商业装修管理协议(1)

装修管理协议

甲方(装修管理方)

乙方(租户):

丙方:(装修公司)

兹有租户(简称乙方)委托装修公司(简称丙方)对其租赁的商业街商铺4栋99、100、101号进行装修,有限公司(以下简称甲方)为加强商铺装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修的行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护经营场所环境整洁、美观、协调及正常经营秩序,使商家有一个安全、整洁、优美、舒适的经营环境,维护全体物业使用人的合法权益,延长物业的使用年限。根据建设部《住宅室外装修管理办法》、《物权法》、《物业管理条例》及国家和地方相关法律法规的有关规定,结合阳光?天健城商业街的实际情况,制定本协议。

一、装饰装修程序

1、乙方持租赁合同到甲方商业街营运部登记,甲方对资格进行确认。确认后领取《装修申请表》,并按照表格的内容逐项详细填写。

2、乙方选定装修施工单位,确定装修方案。

3、乙方同丙方负责人备齐如下资料,向甲方申报办理报批手续:

a)填好装修申请表;

b)丙方的营业执照,资质证明复印件(加盖公司公章);

c)装修内容(在装修申请表上载明);

d)装修人员身份证复印件和2寸照片两张;

e)装修设计图纸A3幅面一套(含装修设计方案含封面、目录、设计说明,商铺平面总布置图,商铺配电系统图,装饰立面、剖面图,天花、地面平面图,照明、插座电路布置平面图,弱电布置平面图,给排水平面图,消防改造平面图,厨房排烟设备布置图,厨房总平面布置图,广告招牌、室内装修效果图)。

f)龙岗区消防大队审批意见。

4、甲方在3个工作日内审核完成资料和图纸,仅对违反国家相关规定及本协议内容部分提出整改意见,不负责对装修方案中的功能设计、装修质量等继续审核。对不合格的地方给予书面意见,重新补充或提交,直到审核通过。

5、装修方案审核通过后,甲、乙、丙三方签订《商业街装修管理协议》、《商业街装修承诺书》、《街装修管理责任书》、《商业街防火责任书》等;

6、乙方或丙方负责人到甲方缴纳装修保证金等费用,并办理《装修出入证》,完毕后领取《装修许可证》;

7、若装修过程中增加施工人员,必须由丙方负责人本人到甲方办理,其他人员一律不予办理;

8、将《装修许可证》张贴在商铺门口,按照审核通过的图纸进行施工;

9、装修施工完成后,乙方向甲方申请装修验收;

10、甲方安排相关人员进行验收,验收标注为国家及地方相关法律法规,装修协议、图纸等;验收不合格的,出具书面整改意见;整改完成后,通知甲方再次

验收,直到验收合格为止。

11、装修验收合格后,甲方相关人员在验收表上签字确认;

12、装修验收合格一个月后,无息退还保证金。如果在装修期间有违规行为并被处以违约金的,需要在扣除违约金后,余额无息退还;

二、装修相关费用

1、装修保证金收取标准:

2、装修管理费:

收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。

3、垃圾清运费:

收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。

铺内装修垃圾由装修单位负责运送到指定位置,再统一转运。

4、装修人员出入证费用:

押金:20元

工本费:5元

装修保证金凭出入证和收据无息退还,工本费不退还。

三、装饰装修管理细则

1、装修时间:

噪音施工时间:周一至周五中午9.00-12.00,下午14.00-18.00,星期六、日及国家法定假期不得进行噪音施工。除噪音规定时间外,其他时间可进行无噪音施工

2、装修保护:

(1)装修作业前,须对铺内已经安装的设施设备等成品进行保护,如有损坏、污染等自行承担相关责任;

(2)商铺门为玻璃大门,须用广告喷绘等方式对玻璃全部进行张贴封闭,在装修期间保持封闭的完整性。在装修验收合格前不得撤除。

3、乙方的装修方案在得到甲方批准的同时,如有相关要求,还必须取得有关政府部门的书面批准。

4、装修设计超过设计标准或规范,应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定,禁止使用国家明令淘汰或禁止的建筑装饰装修材料和设备。

6、为保证物业使用的安全,确保物业外观的统一与美观,营造良好的经营氛围,装修活动中禁止下列行为,请乙方给予理解和配合:

(1)未经房产管理局和甲方相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构;(2)损坏原有公共设施,降低使用效果;

(3)在商铺核定面积范围外施工;

(4)影响建筑结构安全和使用安全的行为;

(5)改变原有配套安装的设施设备,外立面;

(6)未经同意在共同区域安装设施设备;

7、店招的形式、尺寸、安装方式须按照甲方要求进行设计和施工。

8、丙方从事装修活动,应当遵守施工安全操作规程,并按照规定采取必要的安全防护和消防措施,严格遵守国家有关消防安全规定及甲方的有关规定。(1)装修期间严禁损坏或封闭消防设施,丙方应按照消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施。灭火器配置标准为每100平米配置2只4公斤灭火器。(2)不得在装修商铺内使用瓶装液化气及电炉,需要电焊及有明火作业的,需获得甲方同意,否则不得施工。

(3)材料的堆放要整齐有序,不要阻塞进出大门、通道。

(4)易燃易爆物品安排专人管理,当天使用当天进场,使用完后剩余部分带离现场,不得在商铺内存留。

(5)不得在施工区域内吸烟。

(6)动火作业必须到甲方办理动火申请。

(7)严禁使用电炉、电炊具、点烤炉等电热设施。不准使用高功率照明灯具,照明光源限制在1000W以内。如有特殊需求,先征得甲方甲方同意。

(8)按照电气作业要求安全用电,严禁乱拉乱接。

(9)发生消防事故应及时处理,迅速通知甲方,或按消防手动报警,并如实报告事故情况,配合调查。

(10)施工人员下班,应当认真检查施工现场,防止留下火灾隐患,人员离场将电气设备电源切断。

9、为确保装修期间整个商业环境的整洁,保证公共区域设施设备的完好,乙方

务必督促丙方遵守以下规定:

(1)爱护公共区域设施设备,如有损坏照价赔偿。

(2)不得乱扔垃圾。

(3)物品、材料装卸须在指定区域,车辆装卸完毕立即离场;物品、材料立即转运,不得堆放在装卸区域内。

(4)材料转运须注意成品保护,不得使用客体或扶梯。使用推车等工具运输的,地面须铺设地毯或板材做保护,进入货运电梯时须在电梯厅门口铺垫木板,严禁推车等直接碾压电梯门槛。

(5)物品、材料转运注意撒、漏,转运完毕后立即对整个转运路线进行清洁。(6)物品、材料不得堆放在公共区域,更不得占用、堵塞消防通道。

(7)严禁在公共区域搅拌河沙、水泥、石子等。

(8)装修垃圾日清日结,在规定的时间段清运到甲方指定地点,非清运时间一律堆放在商铺内。

10、装修作业严禁改变原有的电话、网络接口位置,只能在该位置进行搭接。

11、严禁在未征得甲方书面同意前将室内开关箱移位,私自更换进户总线及增大开关容量。

12、严禁更换涉及外立面及内立面的材质,不得改变门的位置,增大或减小门的尺寸。如需更换或改变应征得甲方书面同意。

13、装修期间须配合甲方对装修行为及进度的检查。

14、非火警情况不得动用消防设施。

15、为保障乙方的切身利益,甲方建议乙方在装修期间或之后购买财产、意外及责任保险。在与丙方签订装修合同时,应注明丙方的保修责任、范围和期限,

以保障自身权益。

四、违约责任

1、a)装修导致第三方损失的,由乙方负责;

b)装修导致甲方的房产遭受损失,由乙方负责;

c)装修公司内部员工的工伤保险自行承担;

2、本协议一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,经签字盖章后立即生效,具有同等的法律效力,各方必须遵守。

3、《阳光?天健城商业街装修手册》作为本协议的附件,具有同等法律效力。

五、纠纷的解决

装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人,可以通过以下方式进行处理:

1、本协议履行期间,双方或三方如发生争议,双方或三方应协商解决。

2、协商不成可向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。

六、本协议适用于商业街商铺装修,协议中未尽事宜由三方协商解决。甲方:法人代表:日期:

乙方:法人代表:日期:

丙方:法人代表:日期:

管理XX份合作协议书通用版

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 管理XX份合作协议书通用版 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

甲方:住址:法定代表人:联系电话:传真:乙方:住址:法定代表人:联系电话:传真:丙方:住址:法定代表人:联系电话:传真:风险提示:合作的方式多种多样,如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等,不同合作方式涉及到不同的项目内容,相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。现有甲、乙、丙三方合作承揽,全面实施三方共同承担、共同合作经营的决策、成立。经三方合伙人平等协商,本着互利合作的原则,签订本协议,以供信守。 一、占XX的数额风险提示: 应明确约定合作方式,尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时,应明确各自的权益份额,否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。甲方以后期谈判拍板的形式占XX__________;乙方以部门管理提供项目信息的形式占XX__________;丙方以前期洽谈跟踪的形式占XX__________。 二、XX权份额及XX利分配风险提示: 应明确约定合作各方的权利义务,以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。 再次温馨提示:因合作方式、项目内容不一致,各方的权利义务条款也不一致,应根据实际情况进行拟定。三方约定甲方占有XX份公司XX份 __________%,乙方占有XX份公司XX份__________%,丙方占有XX份公司XX 份__________%。三方以上述占有XX份公司的XX权份额比例享有分配公司XX 利,三方实际投入XX本金数额及比例不作为分配XX利的依据。销售部产生业绩后,根据项目实际提成奖金,甲、乙、丙可平均分得提成奖金的 __________%,甲方可分得提成奖金的__________%,乙方可分得提成奖金的 __________%,丙方可分得提成奖金的__________%,其余部分留公司作为资本

公司装修合同书范本

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-005958 公司装修合同范本

公司装修合同范本 发包方(以下简称甲方): 委托代理人: 单位: 住所地址: 联系电话: 承包方(以下简称乙方): 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。 第一条工程概况 1.1 工程地点:___市____区(县)____路____号____楼____室。 1.2 住房结构:___房型___房______厅___套,施工面积____平方米。 1.3 工程承包方式,双方商定采取下列第_________种承包方式:

(1)乙方包工、包全部材料 (2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料 (3)乙方包工、甲方包全部材料 1.4 总价款:___元,大写(人民币):____。其中:材料费:___,人工费:__,管理费:___,设计费:___,垃圾清运费:____,税金:____,其他费用:___。(详见附表三:家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。 1.5 工程期限____天;开工日期____天____月___日;竣工日期____天___月____日; 1.6 工程内容及做法(见附表一:装饰装修工程施工项目确认表、附表二:装饰装修工程内容和做法一览表)。 第二条施工单位资格 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。 第三条材料供应 3.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四:甲方提供装饰装修材料明细表),甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续; 3.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五:乙方提供装饰装修材料明细表),乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。

住宅、商铺物业管理协议书

商铺物业管理服务协议书 物业管理单位:深圳市星河物业管理有限公司 _______________ 管理处(简称甲方) 承租单位(户): _______________________________________________ (简称乙方) 乙方于_________ 年—月________ 日租用___________ 楼(小区)_____ 层___________ 商铺, 面积共 ___________ 平方米,作 __________________ 用途使用。 物业管理期_______ 年(________ 年月日至________________ 年 ____ 月日) 根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》和星河实业(深圳)有限公司与乙方签订的《房屋租赁合同书》的规定,经甲乙双方平等友好协商,达成如下物业管理服务协议: 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作(但不含人身财产等保险保管责任),实行24小时安全监控和巡视服务,配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所租用的商铺,是经深圳市建筑质量检验部门检验合格交付使用的,如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修,应向甲方报告,由甲方负责联系施工队及时进行维修。 5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改,不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等,如需安装,必须向甲方提出申请,经甲方审批同意后,方可按指定的位置和规格安装,以确保物业外貌美观、统一协调。 6未经业主同意和甲方审批,乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等,甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌,甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、乙方应自觉遵守《深圳市家庭居室装修管理规定》,乙方不得擅自进行装修,如需进行二次装修,须向甲方提出书面的装修申请,并将施工设计方案(图纸)及消防部门审核文件报甲方和业主审查,经甲方和业主审批同意后,办理完装修相关手续,方可进场装修。若因乙方违章装修,造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故,乙方负责修复

写字楼二次装修审批管理规范样本

工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 (标准、完整、实用、可修改) ?I.

编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请,确定装修公司,向工程部提交装修设计图纸,工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准,签署装修及保安协议,审查装修公司员工并办理临时出入证,装修开始,现场监督,竣工验收,图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下: ⑴客户如需对写字间进行装修,首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请,申请书中应附有委托书及租赁合同; (II) 管理处对客户的资格进行确认,确认后向他们提供 装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料; (III) 客户在收到装修指南及上述材料后,应尽快请装 饰设计公司进行装修图纸的设计,并选择合格的施工单位; (IV) 客户填写装修申请表格,连同装修图纸一并递交大厦管理处;

(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后,应尽快进行初步审核工作,然后递交到公司申请审批小组,中间递交时间不能超过一天; (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容,包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核,并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见,交公司装修审批小组审批,中间递交时间不能超过三天; (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料,以及审批小组成员的审核意见,审批无误后签发审批意见; (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见,与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求,对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后,管理小组将批准文件分发给本小组相关人员,并通过大厦管 理处转交装修客户,同时按规定收取施工押金和施工垃圾清

合作经营协议书模板格式

合作经营协议书模板格式 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their resp on sibilities and obligati ons, and elaborate the agreed commitme nt results with in the specified time.

甲方:__________________________ 乙方:__________________________ 签订时间:_______________________

合作经营协议书模板格式 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。 甲方: 乙方: 甲乙双方在平等,自愿的原则下,经过充分友好协商,就双方共同合作在经营开发该地区汽车售后维修保养改装市场 一事取得一致意见。特签订本协议 一甲乙双方在甲方经过长达2年的时间对泸州地区售后 维修保养改装市场的调查研究的基础上决定共同开展此业 务? 二合伙期限为三年,自_______ 年___月—日起至_____ 年___月—日止。 出资额、方式、期限 1. 每人出资万元,计万元,根据投资实况,可适当追加 投资。 2. 各人的出资,以货币方式交付。

3. 本合伙出资共计人民币万元。合作期间各人的出资为共有 财产,用于门面转让费(五千元),门面押金(四千元)以及设备和首期零部件购入。不得随意请求分割和抽离,协议终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还。 三甲乙双方议定:汽车维修,改装,技术业务主要由甲方负责。公司财务及日常事务主要由乙方负责。公司所有进出货以及资金流动必须双方公开透明。乙方必须每天向甲方提供当天财务情况。 四利润分配,以资产评估为依据,按比例进行货币分配。 为了经营和管理好企业,推选为负责人,为了充分发挥和调动合伙人的积极性,利润的分配按对企业的贡献大小进行分配,即甲方六成,乙方四成。每月每人分费800元作为工资,剩余的每四个月分红一次。 2.债务承担:合伙债务先 由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,负责人要及时进行通报和清算。对于资本运作过程中出现亏本的情况,甲乙双方按照艺人分担五成的责任分担合作风险。 五入伙、退伙,出资的转让 入伙:①需承认本协议;②需经合伙人同意;③执行协议 规定的权利义务

装修工程协议书格式范本

合同订立原则 平等原则: 根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则: 根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则: 根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

商铺装修协议书

商铺装修协议书 店面装修协议书 _______有限公司(以下简称甲方)为统一和提高___________________________(以下简称乙方)的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境,经双方协商,本着自愿、平等、互惠、互利的原则,达成如下协议: (1)、自协议签定之日,甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。装修内容包括:门头广告牌的设计、制作、安装;产品形象墙的设计、制作、安装;产品展示架的设计、制作、安装;店内主体色调的制定、粉刷;店内棚顶吊旗的设计、制作、安装;甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。 (2)、自协议签订之日起,乙方需向甲方交纳装修保证金人民币_____________元整。 (3)、乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品,否则将扣除乙方的装修保证金。

(4)、甲、乙双方合作满一年后,乙方能很好的维护甲方的产品形象,并无违约情况,甲方将如数返还乙方的装修保证金(返款方式以地板兑现)。 (5)、本协议一式3份,甲方2份,乙方1份。 (6)、本协议修改由双方协商解决。 (7)、本协议自双方盖章之日起生效至___年___月___日终止。 甲方: 乙方门面装修协议书 委托方(甲方): 承接方(乙方): 甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方装修三间门面作为卡斯特专卖店铺,具体事宜如下:

(一)、装修工程地点:庐江县康居苑31#、32#、31#号门面,其中31#为茅台京玉专卖,32#、31#为玛茜卡斯特专卖店。 (二)、装修内容包括: (1)、户外店招:灯箱、招牌、门头、宣传墙面 (2)、店内:店内包柱、陈列柜灯箱、灯箱片、墙面装饰张贴画 (3)、特殊陈列和装修、墙面粉刷贴欧式墙纸、陈列墙、橱窗、专业陈列柜等。 (三)、质量标准:装修效果必须与装修效果图一致,材料必须按照甲方的指定材料使用,施工过程中乙方不得偷工减料,否则甲方在验收时可以要求乙方返工,并扣除总工费的10%。 (四)、装修期限:从4月8日开工—5月2日竣工,共计25天工期。(五)、装修竣工验收合格后,一次性付清工费肆万贰仟元整

关于二次装修的进一步管理措施

哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法 一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理,维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理,避免扰民和破坏公共区域等行为。 二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生,发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批,及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。 三、工作职责 1、综合部:按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定,收取业主装 修管理费5元/次/平方米(按建筑面积计算)。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部:前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息, 房屋交易要及时更新业主信息,与新业主沟通,告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和

填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数,回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费,如未向财务缴纳,不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况,并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修,下达整改通知单,拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段(跳闸、停水)。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部:定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外 来装修人员通知管家,通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台,确认后方可放行(运输货物、材料、搬家同上)。提前检查运输路段和楼内有无破损处,业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止,将装修工人清出园区,不准留宿。监控室对装修户重点监控,以便及时发现破坏行为。 4、保洁部:每日清理装修业主门前卫生,控制关门装修。发现异常装修情 况报客服部。 5、工程部:严格审批业主的装修图纸,并到现场确认。装修竣工后,配合 客服部共同检查、验收。 6、品质部:每日抽查各部门装修管理工作状态,发现状况下达整改,由部 门领导签字确认并整改。 四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请,业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米(按建筑面积计算),如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30;下午13:00-17:00,节假日延迟一小时开工。排

委托管理合作协议书完整版

编号:TQC/K131 委托管理合作协议书完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

委托管理合作协议书完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方:乙方: 甲乙双方经友好协商达成以下合作协议: 账户委托日期从____年___月___日到____年___月___日结束。为期____个月(周),客户如自己操作失误等自身原因造成中途停配或退配,不足一月(周)仍按月(周)收取管理费。 一、甲方提供帐户(_____证券账号),委托乙方进行交易和操作。 二、帐户交易赢利部分全部属于乙方

家装公司合作协议书范本(标准版).docx

编号:_____________家装公司合作协议书范本 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方:地址:电话:乙方:代表:地址:电话:风险提示: 合作的方式多种多样,如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等,不同合作方式涉及到不同的项目内容,相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。 一、工程概况 1、装饰施工地点: 2、住房结构:_______房型_______房_______厅_______套,施工面积_______平方米。 3、装饰施工内容:精装修。 4、承包方式:________(包工包料、清包工、部分承包)。 5、工期:自________年____月____日开工,至________年____月____日竣工,________工期________天。 二、工程价款及结算的约定 1、工程总价款:_________元人民币。 2、工程款付款方式按下列方式支付: (1) 第一次,对预算设计认可签订协议之日。支付_______元订金, 第二次付款时扣除。 (2)

第二次协议签订后开工前支付工程总造价_______%,合计_________元。 (3) 第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价_______%,合计_________元。(4) 第四次竣工验收当天支付工程总造价_______%,合计_________元。 (5)工程保修期________年。工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算。 三、关于材料供应的约定 1、甲方提供的材料:本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。 2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本协议规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 四、关于工程质量及验收的约定 1、按照《住宅装饰装修验收标准》____市建设行政主管部门制定的其它地方标

店铺装修协议书

店铺装修协议书 当店铺进行装修时,同样需要签订装修协议书,下面给大家带来店铺装修协议书范文,供大家参考! 店铺装修协议书范文一 装饰装修单位:幢号,业主/使用人:以下简称装修人; 装饰装修企业:以下简称装修公司; 中山市xx物业管理有限公司,以下简称物管公司。 为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就xx居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议: 一、装饰装修/安装工程内容: 拆墙改建(详见附图) □木工装饰□空调设备 室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌 其它: 二、装修工程施工期限: 年月日起至年月日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。 三、允许施工时间: 星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。 四、废弃物的清运和处置: 所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、

灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。 五、楼宇外立面管理要求: 1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱) 2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。 3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。 六、禁止行为和注意事项: 1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金,装修公司须交纳6000元的装修施工押金。 2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进

二次装修装修管理规定

二次装修装修管理规定 (1)目的 规范经营户二次装修管理工作,降低经营户二次装修违规率,保障商场公共设施的正常使用。 (2)适用范围: 适用于分公司经营户二次装修管理工作. (3)职责: A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. (4)程序要点. 1)装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;

D、装修较大商铺(S大于100M2.)娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修 审核意见书. 2)审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理,有无影响邻近经营户; 平面布置是否合理,符不符合区域的流通特点; 相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡; 样式风格与产品特性是否协调; 用电量有无超出区域承受度; 有没有遵守图纸审批规范; 设置内仓须提出申请,原则上商铺内不得设内仓; 灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准,并一定要设检修孔、散热孔; 店铺内有机电设备、设施,一定注意设计装修方案,不能妨碍其功能发挥,更不能任意加改; 装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况 涉及有拆改承重墙的 涉及有消防隐患的 涉及有破坏外墙体立面的 涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不 良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.

合作管理协议书格式范本正式版

YOUR LOGO 合作管理协议书格式范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列,下载即可用

合作管理协议书格式范本正式版 使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 【章名】第一章总则 第一条为了能够采用先进科学的经营管理方法、提高饭店的管理水平和服务质量,使之在市场上有较强的竞争力,并使合同双方获得满意的经济效益,特制定本合同。 第二条本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖。 【章名】第二章合同各方 第三条本合同: 甲方为:______________;在注册;法定地址: _______________法定代表:______________;职务: _________。 乙方为:______________;在注册;法定地址: _______________法定代表:______________;职务: _________。 【章名】第三章管理机构及责任 第四条饭店的最高权力机构是:____________。最高权力机构的责任是负责制定财务预决算,组织机构、人员编制,经营计划、工资计划、人事任免及奖惩制度等项工作。 第五条甲方责任:

公司装修协议书范本

公司装修协议书范本 装修协议书是很重要的,下面小编整理了公司装修协议书范本,欢迎阅读! 公司装修协议书范本 甲方:______ 住所地址:____________ 联系电话:__________手机号:_______ 乙方: 单位名称: 地址:服务电话: 设计负责人:________联系电话:____________手机: 根据《中华人民共和国经济合同法》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 第一条工程项目 甲方委托乙方承担以下家装设计任务: 工程地址:__________ 第二条设计收费及支付方法 (一)本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。 经甲乙双方商定设计收费为元/平方米(套内使用面积,不含电脑效果图),估算总收费 元,金额大写元。

(二)付款方式 甲乙双方采用以下付款方式 1、量房前付预付款1000元(其中200元上门测量费和800元方案费); 2、方案通过后,出全套施工图,客户付清余款并可带走全套图纸; 3、出电脑效果图,价格:800元/张(a4); 第三条设计内容及完成日期的约定 (一)乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。 (二)平立面图 1、原房型图 2、墙体改造图 3、平面家具布置图 4、地面图 5、天花图 6、现场制作的家具立面图(根据实际情况出或者不出) 7、门立面图(根据实际情况出或者不出) 6、厨房、卫生间局部立面图(定做的厨房除外) 7、电视背景墙立面图 8、其它现场需施工墙面的立面图 (三)剖面图 1、应标明材质、用料、颜色等

2、门窗套剖面图 3、玄关剖面图 4、天花剖面图 5、电视背景墙剖面图 6、其它需施工处剖面图 (四)水电施工图 (五)甲乙双方约定,从合同生效之日起,7天内完成平面方案图; 平面方案甲方通过后,乙方在7天内完成全套施工图。 第四条双方责任 (一)甲方责任 1、如期向乙方提交设计所需的资料(物业认可的房型图、结构平面图),并保证所提交资料质量达到工程设计要求; 2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费; 3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时,所需费用由甲方承担; 4、在甲乙双方确定方案后,进行施工图设计阶段过程中,由于甲方原因需要变更原设计方案的(如整体风格的变动、整体方案的推翻等,不包括个别房间布置和摆设的局部修改),甲方须一次性付给乙方30%设计返工费,再进行第二次方案设计; (二)乙方责任 1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件,并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求,符合甲方的建设使用要求;

物业商铺装修管理协议书

物业商铺装修管理协议 书 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

装修管理协议 物业管理单位:北京博安物业服务有限公司天津分公司(以下简称甲方) 电话: 承租人(购买人):(以下简称乙方) 电话: 物业位置:天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园 为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障内部的结构安全和外观统一,维护商铺环境整洁、美观,为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准,并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定: 一、装修流程说明 1、业主(承租人)或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定,并按表中要求逐项如实填写。 2、业主(承租人)确定装修方案,选定装修施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主(承租人)会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。 1)填好装修申请表、装修登记表; 2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章);3)装修项目明细表; 4)铺位装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等); 5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张; 4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后,在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下: 1)不能破坏建筑物的主体结构; 2)不能破坏建筑物的建筑立面; 3)确定用电负荷; 4)装修方案须符合消防防火要求,须经天津市消防局申报审批。 5、装修方案经审批同意后,由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。 6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》,包括办理施工人员的《施工人员出入证》。 7、装修人员进场施工过程中,物业公司有权进行检查,纠正违章;对违反装修规定者,物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚;高空抛物者从重处罚。

合作经营协议书格式示范文本

合作经营协议书格式示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

合作经营协议书格式示范文本 使用指引:此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 甲方: 乙方: 甲乙双方在平等,自愿的原则下,经过充分友好协商,就双 方共同合作在经营开发该地区汽车售后维修保养改装市场 一事取得一致意见。特签订本协议 一甲乙双方在甲方经过长达2年的时间对泸州地区售 后维修保养改装市场的调查研究的基础上决定共同开展此 业务. 二合伙期限为三年,自xx年xx月xx日起至xx年xx 月xx日止。 出资额、方式、期限 1.每人出资万元,计万元,根据投资实况,可适当追加

投资。 2.各人的出资,以货币方式交付。 3.本合伙出资共计人民币万元。合作期间各人的出资为共有财产,用于门面转让费(五千元),门面押金(四千元)以及设备和首期零部件购入。不得随意请求分割和抽离,协议终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还。 三甲乙双方议定:汽车维修,改装,技术业务主要由甲方负责。公司财务及日常事务主要由乙方负责。公司所有进出货以及资金流动必须双方公开透明。乙方必须每天向甲方提供当天财务情况。 四利润分配,以资产评估为依据,按比例进行货币分配。 为了经营和管理好企业,推选为负责人,为了充分发挥和调动合伙人的积极性,利润的分配按对企业的贡献大

装饰公司合同书范本DOC

合同编号: 新饰家装饰装修合同 甲方(委托单位): 乙方(承包单位): 二〇一零年月 (起草单位:绥化市新饰家装饰有限公司)

装饰工程合同书 甲方(委托人): 地址: 委托代理人:身份证号: 联系电话: 乙方(承包人): 地址: 联系电话: 行业准入证号码: 工程设计师:联系电话: 施工负责人:联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规,结合室内装饰装修工程的特点和具体情况,双方在平等、自愿、友好协商的基础上,就甲方装饰装修工程的有关事宜,达成以下协议: 第一条工程概况 1.1 施工名称:。 1.2 施工地点:。 1.3 工程装饰装修面积:。 1.4 工程户型:。 1.5 乙方按工程总造价的6%收取管理费,计入工程款。 1.6 工程承包方式,经商定采取下列第种方式:

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料; (2)乙方(承包人)包工、包部分材料,甲方(发包人)提供其余部分材料; (3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料。 1.7 工程期限: 开工日期年月日; 竣工日期年月日。 1.8 工程款:本合同工程造价为人民币元,金额大写:(见附件1:附件1.《新饰家装饰装修预算单》)。 第二条工程质量标准 2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096-1999《住宅设计规范》、GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。 2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。 2.3 其它约定标准: _____。 第三条甲方责任 3.1 开工前天,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施,若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失,由甲方承担。

商铺委托经营及管理协议书(专业版)

商铺委托经营及管理协议书 编号: 委托方:(以下简称甲方) 身份证号/护照号/营业执照注册号: 地址: 联系电话: 受托方:(以下简称乙方) 地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,甲乙双方经协商一致,达成如下商铺委托经营及管理协议条款,以资双方共同遵守: 第一条:甲方同意将其购买的“”项目幢单元层号铺位(建筑面积平方米)委托乙方经营及管理,乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条:甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计年,签订本协议起至年月日止,在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权,以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至年月日前为市场培育期及装修期,双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。

第三条:租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币元(即半年租金为人民币元),本条款所涉租金为税前租金。 2、租金的支付方式 年月日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度向甲方 支付,具体支付时间为年月日前支付半年租金计人民币元,年月日前支付半年租金,以此类推。 3、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间,甲方所获得的税前租金所产生的契税,甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴,届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。 第四条:乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式;有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广;在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理,所涉费用与甲方无涉。 第五条:上述商铺仅作商业用途。 第六条:商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续,并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理,届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续,甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续,交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项 二装是物业管理服务活动的一个重要阶段,做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用,根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践,特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解,供广大物业管理人员学习使用。 一、业主准备 (1)业主办理装修,装修单位需提供营业执照复印件,(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。 (2)装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。 (3)装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。 (4)施工人员身份证复印件、照片。 (5)如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案,非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。 (6)如搭建建筑物、改变住宅外力面等,须经城市规划行政主管部门批准后,报管理处备案,并经业主大会/业主委员会同意,有管理处统一样式方可打搭建。 (7)只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修,装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。 二、装修手续办理 (1)由部门负责人指定专人核实业主身份,审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月),并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。 (2)装修管理员将批复意见知会装修申请人,并知会管理处其他有关部门配合和监督,建立装修管理档案。 (3)管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》,业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。 (4)办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。 三、装修过程的监控 (1)安全员每天巡查至少一次,技术员至少每两天巡查一次装修现场,并填写《装修现场监控记录表》。 (2)巡查《装修许可证》的有效期,装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为,下发《违章通知书》,并责令限期整改。

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