他咖啡成熟国家的消费频率，较高如德国(2018年每人平均咖啡饮用量达到867.4杯)，其次如美国(年消耗量388.3杯)，香港(年消耗量249.5杯)，台湾(年消耗量209.4杯)。而当前中国大陆的平均每
企业可行性报告范本
竭诚为您提供优质文档/双击可除 企业可行性报告范本 篇一：公司可行性报告 萍乡市利祥机械有限公司 可行性研究报告 第一章项目概述 一、公司名称：萍乡市利祥机械有限公司二、公司地址：上栗县福田镇连陂管理处 三、公司宗旨：本着加强经济合作和技术交流的愿望，引进先进的管理理念、 设备、技术和科学管理方法，提高产品品质，扩大生产能力，使产品在市场上更具竞争力，使合作各方都能获得满意的经济效益，同时为国家增加外汇收入。 四、公司性质：公司为外商独资有限责任公司，出资方以认缴的出资额对公 司的债务承有限责任。五、经营范围： 1、机械零配件、气动元件、汽车零配件加工和销售。 2、自营和代理各类商品和技术的进出口(但国家限定经
营或禁止进出口的商品和技术除外)。 生产规模：年产量为肆佰万件。六、投资方基本情况：杨正藩：台湾居民，法定地址：台湾花莲县，专业从事相关产品的制造加工销售，拥有一定的销售渠道，拥有较强的经济实力，经营状况良好。七、投资总额和注册资本：总投资500万美元，注册资本500万美元。八、投资比例及出资方式： 杨正藩个人出资500万美元，占注册资本的100％，以美元现汇和人民币投入。 九、产品内外销比例：产品50％外销。 十、公司期限为20年，以后经董事会通过，报中国有关审批机构批准，可以延 长。 十一、该项目已于20XX年4月12日签订了意向书，并经上栗县人民政府批准 立项。 第二章产品销售和市场分析 一、公司计划年销售伍百万美元，产品50％外销。二、市场预测： 国内市场需求量大，主要面向工程机械配套； 外销前景很好，资金回笼迅捷，预计三年后销售总额可达1200万美元。
咖啡店创业计划书
With U咖啡店创业计划书 一、企业类型： 小型咖啡店 公司名称：With U咖啡店 现在咖啡在中国甚至世界各地都变成了“宠儿”，人们越来越爱喝咖啡。“咖啡文化”充满生活中的每时每刻，无论在家里、办公室还是各种社交场合，人们都在品着咖啡咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一起。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，我们甚至还可以在里面学习，咖啡丰富着我们的生活。也缩短了你我之间的距离。咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所接受。二、创业优势： 而且现在社会的竞争越来越大，人们的压力越来越大，每天都很繁忙，大家都希望在繁忙之后找一个舒适、优雅、安静的环境来放松自己，咖啡厅是一个非常好的选择，特别是室内的环境和气氛非常适合人们休息、放松和交谈。伴随着经济的发展和潮流趋势，咖啡店越来越受大家的青睐，特别是对于年轻的朋友们。 就经济情况而言，我们的大部分消费者都是年轻人，经济情况都不能接受太高的消费，所以一些高级场所和大型的咖啡厅不适合他们，而我们将会变成他们的首选。 而且目前就现在消费群体和趋势而言，这方面目前市场竞争较少，投资也不是很高。 三、选址： 咖啡店发展很重要的一个因素就是选址，如果地址不太好，环境不太好，那么咖啡店就倒闭了一半，我们的小型咖啡店主要应开在临近比较多公司和学校的地方，这样交通便利，消费群体也在周围，非常方便。 四、装修： 除了地址外，最能决定咖啡店的运营情况的重要因素之一就是装修。 1.店内面积：50—70。 2.店内装潢： 咖啡厅是一个温馨舒服的地方，人们常常约上几个好朋友做一块聊聊天喝点东西，为了让顾客们之间的谈话不会被别人听见和打扰，所以店内采用卡座式，将店内分成许多小隔间，用门帘和木板隔开，为了让顾客更有安全感和隐私感，坐在里面不会感觉很拘束，可以随心所欲。 （1）模拟风景：大海、沙漠、森林、草原...... （2）意境式：西式涂鸦、中国风山水、中外宫廷...... （3）复古式。 小的卡座只放一张小桌子，两张靠背椅。中型卡座放一张长点的方桌，两旁放置小沙发。大型的卡座放圆桌，围着圆桌放置一些带靠背的高脚凳。 咖啡店的招牌颜色用偏冷色系，制作尽可能的简单，这样看起来不负责且带有个性。店门采用木质门，能够让整个店看上去有一股神秘文艺气息，店内灯光采用暗黄上，加上悠扬空灵的音乐，钢琴曲或者舒缓的古典音乐。 五、店内成员： 雇2—3人，2名兼职人员，员工统一着装，对待顾客要有礼貌，不能与顾客发生争执。上班期间不能浓妆艳抹，不能佩戴夸张的饰品，举止行为要端庄，
可行性分析报告
可行性分析报告 申办单位***社区（章） 申办人（负责人）张小红（章）居住地址***街道. 电话自填. 邮编047500. (根据个人实际填写） 申报日期年月日 一、申办单位（企事业单位、社团）情况（个人实际情况填写）
1、此表由申请办医的企事业单位或社团填写，个体办医不填； 2、“单位性质”填：国营、集体、私营、外资、中外合资、其他中的一项； 3、“执照或政府批文”填：企业法人营业执照注册号或政府批文号。（验证后交复印件）
二、医疗机构负责人情况（填写个人实际情况） 1、身份证； 2、毕业证； 3、技术职称证； 4、中国人民共和国医师资格证书及医师执业证书； 5、非在职证明（如退休证、失业证、辞职证明等）。
三、拟设医疗机构的基本情况（如实填写） 请在□中划√）
代码诊疗科目代码诊疗科目 □01.预防保健科□30.医学检验科 □02.全科医疗科□31.病理科 □03.内科□32.医学影像科 □04.外科□50.中医科 □05.妇产科□50.01.内科专业 □06.妇女保健科□50.02外科专业 □07.儿科□50.03.妇产科专业 □08.小儿外科□50.04儿科专业 □09.儿童保健科□50.05.皮肤科专业 □10.眼科□50.06.眼科专业 □11.耳鼻咽喉科□50.07.耳鼻咽喉科 □12.口腔科□50.08.口腔科专业 □13.皮肤科□50.09.肿瘤科专业 □14.医疗美容科□50.10.骨伤科专业 □15.精神科□50.11.肛肠科专业 □16.传染科□50.12.老年病科专业 □17.结核病科□50.13.针炙科专业 □18.地方病科□50.14.推拿科专业□ □19.肿瘤科□50.15.康复医学专业 □20.急诊医学科□50.16.急诊科专业 □21.康复医学科□50.17.预防保健科专业□□22.运动医学科□50.18.其他 □23.职业病科□51.民族医学科 □24.临终关怀科□52.中西医结合科 □25.特种医学与军事医学科 □26.麻醉科
咖啡厅可行性报告
咖啡厅可行性报告篇一：咖啡店可行性分析咖啡与茶叶、可可并称为世界三大饮料。球咖啡生产和消费市场均处于稳步增长态势。全球有15 亿以上人口饮用咖啡，年消耗量与生产量基本持平，主要消费市场是美国、日本、欧洲等经济发达国家和地区。 我国咖啡的引进试种已有100 多年的历史。我国咖啡生产经历了曲折的发展历程，主要产区在云南及海南等少数区域。云南出产的小粒种咖啡国际咖啡市场上大受欢迎，被公认为世界上最优质的咖啡之一。XX年云南省咖啡种植面积达到140 万亩，产量达10 万吨，继续保持全国最大咖啡种植生产和出口基地的地位。 据权威部门统计，目前，在中国咖啡消费量每年市场增长速度在10%-15%。有望成为世界上最具潜力的咖啡消费大国。XX年我国的咖啡消费量达到13 万吨，市场零售额将达到700 亿人民币。北京市场的增长率更是高达18%，全国有13600 家咖啡馆，2200 家咖啡相关企业，从业人数达到50 万人，其消费市场的规模和吸引力，让越来越多的国外企业已经开始关注中国市场，而这也正是各大咖啡生产国和咖啡商热衷于进入中国的主要原因。 在中国，咖啡一直与西方文化联系起来，在越加开放的环境中成长起来的中国新生代的崛起，使得未来的中国咖啡消费
市场，尤其是高端市场潜力无限。同时，咖啡在提神、燃烧脂肪、强化新陈代谢方面的功效也为大部分消费者所认可，成为咖啡与茶饮料竞争的重要优势。 中国目前人均年咖啡消费量仅为5 杯，远远低于日本、 韩国年人均约300 杯的水平，世界平均值也在240 杯左右。 专家预测，未来十年之内，中国咖啡市场规模可达1 万亿元 人民币，2030 年之前可攀至二三万亿元人民币，从而跻身 世界最重要的咖啡消费国。 在品牌发展方面，中国市场目前几乎被国外品牌瓜分。在现磨咖啡消费市场方面，继星巴克强势入驻中国市场，美 国西雅图咖啡、加拿大百怡、加拿大第二杯咖啡等国际大牌 陆续跟进。雀巢和麦斯威尔等国际品牌则占据了速溶咖啡消 费市场的大半壁江山。 目前，在我国咖啡行业中，比较知名的咖啡连锁系统 有星巴克、上岛、米萝、迪欧、两岸、名典、老树、新岛， 真锅、BLENZCOFFE、ESPRCOFFE、ECOSTACOFFE等E ，其中 以意式咖啡美式风格为经营模式的星巴克规模最大。 除了星巴克之外，其他咖啡连锁体系大多以“日式” 或我国台湾省背景的品牌居多。这类“咖啡店” 往往是以“咖啡”的名义经营各式简餐、西餐、扒类食品；在饮品方面，咖啡、茶、酒水等饮料在店中均有销售。这些咖啡经营主体，也力求对自身品牌与经营模式进行更加明晰的市场定
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
咖啡厅创业计划书
咖啡厅创业计划书 --The Green Park咖啡厅 一、计划摘要 二、公司介绍 三、战略规划 四、创业组织 五、产品服务 六、市场预测 七、营销计划 八、生产计划 九、财务规划 十、风险与退出
一、计划摘要 随着经济的告诉发展以及中西文化的相互渗透，咖啡作为一种休闲饮品，收到越来越多人的青睐。特别是在大学校园内，随着大学生们的消费水平的提高，咖啡类饮品日益成为一种潮流。根据调查分析，在宁夏大学怀远校区开办第一家这种具有针对性的主题咖啡厅已经得到同学们的认可，主题咖啡厅成为如今校园内的的一种潜在需求。主题咖啡厅由宁夏大学国际教育学院学生自主创办，在学校西门对面，这里虽然装修简单，基本没有装修，只是同学们可以随意的创意，有特别的家的味道，甚至比家还温馨，还放松，桌上有各种杂志，靠窗的地方只摆放着方桌，每桌可以做4-6人。目前，这片市场还是空白，竞争压力小，而且前期投资也不是很高，现在学校鼓励大学生进行自主创业，有一系列的优惠政策，我们在大学里学到很多理论性的知识，会在咖啡厅得到实践应用。 二、公司介绍 出售咖啡、茶类、酒水、简餐等商品，并为学生提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验多种文化、寄托一种情感，使咖啡屋成为休闲娱乐、同学聚会的好场所，在这里所有人都可以在不影响正常营业的情况下免费阅读书籍，本咖啡屋提供书籍、刊物供你阅读，你也可以带你自己的书来这里阅读。店里会有留学生不定期进行驻唱，客人不仅可以品尝咖啡，也能感受不同文化熏陶。客人可以与留学生进行交流 三、战略规划 咖啡店顾客对象主要为宁夏大学学生，学校教师也可参与。学生易于接受新颖和特别事物，新开的场所咖啡店及提供的咖啡点心等最适合他们。另外，附近学生也是本咖啡店的顾客对象，在此可以结交朋友，热闹年轻的氛围也能吸引老师的前来。本咖啡厅由于与留学生合作开办，所以留学生可以作为一大特色，吸引想要了解异国文化的同学。 四、创业组织 学校出租场地，个体承包，雇佣全职人员和一些学生兼职，盈亏自负 五、产品服务 出售咖啡、茶类、酒水、简餐等商品，并为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，使咖啡吧成为商务休闲、情侣聚会的好场所。 这些业务与投资场所业主的产业没有冲突。反而可以与投资场所业主的客源优势互补。 咖啡店是要求规模和档次的行业，也是一个对产品和服务要求严格的行业，毕竟其带有高消费色彩，消费者必然在意自己消费价值的充分体现。由于消费群体是学生，产品定价不
可行性分析报告
可行性分析报告 产品名称: 机构投资者名称: 托管人名称: 提供经纪服务营业部名称: 业务负责人：联系方式： 营业部独立开发：□是□否 （如为否，请注明合作开发的机构或部门：＿＿＿＿＿＿＿＿该机构或部门业务联系人：联系方式：） （一）产品要素(信托产品填写) 委托人A：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人B：＿＿＿＿＿＿＿＿受益人A：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受益人B：＿＿＿＿＿＿＿＿受托人： 投资顾问： 交易代理人： 产品类型: □权益类普通管理型□权益类结构化□债券固定收益类□量化对冲类管理型□量化对冲类结构化□其他类（请注明）：＿＿＿＿＿＿＿＿。 杠杆比例: ＿＿(优先级):＿＿(劣后级) （二）业务方案 产品资产规模（万元） 投资意向（新股申购□、股票买卖□、基金投资□、债券投资□、股票期权程序交易□）若涉及股票期权程序交易的，是否已向交易所报备：是□否□ 产品起始日期（＿＿年＿＿月）产品终止日期（＿＿年＿＿月）
交易方式（网上交易□、电话委托□、人工录音电话□） 营业部为该产品提供的服务（可多选）（代销产品□、证券经纪□）。 每年预计交易量＿＿（万元） 每年预计产生效益＿＿（万元） （三）营业部承诺 本产品非伞形信托，提供上述服务时，遵守监管规定和公司制度。营业部不为场外股票配资、伞形信托提供数据端口等服务或便利。 如该产品最终落地，营业部将对账户使用情况高度关注，对客户交易行为做好监控，发现存在异常情况及时采取措施，并按规定进行报告。确保不违反账户实名制要求、不为非法从事证券活动提供便利，防范出现异常交易、内幕交易、利益输送和操纵市场等情况。 营业部确保遵守公司“六项禁令”要求，严禁销售未经公司批准的金融产品，严禁为其他公司介绍客户和业务谋取私利，严禁违规借用、出借资金或为客户间融资提供便利。 营业部将积极配合监管部门、交易所、自律组织等的延伸监管检查，并配合公司定期或不定期的自查活动；若营业部未及时配合相关检查，公司可暂停营业部开展相关业务，因此造成的损失由营业部自行承担。 （四）日常管理 （五）应急预案 （六）计划安排 ***证券营业部 年月日
咖啡厅项目可行性分析创业方案
Seattle （西雅图）咖啡厅创业方案 王凤祥 袁成 张晓宇 龚建军 虞宸昊 韩丹 季培祥 邵明 整体排版要重新弄一下，还有就是要有财务管理专业的人在团队里，以及年级高一些的成员。校里老师在进行筛选是很注重财务那一块及市场分析的，整个团队全是大一成员也不是很让人信服。另外，在内容方面还可以再完善一下，我发你一个以前获国家级奖的策划书，对照着再完善一下，加油！ 目录 1.创业宣言.........................................................................................................3 2.公司描述 (4) 2.1 公司经营宗旨及目标.......................................................................................4 2.2 基本情况......................................................................................................4 2.3 公司机构（管理团队）....................................................................................5 2.4 场地及设备的描述 (5) 3.产品介绍以及服务.......................................................................................6 4.市场分析 (9) 4.1 市场情况分析.............................................................................................10 4.2宏观环境...................................................................................................10 4.3微观环境...................................................................................................11 4.4 竞争优势...................................................................................................11 4.5 SWOT 分析 (11) 5.营销策略 (12) 5.1 创造顾客...................................................................12 5.2 留住顾客....................................................................13 5.3 价格策略....................................................................13 5.4 广告宣传....................................................................13 5.5促销策略.. (14) 6.风险分析及其应对策略 (17) 6.1人流量问题 (17) 项目策划 策划人
可行性分析报告(企业)
项目类型：项目编号： 六安大学科技园申报项目 可行性报告 项目名称 公司名称 申报单位(盖章) 填报日期
六安大学科技园制二Ｏ一四年十月
项目负责人电子信箱固定电话手机 项目联系人电子信箱固定电话手机 （封面扉页）
编写要求 该《可行性报告》系合作协议签订的重要依据，请认真按照规定的要求如实填写。具体如下： 1、按照规定的提纲、内容、格式编写。 2、反映企业和项目等情况必须真实，严禁弄虚作假。 3、技术、市场、财务等分析要有依据。 4、制定的目标、任务、工作进度等要具体。 5、报告涉及到外文缩写要注明全称（并翻译成中文）。 6、报告封面注明项目所属类型（A高校及研究机构，B现代农业与生物医药类项目，C高端装备（节能环保）等机械制造类项目，D电子信息类项目，E现代服务业类项目，F其他项目），项目编号不填。 7、本报告一式三份。
可行性报告内容提纲 一、企业情况 1、企业管理团队（包括创业企业家及核心团队介绍） 2、企业现有能力（企业现有人力资源配置、企业研发、生产、营销、资金管理能力，其他特殊能力） 二、项目情况 1、本项目国内外科技创新发展概况和最新发展趋势 2、本项目研究的目的、意义 3、本项目研究现有起点科技水平及已存在的知识产权情况 4、本项目研究国内外竞争情况及产业化前景 三、项目技术方案 1、总体目标(包括实施期限、计划投资、预期规模等) 2、总体技术方案（包括项目所依据的技术原理、主要技术与性能指标、项目拟执行的质量标准类型、质量标准名称） 3、项目创新内容 4、项目技术开发可行性（包括申报项目研究内容及涉及的关键技术及技术指标的描述，项目技术或工艺路线描述，项目技术实现主要面临的风险和应对措施） 5、本项目实施可能对环境的影响及预防治理方案。
咖啡店创业计划书的范文
咖啡店创业计划书的范文 工作计划是对一个单位的全面工作或某一项重要工作的具体要求，所以写作是要比规划和设想都要具体、详细得多。范文WTT 整理了各类工作计划，可以顶部搜索栏中找到您需要的，供您参考，希望能帮助到您。 咖啡店创业计划书的范文关键词：计划书,咖啡店,创业,范文 咖啡店创业计划书的范文介绍：创业计划书是一份全方位的商业计划，其主要用途是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。下面WTT为大家带来咖啡店创业计划书的范文，希望大家多多阅读！ 咖啡店创业计划书的范文1 一、概述 在当今经济快速发展，物质生活极大丰富的社会，第三产业快速发展，在国民经济中的比重越 咖啡店创业计划书的范文详情： 创业计划书是一份全方位的商业计划，其主要用途是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。下面WTT为大家带来咖啡店创业计划书的范文，希望大家多多阅读！ 咖啡店创业计划书的范文1
一、概述 在当今经济快速发展，物质生活极大丰富的社会，第三产业快速发展，在国民经济中的比重越来越重。2020年餐饮行业的销售额突破了4万亿人民币。同时现在的人们越来越追求内在的自我，越来越强调生活的自由自在、快乐。人们也开始变的小资，学会了享受生活。在这样的背景下，我的自主咖啡厅应运而生。给人们提供了一个休闲娱乐，陶冶情操的好去处。 二、公司简介 ◆组织名称：XXX自主咖啡厅 ◆性质：一家以市场为依托，以目标人群为基础的，主要经营各色咖啡，以营利为目的的餐饮企业。 ◆成员人数：6人(初期) ◆经营范围：1、各色咖啡 2、各色点心 3、各色茶水、果汁 ◆服务宗旨：以人为本顾客就是上帝让消费者满意让顾客放心 三、项目简介 本咖啡厅面积一百平方米左右，分为就餐阅读区，食物自动售卖区，食物加工制作区和雅间。各区域精心设计、装饰，注意色彩搭配、配套设施选择、主题音乐和背景音乐等。讲究品位，装饰高雅又略带简约，营造出舒心、内涵、高雅和谐的就餐环
业务技术用房建设项目可行性研究报告
1.总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 ×××××业务技术用房建设项目 1.1.2项目建设地址 ×××××西城办事处九公里×××××检察院西侧 1.1.3建设性质 新建 1.1.4项目建设单位 ×××××。 ×××××是随着×××××行政区划调整于1997年3月挂牌成立的，辖许市镇、广兴洲镇、柳林洲镇、钱粮湖镇、良心堡镇、采桑湖镇、西城办事处、芦苇总场、水产养殖场、×××××公园、×××××监狱、天井山林场，面积720平方公里，人口24.43万多人。编制民警263人，下设办公室、政工室、监察室、警务督察大队、警务保障室等5个科室，法制、国保、刑侦、治安和人口与出入境管理等5个大队，8个派出所，协警50人。
其主要职能是：预防、制止和侦查违法犯罪活动；维护社会治安秩序，处理交通事故；组织、实施消防工作，实行消防监督；管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；对法律、法规规定的特种行业进行管理；警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；管理集会、游行、示威活动；管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；维护国(边）境地区的治安秩序；对被判处管制、拘役、剥夺政治权利的罪犯和监外执行的罪犯执行刑罚，对被宣告缓刑、假释的罪犯实行监督、考察；监督管理计算机信息系统的安全保护工作；指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；法律、法规规定的其他职责。 1.2依据与工作概况 1.2.1依据 ⑴×××××发展和改革委员会《关于抓紧做好全市城建和政法项目2011年中央预算内投资计划编报工作的紧急通知》； ⑵《公安机关业务技术用房建设标准》建标130-2010； ⑶国家计委计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指