房产建筑装饰工程质量检查要点

房产建筑装饰工程质量检查要点

房产开发公司建筑装饰工程质量检查要点

1. 目的

确保建筑装饰工程质量在施工阶段得到有效控制。

2. 范围

适用于***有限公司开发的建筑工程的建筑装饰工程。

3. 职责

工程部负责建筑装饰工程的中间检查和隐蔽验收;竣工验收由工程部组织，相关部门参与。

4. 内容

4.1 检查依据

4.1.1 中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ 73-91

4.1.2 中华人民共和国国家标准《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83

4.1.3 中华人民共和国行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97

4.1.4 中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

4.1.5 中华人民共和国国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ 301-88

4.1.6 建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》

4.1.7 施工图设计文件和施工合同

4.2. 检查内容

4.2.1 现场质量保证体系检查

4.2.1.1装饰施工单位和设计单位的资质条件。

4.2.1.2原材料进场验收和见证取样检测制度。

4.2.1.3装饰材料的储存运输条件。

4.2.1.4计量器具的设置和完好程度、需定期鉴定的仪器计量装置的定期鉴定标志。

4.2.2 设计图纸与施工合同检查

详细查看设计图纸说明和施工合同及施工方案，明确装饰工程的项目和部位、装饰工程用材、施工要求等。

4.2.3 质量保证资料检查

4.2.3.1 各种原材料出厂质量证书、准用证、复试报告及其它试验报告。

4.2.3.2 隐蔽工程验收资料。

4.2.3.3 施工单位质量自检记录。

4.2.4 工程实物检查

4.2.4.1 装饰工程用材是否符合设计与有关标准的要求。

4.2.4.2 施工工序是否符合规范规定和工艺要求。

4.2.4.3 装饰施工中的结构变动和加固情况。

4.2.4.4 结构和吊顶、分隔、招牌的构架及饰面板、罩面板的连接固定。

4.2.4.5 是否按图施工。

4.3 检查要点

4.3.1 建筑装饰装修队、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务，装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。

4.3.2 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。

4.3.3 装饰工程所用得材料应按设计要求选用，并应符合现行材料的规定。

4.3.4 装饰工程应注意施工工序和成品保护，应采取措施防止污损。

4.3.5 装饰工程各部位装修材料的燃烧性能等级应符合GB50222-95规定。

4.3.5 抹灰工程

4.3.

5.1抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。冬季施工，砂浆的温度不宜低于5。

4.3.

5.2不同结构相接处基体应先铺钉金属网，应绷紧牢固，搭接宽度不应小于100mm;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆层上，罩面石膏灰不得涂抹在水泥砂浆层上。

4.3.

5.3室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2的水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

4.3.

5.4抹灰分格缝(或条)的宽度、深度要均匀一致，表面应平整光滑，无砂眼，通顺，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，滴水线应顺直，外墙滴水槽的深度、宽度均不小于10mm,要求整齐一致。

4.3.

5.5一般抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏差应控制在规范允许范围内。

4.3.

5.6抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5～7mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为7～9mm，基层应清理干净，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝。

4.3.

5.7抹灰层总厚度：平顶板条、现浇混凝土基层15mm，预制混凝土基层18mm，金

属网20mm;内墙面抹灰层总厚度：普通级18mm，中级20 mm，高级25 mm;外墙面抹灰层总厚度20 mm，勒脚25 mm，石墙35 mm。

4.3.6 吊顶工程

4.3.6.1吊顶工程采用的轻钢龙骨规格应符合设计要求和《建筑用轻钢龙骨》规定，若设计无规定，吊顶以上净空高度大于等于400 mm时，上人的吊顶应采用大于CS60系列、壁厚为1.5 mm的轻钢龙骨，承载龙骨和吊杆间距不得大于1200 mm，覆面龙骨间距不应大于600 mm。

4.3.6.2吊杆应通直并有足够的承载力，当设计无规定且吊杆长度大于1500 mm时，应使用直径为φ8 mm以上吊杆，暗架吊顶不宜采用铁丝做吊杆。

4.3.6.3吊顶与结构必须连接牢固，膨胀螺栓严禁打入多孔板中，并不得直接与吊杆焊接。

4.3.6.4龙骨吊杆不得与其它吊杆共享，并不得与振动设备直接接触。轻型灯具、音响、探头等不得直接搁置、固定在吊顶罩面板上，重型灯具、空调、电扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩、吊杆。吊顶应设检修孔，风口、检修孔等周边宜用附加龙骨加强。

4.3.6.5所有外露在结构外的铁件必须进行防绣处理。

4.3.6.6采用木质吊顶时，不允许有钉劈裂现象，并按规定进行防火处理，达到装饰规范中的防火等级。

4.3.6.7吊杆距主龙骨端部(含两主龙骨连接处)距离不得超过300 mm，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度1/200。

4.3.6.8明架吊顶纵横向龙骨的间隙和高低差均不得大于1 mm且应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。

4.3.6.9在现浇楼板及预制板的板缝中，应按设计要求在结构施工时预埋吊杆，根据吊顶荷载之不同，吊杆可采用直径为6～10 mm的钢筋。

4.3.6.10 吊顶内若有通风、水电管线、上人的行走信道、消防管道、重型灯具等，应先行安装完毕及试水试压合格，并要单独挂吊;然后才能进行吊顶工程施工。

4.3.6.11 较脆易碎的面层材料要防止碰掉棱角，安装时上螺丝或卡入框中时不能硬撬、硬敲而造成裂缝或掉角。

4.3.6.12 对易收缩材料，在拼缝处一定要采取措施，防止完工后一定时间出现开裂的缝道而造成外观不佳。

4.3.6.13 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折猎、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

4.3.6.14 吊顶罩面板工程质量的允许偏差见JGJ73-91中

5.

6.5表格中规定。

4.3.7 隔断工程

4.3.7.1隔断不到梁、板底部时，构架顶部应有固定措施。

4.3.7.2上下沿边龙骨固定的钉距不宜大于600 mm,靠墙、柱龙骨固定间距不应大于1000 mm，龙骨固定应牢固，边框龙骨与基体间应按设计要求安装密封条。

4.3.7.3隔断主龙骨间距不应大于600 mm，门洞处应设置加强竖向龙骨。

4.3.7.4在浴厕、厨房等潮湿场所，隔断底部应做相应高度的混凝土墙垫。

4.3.7.5木质隔断内敷设电器管线时应有防火措施。

4.3.7.6隔断玻璃应有足够的牢度与稳定性，玻璃不得松动并不得与刚性材料直接接触，玻璃与槽口两侧和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度应符合JGJ 113-97第6.1.2条的规定。玻璃底部应设置不少于2块橡胶或塑料支撑垫块、邵式硬度为80~90A，其位置应在距端部1/4边长处，玻璃四周与框槽交界处应设置定位块。

4.3.7.7运动健身场所和浴室用隔断玻璃应采用安全玻璃，无框玻璃应使用不得小于10 mm厚的钢化玻璃。隔断玻璃应采取保护措施，避免人体直接冲击玻璃，一般可采取在玻璃表面距地面1500 ~1700mm处设置醒目标志或其它防撞措施。

4.3.7.8空心玻璃砖隔断，应建在有2根直径6～8mm的钢筋增强基础上，基础高度不得大于150mm，隔断与建筑结构连接处应采用滑缝构造，玻璃砖隔断的高度不得超过4m，玻璃砖之间缝隙应控制在10～30mm之间。

4.3.7.9磨砂玻璃的磨砂面应向室内，压花玻璃的花纹宜向室外。

4.3.7.10 隔断工程质量应符合以下要求：

4.3.7.10.1隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象;

4.3.7.10.2粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层;

4.3.7.10.3石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷;

4.3.7.10.4石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝紧密、光滑，表面平整;

4.3.7.10.5胶合板不得有刨透处;

4.3.7.10.6石膏条板板与板之间及板与主体结构之间应粘结密实、牢固、接缝平整;

4.3.7.10.7粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。

4.3.7.11 隔断罩面板工程质量允许偏差如下：

项次项目允许偏差(mm)检验方法

石膏板胶合板纤维板石膏条板

1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检查

2立面垂直3345用2m托线板检查

3接缝平直33拉5m线检查，不足5m拉通线检查

4压条平直33

5接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺检查

6压条间距22用尺检查

4.3.8 招牌工程

4.3.8.1构架材质、规格、构造形式、焊接、与主体苗固节点应与图纸相符，构架安装牢固。

4.3.8.2构架应进行防腐、防火处理。

4.3.8.3招牌防雨水渗漏措施应符合设计要求。

4.3.8.4招牌表面装饰材料(如大型饰面板、金属饰面、玻璃等)应有确保安

全的技术措施。

4.3.9 罩面板工程应符合以下要求：

4.3.9.1罩面板与龙骨应连接紧密、表面平整，不得有污染、折、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层。

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