消防系统作业指导书

消防系统作业指导书

1. 目的

维持消防系统的良好性能，保证消防系统正常运行。

2. 范围

适用于物业服务中心消防系统的维修保养。

3. 职责

4. 方法和过程控制

4.1设备责任人每两天至少一次对消防系统进行巡查，并填写《设施/设备日常巡查记录表》，

以了解设备运行情况，巡检内容如下：

4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少；

4.1.2消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置；

4.1.3水泵电控箱工作状态是否正常；

4.1.4观察各压力表的指示，并作比较看是否正常；

4.1.5控制中心正常与否，有无异常报警等；

4.2每月与服务供方一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：

4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联动控制装置，各种显示是否正常，

时钟是否正确；

4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、

查地址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；

4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；

4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；

4.2.5检查水系统压力表是否正常；

4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；

4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控

制室报警显示是否正常；

4.2.8防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好；

4.2.9防火分隔手动和现场电动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情

况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；

4.2.10排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作。

4.3每季与服务供方一起对消防系统进行如下检查，

4.3.1启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，

电控箱及消防联动控制台及各种显示是否正常；

4.3.2备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；

4.3.3输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；

4.3.4火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否

正常，有无不响喇叭；

4.3.5检查声光讯响器有无不响不亮的现象；

4.3.6消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；

4.3.7联动控制台功能是否正常；

4.3.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动时，能否正常启动；

4.3.9防火卷帘门手动和联动试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；

4.3.10通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和

功能应符合要求；

4.3.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联动控制检查，查其功能和显示应符合要

求；

4.3.12普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；

4.3.13自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道；

4.3.14水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养；

4.4设备保养维护后应及时填写《设备设施维修（保养）记录表》。

5. 相关记录

《设备检查保养计划表》

《设备维修保养记录表》

《消防设施维护记录表》

《消防设备年度维护保养记录表》