物业装修须知

物业装修须知

目录

1、前言

2、技术资料

3、申请装修程序

4、装修程序流程图

5、装修规定

6、装修违规处置条例

一、前言

本物业由物业管理有限公司进行专业化、规范化管理。为方便业户了解装修的有关规定和基本运作情况，特编订此《物业装修须知》。本《物业装修须知》载列重要资料，只供业户/业户所雇之设计师/?施工单位作为参考之用，而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助业户更有效而迅速地规划装修。

二、技术资料

相关技术资料有助业户/业户所雇的设计师/施工单位开展工作，施工时请参阅本物业之《住宅使用说明书》。

三、申请装修程序

1、业户必须提前三个工作日向管理处申请(如是租户应交验业主身份证复印件、业主委托书及租户身份证、租赁契约，装修施工单位应提供企业法人营业执照、建筑企业资质证书、施工单位负责人身份证原件及复印件等)，填写《装修申请表》，并务请提供三套比例1：50或1：100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。

如有必要，业户将被邀请与管理处有关负责人进行磋商。以下为所须提供的图纸及资料：

1）平面设计图

2）单元立面图

3）单元装修用料（如天花、隔墙、地面等的用料）说明

4）空调安装图

5）电力照明设计及用电量图（如有更改）

6）给排水设计图（如有更改）

7）防盗门窗的安装图

2、在接到业户所提供的申请及图纸资料的三个工作天内（不包括有关政府部门的审批时间），管理处将会以书面形式通知业户对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所提供的资料不清楚或不完整或认为业户的方案需要修改，业户必须重新提供有关图纸，并依规则重新办理该项申请。

3、部分装修项目可能需提供政府相关管理部门审批，以符合政府条例所规定的要求。

4、在未收管理处的装修施工许可证前，业户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的，不会因管理处书面批准而表示业户不需取得有关政府部门的法定许可。

5、业户装修工作开始之前，业户务必清楚管理处对以下方面之要求：

1）装修施工人员的个人操守及监管

2）运送装修材料的方式

3）装修垃圾清运方法

4）管理处与业户紧急联络方法

6、装修垃圾清运费

为方便各业户堆放装修垃圾，管理处将于本物业内设置一专用装修垃圾点，并统一清运；由业户交付垃圾清运费，收费标准详见《收费标准一览表》。

7、装修方案

装修方案应包括但不仅限于下列所有图纸和技术资料：

1）平面设计图清楚显示：

a、总体布置包括单元入户门。

b、所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。

c、地面装修类型、地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯，须合

乎消防规范。

2)单元立面图清楚显示：

a、用料详情（务必符合消防安全规范）。

b、各间隔及立面更改详情。

3）空调机安装清楚显示：

a、空调机安装的位置（必须遵照管理处的空调安装图所指示）。

b、空调机的型号及功率及安装数量。

c、空调机冷凝水排水路线（必须遵照管理处的相关规定）。

4）电力照明设计图清楚显示：（如有更改）

a、总开关的规格及位置。

b、最高用电电源/功率，以及分项功率计算。

c、室内电器电源，插座的线路走向。

d、室内照明的线路走向。

e、电视天线插座、电话插座位置。

f、保安对讲系统的线路走向。

5）给排水设计图清楚显示：（如有更改）

g、给排水的管道走向。

h、给排管道的材料规格。

i、给排水管道的施工方法。

6）入户门设计图及防盗门窗的安装图清楚显示：

防盗门窗之物料、旋动方向、样式(由管理处指定样式\材料\颜色等)及安装方法（必须符合外立面规范要求）。

四、装修程序流程图

装修工程特别是可能损坏房屋结构及公共设施的装修工程，应由在政府注册的专业队伍施工，业户和施工单位负责人应同时在《装修申请表》上签字盖章。所有消防系统、燃气管道的施工必须由相关政府职能部门指定的施工单位进行。请与管理处联系索取指定单位的名单及其联系的地址和电话。

1、装修范围

1）不得改变和损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。

2）对地面、内墙面、天棚进行装修，不得凿除原结构水泥面层，地面装修材料厚度不得超过10毫米。

3）不得改变阳台形状和样式，阳台不得封闭。

4）不得改变进户门门洞设计，进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不能防碍楼道通行和消防通道。

5）不得改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。

6）外门窗不得改动。

7）安装空调必须到管理处申报，并按指定的位置安装。

8）严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。

2、装修技术管理要求

1）土建方面

（1）墙体

a、室内装修时，严禁凿打结构墙体，梁、柱、板等部位。

b、严禁装修外墙及公共走道部分。未得外墙之产权人的书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。

c、未经批准，严禁拆除室内隔墙。

d、业户需做室内隔墙，应提前向管理处申请，同意后方可施工；墙体材料必须采用轻质材料（空心砌

砖、防火夹板、轻钢石、膏板等），如果是木质架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，禁止在室内进行隔墙。

(2)地面及楼面

a、室内地面、楼面严禁打击、开槽铺设管线。装修时应保证原地面标高，禁止破坏结构面层，施工时

要经管理处监理人员检查后方能施工。

b、卫生间需做好防水处理，并进行24小时防水试验，合格后，才能铺设地砖。

c、在室内装设吊顶（假天花）时，应在每一个水管闸及电源箱或任何重要设备下加装检查口（生口）。

2）电气方面

a、楼宇内所有电气线路均已暗埋，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱电网的容量，并按规

范要求施工。

b、所有弱电系统均已调试到最佳状态，电话、电视、对讲机系统等装修时不得擅自移位、修改。

c、楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰及饰物。3）空调安装

a、安装位置要设在管理处所规定的位置。

b、所有外露物件的安装均要得到管理处审批及要由业户负责其一切保养维修。

c、空调机冷凝水不可经外墙直接向外排放。必须按原设计的排水管排放冷凝水。

4）管道系统

A、室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统为暗埋，排水地面接口均已做防水，装修时切勿随

意修改，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。

B、燃气管道属特殊管道，严禁业户擅自改动，如确需改动或移位，需申报管理处，由管理处联系管

道燃气公司做专门处理。

3、装修施工管理要求

1）装修施工期限：中小工程为30天，较大工程为60天，最长不超过90天。如确实需要延期，要办理延期手续，延期手续与报批手续相同。

2）施工时间：周一至周五上午8：00—12：00时，下午14：00—19：00时。

3）材料及垃圾清运

a、装修垃圾必须“袋装化”，按指定电梯清运，并自行运至管理处设置的专用装修垃圾站。

b、装修材料运输必须使用指定电梯(适用于有电梯的楼宇)运输，不得运输超长超宽超重材

料。在运送货物时，不得使用装有金属车辆的运货手推车。

c、施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置

在公共走廊或任何公共地方。

4）施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将照章予以处置。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业户负责修补和承担相应责任费用。

5）业户应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，概由有关业户负责支付。

6）装修现场必须配备2公斤灭器2瓶，需动用电焊等明火作业时，必须事先向管理处申请办理《动火许可证》，并有消防管理人员监护下方可作业。

7）装修期间，须关闭单元大门，以免尘土飞扬影响他人。

8）业户在装修施工期内对单元内的安全负责。

9）装修申请核批后，业户或其所雇装修施工单位必须按规定向管理处交纳装修押金，出入证押金，装修垃圾清运费，并把所有参与施工人员的姓名、身份证复印件交给管理处，及随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。

10）任何管理处的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。

11）业户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，管理处不负任何责任。

12）施工前及施工期间，业户必须在单元外张贴由管理处发出的装修施工许可证，以便管理处人员检查。

13）所有装修业户单元的家具都应在本物业指定区域内预制组合和上漆。一切在单元内的油漆工作或其他施工，如管理处认为该工作可能会影响其他业户，则必须在管理处指定的时间或地点完成。

14）业户必须对其雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。

15）业户所雇之装修施工单位之施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作区逗留、不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视机等，绝对禁止赌博、饮酒、殴斗。

16）业户所雇之装修施工单位及施工人员应与管理处人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在物业范围内发生打骂行为。

六、装修违规处置条例

管理处对违反规例的业户或其所雇之施工单位，将根据情节和后果，作如下处理：

◇责令停工；

◇责令恢复原状；

◇扣留或没收工具；

◇赔偿经济损失；

根据政府规定，对违反已签订的相关条款的行为处予相应的违约金处置。违反规例的行为包括但不仅限于：

◇施工人员不按规定佩带出入证、衣冠不整及劝阻不听者。

◇不遵守规定的装修作息时间，造成其他业户投诉的。

◇使用电梯运输材料违反有关规定，经劝阻不听者。

◇在公共走道堆放工具、物料。

◇未经管理处同意或未按要求擅自拆装入户门。

◇擅自移动电话线路。

◇擅自移动可视对讲机线路及位置。

◇擅自移动电视天线插座位置和线路。

◇损坏公共设施或有不文明现象。

◇擅自在主梁和墙体撞击致使钢筋裸露等。

◇过道和外墙受到损伤。

◇擅自拆除间隔墙。

◇擅自将防盗门装出规定的位置外，将窗花装出外墙及将防盗门装出外墙。◇擅自改动供水系统。

◇业户未经管理处审批同意，私自动工装修。

◇因装修改造而造成楼层渗水、漏水、管道堵塞。

◇因装修而使楼板结构面层受损。

◇因装修而造成楼宇窗户及窗套受损、渗水。

◇私自封阳台、加设帐篷、附加建筑物或伸展室外广告及标志等。

◇进行室内间隔房间时，未按规定采用轻型材料。

◇装修队及施工人员未经批准私自搭接公共电路。

◇安装空调时，违反空调安装规定。

◇私自改造了燃气管道等。