标准商铺租赁合同模板文本

合同编号：

铺位编号：

商家名称：

签约日期：

商

业

物

业

租

赁

合

同

书

出租方名称：

承租方名称：

租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以期共同遵守。

第一条房屋的坐落、面积、装修及设施情况

1.1.甲方出租给乙方的房屋位于（以下简

称该房屋）。

1.2.该租赁建筑面积共平方米，以上面积为计算租金面积(见

后附图一)。

第二条房屋租赁期限、用途

2.1.租赁期限为年。自年月日起至年月日

止。

2.2.乙方仅限于将该房屋作使用。乙方如改变房屋

用途，须经甲方书面同意。

2.3.租赁期满，乙方如需续租的，应在租赁期限届满1个月前书面通

知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。

第三条租金及物业治理费支付方式

3.1.租金计算方式：租金按该房屋租赁面积计算，以逐年递增的方式

计收。计算方法如下：

该房屋第一年度的有用面积租金以每月每平方米人民币元

计算，自第年度开始计算，每租赁年度递增一次，递

增标准在前一租赁金额的基础上递增 %。

第一年度：年月日至年月日, 有

用面积租金以每月每平方米人民币元计算，合计每月租

金人民币元；

第二年度：年月日至年月日, 有用面

积租金以每月每平方米人民币元计算，合计每月租金人

民币元；

第三年度：年月日至年月日, 有用面

积租金以每月每平方米人民币元计算，合计每月租金人

民币元；

乙方应于每月5日前一次性交付当月租金，乙方可将现金交纳

给甲方，或汇至甲方指定账户：

开户银行：

户名：

帐号：

3.2.甲方同意给乙方个月的免租装修期，即自年月日起至

年月日止，在此期间乙方免交租金，但应正常支付物业治理费等相关费用（物业治理费及相关费用的收费标准按照物业治理公司或政府相关规定执行）。

3.3.物业治理费为每月每平方米人民币___元（按建筑面积计算），合

计每月治理费为人民币___元。

第四条房屋的交付

4．1 合同签订后日内，乙方向甲方支付相当于首年度个月租金元作为押金（以第一年月租金为标准）和免租

装修期满后第一个月租金元，共计元。乙方所

交押金于本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续、

结清物业治理费等项费用后且无违反本合同约定情形的，

甲方无息退还给乙方。

4.2．甲方应于收到乙方押金和免租期满后第一个月租金后

天内将该房屋交付给乙方使用。甲方向乙方交付该房屋时，

双方应对本合同附件一所列配套设施、设备及装修情况进

行核实并签字确认。乙方同意并确认，不论因何缘故，交

付时双方未在现场签署确认本合同附件一，且在该房屋实

际交付使用后，经甲方通知3天后，乙方仍未对本合同附

件一进行签署确认的，则视为乙方已确认甲方已按照合同

附件一中约定的标准交付该房屋。经甲方通知后，乙方未

在约定交付时刻内同意该房屋的，视为甲方已按合同约定

交付该房屋。若乙方超过交付日期30天（含30天）仍未

办理交接手续的，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出

书面通知而终止本合同，乙方已交押金和租金作为违约金

不予退还。

4.3．甲方保证交付的房屋在产权上没有纠纷，因产权纠纷问题给乙

方造成的损失由甲方承担。

4.4．甲方保证该房屋主体结构不存在安全隐患，否则，如因此给乙

方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任（因乙方使用不当或

不可抗力除外）。

第五条房屋及配套设施的使用、修缮和装修

5.1.乙方在本合同履行期间，应当合理使用房屋，对该房屋及其配套

设备、设施应尽妥善保管、使用之义务。因乙方使用不当造成该房屋及相关设施损坏，乙方应负责及时维修，否则甲方有权自行

维修，维修费用由乙方承担。

5.2.未经甲方事先书面同意，乙方不得行使下列行为：

5.2.1.自行或同意他人搬走属于甲方的室内装置、设备和设施；

5.2.2.将大件笨重机械、设备、物资或装修材料搬入该房屋；

5.2.3.在该房屋的地面上或他处放置超过规定负载的物品。

5.3.在将物品搬进该房屋之前，应通知甲方或治理公司并查询该房屋

的最高载重量。甲方或治理公司有权规定保险箱或其他重物的放置位置，以便使负载力分布均衡。搬进该房屋的专业器具或设备须放置在乙方自费置办的适当的承托物上，其安置应符合甲方或治理公司关于防止震动及防止噪音干扰其他用户的要求。

5.4.乙方发生违反本合同的行为或存在其他违约事宜尚未纠正或处

理完毕前，未经甲方事先书面同意，不得将属于乙方的设备、器具、物资及其他财产搬离该房屋。

5.5.乙方如需对房屋进行装修，其装修方案应符合国家相关标准及要

求且征得甲方同意并报物业治理公司备案。

5.6.乙方在进行装修时不得改变房屋的主体结构及墙体。如确需改变

房屋墙体，应征得甲方书面同意，同时应在报建设主管部门批准后方可进行。

5.7.关于乙方装修部分，在合同期满或因乙方责任导致解除或终止本

合同的，乙方已投入的依附于房屋的装修部分（不可移动部分）归甲方所有，乙方不得擅自拆除，否则，乙方应负责恢复原状；

如给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。如因甲方缘故导致乙方解除合同的，如乙方需拆除不可移动部分的装修，拆除费用由乙方自行承担。关于无法拆除依附于房屋的装修部分，甲方不负责赔偿。

5.8.该房屋的外墙体及楼顶广告位的使用权和广告公布权属甲方所

有。未经甲方事先书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、标记、文字、海报、旗帜、广告牌、或告示等。未经甲方事先同意，乙方不得在该房屋外进行展览、派发、摊卖任何商品、宣传品或进行任何促销活动或类似活动。

5.9.本合同履行期间，乙方如需在外墙体制作招牌、灯箱等广告宣传

用物，其制作方案及悬挂位置均应事先征得甲方书面同意，并符合都市规划部门的要求，否则甲方有权拆除，拆除费用由乙方承担或要求乙方自行恢复原状。如因此给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。如因乙方制作的招牌、灯箱等广告宣传用物所发生之事故或纠纷由乙方负责处理，与甲方无关。若因此类事故或纠纷给甲方造成损失（包括但不限于第三方索赔金额、甲方因此而支

付诉讼费用、律师费用），由乙方负责赔偿。

5.10.乙方不得利用该房屋从事违法活动，保证使用该房屋从事的各种

经营活动符合法律、法规及国家政策的有关规定，否则引起的一切法律责任及经济责任均由乙方自行承担。

5.11.除非经甲方的事先书面同意，乙方不得将该房屋用于或在该房屋

内从事或经营下列生意或事业：任何种类的养殖、工业或生产制造工场、仓库、殡仪馆或殡葬用品销售、佛堂、道堂、其他宗教场所、壁龛、招待所、宾馆、床位出租等。乙方不得在该房屋内进行或同意、默许任何非法的和不道德的活动，或各类宗教活动或其他甲方认为不适当的活动，或可能对其他用户或租户造成或引起他人厌恶的活动，或干扰或可能干扰其他用户或租户或他人安静祥和地使用该房屋公共场所及该房屋之外其他房屋的活动。

乙方不得将喧哗声泄漏到该房屋之外的该房屋的任何部位。

5.12.乙方在租赁期间应合理使用公共场所，包括停车场、过道、通道

等。乙方不得随意占用公用过道、通道。否则，甲方有权排除障碍。乙方必须遵守并使其来宾、访客或被许可使用者遵守甲方或治理公司制定的有关车辆停放的条规、限制，不得使其车辆或同意、默许其他来宾、访客或被许可使用者的车辆随意停放而堵塞该房屋的进出通道或其他公共区域。