住宅装饰装修工程施工合同文本2.0版

住宅装饰装修工程施工合同

发包人（甲方）：承包人（乙方）：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1.1工程地点：

1.2工程内容（1）餐厅背景、吊顶制作；（2）客厅电视背景、装饰柜、吊顶制作；（3）室内墙面、家具、窗门套涂料、油漆粉刷；（4）储藏柜、侧卧衣柜、主卧衣柜、书房书柜、侧卫台盆柜制作；（5）卫生间、厨房、南北阳台瓷砖的粘贴；（6）室内门、门锁等的安装；（7）室内水、电、灯等强弱电的布控、安装；（8）室内地板的铺设与安装；（9）

等其他相关业务。

1.3工程承包方式：承包人包工、包料。

1.4工程期限_______天；开工日期_______年_______月_______日；竣工日期_______年_______月_______日。

1.5合同价款：本合同工程总价为（大写）：__________________元，包括人工费、材料费、运输费、垃圾清理费等所有费用。该费用为完成本工程项目的总费用，装修期间发生的所有费用均有承包人承担。

二、发包人义务

2.1提供施工期间的水源、电源；

2.2负责协调施工队与邻里、物业之间的关系；

2.3参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、隐蔽工程验收、竣工验收。

三、承包人义务及安全施工

3.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，

按期保质完成工程。

3.2施工期间，承包人应妥善保护原有的住宅结构与设备。未经发包人同意，不得对原有的建筑结构或设备进行拆除、改动。在任何情况下，都不得损坏承重结构。由此造成的一切后果，由承包人负责。

3.3施工期间如果发包人有家电、家具等物品进入室内，承包人应承担必要的保管义务。由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿。

3.4承包人必须严格落实安全生产，必须为所有施工的人员购买人身意外险，如果施工人员或对第三人发生任何意外人身伤害或财产损害，均由承包人承担责任，与发包人无关。

3.5施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生影响。承包人应对工程噪音、污水、废料、异味、高空坠落物等有害因素有足够的预计和有效的管理。如因承包人管理不善造成的一切后果，均由承包人负责。

3.6承包人在装修前应检查进水、排水及电力是否正常，在施工过程中也保证电路、进水、排水管理畅通。违反上述规定，属承包方责任的，承包方负责修复或赔偿。

3.7保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到小区指定的地点，如果需要特殊处理的，均由承包人负责。

3.8施工期间，承包人及施工人员不得在施工现场从事与工程无关的活动。未经发包人许可，禁止在室内任何地方留宿、大小便等。

四、工程变更

4.1如果由于发包人的原因，变更工程项目内容等，需经发包人书面确认，同时调整相关工程费用及工期。

4.2如果由于承包人的原因修改装修计划而增加或减少装修费用，须经发包人书面确认，才可以调整相关工程费用或工期。

五、材料的提供

5.1由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场后通知发包人，并接受发包人检验。发包人的检验合格意见不免除承包人对装修材料质量的相关责任。

5.2承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

六、工期延误

6.1对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：（1）工程内容变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

6.2因承包人责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

七、质量标准

7.1在施工中本工程执行GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》。

7.2双方约定本工程施工质量标准为中华人民共和国住房和城乡建设部JGJ/T304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》和浙江省现行的DB33/1022-2005《家庭装饰装修工程质量规范》，两者标准不一致的，以较高的标准验收。

7.3室内环境污染物浓度检测应在工程完工至少七天后、工程交付使用前进行，委托检测根据国家标准(GB50325-2010)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。

八、工程验收和保修

8.1所有的隐蔽工程必须经发包人现场确认后才能进行下一步施工。否则产生的损失由承包人承担。

8.2工程竣工后，承包人应通知发包人验收，双方约定时间进行工程质量验收及室内空气质量检测。验收合格，办理移交手续。装饰工程未经验收或验收不合格的，发包方有权拒收。

如由于装修引起室内空气不合格的主要原因是承包方使用了环保不合格的材料，承包方要对该装修工程进行室内环境污染治理，直至检测合格，因此造成的工期延误等损失由承包方负责赔偿；如室内空气质量不合格的原因除装修污染外，还有建筑主体、可移动的成品家具、窗帘等污染，对装饰装修以外的污染，承包方不承担责任。

8.3工程竣工验收合格，发包方付清工程尾款后，双方签署《工程保修单》，

承包方同时提供隐蔽工程管线图或光盘等资料。

8.4在正常使用条件下，本工程保修期为36个月，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏工程，保修期为60个月，保修期自竣工验收合格之日起计算。

8.5发包人对隐蔽工程的验收和竣工验收出具合格的意见，不免除承包人对工程质量的保修责任。

8.6保修期内若出现家装工程质量问题，承包方应在收到发包方通知后的七天内无偿修理或者返工，发包方应予以配合。

九、工程款支付

9.1双方约定按以下方式支付工程款：

第一期，合同签订7天内支付元；

第二期，工人进场后第周内支付元；

第三期，完成支付元；

第四期，工程竣工交付，支付元；

第五期，交付使用后满个月，且无质量问题或质量问题已经解决，支付质保金元（合同金额的5%）。

9.2工程款由发包人汇入承包人以下指定账户：

开户行：户名：

银行账号：

9.3如果工程款通过现金方式支付，承包人应出具收据或收条。

十、违约责任

10.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

10.2承包人使用未经发包人验收的工程材料或隐蔽工程未经发包人验收而进行下一步施工的，且未经发包人书面同意的，发包人有权要求暂停工程完成验收。由此造成的工期延误、工程返工等责任和损失，均由承包人承担。

10.3由于承包人未履行安全施工义务，造成施工人员或第三人发生任何人身伤害或财产损害，均由承包人承担责任。如果造成发包人经济损失的，应由承包人承担相应的损失。

10.4因承包方原因致使工程质量不符合约定的，经过修理或者返工后，造成逾期交付的，承包方应当承担违约责任。

10.5因承包方原因造成逾期交付的，每逾期一天，承包方应赔偿直接、间接损失元。

10.6承包方擅自破坏建筑主体或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担责任。

10.7由于发包方原因造成延期开工或中途停工，承包方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，发包方应赔偿给承包方元。

10.8发包方未按合同约定时间和额度付款的，每逾期一天，发包方应赔偿给承包方元，工期顺延。

10.9工程未办理验收、结算手续，发包方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由发包方负责。

十一、合同争议的解决方式

11.1本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；协商或调解不成的，依法向工程项目所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定。

12.1施工期间，发包人将外屋钥匙把、门禁卡张交给承包人保管。工程竣工验收后，承包人应如数归还。

12.2本合同经双方签字后生效。

12.3本合同签订后工程不得转包。

12.4本合同一式2份，双方各执1份。

甲方（签字）：___________________ 乙方（签字）：___________________ 签订日期：_________年___月____日签订日期：_______年____月____日