客栈承包经营合同协议书(终审稿)

客栈承包经营合同协议

书

公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

客栈承包经营合同

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发包方：（以下简称甲方）

身份证号码：

联系电话：

承包方：

（以下简称乙方）

身份证号码：

联系电话：

甲、乙双方经友好协商，将甲方位于

____________________________的_______________客栈（含_____间客房及所属配套的庭院、大厅、厨房等，详见附件，以下简称客栈）经营权发包给乙方，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上订立本合同。

第一条、承包内容：客栈经营业务

第二条、承包期限：自_____年_____月日至_____年_____月日止，共计_____年。承包期满，乙方若有续约意愿须在期满前6个月内以书面形式通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续约权和转让权。如乙方不再继续承包，甲方有权到期收回客栈，并验收客栈物品及财产，合格即可办理移交手续。

第三条、承包费、履约保证金及支付方式

1、自_____年_____月日至_____年_____月日止每年承包费为人民币

_____元整（小写：_____元）。

2、支付方式：第一年，在正式签订合同之日，支付一年承包费给甲方，并支付甲方_____万元整履约保证金，第二年开始，每年承包费在____月_____日之前将下一年承包费一次性支付给甲方。

3、甲乙双方对客栈内物品进行盘点移交，并将《资产移交清单》作为本合同附件，客栈内的物品在归还甲方时需保证物品无残缺并与原物相符（正常磨损除外），或按照市场价格进行补偿，本客栈的物品不能与其它客栈物品混同。

4、承包到期，乙方应在5天之内（包括合同到期），甲乙双方根据合同附件《资产移交清单》移交客栈内的物品，根据《资产移交清单》内容对损失或损坏的物品进行核价补偿。经双方友好协商后甲方确认没有损坏、损伤，退还乙方相应保证金。

5、甲乙双方协商，约定_____天为乙方的调整期，甲乙双方在调整期开始前进行移交，移交完成后，甲方人员撤场，乙方人员进场，甲方不再干涉乙方的合法经营活动。

6、乙方在承包期内不得以任何理由转包客栈，如确有无法继续经营下去的困难，应提前两月与甲方进行沟通，依法解除承包合同，否则视为违约，且不退还保证金。

7、乙方在承包期内，甲方有权对客栈进行转让，乙方有义务全力配合甲方转让，不得以任何理由干涉或阻挠转让客栈，甲方与第三方转让成功后，在承包期内继续有效，在同等条件下，乙方享有优先续约权或优先受让权。

第四条、双方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定，向乙方按时收取承包费；有权对乙方履行本协议的情况进行检查监督；有权监督乙方妥善、合理、审慎、管理好甲方客栈。

2、客栈经营因政府政策调整、规划问题造成无法经营的（乙方无过错的情况下），甲方退还或免除无法经营期间内承包费，休业期间对客栈的维护及人员费用由乙方负责。乙方无过错的情况下因政府政策调整、规划问题造成无法经营超过一年的，乙方可在合同期限内提前协商解除承包合同，甲方退还剩余承包费、押金等。

3、甲方需将其经营期内所涉及的运营费用、员工费用、营销费用、渠道佣金、等支付完成，并将其经营期内与第三方签定的合作协议终止，与乙方无关。

5、甲乙双方在移交中，甲方需将所涉及与经营相关信息的进行全部交接，如因甲方未及时交接，所出现的问题，由甲方负责。但乙方有提醒和督促的义务。

6、乙方有权依照法律及合同约定对客栈实行自主经营，自负盈亏（含乙方个人所得税），甲方不得无故干涉。

7、乙方在承包期内必须爱护甲方移交的财物，不得变卖、转移甲方的财物，有损坏、影响美观、使用的地方，乙方应及时进行维护保养或照价赔偿。甲方客栈原有物品不可以与乙方其它客栈物品之间相互借调、更换使用、摆放。

8、甲方原有财物、装饰、摆件，如乙方不需使用或不能使用的需经过甲方同意后方可处理，乙方无权处理甲方任何客栈原有财物、装饰、摆件，如甲方发现原客栈财物、装饰、摆件无故缺少或者损毁，乙方必须按时价立即赔偿。

9、乙方保证在承包经营期内依法经营客栈，如有违法犯罪活动，乙方须承担全部法律及经济责任，与甲方无关。甲方不承担任何连带责任，并根据情况对乙方的追诉权。

10、乙方应妥善、合理、审慎、管理及使用甲方的客栈，不得掠夺性、破坏性地使用客栈。乙方归还甲方客栈时，应当一并移交乙方经营期间的网络平台（后台）、销售平台并保证评分不低于最高分值的98%好评率达到99%。移交第三方合作关系等有关甲方客栈正常经营所需信息和资源，保证甲方可以正常经营。

11、合同签订后，甲方将客栈现有的证照原件、财务章、公章、发票专用章全部交给乙方保管和使用，在承包期间，乙方不得擅自改变客栈的法律地位、名称和经营范围，如确实需要改动，应经甲方同意后实施；乙方不得以客栈名义向银行或第三方举债或担保。如乙方承包期内使用甲方原客栈证照原件、财务章、公章所产生债务及违约违法行为均与甲

方无关、不承担任何相关法律责任也不承担无限连带责任。由此给甲方造成的实际损失，乙方将全部赔偿，甲方并有追诉乙方的权利。

12、乙方在承包期内发生的水电费、通信费、税费、人工工资等各类管理费（客栈经营相关费用），与甲方无关，乙方不得以任何理由要求甲方支付或承担。承包期满后，乙方必须结清以上费用，才可以与甲方办理保证金退还手续。

13、在乙方承包期内，因乙方在经营当中发生火灾、水灾等其他灾害（因不可抗力灾害除外）需要赔偿或承担法律责任的由乙方自行承担后果，均与甲方无关。如因乙方经营期间给甲方造成的所有损失，乙方将赔偿甲方全部经济损失。

14、在乙方承包期内，因乙方的住店客人发生意外事故或其它经济损失，由乙方承担全部法律责任，与甲方无关。

15、自交接之日起，乙方应对客栈所有物品、设施、家具、锅炉、卫浴、器皿、证照、水电、主体结构、行政部门检查等由乙方自行保管、维护、维修保养、协调沟通，费用由乙方自行承担，甲方不负责维修维护的责任，也不承担任何费用。如乙方拒不维护、维修保养、协调沟通无效且对甲方造成损失的，甲方有权从乙方保证金中扣除，不足部分乙方应额外赔偿给甲方。

16、在确保客栈建筑安全的前提下，因经营需要乙方如需对客栈房间及主体结构进行装修、改造需书面征求甲方同意后方可施工，未取得甲方书面同意擅自改施工的，甲方有权没收保证金并无条件收回客栈。

17、乙方在承包经营过程中，对客栈资产无权行使任何形式的处分权，包括（但不限于）转让、变卖、转移、抵押、出租、赠送等。如发现乙方未经甲方同意擅自转移、变卖客栈财物、设施或有违法违规经营客栈情形，甲方有权无条件收回客栈，保证金抵扣客栈实际损失，如保证金不足以赔偿时，甲方有权继续向乙方追讨,并将不再退还乙方任何费用。

18、乙方在承包期内，经甲方同意所做的装修、改造升级等费用，由乙方自己负责，与甲方无关。由乙方负责添置的软装、家装、饰品等可移动资产，在合作结束后经甲方确认在不影响甲方继续经营情况下乙方可带走。花草或者拆除后会对整体效果有影响的设施及装饰不能带走或拆除，留下的物品由甲方继续无偿使用。

19、甲方交付给乙方时客栈证件齐全有效，如因乙方对客栈升级、改造影响甲方客栈原有证照效力时，由乙方负责变更和办理并保证归还甲方时客栈证照继续有效，费用由乙方自行承担。

第五条、合同变更、解除、终止

1、本合同生效后，双方均不得无故随意变更或解除本合同，如需变更或解除，须经双方协商一致签订新的书面解除协议，因一方原因解除合同，守约方有权要求违约方承担违约责任。

2、甲方如违反本合同约定，无故干扰乙方正常的经营管理活动，使乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3、承包期内，乙方负责客栈经营业务证照维护、办理及行政审核，因乙方不按时年审，造成证照过期或者违规违法经营被罚款或吊销，全部责

任由乙方负责承担，并给予甲方重新办理，费用由乙方承担，如不能再办理的证照，甲方有权扣除乙方的全部保证金和承包费用并无条件收回客栈。

4、本合同规定的承包期满，双方权利义务履行完毕，本合同自动终止。

5、乙方应按照合同约定，按时向甲方交纳约定承包费，如有逾期未交的，按年承包费折算成日承包费的两倍乘以逾期未交的天数进行核算赔偿。如超出15天未支付约定年承包费用的，甲方有权单方解除合同收回客栈并按合同约定的乙方违约条款执行。

6、乙方在符合解除合同条款或者合同期限届满时收到甲方的指令交还客栈时，必须在5日内进行交接，延期交付将按照每月人民币陆万元整作为延期交付的滞纳金。

第六条、违约责任

1、甲方在本合同期限内，不得无故单方解除合同或者故意干扰乙方正常经营，如甲方违约。甲方应退还乙方所剩房租和剩余保证金。并支付乙方违约金人民币壹佰万元整。

2、乙方在本合同期内，单方面解除合同，视乙方违约。甲方将不再退还乙方任何费用，乙方并支付甲方违约金人民币壹佰万元整，如还造成其他损失超出保证金范围的将额外补偿甲方。

3、乙方如未按本合同规定时间向甲方及时交纳承包费，逾期10天，视乙方单方违约，甲方有权收回客栈并按本合同违约责任要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整。

第七条、其它

1、本合同需经承包方夫妻共同认可后签订（附：承包方配偶认可声明书）。

2、本合同内的任何条款约定如与国家法律法规相冲突的以国家法律为准。如有被视为无效的条款，不影响本合同其他条款的效力。

3、甲乙双方合同签订后30日内，由乙方负责出资，甲方负责购买火灾险、财产保险，保额不低于伍佰万元整。

4、本合如有同未尽事宜，甲、乙双方应友好协商，签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。

5、本合同的附件视同本合同补充条约（附件包括甲方身份证复印件，乙方身份证复印件，资产移交清单，承包方配偶认可声明书）。

6、本合同壹式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力，经双方签字盖章并收到承包款和履约保证金后生效。

7、乙方在承包期内必须给甲方提供每年20/间夜的免费入住权（独立花园房型房间），但甲方应避免旺季（7月、8月、法定休息5日以上节日），如旺季入住将1间夜折扣免费入住权2间夜。

第八条、解决争议的方案

1、如甲乙双方协商解决争议不成时，由发包方户口所在地有管辖权人民法院管辖审理。

甲方（签字）：

_____年_____月_____日?

乙方（签字）：

_____年_____月_____日