房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1215-64

房地产估价师考试《案例与分析》历年真题

精选及答案1215-64

阅读理解

估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。

<1> 、房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是()。

A、估价委托人

B、房地产估价机构

C、估价报告编号

D、估价作业期

<2> 、下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是()。

A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其

他印章代替公章

B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外

C、致估价委托人函中应写明估价作业日期

D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价

<3> 、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是()。

A、一般假设

B、未定事项假设

C、背离事实假设

D、不相一致假设

<4> 、下列各选中，不需要在附件中写明的是()。

A、估价委托书复印件

B、专业帮助情况和相关专业意见

C、估价对象变现能力分析

D、估价对象法定优先受偿款调查情况

参考答案

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6～7。

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B

错误，致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误，致估价委托人函中应写明致函日期，不需要写明估价作业日期;选项D错误，致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。参见教材P11。

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价报告的写作。选项C，当出具房地产抵押估价报告时，需要进行估价对象变现能力分析与风险提示，但是变现能力分析不属于附件的内容。参见教材P23。