房地产项目智能化专业施工方案(完整版)word文档

北京优胜大厦机电安装工程智能化专业施工组织设计方案

文件编号：

工程名称：优胜大厦项目机电工程

工程地点：北京市丰台区

施工单位：国电南瑞股份有限公司

编制单位：国电南瑞股份有限公司

编制人：

编制日期：2010年5月5日

审批人：

审批日期：2010年月日

优胜大厦项目机电工程施工组织设计智能化施工方案第一章工程概况及项目难点分析

第一节工程概况

优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积1011m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。1. 工程合同造价与范围：

优胜广场项目机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：

1.1机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。

1.2建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。

1.3各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目) ：各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。

2. 相关单位：

发包人：优胜房地产开发有限公司

设计单位：北京市建筑设计研究院

监理单位：北京工程建设监理公司

总承包单位：中建三局有限公司

3 施工进度总要求：

计划开工日期：2010年X月X日；计划竣工日期：2012年X月X日前3.1 2010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部

2

分除外）；

3.2 2010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；

3.3 2012年X月 X日前完成各专项验收；

3.4 2012年X月X日竣工验收。

4 机电工程智能化专业概况

4.1.1智能照明控制系统

智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。

4.1.2 漏电火灾报警系统

漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。

4.1.3 智能应急疏散指示系统

智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成。发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。

4.1.4分布式光纤在线感温报警系统

本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。

4.1.5智能化电力监控系统

本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、