2009年建德市基准地价

2009年建德市基准地价
2009年建德市基准地价

建德市基准地价更新结果公示

建政函〔2011〕103号

2009年度建德市基准地价标准已经省国土资源厅批准(浙土资函〔2011〕7号),建德市人民政府同意该基准地价自公布之日起组织实施【建政函(2011)103号】,现予公布。附件:建德市基准地价一览表

二○一一年九月一日

建德市基准地价一览表

一、基准地价内涵和基准条件界定:

1.基准地价内涵:基准地价评估期日为2009年6月30日,建德市城区、梅城镇、寿昌镇、乾潭镇、大同镇土地开发程度达到市政基础设施配套要求的“五通一平”设定:宗地红线外“五通”(通路、通电、通水、排水、通讯),红线内场地平整。其他乡镇达到市政基础设施配套要求,土地使用期限为国家规定的最高出让年期(即商业40年、住宅70年、工业50年)。基准地价类型主要分为商业、住宅和工业三大类。基准条件界定按控制性详细规划地块条件界定,基准地价“基准条件”见下表:

基准地价“基准条件”界定一览表

1、基准地价评估期日为2009年6月30日

2、商业用地、住宅用地容积率:1.5;工业用地容积率:1.0。

3、土地开发程度:建德市城区、梅城镇、寿昌镇、乾潭镇、大同镇土地开发程度达到市政

基础设施配套要求的五通一平,红线内场地平整。其他乡镇达到市政基础设施配套要求。

4、基准地价内涵构成由土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成,这三部分在地价

中所占的比例分别为40%、35%、25%。

5、基准地价文件必须完整使用,若实际宗地条件与设定条件不一致,还需进一步修正。

建德市国土资源局

二〇一一年九月一五日

表二:建德市基准地价表

尊敬的赞助商:

**于200X年X月X日举办一个全校性的综合型运动会,历时一周。期间包括三个部分:开幕式文艺演出、运动会和闭幕式颁发奖项(两天)。我们校学生会外联部是此类校园活动指定宣传策划单位,对商家赞助大学生活动的可行性,特别是赞助我校运动会活动的可行性有较深入的了解。现在就让我们为贵公司作此赞助可行性报告。

一、行性分析

1、本次运动会得到了学院团委和学校相关部门的大力支持,规模大、参与者多,能吸引更多师生及其家属来观看,深受同学欢迎,并推动学校体育事业的发展,必引起全校性的轰动。

2、在校大学生达XXXX余人,人流量大达到运动会每天入场观看人次为XXXX左右。人口密集,而且本校的消费能力较高,为贵公司宣传的成效更明显。

3、本次活动得到师生关注,贵公司的产品也将得到大力的宣传。

二、宣传方式

1、横幅:为期一周的大横幅宣传,在学校内悬挂横幅,(横幅内容为运动会的内容和公司的相关宣传--赞助商名称)活动前三天粘贴在运动场等人流量最多的位置。悬挂时间是一天24小时不间断性。

2、我们将在运动会的宣传海报中点明贵公司为赞助单位。(前期宣传)

3、立式广告牌。在运动会期间作为独立的宣传方式在学校内进行宣传。(由贵公司提供)

4、在运动会举行期间,向裁判员和保安志愿者分发有赞助商标志的帽子,加大宣传力度。

5校广播站为期七天做有关贵公司的广播宣传

6运动会期间(一周)由贵公司在运动会赛区附近进行一定规模的产品销售活动7运动会前后在校学生会网页上宣传并且发放传单。

8宣传棋方阵。在运动会期间在会场主干道,主席台等显眼位置放置彩旗进行宣传。

9气球方阵。在运动会期间在一些重要位置利用氢气球悬挂宣传。

10调查问卷:活动结束后,帮贵公司进行一次校园市场调查(调查问卷由公司准备并提供)

11、在运动会期间在校内设立咨询台

三、宣传效应:

希望本次活动的吸引性能帮贵公司的产品吸引更多的关注,互惠互利

1.海报和宣传单会注明"本次活动由***公司赞助举办。传单背面有公司简介(由公司提供)

2.本次活动还可以帮贵公司在学校内派发传单

4.优秀运动员的奖品由公司提供.

5.横幅有标明赞助商

备注:赞助费达2000元的,商家可参与颁奖

四、活动经费预算

场地租用费 500元

宣传展板 300元

后勤、志愿者服务队、礼仪队 400元

保安工作人员、秩序维护员, 0.00元

宣传人员 200元

设备:运动会所用器材使用费。 600元

宣传材料管理及维护费用 0.00元

预计赞助费用总计: 2000元

五、赞助活动意义

增加校企间的交流与合作,共同学习,共同发展。

扩大公司在各高校影响,通过全面的宣传,提高公司产品在高校的市场占有率。通过赞助相关活动树立企业形象,提高公司的社会效益。

我们真心的希望能够以此次活动为契机,和贵公司建立更长久的合作关系,帮助贵公司不仅在校内,而且在社会上的最大的利益的实现。我们将在以后的工作为贵公司提供更大支持。

活动地点:XX体育场

涉外事宜:校团委(具体由校团委学生会负责)

赞助单位:

希望贵公司能慎重考虑我们的建议,给我们提出宝贵的意见.所有在校内的宣传活动由我们负责,公司可以派人监督.希望能和贵公司通力合作,共同搞好这次运动会,期望贵公司尽快回复.期待您的加入!合作愉快!

新浪语录https://www.360docs.net/doc/6614009364.html, AdpC4nK7YL60

城市房屋参考租金测定与空间分布_以广州为例

文章编号:1000-8462(2009)04-0618-06 城市房屋参考租金测定与空间分布 ———以广州为例 贾士军1,周春山2 (1.广州大学商学院,中国广东广州 510006;2.中山大学城市与区域研究中心,中国广东广州510275) 摘要:房屋参考租金是指在城市规划区范围内,由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质 地域的房屋,按照商业、居住、写字楼、工业等用途,分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法,并利用2007年广州市房屋参考租金成果,分析了房屋参考租金的空间分布规律。关键词:房屋参考租金;空间分布;广州市中图分类号:F293.35 文献标识码:A 根据国家建设部的文件精神,要求全国各地建立租金指导价测定与发布系统,条件具备的地方可以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发布制度化。官方定期公布房屋参考租金的意义在于:①为政府部门租金课税提供依据;②引导房屋租赁市场合理确定租金,为租赁双方商议租金提供参考;③为评估机构进行房地产估价提供依据。事实上, 2004年底至2007年间,由于国内大中城市房地产市场过热,刺激了开发商获取国有土地以及房地产投机行为,所谓的“地王”、“楼王”频现,政府单纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科学,而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的行为,因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现实意义。 目前,北京、天津、广州、深圳等地已先后开展了此项工作,但由于各地研究标准不一,存在问题 明显。例如, 北京市对外公布的房屋参考租金仅限于住宅范围,并且租金标准按照户型进行(例如一居室、二居室、三居室租金每月多少元),成果既不完善,也过于粗略。深圳市测定并发布全市房屋参考租金已愈10年历史,其参考租金包含商业、写字楼、住宅、工业房地产的路段与区片价,成果翔实、具体,但其测定路段与区片价时事先未研究样本分布类型,就直接采用中位数算法确定平均价的做法值得商榷,同时也未对外发布租金指数与空间分布规律,其成果研究深度还有待提高。 目前,国土资源部已经制订城镇土地定级规 程、城镇土地估价规程,多年以来国内学者研究了 地价的空间分布[1-4]、房价的空间分布[5-6]、城市住房空间结构[7]、 房地产价格指数编制[8-9]等问题,上述规范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租金测定提供了借鉴。国内也有学者研究房屋租金问题[10-11], 但有关研究主要是基于面板数据的城市整体租金研究,未对城市内部商业、写字楼、住宅租金空间分布规律展开研究,也未对城市参考租金的测定方法进行探讨。 1房屋参考租金测定的技术路线与方法 1.1房屋参考租金测定的任务与技术路线 房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市的建成区内,目的在于科学反映城市内部房地产出租市场的租金水平。由于数据资料、时间、人力等方面状况,目前测定时间一般以年为单位,条件许可时,可以半年或季度为单位。当以年为单位时,评估基准日以当年的7月1日为宜。房屋用途可以按照商业、写字楼、住宅、工业(或仓库与厂房)进行分类。其中商业按照首层和非首层进一步细分,住宅按低层、多层、高层进一步细分。房屋参考租金的测定单元一般有区域和路段两种类型。 对于商业、写字楼房屋,一般是临路分布,故可采用路段租金。对于住宅、工业房屋,一般采用区域租金。房屋参考租金的测定单位一般采用元/建筑 面积m 2 ·月。 房屋参考租金测定的技术路线可按图1进行。 建设部软科学项目(编号:20030092)和广州市教育局科技计划项目(编号:63039)联合资助。收稿时间:2008-04-21;修回时间:2009-02-20 第29卷第4期经济地理Vol.29,No.42009年4月ECONOM IC GEOGRAPHY Apr.,2009

全国各地基准地价汇总解析

北京市出让国有土地使用权基准地价表 北京市出让国有土地使用权基准地价表 (美元计价) 单位:美元/平方米 地价 区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用 商业公寓住宅工业市政及四源小区建设 配套城镇拆迁费近郊区县 征地费远郊区县 征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式:(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)

广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)

增国房字…2010?10号 关于公布增城市国有土地使用权 基准地价的通告 为健全本市地价体系,加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》,结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。经增城市人民政府批准,现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价)覆盖我市全域,即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示,并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。 1. 商业类:包括批发零售业用地(含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地),旅游餐饮娱乐业用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐

及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地),其他商业服务业用地(含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地)。 2. 住宅类:用于生活居住的各类房屋用地,包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。 3. 工业类:包括工业用地(含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地),仓储用地(含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地),交通运输用地(含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地),市政设施用地(供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地)。 综合(办公)用地,包括办公用地(含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地)及科研设计用地(含科学研究和勘测设计机构等用地)参照住宅用地基准地价的110%计算。 公共事业项目用地,包括文体教育用地(含各类教育、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地),医疗卫生用地(含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地),慈善用地(含孤儿院、养老院、福利院等用地)及宗教用

土地估价基准地价系数修正法

土地估价基准地价系数修正法 一.基准地价系数修正法的基本原理 基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下: 土地价格=基准地价×(1±K) 式中: K――基准地价修正系数 二.基准地价系数修正法估价步骤: 1.搜集有关基准地价资料; 2.确定待估宗地所处地段(区)的同类用途基准地价; 3.分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表; 4.依据基准地价地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数; 5.进行交易日期等其它修正; 6.求出待估宗地地价。 三.利用级别或区域基准地价评估 3.1 待估宗地地价影响因素调查 用级别或区域基准地价系数修正法评估地价宗地地价,关键在待估宗地地价影响因素调查。地价影响因素调查应与同类用途同级(区域)基准地价的影响因素指标说明表中所列因素条件一致。 3.2 地价影响因素的修正系数计算 根据待估宗地各因素的状况,分别在宗地地价修正系数表中查找各因素修正系数,并按下式计算宗地因素修正值: K=K1+K2+K…… Kn 式中:K――宗地地价影响因素修正值, K1 .K2 …… Kn-分别为宗地在第1.2……n个因素条件下的修正系数。 3.3 基准地价的其它修正 基准地价是在特定开发程度和利用程度下,各类用地在法定最高出让年期的某一时点的土地使用权平均价格。待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性作了修正,因此,还需进行如下修正: 1.期日修正:待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期必不相同,因此,需根据地价的变化程度进行期日修正。 2.容积率修正:基准地价一般根据平均的土地利用程度来确定其容积率。当待估宗地的容积率水平与基准地价所设定的不一致时,就需进行容积率修正。 3.年期修正:当待估宗地的土地使用年期与基准地价所设定法定最高出让年期不一致时,就需进行年期修正。 4.土地开发程度修正:基准地价所设定的土地开发程度一般依全估价区域的平均开发程度或各均质区域的平均开发程度而定。当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时,就需进行土地开发程度修正。土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定。 3.4 计算宗地价价 在确定好各修正系数后,根据基准地价系数修正法公式计算宗地地价。 四.利用路线价评估 利用路线价评估宗地地价,主要是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正、朝向修正等

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告(穗国房字〔2010〕55号)

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告 穗国房字〔2010〕55号 为健全本市地价体系,加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》,结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准,现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价)包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区(含南沙经济技术开发区)和萝岗区(含广州经济技术开发区)所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示,并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2009年7月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、居住、工业等四类。 1.商业类:批发零售用地(含各类商场、销售和服务网点、批发(零售)市场、加油站等用地),旅游餐饮娱乐业用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地),其他商服用地(含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地)。 2.综合(办公)类:办公用地(含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地),教育科研设计用地(含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地),文化体育用地(含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地),医疗卫生用地(含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地),慈善用地(含孤儿院、养老院、福利院等用地),宗教用地。 3.居住类:用于生活居住的各类房屋用地。 4.工业类:工业用地(含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地),仓储用地(含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地),交通运输用地(含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地),市政设施用地(供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地)。其他未列入上述范围的用地,其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格,它包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合(办公)用地为50年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下:

杭州市基准地价

关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知 杭政函[2004]129号 (日期:2006-03-08 ) [收藏] [字号:大中小] [打印] [关闭] 各区人民政府,市政府各部门、各直属单位: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《杭州市土地管理规定》和国土资源部、省国土资源厅关于城市基准地价更新与平衡工作的部署,结合本市实际,为进一步加强市区的地价管理和地价评估工作,规范和培育土地市场的健康发展,经市土地估价委员会和市人民政府第49次常务会议审议通过,现将调整后的《杭州市区土地级别划分范围》和《杭州市区基准地价表》等印发给你们,请认真贯彻执行。现就有关事项通知如下: 一、本次土地级别和基准地价标准调整在市政府《关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价标准问题给市国土资源局的批复》(杭政函[2002]18号)的基础上,以近期市场资料为依据,将萧山、余杭区的土地级别和基准地价纳入市区的统一体系。 二、基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。 对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。 三、凡符合有关规定,经批准需以协议方式出让土地使用权的,其出让价格按照市政府《关于贯彻国务院国发[2001]15号文件进一步加强国有土地资产管理的若干意见》(杭政[2001]15号)规定确定。为加强对以协议方式出让土地使用权的地价管理,防止国有土地资产流失,决定建立协议出让土地使用权最低价标准。其中,属净地方式出让的,工业等用地最低价不低于基准地价(含土地开发成本、级差地租和市政配套费)的70%;属受让人自行承担征地拆迁的,工业等用地最低价不低于基准地价(只含级差地租和市政配套费)的70%。 四、西湖风景区用地容积率大于2.0的,由市国土资源管局根据《西湖国家级风景名胜区基准地价》的标准,制订具体的实施标准。西湖风景区内用地年土地有偿使用费标准按标定地价的20%乘以土地还原利率确定。 五、考虑到萧山、余杭两区是首次纳入市区基准地价体系,为有利于其地价管理政策和具体工作的前后衔接,在具体执行时,两区的各类用地基准地价可在本标准的基础上分别下调15%,其中土地开发成本、级差地租和市政配套费的比例也可作适当调整,但调整幅度不得超过15%。 六、上述标准自发文之日起实施。市政府杭政函[2002]18号同时废止。 附件:1、杭州市市区土地级别划分范围表 2、杭州市区基准地价表 3、杭州市区商业用地楼面地价表 4、杭州市区综合用地楼面地价表 5、杭州市区住宅用地楼面地价表

基准地价系数修正法

(一)基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法,是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为: 地价=基准地价X (1士综合修正系数)X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数士开发程度修正 2、郑州市基准地价成果《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》(郑政文[2014]37 号)于2014 年8 月29 日公布实施,文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地,基准地价的内涵如下: (1)基准地价是指不同级别区域的平均地价,是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成,即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成; (2)基准地价估价期日为2013 年1 月1 日; (3)土地用途划分:分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地(不含旅游、娱乐)、公共管理与公共服务用地(旅游、娱乐)、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途; (4)土地等级划分:商服用地、住宅用地九个级别,工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别,特殊用地、水域及水利设施用地三个级别; (5)土地使用年限:均为法定最高出让年限(即商服用地40 年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地 (不含旅游、娱乐)50年、公共管理与公共服务用地(旅游、娱乐)40年、特殊用地50年、交通运输用地50年、水域及水利设施用地50年);

基准地价法

基准地价修正法(land datum value method)是我国土地估价中重要的应用估价方法之一,它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。 基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下: V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中:V:土地价格 V1b:某一用途土地在某一土地级上的基准地价 ∑Ki:宗地地价修正系数 Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数 基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。 运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行:搜集有关基准地价的资料;确定估价对象所处地段的基准地价;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正;求出估价对象宗地价格。 修正程序 a.收集有关基准地价资料;

b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价; c.分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表; d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正法表 ,确定待估宗地地价修正系数; e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正; f.求出待估宗地地价。 1.确定基准地价 (1)确定基准地价 根据甘肃省国土资源局公布的陇西县基准地价报告,待估宗地属于陇西县1级工业用地,基准地价374元/㎡。 (2)确定修正系数 A.期日修正系数(k1)的确定 陇西县基准地价估价基准日为2007年,本次评估基准日为2018年3月31日,根据当地土地供求关系与企业发展状况,在待估宗地地段内,地价有一定上升,需进行期日修正。 经测算,地价指数k1=1.67 (3)土地使用年限修正系数(k2)的确定 由于陇西县基准地价为法定最高使用年限50年,而待估宗地剩余土地使用年限为47年。年期修正系数k2=0.94 (4)容积率修正 待估房地产的容积率=18968/41845.8=0.453 根据容积率修正系

广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)资料

附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率(楼层)修正 (1)容积率修正(适用于待开发项目) 表1—1 商业用地容积率修正系数 后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。 表1—2 商业用地容积率修正系数表 后得到的是对应容积率下的平均楼面地价;(3)当商业容积率小于1时,基准地价为商业分摊用地地面地价。 (2)楼层修正(仅适用于已建成项目) 表1—3 商业用地楼层修正系数表 地段办公用地的基准地价;(2)已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。 2、临街深度修正系数(仅适用于商业路线价区段) 表1—4 商业用地路线价深度修正系数表(标准深度为15米)

表1—5 商业用地路线价深度修正系数表(标准深度为10米) 表1—6 商业用地路线价深度修正系数表(标准深度为8米) 3、宽深比修正系数(仅适用于商业路线价区段) 表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表 取实际宽度、深度取实际深度;深度超过标准深度的,计算宽深比时,宽度取实际宽度,深度取标准深度。 4、街角地修正 表1—8 街角地修正系数表 5、商业集聚度修正系数 进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件:(1)属于没有设定路线价的路段;(2)属商业比较集聚的区域,如批发市场、专业市场等,其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正,商业集聚度修正幅度为+10%。 6、土地剩余使用年期修正系数 表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表(还原利率r=9.08%)

二、居住用地宗地地价修正体系 1、容积率修正系数 表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表 表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表 筑的别墅用地,而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地;(2)容积率为建设项目综合容积率,即含裙楼商业公建配套等的综合容积率;(3)待开发项目评估宜采用容积率修正;(4)容积率小于1时(别墅除外),宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正,住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积;(5)容积率大于或等于1时,宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正,住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。 2、居住用地楼层修正系数 表1—12 多层住宅楼层修正系数(无电梯)

都江堰市城区基准地价结果一览表

都江堰市城区基准地价结果一览表 1、估价基准日:2014年1月1日; 2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地); 3、容积率:2.0(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地); 4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”; 5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。 都江堰市中兴镇基准地价结果一览表 1、估价基准日:2014年1月1日; 2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地); 3、容积率:1.6(商服用地)、1.8(住宅用地)、1.0(工业用地); 4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”; 5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

都江堰市大观镇基准地价结果一览表 基准地价定义 1、估价基准日:2014年1月1日; 2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地); 3、容积率:1.6(商服用地)、1.8(住宅用地)、1.0(工业用地); 4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”; 5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。 都江堰市青城山镇基准地价结果一览表 基准地价定义 1、估价基准日:2014年1月1日; 2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地); 3、容积率:1.6(商服用地)、1.8(住宅用地)、1.0(工业用地; 4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”; 5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

基准地价系数修正法案例

基准地价系数修正法案例 1.估价对象情况 某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地(具体区域因素、个别因素不列)。其出让时间为1998年1月1日,出让年限为40年,开发程度为三通一平,宗地容积率为1.5,现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗地属市区商业二级地段,该市二级地段商业用途基准地价为7000元/ m2(开发程度为三通一平,标准容积率为1)。基准地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表1、表2和表3。 表1 某市商业服务用地修正系数说明表

表2 某市商业服务用地修正系数表

2.估价要求 用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3.估价过程 (1)确定对应基准地价 通过查对基准地价,确定待估宗地属商业用途二级地,其对应的基准地价为7000元/ m2(开发程度为三通一平)。 (2)确定宗地地价评估的修正系数 根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标,确定各子因子情况从上到下依次为:一般、一般、一般、优、较优、一般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。 则根据修正系数表,具体计算出宗地宗修正系数: K=17.25% (3)确定待估宗地适用年期修正系数 Y=0.953 T=115/100=1.15 (5)确定容积率修正系数 待估宗地容积率为1.5,本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积率修正系数表,则 K ij=K i/K j=1.2/1=1.2 (6)计算并确定待估宗地地价 P i=P×(1+K)×Y×T×K ij=7000(1+17.25%)×0.953×1.15×1.2=10794(元/平米)

2013年度城镇基准地价更新外业调查资料清单

2013年度城镇基准地价更新 外业调查资料清单 一、国土局提供资料 1、最新城镇地籍调查图件及数据库 2、最新土地利用总体规划数据库及文本 3、近三年(2010-2012)土地招拍挂台账及分布图(填写附表1) 4、近三年(2010-2012)土地转让台账及分布图(填写附表2) 5、新增划拨土地征地成本调查表及分布图(填写附表3) 6、最新征地区片价资料,包括:征地成本资料、耕地占用税、耕地开垦费等相关税费(填写附表4至表6) 7、存量划拨土地收购(收回、征收)的补偿案例调查表及分布图(填写附表7) 8、划拨土地补交土地出让金的案例调查表及分布图(填写附表8) 9、2010年度基准地价更新成果电子版(图件、报告、土地定级因素因子) 二、政府办提供资料 1、市(县)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2、已出台的其他行业或专项十二五规划 3、2012-2013年政府工作报告 4、市(县)领导有关土地、住房规划建设、项目建设方面的讲话稿 三、建设局提供资料 1、最新城市建设配套费收取标准及相关文件

2、最新各类型建筑工程造价标准(房屋重置价格表)(填写附件9) 3、城区路网一览表、分布图(包括现状及规划)(填写附件10) 4、排水现状及规划管网分布图、文本说明资料(填写附件11) 5、城市总体规划(文本、说明及图集) 6、各基础设施专项规划(文本、说明及图集) 7、城区园林建设养护情况说明 8、城区公共绿化地一览表(包括直管的和社会建设的)(填写附表18) 9、供暖现状及规划热源、管网分布图、文本说明资料(填写附表19) 10、供气现状及规划气源、管网分布图、文本说明资料(填写附表20) 11、2010-2012年各年度开发规模统计表(填写附表15) 四、房管局提供资料 1、近年城市国有土地上房屋征收总体情况说明(可借用相关汇报或发言文稿) 2、房屋征收补偿标准或补偿案例统计(填写附表12) 3、市(县)有关房地产市场发展的相关文件(限价、保障房等方面) 4、二手房交易台账、月交易量均价统计(填写附表13、表14) 5、近年来城市保障性住房建设总体情况说明(可借用相关汇报或发言文稿) 6、在售楼盘统计表及分布图(填写附表16) 7、按月统计的商品房销售情况统计表(填写附表17)

基准地价系数修正法范例

☆基准地价系数修正法范例 1、基准地价成果介绍与应用 ⑴基准地价成果介绍及内涵 《××市土地级别与基准地价更新报告》于2005年8月12日公布实施,其基准地价内涵为××市区范围内,以下设定条件下,按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格:基准日为2004年12月31日,土地用途为商业、工业、住宅用地,土地开发程度为市政“五通一平”(即通路、供电、通讯、供水、排水及场地平整,土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商业40年、住宅70年、工业50年),容积率为各用途平均容积率,商业容积率1.5,住宅容积率1.3。不同用途基准地价参照表3-1-1。 表3-1-1 ×××区级别基准地价表单位:元/平方米 ⑵成果应用 所谓基准地价系数修正法,是指利用城镇基准地价与基准地价修正体系等评估成果,按照替代原则就估价对象的区域条件与个别条件与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价基准日价格的一种方法。依据中华人民共和国国家标准(GB/T18508-2001)《城镇土地估价规程》

(以下简称《规程》)和《×××区土地级别与基准地价更新报告》,商业用地基准地价系数修正法的计算公式为:基准地价系数修正法评估的宗地地价(评估设定开发程度下的宗地地价)=基准地价×K1×K2×K3 ×K4×K5×(1+∑K)+K6 式中:K1——期日修正系数 K2——土地使用年期修正系数 K3——土地形状修正系数 K4——容积率修正系数 K5——其它修正 K6——开发程度修正 ∑K——影响地价区域因素与个别因素之和 2、确定估价对象的土地级别与基准地价 估价对象评估设定用途为商业用地,根据其位置并对照××市区土地级别与基准地价图,确定估价对象位于商业一级地范围,基准地价为1685元/平方米。 3、确定期日修正系数 依据《××市区土地定级估价更新报告》可知,××市区基准地价基准日为2004年12月31日,而本次评估的估价基准日为2006年6月20日,以2005年1月同用途地价指数为100,据估价人员调查分析,××市区的商业用地地价略有上涨,但幅度不大,分析确定其地价指数为102,故确定期日修正系数K1=102/100=1.02。 4、确定土地使用权年期修正系数 K2=[1-(1+r)m]/[1-(1+r)n]

宅基地地价评估

宅基地地价 依据《物权法(草案)》第162条规定:“宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。”,宅基地的评估难以采用市场比较法计算。相对来说,宅基地对外出租的情况较多,可以考虑采用收益法,但要注意违章扩建情况,土地收益的合法性。以下主要对比广州基准地价与宅基地价两者内涵的差异,浅谈推导出宅基地的一种技术路线。 鉴于广州市现行没有完整的宅基地评估的相关规章,而市区基准地价中住宅地价可以查询,此次评估的技术路线为假设宅基地转变为国有土地,找出两者的区别,然后对国有土地地价作适当处理,得出宅基地价值。 我国1982年《宪法》规定:“城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地,也属于集体所有”,宅基地属集体所有,一般用于农户建造住宅。广州市国有住宅地价此次参照广州市住宅用地的基准地价,依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》穗国房字〔2004〕545号,本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格,它包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。宅基地经征用,政府补偿征地费用,然后进行土地开发,需耗用土地开发费,此时变成熟地,最后,土地使用人通过在土地市场上购买,支付地价款。集体所有的宅基地,变为国家持有土地,再变为国有出让土地;价格形式也发生转变,由宅基地价格到国有土地价格(无期限或者划拨地价),到国有土地出让价格(有期限或者交纳出让金价格)。由此个人认为:仅考虑征地过程而不考虑拆迁过程,宅基地地价+征地费用及相关税费(征地补偿费+征地管理费)+土地出让金=国有土地出让地价(此次为简化说明计算思路,国有土地出让地价取基准地价), 即宅基地地价=国有土地出让地价(基准地价)-(征地补偿费+土地出让金+征地管理费)。 以下举例说明估价对象为天河区沙河镇渔沙坦村某一宅基地评估过程,估价时点为2006年1月1日,估价目的为为解决司法纠纷提供价值参考依据: a)依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》(穗国房字〔2004〕545号),运用基准地价修正法计算得出该宗地地价为376元/m2(楼面地价),则国有土地出让地价=376元/m2; b)依据批转市国土房管局《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)》的通知(穗府[2005]36号),经批准由用地单位自行征地拆迁的用地,其协议出让的土地出让金只征收土地有偿使用费,住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30%计收,国有企业改制涉及原划拨用地和村改制、改造涉及村集体建设用地按规定补办出让手续的,按土地有偿费标准的50%计收,则土地出让金=376*30%*50%=56.4元/m2; c)依据征地补偿安置方案公告(穗国土征补[2004]第49号),广州市国土资源和房屋管理局会同天河区国土房管局、天河区凤凰街道办事处城管科,对广州市天河区沙河镇渔沙坦村村委会1.7212公顷被征土地的征地补偿登记进行复核,拟订了该地块的征地补偿安置方案。 d) 一、征地补偿安置方案 (一)征地补偿: 被征地村地类名称面积分类补偿标准补偿金额支付对象支付方式(公顷) (万元/公顷) (万元) 凤凰街渔沙坦村菜地 0.0349 土地补偿费 179.36 6.2597 渔沙坦村货币 安置补助费 165.908 57902 渔沙坦村转付被安置的对象农田水利用地 0.0586 土地补偿费 179.36 10.5105 渔沙坦村货币安置补助费 165.908 9.7222 渔沙坦村转付被安置的对象养殖水面 1.1706 土地补偿费 269.04 314.9382 渔沙坦村货币安置补助费 165.908 194.2119 渔沙坦村转付被安置的对象建设用地 0.1575 土地补偿费 179.36 28.2492 渔沙坦村货币 未利用地 0.2996 土地补偿费 89.68 26.8681 渔沙坦村货币

浙江省最新基准地价表

杭州市基准地价表(含余杭、萧山)发表时间:2015-03-06 杭州市区土地级别划分范围表

附件2: 杭州市区基准地价表 单位:(人民币)元/平方米

宁波市基准地价发表时间:2015-03-06 宁波市城区土地级别范围

二、宁波市城区基准地价 宁波市城区基准地价按商业、住宅、综合、工业四大类划分,基准地价类型除工业用地采用净地基准地价表示外,商业、综合、住宅同时采用楼面基准地价和净地基准地价表示,其中临主要道路商业用地还采用路线价表示。具体类别基准地价标准如下: 1、宁波市城区土地基准地价(楼面基准地价) 单位:元/平方米 2、宁波市城区土地基准地价表(净地基准地价) 单位:元/平方米

3、城区临主要道路商业用地路线价表(净地价) 单位:元/平方米

各街道办事处,各乡镇人民政府,区政府、开发区管委会各部门、各直属单位: 《关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见》已经区政府第十七次区长办公会议和开发区管委会主任办公会议讨论通过,现印发给你们,望遵照执行。 二00四年十月二十五日关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见 为加强土地管理,进一步完善土地价格体系,规范土地市场秩序,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和有关土地管理文件精神,结合我区土地开发建设和地产市场交易的实际情况,就区内各街道、乡镇土地级别及基准地价调整提出如下意见: 一、调整的土地范围。本次调整覆盖面为北仑区和宁波经济技术开发区的全部土地。 二、土地级别的调整。为方便土地管理,有利于与有关政策的衔接,本次土地级别调整以辖区内各街道、乡镇为单位进行分等定级,根据各街道、乡镇经济发展程度,土地开发规划、利用等因素和地产市场交易状况将辖区内7个街道、乡镇划分为五等。同时根据各街道、乡镇内部土地开发现状和城镇规划,将各街道、乡镇辖区范围划分三个级别,在具体级别划分时兼顾不同土地用途分别确定。对一些街道、乡镇区域地价差异不明显的,合并设定级别和基准地价。 三、基准地价内涵界定。本次调整的基准地价是对各街道、乡镇内各级土地商业、居住、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。地块外围配套基础设施达到供电、供水、通信、通路、排水一般条件,地块内完成场地填渣平整。使用年限分别为工业用地50年、居住用地70年、商业用地40年、综合及其他用地50年。工业用地容积率为0.8,住宅用地容积率为1.5,商业用地容积率为1.5。商业路线价设定标准深度为12米,宽度为4米,建筑密度为100%,容积率为1。本次基准地价的评估基准日为2004年9月1日。 四、基准地价的运用。本次调整的基准地价主要用于指导北仑区土地管理和土地交易,对具体宗地交易价格确定起参考作用。对个别地块因征地拆迁费用大,配套基础设施条件好,土地开发成本高于基准地价的,其地价按实际评估确定。对特殊用途地块,如港口码头、物流、加油站、旅馆、餐饮等土地基准地价根据区位条件、使用功能另行确定。 附件:1、北仑区基准地价汇总一览表 2、北仑区城镇主要商业路线价格表 3、北仑区各街道、乡镇土地级别划分范围

2009年建德市基准地价

建德市基准地价更新结果公示 建政函〔2011〕103号 2009年度建德市基准地价标准已经省国土资源厅批准(浙土资函〔2011〕7号),建德市人民政府同意该基准地价自公布之日起组织实施【建政函(2011)103号】,现予公布。附件:建德市基准地价一览表 二○一一年九月一日 建德市基准地价一览表 一、基准地价内涵和基准条件界定: 1.基准地价内涵:基准地价评估期日为2009年6月30日,建德市城区、梅城镇、寿昌镇、乾潭镇、大同镇土地开发程度达到市政基础设施配套要求的“五通一平”设定:宗地红线外“五通”(通路、通电、通水、排水、通讯),红线内场地平整。其他乡镇达到市政基础设施配套要求,土地使用期限为国家规定的最高出让年期(即商业40年、住宅70年、工业50年)。基准地价类型主要分为商业、住宅和工业三大类。基准条件界定按控制性详细规划地块条件界定,基准地价“基准条件”见下表: 基准地价“基准条件”界定一览表 1、基准地价评估期日为2009年6月30日 2、商业用地、住宅用地容积率:1.5;工业用地容积率:1.0。 3、土地开发程度:建德市城区、梅城镇、寿昌镇、乾潭镇、大同镇土地开发程度达到市政 基础设施配套要求的五通一平,红线内场地平整。其他乡镇达到市政基础设施配套要求。 4、基准地价内涵构成由土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成,这三部分在地价 中所占的比例分别为40%、35%、25%。 5、基准地价文件必须完整使用,若实际宗地条件与设定条件不一致,还需进一步修正。 建德市国土资源局 二〇一一年九月一五日

表二:建德市基准地价表

尊敬的赞助商: **于200X年X月X日举办一个全校性的综合型运动会,历时一周。期间包括三个部分:开幕式文艺演出、运动会和闭幕式颁发奖项(两天)。我们校学生会外联部是此类校园活动指定宣传策划单位,对商家赞助大学生活动的可行性,特别是赞助我校运动会活动的可行性有较深入的了解。现在就让我们为贵公司作此赞助可行性报告。 一、行性分析 1、本次运动会得到了学院团委和学校相关部门的大力支持,规模大、参与者多,能吸引更多师生及其家属来观看,深受同学欢迎,并推动学校体育事业的发展,必引起全校性的轰动。 2、在校大学生达XXXX余人,人流量大达到运动会每天入场观看人次为XXXX左右。人口密集,而且本校的消费能力较高,为贵公司宣传的成效更明显。 3、本次活动得到师生关注,贵公司的产品也将得到大力的宣传。 二、宣传方式 1、横幅:为期一周的大横幅宣传,在学校内悬挂横幅,(横幅内容为运动会的内容和公司的相关宣传--赞助商名称)活动前三天粘贴在运动场等人流量最多的位置。悬挂时间是一天24小时不间断性。 2、我们将在运动会的宣传海报中点明贵公司为赞助单位。(前期宣传) 3、立式广告牌。在运动会期间作为独立的宣传方式在学校内进行宣传。(由贵公司提供) 4、在运动会举行期间,向裁判员和保安志愿者分发有赞助商标志的帽子,加大宣传力度。 5校广播站为期七天做有关贵公司的广播宣传 6运动会期间(一周)由贵公司在运动会赛区附近进行一定规模的产品销售活动7运动会前后在校学生会网页上宣传并且发放传单。 8宣传棋方阵。在运动会期间在会场主干道,主席台等显眼位置放置彩旗进行宣传。 9气球方阵。在运动会期间在一些重要位置利用氢气球悬挂宣传。 10调查问卷:活动结束后,帮贵公司进行一次校园市场调查(调查问卷由公司准备并提供) 11、在运动会期间在校内设立咨询台 三、宣传效应: 希望本次活动的吸引性能帮贵公司的产品吸引更多的关注,互惠互利 1.海报和宣传单会注明"本次活动由***公司赞助举办。传单背面有公司简介(由公司提供) 2.本次活动还可以帮贵公司在学校内派发传单 4.优秀运动员的奖品由公司提供. 5.横幅有标明赞助商 备注:赞助费达2000元的,商家可参与颁奖 四、活动经费预算 场地租用费 500元 宣传展板 300元 后勤、志愿者服务队、礼仪队 400元 保安工作人员、秩序维护员, 0.00元 宣传人员 200元

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