房屋置换合同协议书范本 详细版

甲方：

法定代表人：

乙方：

住宅户主：

鉴于甲方在________________原办公区域进行“________________项目开发建设，经过双方友好协商，甲乙双方一致同意达成房屋置换协议，订立本合同：

一、置换房屋的位置

1、乙方房屋坐落于张家界市交警直属一大队原办公区域（古庸路号）大楼

层号；

2、甲方用位于张家界市交警直属一大队原办公区域开发的《号公馆》楼盘甲方确定的置换房源与乙方现有房屋置换。

二、置换房屋的面积

乙方坐落于张家界市交警直属一大队宿舍区前栋号的房屋的原建筑面积为 m2，使用面积为 m2，公摊面积为 m2，总面积为 m2，阳台面积为 m2（最终置换面积以乙方房产证登记为准）。甲乙双方同意将上述位置的房屋进行置换。

三、置换房屋的价格

l、甲方确保房屋质量符合国家标准并经主管部门验收合格；

2、置换的新房屋使用面积新增加超过3%以上的，按照元／m2的价格由乙方向甲方补差价；新房屋使用面积低于原面积的，按照元/ m2的价格由甲方向乙方补差价；

四、装修搬家费补偿元，补偿数额按房管部门认可的评估机构作出的评估结论确定。装修评估的范围为乙方拟置换的现有住宅范围内墙面地面装饰粉刷、固定设施的材质、规格、品种品牌、数量及材料费、安装工时费等，补偿数额按现行市场价格行情结合乙方使用情况折旧确

定；

2、甲方应向乙方补偿房屋搬家补偿款元；

3．双方同意在置换交房后十日内，甲方将装修补偿款和搬家补偿款支付给乙方。

五、置换房屋的交付

1、置换房屋的交付以甲方确定的楼盘交付时间为准。房屋置换后乙方接受物业管理单位对物业进行统一管理；

2、双方约定在甲方将其所提供的置换新房交付乙方后日以内，乙方将其所拥有的旧房交付给甲方，交付旧房钥匙并协助办理产权过户。乙方在交付给甲方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费已结清；

3、双方约定置换的新旧房屋过户、办证手续过程中所发生的税费按法律规定确定。

六、违约责任

甲、乙双方应忠实履行本合同约定，一方违约的，向对方支付违约金元。

七、其他规定

本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同和双方签订的补允协议具有同等的法律效力。本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

法定代表人：身份证号码：

地址：地址：

见证方：

年月日

签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口

头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。

五、约定争议管辖权条款，解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁。

六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。

八、合同形式：