防渗漏专项方案

建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案

五爱北B地块

防渗漏

专

项

施

工

方

案

编制单位：建筑工程有限公司

编制人：编制日期：

建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案

目录

1.工程概况 (1)

2.防渗漏施工方案 (1)

2.1屋面工程 (2)

2.2外墙工程 (5)

2.3厨房卫生间工程 (7)

2.4门窗工程 (9)

2.5各种管道工程 (13)

2.6地下室防水工程 (16)

3.防空鼓、裂缝施工方案 (19)

3.1材料控制 (19)

3.2施工管理措施 (19)

3.3各分项工程技术措施 (20)

4.渗漏、空鼓、裂缝的修复 (21)

4.1楼板、外墙结构开裂修复 (21)

4.2卫生间渗漏修复 (22)

4.3地下室渗水修复 (22)

4.4窗台渗漏修复 (22)

4.5粉刷层空鼓、开裂修复 (23)

4.6急修项目及时性保证措施 (23)

1.工程概况

工程名称：

工程地址：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工总承包：

2.防渗漏施工方案

为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还针对五爱北B地块工程渗漏的特点，采取切实可行的措施。

主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过

设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。

根据以前的实践经验和本工程实际情况，主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。

2.1屋面工程

2.1.1防水、防渗漏的主要部位

墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点。

渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。

渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。

2.1.2防水、防渗漏的主要技术措施

1、由于工程所有墙角均采用钢筋混凝土浇注，因此，只要加设抗温度收缩的水平钢筋（以防止温度变化产生裂缝）把墙角与防水层相接部位的节点处理好，基本可以保证墙角不渗漏。

2、结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。

3、屋面落水口采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。

4、对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。

5、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层---结构层上面必须做好找平层。

6、露台找平层的坡度应为≥2%（根据设计要求）。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的落水斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。

8、基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层的质量。

9、屋面防水采用3㎜厚SBS防水卷材，卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。本工程平行于屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

10、铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。

12、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。

13、屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。

14、屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。

15、落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。落水管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面落水管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。

16、做好屋面（露台）24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。针对本工程斜屋面的特点，屋面

蓄水试验难以完成，在连续下雨的时候进行雨后检查，记录在案。

2.1.3屋面防水节点详图

间距600留泄水口

（落水管在天沟内）

2.2外墙工程

2.2.1防水、防渗漏的主要部位

外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等等。渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点等洞口补不密实；导墙（门坎）未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。

2.2.2防渗漏的主要技术措施

1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。

2、封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。

3、外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面3mm）→打发泡剂（凹进20m m）→内墙面砂浆封堵（20mm）。

4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。

5、外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。

6、由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做出100mm反口。施工缝的处理为：清理垃圾、浇水湿润、接浆、然后浇注混凝土并振捣密实。

7、填充墙砌至接近梁、板底时，应留30-50mm缝隙，待一定时间（至少7天）后在抹灰前采用C20细石混凝土按公司质量通病要求分两次批嵌密实。

8、在所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm。空调机位置、外墙线脚部位在楼面处上翻100高，同结构砼一道浇筑。

2.2.3外墙面防渗漏措施

1、外墙面采用防水界面剂和防水砂浆，以及干挂石材和装饰铝板，后置钢板采用化学螺栓固定在砼卷梁或结构梁上，拼缝打置硅胶，石材六面喷防腐剂，雨水打在石材或铝板上，不会滞留在外墙面。

2、天沟、阳台等细部构造应用均做防水层，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

3、细部构造的下口应做滴水线。天沟浆饰铝板下口留有卸水口，避免结露水流入墙面。

4、外墙面导墙（门坎）应同结构梁一起浇捣，如遇特殊情况不同时浇捣时，应按公司导墙支模质量通病的做法要求施工，并在施工缝外侧做2厚的JS防水涂膜。

2.2.4外墙防水节点详图

室内

2.3厨房卫生间工程

2.3.1防水、防渗漏的主要部位

厕浴间、厨房间工程渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因：大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。

2.3.2防渗漏的主要技术措施

1、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间、厨房间、管道井等墙下做混凝土导墙且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm,并且在砌砖墙

时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

2、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），第一次浇注细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。在进行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用模具。

3、铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。

4、穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。立管高度应高出地面

80mm。

5、穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构盛水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS防水涂料2厚，四周墙面上翻300高。

6、厨房卫生间地坪完成面比其它房间低20mm,防止厨房卫生间水进入房间。（具体详见节点详图）

2.3.3卫生间防水详图(防水层为1.5厚JS-1防水涂料)

门洞处防水往厅房做进200㎜

2.4门窗工程

2.4.1防水、防渗漏的主要部位

门窗工程渗漏主要表现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。渗漏的现象及原因：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。

2.4.2防渗漏的主要技术措施

1、外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查→门窗洞口修复→塑钢窗框安装→检查验收→窗下槛塞缝（两侧上翻200）→两侧及上口打发泡剂→两侧及上口水泥砂浆塞缝→窗边四周粉刷→窗边四周外保温施工→窗边四周外墙饰面施工→门窗两侧硅胶施工→淋水试验。

2、由于本工程外墙门窗采用塑钢门窗，在施工过程中必须严格按江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32／J16-2005设置通长窗台梁（板带）。在二次结板时，在窗台外做15㎜高低（内高）企口，并做成内高外低坡度，内外高差坡度大于6%。浇注前，砖面湿润。混凝土要浇捣密实、无开裂。

3、门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mm 范围内结构进行粉刷修整。修整后洞口应表面平整、尺寸规整。

4、门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力，从而产生干缩裂缝。

5、铝合金门窗与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体用射钉；粉刷修正洞口时，留出砼块位置，保证门窗固定件射钉固定在基层上。与砖砌体连接时，在墙体上预埋混凝土预制块，然后将连接件与墙体用射钉固定，混凝土预制块距砖口上下各200mm 处设一块，其余间距不大于500mm。粉刷修正洞口时，留出砼块位置，保证门窗固定件射钉固定在基层上。

6、门窗框与洞口之间用干硬性水泥砂浆土塞缝，窗下坎用干硬性细石混凝土填塞。塞缝时用双手对称用力挤压，确保塞缝砂浆或细石混凝土填满门窗框凹槽内，把框的固定铁角内塞满，再抹子将表面收平；填塞后，应浇水养护7天以上。

7、门窗洞口内外侧与窗框之间采用水泥沙浆填实批平。外侧与窗框用水泥沙浆填实批平后，采用JS涂膜聚合物防水材料在该部位涂刷二道共2mm厚，并在窗洞口外扩200mm范围。（具体详见节点详图）

8、当外侧粉刷时，门窗框外侧应留5mm宽、6mm深的打胶槽口，基层干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上注密封胶。

9、铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

10、铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。

11、外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口5~20mm。

2.4.3门窗防水节点详图

1.2厚木地板30厚地暖

30厚细砼

楼面结构室内60厚细砼细石砼塞缝1.5厚JS防水涂料阳台地砖

粘结砂浆

阳台门下槛做法示意图

室外

2.5各种管道工程

2.5.1防水、防渗漏的主要部位

落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。上水、污水和

废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。防止下水道倒泛水和漏水的措施原因分析: 在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窨井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。管道堵塞原因分析: 在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。

2.5.2防水、防渗漏的主要技术措施

防治落水口和立管洞处渗水的措施：凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆（接浆处理），再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。

防治管道漏水的措施：管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。

2.5.3各种管道防水节点详图

突出屋面管道防水构造节点详图

（另加压顶帽）

穿楼板管道（包括雨水管）节点图

烟道出屋面防水节点图

(根据苏J19-2009)

2.6地下室防水工程

2.6.1防水、防渗漏的主要部位

地下室工程渗漏的主要部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位置、穿墙管洞部位和结构裂缝等。

2.6.2防渗漏的主要技术措施

1、后浇带

后浇带施工要按图纸图集说明施工，特别是底板后浇带要设置双防水（底板附加层防水及底板止水钢板防水），后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，且在浇筑前清理干净垃圾，两侧凿毛处理，浇筑的混凝土强度必须高于结构强度一级，且掺入微膨外加剂，防止裂缝产生。

2、设置好墙板施工缝位置

根据施工图纸及相应图集，地下室外墙施工缝位置设置在墙板下部（底板上翻300高），按照设计要求留置300㎜宽止水钢板（居中），施工缝表面毛糙，并无杂物。浇墙板砼前用水冲洗，使得施工缝湿润；浇墙板砼时采用1：2水泥砂浆接浆，砼振捣后用小锤敲击模板确保施工缝处砼密实。浇墙板砼后浇水养护不得小于7天。

3、控制好水泥和外加剂用量。本工程地下室外墙采用商品混凝土泵送，控制好混凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的15％，水用量不得大于180Kg/m3，降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。同时控制好水灰比。

4、控制拆模时间，加强养护

混凝土浇注完毕后12小时内应开始养护，有效的养护应该做到减小混凝土内部水分的散失速度、补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温。混凝土的养护至关重要。为此可以采取以下针对性措施：①改善模板配设工艺。在外墙与顶板同时浇筑混凝土，混凝土板墙内外侧模板可先拆除，保证外墙混凝土的养护达到一定的效果。②在地下室外墙侧模拆除后立即悬挂麻袋覆盖并浇水养护或利用淋水养护。麻袋通过对拉螺杆采用铁丝固定，并确保其与外墙贴紧。顶板或底板采用蓄水养护，养护期适当加长（14~20天），派专人不间断浇水养护，使外墙内外侧始终处于湿润状态。

5、尽早完成地下室侧面土方回填

温差效应始终存在与混凝土浇注过程、养护过程及养护结束后。如果地下室外墙长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生。因此，应尽早做好防水，组织验收，完成地下室侧面土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成，并且可以保证车库周边楼房的工期，减少后段施工的压力。

6、外墙穿墙处必须设置防水套管，防水套管要按规范规定的大小、厚度，外侧套管中心满焊止水铁板（双面焊）。

7、地下室外墙防水施工

（1）基面要求：对于防水的基层表面应做到不反砂、平整、干净。基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净（顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净），对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基面平整。阴阳角处应抹成圆弧型。基层表面清洁。（2）基层处理：防水施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴、阳

角的圆档处理、止水螺杆洞凹塘粉防水砂浆等。待基层处理干燥后方可进行下一道工序的施工。

（3）出墙套管根部等节点部位加固：在大面积施工前应在其根部与基面接缝等节点部位做一道增强层，宽度按实际而定，若条件满足应不小于200mm。

（4）JS防水涂膜施工做法

①检查验收基层后对基面进行清理。做阴、阳角的圆档、施工缝、螺杆洞等处的JS防水涂膜的加强层。

②涂刷JS防水层涂膜，贴网格布，再涂JS防水层涂膜。

（5）、注意事项

①基面（层）一定要坚实、平整、清洁，无疏松麻面、无浮杂污物；阴阳角做成圆弧形。

②施工防水层之前，应将各种穿防水层管道及预埋件等安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。

3.防空鼓、裂缝施工方案

空鼓、裂缝问题是多年来困绕建筑业的质量通病，主要表现在内、外墙粉刷、楼地面工程和屋面工程，为减少裂缝的产生，针对五爱北B地块工程的特点，主要从以下几方面着手：