04-餐饮商业商圈分析-广州八大商圈

04-餐饮商业商圈分析-广州八大商圈
04-餐饮商业商圈分析-广州八大商圈

广州八大商圈

天河商圈

●地铁站:体育西路、体育中心

●范围:分别以地铁站体育西路和体育中心为圆心,半径500米画圆。■商圈景气状况:

□人流量:1930万人次

□商铺数量:1445

□商铺面积:61.4万平方米

□社会零售总额:89.9亿元

中华广场商圈

●地铁站:烈士陵园

●范围:以地铁站烈士陵园为圆心,半径500米画圆。

■商圈景气状况:

□人流量:1073万人次

□商铺数量:1070个

□商铺面积:15.7万平方米

□社会零售总额:22.2亿元

■主力终端店:

□正佳广场、天河城、广百百货天河中怡店

农林下路商圈

●地铁站:东山口

●范围:以地铁站东山口为圆心,半径500米画圆。

■商圈景气状况:

□人流量:573 万人次

□商铺数量:624个

□商铺面积:11万平方米

□社会零售总额:15.3亿元

■主力终端店:

□王府井百货、东山锦轩现代城(好又多)、东山百货

公园前商圈

●地铁站:公园前

●范围:以地铁站公园前为圆心,半径500米画圆。

■商圈景气状况:

□人流量:1480万人次

□商铺数量:1782个

□商铺面积:26.2万平方米

□社会零售总额:36.2亿元

■主力终端店:

□BHG时尚百货、动漫星城、广百百货、五月花广场

岗顶商圈

●地铁站:岗顶

●范围:以地铁站岗顶为圆心,半径500米画圆。

■商圈景气状况:

□人流量:929万人次

□商铺数量:448个

□商铺面积:17.4万平方米

□社会零售总额:27.6亿元

■主力终端店:

□摩登百货、天娱广场、百脑汇、总统数码港、太平洋、南方科技、天河电脑城、颐高数码

江南西商圈

●地铁站:江南西

●范围:以地铁站江南西为圆心,半径500米画圆。

■商圈景气状况:

□人流量:918万人次

□商铺数量:1109个

□商铺面积:18.3万平方米

□社会零售总额:22.1亿元

■主力终端店:

□万国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地

康王路商圈

●地铁站:陈家祠

●范围:以地铁站陈家祠为圆心,半径500米画圆。■商圈景气状况:

□人流量:611万人次

□商铺数量:1358个

□商铺面积:10.8万平方米

□社会零售总额:11.8亿元

■主力终端店:

□新光城市广场(新光百货)、康王城

环市东商圈

●地铁站:淘金

●范围:以地铁站淘金为圆心,半径500米画圆。■商圈景气状况:

□人流量:296万人次

□商铺数量:713个

□商铺面积:23.5万平方米

□社会零售总额:35亿元

■主力终端店:

□友谊商店、丽柏广场、世贸新天地

商圈分析报告

商圈分析报告 选址项目分析 (一)人口环境 一、客流分析 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院,杉达大学,二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段,又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的,而且呈上升趋势。 二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析 消费者组成:大学生,工薪阶层,中老年人。 消费主要人群:大学生和平时劳累的中老年人 (二)市场环境 周边店聚集情况分析 一、异业聚集:宝龙城市广场有家乐福,KTV,电影院,美食街,地下一层分布有:电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成,沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、

游乐园等业态 二、同业聚集:宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。(三)竞争环境 竞争对手分析:位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场,真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手,但是和GBG 不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得 知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高,专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。 W:成本开业相对较高;价格相对于较高;服务品类相

对于较少。 S:很好的地理位置;丰富的客流量;较少的行业竞争;相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场) O:越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业;人们消费水平提高;随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区;宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T:品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍;会不会有回头客;街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通可为十分方便 导言 本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店,需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查,明确该地是否适合开设美甲店,降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。 由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制,这份调查报告可能存在一些瑕疵,如果没有这些限制条件,这份报告会做的更好,希望观者能谅解。 选址项目分析 因和盛镇没有一家美甲店,故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店,进行客流量分析。 (一)人口环境

北京商圈分析报告

北京商圈分析报告 目录 一北京东部商圈 (3) (一)王府井商圈 (3) (二)崇文门商圈 (6) (三)广渠门商圈 (8) (四)建国门商圈 (9) (五) CBD商圈 (11) (六)双井商圈 (14) (七)朝外商圈 (17) (八)燕莎商圈 (19) (九)朝阳公园商圈 (22) (十)工体商圈 (24) (十一)东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) (一)前门商圈 (29) (二)方庄商圈 (31) (三)马连道商圈 (33) (四)丽泽商圈 (35) (五)木樨园商圈 (37) (六)潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) (一)西单商圈 (41)

(二)金融街商圈 (44) (三)公主坟商圈 (46) (四)五棵松商圈 (48) (五)石景山鲁谷商圈 (50) (六)四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) (一)亚奥商圈 (54) (二)立水桥商圈 (56) (三)中关村商圈 (57) (四)万柳商圈 (60) (五)上地商圈 (61) (六)望京商圈 (63) (七)大钟寺商圈 (65)

北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的,现根据方位将北京商圈分析如下: 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区,由于北京规划的原因,第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区,甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部,使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集,随之带来了针对该群体消费需求的商业项目,逐步形成商圈并迅速发展,成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈,逐步扩大影响力和覆盖范围,并影响到周边区域进而形成新的商圈,使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 (一)王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点,分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈,西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈,由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心,逐渐演化成现今成熟的商业中心,并随着城市的建设,影响着并同周边区域的一起发展,在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局,其商业鼻祖的地位无可争议。 1.王府井商圈范围

商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体,也是歙县迄今为止规模最大,功能最全,品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等,后期包括的酒店,商店街,主题餐饮等主力商业组合,黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局,形成歙县最聚人气的新商圈,这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧,交通便捷,紧邻县政府,金泰广场,银辉百货、周边众多高档小区,距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里,商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征:商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点:快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况: 多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、) (1)有利于产生放大的聚集效应 (2)能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心,临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利,靠近歙州中学,周边的人流和车流逐渐呈上升趋势,周围还有一些大型的住宅,如江南明珠,和泰国际城,上海花园等近十个大型住宅区,这么多的住宅区的人口,刚好也满足那些年轻的夫妇,消费能力强,欲望冲动,所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人, 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人, 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万,全县下辖28个乡镇,全县人口60万流动人口密度大,辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有,因为金百佳各种货物种类齐全,能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕,毗邻省道,车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处,临近新汽车站,公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区,购买力比较强, 还有继续扩大的空间,

广州商圈与百货分析

广州商圈与百货分析 天河中心商圈:以持续强势的“铁三角”(天河城广场、宏城广场、广州购书中心)为核心,天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点,目标对象超越了当地居民的小圈子,以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线:石牌岗顶面向青少年电脑爱好者;广客隆和美居中心则为专业化的家居市场,主要面对二三十岁的置业人士;时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线,附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场,占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”,拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”,再加上强劲的广告攻势,引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成,当地人流成份较为复杂,因此其前景有待观望。 北京路商圈:作为广州市的传统商业重地,北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机:从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店,到实行全天候步行街制度,又成为广州“三年一中变”重点工程,北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角,汇集港澳甚至世界名牌专卖店,再有“广百”、“新大新”在两头压阵,其消费档次可及中高档,商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境,同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便,幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例,同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路,相信成果会相当不俗。中山六路商圈:中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线,中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后,很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站,以面向青少年的时尚小店为主;负一层为实力雄厚的百佳超市,以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品;一至四层则为名牌专卖店的天下,主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体,中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析:

上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为: 1.南京西路商圈(包括静安寺区域)、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈。 (A级)南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个:休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店;底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有:恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌: ??? 一楼:DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌:VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼:YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。

北京主要商圈分析

王府井商圈:王府井商圈主要是由一条步行街带动的,而且“客流量不小,外地人不少”,定位具有传统色彩,北京市商业规划中,王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈:气旺盛,商铺租金增长迅速;以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈;西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民,西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所,人流量大。 燕莎商圈:主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品;受CBD和泛CBD商业冲击明显,商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一,是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心,东临使馆区,周边聚集了许多北京最早的涉外酒店,燕莎商圈西临东三环,东三环以内即为使馆区。 公主坟商圈:特色与发展方向:以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈;主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮,但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色,公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个,很大一部分的客流是机关单位和部队,因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点,消费的观念也不太一样。 双安商圈:主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈:特色与发展方向:以满足社区消费需求为主的商圈;主要经营服装、日用品等,有一定的餐饮和娱乐配套;万通转轨后经营小商品批发零售,档次较低。对北京西部的辐射能力比较强,消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。 崇文门商圈:南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素,多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈:特色与发展方向:包括多个主题子商圈,如数码商业街、图书商业街等;大灶更加综合的中关村科技园区,提升形象。中关村商圈特点:一是电子产品集散地,二是中关村高科技商务中心(中关村西区),三是高校集中地(北大/清华/人大等)。 CBD商圈:商圈分析:CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。 望京商圈:望京区域消费是北京市平均水平的7倍。望京区域规划总居住人口为35万人,现常住人口近20万人,外籍人士占常住人口的1/3。是韩国人居住集中的地方。 方庄商圈:方庄规划的初衷是服务社区的社区商业,方庄是北京的一个高档富人区,从整体上提升区域的吸引力,这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。

广州七大商业零售商圈基本情况

广州七大商业零售商圈基本情况 加入时间:2009-10-27 10:19:10 ——摘自“中国房商网” 北京路商圈: 1、地域范围: 北京路商圈----大名鼎鼎的“广州第一街”,雄踞羊城商业“霸主”之位2000多年,它是以北京路商业步行街(以中山四路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区,东起仓边路,西至广州起义路,北起财厅前,南至大新路,延及高第街一带。有四座人行天桥连通)为核心。 2、商圈内店铺情况: 大商场、大品牌云集,广百百货矗立其间,相通的中山五路除了有新大新,还有“北味十足”的华联商厦。广州一度引发席卷全国商业浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣,如今站在风头浪尖上的,是广百百货、新大新以及新近开业的名盛广场、五月花广场、光明广场,这里汇集了各名牌服装专卖店,班尼路、堡狮龙等面积动辄数百平方米,真美诗、莱尔斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋类名品也在此“安营扎寨”,新华书店、儿童书店、古籍书店一字排开,令北京路平添书香。随着北京路商业层次的逐渐提高,浓郁的商业氛围开始向周边地段蔓延,形成了一个由北京路商圈带动的辐射商业地带。 3、提供产品及服务: 主要提供餐饮、服装/配饰、各类小吃、名牌服饰/黄金/珠宝/钟表、电影院/图书等,属于综合服务性的零售商圈。 4、商圈内租金情况: 以首层200~400㎡的铺为参考依据,北京路步行街商圈租金约约500~1000/㎡,售价约10-20W/㎡。 上下九商圈: 1、地域范围:

上下九步行街建于20世纪初,是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。其位于荔湾西关,是广州市三大传统繁荣商业中心之一,几乎无街不店,店店相连。步行街全长约1218米,主要涵盖上九路、下九路、第十甫路三个路段。 2、商圈内店铺情况: 共有各类商业店铺238间和数千商户。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、老广州特色食肆、各类服饰品牌专卖店、服装小店,此外还汇聚了驰名国内外的名菜小吃,附近还有历史悠久的传统专业街,及全国最大的农贸杂市。即使是不买东西,在上下九路走一走,也可以感受独特的岭南商业文化,是一个“悠乐式”的购物中心。 3、提供的产品和服务: 主要提供老广州特色饮食、中低档的休闲服饰/鞋、各式小吃等 4、商圈内租金情况: 以首层200~400㎡的铺为参考依据,上下九步行街商圈租金约约300~800/㎡,售价约 10-20W/㎡。 天河商圈: 1、地域范围: 从天河立交沿天河路一路往东,天河城、正佳广场、天河又一城、维多利广场等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所,而该路段上全新的超级商业体——太古汇、万菱汇等商贸广场的建设也已进入倒计时,届时全长不足两公里的天河路将密集7座大型商业广场,成为名副其实的“一路商城”,且沿着广州新中轴线,从珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)北行至广州火车东站,高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、东方宝泰广场等大型商业体的建设也如火如荼,其中柏西商都已试业,而位于广州火车东站,由天汇城变身的号称全国首个“非MALL”商业体的东方宝泰广场。 2、商圈内店铺情况: 沿着东西走向的天河路,路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇,路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸,广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货,可能是目前全中国最大的购物商圈。此外,广州最庞大、最活跃的天河商圈,是以两个城中村作为起始的。它们之间的这段路上,大型购物中心的密度相当惊人,有数据显示,在天河立交至石牌这段不足2公里的天河路两侧,已经聚集了近150万平方米的商业零售面积,此外各类饮食、服装、饰品、电子产品等小店至少也有近千家。

广州七大商圈

地域范围商圈内店铺情况提供产品及服务商圈内租金情况消费者特征 北京路 商圈 区域面积达1.2 平方公里的国际 化商贸旅游区。大商场、大品牌云 集,文化娱乐设施 丰富,特色商店和 餐馆众多。 主要提供餐饮、 服装/配饰、各类 小吃、名牌服饰/ 黄金/珠宝/钟表、 电影院/图书等, 属于综合服务性 的零售商圈。 以首层200~400㎡的 铺为参考依据,北京 路步行街商圈租金约 约500~1000/㎡,售价 约10-20W/㎡。 日均50W人流, 节假日翻倍。消 费者主要以学 生、年轻白领、 追求时尚/潮流 的年轻人、年轻 家庭群体为主, 且主要来源于广 州其他几个行政 区域。在节假日, 有50%的消费者 来自外地,主要 为珠三角一带。 上下九 商圈位于荔湾西关,是 广州市三大传统 繁荣商业中心之 一,几乎无街不 店,店店相连。步 行街全长约1218 米,主要涵盖上九 路、下九路、第十 甫路三个路段。共有各类商业店铺 238间和数千商户。 上下九步行街上布 满各中、高级百货 公司、老广州特色 食肆、各类服饰品 牌专卖店、服装小 店,此外还汇聚了 驰名国内外的名菜 小吃,附近还有历 史悠久的传统专业 街,及全国最大的 农贸杂市。 主要提供老广州 特色饮食、中低 档的休闲服饰/ 鞋、各式小吃等 以首层200~400㎡的 铺为参考依据,上下 九步行街商圈租金约 约300~800/㎡,售价 约10-20W/㎡。 日均人流量已达 20万人次,周六 日的人流量可达 30-40万人次,每 年黄金周日人流 量高峰期可达60 万人次;上下九 消费人群大多是 本地消费者,且 偏中老年、中低 收入群体比例较 多,外地打工群 体比例也不容忽 视。 天河商 圈从天河立交沿天 河路一路往东,众 多大型商场目前 已成为广州乃至 珠三角市民的热 门购物场所,而该 路段上全新的多 个超级商业体也在天河立交至石牌 这段不足2公里的 天河路两侧,已经 聚集了近150万平 方米的商业零售面 积,此外各类饮食、 服装、饰品、电子 产品等小店至少也 主要提供各类 名牌服饰/珠宝、 大型零售购物中 心、中高档餐厅/ 餐馆、大型的娱 乐场所(KTV、 电影院、游戏厅 等),此外还有 各档次的电子产 品。 以首层200~400㎡的 铺为参考依据,天河 商圈租金约约 300~600/㎡,售价约 5-8W/㎡。 天河商圈每天要 吸引将近150万 人次的客流,周 末人流量更是有 2-3倍的增长。工 作日:商圈内以 周遍工作的年轻 白领、IT专业人

上海主要商圈和商场调查分析报告资料

上海商圈商场分析报告上海商圈商场整体分析:

上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为: 1.南京西路商圈(包括静安寺区域)、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈。 (A级)南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个:休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店;底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI 入驻。 南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有:恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积5.5万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 恒隆广场入驻品牌: 一楼:DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌:VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼:YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。 三楼:DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、

万达商圈调查分析报告

万达商圈调查分析报告 篇一:万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程:经济贸易地理 姓名:邓胜兵 班级:营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置: 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日,坐落于神山口(弋江中路与赭山路交叉口东南面),总用地面积83867平方米,水面面积15933平方米(东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路)。 从地理位置的角度出发来看,万达广场位于城东新区与市中心的结合处,扼守着神山口这个重要的交通点,东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区,西面则是繁华的市中心,从人流量的角度出发,万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态: 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能

于一体,涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前,万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看,庞大的经营体系和中高档的消费定位,万达的运转需要较大的消费人群来推动,并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标:万达的目标为服务整个城东商业,打造芜湖第二个城市中心,建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标,万达正在紧张的进行着其后期的工程建设,与万达配套的相关设施也在有序的进行着,周边的商业环境也因此得到了较大的改善,就未来发展的角度出发,万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑: 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一,得到了芜湖市政府的高度重视,在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户,芜湖市政府做了大量的工作,包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实,使得万达在建设和发展上,更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现,万达消费者对万达所能承受的最远步

【调查报告】北京双井商圈商业的调查报告

北京双井商圈商业的调查报告 新地标的前世今生 坐落在北京东三环上紧邻国贸的双井地区,是因CBD商圈的扩张而崛起的外延商圈――向北一公里既是CBD核心地标国贸,南面毗邻上世纪八十年代初建成的北京老牌纯居住型社区――劲松,其得天独厚的地理优势而受到商业地产的青睐,日益成为一个频繁见诸于媒体和广告的地标商圈。 在____年以前,双井地区是集合了北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的重工业工厂区。____年,富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设北京富力城,这在当时是建国后公开招标的最大地块。随后双井地区的价值逐渐为房地产界所重视,从广渠门、双井一直延伸到东四环大郊亭桥一线,陆续开发了富力城、富力公馆区、九龙花园、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、百环家园、广渠家园、金港国际、珠江帝景等新楼盘,尤其是贯穿东三环沿线的10号线地铁在____年开通,结合本就理想的地面公交体系,形成了换乘便利四通八达的交通网络,推动双井地区商务生活、休闲娱乐随之升级,对区域外的消费形成了巨大吸引。 十年华丽蜕变之后的双井地区,云集着富力中心、富力双子座、东环国际大厦、乐成中心、优士阁等甲级写字楼,尤其是隔三环矗立的富力广场、乐成中心已然成为新地标与北面的建外soho楼群鼎足而立,购物中心、娱乐场所如UME 和麦乐迪以及星级酒店点缀其间。富力城、富力公馆区、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、首府会、金茂府等星罗棋布的高档楼盘意味着庞大的消费人群和消费实力,商圈东北角的苹果社区进驻了今日美术馆和众多艺术品机构。 由于消费人群庞大,消费需求强烈、消费力水平高,如今的双井商圈,无论是社区商业还是商业综合体,各业态的发展都相当稳健,尤其是零售和餐饮已经

北京路商圈调研分析报告

北京路商圈调研 根据史料和专家考证,目前,北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有:秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今,这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑,但其中心地位始终没有改变,这一奇特现象,不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观,同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后,北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批着名的时装商场。 这次商圈调研的重点,是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。 根据资料显示: 调查的指引。(见下图):

北京路商业设施一览

看法:北京路商圈现在已经非常成熟,但是也暴露了其若干问题: (一)商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心,功能较为单一。现代社会的中央商业区即CBD,是以商业、服务、投资银行、保险公司、 证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言,以商业零售 为主的北京路今后的发展方向就比较单一,前途不广阔,其目前的单一功能也 决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交 通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区,周围交通压力大,没有形 成便捷畅达的交通网络,使得他们不具备辐射周边地区,乃至整个城市的综合 能力,至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核,面临着天河北、珠江新 城等新兴商业中心的严峻挑战,便是证明。 (二)以追求商业利润为目的,地方文化色彩不浓。 (三)功能布局紊乱,层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货,但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下,经营没有特色,业种分布不合理, 同质化严重,大多数商铺的商品大同小异,致使整个步行街商业化程度不高, 层次不鲜明。粗略统计发现,北京路35岁以下的顾客占90%,年轻人成为北 京路的绝对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广,对老人小孩这类消费 群体有所忽视。 (四)购物环境不甚理想,基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强,现有的绿地、花草太少;环境卫生虽有改善,街道两旁的垃圾桶数量相对足够,但是 仍然出现卫生问题,尤其是节假日人流高峰时,街道上的人拥挤不堪、街道混 乱,人们吃完东西乱扔垃圾的现象比较常见,致使很多人不愿意在那里久留。 此外,步行街的厕所少、供人们休憩的凳子少等,这些是仍然需要改善的地方。 造成以上问题的原因,主要在于步行街的建设,比较强调步行街的商业零售功能,不太发展步行街的投资银行、信息化、金融、保险等产业,比较强调步行街本身的整饰工程,没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理,缺乏与周边环境的配套协调发展,致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。此外,北京路的规划建设,对历史商业街的复原考虑居多,自然而言的,关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。

广东省珠三角商圈分布及分析

广州商业圈分布 十大商 圈 1.天河商圈(天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦)广州市三大传统繁荣商业中心之一。目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米,包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成,在亚运会开幕前,天河商圈面积将达到一百万平方米。 从单个商圈的商业面积来看,天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、王府井以及深圳的东门,成为国内第一大商圈。 但天河商圈面临两大问题:一是交通堵塞;二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场,虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”,但这两个问题对其却是首当其冲。 天娱广场 天娱广场位于天河商圈最东面,一楼经营鞋类,二楼主要为女装,场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。 东方宝泰购物广场 广州首家“非MALL”商业体 东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内,总建面积十五万平米,是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划,未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一,成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。 作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体,该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米,但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施,实用率仅为五成,即实用面积约为七点五万平方米,远比十万平方米的东站绿化广场面积小。 与广州现有传统一站式消费模式有所不同,东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念,不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品,更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式,更充分利用了商业体的外部空间环境,营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体,开创广州首个“非MALL”模式。 天河城精品SHOPPINGMALL 天河城是天河商圈的发迹之作,也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前,逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇,现在,有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整,天河城的服饰品牌现已完成了升级工作,畅销又具品位的保留了下来,新引进的品牌颇经得起考验,其中,更加大了国际品牌的分量,所以说,它能繁荣近十年绝不是偶然的。

上海商圈调研分析报告

上海商圈调研分析报告上海商圈整体分析:

上海主要商圈调查报告 上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为: 1.南京西路商圈(包括静安寺区域)、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈。 (A级)南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个:休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店;底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻。 南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有:恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积5.5万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 恒隆广场入驻品牌: 一楼:DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌:VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼:YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO

广州主要商圈分布

广州主要商业商圈分布 天河中心商圈:以持续强势的铁三角”(天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心)为核心,天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点,目标对象超越了当地居民的小圈子,以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线:石牌岗顶面向青少年电脑爱好者;广客隆和美居中心则为专业化的家居市场,主要面对二三十岁的置业人士;时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线,附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场,占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”,拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”,再加上强劲的广告攻势,引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成,当地人流成份较为复杂,因此其前景有待观望。 北京路商圈:作为广州市的传统商业重地,北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机:从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店,到实行全天候步行街制度,又成为广州三年一中变”重点工程,北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角,汇集港澳甚至世界名牌专卖店,再有广百”、新大新”在两头压阵,其消费档次可及中高档,商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境,同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便,幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责

任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例,同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路,相信成果会相当不俗。 中山六路商圈:中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线,中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后,很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站,以面向青少年的时尚小店为主;负一层为实力雄厚的百佳超市,以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品;一至四层则为名牌专卖店的天下,主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体,中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。 农林下路商圈:农林下路以临街小型商铺为主打,是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守,但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦,地理位置相当优越,如果经营风格能真正与当地街铺互补融合,应该能取得不错的业绩。 上下九商圈:上下九路是全市最大的步行商业区,其整体消费档次偏向中低档,经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台,有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心,荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境,另一家大型综合商城(名汇

番禺“四大商圈”比较

一、洛溪商圈介绍:洛溪板块毗邻海珠区,近年来借力广州城市规划,发展势头迅猛,同时兼具郊区和城市生活气息。据介绍,洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置,便利的交通,成熟的社区配套等优势,升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。 现状: 洛溪新城开发已二十年,各样生活配套设施相对完善,百佳、华润万家早已进驻,生活购物十分方便。在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下,拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块,正在成为广州商家新辟的另一战场。 机遇: 作为番禺楼市的发祥地,洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘,包括丽江花园、广州碧桂园等;与中心城区仅一桥之隔,大批的广州人选择在这里购房、居住,商圈人口剧增,对于商家而言,就意味着潜力巨大的消费力市场。 缺点: 尽管商圈“根基”由来已久,但其商业模式还是20世纪90年代初的传统沿街商铺式,停留在传统街市的概念。由于没有很好的规划,品牌同质化现象严重,很大一部分洛溪新移民仍然要到广州才能满足消费需求,洛溪商圈的改造已经迫在眉睫。 预测: 该商圈未来将朝着社区型商业中心发展,商业服务业将进驻社区商业中心。新地购物广场的一站式服务有利于社区人流、车流的合理分配,

传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢,形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式,从而填补洛溪商业空白。 二、市桥商圈介绍:市桥位于番禺区的中心地带,辖地面积平方公里,常住人口14万多人,流动人口及外来暂住人口共约12万人。不少业内人士认为,市桥目前仍处于街坊生意阶段,消费群体相对低端,目前还不适宜建立高端购物新城。 现状: 处在番禺区商业中心位置的市桥,近几年的商业发展突飞猛进,最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带,但这一带商铺供应不足,很少拿出来租售。另一个市桥的商业繁华区,则当属光明北路一带了。 机遇: 相比起广州中心区域,市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流,目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年,市桥商业发展日益兴旺,商铺价格也将迅速攀升,投资门槛会大幅度提高,现在介入确实是好时机。 缺点: 市桥作为番禺的老城区,虽然商业配套已发展成型,但整体档次不高,目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起,还缺乏整体的规划。目前番禺各个区的规划发展还是‘各自为政,没有体现市桥核心商业的地位,市桥现有的商业格局难以有大的提升。 预测:

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