芜湖雨耕山介绍

芜湖市雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告

时间：2012-05-30 09:12:09 来源：长江产权交易所作者：

一、转让方承诺

本转让方（芜湖市金旅建设投资有限责任公司是镜湖区政府投资设立的国有独资公司）（地址：环西小学综合楼电话：3886373）现委托安徽长江产权交易所挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权，按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的《雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其承担相关的经济和法律责任。

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方违反上述承诺或有违规违约行为，我方愿意承担法律责任及经济赔偿责任，愿以本项目设定的交易保证金同等金额作为对安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方的违约金；交易保证金金额不足以弥补给安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方造成的损失，利益受损方可以向我方进行追偿。

二、转让标的简况

（一）转让标的名称：雨耕山文化创意产业园20年经营权。

雨耕山文化创意产业园经营权是指依据国家法律、法规及相关合同的规定对原芜湖市机械工业学校和育红小学地块作为雨耕山文化创意产业园用途的土地使用权、建筑物及相关资产的使用、管理、维护和收益的权利。

（二）雨耕山文化创意产业园基本情况：

雨耕山文化创意产业园位于芜湖市商业核心区，北临天主教堂、东临青山街、南至青山街支路，西至吉和南路，含原芜湖市机械工业学校地块及育红小学地块，建筑物建筑面积为40315.20平方米，其中地下人防工事4277平方米。（建筑物详情见资产评估报告）

（三）雨耕山文化创意产业园经营业态范围：

高端消费品及与之相关的文化宣传、创意、开发及推介；名酒展示、交易和窖藏；经营具备中西方文化特色的餐厅、酒吧、茶座、会所等服务性商业；高端消费品销售企业区域性总部办公。

具体经营业态由意向受让方报名前在安徽长江产权交易所领取《雨耕山文化创意产业园经营业态申请表》，由转让方审核同意后，方可报名。

（四）经营权期限：20年（自《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》签订之日后730天起算。经营权期满，如转让方继续挂牌转让，受让方享有优先受让权。

三、转让方简况

转让方名称：芜湖市金旅建设投资有限责任公司

注册地：芜湖弋江北路（旅游商品经济园区内）

注册资本：3000万元

设立时间：2000年11月9日

公司类型：有限责任公司（国有独资）

经营范围：商业项目的咨询、引导、投资、建设、管理、组织实施、资金担保、政府性投资项目的整合、建设、开发、经营、受政府委托经营国有资产。

四、转让行为的内部决策及批准情况

（一）转让方内部决策情况

以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

1、2012年4月17日，转让方召开总经理办公会，决定挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权。

2、2012年5月13日，转让方向镜湖区国有资产管理委员会上报《雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示》（【2012】20号）。

（二）产权转让行为批准情况

以下批准已按有关法律法规要求完成，批准程序符合规定。

镜湖区国有资产管理委员会办公室。批准文件及文号：《关于同意〈雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示〉的批复》（镜国资【2012】5号）。

（三）法律意见书

1、出具法律意见书的律师事务所：安徽纬纶律师事务所。

2、法律意见书结论：本次国有产权转让各方具有合法资格，转让公告已经得到合法审议，公告内容客观、全面、合法。

五、标的的资产评估及备案（核准）情况

1、资产评估的委托方：芜湖市金旅建设投资有限责任公司

2、评估机构：安徽华腾资产评估事务所

3、评估基准日：2012年3月31日

4、评估报告名称及文号：《雨耕山文化创意园20年经营权价值资产评估报告书》（华腾评报字（2012）第031号）

5、评估对象：雨耕山文化创意园20年经营权价值

6、评估备案/核准机构：镜湖区国有资产监督管理委员会办公室

7、评估结果：雨耕山文化创意产业园20年经营权价值为人民币6398.88万元

六、交易条件与受让方资格条件

（一）交易条件

1、转让标的挂牌价格：人民币6400万元

2、转让价款支付方式及要求：

（1）年度经营权价款按以下方式支付：第一个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的20%；第二个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的80%；第三个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的120%；第四个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的180%。

（2）支付要求：在新公司成立后10个工作日内，由新公司向安徽长江产权交易所指定账户付清第一年度经营权价款；以后每年经营权价款在上一个年度结束前1个月内支付给转让方，先付经营权价款后经营使用。

3、与标的转让的相关其他条件

（1）意向受让方应承诺：对转让方拟定的《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》（以下简称“合同”）无异议并遵照执行。

（2）意向受让方应承诺：意向受让方在签订合同后30个工作日内，在芜湖市以现金方式投资设立新公司，意向受让方直接持有新公司的股权比例不少于51%，并在合同经营期限内不得转让新公司股权，也不得对新公司进行清算、注销。新公司的实收资本不低于人民币5000万元或等值外币（如意向受让方为在芜湖市登记注册的企业法人并符合以上要求的，可视同按要求设立“新公司”）, 在新公司设立后5个工作日内，新公司应在合同上签字盖章。

（3）意向受让方应承诺：在签订合同后3个月内，新公司应根据芜湖市镜湖区政府对雨耕山文化创意产业园总体规划方案向转让方提交雨耕山文化创意产业园改造、设计、装饰、施工方案，包括但不限于建筑物外立面和内部装饰、上下水、强弱电、天然气施工、景观、停车泊位（含地下停车场建设），改造、设计、装饰、施工方案报转让方审查同意后方可实施，相关费用由新公司承担；对于雨耕山文化创意产业园内两幢省级文物保护建筑（英国领事官邸和内思学校教学楼）的装修改造方案应报芜湖市文物保护主管单位和转让方审查同意后方可实施，相关费用由新公司承担。在合同期限内，新公司必须严格按照文物保护法相关法律法规使用文物保护建筑，加强对文物保护建筑进行保护措施。如因新公司管理不善、使用不当、维护不及时等原因给文保建筑造成损失，由新公司按照文物保护相关法律法规承担承担修复、赔偿等责任，如新公司拒不承担责任，转让方可单方面解除合同并不承担新公司任何赔偿、补偿责任。

（4）意向受让方应承诺：按转让方规划要求新建地下建筑物的面积不少于5000平方米，新建费用由新公司承担。

（5）意向受让方应承诺：地下人防工事按照平战结合原则，战时或地震等自然灾害应急时必须无偿提供政府使用。

（6）意向受让方应承诺：受让标的后，新公司应继续对雨耕山地块周边地下商业进行统一规划并开发利用。

（7）意向受让方应承诺：报名时，须向安徽长江产权交易所指定账户缴纳交易保证金1000万元；标的成交后，交易保证金自动转为意向受让方（新公司）的合同履约保证金，履约保证金不计息。

（8）意向受让方应承诺：新公司自行承担雨耕山文化创意产业园的改造、设计、装饰的投入，在签订合同后2年内总投入的费用不得少于1亿元人民币（不含新公司招商入驻企业的投入），实际投入以转让方委托的中介机构审计结果为准，新公司应配合审计。新公司的总投入如达到规定的投入1亿元额度后，转让方在新公司提出申请后90个工作日内验收确认完毕，并退还新公司履约保证金的50%。

（9）意向受让方应承诺：合同到期或提前终止后，新公司必须在30个工作日内腾空标的物，不可移动的不可拆除、损坏。转让方交付的设施、设备等以及新公司添置的不可移动的设施、设备以现状交回转让方，对在经营期间的建设、装潢投入不要求转让方补偿，且不能损坏标的物，如有损坏的应修复或赔偿。

（10）意向受让方应承诺：新公司按照芜湖市镜湖区政府对雨耕山文化创意产业园总体规划方案要求开展经营活动并完成资金投入，经营业态范围符合合同规定并不改变经营业态范围，新公司保证作为高端消费品销售企业区域性总部办公、名酒展示、交易和窖藏及高端消费品及与之相关的文化宣传、创意、开发及推介用途的建筑物面积不得少于8000平方米。新公司经营的业态如符合规定要求，转让方在新公司提出申请后90个工作日内验收确认完毕，并退还新公司履约保证金的30%。剩余履约保证金在合同终止后，意向受让方（新公司）在完全履约的情况下，由转让方在90个工作日内退还给新公司。

（11）意向受让方应承诺：公告列示的雨耕山文化创意产业园建筑物面积若与实际使用面积有出入，不调整标的价款。

（12）意向受让方应承诺：经营雨耕山文化创意产业园期间，如遇政府性拆迁，新公司不得以任何理由向转让方主张拆迁、经营等一切权利，经营权价款按实际使用时间及年均经营权价款结算；涉及意向受让方投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时拆迁政策，由拆迁人支付给新公司；同时意向受让方（新公司）保证与其承租人同样签署上述内容。

（13）意向受让方应承诺：在新公司付清第一年度经营权价款和履约保证金后，转让方在60个工作日内将标的物移交给意向受让方（其中育红小学地块及其上建筑物，由转让方在2014年6月前交付）。

（14）意向受让方应承诺：自标的物移交之日起，与标的物相关的一切消防、安全、资产完整、维护、维修等责任由新公司自行承担，与转让方无关；新公司应在每个合同年度内对标的物投保足额的财产险，并指定转让方为受益人，保险费用由新公司承担，并将投保单据和保险合同交转让方留存。若发生保险事故的，保险金将首先用于对上述投保财产的维修维护。

（15）意向受让方应承诺：已全面了解标的物情况，已现场勘察了标的物，均放弃对标的物提出数量、质量等方面的异议，转让方以标的物移交日现状向新公司交付标的物；转让方、安徽长江产权交易所不承

担任何瑕疵担保责任。

（16）意向受让方应承诺：自新公司签订合同之日起，即由新公司承继意向受让方在本次标的受让中的相关的全部权利和义务，意向受让方、新公司任何一方因法定原因破产清算的，另一方可作为合同的当事人继续履行合同。意向受让方所作的任何承诺，对新公司同样有效，意向受让方并为新公司履行合同承担连带责任。

（二）意向受让方资格条件

1、意向受让方应为在中华人民共和国境内（含港、澳、台）正式成立并有效存续的企业法人，实收资本应不低于人民币5000万元（或等值外币）。

2、意向受让方应引进不少于2个知名品牌白酒公司授权在芜湖市镜湖区设立区域性（不小于皖南片）总部销售公司入驻雨耕山文化创意产业园，并提供相关文件；应引进不少于3个国内外（其中国外知名品牌至少一个）知名品牌葡萄酒的销售代理入驻雨耕山文化创意产业园并提供相关文件。

转让方认定的具体酒类知名品牌名录见附表。

3、意向受让方应提供与国家级酒类行业管理权威机构的合作协议。并承诺：竞得标的后从2014年起，新公司每年至少举办一次华东区域或全国性大型酒文化交流、名酒推介、宣传等相关活动，新公司自行承担相关费用。

七、挂牌信息

（一）挂牌公告期：

自2012年5月30日至2012年6月27日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向受让方，按照5个工作日为一个周期延长，其他挂牌条件不变，直至征集到意向受让方。（变更挂牌条件，重新公告）

（三）报名时间：

自2012年6月18日至2012年6月27日（每工作日8：00－16：30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币1000万元。

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前，意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)并不得委托他人代为支付，否则视同意向受让方自动放弃对标的意向受让申请。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为违约金：

a.挂牌期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查确认为合格受让方后单方撤回受让申请的。

b. 挂牌期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内按要求签订《产权成交确认书》的。

c.挂牌期满后，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《产权成交确认书》的。

（2）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费），作为违约金：

a.受让方在签订《产权成交确认书》后的次日起5个工作日内，未按要求与转让方签订合同。

b.受让方按要求与转让方签订合同后，受让方未按合同要求履约并且合同中有该违约约定的。

（3）签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付规定的交易服务费，否则，安徽长江产权交易所有限公司于签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

（4）转让方与受让方签订合同后，交易保证金扣除受让方应交的交易服务费后的余款作为受让方对合同的履约保证金。

（5）未竞得标的的意向受让方所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（6）在受让方付清第一年度经营权价款及交易服务费后3个工作日内，由安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》。

（五）报名地点：

安徽长江产权交易所交易部。

（六）出让文件

每套报名资料费2000元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向受让方应向安徽长江产权交易所提供相关资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见出让文件

（八）受让方资格审查

由转让方、镜湖区国资委、镜湖区文产办、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方资格进行审查。时间由转让方与安徽长江产权交易所商定。

（九）交易方式

1、挂牌期满，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让方式：

由安徽长江产权交易所组织转让方与征集到的一个符合条件的意向受让方进行协商，意向受让方在安徽长江产权交易所的组织下进行报价，意向受让方的报价不得低于挂牌价，按挂牌价与意向受让方报价孰高的原则，确定标的成交价格，征集到的一个符合条件的意向受让方直接确定为受让方，受让方应于标的成交当日在现场签订《产权成交确认书》。合同可按优于挂牌条件的协商结果进行签订。

2、挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式；标的成交后，受让方应于标的成交当日在现场签订《产权成交确认书》。

（十）交易时间：由安徽长江产权交易所确定并另行通知。