@机电安装工程技术标部分

一、投标书综合说明

1、书编制依据

1.1 苏州工业园区现代大厦机电安装工程招标文件（2004.2）。

1.2 现代大厦机电安装招标补遗（一）（2004.3.1）。

1.3 现代大厦机电安装招标补遗（二）（2004.3.5）。

1.4现代大厦机电安装招标补遗（三）（2004.3.15）。

1.5 华东建筑设计院有限公司设计苏州工业园区现代大厦电施、水施、风施、设施图纸。

1.6 本机电安装工程所涵盖国家、地方施工验收规范、标准、规程和国家工程建设标准强制性条文。

1.7 本公司贯彻“GB/T19001－2000质量管理体系”的标准文件。

1.8 本公司贯彻“GB/T28001-2001 GB/T24001—1996职业健康、安全、环境管理体系”的标准文件。

2. 承诺

首先我公司衷心感谢苏州工业园区机关事务管理中心邀请我们参加苏州工业园区现代大厦机电安装工程投标工作，为我公司提供了进入苏州工业园区发展的良好机会。在接到贵方招标文件、施工图纸后，我公司立即组织了相关项目经理和施工技术人员，夜以继日学习、领会、消化所有文件、图纸资料，数次实地踏勘施工现场，在全面分析了本工程特点难点、有利条件和不利因素后，我公司完全接受建设单位在招标文件中提出有关安装工程承包范围和内容、工程承包方式、工程质量目标、施工技术要求、设备和材料供应方式、工期要求、工程管理原则、安全文明施工等各项要求，制定和落实好各项措施和方案，服从业主和土建总承包商管理、协调和控制，确保高质量高速度按期全面完成本工程招标文件规定全部内容。一旦有幸中标，我们会以极强的光荣感、自豪感及使命感全力以赴，充分发挥我公司整体管理优势和技术优势，精心组织、精心管理、精心施工，力争在园区内树立良好质量和服务品牌，实现将苏州工业园区的市场拓展作为我公司市场经营发展战略重点打下坚实基础。

2.1 称职作好机电安装总承包商承诺

如果我公司有幸中标，将作为机电安装工程的总承包商，负责管理业主发包的各承包商，和我公司各项管理工作，包括质量、进度安全、文明施工等和土建总承包商紧密团结协作，协调配合好土建总承包分包幕墙工程、内装饰工程等承包商。对于我公司中标承担工程全部由我公司负责施工，决不以任何形式转包和分包。

2.2 对工程质量、安全、文明施工的承诺

2.2.1 我们完全接受招标文件提出的进度和施工技术要求，并按国家现行技术标准和招标文件中“特殊技术要求”规定进行施工，实行质量创优目标管理，确保本工程各单位工程质量等级优良。分部、分项工程合格率100%，分部工程优良率90%以上，分项工程优良率85%以上，检验批工程合格率保证在90%以上。确保省优“扬子杯”，力争国优“鲁班奖”。如我公司的原因本工程质量未达到省优“扬子杯”目标，我公司向业主支付质量违约金人民币100万元。

2.2.2 我公司将严格按照江苏省和苏州市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织安全文明施工，确保安全重大事故为零，同时对于施工噪声我们将严格进行管理控制，做好环境保护、文明施工、消防治安等工作，创造良好的施工环境，建文明工程，创文明工地，成为苏州市的示范工地，确保省文明工地。如我公司的原因不能达到省文明工地目标，我公司向业主支付文明施工罚金人民币50万元。

2.2.3 在施工全过程中，工程项目部成立应急抢险突击队，施工期间如遇各种自然灾害和突发性各种事故，需要进行抢险、抢修等紧急任务时，我公司将服从业主统一调遣指挥，与业主并肩作战，全力以赴无偿提供人员、材料、车辆、机械设备支援。

2.2.4 我公司承诺，在系统质量保修期内和质量保修期后负责提供保修、维护和技术咨询服务。

2.2.5 生活区宿舍、食堂等严格按工程师书面批准搭建，地面进行硬化处理，提供5间（每间20m2）宿舍给业主和其他承包商无偿使用。工地食堂遵守相关食品卫生制度，达到取得食品卫生许可证后投入使用。做到生活垃圾大体积容器收集后委托环卫部门定期清理，污水通过管道排放至市政污水管网。服从土建总承包安全文明管理相关规定，认真配合好业主对消防、卫生、环保的检查和验收。

2.3 对工程进度及工期的承诺

确保按招标文件规定，总工期为收到业主发出的中标通知书后第7天起至2005年7月15日止，完成全部工程合同范围内内容。竣工日期即以通过政府相关机构和业主验收，同时提供符合要求的竣工资料。接受招标文件罚金：不能在总工期内完工，接受每天10000元罚款；不能在里程碑工期内完工，接受每天20000元罚款。

2.4 对工程廉政建设的承诺

为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家和上级有关建设工程承包和廉政建设的各项规定以及《建设工程承发包双方签订廉洁协议的暂行规定》，结合工程建设的特点，特此承诺如下：

2.4.1 我公司将自觉遵守国家和上级关于建设工程承发包工作规则以及有关廉政建设的各项规定。

2.4.2 我公司人员将通过正当途径开展相关业务工作，不得为获取某些不正当利益而向业主方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等。

2.4.3 我公司人员不得为谋取私利，而擅自与业主方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。

2.4.4 我公司人员不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请业主方工作人员外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。

2.4.5 我公司人员不得为甲方单位和个人购置或者提供通讯工具、交通工具（除“招标文件第二章技术要求2基本要求4.1现场车辆”另有约定除外）、家电、高档办公用品等物品。

2.4.6 业主方发现我公司人员有违反此承诺或者采用不正当的手段行贿业主方工作人员，业主方可根据具体情节和造成的后果，追究我公司工程合同造价1%～5%的违约金。同时由此给业主方单位造成的损失，均由我公司承担，我公司人员用不正当手段获取的非法所得，由业主方单位予以追缴。

2.5 对工程建设的承诺

2.5.1 一旦有幸中标我公司一定全力以赴，做好施工前期准备和施工现场总体规

划布置。发挥我公司在人力资源、施工技术、进度控制、质量与安全管理、机械装备和综合配套等方面的优势，进行项目承包施工，通过对劳动力、设备、材料、技术方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。

2.5.2 我们将积极配合业主做好弱电、消防、VAV空调、VRV空调、电梯、发电机、锅炉等专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对专业分包的管理、协调、配合工作，同时抓好对分包商施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、快速、全面建成。

2.5.3 积极做好与其它专业单位协调配合工作，在完成自身施工内容同时充分考虑其它专业的施工安排，积极配合业主完成对其它专业施工单位的管理监督工作，坚决服从业主总体施工安排。

2.5.4 对接手的物业管理人员进行操作安全和使用管理培训，同时制定和提供特种设备的操作维护手册，以帮助操作维护人员尽快熟悉系统和掌握操作维修本领。

2.5.5 在合同签订后的21天内，我公司即向业主提交200万元的项目经理保证金，以保证项目经理及项目管理人员全过程、全身心投入本工程建设。派驻现场的项目经理及项目管理人员和投标文件承诺的一致。未经业主方书面批准，投标文件承诺的管理人员不到位；未经业主同意，擅离施工现场或未全职在工程现场，接受招标文件相关条文罚款。

2.6 对质量保修承诺

2.6.1 严格按国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》，电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期不低于2年，供热与供冷系统不低于2个采暖期和2个供冷期。

2.6.2 属于保修范围和内容，我公司在接到保修通知后3天内派人保修，并在合理期间内修复完毕。如发生需紧急抢修事故的，我公司在接到事故通知后，2小时内到达施工现场抢修。

2.6.3 如果由施工质量造成的返（抢）修事故，费用全部由我公司承担。义无反顾协助业主缺陷分析确定，绝不会以质量缺陷原因不明而拒绝修复。

二、工程概况

1. 项目概貌

1.1 建设单位：苏州工业园区机关事务管理中心

1.2 工程名称：苏州工业园区现代大厦机电安装工程

1.3 工程地点：苏州工业园区

1.4 工程规模：建筑总面积9.8万m2，地下2层，裙房3层，主楼19层，框架剪力墙结构，建筑总高度约100m。

1.5 设计单位：美国洛翰建筑设计事务所

华东建筑设计研究院有限公司

1.6 监理单位：江苏建科建设监理有限公司

1.7 土建总承包单位：浙江宝业建设集团有限公司

1.8 工程试验和质量检测单位：苏州工业园区建设工程质量检测站，苏州市建设工程质量检测中心。

1.9 工程资料验收单位：苏州工业园区建设档案馆。

1.10 工程招标单位：苏州工业园区行政中心和新项目筹建处。

2. 给排水工程

2.1 给水系统

本工程给水由西侧星湖街和北侧现代大道的市政供水管上各引入一根DN250给水管。室外绿化、浇洒道路用水及地下室车库冲洗用水等利用城市管网水压直接供给；其余生活用水进入地下室生活水池，四层以下由变频供水泵加压后供给；五层以上通过加压泵提升至屋顶生活水箱，由水箱直接供给或经减压阀减压后供给。给水各分区静压控制在0.10～0.45Mpa。

2.2 热水及饮水供应系统

2.2.1 地下室及底层淋浴间、三层厨房热水根据业主要求在地下室设置容积式电热水器集中供应，并设热水回水泵机械循环。十九层厨房结合厨房设计就地设容积式燃气热水器或电热水器供应热水。除个别单独小卫生间就地设快速电热水器供热水外，公共卫生间和带淋浴设施的独立卫生间就地设置容积式电热水器供应

热水。

2.2.2 饮用净水系统从地下室生活水池取水，经生水处理装置处理并达到《饮用净水水质标准》（CJ94-1999）后，储存于地下室净水水箱，由饮用水变频加压泵分区供至各楼层茶水间的冷饮水机和电热开水炉。为确保水质，每台冷饮水机进水处加设小型紫外线灭菌装置，并在饮用水系统管网末端设回水管回流部分水到水箱。

2.3 排水系统

2.3.1 室内污废合流，并设主通气立管和环形通气管。

2.3.2 室外雨污分流。厨房含油废水经隔油处理后接入总体生活污水管道，地下室生活污水、集水坑和地下车库集水坑排水均排至总体污水管道，动力凝结水经降温处理后排至总体雨水管。总体雨水汇总后接至市政雨水管网，最终排入西侧河道，总体污水汇总后接至市政污水管网，送城市污水处理厂集中处理。

2.4 冷却循环水系统

空调冷却水设循环水泵循环使用，主楼屋顶设有超低音集水型冷却塔，并在系统中设过滤器、电子除垢仪及杀菌消毒投药装置以防水质恶化。

2.5 热网蒸汽供应系统及凝结水回收排放系统。

2.5.1 本工程蒸汽主要供空调采暖及加湿等使用，蒸汽由工业园区热网蒸汽供给。热网蒸汽为大楼主热源，园区热网蒸汽由基地西面星湖街引入，冷凝水不回收。热网蒸汽接至基地的预计压力为 1.2Mpa，热网蒸汽接入大楼地下一层锅炉房后，经计量及减压至0.8 Mpa后接入分汽缸后再分别接至各用气点，并根据各用汽设备用汽压力分别设置蒸汽减压阀组，以满足各用气设备的使用压力。

2.5.2 换热器之凝结水余压回至于水泵房的凝结水回水器中，再由水泵排至室外埋地降温冷却池；分汽缸及减压阀组疏水凝结水排至锅炉房集水坑。

2.6 大楼备用热源热水锅炉房系统

2.6.1 地下锅炉房设置三台1400kW燃气热水锅炉，备用约60％的大楼热负荷，锅炉燃料采用中压天然气。锅炉65℃的大楼热负荷，锅炉燃料采用中压天然气。锅炉65℃的热水直接接入大楼空调系统热水循环泵泵入锅炉加热。一台锅炉对应一台锅炉循环泵，便于负荷调节，锅炉及锅炉热水循环泵的工作压力均为1.6

Mpa。锅炉热水系统的膨胀水箱、定压设施、除垢加药处理及补水一并由空调热水系统解决。

2.6.2 锅炉烟气经预制双层不锈钢烟道及烟囱接至裙房屋顶高空排放，烟囱高出裙房屋面1.0m或与女儿墙平齐，满足环保要求。

2.6.3 锅炉房设于大楼地下一层，与邻近部位采用防爆墙、现浇楼板隔开。锅炉房设有15m2的泄压口及直通室外的安全出入口。锅炉房内设有独立的机械送排风设施及消防设施。

2.7 应急柴油发电机燃料油供应系统及烟气排放系统

2.7.1 在市电停电故障时，为保证大楼消防喷淋、消防电梯、应急照明等设备用电，在大楼地下一层柴油发电机房内设风冷式应急发电机一台，额定输出功率为1500kW，采用蓄电池启动。

2.7.2 本柴油发电机燃料采用0#轻柴油，柴油储存于室外直埋的3m3钢制卧式储油罐，经设于地下一层油箱间的齿轮输油泵泵入 1.0 m3日用油箱，再由管道自流送至柴油发电机进油口，回油接入日用油箱后循环使用。日用油箱上设高低液位控制器，根据油位高低自动控制油泵的启停。为防止因储油罐油位高于日用油箱而产生虹吸现象，在输油泵上设置电磁阀，并与输油泵连锁，输油泵停，电磁阀关；输油泵开启前，先开电磁阀。

2.7.3 柴油机排烟温度约500℃左右，排烟量约为330m3/min，高温烟气经随机附带的波纹软管及消音器后，由预制双层不锈钢烟道及烟囱接至主楼屋顶高空排放，满足环保要求。

2.7.4 柴油发电机房设有机械通风系统及消防灭火系统。

2.8 管材选用

2.8.1 室内生活给水用冷、热水管，回水管均采用优质薄壁紫铜管及配件，承插接口银钎焊接，除丝扣件外不得用黄铜制品。在无适合紫铜配件时，可用不锈钢及相应配件代替，与铜管连接处应注意绝缘以防电化腐蚀。嵌墙小口径热水管采用自带保温层的覆塑铜管。饮用净水给水管采用优质薄壁不锈铜管及配件，卡压式连接。嵌墙饮用给水管采用覆塑薄壁不锈钢管。所有管配件均不得含铅。2.8.2 污水管、废水管、通气管及空调凝结水排水管采用芯层发泡UPVC塑料管及配件，承插接口，胶粘剂粘接。排水泵排出管和消防排水管管径＜DN100采用

热镀锌钢管，丝扣连接；管径≥DN100采用无缝钢管热浸镀锌，沟槽式机械接口连接；与阀门及泵连接处采用法兰连接；埋设在地下室底板内的排水管采用涂塑焊接钢管，管径＜DN100采用丝扣连接，径≥DN100采用沟槽式连接。

2.8.3 冷却循环水管道，当管径≥DN100采用螺旋纹焊接钢管或卷板焊接钢管，焊接或法兰连接。

2.8.4 加药管采用ABS工程塑料管，法兰或粘接连接。

2.8.5 蒸汽、凝结水管道采用无缝钢管，焊接连接。

2.9 器材要求

所有器材工作压力应与管线所在位置工作压力相匹配，材质应与所在管线一致或优于所在管线。饮用净水用所有密封圈应满足卫生级要求。

2.9.1 阀门：所有阀门均采用软密封形式。

2.9.1.1 给水、热水、饮用净水系统所用阀门采用铜或不锈钢阀门。管径＞DN50用闸阀或蝶阀，≤DN50用截止阀。

2.9.1.2 排水系统所用阀门采用明杆闸阀。

2.9.1.3 冷却循环水系统所用阀门采用手动或电动蝶阀。

2.9.1.4 加药系统所用阀门采用C42J-16衬胶隔膜阀。

2.9.2 减压阀：给水、热水、饮用水系统采用铜壳、不锈钢弹簧减压阀。

2.9.3 止回阀：排水系统、冷却循环水系统用铁壳铜芯旋启式止回阀，其余用全铜或不锈钢缓闭止回阀。

2.9.4 进水浮球阀采用液压控制阀。

2.9.5 柔性接头：除饮用净水、热水系统必须采用S316L不锈钢制品外，其余可采用橡胶制品。

2.9.6 雨水斗：采用87型铸铁或钢制品。

2.9.7 地下车库及发电机房地漏：采用快开式密闭地漏。

2.9.8 外置存水弯及内置式水封要求水封深度不得小于50mm。

2.9.9 水箱：生活水池及水箱均采用SUS444耐氯不锈钢拼装式。地下室消防水池和屋顶消防水箱内壁采用无毒环氧树脂四油三布防腐，其粘接应密实无空隙，再刷无毒瓷釉涂料；水池内爬梯等配件刷无毒瓷釉涂料防腐。

2.10 保温

2.10.1 保温材料：采用难燃型发泡橡胶，符合国标GBT17794-1999。

2.10.2 热水膨胀罐保温：保温厚度50mm，外包0.2mm铝皮。

2.10.3 管道保温：室内给水管、热水管、回水管、室外明露给水管均保温。热水管、回水管保温层厚度为50mm，吊顶内给水管、室外明露给水管保温层厚度为20mm。室内管道外包铝箔，室外管道外包0.2mm厚铝皮。

3. 电气工程

3.1 本电气工程供电负荷等级为一级负荷，电源采用两路20kV高压电源供电，由工业园区区域变配电站引来，以电缆直接埋地引入本大楼高压变配电所的进线柜。两路20kV进线接成单母线分段，两路电源同时供电分别运行，20kV高压侧不设联络，各组变压器低压侧单母线分段，中间设有联络开关，当变压器故障时进行切换，以保证重要负荷不间断供电。

3.2 在地下室设置一台1500kW应急柴油发电机组，在两路20kV电源事故情况下，对消防用电设备及应急照明等一级负荷供电。

3.3 大厦电气工程采用放射式―树干式相结合的供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式，对各楼层的照明和电力空调系统采用树干式供电方式，对实荷级别低的设备和小容量用电设备采用链式供电方式。消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等重要用电设备采用二路电源供电，并在末端配电箱（柜）处设自动切换。

3.4 以低压配电屏配出电力干线分别采用密集型母线槽和阻燃交联聚乙烯电力电缆沿电缆托盘敷设；消防线路用耐火交联聚乙烯电力电缆沿防火金属线槽敷设；电缆线漕（托盘）均沿梁底敷设至冷冻机房空调控制中心和水泵控制中心。

3.5 从低压配电柜至各层的照明、空调配出干线，采用密集型母线与电缆组合，电缆引至用电层后换接成密集型母线。从母线插接箱引出采用阻燃交联聚乙烯软电缆引至各楼层配电箱。从楼层配电间配电箱至各分配电箱的支干线采用电线、电缆沿桥架在吊顶内敷设或采用导线穿线槽或穿金属管在吊顶或楼板内暗敷。3.6 楼层配电箱、分配电箱配出支线照明回路采用导线穿线槽穿管在吊顶或楼板内敷设，插座回路采用导线槽或穿金属管在吊顶内或埋地敷设，导线型号者均为ZRBV-500V型，消防导线采用NHBV-500V型，照明、插座导线均为ZR（NH）BV 阻燃（耐火）聚氯乙烯电线。地下车库车道灯的线路采用导线在金属线漕内敷设。

3.7 消防设备电源、控制线和火灾报警控制、通信、警报线路，均采用耐火电线、电缆，采用明敷穿金属管，在其外皮上涂防火涂料加以保护，或使用防火金属线漕，其耐火极限不小于1.00h。

3.8 大厦低压配电系统接地型式采用TN一S系统，进行总等电位联结。正常情况下不带电之用电设备金属外壳均应与专用PE线可靠连接，PE线为黄/绿色标线。在电缆桥架上敷设通条25×4mm铜排作为PE线，线漕内敷设不小于16mm2裸铜线作为PE线。

3.9 大厦采用联合接地。各种不同的接地干线，均分别从联合接地体直接引上至接地点，接地电阻不大于1欧姆。在负载端有电子设备的配电箱电源侧设过电压保护器。

3.10 大厦属第二类防雷建筑物，防雷接闪器：采用25×4mm热镀锌扁钢作为避雷带，沿女儿墙四周敷设。避雷带高出屋面装饰柱或女儿墙0.15m。屋面采用25×4mm热镀锌扁钢组成不大于10m×10m或12m×8m避雷网格。所有高出屋面的各种金属构件与避雷带焊接连通。

3.11 引下线利用结构柱内主筋，钢筋单根最小截面Φ10mm～Φ16mm时四根为一组，钢筋单根最小截面大于Φ16mm时二根为一组，钢筋上下焊接，柱子上端预埋100×100×8mm钢板，用于柱子内主钢筋与避雷带连接转换。

3.12 工程采用联合接地方式：利用40×4mm热镀锌扁钢将桩基承台钢筋网和桩基钢筋连接起来构成等电位接地网络，

3.13 每层建筑物外墙连续梁内钢筋与楼层钢筋焊接成一体形成均压环，并与引下线可靠连接。45m及以上外墙的金属门窗，金属结构，外墙栏杆与均压环焊接以防侧击雷。

3.14 金属管道直接埋地，在入户处应与接地装置可靠相连；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷接地装置连接。

4. 通风空调工程

4.1本工程四~十八层办公区域采用VAV变风量空调系统，每层设2台组合式变风量空调机组于机房内，新风由当层外百叶风口采集，回风由平顶回风。系统末端设风机驱动末端装置，分内外区，外区设热水再热盘管，末端装置送风口及二次回风口均设消声器。

4.2 大堂、多功能厅、报告厅、观光厅、餐厅等大空间采用低速风道定风量系统。计算机中心、安保中心等设VRV系统，电梯机房、控制室等设风冷分体式空调。

4.3 地下车库设机械排风（火灾时兼做排烟）系统及送风系统。厨房除送风及机械排风外，另设排油烟管，油烟经油雾过滤器及静电净化机处理后，排至室外。冷冻机房、水泵房等设备房、卫生间、开水间、会议厅、多功能厅、餐厅、大开间办公区、自行车库等设机械排风系统。

4.4 空调送、回风管、新风管等采用镀锌钢板风管，地下室通风采用不燃型无机玻璃钢风管，厨房排油烟管采用不锈钢板，机械加压送风管和机械排烟管采用耐火极限2小时的防火风管。

5. 动力设施工程

5.1 本工程蒸汽主要供空调采暖及蒸汽加湿等使用，蒸汽由工业园区蒸汽热网或地下备用锅炉蒸汽经减压阀组减压后供给。换热器之凝结水余压回至水泵房的凝结水回水器中，再由水泵排至室外埋地降温冷却池。分汽缸及减压阀组疏水凝结水排至锅炉房集水坑。

5.2 大楼备用热源热水锅炉三台1400kW（120×104kcal/h）设置于大楼地下一层，供空调采暖用，大楼生活热水采用电加热，厨房用汽采用燃气或电。

5.3 大楼地下一层柴油发电机房内设风冷式应急柴油发电机一台，在市电停电故障时，以保证大楼消防喷淋，消防电梯，应急照明等设备用电。

5.4 锅炉烟气及柴油机烟气由预制双层不锈钢烟道及烟囱接至裙房或主楼屋顶高空排放。

5.5 本工程锅炉房内锅炉、锅炉辅机设备及其内部连接由专业公司安装，从锅炉房穿墙套管至锅炉房外的管道设备由我公司负责施工。

5.6 发电机、发电机辅助设备及其内部连接由专业公司安装。排烟系统从发电机排烟消声器出口开始，输油系统从发电机房外设施、管道至进入发电机房第一个阀门为止由我公司负责施工。

5.7 我公司负责安装与锅炉、发电机相关的设备，并配合锅炉、发电机系统承包商进行系统调试，并接受锅炉、发电机系统承包商的技术指导和验收。

三、机电安装工程特点难点分析及其对策

1. 忠实履行好机电安装工程总承包角色

我公司有幸中标，将成为苏州工业园区现代大厦机电安装总承包商，管理协调好业主直接发包的包括弱电、消防、VAV空调系统、VRV空调系统、电梯、发电机、锅炉等安装工程，配合协调好土建总承包商、幕墙工程承包商、内装潢承包商等，其中还包括了外部协作的供电部门、电讯部门、市政自来水和排水部门、煤气公司等，所涉及到单位多，面广，包括工程质量、进度、安全生产、文明施工等。总承包工作成效，将直接关系到整体工程质量是否能达到预期目标，大厦设计各项功能是否能得到完美体现。我公司将忠实履行自己的诺言，从踏进“现代大厦”工地起，全身心投入到工程建设中，以忘我的劳动来体现企业精神，称职的做好机电安装总承包商。

2. 与土建装饰等方面施工配合难度大

本工程楼层中有功能不同的区域，土建、装饰和机电工程的侧重点各不相同，而且总工期较短，装饰有很大不确定性，这样势必会给机电安装施工和配合带来一定的难度，造成施工预留预埋点多、面广、量大、互相产品保护难度高。根据我公司以往同类型工程的施工经验，本工程中不同区域内可能会出现不同的施工进度，会出现不同区域内同时进行装饰工程的机电系统配合施工。

拟采取相应对策：

2.1 由于本工程分为不同用途的区域，我们在施工前要抓紧与土建单位的施工配合，对区域中各类不同用途的机电系统做好技术准备和控制工作，在预留预埋阶段要紧密配合土建的施工进度，从工艺和工序上确保各机电系统的预留预埋准确无误；在毛坯施工阶段，要结合土建单位的施工工序，积极配合，互相开创更多的施工工作面，并对后面的装饰工程进场时间和机电配合要求进行协调，尽量使装饰工程按时进场。在毛坯施工的同时特别要注重对各机电系统的图纸进行进一步的深化设计，严格按照规范进行施工，重点做好相互之间的产品保护工作。

2.2 在光坯施工中，要特别做好与装饰工程的前后工序施工配合，根据本工程中不同区域内不同的装饰等级，注重机电系统的毛坯工程到位率，保证不同区

域的装饰施工时机电安装工程的进度和工序的前后搭接，同时实行施工产品质量动态控制，保证相互之间工序穿插时的产品质量和产品保护。

3. 机电系统施工过程中多工种协调配合多

本工程中机电系统较为特殊和复杂，而特殊的用途导致了许多特殊的空间布置和机电系统配置，在机电系统施工过程中，各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的进度、工序、协调等方面发生一定的矛盾。

拟采取相应对策：

3.1 在施工中针对本工程不同区域中不同的机电系统，根据施工总进度计划表，详细编制各机电系统的施工搭接计划、使用的材料和设备进场计划、劳动力计划，作为项目各节点目标的控制及保证。在施工过程中严格遵照编制的计划进行施工和动态控制，并及时对计划网络不断优化和严格控制网络节点的完成。

3.2 在施工中根据对工程质量“高起点、高标准”和工程质量一次达标的要求，在项目中实行“三级检查，三级评定”的方法，重点抓施工过程中的工艺工序质量控制，从而保证整个工程质量。

针对本工程中弱电、消防、VRV空调、电梯、发电机、锅炉等机电专业分包工程，我们会发挥同类型工程的施工管理经验，以施工总进度计划为龙头，抓好各专业分包进度计划的配合工作，组织合理的施工搭接，确保相互间较高的工效。

4. 工程施工质量要求高

本工程质量等级确保省优“扬子杯”，力争国优“鲁班奖”，在机电安装施工时配合装饰工程做好各类装饰件和风口、喷淋头、烟感温感探测器、各类灯具等安装的质量，将是非常重要的环节。

拟采取相应对策：

在机电安装施工时如何与各类指定分包机电设备管线工程做好配合，是保证整个机电系统管线安装美观性、合理性的关键。所以，我公司会在配合装饰光坯和指定机电系统设备管线施工前，将各系统的机电安装图纸和装饰图纸进行核对，预先编制施工配合流程控制计划交业主、设计、监理进行审核，同时机电各专业间要进行图纸内部会签，对各施工单位进行施工的风口、喷淋头、烟感温感探测器、各类灯具、弱电系统管线等方面进行协调配合，进行统筹考虑、合理布局、定位。在时间进度上与装饰单位、指定机电分包系统供应商协调、配合好，

安装要求牢固、与装饰面接合部位严密、美观。

5. 气体放电灯具应用多谐波电流危害大

由于建筑物内采用大量的气体放电灯，还有变频、整流等电气设备。由它们产生的高次谐波不仅要对智能化弱电的某些系统产生干扰，而且会产生三相供电回路中在三相负荷性质相同，功率相同情况下，中性线呈现很大电流，可能会造成过电流，若在低压进线柜设置一般中性线过电流保护装置，会由于谐波电流引起跳闸。

拟采取相应对策：

5.1 对工程中采用的谐波含量较大可能产生谐波危害的电器设备，除了要求生产厂家提供一般的技术参数外，还要求他们事先提供谐波含量指标，并在采购合同中增加相应条款，保证谐波含量不超过标准。

5.2 对于渐变器工作时对音响产生的干扰。应采取屏蔽、保持线路之间距离、尽量远离干扰源等措施。

5.3 低压配电总开关设置中性过电流保护装置时，由于谐波（主要三次谐波）电流大，会引起开关跳闸停电，应在设计交底时注意这个问题，并提出合理建议。

5.4 在变电所配电系统中，增加滤波装置系统。

5.5 建议在楼层照明配电总箱，增加自动补偿装置。

5.6 选用合理的照明灯具，采购谐波含量较小的荧光照明灯具。

5.7 本工程将来的电脑使用量很大，其谐波危害很大，对电脑系统的供电线路，建议采用集中供电，并设置高性能滤波装置。

6. 机电系统调试复杂

本工程的空调系统、给排水系统、强弱电系统、消防系统等的调试能否达到设计及使用要求，将直接影响整个项目功能的有效发挥。

拟采取相应对策：

我公司在技术标中简单阐述了各系统的调试流程、方法，在中标后的施工中将组织精干的调试队伍，根据具体的系统和设备，编制更有针对性的调试方案，如在通风系统调试中采用Q98漏风量测试仪和漏光测试仪等专用空调工程调试检测仪表加快调试的时间和准确性，并针对各类不同等级管线材质编制不同的调试方案；在对弱电分包商各系统的调试中可以凭借我方施工经验配合业主和其它

承包商对各类弱电系统进行调试。在本工程的验收阶段，特别在一些特种设备办理验收和使用手续等方面，我方会凭借以往工程施工的经验，及时向业主提出预见性的建议，协助业主通过报批及验收。

7. 通风空调系统噪音控制要求高

现代大厦是座豪华高级写字楼，系统噪音过大，使人产生烦躁不安的情绪。因此在施工中除应注意工程施工的质量外，还必须多考虑从噪音的产生及传播途径入手，尽量降低系统的噪音。

拟采取相应对策：

7.1 为保证在末端消声器之后的风管系统不再出现过高的气流噪声，在管道拐弯处应采用曲率半径大的弯头。

7.2 消声器、消声弯头应单独设置支、吊架，不能使风管承受消声器或消声弯头的重量，且有利于单独检查、拆卸、维修和更换。

7.3 消声器内的穿孔板孔径和穿孔率应符合设计要求，穿孔板在钻孔或冲孔后应将孔口的毛刺锉平，因为如有毛刺，当孔板用作松散吸声材料的壁板时，容易将壁板内的玻纤布划破；当用作共振腔的隔板时也会因空气流经而产生噪声。

7.4 为避免噪声和振动沿着管道向围护结构传递，各种传动设备的进出口管均应设柔性连接管，风管的支架、吊架及风道穿过围护结构处，均应有弹性材料垫层；在风管穿过围护结构处，其孔洞四周的缝隙应用不燃纤维材料填充密实。

7.5 对于送至现场的消声设备应严格检查，不合格产品严禁安装，在安装时，要严格注意其方向。

7.6 为便于现场对设备减振基础进行平衡调整，在设备安装时应在减振器上带有可调整的校平螺栓。

7.7 对于设备机房内安装于地板下的风管必须设置落地支架，并应用相应采取隔振措施。

7.8 严格风管的密封性措施，杜绝由于风管系统漏风形成的噪声。

四、机电安装总承包管理

本公司一旦有幸中标，将成为苏州工业园区现代大厦机电安装工程总承包单位。在履行总承包的协调管理、施工配合上，所涉及到单位包括业主苏州工业园区机关事务管理中心、园区行政中心和新项目筹建处、设计单位华东建筑设计研究院有限公司、监理单位江苏建科建设监理有限公司、土建总承包商浙江宝业建设集团有限公司、弱电承包商、消防承包商、VRV空调承包商、电梯、发电机、锅炉承包商、土建总承包商分包幕墙、内装潢等承包商，其它设备材料供货商、供电、电讯、市政、燃气、消防、环保、港务部门、街道、卫生防疫等单位。协调处理好方方面面各方面关系，对实现工程质量、工期、安全目标实现起到至关重要的积极影响，为此我公司将建立“高效、科学”机电安装总承包项目管理部，在业主、监理和土建总承包的领导下，奉行“诚信、公平、公正、协调、服务”这一原则贯穿工程全过程。

1. 管理目标

1.1 质量目标

检验批抽测值合格率90％以上。

分项分部工程合格率100％。

分项工程优良率85％以上。

分部工程优良率90％以上。

单位工程质量等级全部优良。

确保省优“扬子杯”。

力争国优“鲁班奖”。

1.2 工期目标

达到招标文件中工期要求，即收到业主发出中标通知后的第7天起至2005年7月15日。

1.3 安全目标

工程安全总体目标0001。

即死亡事故为0、重伤事故为0、火灾事故为0、一般轻伤事故（月）频率低于1‰。

1.4 文明施工

建成苏州市示范工地，确保省文明工地。

1.5 廉政建设

保持廉洁自律工作作风，保证不发生不正当行为。

2. 项目管理部组织体系图

苏州工业园区现代大厦机电安装工程项目管理部组织体系图

3. 项目管理部各岗位职责

3.1 项目经理

在业主的领导下，确定总承包项目管理部组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，全面组织项目管理部开展工作。

就项目管理需要决策的重大问题，其主要方面包括：弱电、消防、VRV空调、电梯、发电机、锅炉等专业工程会同业主通过招标比选择优选定专业分包商、工程总承包工作的实施、重大技术方案、资源调配、总体工程工期进度、合同签订及变更等，向业主提出建议供决策。

协助审批各分包商的技术方案与管理方案，并监督协调其实施行为。

与建设单位、设计单位和监理单位等保持经常接触，随时解决施工过程中出现的各种问题，多替业主、土建总承包单位排忧解难，确保建设单位的利益。

积极处理好与项目所在地政府部门的关系，确保当地政府部门的利益。

在工程项目质量体系中，具体的职责如下：

⑴负责组织项目部参加合同交底；

⑵负责提出项目施工过程中的各种资源计划以及所需劳动力的申请；

⑶负责组织施工图会审、施工组织设计(施工方案)和项目质量计划的编制；

⑷负责施工过程中质量体系运转的考核和检查监督；

⑸负责在施工过程中保持适宜的工作环境；

⑹负责组织按工程承包合同要求，对顾客提供设备、产品标识和可追溯性、过程施工资源和进度、产品保护和交工验收、保修服务等实施控制管理。

3.2 项目工程师

具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。在项目经理的领导下，负责审查《施工组织设计》，并确定施工组织设计是否符合工程实际需要。

对各分包商的施工方案进行审核。

负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。

负责对关键技术难题进行技术攻关，进行新工艺新技术的实施。

在工程项目质量体系中具体职责如下：

⑴负责工程项目的技术管理工作，组织项目质量体系按程序文件规定运行；

⑵负责项目施工图会审和交底、组织施工技术交底、施工技术准备；

⑶组织编制《工程项目的质量计划》、《施工组织设计》、《施工方案》、及其他保证施工质量的技术措施，并负责落实实施和总结工作；

⑷组织工程项目施工技术人员和班组学习施工规范、标准、规程、施工指导性文件，并进行指导、监督；

⑸组织工程项目计量检测的技术检查工作；

⑹组织隐蔽工程和工程竣工验收；

⑺组织工程施工设备质量事故处理的技术核定。参加重要甲供设备的技术验收；

⑻负责新材料、新工艺、新设备、新技术的现场试验、推行和总结。

⑼组织编制项目的技术标准目录清单和负责使用技术标准的有效和受控，在项目施工中，保证技术标准使用有效版本。

⑽组织竣工图编制，审查交工技术资料，组织工程技术资料(档案)的收集整理和上报。

3.3 各专业施工员

有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。

根据工程进度计划，合理安排施工搭接，确保每道工序管理，形成最终优质建筑产品。

实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。

负责处理和协调各分包商之间的关系，协调各分包商的劳动力使用，合理调配材料、设备机具等，使工程建设有组织按计划进行。

负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。

落实项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排，以保证总进度计划的落实。

负责大型机械及垂直运输设备的协调调度。

在工程项目质量体系中，具体职责如下：

⑴参与编制或具体编写施工组织设计或施工方案；

⑵参加施工图会审，编写施工作业指导书；

⑶负责向施工班组技术交底和签发施工任务单；

⑷负责按项目质量计划组织施工班组具体实施设备开箱验证，产品标识和质量追溯、产品保护、过程控制、分项分部工程交工验收等工作，并形成质量记录。