商业销讲说辞

城市会客厅（何学英）

每一个城市都应该有一个会客厅，一张名片，一个地标！潼南天地是新鸥

鹏地产集21年心血和智慧，打造的潼南第一个、也是潼南唯一一个世界级万国滨湖商业中心！也是潼南唯一一个低密度的街区商业！他是集特色餐饮、婚纱

摄影、休闲娱乐、商务宴请，亲子教育等为一体的集中式商业街，为潼南人民

打造一个“更高级的吃喝玩乐”目的地，成为未来潼南的城市会客厅。

纵观每一个城市，会客厅都拥有绝佳的地段、独特的文化，这样才能成为

城市对外的窗口，政府重点规划发展的地方。而潼南天地正好位于潼南政府重

点规划的核心区域-南部新城，潼南天地打造的是集吃喝玩乐为一体的20万方

集中商业，引入多样化、高品质的商业业态，大型影院，精品酒店，特色美食

餐厅，情调咖啡厅等商业业态集为一体，仅在建筑外立面就采用了高达18种国外的建筑风格，在中国仅此一处，这必然会成为潼南的商业地标，形成未来的特色商业集中地，为潼南人民打造一个“更高级的吃喝玩乐”商业街，成为未

来潼南的城市会客厅。就像是目前重庆的解放碑，上海的外滩，去到一个城市玩，第一时间就会想到的地方，那潼南天地也是一样，以后不仅仅是本地人吃

喝玩乐的首选之地，更是外来投资者、旅游者到潼南旅游必来的目的地，真真

正正的成为未来潼南对外的一张名片。

我不知道老师你有没有这么一个困惑，就是每次你有亲朋好友到潼南来玩

的时候，你都不知道该带他们去什么地方吃饭，什么地方去娱乐，反正我朋友

每次来我都非常困惑，那么鸥鹏潼南天地就是将来你宴请亲朋好友必来的地方，而且还会让你非常有面子，就像重庆主城，有亲朋好友来一定要带去解放碑一样，这就是会客厅的一个定义。那么你想一下在这么一个大家都必来的投资商铺，将来的升值空间绝对是无限巨大的。

滨湖商业（吴小江）

潼南天地是全重庆唯一拥有五万方湖景资源的特色商业，新鸥鹏集团牺牲了

近2个亿的货值打造了升值空间巨大的湖景景观，纵观潼南之前的传统商业，传统商圈已经无法承载现代人对高品质生活的消费需求，特别是中、高端商业，因此，就需要更具环境优势、更具专业的业态规划的新兴商业体显现，而潼南

天地正好是为追求高品质生活的人群打造，丰富的湖景资源更能吸附大量的消

费客群，有水的地方就会有灵性，大家聚会，会客，谈恋爱，款待朋友都会找

一个有情调有品质的地方，这样的地方才能够留住人们消费。同时有水的地方

商铺的升值空间就会更大，商品的溢价能力也会更高，就像重庆的南滨路，上

海的外滩都是非常典型、非常成功的亲水商业，我不知道你有没有去过这两个

地方，其他地方一杯咖啡只要10元，但是同样的一杯咖啡在这里就可以卖到上

百元，而且顾客还愿意消费，这就是亲水商业带来的商品益价空间，在潼南天

地做生意利润绝对是其他地方的很多倍。

你想象一下，这么大个湖，将来我们把湖利用起来，在湖上设计一些水上

游乐设施，潼南现在基本都没有水上的游乐设施，比如划船，钓鱼、喂鱼之类的，像周末之余都可以带上朋友家人一起过来玩耍，目前我们就已经有很多婚

纱摄影的公司选择我们这里作为景点，那滨湖景观打造完成之后以后将会吸引

大量的婚纱摄影公司入驻进来，成为未来潼南的婚纱摄影基地，同时也会吸引

大量的附属产业，（比如说花店，礼品店，酒店你，婚庆公司之类的）所以这

个湖不仅可以增加商品的溢价能力，还可以给你带来大流量的人流。

项目正在申报潼南的首个以公园为主题的商业街，胜似成都的宽窄巷子，

这里就是一个非常有情调的特色商业街。那以后潼南天地来参观的不止我们潼

南人民，还会吸引来着其他城市的朋友们，来到潼南就会来到潼南天地，潼南

天地将是潼南旅游的首选。有了五万方的天鹅湖，再加上如此美轮美奂的景色，潼南天地将会吸引众多的照相爱好者，还有很多的婚纱摄影都会选择潼南天地。让大家来了潼南天地会情不自禁的停下脚步，享受潼南天地的美丽风情，让人

流连忘返。最终达到的效果就是潼南天地将会吸引大量的投资的做生意的各类

客户，吸引大量的客户来到潼南天地消费，潼南天地，与您为伴，值得你拥有。

使旅游文化与商业消费的人流互动

潼南天地，（消费力的保障）做15万人的生意，1.5万方

黄金商铺等你来赚钱（庞祖银）

俗话说有人的地方就有生意，鸥鹏中央公园全潼南最大的一个，同时也是

销售最好的一个项目，建成后除了项目自身高达5万的常住人口之外，在项目旁边还汇集了潼南最大的高新科技产业园、廉租房、周边其他楼盘，常住人口

达到了15万人作为商业支撑，中央公园作为潼南未来的核心之城，那潼南天地就是以后的北城天街

中央公园拥有7个高层组团、3个洋房组团，可以容纳11000户业主居住，这些业主的衣食住行消费都要依靠我们的潼南天地，全重庆最好的中学-巴川中学将在今年的9月1号开学，未来这里将会新增3000人固定学生消费，单单项目业主和巴川中学就可以供给50000的固定人口消费，周边其他项目（如健能

绿都、铂金公馆、华夏一品、芭提香郡，博林新天地）接房入住后也会汇集近50000人口居住量，而创意大道对面是政府重点招商引资的大型高新科技电子

产业园，按照政府的规划设计，这里将是全潼南最大科研开发及生产基地，据

保守估计，这里将吸引新增劳动力近40000人，他们所有的消费都会依靠潼南

天地，（不知道老师您了解过重庆西永富士康没，挨着富士康的西永天街和西永老街生

意非常的好，尤其是每个月10号发工资的时候，现在富士康旁边的商铺租金已经达到了

300元每平米，真的是一铺难求，一个十几平米的小门面转让费就要十来万，可想而知这

巨大的人流将会带来多大的收益）接近15万的常住人口居住量是需要多大商业体

量才能满足？（打个比方：15万人每天就只消费10块钱，那每天带来的是150万的营业额！一个月带来的是4500万营业额！何况现在的人怎么可能每天才消费10块钱！！有巨大的有人流就能保证巨大的收益）随着连接老城与南部新城的朝阳湖大桥的开通，会吸附老城以及江北大量的消费者，您说，您在这里有

一个自己的黄金商铺，是不是就像一个不断给你生财的金屋，所以今天您错过了，以后不会再有，因为这是全潼南最稀缺的黄金金铺。一铺养三代，您想不

想赚钱，就在您一念之间。

学区商业说辞(杨渡江)

老师，我们这个商业还是学区商业，学区商业无论在全国哪个城市都是最具活力，最有生命力，最稳定的一种商业。为什么呢？因为学校是固定不变的，学校是不会随便搬迁，学校要继承一种历史文化沉淀，它只会随着时间的增长而悠久。所以学校可以为你们提供一个庞大而持久的消费群体。在潼南县中、小学周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出很多，而且很稳定，不用担心客户群体。在学校周边的商家都有这样的共识：“学生的钱好挣，尤其是中学生。”而现在，许多学生的消费不仅仅停留在吃饭、购物、买书方面，还有通讯、娱乐（ktv），浴足，美容美发，培训等更多的消费方式成了学生不可或缺的一部分。而在我们商铺旁边学校的是全国最大的中学，连续十四年蝉联重庆市中考第一名的巴川中学，我们的巴川中学读满后大约有3000人左右，而且巴川中学有接近一半的学生都是潼南以外的人，很多都是来自重庆主城四川等地过来读的，家长也随着过来陪读的非较多，也就是说学生带家长，家长带朋友，人带人，稳定人口、流动人口都非常大。除此之外，巴川中学在外界也被称为贵族学校，确实是这样，来读我们巴川中学的家庭条件一般都是非常好的，而且都是把孩子看得很金贵的，都愿意为孩子为教育付出的，也就是说他们的消费能力极强，所以老师你如果能在巴川中学旁边买到这样的商铺，那绝对是一本万利，稳赚不亏。而且我们的巴川中学在今年9月1日招生开学，等你们接房后，学校基本完全成熟了，人流比较固定了，所以老师你现在赶快买一个吧，不然后面肯定是一铺难求的。（巴川中学：全面践行“成就孩子一生梦想”的办学理念，以“德育教育全员化、德育活动系列化、主题班会教研化”为突破口，以爱心教育为重点，全面推进素质教育。）

例：在铜梁巴川中学（第一书香）旁边一铺难求：以特色餐饮、书店，食品、小型超市和网吧，酒吧医药、门诊、眼镜店，等商业业态为主，也有少量服装店、礼品店。据一家餐饮店的老板介绍，别看这些小铺不起眼，现在可是“一铺难求”：“我们这些小店面的主要顾客就是学生。现在的学生消费能力已经很高了，每天中午和晚上这里每家饭店都爆满，每天都有很多学生在这里排队等座位。学校里的食堂学生早就吃够了，周围能够给这些学生提供消费的场

所又非常少，就便宜了我们这些开店的。现在你要是想在这里租个铺位，估计至少也要等上一两年。生意好，谁都不想走。”

风情商业篇说辞（丁利）

潼南天地是一种风景，一种风情，更是一种文化

老师您看到的是全潼南唯一的万国风情商业街，也是潼南唯一最具视觉冲击，具有各个地方特色购物的金街。除了我们本身的产品特色以为，外立面风格引进18种国外风情。（集中，日，德，法，英，托斯卡纳式立面风格，仅建筑本身风情就可以吸引集：旅游，休闲，聚会，娱乐，购物聚集于此）可以领跑潼南最有建筑特色的新风潮。老师你想想外出旅游或者摄影爱好者现在的都得到或者渴望得到什么什么？特点、独特.每个人都有好奇心。如果在这里能享受到在其他地方享受不到？这必然是一个城市名片，城市会客厅。在潼南也仅有潼南天地同时满足，我们招商部也正在搜罗全潼南的历史文化遗址，并在积极的申报历史文化遗址展览馆。来这里留个照片纪念能找到驻足这个城市的足迹，必然会成为旅游的必到景点。这样自然而然就会吸引很多的人流，老师您想一下，娱乐购物要是您以后每天和你爱人想吃一个地方的美食，，游客在这里留影拍照，光照片背景就高达18种，吸引并且留住客户能力非常强。光漫步在潼南天地。可以真正身临其境的享受最地道的异国风情，这是潼南一步一景一街的独家代言。首先异域风情具有极强的招示和识别性。这也是选好商铺必须要参考的要素。同时对于铺子的价值和经营是非常有益的。像现在中国也不乏这种成功的例子。（例如：厦门的鼓浪屿，上海的外滩都是非常有代表性的万国建筑博览区），基本上可以说是当地的标杆，和旅行的必备景点。吸附人气的能力是非常强的，会源源不断的给项目带来人流。各个风情景点极具纯正的地方特色，每一个主题风情都配有自己独特的风格（走进日本主题馆的“富士山大道”，外立面材料，淡色调，精致的藤条搁栏上的冬青树、深灰色的推拉扇门、深青白色砖墙、一片片青屋顶、古朴狭窄的碎石台阶，唯美浪漫的代名词，色彩的搭配素雅朴素，给人纤细秀雅；从神社到府邸再到茶道书院。全日本空运本土植物且全冠移植。小到植物，大到服务和人文，漫步樱花碎石步道整个世界安静了下来，包括保洁阿姨和餐厅的服务员，她们身上所穿的都是日本民族服饰“和服”甚至可以小到包括向你问好都是用的日语。极具日本特

色樱花碎步非常有调性，紧紧的抓住了日本的特色元素和符号。可谓潼南的“情爱-天地”！且现在就有许许多多的拍婚纱和摄影爱好者来此取景，被业界人士指定为摄影基地，这是非常聚人气的）这仅仅是其中的一种风情主题。18

国异域风情让你难以想象

老师你觉得我们潼南天地很偏是吧？那我请问你重庆的洋人街偏不偏？他

在的位置是重庆的弹子石，以前大家都不看好他的区域位置，为什么现在生意

这么好，消费的人这么多？就是因为他拥有标新立异的创意建筑面，现在都成

为了重庆非常知名的一个景点，每天平均过来的人流量都是几十万，连车都没

有地方停，现在那边商铺的价格已经翻了好几倍，就连马路边一个卖小吃的摊

位一年都要赚几十万，可以想象他们的商铺一年的收益有多高，现在我们潼南

天地也是一样，打造的是潼南万国风情商业街，采用多种特色风情，成为未来

潼南第一街。

大品牌风险小（需精简说辞）

老师，你知道开发商的品牌大小对你以后商铺的收益有着多么巨大的影响吗？

（以下举例、可随客户居住区域调整或删减）

现在潼南县城中的开发商都是本土或者合伙企业，譬如外滩国际城的开发商就是由7个老板合伙开发，现在的外滩店铺整体规划杂乱无比，相信老师你也深有体会，如果你想在外滩开一个高端服饰店，但因为外滩没有进行专业的业态规划，下个月你的铺子旁边就会有一个卖非主流服饰的同行，是不是感觉十分痛苦？

反之，例如重庆南岸区的万达广场、重庆华润万象城等由全国知名开发商承建的集中商业，他们不仅仅是负责卖掉或者租掉商铺，

而是会全程为你的商业后期经营保驾护航。

如果你花费几十万或者几百万买下一个商铺，得不到专业团队的规范管理，那必然后期业态及制度体系混乱；得不到专业团队的大力推广，你需要花费更多的精力和金钱去宣传你的店铺；不仅费时费力、也有可能得不偿失。

新鸥鹏地产集团从93年进军房地产市场，深耕房地产行业22年，开发经验丰富，项目遍布全国各地，有着一流的物业服务团队及专业的商业运营团队，（以下举例）说到有专业的商业运营团队，有两大好处：

我给你举一个简单的例子，以后老师你买了潼南天地的商铺后，可以不用为后期的活动策划及促销理由想破脑袋，不用为到了圣诞节我该如何包装店铺发愁，整体氛围包装及后期活动策划全部都是由这个专业商业运营团队来负责，届时整个潼南天地全部由这个强大的团队统一进行对外推广、统一运营。二是，我们的商业运营团队会有单独的招商中心，会负责潼南天地主力店及自持物业的招商，影院、超市、为你入驻开张前聚集足够的人气，为你的商铺盈利提供保障。

购买潼南天地商铺，你可以享受到目前潼南市场前所未有的星级服务；可以用最小的花费得到最大的收益；

如果老师你之前买过股票或者理财类产品的话，就更应该肯定不动产的巨大增值空间，在中国这种人口密度大，土地资源稀缺的市场，好地段大品牌开发商的商业地产更是稳定增值，风险对比长期大起大落的股市、利息还达不到货币膨胀速度的理财产品，投资不动产才是最正确的选择。

规划说辞。（徐浩）

新鸥鹏地产为力求给消费者打造一个舒适购物环境，休闲之所，特聘请了上海著名规划设计专家进行了项目的规划和设计，经过多伦的设计调整，先后对一个个细部的方案进行了十余次的修改和设计，对项目的各个环节进行全方位的改进和改善，使产品臻于完美。

鸥鹏潼南天地首期占地面积 1.5万方，分为三个特色区域，0.94的超低容积率，给客户带来超舒适的购物体验。整个商业街充分考虑到了每个商铺的展示效果，公司牺牲掉巨额利润，采用了三角形的布局方式，三角形的布局，使商铺的招示效果达到最大化，展示效果强的商铺，往往是投资者最喜欢的，这样的商铺，不管是转租率还是升值空间都是非常大的，目前潼南的商铺大都是采用的

方形的布局方式，这样的商铺展示效果不好，鸥鹏潼南天地科学的布局，为你的商铺升值，转租提供了可靠的保证。

整个商业街动线设计超越潼南的任何商业项目，项目每个方向都临市政主干道，各个方向都设计有进出口，分布合理，可以吸纳来自各个方向的人流，同时整个商业街在各个区域布局5了休闲广场，它可以聚集大量的人流，同时也可以让人流驻足，人流的聚集就是财富的聚集，鸥鹏潼南天地科学的动线设计，为你投资的商铺提供了可靠的人流保证。

整个商业街将配置5台观光电梯，1台观光扶梯，如此豪华的配置，超越目前潼南任何商业街的配置，它不仅使整个商业区的档次提高，同时让整个商业街1、2、3楼无缝隙的链接，让人流无阻碍的上下流动，鸥鹏潼南天地将会改变潼南人只在一楼消费的习惯，豪华的配置将大大保证2、3楼的人流量，如果你要选择一个性价比比较高的或者做一些高调性的商业，鸥鹏潼南天是你的首选。

鸥鹏潼南天地，经过我们从业20多年的设计师多次反复设计，使我们空间利用率达到了最大化，不管是一楼还是，二三楼外摆空间都非常的大，在如今寸土寸金的商业地产时代，如此多的外摆空间，无疑又为你商铺的增值，收益提供更大的保证。纵观现在潼南市场，没有任何商业还有非常大的外摆空间，所以鸥鹏潼南天地是

你投资商铺的首选。

鸥鹏潼南天地，规划设计有方便快捷的停车位，停车即可购物，大大提高了顾客的购物便捷性，现在潼南的商业街停车都非常的困难，大部分根本就没有停车位，就算有的，停车之后也要走很远，大家也觉得很不方便。因此鸥鹏潼南天地是你投资商业的首选。