绿化率
“绿化率”与“绿地率”的区别
网友评论 [进入论坛] 时间:2007-07-24 作者: 来源:金华新闻网
本报讯（记者戴伟文）武义人何先生最近打算在金华市区购买一套商品房。在市区各家售楼部走了一圈后，他发现现在开发商普遍都比较重视小区品位，在景观、绿化方面也都比较舍得投入。在看房过程中，售楼小姐介绍自家楼盘时，常常语带自豪地告诉他，“我们这个楼盘的绿化率达30%”。
何先生告诉记者，由于工作关系，他经常到外地出差。在深圳等城市看到介绍楼盘的各项指标中，有“绿地率”之说。但我们这边的开发商好像很少提到“绿地率”。为此，他致电本报房产热线，很想知道“绿地率”与“绿化率”是不是一回事。
据业内人士介绍，所谓绿地率是指住宅小区内所有地面的绿化面积和占地总面积的比值。在建筑规划指标中的绿化指标指的是绿地率。绿地率应该是传统概念的和理论上的绿化率。按绿地率计算，单体楼盘的绿地率小于15%，住宅区的最高绿地率应小于50%，理想的在40%左右。绿地率的内容包括除建筑占地、道路占地、设施占地以外的绿化面积。其中，建筑占地指住宅建筑占地、配套用房的占地（住宅架空层为建筑占地）。道路占地指消防道路、车行道路、人行道路占地。设施占地指游泳池占地、篮球场、网球场等运动场占地（景观泳池除外）、活动广场面积。据此，绿地面积=室外的平面绿化面积+园林景观中的亭台楼阁占地面积+景观泳池面积+景观水面。
绿地率=绿地面积/总占地面积×100%。绿地率的计算不包括架空层绿化、楼顶平台绿化是主要的特征。
现在绝大多数楼盘在推广中都采用了“绿化率”的说法，也有的会提“绿化面积”，而很少有采用“绿地率”指标的。
绿化面积是指除建筑结构占地、外环消防车道占地以外的绿化面积。建筑占地：住宅建筑的架空层的大部都可作为绿化面积。道路占地：在人车分流的住宅区，楼间的消防车道平时不允许走机动车，被作为绿化面积。设施占地：篮球场、网球场等运动场地，游泳池等水景占地，均被计入绿化用地。事实上，绿化面积也是楼盘发展商与园林景观公司作为设计费和园林造价预算标准的依据（可参照《园林景观设计合同》）。绿化面积=室外的平面绿化面积+架空层绿化面积+室外游泳池面积+裙楼顶绿化面积+楼间已经绿化改造的消防道面积+室外运动设施面积+空中花园面积+室外场地面积+室外绿化停车场面积+小区人行道路面积+过街景观平台面积（立体绿化面积不计入）。绿化率=平面绿化面积总和/总占地面积×100%。
根据实际设计案例，绿化率的极限值将可达70%～80%左右。客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。因此，绿化率被目前市区绝大多数楼盘采用，而不用绿地率指标不无道理。
绿地率的计算规则(2014最新版)
绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。
（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%（参见城市居住区规划设计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。
关于绿化率的规定
关于绿化率的规定 说明；符合下列情况之一园路及铺装场地可适当增值但不大于总面积5% 1.平面长宽比值大于3 2.面积的一半以上地形坡度大于50% 3.水体岸线总长大于面积的周边长 公园设计规范CJJ 48-92 1.小型公园绿地内建筑占地不得大于总面积3% 2.大型公园绿地内建筑占地宜为总面积5% 3.除公园外城市绿地内建筑占地不得大于陆地总面积2% 城市绿地设计规范GB 5420-2007 1.园林景观路绿地率不得小于40% 2.红线宽度大于50M的道路绿地率不得小于30% 3.红线宽度大于40-50M的道路绿地率不得小于25% 4.红线宽度大于40M的道路绿地率不得小于20% 城市道路绿化规划与设计规范CJJ 75-97 1.新建居住区内绿地面积占总面积比例不得低于35% 2.按规划成片改建扩建的居住区内绿地面积占总面积比例不得低于25% 3.新建学校医院疗休养所公共文化设施其附属绿地面积占总面积比例不得低于35% 4.新建工业园区其附属绿地面积占总面积比例不得低于20% 5.新建地面主干道红线内绿地面积占总面积比例不得低于20% 上海绿化条例2007 1 17 1.计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两侧以及规定 的建筑间距内的另星绿地面积 2.在居住区内的集中绿地面积占总面积比例不得低于10% 每块集中绿地面积不得少于400平米 且至少有1/3绿地面积在规定的建筑间距之外
3.位于浦西内环线的建筑基地难以达到上述指标可将每块面积大于100平米的屋面地栽绿化折算 屋面与建筑基地的高差M 有效系数％ 1. ≤1.5 70 2. 1.5----5.0 50 3. 5.0----12 30 4. .≥12 0 4. 不在建筑基地内的沿城市道路两侧公共绿地和绿化隔离带不得作集中绿地面积计算但中心城 区由开发单位实施的沿城市道路两侧公共绿地可按50%计入建筑基地面积计算但不.大于≥建筑面积之20%。 上海市城市规划管理技术规定2007版 各区段内的绿地率（含水体面积）不得小于95%，其中：除特殊需要外，水体面积在不低于现状水面率的前提下，原则控制在总用地的12%以内。各类建筑物的占地面积不得超过各区段总规划面积的1%。原则上生态休憩绿地范围内的建筑占地平均不超过其用地总面积的2%，其中生态休憩绿地中三个重要节点绿地的规划控制参数按《图则》要求在详细规划中研究确定。道路、广场及停车场等占地比例原则上控制在总用地的4%以内。 上海市生态专项建设工程规划建设指导性意见与控制性图则 总体规划指标控制：居住绿地占住宅建设项目用地总面积的比例(绿地率)为一般住宅≥35％，花园别墅≥50％，其中用于建设公共绿地面积不得低于建设项目用地总面积的10％。每块集中绿地的面积不应小于400m2，且至少有l／3的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。绿化覆盖面积(绿化覆盖率) >50％。垂直绿化面积达到总绿地面积的20％。可供居民进入活动休息绿地面积≥30％总绿地面积。 各种元素指标控制：合理控制各项指标，其中道路地坪面积≤15%总绿地面积，硬质景观小品面积≤5%总绿地面积，软底水体面积一半控制在绿地总面积的10%—20%，绿化种植面积≥70%总绿地面积。 上海市新建住宅环境绿化建设导则 第五条城市绿地率，是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿地率(％)=(城市六类绿地面积之和÷城市总面积)X100％。 城市绿地率到2000年应不少于25％，到2010年应不少于30％。为保证城市绿地率指标的实现，各类绿地单项指标应符合下列要求： (一)新建居住区绿地占居住区总用地比率不低于30％。 (二)城市道路均应根据实际情况搞好绿化。其中主干倒绿带面积占道路总用地比率不于 20％，次干道绿带面积所占比率不低于15％。 (三)城市内河、海、湖等水体及铁路旁的防护林带宽度应不少于30米。
绿地率的计算规则(2014最新版)
绿地率计算规则 一、 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、 本规定所指的 绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外 道路用地（即净用地面积） 。 四、 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一） 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物 的用地。折算系数；按投影面积的 100%计算。 （二） 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、 景观水体； 2、 跌水； 3、 景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类 水体浑浊、景观效果差的生产水池） 折算系数，见表二： （四）屋顶绿化，主要有以下类型: 1、地下车库屋顶绿化； 2、 地下建筑物的屋顶绿化; 3、 建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三：
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是 居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（％）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），至少 要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院 绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规 范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方 米，居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25% （参见城市居住区规划设 计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地一一由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算 做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400 m2o 2、中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定间距范围之外。 建筑
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区（县）控制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的? 不管是不是强制性规定都不由其他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区中心地段一般地段一般地段D% PRA D% PRA D% PRA 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑 多层40 2.4 35 2.2 32 2.0 高层30 5.0 25 4.0 25 3.5 一般办公建筑 多层45 3.0 40 2.5 32 2.0 高层40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式办公建筑多层40 2.5 35 2.5 32 2.5 旅馆高层35 5.0 35 4.5 25 4.0 商业建筑 多层60 3.5 55 3.0 45 2.5 高层55 6.0 50 5.5 40 4.5 商住综合楼 多层40 2.5 40 2.5 32 2.1 高层40 5.0 35 4.0 25 3.5 工业建筑 （一般通用厂房）低层多 层 40 35 1.0 2.0 40 35 1.0 1.5 普通仓库 低层多 层35 30 1.0 2.0 30 20 1.0 1.5 公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。 注：1、D――建筑密度，PR 建筑容积率。2、绿地率：新区不小于35%,旧城区不小于25%o
一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ;联排别墅为0.4~0.7 ; 6层以下多层住宅为0.8~1.2 ; 1 1层小高层住宅为1.5~2.0 ；18层高层住宅为1.8~2.5 ；19层以上住宅为2.4~4.5 ;住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。 新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高 于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1 3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地，不得 算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住 的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应 不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50 %左右。 这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市 土地使用和建筑规划管理技术规定(试行)》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。 (1 )容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，计算公式为：容积率=总建筑面积
绿地率计算
绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际， 制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城 市用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》) 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目 方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城 市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算 绿地率。(《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。(《铜仁市城市规 划管理技术规定》)、（网上下载资料） （二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的，按投影面积的50%计 算，高度小于1米的，绿地面积不予计算。（备注：高度值建筑物底面相对室 外地平的标高）（网上下载资料）
建设项目绿地率计算规则
建设项目绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核与验收管理，根据有关规范规定，结合本县项目实际，制定本计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地，是指建设项目总用地中扣除由建设项目方带征的用地。 四、建设项目用地范围的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿地：履盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。 （1）集中绿地和组团绿地内小于2.5米的道路计入绿地面积。 （2）居住小区、组团内集中绿地退后宽度大于2.5m的道路1米、房屋建筑外墙1.5米计算。 （二）中心绿地内硬质景观。 （1）布置在项目中心绿地内的硬质景观如铺装以及亭、台、榭等园林建筑小品，周围被绿地包围的硬质景观其占地面积可视为绿地面积计算绿地率。周围被绿地包围的硬质景观总面积不大于中心绿地总面积20%时，按占地面积计算绿地率；周围被绿地包围的硬质景观总面积大于中心绿地总面积20%时，按20%计算绿地率。 （2）布置在项目内不计算绿地率的硬质铺装，铺装上种植乔木，乔木树干胸径6cm≤￠＜10cm的每株按0.5平方米计算绿地面积，乔木树干胸径10cm≤￠＜20cm的每株按1平方米计算绿地面积，乔木树干胸径￠≥20cm的每株按1.5平方米计算绿地面积。 （三）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。折算系数见表一表一
（四）绿地范围内的水体： 1、主要类型： ○1景观水体； ○ 2 跌水； ○ 3景观良好、水质清澈、水岸造型自然生态的各类生产水池（不包括游泳池、旱喷及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池） 2、折算系数见表二 表二 （五）屋顶绿化 1、主要类型： ①地下车库屋顶绿化； ②地下建筑物的屋顶绿化； ③建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化。 2、折算系数见表三 表三
绿化率的规定
绿化率的规定 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
关于绿化率的规定 公园内部绿化用地比例(%) 表2.3.1 说明；符合下列情况之一园路及铺装场地可适当增值但不大于总面积5% 1.平面长宽比值大于3 2.面积的一半以上地形坡度大于50% 3.水体岸线总长大于面积的周边长 公园设计规范CJJ 48-92 1.小型公园绿地内建筑占地不得大于总面积3% 2.大型公园绿地内建筑占地宜为总面积5% 3.除公园外城市绿地内建筑占地不得大于陆地总面积2% 城市绿地设计规范 GB 5420-2007 1.园林景观路绿地率不得小于40% 2.红线宽度大于50M的道路绿地率不得小于30%
3.红线宽度大于40-50M的道路绿地率不得小于25% 4.红线宽度大于40M的道路绿地率不得小于20% 城市道路绿化规划与设计规范CJJ 75-97 1.新建居住区内绿地面积占总面积比例不得低于35% 2.按规划成片改建扩建的居住区内绿地面积占总面积比例不得低于25% 3.新建学校医院疗休养所公共文化设施其附属绿地面积占总面积比例不得低于35% 4.新建工业园区其附属绿地面积占总面积比例不得低于20% 5.新建地面主干道红线内绿地面积占总面积比例不得低于20% 上海绿化条例2007 1 17 1.计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两侧 以及规定的建筑间距内的另星绿地面积 2.在居住区内的集中绿地面积占总面积比例不得低于10% 每块集中绿地面积不得少 于400平米且至少有1/3绿地面积在规定的建筑间距之外 3.位于浦西内环线的建筑基地难以达到上述指标可将每块面积大于100平米的屋面地 栽绿化折算 屋面与建筑基地的高差 M 有效系数％ 1. ≤ 70 2. 1.5 50 3. 5.0----12 30 4. .≥12 0
绿地率的计算规则(最新版)之令狐文艳创作
绿地率计算规则 一、 令狐文艳 二、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规 定，结合市区实际，制定本计算规则。 三、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿 地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 四、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用 地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 五、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不
包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三： （五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 这算系数，见表四：
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，
关于绿化率的规定
关于绿化率的规定 This manuscript was revised on November 28, 2020
关于绿化率的规定 1.平面长宽比值大于3 2.面积的一半以上地形坡度大于50% 3.水体岸线总长大于面积的周边长 公园设计规范 CJJ 48-92 1.小型公园绿地内建筑占地不得大于总面积3% 2.大型公园绿地内建筑占地宜为总面积5% 3.除公园外城市绿地内建筑占地不得大于陆地总面积2% 城市绿地设计规范 GB 5420-2007 1.园林景观路绿地率不得小于40% 2.红线宽度大于50M的道路绿地率不得小于30% 3.红线宽度大于40-50M的道路绿地率不得小于25% 4.红线宽度大于40M的道路绿地率不得小于20% 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ 75-97 1.新建居住区内绿地面积占总面积比例不得低于35% 2.按规划成片改建扩建的居住区内绿地面积占总面积比例不得低于25% 3.新建学校医院疗休养所公共文化设施其附属绿地面积占总面积比例不得低于35% 4.新建工业园区其附属绿地面积占总面积比例不得低于20% 5.新建地面主干道红线内绿地面积占总面积比例不得低于20% 上海绿化条例2007 1 17 1.计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两侧以 及规定的建筑间距内的另星绿地面积
2.在居住区内的集中绿地面积占总面积比例不得低于10% 每块集中绿地面积不得少于400 平米且至少有1/3绿地面积在规定的建筑间距之外 3.位于浦西内环线的建筑基地难以达到上述指标可将每块面积大于100平米的屋面地栽绿 化折算 屋面与建筑基地的高差 M 有效系数％ 1. ≤1.5 70 2. 1.5----5.0 50 3. 5.0----12 30 4. .≥12 0 4. 不在建筑基地内的沿城市道路两侧公共绿地和绿化隔离带不得作集中绿地面积计算但中 心城区由开发单位实施的沿城市道路两侧公共绿地可按50%计入建筑基地面积计算但不. 大于≥建筑面积之20%。 上海市城市规划管理技术规定2007版 各区段内的绿地率（含水体面积）不得小于95%，其中：除特殊需要外，水体面积在不低于现状水面率的前提下，原则控制在总用地的12%以内。各类建筑物的占地面积不得超过各区段总规划面积的1%。原则上生态休憩绿地范围内的建筑占地平均不超过其用地总面积的2%，其中生态休憩绿地中三个重要节点绿地的规划控制参数按《图则》要求在详细规划中研究确定。道路、广场及停车场等占地比例原则上控制在总用地的4%以内。 上海市生态专项建设工程规划建设指导性意见与控制性图则 总体规划指标控制：居住绿地占住宅建设项目用地总面积的比例(绿地率)为一般住宅≥35％，花园别墅≥50％，其中用于建设公共绿地面积不得低于建设项目用地总面积的10％。每块集中绿地的面积不应小于400m2，且至少有l／3的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。绿化覆盖面积(绿化覆盖率) >50％。垂直绿化面积达到总绿地面积的20％。可供居民进入活动休息绿地面积≥30％总绿地面积。 各种元素指标控制：合理控制各项指标，其中道路地坪面积≤15%总绿地面积，硬质景观小品面积≤5%总绿地面积，软底水体面积一半控制在绿地总面积的10%—20%，绿化种植面积≥70%总绿地面积。 上海市新建住宅环境绿化建设导则 第五条城市绿地率，是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿地率(％)=(城市六类绿地面积之和÷城市总面积)X100％。 城市绿地率到2000年应不少于25％，到2010年应不少于30％。为保证城市绿地率指标的实现，各类绿地单项指标应符合下列要求： (一)新建居住区绿地占居住区总用地比率不低于30％。 (二)城市道路均应根据实际情况搞好绿化。其中主干倒绿带面积占道路总用地比 率不于20％，次干道绿带面积所占比率不低于15％。 (三)城市内河、海、湖等水体及铁路旁的防护林带宽度应不少于30米。
绿地率计算
绿地率计算
绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》) 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算绿地率。(《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） （二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的，按投影面积的50% 计算，高度小于1米的，绿地面积不予计算。（备注：高度值建筑物底面相对 室外地平的标高）（网上下载资料）
关于绿化率的规定
关于绿化率的规定 公园内部绿化用地比例(%) 表2.3.1 说明；符合下列情况之一园路及铺装场地可适当增值但不大于总面积5% 1.平面长宽比值大于3 2.面积的一半以上地形坡度大于50% 3.水体岸线总长大于面积的周边长 公园设计规范 CJJ 48-92 1.小型公园绿地内建筑占地不得大于总面积3% 2.大型公园绿地内建筑占地宜为总面积5% 3.除公园外城市绿地内建筑占地不得大于陆地总面积2% 城市绿地设计规范
GB 5420-2007 1.园林景观路绿地率不得小于40% 2.红线宽度大于50M的道路绿地率不得小于30% 3.红线宽度大于40-50M的道路绿地率不得小于25% 4.红线宽度大于40M的道路绿地率不得小于20% 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ 75-97 1.新建居住区内绿地面积占总面积比例不得低于35% 2.按规划成片改建扩建的居住区内绿地面积占总面积比例不得低于25% 3.新建学校医院疗休养所公共文化设施其附属绿地面积占总面积比例不得低于 35% 4.新建工业园区其附属绿地面积占总面积比例不得低于20% 5.新建地面主干道红线内绿地面积占总面积比例不得低于20% 上海绿化条例 2007 1 17 1.计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两 侧以及规定的建筑间距内的另星绿地面积 2.在居住区内的集中绿地面积占总面积比例不得低于10% 每块集中绿地面积不得少 于400平米且至少有1/3绿地面积在规定的建筑间距之外 3.位于浦西内环线的建筑基地难以达到上述指标可将每块面积大于100平米的屋面 地栽绿化折算 屋面与建筑基地的高差 M 有效系数％
绿地率与覆盖率的计算
绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等 同于绿化覆盖率。 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。 绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者 的具体技术指标是不相同的。 绿地率：管得严，标准高 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围 内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区 公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低 的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该 用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积 要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的 用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不 得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木 ，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中； 而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产 开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规 划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平 方米，居住小区人均1 平方米的规模。 绿化覆盖率：管得松，绿得广 如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度 非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低， 这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车 库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花 种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算 绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率 有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率 的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？
关于绿化率的规定
关于绿化率的规定 2.3.1 说明；符合下列情况之一园路及铺装场地可适当增值但不大于总面积5% 1.平面长宽比值大于3 2.面积的一半以上地形坡度大于50% 3.水体岸线总长大于面积的周边长 公园设计规范 CJJ 48-92 1.小型公园绿地内建筑占地不得大于总面积3% 2.大型公园绿地内建筑占地宜为总面积5% 3.除公园外城市绿地内建筑占地不得大于陆地总面积2% 城市绿地设计规范 GB 5420-2007 1.园林景观路绿地率不得小于40% 2.红线宽度大于50M的道路绿地率不得小于30% 3.红线宽度大于40-50M的道路绿地率不得小于25% 4.红线宽度大于40M的道路绿地率不得小于20% 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ 75-97 1.新建居住区内绿地面积占总面积比例不得低于35% 2.按规划成片改建扩建的居住区内绿地面积占总面积比例不得低于25% 3.新建学校医院疗休养所公共文化设施其附属绿地面积占总面积比例不得低于35% 4.新建工业园区其附属绿地面积占总面积比例不得低于20% 5.新建地面主干道红线内绿地面积占总面积比例不得低于20% 上海绿化条例 2007 1 17 1.计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两侧以及规定的建筑间 距内的另星绿地面积 2.在居住区内的集中绿地面积占总面积比例不得低于10% 每块集中绿地面积不得少于400平米且至少有 1/3绿地面积在规定的建筑间距之外 3.位于浦西内环线的建筑基地难以达到上述指标可将每块面积大于100平米的屋面地栽绿化折算 屋面与建筑基地的高差 M 有效系数％ 1. ≤ 70
绿地率的计算规则(2014最新版)
绿地率计算规则 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 绿化类型 要求 折算系数 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿化用地 悬空高度≥2.2m 100% 2.2≥高度≥1m 50% 高度<1m 不予计算 备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体；
3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： 建设项目 要求 折算系数 居住小区 100% 其它项目 各类水体面积之和≤绿化用地的30% 100% 各类水体面积之和＞绿化用地的30% 超出部分不予计算 (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三： 绿化类型 要求 折算系数 地下车库、地下建筑物的屋顶绿化
平均覆土厚度≥1m，以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植 100% 0.6m≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植 80% 0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木为基调，配置地被的植物种植 40% 2.2m≥高度﹥1m 平均覆土厚度≥1m，以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植 80% 0.6m≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植 50% 0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木
住宅小区绿化率标准是多少
住宅小区绿化率标准是多少 住宅小区绿化率标准是多少现代都市，人们在工 业园区、住宅小区、街道中穿梭。一提到绿化率，大多数人都会一头雾水，数字只会使词语本身更加宏观而遥远。我们都期待更好的居住环境，那么工业园区和住宅小区的绿化标准到底是什么，我们如何鉴别周边的环境是否达标呢？ “绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用 地面积之比。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。住宅小区绿化率标准是多少小区内植物生长茂盛。乔灌木 主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。
小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。工业用地绿化率标准为贯彻落实《国务院关于促进节约 集约用地的通知》（国发[2008]3号）精神，切实加强对工业项目建设用地的管理和节约集约利用，国土资源部日前发布了新修订的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控 制指标》）。新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业结构调整和产业升级。新修订的《控制指标》由投资 强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目 用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。编制工业项目供地文件时，必须明确 约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
绿地率和绿化率 含计算规则
绿地率和绿化率的区别与统一 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1
平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%（参见城市居住区规划设计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定， 结合市区实际，制定本计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地 占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中 扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。
绿地率和绿化率区别
绿地率和绿化率区别 绿地率和绿化覆盖率 绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。 绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。 绿地率：管得严，标准高 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡
符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。 绿化覆盖率：管得松，绿得广 如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？ “绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。 最近在看有关城市绿地系统的资料，知此贴提及的绿地率确切的说是居住区绿地率的概念。 绿地率广义上应该是城市园林绿地系统规划中指的概念。 应该看这个文件：《城市绿化规划建设指标的规定》 其中：