资产评估试卷2及答案

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淮海工学院

- 学年第学期资产评估学试卷( )

一、单项选择题(本大题共20小题,每题1分,共20分)

1—5,某宗地拆迁补偿,安置费5万元每亩,其他费用(包括税费)3万元/亩;开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率为9%,两年期为10%,开发周期为两年,第一年投资占投资总额的3/4,利润率为10%,土地所有权收益率为土地成本的10%,计算下列指标:

1、每平方米土地取得费用与开发费用总计()

A. 290元

B.200元

C. 270元

D.300元

2、每平方米土地投资应负担的利息为()。

A. 50元

B.45元

C. 48元

D.47元

3、每平方米土地投资应获投资利润为()。

A. 47元

B.50元

C. 45元

D.52元

4、每平方米土地成本为()。

A. 380元

B.364元

C. 375元

D.390元

5、该宗地的补偿价格为()。

A. 418元

B.400元

C. 412元

D.429元

6、某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,折现率为10%,其评估值最有可能是()。

A. 85000元

B.12631元

C. 72369元

D.12369元

7、下列原则中,()是资产评估学的经济学原则。

A.客观性原则

B.科学性原则

C. 替代性原则

D.专业性原则

8、下列原则中,()是资产评估学的工作原则。

A. 贡献原则

B.客观性原则

C. 替代原则

D.激励原则

9、用市场法进行资产评估时,应当参照相同或类似的()评定重估价值。

A. 重置成本

B.市场价格

C. 清算价格

D.收益现值

10、下列选项中,()不属于无形资产。

A. 债权性质的应收及预付款

B.专利权

C. 计算机软件

D.非专利技术

11、某发明专利权已使用5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()。

A. 25%

B.37.5%

C. 40.5%

D.50%

12、对外币存款折算人民币时,一般应按下列牌价折算()。

A. 月平均外汇牌价

B.年平均外汇牌价

C. 当日外汇牌价

D.当年最低外汇牌价

13、某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值

易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。

A. 300元

B.900元

C. 750元

D.1200元

14、矿产、地质资源等属于()。

A. 可再生资源

B.不可再生资源

C. 经济资源

D.人文社会资源

15、资产评估报告中列示的资产评估增值额,指的是资产评估值与()的差

额。

A. 账面原值

B.账面净值

C. 重置成本

D.其他

16、国有资产评估结果有效期为一年,这一年是从()算起。

A. 提供评估报告日

B.评估基准日

C. 验证确认通过之日

17、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现。

A.土地的功能性贬值

B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值

D.建筑物的经济性贬值

18、对于建筑物的功能过剩,在评估时可考虑按()处理。

A. 功能性贬值

B.建筑物增值

C. 经济性贬值

D.经济性溢价

19、对于正常的在建工程,一般应按在建工程的()来估价。

A. 重置成本

B.收益现值

C. 变现价格

D.清算价格

20、房地分估的目的在于()。

A. 提高评估的效率

B. 提高评估的价值

C. 减少评估的失实

D. 减少评估价值

二、多项选择题(本大题共20小题,每题1.5分,共30分)

1、收益法运用主要指标是()

A. 资产过去的收益额

B.资产未来的收益额

C. 资产未来获利年限

D. 折现率或本金化率

E. 已获利年限

2、无形资产更新周期主要根据()来判断。

A. 产品更新周期

B.技术更新周期

C. 经济周期

D. 政府政策

E. 在生产周期

3、无形资产的功能特征有()。

A. 不完整性

B.替代性

C. 附着性

D. 共益性

E. 综合性

4、知识产权通常包括()。

A. 专利权

B.商誉

C. 商标权

D. 版权

E. 特许使用权

5、采用现行市价法评估产成品的价值时,需考虑的因素有()。

A. 市场价格的选择

B.产品的变现成本

C. 产品的生产成本

D. 产品的变现风险

E. 生产成本

6、流动资产的实体性贬值可能会体现在()。

A. 在产品

B.应收账款

C.在用低值易耗品

D. 呆滞积压物资

E. 货币资金

7、下列()属于一般性资源资产的性质和特征。

A. 有用性

B.天然性

C. 有限性

D. 可取性

E. 无限性

8、地质勘查风险主要包括()。

A. 经济风险

B.找矿风险

C. 阶段风险

D. 全过程风险

E. 工程风险

9、资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行()的手段之一。

A. 日常管理监督

B.收取行政费用

C. 资格审查

D. 评价工作质量好坏

E. 规模检查

10、资产评估报告书的主要内容是()

A. 评估立项申请

B.评估结果成立的条件

C. 取得评估结果的主要过程

D. 取得评估结果的方法

E. 评估委托合同协议及其主要内容。

11、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有()。

A. 使用用途不合理

B.利用率下降

C. 使用强度不够

D. 设计不合理

E. 收益水平下降

12、在建工程评估的主要方法有()。

A. 变动因素调整法

B.重编预算工程进度法

C. 收益现值法

D. 工程进度法

E. 市场比较法

13、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()。

A. 建筑物重置成本

B.有形损耗

C. 建筑物工程预算

D. 无形损耗

E. 建筑物完工程度

14、建筑物应在()方面符合政府规定。

A. 建筑结构

B.建筑用途

C. 容积率

D. 覆盖率

E. 外型设计

15、资产评估的风险评价应考虑的因素包括()

A.资产评估经济行为的合法性

B.客户对评估结果是否有条件限制

C.评估机构的规模

D. 评估基准日

E. 评估收费

16、资产评估约定书中包括()内容。

A. 评估基准日

B.评估工作时间

C. 评估收费方式

D. 评估报告用途

E. 评估人员

17、运用收益现值法评估地产价格时,涉及到的基本因素是()。

A. 地产的实际收益

B.地产的土地使用权年限

C. 地产的客观收

D. 地产的剩余土地权使用年限

E. 地产的投资报酬率

18、土地开发费用主要包括()。

A. 小区配套费

B.安置补偿费

C. 公共事业配套费

D. 合理税费

E. 基础设施配套费

19、对于进口设备,常有的重置成本测算方法有()。

A. 功能价值法

B.点面推算法

C. 价格指数法

D. 重置核算法

E. 清算价格法

20、设备评估的现场工作包括()。

A. 指导委托方填报评估表格

B.分析委托方的各种评估表格

C.

对设备进行技术鉴定 D. 查明设备实物落实评估对象 E. 确定设备的成新率

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