五证、两书、三表及验房程序

购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？转了早晚用的着 !

2014-3-13 22:05

有关验房委托书4篇

有关验房委托书4篇验房委托书篇1 我，身份证号，由于长期在外地上班且工作繁忙，无法亲自到现场办理交房手续，现授权委托 (身份证号 )为我的代理人，代理本人办理的一切验房手续。代理人在办理验房手续过程中所签署的一切文件和处理与之有关的`一切事务，我均予以承认。特此委托! 委托人：年月日验房委托书篇2 兹委托__________验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方（建筑面积）口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元（大写：__________）。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。特此委托！委托人、业主签字：__________ _____年_____月_____日

验房委托书篇3 甲方：_______________ 乙方：_______________公司甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方的房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：一、服务内容甲方委托乙方对其所购买的座落于市_____区_____ 小区_____楼(栋)_____ 单元(号)_____ 门的室内房屋质量状况进行查验。具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员的职级以委托确认书或派工单内容为准。二、服务时间_____ 服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分三、查验依据四、依据中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修的相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。五、双方权利、义务甲方： 1、须在约定的时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。 2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响

建筑手续与房地产开发五证办理所需材料

手续办理流程一、土地合同——建设用地批准书——国有土地使用证二、环评批复环评报告——专家评审——环评批复三、立项批复：可研报告——立项申请——立项备案四、建设用地规划许可证：总图——设计方案——项目用地协议——规划申请五、建设工程规划许可证：总图——全套设计图——用地批准书——规划申请六、图纸审查报告：全套图纸——地勘报告——用地规划许可证——工程规划许可证——外埠设计入境手续七、消防设计备案：总图——全套设计图——立项——用地规划——工程规划许可证——外埠设计入境手续八、中标通知书：工程招标——招标方式确认——投标（围标3家）——资金证明——专家评审——中标九、外埠施工、设计、监理、地勘单位出境、入境手续十、施工合同、监理合同等备案十一、质量监督手续 1、企业资质等级证书：参建各方8、竣工技术档案责任书（市建委-档案馆） 2、入境手续（施工单位）9、民用建筑节能审查备案登记书（市建委） 3、建设工程规划许可证10、人防工程建设项目告知单（一）（人防行政大厅） 4、施工中标通知书11、审图报告 5、监理合同、旁站监理方案、总监及各专业人员证书、12、工程质量检测合同见证取样人授权书及职称证书、委派书13、驻工地代表人职称证 6、全套施工图（经审查合格）14、施工合同、技术负责人、项目经理、质检员证书、施工组织设计 7、地勘报告（施工单位）十二、安全监督手续：①安全预评价报告——专家评审——安全设计专篇——专家评审——安全验收——专家评审（安监局）十三、施工许可证——工程竣工验收十四、施工验收：规划验收——消防验收——环评验收————人防验收(二) 1.项目验收环境监测表 2.环评书验收申请 3.验收意见书十五、档案初验合格证十六、质量监督报告书十七、质量监督竣工验收备案书十八、房产证

房屋个人委托书范本

房屋个人委托书范本在外工作难免要自己租房子，租赁房子的时候要与房东签订委托书，保护自己的利益。下面小编为大家整理的房屋个人委托书范本，欢迎阅读借鉴! 房屋个人委托书范本甲方(委托人)：________________________ 乙方(受托人)：依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于沈阳市____区____房产，建筑面积____平方米，权属性质____，原商品房销售契约编号_________。第二条委托代理期限乙方自本合同订立后的次日起____个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。第三条房产价格及付款时间、付款方式 1.该房产购买价格为人民币(大写)________________元整，此价格为净房款，购买该房产甲方应交的其它相关费用

详见附件一。 2.付款日期、付款方式：第四条甲乙双方相互提供下列相应证件甲方提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章。乙方提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件。第五条甲方义务 1.甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 2.若甲方申请银行按揭贷款，需及时向乙方提供贷款所需资料。 3.照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款。 4.乙方通知甲方签订房屋买卖合同，甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订，办理该房屋产权属变更。第六条乙方义务 1.乙方确保代理事项真实合法。 2.确保卖方按照本合同约定按期过户，进行房屋交接。 3.不得违反国家法律法规的相关规定，或与他人恶意串通，损害甲方利益。 4.如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，须经甲

房屋委托书范本

篇一：房屋授权委托书房屋授权委托委托人：__________ 性别：____ 年龄：____ 住址：___________________________ 身份证号码：______________________ 受托人：____ 性别：____ 年龄：____ 住址：___________________________ 身份证号码：_____________________ 委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事宜。具体授权如下：一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等）。二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。四、受托人有权转委托。五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。委托人：受托人：年月日篇二：房屋买卖委托书格式范本格式

商品房五证两书一表具体法律规定

商品房五证两书一表具体法律规定一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。两书一表在国家规定：建筑法：第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。合同法：房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。《合同法》第一百五十三条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”

个人房屋授权委托书范本

个人房屋授权委托书范本在进行房屋授权委托时，需要签订相关的委托书呢？那么应该如何写好委托书的内容呢？整理了“个人房屋授权委托书范本”仅供参考，希望能帮助到大家！篇一：个人房屋授权委托书范本委托人：性别：出生日期：身份证编号：暂住证号：住址：被委托人：性别：出生日期：身份证编号：暂住证号：住址：委托原因及事项：本人___________ 准备购买_________________________________ 房屋（房产证号为： ______________ ），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____ 作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1 :代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4 :代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权

委托人：年月曰篇二：个人房屋授权委托书范本委托人：性别：身份证号：被委托人：性别：身份证编号：本人工作繁忙，不能亲自办理XXX的相关手续，特委托 _____________ 作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任. 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人：年月曰篇三：个人房屋授权委托书范本甲方（委托人）：__________________________ 乙方（受托人）：依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于沈阳市______ 区 ____ 房产，建筑面积____ 平方米，权属性质______ ，原商品房销售契约编号

房地产五证两书三表是什么

房地产五证两书三表是什么？一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？ 1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？ 1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？ 1.竣工验收备案表。 2.房屋实测面积表。 3.住宅工程质量分户验收表。四、房地产五证办理流程顺序？ (一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序：

房屋委托书模板汇总七篇

房屋委托书模板汇总七篇房屋委托书模板汇总七篇委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书叫委托书。在日常生活中，委托书在我们处理事务上出现的频率越来越高，那么，怎么去写委托书呢？下面是小编收集整理的房屋委托书7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。房屋委托书篇1 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 委托原因及事项: 本人需将位于____________________房屋(购房合同号：房产证号

为:_____________)过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权委托人: 年月日房屋委托书篇2 委托人：________________性别：X身份证号码：________________ 受托人：________________性别：X身份证号码：________________ 我与受托人__________系_____关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人;代表委托人办理“房屋出租事宜”。房屋所有权人为“XXX ”;建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米;房产证号“__________号”(房屋买卖合同编号：__________ )。具体委托办理“__________”房产事项如下：

五证两书一表

五证两书一表一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。 “四至”：四至范围即指东西南北四个方向的边界。一般有一定的标志性和百姓的认可性，比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法。书写格式：如：东至XX路，西至XX街，南至XX小学，北至XX公园。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。六、"两书" 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》七、"一表" 《竣工验收备案表》。

买房五证两书一表都是什么？房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。 "五证"是哪五证呢？ 1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3.《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。在查验开发商五证两书的过程中，*重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 "两书"指的是什么呢？房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

验房委托书范本

委托书委托人：xxx 性别：x 身份证号：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人： xxxx 性别： x 身份证号：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人 xxx 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 xx 号楼 xx 单元 xxxx 室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托 xxx 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：受托人：年月日年月日篇二：收验房委托书委托书委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址: 委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：受托人：年月日年月日篇三：2015验房委托书样本 2015验房委托书样本验房委托书样本一兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于 __________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。特此委托! 委托人、业主签字：年月日验房委托书样本二兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于 __________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客

房地产开发项目五证两书一表

房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。其中“五证”属于行政许可的范围和性质， ”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

关于验房委托书4篇

关于验房委托书4篇验房委托书篇1 甲方：_______________ 乙方：_______________公司甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：一、服务内容甲方委托乙方对其所购买座落于市_____区_____ 小区_____楼（栋）_____ 单元（号）_____ 门室内房屋质量状况进行查验。具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员职级以委托确认书或派工单内容为准。二、服务时间_____ 服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分三、查验依据四、依据中国验房师管理协会制定《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。五、双方权利、义务甲方： 1、须在约定时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。

2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响 3、根据服务需要，为乙方提供相应房产证件资料乙方： 1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务 2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章《房屋查验咨询报告》 3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。六、服务费用 1、验房结束后，甲方须向乙方支付元（大写：_____）服务费用。 2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付： 3、付款方式：（_____）现金支付；（_____）其他支付方式七、其他事项 1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订 2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。 3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成房屋问题不承担任何责任。

领房产证委托书范本

领房产证委托书范本篇一：房产证办理授权委托书 (修改) 授权委托书委托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：受托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：受托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：委托人购买的_______________________小区号楼单元___室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续，代理权限包括但不限于：办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证；领取房屋所有权证及相关土地使用权证；办理该房屋及相关土地手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记；签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关税费；领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予

以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。委托人受托人受托人: 年月日篇二：委托书(代领房产证) 委托书本人（本人姓名），委托（委托人姓名）前往（领取地址）代领位于（房屋地址）的房产证。特此证明。委托人：年月日篇三：委托领取房屋产权证书委托书委托书委托人：，性别：，出生日期：年月日，民族：，地址：，身份证号：。受托人：，性别：，出生日期：年月日，民族：，地址：，身份证号：。本人因，委托房屋产权证书。委托期限：年月日—年月特此委托

五证二书与房地产项目开发程序概述

五证二书与四图一书五证二书：五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书！

五证办理流程：原则上为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、

简单委托协议书范本3篇

简单委托协议书范本3篇本文是关于简单委托协议书范本3篇，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。简单委托协议书范本一 (受理单位名称)：兹有我司需办理(办理的事项)等事务，现授权委托我司员工：XXX性别：XX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX 前往贵处(司)办理，望贵处(司)给予接洽受理为盼! 法人代表(签字)： (单位名称)(盖章) 年月日法人授权委托书 (受理单位名称)：现授权我司员工XXX性别：XX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX 授权其办理以下权限：授权日期：年月日授权有效期至：年月日。请贵处(司)接洽! 法人代表(签字)： (单位名称)(盖章) 年月日简单委托协议书范本二委托人： XX 身份证号： XX 被委托人： XX 身份证号： XX 委托事项：XXXX 委托权限： 1.XXXXX 2.XXXXX 委托时限：自XX 年XX月X日至XX年XX月XX日备注：本委托书一式三份。签字生效。

委托人签名：XX 委托人电话：XX 被委托人签名：XX 被委托人电话：XX 委托日期： XXXX 年 XX月 XX 日附件：1. 委托人身份证复印件合同委托书格式范文 2. 被委托人身份证复印件简单委托协议书范本三委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。(委托人为单位的，写明单位名称) 被委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。(被委托人是律师的，只写姓名和所在律师事务所名称) 合同委托书格式范文委托人因XXXX(写明案件性质及对方当事人)一案，委托XXX为XXXX(一审、二审或再审)的代理人(或辩护人)，代理权限如下： (委托刑事案件的辩护人，只写“为被告人XXX(姓名)XXX一案第X审进行辩护”) (委托经济、民事、行政等案件代理人的，须写明代理权限，特别授权的，应写明授权的具体范围，如代为起诉、提出反诉、进行和解、撤诉、上诉、签收法律文书等) 委托人：(签名或盖章) 被委托人：(签名或盖章) XXXX年XX月XX日委托书 ____公证处：我作为 (单位) 的法定代表，委派(姓名、性别、出生年月、工作单位、职务、住址) 为全权代表，与我单位的公派出国留学人员签订《出国留学协议书》，并代表我单位处理该协议书中的一切事宜。本委托书有效期自年月日至年月日。委托单位：

房产预售五证两书

国有土地使用证一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 - 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

办理五证两书流程

办理五证两书流程 1、拓展部门负责：（1）项目立项和可行性研究；（2）项目选址、签定《合作意向书》；（3）确定开发方案；（4）申报项目意见书；（5）项目策划定位《项目可行性研究报告》；（6）项目的规划方案设计和土地挂牌；（7）粗规划方案设计《总平面图、效果图》；（8）办理规划设计（土地使用条件）；（9）土地挂牌竞买、签订土地使用权确认书；（10）办理《建设用地规划许可证》；（11）办理《土地使用证》；（12）项目报建、备案；（13）环境评估；（14）房地产开发资质审查；（15）方案详图设计；（16）总平面审查；（17）排水、排污、管线综合审查；（18）消防和人防专项审查、节能审查；（19）施工图设计及审查；

（20）单体审查、施工图设计、消防审查；（21）办理污水排放、噪音排放、余土处运、夜间连续施工许可证；（22）办理《建设工程规划许可证》；（23）办理《商品房销售（预售）许可证》；（24）办理预售中的土地解押。 2、项目部门负责：（1）施工、监理、甲供材料和设备招投标；（2）招投标交易备案完结单及监理备案；（3）安全生产、文明施工报批；（4）办理质量监督、安全监督的受理；（5）放线（红线核位图）、验红线；（6）办理《建设工程施工许可证》；（7）组织施工单位和监理单位进驻现场施工及管理；（8）工程建设阶段中质量、进度、安全文明施工全程管理；（9）组织规划、消防、人防、管线、质量等专项验收；（10组织竣工验收；（11办理工程移交；（12办理工程资料备案；（13）办理《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》两书。

五证两书一表

五证两书一表五证：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件关于两书的介绍：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。 “两书”四大保障保障一：强制执行新版“两书”由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，统一了格式，内容也更规范，特别是根据相关法规规定，对商品住宅保修期限作进一步明确，更有利于全面保护住房消费者的合法权益，减少矛盾纠纷。根据规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《辽宁省新建商品住宅质量保证书》和《辽宁新建商品住宅使用说明书》。《辽宁省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。保障二：界定明确与旧版相比，新版“两书”除了格式上的统一外，在内容上更明确了商品住宅质量保证书的保修期限问题。新版“两书”除了统一印制外，省建设厅还将对内容进行规范，《辽宁省新建商品住宅质量保证书》明确规定了住宅面积、使用年限、竣工验收核验时间和质量等级、住宅各部位、部件保修内容与保修期、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款等内容；《辽宁省新建商品住宅使用说明书》则规定了住宅的基本参数、住房安全使用应注意的问题、住宅建筑平面示意图以及住宅水、电线路布置示意图等。保障三：内容完备同时新版“两书”中的许多条款是旧版“两书”所没有的，如地基基础和主

验房委托书

委托书委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址: 委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：受托人：年月日年月日篇二：交房授权委托书委托书委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址: 委托人购买的位于山东省乳山市银滩恒兴碧海名居小区号楼单元室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：受托人：年月日年月日篇三：2015验房委托书样本 2015验房委托书样本验房委托书样本一兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。特此委托! 委托人、业主签字：年月日验房委托书样本二特此委托! 委托人、业主签字：年月日附：验房师的工作范围和流程验房师主要是对已建成并即将投入使用的房屋进行客观全面检验工作，其检验工作范围如下六个方面：

房地产开发商五证齐全

房地产开发商五证齐全,指的是哪五证? 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》发,<<建筑工程开工证>>由建委核发

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

五证二书

买房应查看五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。 2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 5、《商品房销售(预售)许可证》

五证、两书、三表 及 验房程序

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