房地产开发拆迁安置协议书(完整版)

房地产开发拆迁安置协议书

甲方：_______________________________________________

法人代表：___________________________________________

乙方：_______________________________________________

身份证号：___________________________________________

甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取聊城市**地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发**市南街城中村改造项目。被拆迁房屋位于牛角店镇** 内，为乙方所有。甲、乙双方经协商，自愿就房屋拆迁、补偿置换达成如下协议：

一、乙方用于置换的房屋的位置及基本结构：

二、房屋置换面积确定办法：

1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方按照登记面积与置换面积1：1.1的比例标准置换。

2、乙方土地证编号为，登记面积为m2 ；房产证编号为，登记面积为m2 。双方一致确认住宅置换面积为m2。

3、甲乙双方对面积有争议的，依据市房管局出具丈量面积为准。

三、乙方置换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件（含初始房合同、买房收据和其

它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方承担责任。

四、房屋置换办法：

1、由于置换房屋的住户很多，故乙方只能选择高层楼单元、多层楼单元两类房之一；对于楼栋号和楼层，乙方采取拣阄办法决定。

2、置换房屋超出置换面积的部分，乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款；低于住宅置换面积的部分，甲方按市场价向乙方付款。

五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式：

1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按每平米元定价，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方付清全部款额。

2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者，视为乙方自动放弃置换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。

3、甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付款方式确定。

4、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并按本协议第五条第一项执行。

5、甲方根据本协议第五条第一项向乙方付款时，乙方应提前7天书面通知甲方，以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。

六、乙方交出现住房的时间要求：

1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。