建筑工程质量通病防治办法
精心整理质量通病防治方案
（寿光华盛·新城明珠C区）
编制：
审核：
一、
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5、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）
6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
8、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
12、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
13、《混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程》（DG/TJ08-006-2000）
14、《混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准》（GJ/TJ08-007-2000）
15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB20210-2001）
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二、
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7年
建筑面积195712.67平方米。其中砖混结构为61712.5平方米，框子剪力墙结构为134000.17平方米。位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。
第三章、质量通病防治工作领导小组
成员
组长：潘明霞
副组长：周宝洪、吴钢平
组员：金洪伟、吕大荣、楼宝希、周路明、黄世军、杨刚强、王伟孝。
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同品种、不同标号的水泥。
2、砂：应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于5%；严禁使用山砂和混合粉.
3、严格控制砂浆配合比。
4、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不宜小于45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。并应采取严格的防风、防潮、防雨措施。
（二）、砌体施工要求
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（三）、墙面粉刷、抹灰施工要求
1、砌体完成后宜60d后再抹灰，并不应小于30d。
2、不同基体材料交接处，采用网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.
3、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰前，先清理基层，用水把施工部位充分淋透后，抹灰前墙面应提前一天浇水，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
4、墙面抹灰应分层进行，每处抹灰厚度不大于15mm，总厚度超过35mm时应加设网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，防止开裂。
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、宽度不小于500mm的钢筋网片。
4、剪力墙、柱子用插式振捣机，现浇板浇筑宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
（1）、浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；剪力墙、柱子采用养护液养护。
（2）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
（3）、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
（4）、模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的
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2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。
3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
4、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
5、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
6、室内外回填土必须分层夯实，并见证取样试验合格。
四、外墙渗漏防治的技术措施
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膏。
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7每边搭接不小于100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在
6-8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。当抹灰层厚度大于30mm时，应按规定增加钢丝网片。室外气温低于5℃时，不宜进行外墙粉刷。
9、外墙涂料腻子的厚度不应大于1mm。
10、墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
11、台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于30%。滴水线粉刷应密实、顺直，断面尺寸不得小于10mm*10mm，不得出现爬水和排水不畅的现象。
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料面层上打密封胶。
六、屋面渗漏防治的技术措施
（一）、材料要求
1、屋面防水卷材，必须符合规定要求，经现场取样测试合格后方可使用。
2、严格控制隔气层和保温层材料的含水率。
（二）、施工要求
1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口缝严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。对伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于
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要求
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宽的
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第五章质量通病的管理措施
一、岗位责任制
按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实。由质检员行使质量否决权和奖罚权。
二、奖罚制
拉大班组优良与合格的工资差距，质量评定按楼层各部位分开进行，实行优质重奖，劣质重罚的方法，最大限度地调动工人的积极性。
三、材料进场检查制
要特别注意杜绝无准用证书水泥的使用。商品混凝土进场要核实混凝土强度等级和检验坍落度；砂浆严格按照设计要求配制并做复试报告；装饰材料、
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专业的施工顺序和工序穿叉的交接关系及质量责任，加强各专业工种之间的协调、配合及工序交接管理，保证施工顺利进行。
七、成品保护制度
施工过程中，后插入的工序，应采取确实可行的防护措施，免成品遭污染或破坏。
寿光华盛·新城明珠C区浙江小九天项目部2011年月日