工程防渗漏方案

防渗漏施工方案

1、工程概况

东诸安浜路130号、86号、愚园路805弄34、36号地块住宅项目（平安公寓），地处长宁区东诸安浜路、镇宁路的交汇处，项目用地面积1.1260公顷。由上海上盛房地产开发有限公司和上海长宁房地产经营有限公司联合投资建设。本工程用地面积1.1260公顷，主要工程内容包括2栋24层单元式及点式高层住宅，4栋低层住宅（3F高档别墅）及地下车库组成。地下车库为二层，设置有车库、自行车库、设备用房及配套用房等，工程总建筑面积44496平方米，其中地上29218平方米、地下15278平方米。±0.000相当于绝对标高5.10米，室内外高差0.60米。本基坑呈不规则阶梯型，东西沿街最长约140米，南北最长约为124米，围护结构总边长490米，基坑开挖面积为9050平方米；地下一层开挖深度为4.60米，地下二层主楼区开挖深度为9.00米，其它区域为8.40米，电梯井落深处为12.30米，集水井落深处为12米；围护结构采用钢筋混凝土钻孔灌注桩+三轴水泥土搅拌桩止水帷幕+二道钢筋混凝土内支撑（地下一层为一道）。

1.3建筑特征

1.3.1地下室均为片筏式整板基础，基础底板厚度为900mm，地下室外墙厚度为400mm，地下一层顶板厚度为250mm，地下二层顶板厚度为300mm，上述砼标号均为C45S6，底板防水等级为二级，采用1.5厚CKS-APF-405-PET自粘防水卷材，地下室侧墙防水等级二级，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材，地下室顶板防水等级二级，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材和二道PRPM 抗根卷材，

1.3.2本工程采用商品砂浆、商品砼。

1.3.3屋面做法为：屋面、露台等防水等级二级，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材。

1.3.4 卫生间、浴室防水等级二级，采用KS-901B柔韧性聚合

物水泥防水胶。

1.3.4外墙：5CM聚苯板外保温，局部窗洞多孔砖后塞墙；铝合金门窗和石材幕墙。

1.3.5其它：给水、排水、煤气管道等。

1.4质量目标：施工质量必须达到一次验收合格；主体结构争创市优质工程，争创上海市“白玉兰”优质工程，积极参与争创上海市“用户满意工程”及“无渗漏工程”。

2、编制依据：

施工图纸

工程建设标准强制性条文

建设工程质量验收统一标准GB50300-2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

高层建筑砼结构技术规范JGJ-2002

砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

地下防水工程技术规范GB50108-2001

屋面工程验收质量规范GB50207-2002

建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002

玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

采暖与卫生间工程施工及验收规范GB50243-97

给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97

其它与本工程有关的标准图集、技术规范、标准等。

作业指导书QB-2003

施工组织设计2004-01

3、地下室、地下车库砼外墙渗漏防治

3.1 按照设计要求选用合格原材料，外加剂掺量正确。

水泥标号不低于32.5级，品种采用普通硅酸盐水泥。

砂：选用中砂，含泥量不大于3%；石量大料径不大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子表面，且不得大于1%，吸水率不大于1.5%。

水：不含有害物质的洁净水，水中不含有影响水泥正常硬化的有害物质。

3.2 选择合适的水灰比，才能使混凝土获得良好的和易性、抗渗性和耐久性。选择与控制好混凝土的坍落度；在保证强度等级的基础上，应尽可能节约水泥。

3.3 施工方面：

混凝土浇捣前，将模板内的杂物清除干净，结构内部设置的钢筋及铁丝不得接触模板，木模提前浇水湿润。

在浇筑混凝土墙体时，将底部表面清洗干净，按施工方案规定的顺序浇筑。为保证混凝土浇筑时不产生离析，混凝土由高处自由倾落，其落距不宜超过2m，如高度超过3m，采用串筒或溜槽。

混凝土应用机械振捣，保证混凝土密实。振捣器插点间距不大于50cm，严防漏振。严格按照分层浇筑、分层振捣的原则操作。浇筑到面层时，将混凝土表面找平，并抹压坚实平整。

加强养护：常温下混凝土浇筑完后4-6小时内进行浇水养护，3天内每天浇水2-3次，养护时间不少于14天，墙体浇筑3天后将侧模撬松，在侧模与混凝土表面缝隙中浇水保持湿润。拆模时结构表面与周围气温的温差不得超过150C。

3.4 做好节点处理：

施工缝：墙体与底板之间的水平缝留设距底板300mm，并用止水钢板止水。

穿墙螺栓：采用止水片的穿墙螺栓，螺栓端头割除后刷防锈漆两度或涂水柏油再用防水砂浆抹平，凸出墙面3~5 mm。

3.5地下室外墙面防水做法详见《专项方案》。

3.6地下室、地下车库砼外墙防渗漏措施：

3.6.1 墙、柱模板固定应避免采用穿铁丝拉结；固定结构内部设置的紧固钢筋及绑扎铁丝不得接触模板，以免造成渗漏水通线路。

3.6.2 砼浇注应严格控制水灰比，防止随意加大坍落度，浇注应分层进行；振捣密实，避免漏振，欠振或超振，或将止水片（带）振偏或未按要求处理施工缝而造成渗漏水。

3.6.3 如地下水位较高，应采取措施将地下水位降低至底板以下0.5米，

直至地下结构浇注完成，回填土完毕，以防地基浸泡造成不均匀下沉，引起结构裂缝。

3.6.4 防水结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得结触模板。固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并宜在迎水面涂刷防水涂料。

3.6.5 地下室砼浇注留设后浇带，必须在底板、墙壁和顶板的同一位置上部留设，使成环行，以利释放早、中期温度应力。若只在底板和墙壁上留设后浇带，而在顶板上不留，将会在顶板上产生应力效集中，出现裂缝，且会传递到墙壁后浇带，引起裂缝。

3.6.6 砼浇筑要根据施工条件、设计要求，合理选择浇筑方案，根据每次浇筑量，确定浇拌、运输、振捣能力，配备机械人员，确保均匀、连续浇捣，避免出现过多的施工缝和薄层面，影响结构抗渗性和耐久性。

3.6.7 底板、墙壁、顶板砼均应在全部钢筋绑扎完，包括插筋、预埋铁件、各种预埋穿墙管道敷设完毕，模板尺寸正确，支撑牢固安全，经全面仔细检查无误，各专业汇签办理预检后进行，避免错误和遗漏而造成事故。

3.6.8 地下室施工基坑降水必须持续到全部砼浇筑完成，基坑四周回填土完毕后，始可停止排降水，以避免地基浸泡，造成不均匀沉陷。

3.6.9 对大而深的地下室，停止降水时，应验算地下室的抗浮稳定性；地下水对地下室的浮力，一般不考虑折减，抗浮稳定系数不宜小于1.2，如不能满足要求时，必须采取有效的技术措施，防止地下室上浮或倾斜。

3.6.10 雨期施工应有防雨措施，及时对已浇筑砼的部位进行遮盖，避免雨淋、冲刷、降低强度；下大雨时应停止露天作业。

4、外墙面渗漏防治：

①外墙结构质量良好，无蜂孔、露筋现象。

②对于外墙对拉螺栓眼，修补前先凿除眼内塑料管，用1：2水泥砂浆调和（水泥采用微膨胀水泥）分二次对螺栓孔进行堵塞密实，从外面朝里塞，并用Φ14（小于螺栓洞直径5mm）平头钢筋分两次打压密实，填嵌洞内深度不小于7cm，同时凹进外墙面5mm深左右。

③脚手架连接螺栓孔参照模板对拉螺栓孔进行。

④外粉刷前，派专人对外墙砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，防止雨水渗进。

⑤对于外墙预留孔洞等较大洞眼，采用C30细石混凝土加微膨胀剂分二次填嵌密实。

⑥砖墙和混凝土墙体交接处钉200宽钢板网进行粉饰加固。

⑦粉刷前墙面充分浇水湿润，混凝土墙体表面用聚合物砂浆喷毛或涂刷界面剂，分层抹灰，粉饰层与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。

⑧门窗框与墙体间缝隙填塞，应按设计要求处理。若设计无要求时，应采用矿棉条或聚氨酯PU发泡剂等软质保温材料填塞；框四周缝隙须留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。

⑨玻璃与框槽间隙应用橡胶条或用密封胶将四周压实或填满；铝合金窗框下槛应开设泄水孔，确保下槛排水畅通不积水。

⑩铝合金门窗安装严格按质量要求若干规定执行。安装完毕后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

5、屋面工程防漏措施

①严格按照设计及规范要求、采取合理施工方法，确保屋面结构混凝土浇捣质量，把好结构自防水第一道关。

②按照设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准的防水材料。所选用的防水材料必须有产品合格证，防水材料送交有资质的检测部门复试合格后可用在工程上。

③屋面防水工程须由专业防水队伍和有上岗证的工人操作。

④屋面施工构造合理，措施有效。

⑤雨水落水口比天沟低20-30mm，并用水泥砂浆，细石混凝

土和防水油膏等防水材料嵌填密实，水平落水口上用钟罩形落水帽滤污，防治水管填塞。认真做好各细部及灌水部位的处理，严格按设计图纸、图集施工规范要求施工，确保无隐患。

⑥屋面防水完成后，对屋面防水层进行雨后或淋水、蓄水检验有无渗漏或积水现象，并做好试验记录，加强成品保护，若有损坏，用同种防水材料进行修复。

6、厨、厕、阳台防渗技术

6.1现象：渗漏可以从下层顶棚看出，一般表现为穿板管道周围水迹斑斑，时间长后会发霉，顶棚涂膜脱落，严重者滴水不止；有时也会从一般位置渗漏；还有的水渗到下层卫生间的隔壁其它房间。渗漏污染损坏室内装修，甚至还会给用电线路和房屋结构带来一定的隐患。

6.2原因：产生渗漏的原因是多方面的，有设计方面的，有施工方面的，也有使用方面的。

6.2.1设计方面：○1卫生间坡度不明显，太小；

○2设计无防水或防水材料选择不当，做法不合适；

○3穿板管道要求不明确。

6.2.2施工方面：不按设计或规范要求施工，偷工减料，粗制滥造，造成质量低劣，产生渗漏。

○1砼标号偏低，不具备抗渗；

○2楼板砼浇捣不密实，特别是预留洞口周围；

○3穿板管道周围堵洞不密实；

○4穿墙板管道漏设套管或套管高度不够；

○5未做防水层或防水层铺贴不匀，粘结不牢，局部破坏等；

○6地面坡度不明显或倒坡，不能及时排水；

○7地漏标高控制不严，地面积水。

6.2.3使用方面：

○1不能很好的保护地面；

○2不能很好的保护管道，有碰撞；

○3对地漏内脏物不能及时清理，有堵塞，排水不畅；

○4对PVC塑料管道，过热水直接排出。

6.3防治措施

6.3.1地面排水坡度不小于3％；

6.3.2防水材料选择耐老化、粘结力强、柔韧性好的JS复合防水材料，四周向上卷起150㎜，门口铺出300㎜宽。

6.3.3楼层墙体部位向上浇不低于200高砼导墙止水（楼层面施工缝处理好）。

6.3.4预留洞口处浇砼时置模壳留设，浇砼时周边加强振捣密实。

6.3.5穿板管道或设置的套管周围堵洞时，采用掺有EA-C膨胀剂（水泥含量10～12％）的细石砼，分层填堵，插捣密实，管道周边做成馒头形，地漏周边做成盘子底。套管按规范高出地面50㎜以上。厨、卫、阳台防水套管应高出饰面50㎜。

6.3.6防水涂料在基层找平的基础上分三遍进行，厚度达到要求，阴角、面盆、浴盆下都要到位。砖砌支垫、台座、铺贴地砖等，在涂膜后进行。

6.4所有工序完成后，封堵门口和所有地漏，做蓄水试验，蓄水高度20㎜左右，不超过套管高度，蓄水时间72H，从下层观察有无渗漏现象出现。

7、室内给水管道（煤气管道）渗漏的防治

①管道安装时，对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼或偏松的零件坚决调换或退货。

②管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无坍拨。

③法兰等附件，对接平行、严密，垫片不允许衬垫多片。

④管道安装后，严格按照施工规范进行管道强度压力试验，达到工作压力的1.5倍。而后进行工作压力试验，作外观检查，所有接口无渗漏为合格。

8、室内排水管道渗漏防治措施

①管道安装前，对管件作外观检查和实体检测，检查是否有裂缝，且作灌水试验，检查是否有砂眼。

②管道安装时，涂刷粘结剂不得漏涂，要均匀，插入深度符合要求，保持一定时间以防接口滑脱。粘结完24H后，向管内缓慢注水，检查系统的排水情况。

③用手压泵平稳升压至试验压力的1.5倍，检查是否漏水等不良现象。

④排水管道安装完后，进行通球试验，防止管道堵塞。

9、卫生器具渗漏防治

①水盘排水栓安装时表面垃圾清除干净，格条与栓口之间的填料密实、饱满。

②安装座式大便器时，排水管甩口高度必须合适并高出地坪5mm。

③浴缸排水管接口不准抹口，浴缸就位、安装同时进行，且在其侧面封闭前完成。

④卫生器具安装后，严格按照沪建质监（90）第025号文件及适用建筑工程安装40条规定进行不少于24h盛水试验，并做好记录。