万科企业股份有限公司盈利能力分析
中国地质大学长城学院
本科毕业论文题目万科企业股份有限公司盈利能力分析
院别经济学院
专业会计学
学生姓名孟富爱
学号013141445
指导教师刘宇
职称讲师
2018 年 4 月15日
本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书
中国地质大学长城学院毕业论文任务书
课题信息：
课题性质：设计□论文√
课题来源：教学√科研□生产□其它□
发出任务书日期：
指导教师签名：
年月日
中国地质大学长城学院毕业论文开题报告
中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述
院别：经济学院
专业：会计学
姓名：孟富爱
学号：013141445
2018 年4 月15 日
Xinxin Li（2017）在《披露或者不披露：审查披露政策对企业盈利能力的影响》一文中指出，收集和展示消费者撰写的产品评论是许多零售网站的常见做法。然而，这些网站的选择不同，以便在消费者浏览或搜索产品初始选择时显示产品列表中的综合评论统计数据。本研究提出了一种分析模型，以检查揭示产品列表上平均星级评分比不透露此信息更有利的条件。注意到消费者在公司网站上销售的产品的估值不同，本研究发现，如果公司设定价格以最大化利润总额，那么如果两个产品的平均价值没有显着差异，则披露平均星级评级的利润率会降低;消费者对低价值产品的估价更加多样化。如果网站上出售的产品是由第三方销售商定价的，这些第三方销售商试图使每个产品的利润最大化，那么当两个产品的平均价值和消费者估值并无显着差异时，该公司揭示平均评级信息的利润较低的高价值产品更加多样化。这些结果表明零售网站可以用来评估其信息披露政策的指导原则，其基础是以下三个重要因素：不同产品的平均价值差异，消费者对不同产品的估值的相对异质性以及公司协调价格的能力产品。
陈艳艳、李雪瑜（2017）指出，由于比率分析法存在较多的局限和缺陷，可以将项目质量分析法与比率分析法相结合，以较为全面地对企业的总资产报酬率做出科学的评价。在对泛海控股2011~2015年的盈利能力进行分析后发现，采用比率分析法与综合分析法得出的结论存在较大差异，后者能够对泛海控股涉及的房地产业、金融业与投资业务的盈利能力做出准确的判断。
黄莉、王钰（2016）指出，盈利能力是企业相关各方都关心的中心问题，是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，盈利能力分析对企业十分重要。文章以福田汽车为例，围绕着该公司近两年的财务报表，采用杜邦分析法对其盈利现状展开分析。分析发现，该公司处在激烈的竞争环境下，且公司盈利能力在逐渐下降。文章针对分析得出的问题，提出了解决问题的对策。
魏巍、叶清梅（2017）指出，杜邦分析体系主要是对企业、上市公司等非金融机构进行财务分析，事实证明，经过改进后这种方法同样适用于对商业银行等金融机构的财务分析。文章通过构建适合商业银行的杜邦分析模型，以中国工商银行为例，结合模型中的重要因素，对其进行盈利能力分析，藉此发现其盈利模式的可取之处及存在的问题，最后针对分析结果对工商银行乃至我国银行界提出建议。
张晶（2016）指出，盈利能力是指企业获取利润的能力，因此企业盈利能力分析十分重要。本文从盈利能力分析的重要性、盈利能力具体分析、影响盈利能力的因素、提高企业盈利能力等方面，对企业的盈利能力进行分析。
蔡依凝、巴瑀、赵宣臣（2016）指出，企业的盈利能力指的是在某个特定的会计期间内，企业通过将自己的资源投入到生产经营过程中，进而谋取经济利益的能力。企业盈利能力的强弱直接在企业各环节经营成果中体现，还能体现出企业的经营状况。进行盈利能力分析时，都是将企业的传统四大报表作为分析基础，通过对企业盈利能力指标的分析，进而找出其经营管理过程中存在的不足或问题，进而采取相应的对策与建议，以促进企业核心竞争力的提升。公司的利益相关者都十分关注企业盈利能力的强弱。本文中，笔者将就盈利能力分析过程中需要特别注意的问题进行分析和研究，旨在能够促进企业盈利能力分析有效性的提升。
冯杰（2016）指出，通过对万科的财务报表数据分析，分别计算并分析了万科集团的资本盈利能力、资产盈利能力和商品经营盈利能力，从而对万科集团的财务情况进行了深入分析和评价。
栾云凤（2014）指出，现阶段关于房地产泡沫化的讨论越演越烈，其发展趋势是否稳定涉及到整个产业结构战略调整能否顺利进行，国民经济可否稳定健康发展等重大问题。笔者选取2010—2012年相关财务数据，通过几项重要指标对我国房地产上市公司盈利能力进行分析，由此总结出我国房地产行业发展前景。
林梢、杨和财、李换梅（2017）指出，为了透视葡萄酒行业盈利现状，提供行业参考的盈利指标和主成分，研判葡萄酒行业盈利发展趋势，该文以5家葡萄酒上市公司为研究对象，基于5家葡萄酒上市公司描述性盈利能力指标进行主成分分析，结合两者多项统计量进行分析和综合评价葡萄酒行业2012～2016年的盈利能力情况，并针对研判的结果，进行葡萄酒行业发展现状及问题的讨论。
蒋尧明、陆音（2016）指出，传统的盈利能力分析只是单纯地通过会计利润财务指标或现金流量指标进行分析，在众多的企业中，很难确定最具有投资价值的优质企业。文章从投资者的角度，研究制造业上市公司的盈利能力模型。将会计利润指标与现金流量指标相结合，运用因子分析法，构建出评价综合盈利能力的模型；利用得出的盈利能力模型，计算公司的盈利能力综合得分。
宋温奇、崔屹峰（2017）指出，在乳品企业现阶段发展中，由于市场经济体制以及不良事件的影响，容易导致企业发展片面追求利益增长，忽略了企业长期利益增长的能力，由于企业的经营状况很大程度上取决于企业的利润质量，所以，对于盈利能力分析具有重大意义。本文分析了中国乳业未来的发展方向，介绍了乳品企业盈利能力分析的内容与方法，探究了盈利能力分析在乳品企业的应用对策。
综上所述，目前国内学者对企业盈利能力的评价机制以及存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业提高盈利能力、减少经济损失、增加企业经济效益的目的。本文从不同的角度分析万科集团盈利能力中存在的问题，提出一些解决的对策，降低企业的经营风险，进而提高企业的盈利能力。
万科企业股份有限公司盈利能力分析
摘要
进入经济发展的新时期,国民经济呈高速发展的趋势，优胜劣汰的经济规则使企业与企业之间的竞争越来越激烈。衡量企业竞争力的一个重大指标就是利润的高低，所谓盈利能力分析是指企业利用不同经济手段创造利润的能力，同时，它也反映了运营商的运营绩效和管理成效。通常情况下，公司的运营状态是通过利润的高低来体现的。那么，企业应当如何合理的评估自身的盈利能力？企业的盈利能力又能反映出企业目前存在的哪些问题？这是当前学术界研究的热点。本文以房地产行业的龙头企业——万科集团为研究对象，通过对万科集团的盈利能力进行分析，找出企业当前发展中存在的部分问题，进而提出了相关的建议和对策，以期促进企业经济效益进一步提升，使万科企业在未来有更好的发展。
关键词：盈利能力；万科；利润率
ABSTRACT
The national economy has developed rapidly in the new period of economic development, and the economic rule of survival of the fittest has made the competition among enterprises fiercer and fiercer. A major indicator of the competitiveness of enterprises is the profit level. In fact, profitability analysis refers to the ability of enterprises to use different economic means to create profits. Meanwhile, it also reflects the operational performance and the management effect of operators. Under normal circumstances, the operational state of enterprises is reflected by the profit level. Therefore, how enterprises can reasonably assess their own profitability and what current problems that the enterprise’s profitability can reflect become a hot topic in current academic research. This article takes Vanke, a leading enterprise in the real estate industry, as the object of study. And it finds out some problems in the current development of the enterprise according to the analysis of Vanke Group's profitability, and then put forwards relevant suggestions and countermeasures to further promote the economic efficiency of the enterprise and to impel the enterprise to develop better in the future.
Key words: profitability;Vanke;profit margin
目录
1前言 (1)
2盈利能力分析的相关理论 (1)
2.1盈利能力分析的概念 (1)
2.2盈利能力分析的指标 (1)
2.3 盈利能力分析的重要性 (1)
3万科企业股份有限公司的盈利能力分析 (2)
3.1 万科企业股份有限公司的概况 (2)
3.2万科企业股份有限公司盈利指标分析 (2)
3.2.1万科盈利能力相关数据分析 (2)
3.2.2万科盈利能力指标分析 (3)
4万科盈利能力存在的问题 (5)
4.1 营业收入的增速放缓 (5)
4.2 期间费用逐步增加 (5)
4.3 投资金额增幅显著 (6)
4.4 货币资金存量变化幅度大 (6)
4.5 企业短期债务激增 (7)
4.6 成本的管控意识有待提高 (7)
5提高万科盈利能力的对策 (7)
5.1 扩大企业的营业收入 (7)
5.2 增强期间费用的预算管理 (8)
5.3 加强对投资活动的监管 (8)
5.4 调整货币资金政策 (8)
5.5 合理运用企业的财务杠杆 (9)
5.6 增强成本的管控意识 (9)
6 结论 (9)
参考文献 (11)
附录 (12)
1前言
随着经济全球化的深入发展，我国经济由高速增长逐步向中高速增长阶段转变，与全球经济的联系也日益紧密。房地产业逐渐成为中国经济的支柱产业，也带动了配套产业的发展。为了能够充分促进房地产行业的快速发展，相关法律法规不断地完善，相关的政策规定也在不断放宽，该行业的灵活性不断增长，因此可以与市场充分融合。但在发展过程中也出现了很多问题，如房价暴涨带来的“限购令”。当前，在经历了多轮调控之后，我国对于房地产企业的管理趋于规范化，企业要想在激励的竞争和严峻的市场环境中生存下来并且能够实现进一步的发展，必须合理完善企业对自身资金财务状况和生产经营状况的分析评定机制，对公司自身盈利能力有正确合理的认识，这对中国房地产公司的发展至关重要。
财务信息特别是报表数据可以作为分析企业盈利能力的主要依据和重要渠道，在很大程度上能够反映企业的财务管理状况和经营水平以及现金流情况。通过对企业财务指标的计算和分析，可以清晰地反映企业的盈利状况以及在偿还债务和资金运营等方面的能力，对提高企业的盈利能力来说十分重要。企业财务人员使用企业的专业知识整理，计算和分析数据可以帮助业务经理做出科学和合理的决策。将本企业的数据与同行业其他具有占据主导地位的企业进行对比，有助于企业提高自身的不足之处，在不断的学习中找到适合企业自身的发展方式。
2盈利能力分析的相关理论
2.1盈利能力分析的概念
盈利能力指企业利用人力，物力等各种资源获取利润的能力。企业的盈利能力主要体现在增加收入的能力，降低成本的能力，产品的市场推广能力以及规避风险的能力上。通常情况下，它是根据公司一段时间内获得的总收入和质量来衡量的。
2.2盈利能力分析的指标
衡量企业盈利能力的指标有很多，包括净资产收益率，所有者权益收益率，营业利润率，销售利润率，总资产收益率，成本费用利润率，盈余现金保障数，资本收益率，每股净资产，每股收益等。
2.3 盈利能力分析的重要性
企业的盈利能力受到企业内外各利益相关方的关注和重视，对企业盈利能力分析的重要性主要体现在以下四个方面：
首先，它有助于保护公司股东的利益。当企业投资项目时，需要对项目的风险，
收益和成本进行合理评估。如果项目不盈利甚至造成损失，该项目不能投资。特别是对于
具有独立管理权和所有权的现代企业，由于委托代理问题的存在，企业管理者需要管理企业的资金。为保护广大股东的权益，公司的生存和管理越好，公司的盈利能力越强，股东将获得更多的股息，股票的市场价值也会随之增加。
其次，它有助于保护公司债权人的利益。对于公司债权人而言，他们非常关注公司的偿付能力和资本结构，强劲的盈利能力意味着公司拥有充足的现金流。这是债权人收取本金和利息的来源，此外，企业盈利能力的发展趋势也关乎企业中长期债权人的利益，因此，公司强大的盈利能力可以保证公司的偿付能力，从而充分保护公司债权人的权利。
再次，企业的盈余能力能够增加国家的财政收入。如果企业的盈利能力较强，企业每年能够赚取的利润较多，那么企业每年缴纳的税收也就越多，税收作为国家财政收入的主要来源，可以充分保证政府管理职能的履行，国家财政收入的增加。用于国家基础设施建设的资金也就越多，能够充分保障国家科技、教育、军事、环境和公益等方面的有效运转，推动经济和社会的稳步发展。
最后，企业的盈余能力可以充分保护员工的利益。企业的盈利能力是否直接影响到企业员工的利益，同时，当人们选择工作时，企业的盈利能力将成为衡量企业实力的重要因素。企业的盈利能力强意味着能够为企业员工创造较好的工作环境、提供较为丰厚的薪酬以及较多的发展机会，更好的人力资源政策成为企业招聘人才，留住人才的良好保证，也可以改善员工的积极性。
3万科企业股份有限公司的盈利能力分析
3.1 万科企业股份有限公司的概况
万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，成立于1984年，1991年1月在深交所挂牌上市。在“财富500强”排行榜中，万科连续两年上榜。当前，万科集团旗下共有万科地产、万科物业、印力集团、泊寓、万玮物流、冰雪度假等多种产品和服务，主要包括出租房屋，物业服务，商业地产，物流仓储，冰雪假日等业务。万科在发展传统业务的同时，逐步拓展新动能业务，坚持理性投资，科技赋能成效显著，积极履行社会责任，保证企业健康持续的发展。
3.2万科企业股份有限公司盈利指标分析
3.2.1万科盈利能力相关数据分析
表3-1展示了万科集团从2015-2017年的主要财务数据。
表3-1万科盈利能力部分财务数据表单位：亿元科目2015 2016 2017 货币资金532 870 1741
净利润259 284 372
营业利润331 390 508
营业收入1955 2405 2429
营业成本1382 1697 1601
销售费用41.4 51.6 62.6
管理费用47.5 68.0 88.7
财务费用 4.78 15.9 20.8
利润总额338 393 511
经营现金净流量160 396 823
投资现金净流量-209 -434 -516
筹资现金净流量-51.0 313 553
从表3-1可以看出，万科过去三年的利润保持了较好的增长。处于持续盈利状态，与此同时，企业的货币资金这这三年中也一直保持一个较快的增长速度，充裕的现金流能为企业投资提供充分的保障，特别是从2016到2017年，利润总额有了一个较大幅度的上升，万科集团凭借着372亿的净利润荣登2017年我国房地产行业的榜首。
3.2.2万科盈利能力指标分析
依据表3-1中的财务数据，可以计算多个盈利能力的衡量指标，如表3-2所示。
科目 2015 2016 2017
营业利润率销售利润率0.169
0.173
0.162
0.163
0.209
0.210
净资产收益率20.54 19.06 21.35
成本费用利润率0.204 0.191 0.259
盈余现金保障倍数0.618 1.394 2.212 资本收益率 2.33 2.582 3.382
每股净资产9.0800 10.2800 12.0200
指标分析：
(1) 销售利润率
销售利润率的计算公式：销售利润率=利润总额/营业收入×100%。企业的销售利润率
的高低主要受到销售成本和期间费用这两个因素的影响。从表3-2可以看出，虽然万科集团2015年至2017年三年的销售利润率有所波动，但仍保持整体上涨水平，结合表3-1的数据，通过具体的分析可以发现企业的营业收入逐年上升，2017年的销售增长率相对较高。
（2）净资产收益率
净资产收益率的计算公式如下：净资产收益率=净利润/平均净资产×100%，其中：平均净资产=（所有者权益期初数+所有者权益年末数）/ 2。从选取的2015年到2017年的数据可以清晰地看到，2015年到2017年这三年的净资产收益率均高于企业设置的标准值，而且总趋势是上升的，并在2017年达到了21.35%的波峰，这充分说明2015年到2017年万科的获利能力在增强，投资回报高，公司盈利能力强。2017年净资产收益率高于2015年和2016年，表明公司自身投资的经济效益良好，投资者风险较低。同时我们也看到在2016年净资产收益率下降了约48%，通过分析万科资本结构我们看到这是由于万科募集资金、增发股本、投资者投入的资本增多引起的。
（3）成本费用利润率
成本费用利润率的计算公式如下：成本费用利润率=利润总额/成本费用总额×100%。结合表3-1中的相关数据，可以看出从2015-2017连续三年里万科集团的成本费用利润率是上升的趋势，但2016年成本费用利润率下降，表明2016年的营业成本控制得不太好，虽然成本费用利润率上升对于公司的盈利能力有好处，但是也应该仔细分析成本费用中的详细科目。这样对于该公司的盈利能力分析更加的全面。而且最近三年万科企业股份有限公司的财务费用是一个上升的走势，这对于该公司来说是一个应该注意的地方。
（4）盈余现金保障倍数
盈余现金保障倍数的计算公式如下：盈余现金保障倍数=经营现金净流量/净利润。分析表3-2可知，万科集团三年内的盈余现金保障倍数在持续增长，说明企业经营活动产生的净利润对现金的贡献越来越大，企业盈余的质量越来越高。
（5）资本收益率
资本收益率的计算公式如下：资本收益率=净利润/平均资本×100%。根据表中数据我们可以看出，企业2017年的资本收益率是这三年中最高的，表明公司利用资金获取回报的能力也在逐年增加。经分析得出，万科近年来资产利用情况良好，发展态势良好。
（6）每股收益
每股收益的计算公式如下：基本每股收益=归属于普通股股东的净利润/本期发
行在外普通股的加权平均数。万科过去三年的基本每股收益和每股摊薄收益都在逐年增加，这在一定程度上说明了企业股东享受的收益在逐年增加。
（7）每股净资产
每股净资产的计算公式如下：每股净资产=股东权益/股份总额。从表中我们可以看出，万科集团的每股净资产保持逐年上升的趋势。
4万科盈利能力存在的问题
4.1 营业收入的增速放缓
表4-1万科2017年度营业收入分类表单位：元科目金额变动幅度
主营业务收入24013964.88 0.73%
其中：房地产业务23301306.18 -0.48%
物业服务712658.70 67.28%
其他业务收入275746.15 32.78%
合计24289711.03 1.01%
从表3-1的相关数据可以看出，万科2016 -2017年营业收入增速明显放缓。仅仅增长了1.01%，这是五年内的最低增速，对具体业务进行细分，从表4-1中的相关数据，可以发现作为万科主要业务的房地产业务，其占企业总营业收入比例为95%以上，在2017年的营业收入有所下降，降幅为-0.48%，而万科营业收入的增长主要是因为物业服务和其他业务收入的增长，其中物业服务为营业收入贡献了71亿左右，增长速度非常快，与2016年相比增长了67.28%，而其他业务收入贡献了营业收入约27.5亿美元，也保持一个较快的增速。但是，企业营业收入增速的放缓，特别是占据主导地位的房地产业务的营业收入的下降，企业管理者需要对此有着足够的重视。
4.2 期间费用逐步增加
表4-2万科集团2015-2017年三费金额及费率单位：亿元项目2015年2016年2017年销售费用41.38 51.61 62.62
销售费用率 2.12% 2.15% 2.58%
管理费用47.45 68.01 88.66
管理费用率 2.43% 2.83% 3.65%
财务费用 4.78 15.92 20.75
财务费用率0.24% 0.66% 0.85%
三费费率 4.79% 5.64% 7.08%
净利润259.49 283.50 372.08
销售净利率13.27% 11.79% 15.22%
从表4-2中可以看出，从2015年到2017年，万科集团的三大费用（销售费用、管理费用和财务费用）的金额保持一个较快的增长速度，期间费用率（期间费用占
营业收入的比例）则以一个较为缓慢的幅度增长，但由于综合毛利率也保持着一个较快的增长趋势，因此，总的来说，尽管企业的三项期间费用都在增加，但企业的销售净利率仍然在稳步上升。虽然企业的销售费用、管理费用和财务费用的增幅较快，大约在20个百分点左右，但由于基数比较小，所以整体费用较少，但企业也需要关注期间费用，并对此进行科学合理的安排，以提高企业的经济效益。由于房地产行业的特殊的销售模式，企业的期间费用与企业的营业收入往往不匹配，通常情况下，房地产公司将当期收到的销售金
论文正文-万科股份有限公司盈利能力分析及评价
引言 对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。 盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。 本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。
1 万科公司的概况及盈利能力理论 1.1万科公司概况介绍 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2010年12月31日止，公司总资产2156.4 亿元，净资产545.9 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。[5] 作为一家专业的住宅开发公司,万科企业股份有限公司现已居于房地产行业的龙头地位。其有一套自己的经营模式。特点有三个方面:专注于商品住宅开发；业务聚焦经济核心区,享受高净利率；业绩更多来源于规模扩张。 1.2盈利能力分析理论 财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿债能力，成长能力以及经营效率能力。社会发展到现在，一般认为，企业财务评价的内容主要是盈利能力，其次是偿债能力，此外再是成长能力。 盈利能力是企业利用资产创造收益的能力，反映企业的管理水平和经营业绩，是企业发展的动力。盈利能力评价企业在生产经营中的创利水平，它为企业提供生产经营的效果和利润以及为投资者提供资本收益等，反映了企业的综合素质。盈利能力是企业赖以生存和发展的基础，企业的获利能力大，它在获取贷款、增资扩容等方面就有优势；获利能力小，发行的股票、债券难得有市场，或者由于净资产收益率没有连续三年达到10％以上而失去配股资格，导致企业经营陷入困境。 对于公司的经营者而言，通过对盈利能力进行分析可以反映和评价该公司某一期间内的经营成果，发现经营管理中存在的问题，分析问题的形成原因，进而采取措施解决问题，总结经验教训，并以此提高公司的整体获利水平，是衡量相关人员工作业绩的有效途径。 公司盈利能力的强弱，受到多方面因素的影响，其中，一部分是来自公司外
万科集团财务报表分析
万科集团财务报表分析 姓名：周春燕学号： 引言： 随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。 本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。 } 一、公司概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良
好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。 公司于1988年介入房地产领域。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于2001年将直接及持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线：购物中心+写字楼+社区商业，万科2013年2月与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。 二、财务报表分析 （一）资产负债结构分析 ~ 表1 资产负债表（单位：万元）
万科集团盈利能力分析汇编
中央广播电视大学六盘水分校毕业论文专业 年级 学生姓名 学号 论文题目 指导教师 完成时间
【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 【关键词】万科地产；盈利能力；指标
目录 一、盈利能力分析概述 (1) （一）企业盈利能力内涵 (1) （二）盈利能力分析指标 (1) 二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1) （一）万科股份有限公司概况 (1) （二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2) 1.盈利模式分析 (2) 2针对财务数据对万科进行分析 (3) 三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3) （一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3) 1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3) 2、运营能力波动大 (4) 3、成长能力缺乏稳定性 (6) 4、流动性强，负债率下降 (6) （二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8) 四、对万科股份有限公司的相关建议 (8) （一）增强企业核心竞争力 (8) （二）增强公司获取现金的能力 (9) （三）加强公司内部结构的治理 (9) （四）改善企业的资产质量 (9) （五）健全外部监管机制 (10) 参考文献 (10) 附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (11) 附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (14) 附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (19)
万科股份有限公司盈利能力研究
万科股份有限公司盈利能力研究 二十一世纪初,随着国民经济的快速发展,人们在保障了基本需求的前提下,对住房标准的要求越来越高。例如,对户型的需求,对居住环境的需求等。 同时,房地产行业的快速发展,激烈竞争,也带动了其他相关产业的迅速发展。由于市场的强烈需求,房地产公司不断扩大供给,盈利水平也大幅提升,致使房地产业成为暴利行业。 众所周知,中国的房地产业是国民经济的支柱产业,万科公司又当属其龙头 企业。自成立以来,万科公司的盈利能力一直处于行业领先地位,研究该公司的盈利能力不仅具有重要的现实意义,同样具有理论意义。 对于利用财务指标以及非财务指标分析万科公司的盈利能力,可以为相关报表使用者提供重要信息,做出正确的投资决策,还可以为同行业甚至其他行业提 供借鉴。同时本文通过个案分析法研究房地产行业的盈利能力,可以进一步丰富我国的研究理论,也能为房地产行业的分析提供理论依据。 盈利能力是公司财务报表分析的重要指标,所以不管是投资者、债权人或是企业经营者,其最为关注的就是公司的盈利水平。本文从财务指标以及非财务指标分析万科的盈利能力,选取适当的财务指标以及分析方法,进而发现了该公司 存在的问题:公司近年来盈利能力持续下降。 通过研究万科公司,笔者得出结论:公司的财务指标和非财务指标对公司盈 利水平均有显著影响。因此,本文针对公司存在的问题提出了三点建议:灵活定位市场战略,合理控制成本,科学管理人力资源,这对公司盈利能力的提高和公司发展尤为重要。 全文共六章。第一章,绪论,该部分主要描述了研究的背景意义、研究思路和
方法、国内外文献综述,以及文章的主要作用。 第二章,相关概念解释。该部分介绍了盈利能力分析的理论基础。 第三章,公司概况,该部分主要介绍了房地产行业的概况,万科公司的概况,万科公司作为龙头企业的发展优势以及与同行业的盈利能力比较。第四章,盈利能力的财务指标以及分析法分析。 该部分主要介绍财务指标运用,如主营业务利润率分析、销售毛利率、销售净利率、成本费用利润率和净资产收益率分析,分析方法使用描述性统计方法。第五章利用非财务指标分析有市场定位、成本控制方法和人力资源管理分析万科公司的盈利能力,以及万科公司存在的问题。 第六章,研究结论及建议。
万科A获利能力分析
万科A获利能力分析 一、万科A获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。 1.营业收入分析 营业收入是企业营销能力的综合反映，是获利能力的基础，也是企业发展的根本。从下表可见，珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主，以其他区域经济中心城市为辅的“3+X"跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。 2.期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力，与技术水平，产品设计，规模经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的3年间，销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外，还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见，管理费用的增长幅度不小，良好的管理关固然是企业发展的核心，但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾，银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此，万科在存在大量借款的情况下，其财务费用却为负数，管理层应注意提高资金利用效率。 3.主营业务利润及利润构成分析 主营业务利润率分析: 17-19年销售毛利率逐渐增长。17年根据市场供需两旺，房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期，企业调高了部分项目的售价，项目毛利率明显增长。18年净资产收益率为近年来最高点，效益取得长足进步。其项目阶梯形的收入，具有稳定性和较强的抗风险能力，抹平了行业波动带来的影响。
利润构成分析:由上表可见，万科主营业务利润呈上升趋势，其中房地产业务为其主要来源，毛利率保持稳定的增长态势，而物业管理业务获利能力有待加强。2017年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长，同时投资收益的比重下降趋势明显。营业外收支净额的比重逐渐减少。 4.盈利能力指标 (1)资产报酬率和净资产报酬率。这两项指标呈上升趋势(见下表)。说明企业盈利能力不断提高。 ( 2) 经营指数与每股现金流量经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。下表显示该指标波动幅度较大，说明现金流缺乏稳定性，存在较大的风险。这种不确定性主要是由于增加存货所致，因此，万科应加强现金流的管理，降低市场风险，提高运作效率，保证业务开展的灵活度。例如，18年，加强对项目开发节奏的管理，加快销售，对不同的采用不同的租售策略，进一步消化现房库存，加快项目资金周转速度; 19年贯彻“现金为王”的策略，调减全年开工和竣工计划，以减少现金支出，都取得了不错的效果。 每股收益17年的大幅下降是由于上一年实行了10增10的股票股利政策，因此，实际股东的收益还是增长了。该指标一直保持较平稳的态势，在不断增资的情况下，仍能保持一定的每股收益，说明万科有较强的获利能力。19年行业平均每股现金流量为0.404该指标偏低，主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大，其次，反映了万科获取现金能力偏低。 总结:万科拥有较强的获利能力，且这种获利能力有很好的稳定性。在行业沧海桑田变化的十年，万科一直保持了很高的盈利水平，除了市场强大需求外，说明其拥有很高的管理水平和决策能力，另外，规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀。
万科企业股份有限公司20072009财务表表分析
万科企业股份有限公司2007-2009年度财务报表分析 一、万科公司简介 1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为V ANKE) 2.法定代表人：王石 3.公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国 大陆首批公开上市的企业之一。至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净 资产83.7 亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币 2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交 易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民 币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。1992年底，上海万科城市花园项 目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联 合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。 二、企业盈利能力分析 （一）资产经营和资本经营盈利能力分析 1、资产经营盈利能力分析 （1）资产经营盈利能力指标： 总资产报酬率=（利润总额+ 利息支出）/ 平均总资产* 100% 2008年：总资产报酬率变化： 总资产周转率影响：（37.379%-47.364%）* 22.521% = -2.249% 销售息税前利润率影响：（17.027%-22.521%）*37.379% = -2.054% 2009年：总资产报酬率：7.157%-6.364%= 0.793% 总资产周转率影响：（38.063%-37.379%）*17.027%= 0.116% 销售息税前利润率影响：（18.803%-17.027%）*38.063%= 0.676% 水平分析： 2008年总资产报酬率较2007年下降4.303%，是由于总资产周转率下降2.249%，销售息税前利润率下降2.054%。 2009年与2008年相比，总资产报酬率上升0.793%，由于总资产周转率上升0.116%，销售息税前利润率0.676%。 2、资本经营盈利能力分析 （1）资本经营盈利能力指标
万科A获利能力分析
万科A获利能力分析 万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中心。 盈利能力是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。盈利能力指标主要包括营业利润率、成本费用利润率、盈余现金保障倍数、总资产报酬率、净资产收益率和资本收益率六项。实务中, 上市公司经常采用每股收益、每股股利、市盈率、每股净资产等指标 评价其获利能力。 一、获利能力指标 万科A的获利能力指标表 表 、获利能力主要竞争者及同业比较
1、2008年度获利能力比较。 万科A2008年度获利能力主要竞争者及同业比较指标表 2、2009年度获利能力比较。 万科A2009年度获利能力主要竞争者及同业比较指标表 表2-2 3、2010年度获利能力比较。 万科A2010年度获利能力主要竞争者及同业比较指标表 表 三、获利能力分析
、销售毛利率分析 销售毛利率 表3-1 计算结果表明，万科公司2010年的销售毛率为21.95%,虽然比2008 年上升了6.98，但与同行业相比，其获利能力较弱，说明每一元主营业务收入形成的边际利润较小，可用于抵补各项期间费用的数额较小，最终形式的利润少。对此，公司应增强平增竞争力，采取有力的促销手段，从而获得超额利润。 二、营业利润分析 营业利润率 表3-2
万科A获利能力分析及与同行业比较分析
万科A获利能力分析及与 同行业比较分析 一、概述 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。 以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花
园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。 万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。2007年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。根据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，达到89％。至2007年底，平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%；最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净利润复合增长率达到88.4%，基本每股收益复合增长率达到67.6%。公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 万科现有员工16000余人。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和
财务报表分析 万科A-盈利能力分析
万科A----盈利能力分析盈利能力关系投资者的回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。 1、营业收入分析 营业收入是企业营销能力的综合反映，是获利能力的基础，也是企业发展的根本。从下表可见，珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了长江三角洲、珠江三角洲和渤海地域为主，以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。 2009主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区 27.03%37.16%25.08% 域 32.38%36.46%26.06% 长江三角洲区 域 京津以及地区32.01%18.77%36.34% 其他8.58%7.60%12.52% 2、期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力，与技术水平，产品设计，规模经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的3年间，销售增速仍保持上升态势，除市场销售向好外，还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见，管理费用的增长幅度不小，良好的管理关固然是企业发展的核心，但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾，银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此，万科在存在大量借款的情况下，其财务费用却为负数，管理层应注意提高资金利用率。 各项目增长幅度表 年份2006—20072007---20082009---2009 主营业务利润57.01%39.04%56.79% 营业费用66.48%55.99%41.83% 管理费用43.17%0.48%42.82%
3、主营业务利润及利润构成分析 主营业务利润率分析：由下表可见，06-09年销售毛利率逐年增长。07年根据市场供需两旺，房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期，企业调高了部分项目的售价，项目毛利率明显增长。08年净资产收益率为近年来最高点，效益取得长足进步。其项目阶梯形的收入，具有稳定性和较强的抗风险能力，抹平了行业波动带来的影响。 年份2006200720082009 销售净利润8.368.511.4512.79 销售毛利润20．0922.5125.7528.72利润构成分析：由上表可见，万科主营业务利润呈上升趋势，其中房地产业务为其主要来源，毛利率保持稳定的增长态势，而物业管理业务获利能力有待加强。2006年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长，同时投资收益的比重下降趋势明显。营业外收支净额的比重逐渐减少。 4、盈利能力指标 （1）资产报酬率和净资产报酬率。这两项指标呈上升趋势（见下表）。说明企业盈利能力不断提高。 年份2006200720082009 资产净利率4．65% 5.13%5．65% 6.14% 11.31%11.53%14.26%16.25% 净资产收益 率 （2）经营指数与每股现金流量。经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。下表显示该指标波动幅度较大，说明现金流缺乏稳定性，存在较大的风险。这种不确定性主要是由于增加存货所致，因此，万科应加强现金流的管理，降低市场风险，提高运作效率，保证业务开展的灵活度。例如，08年，加强对项目开发节奏的管理，加快销售，对不同的采取不同的租售策略，进一步消化现房库存，加快项目资金周转速度；09年贯彻“现金为主”的策略，调减全年开工和竣工计划，以减少现金支出，都取得了不错的效果。 年份2006200720082009 经营指数0.62 1.19-2.730.34
万科A获利能力分析
万科A获利能力分析 一、概述 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。 以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”
是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。 万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。2007年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。根据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，达到89％。至2007年底，平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%；最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净利润复合增长率达到88.4%，基本每股收益复合增长率达到67.6%。公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 万科现有员工16000余人。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机
财务与成本管理——万科集团盈利能力分析
无锡太湖学院会计学院期末考查作业 2015-2016-2 作业日期：2016年6 月6日 万科集团盈利能力分析 摘要：本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 关键词：万科集团，盈利能力 一、盈利能力作用意义概述 盈利能力，也称获利能力，是指企业在一定时期内赚取利润的能力，追求利润最大化是企业的动力所在。盈利能力分析是企业财务分析的重点,是企业管理活动的出发点和归宿点。财务结构分析、偿债能力分析等分析工作的根本目的是通过分析及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业盈利能力，促进企业持续稳定发展。 企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映，无论是企业的管理层、投资者、债权人、或其他利益相关者都非常关心企业的获利能力。因为企业获利能力的大小，与管理人员的工作业绩、投资者的投资收益、债权人的债权安全、企业职工的工资水平乃至整个国家的财政收入等都息息相关。作为投资人,主要关注的是企业投资的回报率；而对于一般投资者而言,关心的是企业股息、红利的发放问题；对于拥有企业控制权的投资者,则会更多地考虑如何增强企业竞争力、扩大市场占有率、追求长期利益的持续、稳定增长；债权人也要通过盈利状况的分析以准确评价企业债务的偿还能力，控制信贷风险。所以不论是投资人、债权人还是企业经营管理人员,都日益重视企业盈利能力的分析。这就需要对企业进行盈利分析，才能反映和衡量企业经营业绩，发现经营管理存在的问题，进而采取措施解决问题、提高企业收益水平。 二、万科公司营运能力的分析 （一）万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现
万科集团盈利能力分析
中央广播电视大学六盘水分校 毕业论文专业 年级 学生姓名 学号 论文题目 指导教师 完成时间
【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 【关键词】万科地产；盈利能力；指标
目录 一、盈利能力分析概述 0 （一）企业盈利能力内涵 0 （二）盈利能力分析指标 0 二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (4) （一）万科股份有限公司概况 (4) （二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4) 1.盈利模式分析 (4) 2针对财务数据对万科进行分析 (5) 三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6) （一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6) 1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6) 2、运营能力波动大 (7) 3、成长能力缺乏稳定性 (8) 4、流动性强，负债率下降 (8) （二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (10) 四、对万科股份有限公司的相关建议 (10) （一）增强企业核心竞争力 (10) （二）增强公司获取现金的能力 (11) （三）加强公司内部结构的治理 (11) （四）改善企业的资产质量 (11) （五）健全外部监管机制 (12) 参考文献 (12) 附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (13) 附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (17) 附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (30)
电大本科会计学-财务报表分析-作业三万科a获利能力分析
万科A获利能力分析 一、万科基本情况介绍： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为
核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 二、万科A获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。 1. 营业收入分析 营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。
万科03任务-获利能力分析
二、万科A获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。 1.营业收入分析 营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。 2009 主营业务收入净利润比例结算面积比例 珠江三角洲区域27.03% 37.16% 25.08% 长江三角洲区域32.38% 36.46% 26.06% 京津以及地区32.01% 18.77% 36.34% 其他8.58% 7.6% 12.52% 2.期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。 各项目增长幅度表 年份2006-2007 2007-2008 2008-2009 主营业务利润57.01% 39.04% 56.79% 营业费用66.48% 55.99% 41.83% 管理费用43.17% 0.48% 42.82% 3. 主营业务利润及利润构成分析 主营业务利润率分析: 由下表可见, 06- 09 年销售毛利率逐渐增长。07 年根据市场供需两旺, 房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期, 企业调高了部分项目的售价, 项目毛利率明显增长。08 年净资产收益率为近年来最高点, 效益取得长足进步。其项目阶梯形的收入, 具有稳定性和较强的抗风险能力, 抹平了行业波动带来的影响。 年份2006 2007 2008 2009 销售净利润8.36 8.5 11.45 12.79 销售毛利润20.09 22.51 25.75 28.72
制造型企业盈利能力分析——以某公司为例
本科生毕业设计（论文）封面 （ 2016 届） 论文（设计）题目 作者 学院、专业 班级 指导教师（职称） 论文字数 论文完成时间 大学教务处制
会计原创毕业论文参考选题(200个) 一、论文说明 本写作团队致力于会计 二、原创论文参考题目 1 审计职业判断及其重要性的研究 2 投资性房地产公允价值计量对公司财务的影响 3 税收遵从的影响因素及对策分析 4 基于公司治理的内部控制浅析 5 上市公司会计信息质量的研究 6 中国工商银行资本管理研究 7 浅谈我国中小企业会计诚信 8 企业无形资产管理问题的研究 9 高管人员的薪酬管理设计研究 10 财务报表分析在重大错报风险评估中的应用研究——以某公司为例 11 某公司盈余质量分析 12 作业成本法在我国企业的应用研究 13 电子商务对传统会计的影响和创新 14 个人所得税纳税筹划问题探讨 15 商业银行的成本粘性问题研究 16 对提高会计信息质量的认识 17 我国家族式企业内部控制研究 18 基于价值链视角的低成本战略浅析——以格兰仕集团为例 19 基于公司治理的内部控制浅析 20 房产税税基确认方法的研究 21 基于多元化经营视角的企业财务投资战略研究 22 企业信用管理的财务效果分析——以某公司为例 23 浙江中小企业融资环境问题探讨 24 民营上市公司投资行为与效率研究 25 成长型中小（民营）企业纳税筹划操作策略研究 26 基于公司治理的内部控制浅析 27 浅析企业内部会计控制 28 碳排放权交易在我国的发展研究 29 营改增对劳务输入企业的影响研究 30 浅议新会计准则的几点变化及对上市公司盈余管理的影响 31 对审计风险及其控制的探讨 32 某公司信用政策设计 33 内部控制对中小企业会计核算的影响—以某公司为例 34 企业纳税筹划失败案例分析研究 35 某房地产公司货币资金内部控制的问题与对策研究 36 某公司电算化会计系统下信息质量管理研究 37 森林资源社会效益核算 38 我国中小企业信用担保的风险控制研究
万科A获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报
万科A获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。1. 营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。2009 主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区域27.03% 37.16% 25.08% 长江三角洲区域32.38% 36.46% 26.06% 京津以及地区32.01% 18.77% 36.34% 其他8.58% 7.60% 12.52% 2. 期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率各项目增长幅度表年份2006-2007 2007-2008 2008-2009 主营业务利润57.01% 39.04% 56.79% 营业费用66.48% 55.99% 41.83% 管理费用4 3.17% 0.48% 42.82% 3. 主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析: 由下表可见, 06- 09 年销售毛利率逐渐增长。07 年根据市场供需两旺, 房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期, 企业调高了部分项目的售价, 项目毛利率明显增长。08 年净资产收益率为近年来最高点, 效益取得长足进步。其项目阶梯形的收入, 具有稳定性和较强的抗风险能力, 抹平了行业波动带来的影响。年份2006 2007 2008 2009 销售净利润8.36 8.5 11.45 12.79 销售毛利润20.09 22.51 25.75 28.72 利润构成分析: 由上表可见, 万科主营业务利润呈上升趋势, 其中房地产业务为其主要来源, 毛利率保持稳定的增长态势, 而物业管理业务获利能力有待加强。2006 年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长, 同时投资收益的比重下降趋势明显。营业外收支净额的比重逐渐减少。 4. 盈利能力指标(1) 资产报酬率和净资产报酬率。这两项指标呈上升趋势( 见下表) 。说明企业盈利能力不断提高。年份2006 2007 2008 2009 资产净利率4.65% 5.13% 5.65% 6.14% 净资产收益率11.31% 11.53% 14.26% 16.25% ( 2) 经营指数与每股现金流量。经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。下表显示该指标波动幅度较大, 说明现金流缺乏稳定性, 存在较大的风险。这种不确定性主要是由于增加存货所致, 因此, 万科应加强现金流的管理, 降低市场风险, 提高运作效率, 保证业务开展的灵活度。例如, 08 年, 加强对项目开发节奏的管理, 加快销售, 对不同的采用不同的租售策略, 进一步消化现房库存, 加快项目资金周转速度; 09 年贯彻“现金为王”的策略,调减全年开工和竣工计划, 以减少现金支出, 都取得了不错的效果。年份2006 2007 2008 2009 经营指数0.62 1.19 -2.73 0.34 每股收益07 年的大幅下降是由于06 年实行了10 增10 的股票股利政策, 因此, 实际股东的收益还是增长了。该指标一直保持较平稳的态势, 在不断增资的情况下, 仍能保持一定的每股收益, 说明万科有较强的获利能力。09 年行业平均每股现金流量为0.404。该指标偏低, 主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大, 其次, 反映了万科获取现金能力偏低。年份2006 2007 2008 2009 每股现金流量0.26 -1.06 0.46 0.23 通过以上分析可见, 万科拥有较强的获利能力, 且这种获利能力有很好的稳定性。在行业沧海桑田变化的十年, 万科一直保持了很高的盈利水平, 除了市场强大需求外, 说明其拥有很高的管理水平和决策能力, 另外, 规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀.
万科近五年企业盈利能力分析
企业盈利能力分析 盈利能力指标 2009年2010年2011年 净资产收益率15.27%17.68%18.95%销售净利率13.15%17.43%16.16% 21.12%30.05%27.79%营业费用利润 率 1、 净资产收益率 A股上市房地产企业2009-2012年净资产收益率情况 净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标。该指标越高，反映企业盈利能力越好。由上表及图可知，万科公司近三年净资产收益率呈上升趋势,且均高于行业平均水平，说明该公司盈利能力较高。2011年净资产收益率创造公司历史新高，迎来连续三年
增长。2011年万科全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.17%，自2008年以来已连续第三年上升，并创造出历史新高。在业内人士看来，万科净资产收益率的提升，得益于公司近年来坚持快速周转的战略，严格控制成本，提升资金利用率。 2、 销售净利率 销售净利率是反映企业销售能力的最终指标，只有当年净利率增长速度快于收入增长速度时，该指标才能提高。万科公司2010年销售净利率较2009年有所上升，表明该公司2010年销售能力有所提高，但2011年该指标较2010年有所下滑，对此，万科董秘谭华杰介绍称，随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，2011年公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。此外，业内人士称， 2011年整个行业平均销售净利率降低，是由于项目结算不均衡所造成的。 3、营业费用利润率 营业费用利润率是反映成本利润率指标的一种形式，即营业利润与营业费用总额的比率，体现了增加利润是以降低成本及费用为基础的。指标数