上海市花鸟鱼虫交易市场研究报告2018版

上海市花鸟鱼虫交易市场研究

报告2018版

序言

本报告针对上海市花鸟鱼虫交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。

借助分析我们可以更深入的了解上海市花鸟鱼虫交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解上海市花鸟鱼虫交易市场的现状，把握行业前景。

本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上上海市花鸟鱼虫交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解上海市花鸟鱼虫交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。

上海市花鸟鱼虫交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

第一节上海市花鸟鱼虫交易市场现状概况 (1)

第二节上海市花鸟鱼虫交易市场数量指标分析 (2)

一、全国花鸟鱼虫交易市场数量现状统计 (2)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)

三、上海市商品交易市场总数量现状统计分析 (2)

四、上海市花鸟鱼虫交易市场数量占上海市总商品交易市场比重统计分析 (3)

五、上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)

六、上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)

七、全国花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)

八、全国花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)

九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节上海市花鸟鱼虫交易市场成交额指标分析 (6)

一、全国花鸟鱼虫交易市场成交额现状统计 (6)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)

三、上海市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)

四、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占上海市总商品交易市场比重统计分析 (7)

五、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

六、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)

七、全国花鸟鱼虫交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)

八、全国花鸟鱼虫交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)

九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)

第四节上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数指标分析 (10)

一、全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数现状统计 (10)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)

三、上海市商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)

四、上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数占上海市总商品交易市场比重统计分析 (11)

五、上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)

六、上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)

七、全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)

八、全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)

九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)

一、全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)

三、上海市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)

四、上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数占上海市总商品交易市场比重统计分析15

五、上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)

六、上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)

七、全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)

八、全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)

九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分

析 (17)

第六节上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积指标分析 (19)

一、全国花鸟鱼虫交易市场营业面积数现状统计 (19)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)

三、上海市商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)

四、上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积占上海市总商品交易市场比重统计分析 (20)

五、上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)

六、上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)

七、全国花鸟鱼虫交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)

八、全国花鸟鱼虫交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)

九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节上海市花鸟鱼虫交易市场坪效指标分析 (23)

一、上海市花鸟鱼虫交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)

二、上海市花鸟鱼虫交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)

三、全国花鸟鱼虫交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)

四、全国花鸟鱼虫交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)

五、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)

图表目录

表1：上海市花鸟鱼虫交易市场现状统计表 (1)

表2：全国花鸟鱼虫交易市场数量现状统计表 (2)

表3：上海市花鸟鱼虫交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)

表4：上海市商品交易市场总数量现状统计表 (2)

表5：上海市花鸟鱼虫交易市场数量占上海市总商品交易市场比重统计表 (3)

表6：上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)

表7：上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)

表8：全国花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)

表9：全国花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)

表10：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)

表11：全国花鸟鱼虫交易市场成交额现状统计表 (6)

表12：上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)

表13：上海市商品交易市场总成交额现状统计表 (6)

表14：上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占上海市总商品交易市场比重统计表 (7)

表15：上海市花鸟鱼虫交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)

表16：上海市花鸟鱼虫交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)

表17：全国花鸟鱼虫交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)

表18：全国花鸟鱼虫交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)

表19：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)

表20：全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数现状统计表 (10)

表21：上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)

表22：上海市商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)

表23：上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数占上海市总商品交易市场比重统计表 (11)

表24：上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)

表25：上海市花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)

表26：全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)

表27：全国花鸟鱼虫交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)

表28：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)

表29：全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)

表30：上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)

表31：上海市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)

表32：上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数占上海市总商品交易市场比重统计表 (15)

表33：上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)

表34：上海市花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)

表36：全国花鸟鱼虫交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)

表38：全国花鸟鱼虫交易市场营业面积现状统计表 (19)

表39：上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)

表40：上海市商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)

表41：上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积占上海市总商品交易市场比重统计表 (20)

表42：上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)

表43：上海市花鸟鱼虫交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)

表44：全国花鸟鱼虫交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)

表45：全国花鸟鱼虫交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)

表46：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)

表47：上海市花鸟鱼虫交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)

表48：上海市花鸟鱼虫交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)

表49：全国花鸟鱼虫交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)

表50：全国花鸟鱼虫交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)

表51：上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)

文化馆2018年总结2018年工作思路

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 文化馆2018年总结2018年工作思路今年以来,市文化馆在局党委的正确领导下,紧紧围绕改革发展这一中心，以全新的状态、昂扬的精神、争当一流的勇气和决心，狠抓班子建设、强化队伍管理、夯实工作基础，在创作、辅导、培训、活动等方面都取得了较好的工作业绩，圆满完成了全年工作任务。一、深入挖掘、广泛发动、狠抓群众文艺创作。一是结合重大赛事、重大活动不遗余力地抓好群众艺术创作。为抓好五星工程奖美术、摄影、书法类作品的创作，我们在分管局长的直接领导下，从2月份接到通知就开始了积极的筹备工作，分别邀请了市美术家协会、市摄影家协会、市书法家协会进行座谈和发动，并成立了评审委员会，进行作品的筛选，从发动面、工作力度、作品数量和质量都是近年来少见的。今年的江苏省首届小戏小品大赛，实行专业、群文共同参赛、共同评奖，我们从年初就开始对已经入围的2个小品进行加工，从剧本的语言、情节等都进行反复论证修改，力求精益求精，最终在近似残酷的评选中，与专业团体一争高下，分获1银1铜，在全省排列居前。三是进一步抓好群众理论调研工作。恢复刊印了5期已停办近两年的《群众文化信息》，重新构建我市群众文化理论研究的交流平台；结合文化指导员下社区活动，赴大市口街道、中华路街道迎江社区等 1 / 11

进行社区文化调研；随同局文艺处赴丹阳、扬中调研农村文化；组织论文参加省以上评奖、交流等。二、精心组织、勇于创新、繁荣群众文艺活动。今年以来，我们无论是组织承办政府指令性的重大文化活动，还是商业性的演出活动，始终都能按照局领导的要求，高起点、高定位，一丝不苟，扎扎实实地做好活动的组织策划，并力求创新，其影响力和两个效益十分明显。据不完全统计，共开展了各类公益性群众文化活动及服务性社会活动近100余场。在活动中，我们十分注重在内容、形式、表现手段上创新，以提高艺术水准和艺术表现力。在庆祝建国五十五周年《祖国颂》群众歌咏大会中，我们首次使用“把口灯”，随着演出的节目内容和节奏，变幻不同影像，突破了时空的限制，增强了舞台效果呈现舞台艺术的动态之美，展共3页,当前第1页123 在班级管理过程中，我努力履行班主任工作职责，认真落实学校布置的各项任务，注重对学生进行教育培养，希望能引导他们健康成长，学一点知识、长一点技能，顺利地毕业。本学年内，九七职中会电班认真开展创建文明班级活动，积极参与创文明校园活动，在学校组织的多项活动中取得较好的成绩，并荣获学校“文明班级”、“五四红旗团支部”称号，现将班主任工作总结如下：?

2018-2020年房地产行业分析报告

2018-2020年房地产行业分析报告 2017年12月

目录一、小周期延长：供给端调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换 (7) （一）我国房地产小周期规律：我国房地产呈现3年小周期规律，但传统经验判断方式有所失效 (7) （二）本轮房地产小周期的反常：需求周期和供给周期的双双延长综合推动本轮小周期延长 (12) 1、需求周期：需求端的调控因城施策和货币周期淡化推动了需求周期的延长 (12) 2、供给周期：房企销售与拿地的动态平衡的破坏导致了供给周期的延长 (15) （三）供给端调控是本轮房地产小周期延长以及基本面反常的根本原因 (18) 1、从深层次来看，本轮小周期延长来自于政府增加了供给端的政策调控 (18) 2、全国建设供地缩减作为供给端调控将在更大周期尺度上导致周期行为的淡化 (21) （四）供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑 (22) 二、总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格等指标平稳，基本面韧性强 (26) （一）按照小周期延长规律及供给侧投资逻辑，基本面将表现为总量稳定、韧性较强 (26) 1、房地产低库存将导致量价、投资等基本面指标表现更为稳定 (27) 2、政策自由度的提升也将赋予政府对基本面具有更强的把控能力 (28) （二）投资预测：预计17-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅拉动、商办拖累 (29) 1、投资结构分化，住宅补库存推动住宅投资较强、而商办去库存致使商办投资拖累 (29) 2、传统投资预测逻辑：从需求端出发、以销售为领先指标，预测路径：销售->拿地 ->开工->施工->投资 (31) 3、销售和拿地、销售和新开工、新开工和施工的传导机制，导致传统投资预测逻辑

2017-2018年房地产形势分析 (1)

2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。依据是什么？我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

1、信心比黄金更重要人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下

2018年房地产行业发展趋势分析报告

目录 1销售走势回顾与展望 (6) 1.1回顾：短周期波动扁平化，内部结构分化 (6) 1.1.1短周期回顾：短期调控产生周期波动 (6) 1.1.2短周期新趋势：波动扁平化，区域分化加剧 (9) 1.2展望：持续回落，2018年增速-8%筑底 (11) 1.2.1回落势定，二三线拖累增速 (11) 1.2.2预计2017年增速 3.4%，2018年-8% (13) 2投资走势回顾与展望 (15) 2.1回顾：销售缓降传导，低库存提供支撑 (15) 2.1.1销售传导资金约束，投资增速缓慢回落 (15) 2.1.2低库存下投资有韧性 (18) 2.1.3区域和业态分化 (22) 2.2预测：低库存和租赁住房拉动投资回升 (26) 2.2.1地区结构法：一二线回升、三四线压力较大 (26) 2.2.2成本结构法：土地购置费增速回落、施工面积增速回升、单位建安支出持续上扬 (30) 3新开工走势回顾与展望 (34) 3.1回顾：销售缓降传导，补库存支撑 (34) 3.1.1拐点已现，增速持续缓降 (34) 3.1.2区域与业态结构分化，住宅和三四线在高位 (36) 3.2预测：销售传导、继续缓降 (37)

4两个重要边际因素量化分析：棚改和发展租赁住房 (39) 4.1棚改：对销售、投资、新开工边际拉动转负 (39) 4.1.12018年货币化安置率将降低 (39) 4.1.2对销售边际拉动转负 (42) 4.1.3对新开工和投资贡献率转负 (44) 4.2发展租赁住房：分流销售、拉动新开工投资边际大幅提升.46 4.2.1边际影响大幅提升的两个时点 (46) 4.2.2分流销售 (47) 4.2.3增加新开工 (48) 4.2.4增加投资 (50) 5投资建议与推荐标的 (52) 6风险提示 (53) 图表目录图表1：限购限贷松紧变化放大市场波动弹性 (7) 图表2：货币投放和商品房销售增速正相关 (7) 图表3：贷款利率和商品房销售负相关 (7) 图表4：房地产销售增速变动历程 (8) 图表5：2008年以来房地产波动周期情况 (8) 图表6：分城市能级销售面积同比增速分化 (10) 图表7：分城市能级销售金额同比增速分化 (10) 图表8：全国1-9月商品房月均销售面积分化 (10) 图表9：一二线城市2017年1-9月销售面积增速与占比 (12)

改进总结及2018年工作计划

湖北省2017年职业院校教学工作诊断与改进总结及2018年工作计划按照教育部《关于全面推进职业院校教学工作诊断与改进制度建设的通知》(教职成司函〔2017〕56号)要求，湖北省教育厅认真落实职业院校教学工作诊断与改进，积极谋划2018年工作部署，为扎实推进全省教学诊改工作，有效提升人才培养质量奠定坚实基础。一、2017年工作回顾 2017年，湖北省教学工作诊断与改进的思路是，全面贯彻落实教育部及我省关于建立职业院校教学工作诊断与改进制度的系列文件精神，以提高计划性和可操作性为重点，进一步优化实施方案；以探索建立诊改有效运行机制为重点，分批推进院校试点；以总结经验发现问题为重点，启动首批抽样复核；以数据采集与数据分析为重点，推动省级数据采集与管理系统建设；以健全和落实诊改工作公告制度为重点，加大省地校各层级宣传力度，全面推进我省职业院校教学工作诊断与改进制度建设。省教育厅切实担负起对诊改工作的领导责任，省教科院组织教学诊改专委会深入研究、加强指导，全省各职业院校积极行动，自主诊改，取得了诊改工作的初步成效。（一）主要工作 1.健全专委会组织机构

2017年4月，省教育厅组织成立了湖北省职业教育专家委员会，其中专门设置教学诊改专委会，聘任14名教学诊改专家，具体指导全省职业院校教学诊断与改进工作。制定了《湖北省职业院校教学工作诊断与改进专家委员会章程》，拟定了《专委会工作纪律》《诊断与改进操作规程》《专委会例会制度》《专委会调研制度》，形成了有效的专委会工作机制。 2.加强诊改工作顶层设计 2017年6月，召开诊改专委会工作会议，在总结2016年工作的基础上，进一步理清2017年工作思路，提出了加强领导、细化方案、试点引领、全面培训、注重宣传等五项工作要点，明确了具体工作内容和工作要求，指定了责任人和完成时间。8月份，根据教育部《关于全面推进职业院校教学工作诊断与改进制度建设的通知》文件精神，及时调整2017年诊改工作计划，下发了《省教育厅办公室关于进一步推进职业院校教学诊断与改进试点工作的通知》，确定了下一个阶段全省诊改工作安排。9月份，下发了《关于认真做好2017年人才培养工作状态数据采集工作的通知》，对数据采集工作做了总体安排。一系列科学的顶层设计，较好地指导了全省职业院校教学诊断与改进工作有序推进。 3.系统组织专题培训 2017年3月份，分两期举办了全省中等职业学校人才培养工作状态数据管理系统使用培训。7月份，举办全省诊改试点区域和试点院校诊改方案优化和诊改具体操作培训。省教育厅职

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

全市2018年部门工作思路座谈会发言稿

全市2018年部门工作思路座谈会发言稿全市各部门明年的工作思路重点清晰、措施到位，充分体现了担当精神和创新思维。会后，要继续研究、继续深化，逐项明确目标，逐项制定措施，逐项落实责任，确保各项工作落细落小落地落实。针对下步工作，一要凝聚走在前列的共识。正确看待当前胶州发展优势和劣势。胶州发展空间广阔，具有明显的区位优势，四大“国字号”平台和大沽河省级生态旅游度假区组成的五大平台已经初具规模，发展势头强劲；在历届市委、市政府的努力下，胶州拥有良好的发展基础，打造了一支坚强有力、勇于担当的干部队伍，社会大局和谐稳定。同时，也要看到在经济总量方面，胶州和先进县市的差距依然存在，并且缺乏大型企业支撑，产业腾挪空间有限；干部队伍需要进一步提升作风，强化担当意识，加强学习交流，克服本领恐慌，营造更加浓厚的干事创业氛围。二要凝聚加快发展的共识。全市上下要把精力聚焦到经济发展上来。优化提升存量，加快新旧动能转换，加强企业家队伍建设，加快构建现代化经济体系。重点抓好增量，坚持把招商引资放在经济发展的首要位置，作为经济工作的头等大事来抓。深化“放管服”改革，打造一流的营商环境。及时解决项目建设过程中的困难和问题，切实推动项目早开

工、快建设，加快形成新增产能。三要凝聚民生保障的共识。以坚持不懈的韧劲和求真务实的精神，以“保基本、补短板、兜底线”为原则，办好民生实事，持续保障和改善民生。四要凝聚狠抓落实的共识。在巩固作风建设良好势头的基础上，继续将作风建设引向深入；加强监督考核，把市委、市政府的各项决策部署落到实处；建立长效机制，完善城市管理网格化，继续推进老旧小区治理等工作，巩固提升全国文明城市创建成果。

2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析

2018年房地产市场运行情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年,在全国房地产调控从紧基调不变得背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升得态势。 1、房地产开发建设总体平稳（1）房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033、18亿元，比上年增长4、6%。从全年走势瞧，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。12月得投资增速（10、1%）为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3、0%?5、3% 区间波动（见图1）。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资得52、9%, 比重同比下降0、3个百分点投资额（亿元）

■房地产开发投资额一■-房地产开图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型瞧，住宅与办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018 年,本市住宅投资2225、92亿元，比上年增长3、4%,占房地产开发投资得55、 2%,比重下降0、6个百分点；办公楼投资692、71亿元，增长7、9%,占17、2%; 商业用房投资461、42亿元，下降8、9%,占11、4%。从投资结构瞧，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018 年，本市房地产开发投资中得土地购置费1846、14亿元，比上年增长21、2%,占全部房地产开发投资得45、8%,比重提高6、3个百分点;建安工程投资1971、 77亿元，下降6、3%,占48、9%。

(2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672、37万平方米，比上年下降4、5%。其中，住宅施工面积7520、39万平方米，下降6、2%。 2018年,本市房屋新开工面积2687、17万平方米，比上年增长2、6%。其中，住宅新开工面积1473、17万平方米，增长5、0%;商办新开工面积517、77 万平方米，下降22、3%,连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积3115、76万平方米，比上年下降8、0%。其中, 住宅竣工面积1730、27万平方米，下降7、1%(见表1)。表1 2018年本市房屋新开工与竣工面积情况

2018年工作计划思路

2018年工作计划思路制订计划不要太满、太死、太紧，要留出机动时间，使计划有一定的机动性。毕竟现实不会完美地跟者计划走，给计划留有一定的余地，这样完成计划的可能性就增加了。本篇文章是关于2018年的工作思路，由聘才网小编为大家搜集整理，以供大家阅读参考，希望对大家有所帮助。 2018年是“十三五”发展的进步之年，是我市加快新型城镇化发展、建设更高水平的现代化国际港口城市的关键之年。2018年我市城乡规划与测绘地理信息工作的指导思想与总体目标是：以党的十八大、十八届三中、四中、五中全会精神为指引，认真贯彻落实中央城市工作会议精神和省委建设“两富”、“两美”浙江的要求，深入实施市委市政府关于努力跻身全国大城市第一方队、加快港口经济圈建设、“双驱动四治理”等决策部署，以创造优良人居环境为中心目标，贯穿一条工作主线，即把学习贯彻落实中央城市工作会议精神作为工作主线;积极发挥三位一体引领作用，即发挥好谋划-策划-规划三位一体的引领作用;重点推进五项工作，即大力推进品质提升、转型发展、民生保障、法治规划、测绘地理信息五项重点工作，切实发挥城乡规划的统筹引领作用，大力推进美丽宁波和现代化国际港口城市建设发展。顺应城市发展规律，适应当前城市发展进入转型提升、多元优化的新常态，谋划宁波城市新发展的战略空间和新动

能，推进城市持续健康发展。谋划空间发展新格局。按照质量提升和结构优化的思路，构建弹性增长空间，完善中心城区“一主两副、双心三带”的空间结构，通过对海洋生态科技城、新材料科技城、空港新城等重点区块的发展战略和空间格局进行优化，提升中心城区集聚、辐射和服务功能。谋划未来城市新核心。适应中心城发展趋势，着眼宁波长远发展需要，及时开展姚江新城发展战略研究，在以中山路串联的三江口核心和东部新城核心的基础上，推动形成“一轴串心，三心连轴”的宁波中心城主城结构，以城市修补和生态修复为重点，统筹协调姚江两岸“江、湾、绿、城”的空间布局，谋划生态、文化、健康、活力的未来新城。谋划城市空间新拓展。奉化将成为宁波未来城市空间拓展最主要地区，亟需打破其与中心城之间的行政隔离，以同城化发展的理念协调功能、交通、生态发展格局。编制奉化-鄞南地区空间布局规划，统筹奉化-鄞南区域整体发展，协调功能布局、交通体系、生态保护和设施配置，使奉化和中心城在空间上做好对接与融合。推进城市总体规划逐层深化落实，充分发挥城市总体规划对城乡统筹协调发展和空间资源配置的统筹引领作用。统筹市域空间协调发展。以构建“一核两翼、两带三湾”多节点网络化的市域空间格局为目标，严保生态底线，强化

2018年佛山房地产市场分析报告

目录一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

在全市2018年工作思路座谈会上的交流发言

构筑“三区三园一廊”奋战“七大千亿”工程共建新时代现代化都市标杆区 ——在全市2018年工作思路座谈会上的交流发言金华经济技术开发区管委会近期以来，金华开发区围绕“奋力推进现代化都市区建设”发展战略，与“共享金华机遇，共创浙中未来”的主旋律保持同频同步同心，顺利与12名国千人才及共投资270亿的花园生物医药科技园等5个重大产业项目正式签约，中加国际科技创业园正式开园，投资50亿元的福特与众泰合作项目即将签约，200亿“廊道基金”及30亿产业基金落地，用行动诠释“人才+平台+基金”的融合发展理念，为明年奋战“三大改革行动、四大平台拓展、五大民生事业、七大千亿工程”供给了动能，快步迈向全省国家级经济技术开发区第一方阵。一、坚持工业强区，奋战“七大千亿”工程金华“跨江南进”战略，成就了开发区25年的工业大发展。今天，我们将继续坚持工业强区、实体兴市发展战略不动摇，启动产业升级、平台升级与城市升级的战略按钮，架构产城人融合发展的大格局。（一）构筑“三区三园一廊”，撬动城市升级。开启“湖海塘、峙垅湖，婺江、武义江”滨水发展新时代，聚集城市

七大板块转型升级：分步实施婺江、武义江沿岸的城市有机更新，建设10平方公里江滨新区；实施湖海塘以东清零行动，建设10平方公里湖海塘新区；实施峙垅湖沿岸治理提升行动，建设10平方公里金西新区；围绕中干渠至湖海塘再至玉泉溪水系这“一轴”，实施“退二进三”及城中村改造，建设10平方公里信息科创走廊；对秋滨工业园区实施整治提升，建设10平方公里转型升级示范园；对两大产业平台进行拓展扩容，建设10平方公里新能源汽车产业园与10平方公里的健康生物产业园。锁定70平方公里产业新城的宏伟蓝图，倾力构筑“三区三园一廊”，撬动城市转型升级。（二）奋战“七大千亿”工程，打造工业强区。实施“打造3大千亿平台，形成1千亿投资，达到1千亿产值，培育2大千亿产业”等七大千亿工程，具体来说就是：奋战2年打造3个千亿万亩产业平台，形成新能源汽车、健康生物医药、信息经济、文化影视时尚、休闲旅游等5大超百亿产业；奋战3年完成固定资产投资上千亿，招引投资50亿以上重大项目15个；奋战4年跻入“千亿产值俱乐部”，完成地方财政收入破100亿；奋战10年培育汽车及大健康两大千亿产业集群，开发区规上工业产值突破2000亿、实现翻两番。（三）明年经济实现双位数增长。拟定了投资445.5亿元的2018年主任项目10项。建立了开发区项目库，目前已有232个项目进入储备库，计划总投资1706.9亿元。开发区明年经济发展目标是：规上工业增加值、规上工业总产值力争增长10%，全社会固定资产投资、工业投资增长12%

2018年1-6月上海市奉贤区房地产市场情况

2018年1-6月上海市奉贤区房地产市场情况 1-6月，奉贤区房地产市场总体平稳，房地产开发投资增速实现两位数增长，房地产项目建设规模略有增长，商品房销售面积有所增长，房地产项目本年到位资金小幅提升。一、房地产开发投资增长15.6% 1-6月，奉贤区房地产开发投资106.51亿元，比去年同期增长15.6%，增速同比上升10.8个百分点，占全社会固定资产投资比重为58.4%，同比提高4个百分点。从增长因素看，已入库商品房大项目带动房地产投资作用明显。上海中铁京贤房地产有限公司的南桥镇D-01-13区域、上海励治房地产开发有限公司的奉贤区南桥新城16单元32-04地块、上海中海海煦房地产有限公司的奉城镇57-05区域地块（6月新增）、上海恒冉房地产开发有限公司的馨雅名邸、上海湾碧房地产开发有限公司的海湾碧桂园项目（6月新增）等20个项目投资均超过2亿元，合计拉动投资77.09亿元，而去年同期仅17个项目超过2亿元。从房屋类型看，住宅投资79.41亿元，比去年同期增长15.1%，占全部房地产开发投资的74.6%；办公楼投资1.70亿元，下降64.5%；商业营业用房投资8.47亿元，增长12.1%；其他房屋投资16.94亿元，增长56.5%。从投资构成看，土地购置费增幅略有增长。1-6月，房地产开发投资中建筑工程投资61.73亿元，比去年同期增长19.2%；土地购置费39.31亿元，增长16.7%，占全部房地产开发投资的36.9%，占比同比下降0.3个百分点。二、房地产项目建设规模略有增长 1-6月，奉贤区商品房施工面积1051.62万平方米，比去年同期增长3.7%，其中，新开工面积134.25万平方米，增长19.7%。商品房竣工面积62.69万平方米，增长14.1%，其中，住宅竣工面积46.32万平方米，增长11.3%。三、商品房销售面积有所增长（一）新建商品房销售面积增长12.4% 1-6月，奉贤区新建商品房销售面积27.01万平方米，比去年同期增长12.4%。其中，住宅销售面积26.16万平方米，增长65.0%。主要原因是上海励治房地产开发有限公司奉贤区南桥新城16单元32-04地块项目的期房销售。（二）待售面积增长57.7% 1-6月，奉贤区商品房待售面积90.30万平方米，比去年同期增长57.7%，增幅提高了68.3个百分点。其中，住宅待售面积47.20万平方米，增长96.1%。主要原因是上海

市发改委2018年工作思路

姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 市发改委2018年工作思路

市发改委2018年工作思路 XX年是深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神的重要一年，是“十二五”发展规划的收官之年，更是我市实现“重树苏中标杆，率先融入苏南”抢占先机、发力启动的关键之年。新的一年我委工作的总体思路是：全面贯彻市委十一届七次全会部署，以深化改革为新动力，以重大项目建设为抓手，以综合协调、加强服务为载体，全面推进发展和改革各项工作，推进经济社会转型升级。做好以下六个方面的工作。 1.加强重大项目建设、管理和服务工作。坚持将项目建设作为重中之重来抓。牵头组织开展调查研究，起草关于“项目大突破”的实施意见及行动计划，明确各园区的发展定位及产业发展具体方向，引导招商投资向高端发展，促进产业优化布局；配套出台“项目大突破”考核办法及政策意见，调动各方面积极性，形成全社会抓招商引资、抓项目建设的浓烈氛围。加强对重点项目建设的跟踪，落实挂点联系、定期报告、责任单位协调服务、督查考核等制度，及时了解掌握项目进度和症结,做好台帐管理,协调解决项目建设过程中的问题和困难，确保项目按时、保质、保量、有序推进，全面完成年度计划任务。把服务贯穿于项目全过程，从优化产业结构、优化空间布局的高度，主动介入项目招引、洽谈、建设等环节；开展项目集中服务活动，通过主动上门服务，及时发现项目推进中的难点和矛盾，对自身能够解决的问题，第一时间给予解决；对自身不能解决的问题，及时上报市政府，协调相关部门加以解决；第 2 页共 6 页

实施“阳光发改”，公开办事事项，使服务对象一次性明了办事程序、申报材料、办事时限，最大限度地提高行政服务效能。以编制“十三五”规划为抓手，做好项目储备，及早谋划一批投资大、带动力强的重点项目，形成每年投产一批、在建一批、开工一批、储备一批、谋划一批的滚动发展格局。 2.增强综合协调能力。始终把综合协调体现在工作各个方面。对上主动对接，全面、准确、到位地理解并贯彻上级决策部署，进一步密切与省、市发改部门的工作联系，积极争取国家层面各种发展要素的倾斜支持，努力推进盐泰锡宜城际铁路列入省“十三五”重点交通项目建设规划，争取中德绿港国际产业综合体、游艇产业园等项目列入省重点项目计划，帮助协调解决国信电厂项目并网发电问题，力争在环保、医疗、教育和城建等方面获得更多资金支持。对下加强服务，热诚帮助基层解决各种实际问题，主动协调基层特别关切、事关长远发展的重要事项，切实做到该办的抓紧落实直接办；该办但确有实际困难和障碍的，共商可行办法，主动衔接争取办；有政策法规刚性约束或不具备基本条件的，阐明原因，及时告知为什么不能办。注重左右协同，强化合作意识，充分利用发展改革部门服务对象涉及各行各业的特点，发现、挖掘、利用各种资源，在重要工作上联手相关部门，同心合力完成市委市政府布置的任务。 3.推进规划计划编制和实施。全力做好“十三五”规划编制工作。加强对上级各项政策的学习，吃透精神实质，理清发展思路；通过“走第 3 页共 6 页

2018年房地产基金市场研究报告

2018年房地产基金市场研究报告 2018年9月

目录前言..................................... 错误！未定义书签。 1、房地产基金公司是什么 (1) 2、我国房地产基金行业发展前景十分广阔 (2) 2.1、我国的房地产基金行业才刚刚起步 (2) 2.2、海外可比公司一览——黑石房地产基金 (4) 2.3、中国式REIT S是中国房地产基金业务发展的希望所在 (9) 2.4、我国房地产基金行业的营收市场空间约500亿元 (14) 2.5、业主拥抱中国式REIT S的热情长期看涨 (17) 2.6、投资者配置REIT S产品的热情持续增加 (18) 3、房地产基金公司核心竞争力——投资能力和投后管理能力 (21) 3.1、投资能力 (21) 3.2、投后管理能力 (23) 3.3、小专题一：投后管理能力具体是什么？ (25) 3.4、小专题二：为什么开发商背景的房地产基金公司发展并不迅猛。 (26) 3.5、扎根金融，了解地产——优秀房地产基金公司的特征 (27) 4、房地产行业调控和利率上升的风险 (29) 5、房地产基金行业企业分析 (31) 5.1、嘉宝集团 (32) 5.1.1、两大能力奠定公司发展基石 (32) 5.1.2、AUM快速增长有望带动收入增长 (36) 5.1.3、传统开发业务具备安全边际 (39) 5.2、嘉宝集团财务分析 (40)

图表目录图表1：全球范围，房地产基金的新增融资排名 (1) 图表2：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (3) 图表3：黑石房地产基金AUM和增长率单位：百万美元 (4) 图表4：黑石房地产基金2016Q3各项业务AUM占比 (5) 图表5：黑石集团各业务资产管理规模历史变化单位：百万美元 (5) 图表6：黑石集团业务收入单位：百万美元 (6) 图表7：黑石集团房地产业务收入明细单位：百万美元 (6) 图表8：黑石房地产基金收入及增速单位：百万美 (6) 图表9：房地产基金业务收入占公司收入比例单元/%位：% (7) 图表10：MS房地产基金持有资产地域分布 (8) 图表11：MS房地产基金投资策略组成 (8) 图表12：REITs简化示意图 (10) 图表13：美国对于REITs的主要条款详见下表 (10) 图表14：美国房地产基金发展历程简表 (11) 图表15：美国前五大REITs资产组合 (11) 图表16：部分中国式REITs产品 (12) 图表17：表10：中国式REITs产品核心优势 (12) 图表18：中国式REITs产品交易结构 (13) 图表19：表11：成熟市场REITs与国内类REITs比较 (13) 图表20：黑石房地产基金的收入/资产管理规模 (15) 图表21：中国式REITs市场规模构成 (16) 图表22：新城控股实践——中国式REITs产品交易公告举例 (18) 图表23：部分REITs发行规模和租售比 (19) 图表24：四个一线城市的优质写字楼租金 (19) 图表25：表13：某REITs产品分级举例 (22) 图表26：表14：一鱼多吃——分阶段的房地产基金募集 (24) 图表27：2016年三季度中国办公楼市场需求情况 (25) 图表28：传统的开发企业和房地产基金在经营理念上面的不同之处 (27) 图表29：优秀房地产基金具备的能力总结 (28) 图表30：房地产基金公司的业务单元架构设计举例 (28) 图表31：全国首套房贷平均利率 (30) 图表32：单季新增个人购房贷款单位：亿元 (31) 图表33：光大安石投资团队部分人员一览 (33)

2018年完整版房地产公司开发项目整体市场环境分析及完整策划案

房地产开发项目策划书

1 房地产市场调查与分析 1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析 1.1.1政治环境 2010年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。从这新年第一拳开始，国家不断在政策上对房地产市场进行调控，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月，国务院又出台“新国十条”，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。

世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。房地产对经济的影响能力也是不容小觑。房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。比如日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其发展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。

2018年理论中心组学习总结及2019年工作思路

2018年理论中心组学习总结及2019年工作思路党工委按照理论学习中心组制度的有关要求，切实加强理论中心组学习的规范化、制度化建设，紧密联系改革发展实际，坚持学以致用，充分发挥理论中心组学习的示范带动作用。现将理论中心组学习情况总结如下：一、总体情况党工委中心组学习坚持学理论、出成效的思路，采取集中辅导、专题讨论、学习交流等学习形式，紧密联系工作实际，不断深化理想学习，丰富学习内容，突出学习重点。全年开展中心组学习4次，做到每季度至少一次集中学习，学习时长约达30个小时，出勤率达100%。中心组成员结合学习内容开展学习交流，撰写心得体会，全年撰写调研报告4篇，做到了人员、时间、内容、成效全落实。二、主要做法（一）率先垂范，严密执行计划。按照党委相关制度要求，中心组学习严格执行考勤制度及学习档案制度。四次集中学习中，全体成员均能严格按照要求，按时参加集中学习讨论，党群部对每次学习进行考勤记录，存入学习档案，确保学习人员的落实。年初，党工委根据公司2018年思想政治教育工作要求，及时研究制定了年度中心组学习计划，明确了学习范围及学习要求。中心组学习做到了年度有计划、季度有落实，个人有笔记，发言有

材料，调研有开展。除集中学习外，党工委还利用党费为党员购置书籍，充分利用8小时以外的时间自觉开展读书自学活动，保证了学习时间的落实。（二）突出重点，确保学习内容落到实处。结合实际情况，党工委主要针对思想政治教育、形势任务教育及廉洁教育开展中心组学习。原文学习了十九大精神，多方面解读了习近平新时代中国特色社会主义思想及习近平重要讲话精神，逐条学习了《党章》《中国共产党廉洁自律准则》《监察法》等党纪党规，深入学习了重要会议精神及重要文件精神，观看了《巡视利剑》《永远在路上》等廉洁教育影片。通过学习，党中央、上级党委的重要方针政策及精神得到了有效的贯彻执行，确保了学习内容的落实。此外，中心组学习与主题教育相结合，中心组成员通过参加“三会一课”、“先锋领航”党员日主题教育活动、“先锋领航”主题廉洁教育活动等专项教育活动，做到互为内容，相互补充，保证学习范围的全面性和学习工作的整体推进。（三）严格制度，确保学习效果落到实处。党工委注重以学习制度保障学习计划、学习成效的落实。每次学习做到提前安排，把学习内容、学习方式、重点发言人都做到提前通知到个人，使中心组成员有充足的学习时间，统筹规划好学习与工作，提前自学，做好学习准备。为将学习成果转化为工作成效，确实提高中心组成员的政治理论水平，中心组成员结合十九大精神宣贯活动，成员分别深入基层开展十九大精神宣讲。同时成员在日常工作中深入基层开展调研，分别撰写了不少于5000字的调研报告4篇。