杭州市物业服务合同协议书杭州市住房保障和房产管理局示本
杭州市物业服务合同协议书杭州市住房保障和房产管理局示本
文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
杭州市物业服务合同
（示范文本2014）
物业项目名称：
项目座落地址：
委托方：
受托方:
签订日期：
杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明
1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应
当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。
6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责解释。
杭州市物业服务合同
甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会）业主委员会负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：
乙方：（物业服务企业）营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供物业服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业项目名称：；
物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；
座落位臵：杭州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；
总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管理区域划分意见书见附件三）。
第二章服务内容与质量
第二条物业服务坚持“质价相符”原则，乙方提供的物业服务执行以下第项标准：
（一）乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服务标准，具体为：1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见附件五，物业共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六）；
2、公共绿化的维护（标准详见附件七）；
3、公共区域的环境卫生维护（标准详见附件八）；
4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护（标准详见附件九）；
5、综合管理服务（标准详见附件十）；
6、；
7、；
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、；
2、。
第三章物业服务费用
第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；
高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）法定税费；
（11）物业服务企业的利润；
（12）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过物业专项维修资金予以列支，物业专项维修资金使用根据相关文件规定执行。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题，按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做如下约定：。
2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其它费用。
乙方采取以下第种方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。
预收的物业服务资金应全部用于本合同约定的支出。物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
年度结算结余部分，按以下第种方式处理：
（1）转入下一年度继续使用；
（2）直接纳入物业专项维修资金；
（3）。
年度结算不足部分，按以下第种方式处理：（1）由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；
（2）。
第五条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。已交付使用但业主或非业主使用人尚未居住的物业，其物业服务费用由业主或非业主使用人按照该物业区域同类物业的标准（全额或%）交纳。
业主约定由非业主使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与非业主使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者非业主使用人应当结清物业服务费用。
物业服务费用按（月、季度、半年、年度）交纳，业主或非业主使用人应在（每次缴费的具体时间）前交纳。物业
服务费可预收，但预收期限不得超过12个月，本合同存续的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。
按（月、季度、半年、年度）缴纳物业服务费的，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之收取滞纳金。
第六条业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、热、通讯、有线电视等有关费用。
乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、热、通讯、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
第七条物业服务中的装修垃圾清运费按价格主管部门有关规定执行，住宅房屋收费标准为90平方米以下元/户、90-140平方米元/户、140平方米以上元/户；非住宅房屋收费标准为元/户（或元/平方米）。
对因装修搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏的，由乙方与装修单位（装修
人）协商可收取一次性修复补偿费元/户（或元/平方米）。
第八条物业服务收费实行酬金制方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次于（公布的具体时间）向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1、委托双方共同认可的专业审计机构进行审计，审计费用由承担。
2、。
第九条在本合同期限内，经甲乙双方协商，并征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意，可根据物业服务成本变化情况等因素调整物业服务收费标准。
第四章物业的经营与管理
第十条停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于建设所有、委托乙方管理的，业主和非业主使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月、元的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
4、临时停车的收费标准依据物价部门的有关规定确定。第十一条乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
需要进行车辆保管服务的，由车位使用人与乙方另行签订保管合同，收费标准由车位使用人和乙方根据相关法律法规规定协商确定。
第十二条本物业管理区域内的会所属（建设单位或全体业主）所有。委托乙方经营管理的，使用会所的业主或非业主使用人应按下列标准支付使用费：
1、；
2、。
第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等统一委托乙方经营，所得收益由乙方代管并单独列账，扣除乙方管理服务成本和佣金后（占经营所得收入的%）（或由业主委员会负责经营，所得收益由业主委员会自行管理），剩余部分按下列约定分配：
1、%用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；
2、%用于补充物业专项维修资金；
3、%用于补充物业服务费用不足；
4、%用于业主大会、业主委员会的工作经费；
5、其他。
经营性收益由乙方代管的，实行包干制物业服务收费方式的，乙方应每半年公布一次经营所得收支情况；实行物业服务收费酬金制方式的，乙方每年公布一次各项资金收支情况。
经营性收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。经营所得收支情况应当每（半年、年）公布一次，接受全体业主监督。
第十四条乙方接受业主、非业主使用人委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
第五章物业的承接查验
第十五条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验：
1、；
2、。
第十六条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备及相关场地存在以下问题：
1、；
2、；
3、。
甲方应承担解决以上问题的责任，具体解决办法如下：
1、；
2、；
3、。
第十七条甲乙双方办理物业查验、移交手续，应签订物业承接查验协议（具体内容详见附件十一），作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。
第十八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；
5、物业及配套设施的产权清单；
6、物业管理用房的清单;
7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料
8、。
第六章双方的权利义务
第十九条甲方相关的权利义务：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；
三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；
（四）监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况；
（五）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、非业主使用人与乙方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；
（六）监督《管理规约》的实施，对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止；督促业主、非业主使用人按时交纳物业服务费，当业主、非业主使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；
（七）授权乙方对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止；
（八）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；
（九）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；
（十）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；
（十一）；
（十二）法律、法规规定的其他权利义务。
第二十条乙方相关的权利义务：
（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；
（二）按照国家、省和本市规定的有关物业管理技术标准、行业规范以及合同，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、非业主使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或非业主使用人收取物业服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度，对物业管理区域内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价；
（五）接受甲方、业主和非业主使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和非业主使用人的投诉；
六）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；
物业服务合同(示范文本).doc
物业服务合同（示范文本） 第一章总则 第一条本合同当事人 甲方（业主委员会）：__________________ 乙方（物业管理公司）：________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：__________名称：__________ 坐落位置：________市_______区________路（街道）_______号 占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米 多层栋数：________高层栋数：________ 设备设施情况：1、______________________ 2、______________________ 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托服务事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅、________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________。 第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场、_______。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、________。 第九条公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。 本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条其他委托事项
物业服务合同范本
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
天津市国土房管局主要部门职责
天津市国土房管局主要部门职责
市国土房管局主要部门职责 办公室 负责人：李春华 （一）负责局系统政务工作的组织、协调、服务，并保障局长指挥系统畅通有效； （二）负责局各类来文、来函的接收、拟办、运转、领导批办事项督办工作； （三）负责局发公文的审核、报批、印发及与相关单位会签件的办理工作； （四）负责局行政月份、季度、年度工作计划起草、上报及局长交办文稿的起草等工作； （五）负责局长办公会议纪要起草及会务工作； （六）负责局行政事务网上办公规范化的管理工作； （七）负责安排、协调局各种会议及会务工作； （八）负责安排、协调局各种公务接待工作； （九）负责局系统、市有关部门及上级
领导机关等对外联络工作； （十）负责局系统综合治理、保卫、计划生育、爱国卫生、防汛、突发公共事件应急及机关值班等工作； （十一）负责局印章管理、保密文件及机关档案管理工作； （十二）承办局领导交办的其它工作。 综合业务处
负责人：张凤和 （一）负责局综合性业务的协调、落实工作； （二）负责组织推动局“金土工程”等信息化建设管理工作； （三）负责局业务协调会的组织工作，对涉及两个以上业务处室的需要协调解决的业务进行协调，并定期向局领导汇报协调情况； （四）负责局土地出让业务会议及综合业务会议的组织工作和有关决定事项的监督落实工作； （五）负责土资委会议材料等有关综合性业务的汇报、报告的起草工作； （六）负责与市规划等部门综合协调业务联席会的组织工作； （七）按局领导的决定，会同相关处室（单位）对改革、调整后的综合性业务的流程进行修订； （八）负责土地业务审批工作专报的起草、上报工作； （九）负责有关调研的组织工作及有关
住宅小区物业管理服务合同
物业管理服务合同 第一章总则 一、本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、物业基本情况 物业类型： _______________________ 座落位置： 四至：东 西 占地面积： __________平方米 建筑面积： __________ 平方米 其中住宅房屋建筑面积：__________平方米 非住宅房屋建筑面积：___________平方米 三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项
四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。
杭州市房管局-市规划局《关于规范阳台建筑面积计算的通知》
杭州规划局《关于规范阳台建筑面积计算的规定》 杭规发〔2007〕458号 各有关单位： 《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。 附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。 二○○七年十二月十二日 主题词：城乡建设规划阳台面积通知 杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发 关于规范阳台建筑面积计算的规定 为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下： 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。 3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。 4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。 六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。 七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。 八、杭州市属各县(市)参照执行。 九、本文自2008年1月1日起生效，2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本规定执行。 二○○七年十一月二十六日
2020版物业服务合同示范文本
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020版物业服务合同示范文本 The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed
2020版物业服务合同示范文本 甲方：__________________ 地址：__________________ 联系电话：__________________ 乙方：__________________ 法定代表人(负责人)：__________________ 资质等级：________ ，资质证书编号：__________ 住所：______________________________ 公司联系电话：____________________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________ (物业名称)的物业服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况建筑区划名称： 建筑区划类型：_____(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商
业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型) 座落位置：成都市_______区(市、县)_______路(街道)_______段(巷)_______号附_______号; 四至范围(规划平面图)： 东南 西北 占地面积：__________平方米; 总建筑面积：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米; 物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。 第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。第三条甲方应于 (具体时间)向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积_______平方米，位于 _______. 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也
物业服务合同(合同范本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-025457 物业服务合同(合同范本)
物业服务合同(合同范本) 第一条当事人 委托方 名称：业主大会 服务方 名称： 物业管理资质等级证书编号： 第二条物业管理区 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第三条服务内容 3．1制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图
纸、住用户档案与竣工验收材料等。 3．2房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 3．3共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 3，4共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。 3，5公共区域的绿化养护与管理。 3．6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 3．7维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 3．8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 3．9消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 3．10房屋装饰装修管理服务。 3．11其他委托事项。 第四条服务质量 服务质量按以下执行： 第五条服务费用 5．1物业服务费由服务方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。 5．2共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公
天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖
天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖优秀科技工作者和管理者的决定 【法规类别】人才流动 【发文字号】津国土房科[2009]225号 【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2009.05.20 【实施日期】2009.05.20 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖优秀科技工作者和 管理者的决定 （津国土房科〔2009〕225号） 各单位： 为全面落实科学发展观，大力实施“科教兴局，人才强局”发展战略，不断提高国土房管系统科技进步和创新能力，奖励在国土房管理论研究、技术创新工作中做出贡献的单位和人员，根据《天津市国土资源和房屋管理局科学技术奖励办法》规定，经各单位推荐、专家评审委员会评审，天津市国土房管局 科技奖励委员会研究决定：授予“车载土地巡查调查与GPS/TS/PDA技术在天津市的示范与应用”等3项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖一等奖；授予“国有建设
用地使用权网上交易综合服务系统”等6项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖二等奖；授予“天津市征地区片综合地价研究”等9项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖三等奖。授予钱亮等29名同志优秀科技工作者称号；授予田胜仓等17名同志优秀科技工作管理者称号。 希望国土房管系统各单位和广大干部职工向受到表彰的单位和个人学习，努力创造尊重知识、尊重人才、崇尚科学、求真务实、开拓创新的良好氛围，为进一步推动全局科技创新工作再上新台阶，实现国土房管又好又快发展做出更大贡献。 附件： 1.天津市国土房管局科学技术奖项目名单 2.天津市国土房管局优秀科技工作者和管理者名单 二〇〇九年五月二十日附件1： 天津市国土房管局2008年度科学技术奖项目名单 一等奖 奖励项目：车载土地巡查调查与GPS/TS/PDA技术在天津市的示范与应用 奖励单位：天津市房地产经济技术信息中心 受奖个人：吴炳灏徐玉明段家训鲍月玲徐鸣 孙红颖韩俊梅 奖励项目：天津市历史风貌建筑保护图则的研究与编制 奖励单位：天津市保护风貌建筑办公室 受奖个人：路红徐连和冯军傅建华万福铎焦玉兰
住宅小区物业管理服务合同
物业管理服务合同第一章总则一、本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。二、物业基本情况物业类型：_______________________ 座落位置：四至：东西占地面积：__________平方米建筑面积： __________ 平方米其中住宅房屋建筑面积：__________平方米非住宅房屋建筑面积：___________平方米三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系
统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务
浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规 定
浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规定（试行）的通知状态:有效发布日期:2003-06-17 生效日期: 2003-06-17发布部门: 浙江省杭州市人民政府办公厅发布文号: 杭政办函[2003]163号 各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位: 《杭州市社区配套用房管理规定(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。 杭州市人民政府办公厅 二○○三年六月十七日 杭州市社区配套用房管理规定(试行) 为进一步加强对社区配套用房的使用和管理,充分发挥社区配套用房的作用,根据市委、市政府《关于进一步加强城市社区建设的若干意见》(市委〔2001〕4号),制定本规定。 一、本规定适用于本市市区行政区域内社区配套用房的管理。杭州经济技术开发区和各县(市)可参照本规定执行。 二、社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房。办公用房包括党组织、社区居委会、警务调解等的办公场所;服务用房包括社区服务站(点)、就业和劳动保障室、帮扶救助服务站、卫生(计生)服务站等公益性服务场所;活动用房包括市民学校、党建活动室、青少年阅览室、老年活动室、健身健美室等活动场所。 三、社区配套用房是具有市房管部门核发的房屋所有权证、按规定范围和要求配置、由社区正常使用的设施。社区配套用房的产权属街道办事处(镇政府),使用权属社区居委会。 社区配套用房的配备标准不得低于每百户30平方米。 四、社区配套用房的日常管理由所属街道办事处(镇政府)负责。区民政局(经济与社会发展局)负责监督辖区内社区配套用房的使用和管理。 五、社区配套用房的确权程序为:由社区提出申请、街道办事处(镇政府)和区政府逐级审核、市清理和完善城市社区配套服务用房工作协调小组办公室(设在市建委)负责受理审查资料、市规划局负责审查规划(划定规划红线)、市房管局负责测绘和核发房屋所有权证、市国土资源局负责核发土地使用证。 六、社区办公用房不得用于经营,不得出租、转让、交换、抵押等,不得以任何名义挪作它用,违者要追究街道办事处(镇政府)主要负责人的责任。 七、社区配套用房的维修、改造由其所属街道办事处(镇政府)负责。 八、社区配套用房的确权档案由市房管部门负责建立。 街道办事处(镇政府)要在领到社区配套用房《房屋所有权证》、《土地使用证》之日起一个月内,完成该用房确权资料的整理归档工作,以备查询。归档内容主要包括确权申请书、房屋图纸和照片、相关证件等资料。 九、社区配套用房的挂牌工作由市民政局负责。街道办事处(镇政府)应在领到社区配套用房《房屋所有权证》之日起一个月内,在社区配套用房外的明显处悬挂由市民政局统一制作的《社区配套专用房》标牌,并确保房证一致。 对故意破坏和损坏社区配套用房及将《社区配套专用房》标牌悬挂于非社区配套用房上的行为,要追究有关当事人的责任。 十、社区配套用房的使用情况,由市民政局、区民政局(经济与社会发展局)牵头,每年组织有关部门进行检查。对违反使用规定的,要给予通报批评。 十一、本规定由杭州市民政局负责解释。 十二、本规定自发布之日起试行。
前期物业服务合同示模板本(完整版)
合同编号：YT-FS-6796-76 前期物业服务合同示模板 本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
前期物业服务合同示模板本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 前期物业服务合同示范文本 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，
甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 ; 2、 ; 3、。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
《物业服务合同》范本
合同编号： 物业服务合同 甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务企业）：
物业服务合同 甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。 第一章物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: ； 类型: ； 坐落位臵：市区路（街道）号； 占地面积：平方米，建筑面积：平方米。 第二条物业管理区域四至: 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）
第二章物业服务内容和标准 第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； （二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； （三）公共绿化的养护和管理； （四）公共区域环境卫生的维护； （五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务； （六）车辆停放管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理； （九）其他服务事项： 。 第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章物业服务收费 第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 （一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下： 【多层住宅】：元/平方米〃月； 【高层住宅】：元/平方米〃月； 【别墅】：元/平方米〃月； 【办公楼】：元/平方米〃月； 【商业物业】：元/平方米〃月； 【会所】：元/平方米〃月； 【学校】：元/平方米〃月；
广州市国土房管局《便民指南》
房屋管理问与答（广州市国土房管局《便民指南》）107、问：什么是房地产登记？ 答：《广州市城镇房地产登记办法》第三条规定，“房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。” 108、问：房地产登记种类有哪些？ 答：房地产产权登记种类分为：换证登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、遗失登记、预告登记、更正登记和国有土地使用权转让登记、异议登记等。 109、问：什么是房地产产权证书？ 答：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，《广州市城镇房地产登记办法》第七条规定：“房地产权证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权证书包括国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、房地产共有证、房地产权属证明书等”。 110、问：什么是房地产登记簿？ 答：《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房地产登记簿是房地产登记的载体，指由不动产登记机构依据法定程序和标准制作的，用以记录不动产标示及其上的物权状况并由登记机构管理的具有法律效力的文件。其性质在于，它是房地产权利归属和内容的依据，有四个特征： （1）统一性，即一个行政区域应建立一个统一的房地产登记簿，使本区域内房地产权利的有关情况能够得到集中准确的反映； （2）官方性，即房地产登记簿由登记部门建立，具有公信力； （3）持久性，即房地产登记簿由登记部门永久保存； （4）公开性，即房地产登记簿可以公开查询，是对社会公示房地产权利状况的依据。 《广州市城镇房地产登记办法》第五条、第六条也对此作出了明确规定。
天津住宅物业服务合同
附件2： 天津市住宅物业服务合同 甲方： 业主委员会主任：联系电话： 住所：邮政编码： 乙方： 法定代表人：联系电话： 住所：邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号：资质等级： —1—
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将（物业项目名称）委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。 本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。 第一条委托物业的基本情况 物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅）： 座落位臵：市区（县）道（路、街）号四至：东南 西北 总占地面积：万平方米总建筑面积：万平方米多层住宅万平方米高层住宅万平方米别墅万平方米商业万平方米配套公建万平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 第二条物业服务内容及标准 （一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理： ；—2—
（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务： ； （三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理： ； （四）物业装饰装修的管理: ； （五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理： ； （六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理： ； （七）物业档案的建立、保管和使用： ； （八）其他委托事项： 1、 2、 3、 4、 第三条物业管理服务期限 物业管理服务期限为年（一般不得低于两年）。 —3—
自年月日起至年月日终止。 第四条甲方权利义务 （一）代表和维护全体业主在物业管理服务活动中的合法权益； （二）制定、修改业主大会议事规则和管理规约，监督业主遵守管理规约； （三）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作； （四）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业； （五）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度；监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （六）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报告； （七）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项； （八）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料； （九）制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施； （十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案； （十一）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。 （十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： —4—
杭州购房入户所需材料
购房入户所需材料 滨江购房入户前提：须2006年3月20日之后买的房子，80万以上，一次性付清。 一、第一步：去杭州市房管局，办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件（加 盖房管局蓝色公章）； 二、第二步来所提交申请材料： 1．办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件（加盖房管局蓝色公章）； 2．申请报告（已婚或者未婚的女性都先去之江社区填写申请报告，男的可直接来所）； 3．申请人高中以上学历证书原件与复印件（1份）； 4．申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）； 5．申请人常住户口所在地户籍证明或者户口本复印件（加盖派出所户口专用章），随迁配偶或者未成年子女要求申请户口的应当提供《结婚证》，配偶、未成年子女常 住户口所在地户籍证明或户口簿以及出生证明原件、复印件，当地区（县）级以上 计划生育部门出具的符合计划生育政策证明，如未成年子女系独生子女的，出具独 生子女证和出生证明原件，复印件； 6．原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明（未成年子女满16周岁也需提供）； 7．14周岁以上的未成年子女需提供在校证明； 8．迁移人的身份证原件与复印件（1份）； 9．物管出具的入住证明； 10．离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件； 11．对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明； 12．房产证上有非迁移人名字的，需提供其身份证原件、复印件及同意落户证明（需注明由谁做户主）。 在杭州办理事项 在老家办理事项 无须办理事项 已有的无须特别去办事项
2018年物业服务合同范本
甲方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 一、物业项目基本情况 1、物业项目基本情况名称：_________________。 2、类型：____________________________________。 3、坐落位置：________________________________。 4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至： _________________；南至：_________________；西至：_________________；北至： _________________。 二、甲方的权利义务
（一）甲方的权利 1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。 2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。 2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。 3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。 4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。 6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。 10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。 三、乙方的权利义务 （一）乙方的权利 1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。 2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开
国土房管局工作总结计划
国土房管局工作总结计划
为贯彻落实市委九次党代会精神，市国土房管局1月4日、5日召开会议进行传达学习，局党委书记、局长简文豪同志在会上作了题为《提高保障科学发展促进社会和谐的能力，服务于富民强市、科技兴市、依法治市现代化大都市建设大局》的讲话，在总结和发扬*6年工作成功经验的基础上，对*7年及今后5年的工作进行了展望和部署。该局局级领导、机关各处室处长（主任）、副处长（副主任）、局属各单位党政一把手、各区分局班子成员和从化、增城市国土房管局班子成员参加了会议。 *6年，广州国土房管系统在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，以对党和人民事业高度负责的态度，开拓创新、团结奋进、忘我工作，圆满完成了市委、市政府下达的各项工作任务，在保障科学发展、促进社会和谐方面取得了可喜成绩，许多工作走在全国前列。一是依法合理保护好、利用好国土资源，努力做到资源的可持续利用，在保障科学发展方面走在前列；二是坚持以人为本、服务于民，努力实现发展成果与人民共享，在构建和谐社会方面走在前列；三是加强保持先进性教育，健全民主决策机制，在加强党的建设方面走在前列。 *6年是“十一五”规划的开局之年，也是党的十七大召开前的一年。*6年8月，党的十六届六中全会正式做出了构建社会主义和谐社会的战略部署，标志着有中国特色的社会主义事业进入了一个更加注重发展质量、更加注重公平正义的新阶段。*6年岁末，广州市第九次党代会胜利召开，选举产生了新一届市委领导集体，并确立了今后五年富民强市、全面推进现代化大都市建设的战略发展目标。*7年，市国土房管系统将继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，紧密围绕第九次党代会确立的富民强市、全面推进现代化大都市建设的战略目标和各项要求，紧紧把握事关广州长远发展的4个着力提升点，结合广州实际坚决贯彻落实国家、省、市关于国土资源和房屋管理方面的宏观调控政策，进一步提高勤政廉政、团结合作、依法规范管理和服务的能力和意识，进一步提高优先富民、保障民生、维护稳定、促进公平和谐的能力和意识，进一步提高求实创新、服务大局、保障科学发展的能力和意识，认真履行职责，确保完成市委、市政府下达的各项任务： 一是始终保持政治坚定、民主集中、廉洁奉公，完善体制提高素质，进一步
住宅小区物业服务协议
威信“天瑞祥合园”小区物业服务协议 甲方（业主）：乙方： 本物业名称： 甲方所购买房屋合同编号： 类型：（住宅或商铺）座落位置：幢单元室 户型：建筑面积：平方米车位号 根据相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方与开发公司签订《商品房购销合同》后，甲、乙双方就威信天瑞祥合园小区物业达成以下协议： 第一条物业服务内容及标准： 一、乙方为甲方提供房屋共用部位的日常管理维护服务。 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、车位等。 二、乙方为甲方提供对房屋公共部位及共用设施设备的日常维修管理服务。 共用设施设备是指共用的上下给水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、花草、道路、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、安全防范系统、邮政信箱、环境卫生设施、小区围墙等。 三、乙方为甲方提供小区环境绿化和卫生保洁的管理服务。 1、保洁工作： (1)实行8小时标准化清扫保洁服务，在小区甲方生活重点的部位(庭院道路、大堂)实现12小时的保洁服务；垃圾日产日清。 (2)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清洁，做到房屋共用部位保持清洁，无废弃杂物。 (3)按政府有关规定定期向服务范围内喷洒消毒剂、杀虫剂，投放灭鼠药。 (4)在雨、雪天及时对区内道路积水、积雪进行清扫。 2、公共绿化管理及养护工作： (1)绿地无杂物、无侵占现象，基本无裸露土地。 (2)花草树木及时修剪，无明显枯枝、死枝及病虫害现象，树木无钉、拴、捆、绑现象； (3)精心养护，保持园艺造型美观、别致，无损坏： 四、公共秩序维护服务。 1、秩序维护服务： (1)协助公安部门维护本小区的公共秩序； (2)建立安全管理制度，教育安全管理员依法履行职责； (3)负责做好本物业的安全防范工作，实行24小时门卫值班制度； (4)维护本物业安全防范工作，尽量减少不安全事件的发生； (5)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于二次的防范检查和巡逻； (6)对本物业出现的火警、交通事故、治安事件及各种违纪现象要及时报告，并配合有关部门进行处理。 2、消防管理服务： (1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制；
(房地产管理)杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
9 、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 二、筑面积测算的精度要求 1 、对新建商品房（含此前末测绘的）精度要求采用《房产测量规范》中第二等级限差，计算公式为0.04 √ s+0.002s 。 2 、其它房屋精度采用《房产测量规范》中第三等级限差， 计算公式为 0.08 √ s+0.006s 。 三、计算全部建筑面积的范围 1 、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2 、房屋内的夹层、插层、阁楼、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 3 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 4 、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5 、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7 、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积计算。 8 、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9 、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11 、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投