办理建设项目选址意见书(规划意见书)

办理建设项目选址意见书（规划意见书）

申请流程图

材料补正后

每周通过本局网站向社会公开一年材料补正后材料不合格的材料不全的当面告知建设单位补正材料

行政中心规划窗口接收选址意见书申请材料（项目建议书、计划部门意见、红线图、环保部门意见等）职权依据：《城市规划法》用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见及规划意见书一次性告知行政中心补正材料主管局长签批局长签批主管市长签批

市长签批用地科核发选址意见书（规划意见

书）或函复卡

窗口回复建设单位

属省计划部门立项的项目需经省规

划行政主管部门审批本阶段属行政许可7个工作

日办结

相对人合法权益受到侵害，可以向规划局纪检

组及主管领导投诉

投诉电话：83221830

上级监督部门：辛集市

人民政府

建设单位可向辛集市政府提出行政复议或向执法执纪投诉举报

每周通过本局网站向社会公开，公开一年

建设单位可向辛集市政府提出行政复议或投诉举报建设单位可向辛集市政府提出行政

复议或向执法执纪部门投诉举报材料补正后当面告知建设单位补正材料用地科核发建设用地规划许可证材料不合格的局长签批主管局长签批材料不全的

材料补正后当面告知建设单位补正材料一次性告知行政中心补正材料行政中心规划窗口接收用地规划许可证申请材料（消防部门总平面审核意见、定界图等）职权依据：城市规划法相对人合法权益受到侵

害，可以向规划局纪检组及主管领导投诉投诉电话

83221830 上级监督部门：辛集市人民政府

用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见行政中心规划窗口接收总平面设计方案申请材料（总平面图、鸟瞰效果图、勘测定界图等）职权依据：《城市规划法》用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见一次性告知行政中心补正材料

主管局长签批局长签批

主管市长签批市长签批

窗口回复建设单位

用地科出具审批意见或修改函复卡本阶段属行政许可7个

工作日办结

窗口回复建设单位不合格的

材料补正后材料不合格的

材料不全的材料补正后

行政服务中心规划窗口接受设计方案申请登记职权依据：《城市规划法》受理条件：申请材料齐全合格

申报材料：1、用地许可证，规划意见书 2、已批准的总平面及效果图 3、单体设计方案及土地证 4、环保和消防部门意见

当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后

一次性告知行政

中心补正材料

材料不合格的

材料补正后

建筑科依据控规提出审查意见规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 主管局长签批

局长签批

主管市长签批

市长签批

建筑科核发方案审查意见

窗口回复建设单位

方案审查不合格的

行政服务中心规划窗口接受建设工程规划许可证申请登记职权依据：《城市规划法》受理条件：申报材料齐全合格

申报材料：1、计划部门文件2、施工图

当面告知建设单

位补正材料

材料不全的

材料补正后

一次性告知行政

中心补正材料

材料不合格的材料补正后建筑科依据控规提出审查意见

主管局长签批

局长签批

建筑科核发建设工程规划许可证

窗口回复建设单位

每周通过本局网站向社会公开一年建设单位可向市政府提出行政复议或向执法执纪部门投诉举报

规划局纪检组监督检查或受理投诉

投诉电话:83221830 本阶段属行政许可 7个工作日内办结

材料齐全的

办理建设工程规划许可证(市政工程)

申请流程图

行政服务中心规划窗口接受规划

意见书(条件)申请登记

申报资料：带地下管线的地形图职权依据：《城市规划法》

受理条件：申报资料齐全合格当面告知建设单位补正材料材料不全的材料补正后市政科依据控制性详细规划提出审查意见一次性告知行政中心补正材料材料不合格的

材料补正后

主管局长签批

局长签批主管市长签批市政科核发规划意见书（条件）或函复卡

窗口回复建设单位行政服务中心规划窗口接受设计方案中请登记

申报资料：设计方案，相关部门意见等职权依据：《城市规划法》受理条件：申报资料齐全合格

材料齐全的

建设单位可向市政府提出行政复议或投诉举报当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后

市政科提出审查意见

一次性告知行政中心补正材料材料不合格的

材料补正后主管局长签批局长签批窗口回复建设单位

规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 行政服务中心规划窗口接受建设工程规划许可证申请登记申报资料：施工图等职权依据：《城市规划法》

受理条件：申报资料齐全合格材料齐全的

当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后市政科提出审查意见

一次性告知行政中心补正材料材料不合格的材料补正后规划局纪检组监督

检查或受理投诉投诉电话：83221830 主管局长签批局长签批市政科核发建设工程规划许可证每周通过本局网站向社会公开一年窗口回复建设单位

规划局纪检组监督检查

建设单位可向市政府提出行政复议

或向执法执纪部门投诉举报

规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 本阶段属行政许可7

个工作日内办结材料齐全的

违法建设查处工作流程图

行使权利的条件：

《中华人民共和国城市规划法》《河北省城市规划条例》

《石家庄市城市规划管理条例》公开范围：向社会公开

公开时限：永久公开

公开形式：新闻、网络及宣传材料

承办科室：监察科

监督组织：

纪检监察组

主管领导：纪检组长，

主管执法监察的副局长

相对人的合格权益受到侵害，可以向规划局纪检监察部门及其主管领导、执法监督办公室领导或上级监督机关投诉投诉电话：83221830

上级监督机关：

辛集市人民政府

接上级交办、群众举办、日常巡查

下达《责令停止违法建设通知书》

登记立案

调查取证

责令停工

处罚审批

听证程序

告知听证

一般程序

告知处罚

听证时限：当事人要求听证的可

在3日内向行政机关提出要求

保留使用权罚款

建成拆除的

申请强诉

实施处罚

当事人如对处罚决定不服，可在接到

处罚决定书之日起60日内向本级人

民政府或上级主管部门申请行政复

议或在3个月内向人民法院起诉

行政诉讼法院判决

行政复议

复议决定复议诉讼

结案归档

10个工作日

建设工程批后项目管理核准流程

监察科测量队建立档案现场放线定位日常巡查验平板

发现违章或接到

投诉举报

现场核实并依据违章情况

进行现场处理，并书面通

知建设单位责令改正

建设单位可向市政府提出行政复议或向执法执纪部门投诉举报建设单位对工

程按要求进行

改正

验基础

建设单位于竣工后六个月内

向行政中心报送竣工验收资

料并申领竣工验收申请表

接到申请后一周内赴现场,依

据“一书两证”进行竣工验收

填写竣工验收情况登

记表并提出验收意见

主管局长审批

局长审批

发放验收合格证

规

划

局

纪

检

组

监

督

查

检

规

划

局

纪

检

组

监

督

检

查

公示栏公开半个月

建筑管理科定位通知单

办理建设项目选址意见书（规划意见书）

申请流程图（村镇）

每周通过本局网站向社会公开一年材料补正后材料不合格的材料不全的

材料补正后当面告知建设单位补正材料

行政中心规划窗口接收选址意见书申请材料（项目建议书、计划部门意见、红线图、环保部门意见等）职权依据：《村镇规划建设管理条例》

村镇科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见及规划意见书一次性告知行政

中心补正材料主管局长签批局长签批主管市长签批

市长签批村镇科核发选址意见书（规划意见书）或函复卡窗口回复建设单位属省计划部门立项的项目需经省规划行政主管部门审批本阶段属行政许可7个工作

日办结

相对人合法权益受到侵害，可以向规划局纪检

组及主管领导投诉

投诉电话：83221830

上级监督部门：辛集市

人民政府

建设单位可向辛集市政府提出行政

复议或向执法执纪投诉举报

行政中心规划窗口接收用地规划许可证申请材料（总平面图、消防部门总平

面审核意见、土地资源部门意见，勘测

定界图等）职权依据：《村镇规划建设管理条例》当面告知建设单位补正材料材料不全的材料补正后村镇科拟定审查意见

主管局长签批局长签批村镇科核发建设用地规划许可证窗口回复建设单位建设单位可向辛集市政府提出行政复议或向执法执纪部门投诉举报本阶段属行政许可7个工作

日办结一次性告知行政中心补正材料材料不全的

材料补正后每周通过本局网站向社会公开一年

相对人合法权益受到侵害，可以向规划局纪检组及主管领导投诉。

投诉电话：83221830 上级监督部门：辛集市人民政府

行政服务中心规划窗口接受设计方案申请登记职权依据：《村镇规划建设管理条例》受理条件：申请材料齐全合格

申报材料：1、用地许可证，规划意见书 2、已批准的总平面及效果图 3、单体设计方案及土地证 4、环保和消防部门意见

当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后

一次性告知行政

中心补正材料

材料不合格的

材料补正后

村镇科依据控规提出审查意见规划局纪检组监督检查或

受理投诉

投诉电话：83221830

主管局长签批

局长签批

主管市长签批

市长签批

村镇科核发方案审查意见

窗口回复建设单位

方案审查不合格的

行政服务中心规划窗口接受建设工程规划许可证申请登记职权依据：《村镇规划建设管理条例》受理条件：申报材料齐全合格

申报材料：1、计划部门文件2、施工图

当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后一次性告知行政中心补正材料材料不合格的

材料补正后

村镇科依据控规提出审查意见

主管局长签批

局长签批

村镇科核发建设工程规划许可证

窗口回复建设单位

每周通过本局网站向社会公开一年

建设单位可向市政府提出行政复议或向执法执纪部门投诉举报

规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话:83221830

本阶段属行政许可 7个工作日内办结

材料齐全的

办理建设工程规划许可证（市政工程）

申请流程图（村镇）

行政服务中心规划窗口接受规划意见书(条件)申请登记申报资料：带地下管线的地形图职权依据：《村镇规划建设管理条例》

受理条件：申报资料齐全合格当面告知建设单位补正材料材料不全的

材料补正后村镇科依据控制性详细规划提出审查意见一次性告知行政中心补正材料材料不合格的

材料补正后主管局长签批局长签批主管市长签批

村镇科核发规划意见书（条件）或函复卡窗口回复建设单位行政服务中心规划窗口接受设计方案中请登记

申报资料：设计方案，相关部门意见等职权依据：《村镇规划建设管理条例》受理条件：申报资料齐全合格材料齐全的建设单位可向市政府提

出行政复议或投诉举报当面告知建设单位补正材料材料不全的材料补正后村镇科提出审查意见一次性告知行政中心补正材料材料不合格的材料补正后

主管局长签批局长签批

窗口回复建设单位规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 行政服务中心规划窗口接受建设工程规划许可证申请登记申报资料：施工图等

职权依据：《村镇规划建设管理条例》

受理条件：申报资料齐全合格材料齐全的

当面告知建设单位补正材料材料不全的材料补正后村镇科提出审查意见一次性告知行政中心补正材料材料不合格的

材料补正后

规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 主管局长签批局长签批村镇科核发建设工程规划许可证每周通过本局网站向社会公开一年窗口回复建设单位规划局纪检组监督检查建设单位可向市政府提出行政复议或向执法执纪部门投诉举报

规划局纪检组监督检查或受理投诉投诉电话：83221830 本阶段属行政许可 7个工作日内办结材料齐全的

干部职工内部调配工作流程

所属单位提出申请

办公室：拟订调整

方案报主管领导

局组委会：作出调整决定

办公室：制作调整通知，

办理行政、组织关系

干部选拔任免流程

基层民主推荐

办公室：

根据《干部选拔工作条例》，提出具体意见和方案

主管领导、主要领导审核

提交党组会讨论决定

办公室系统内公示并具体考核

党组会讨论决定

上报备案

经费收支管理使用监督工作流程

经费收支预算

（财政审批通过）

支出收入（市行政审批中

心集中统一管理）

有关科室、人员

财务科与财政核对

后申请拨付管理

办公室主任、财务科长审批

大宗开支局长办

公会审批通知主管局长审批

财务科审核无误后报

销并进行帐务处理

物品采购工作流程

办公室：

根据实际需要编制需求物品项目计划及预算

主管副局长：

对项目计划及预算进行核定报经局长办公会研究通过

采购额在财政规定限额的，由政府财政部门集中采购采购额在财政规定限额下的，由办公室直接定点采购

规划意见书流程及所需资料

规划意见书流程及所需资料一.规划意见书（建筑工程） 1.申请（一）申请条件：无（二）申请条件的依据：无（三）申请方式：申报人或委托代理人现场提交申报材料（四）申请书示范文本建设项目规划许可及其他事项申报表（五）提示申请人应当按规定如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则，将承担相应的法律后果。 2.受理（一）受理条件：申请人需提交如下申报材料： 1、建设单位出具的申报委托书； 2、建设单位填写完整并加盖单位印章的"建设项目规划许可及其他事项申报表"；

3、对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的"规划意见书"（含主要经济技术指标）1份，"规划意见书"附图4份。 4、主管部门批准建设项目的有关文件原件； 5、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见； 6、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件； 7、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标） 8、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺１５００或１２０００（远郊地区可使用１：１０００或１１００００）地形图１份，并用铅笔画出用地范围； 9．建设用地钉桩成果；

规划设计建议书

规划设计建议书一、规划的自然条件金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。二、规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。三、规划的中心思想在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。

金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。四、规划的基本内容 1、基本布局最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于：（1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。（5）真正做到人车分流。（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。 2、对称性金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、

项目审批程序流程图

XX市项目审批程序流程图政府投资项目审批程序流程图城市建设项目核准流程图城市建设项目审批流程图城市建设项目备案流程图城市建设项目转报流程图（种植业、林业、畜牧、海洋渔业、水利）项目备案流程图农业、水利项目核准流程图农业、水利项目核准流程图交通类：公路、独立公路桥梁、机场扩建项目能源类：风电站、电网工程项目核准流程图（省政府划分的地方政府投资主管部门核准权限属市级投资主管部门核准的项目）交通类：铁路、公路、独立公路桥梁、水运、新建机场能源类：火电站、燃煤热电站、风电站转报流程图（属省级以上投资主管部门核准的项目）工业项目备案流程图商贸流通项目转报流程图利用外资项目核准流程图利用外资项目转报流程图社会事业项目申请上级补助资金转报流程图高技术项目申请上级补助资金转报流程图社会事业项目备案流程图高技术产业项目备案流程图社会事业项目备案流程图申请省以上政府直接投资或资本金注入的基本建设项目初步设计转报流程图申请市政府直接投资或资本金注入的基本建设项目初步设计审批流程图基本建设项目招标方案核准流程图

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城市建设项目核准流程图 --------→ --------→ --------→ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

规划意见书审批程序

规划意见书审批项目依据：《中华人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令第23号）《北京市城市规划条例》（北京市人大常委会第28号公告）审批收费依据：《北京市城市建设工程许可证执照费暂行办法》（京政发［1988］21号、北京市人民政府92号令）第三、四、五条审批总时限： 28个工作日审批程序：一、受理条件：申办人须提交如下申办材料： 1、用地权属证明。《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》、《集体土地使用证》三者有其中一件即可（均可用复印件）； 2、建设项目规划审批申报表。建设单位名称写全称，加盖建设单位公章。建设项目名称、建筑规模应填写完整，未确定设计单位的可不填设计单位一栏，在申报内容中的规划意见书一栏划勾； 3、拟建设项目情况说明。内容应包括：建设理由、工程的性质、建筑规模和占地面积及占用本块用地后原用地范围内建筑容积率、绿化率的变化情况等）； 4、拟建工程设想方案图。标明比例尺，标注拟建建筑与周围建筑、道路、相邻单位的关系及距离，拟建建筑的高度、层数等； 5、北京坐标系1/500或1/2000比例尺地形图一份（位于远郊区县或机要工程项目需三份）；并用普通黑铅笔勾出拟建设用地的范围。标准：申报人提交的申报材料齐全、规范、有效。本岗位责任人：综合处受理人员。

岗位职责及权限：按照受理标准查验申报材料。对申办材料符合标准的，必须即时受理，填写“规划意见书立案表”，将“规划意见书立案表”第一联（受理单）加盖受理人名章后交申办人，作为领取“规划意见书”审批文件的凭证；将申报材料和“规划意见书立案表”第二联顺序装袋，并填写移交单，转交有关管理处。对申办材料不符合标准的，不予受理，但必须即时将需要补齐补正的全部内容和要求、及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。同时向综合处主管处长备案。时限：1个工作日。二、初审标准： 1、属本处管辖权限范围内的项目； 2、申报受理材料齐全、规范、有效； 3、申办材料已按顺序统一装于“规划意见书”工作袋内。本岗位责任人：管理处内勤人员。岗位职责及权限：按照初审标准对综合处受理人员移送的申办材料进行初审。对符合标准的，予以接收，并在移交单上签字，同时在计算机上签收，分配至审核人员。对不符合标准的，不予接收，在移交单该项目名称后注明原因，退综合处受理人员。时限：1个工作日。三、审核（经办）标准： 1、土地权属于申报者，与相邻单位无用地矛盾依据《中华人民共和国土地管理法》第八、九、十、十一、十三条 2、申报用地性质符合城市总体规划、控制性详细规划或土地利用总体规划的用地范围及性质或包含在兼容性质内依据《中华人民共和国城市规划法》第二十九条、第三十条

建设项目规划审批流程

建设项目规划审批流程一.基本报批程序项目建议书审批(发改部门)———选址意见书(规划部门)———用地预审(国土部门)———环评报告书(环保部门)———方案会审及批复(规划部门)———工程可行性研究报告审批———水土保持方案审批(水利部门)———建筑初步设计评审及批复(发改部门)———用地规划许可证(规划部门)———供地(国地部门)———施工图纸审查(审图机构)———人防审查(人防办)———工程设计消防审核(消防部门)———防雷设计审核(气象部门)———建设工程规划许可证(规划部门)———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。二、具体程序细分如下: (一)、项目建议书审批(由当地发改部门审核): 1、项目建议书;委托相关单位做项目建议书,对项目建设的理由和依据、建设内容和建设规模、总投资框算和资金来源渠道、原材料及水电气配套条件、三废情况及处理措施、项目达到的经济效益和社会效益等进行分析,然后拿出建议; 2、总平面规划图;需要说明的是,这个总平面图是拿来报废的,因为规划部门的设计任务书还没出具; (二)、选址意见书和选址通知书核发(当地规划部门) 1、附项目建议书批复; 2、按控规核发项目地块相关设计指标,即选址通知书; 3、建设单位根据规划部门的规划要求委托招标代理单位进行方案设计招标,选择建筑方案和设计单位;

(三)、用地预审(国土部门) 1、用地农转用手续相关资料; 2、在用地现场公示,相关街道、村居出具证明; (四)、环评报告审批(环保部门) 1、委托相关单位写环评报告书,花钱的,然后由环保部门安排评审会,作修改后上报环保部门; 2、环评公众调查表; 3、环评报告项目现场公示程序;没有不良反映的话,再作环评批复; (五)、建筑方案会审及批复(规划部门) 1、规划建筑方案设计招标;中间过程很长,发布标书到开标30日,顺利的话选择好设计单位及方案,然后进行修改,再由规划部门组织相关10多个单位进行评审,出具会议纪要; 2、设计单位根据会议纪要作修改; 3、图纸到审查中心做日照分析,如有不合规定,重新调整到满足为止; 4、交通影响评价分析;业主委托专业设计单位作交通影响评价报告,成果交由公安的交警部门来会审并提出意见后修改;若车位不足或者车道等不满足当地要求,则总平面又得重新调整,到全部满足后再报批; 5、规划建筑方案上报待批复,需要说明的是,审查时间都是前置的,等他们审查后认为可以上报才会接件,这时间不纳入部门办事承诺时段内;

(完整版)规划项目建议书

综合开发项目建议书编制单位编制日期

第一编.项目策划： 1.1项目策划意义项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。

1.2项目概况： 1.3项目建设条件分析 1.3.1有利条件区位适中，交通便捷林木葱翠，风景秀丽文化意蕴，地灵人杰水清如镜，山水有情周边环境，蓄势待发 132尚待解决的问题: 用地权的问题用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。

公路接口问题基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。建设规划问题基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。开发管理机构问题目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司, 健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。其他问题 1.4项目名称: 项目名称为：------ 项目综合开发规划 ――以松泉为名，突出基地自然景观特征。 “松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。 “泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。 “地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。 1.5项目定性与定位：随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日，黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费，同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：

规划意见书.doc

规划意见书规划意见书（一）根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条和《建设项目选址规划管理办法》规定，特制定本建设项目规划意见书，作为审批建设项目设计任务书（可行性研究报告）法定附件。建设项目基本情况建设项目名称：鹤峰县容阳半岛（长友公司宗地段）建设单位名称：湖北长友现代农业股份有限公司（恩施州金海湾实业投资有限公司合作开发）建设项目依据：鹤发改投资（××）60号《鹤峰县容阳半岛修建性详细规划》建设规模：90706平方米（长友公司地块66036平方米）建设单位拟选位置：鹤峰县城容美镇原长友茶厂片区城市规划行政主管部门选址意见根据建设单位申请，经鹤峰县规划局工作人员现场踏勘，提出如下规划意见，必须遵照执行。 1、用地位置、界限、规划技术指标鹤峰县容阳半岛位于县城南岸，其包含原茶厂、林业局、部分道路用地及相邻地块，总用地面积24588平方米，规划总建筑面积90706平方米。湖北长友现代农业股份有限公司与恩施金海湾实业投资有限公司合作开发容阳半岛长友公司地段，其用地位于容美镇原茶厂片区，根据县人民政府批准《鹤峰县容阳半岛修建性详细规划》，规划总用地面积11335.5平方米，规划A、B、C、D四栋建筑，建筑面积66036平方米；用地范围北侧与林业局地段相邻，南侧与茶厂路中线相距10.0米，西侧为规划10.0米宽滨河路，东侧与一中路中线相距10.0米，具体位置详见用地规划红线图，建筑物位置详具体建设工程规划红线图。按照县规划委员会及相关部门审核，该宗地块总建筑面积66036.00平方米，建筑占地地面积为5589平方米。 2、建设单位应遵守事项

①必须严格按县人民政府批准《鹤峰县容阳半岛修建性详细规划》进行施工图设计，经图纸审查后报消防部门审核，完成后必须报县规划局进行审核备案，再办理相关建设审批手续。 ②建设过程中应该搞好四周环境卫生，开挖各类土方及建筑垃圾不得四处撒落或堆放，必须清运到城建部门指位置。 ③基础开挖及主体施工时，不得对相邻建筑物和构筑物造成损害。拟建项目位置必须由规划部门现场确认后，才能进行施工。 ④建设单位不得以任何形式侵占规划道路用地，必须按县规划管理局所出具规划红线图留出足够距离。 3、其它说明建设单位在取得建设项目选址意见书、工程规划许可证及其它相关批准文件后，必须到县建设局办理建设工程报建手续，方可申请办理开工手续；经县规划局工作人员现场放线并签发记录后，方可破土动工。现场踏勘人：×××× 规划意见书（二）为有序推进村庄规划建设与环境整治，加快我村新农村建设进程，根据县委、县政府《关于统筹城乡发展进一步加强新农村建设工作实施意见》（佛发〔20××〕6号）文件精神，现就我村新农村建设村庄规划与建设提出如下方案。一、指导思想以“三个代表”重要思想、党十七届三、四中全会精神和科学发展观为指导，按照“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”要求，坚持“以人为本、尊重民意，规划先行、节约用地，因地制宜、分类指导，重点突出、稳步推进，政府引导、民主管理”原则，建立和完善村庄建设规划体系，加强配套基础设施建设，大力改善人居环境，达到村庄规划科学、布局合理、设施配套、环境美化目标。？二、目标任务采取“突出重点，先行试点，分期实施，稳步推进”办法，计划用1年左右时间基本完成鑫源村示范村规划建设与环境整治任务。（一）规划目标任务。按照“因村制宜，突出特色，改善环境，促进发展”原则，高标准编制村镇规划，构建示范村规划体系。

规划意见书流程及所需资料

规划意见书流程及所需资料一. 规划意见书（建筑工程） 1. 申请（一）申请条件：无（二）申请条件的依据：无（三）申请方式：申报人或委托代理人现场提交申报材料（四）申请书示范文本建设项目规划许可及其他事项申报表（五）提示申请人应当按规定如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则，将承担相应的法律后果。 2. 受理（一）受理条件：申请人需提交如下申报材料： 1 、建设单位出具的申报委托书； 2 、建设单位填写完整并加盖单位印章的" 建设项目规划许可及其

他事项申报表" ； 3 、对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的"规划意见书" （含主要经济技术指标）1 份，"规划意见书"附图4份。 4 、主管部门批准建设项目的有关文件原件； 5 、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见； 6 、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件； 7 、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标） 8 、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1 5 0 0或1 2 0 0 0 （远郊地区可使用1: 1 000或110000）地形图1份，并用铅笔画出用地范围；

规划意见书

规划意见书（市政工程）发布时间:2009-07-09 【字体：大中小】一、申请（一）申请条件：无（二）申请条件的依据：无（三）申请方式：申报人或委托代理人现场提交申报材料（四）申请书示范文本建设项目规划许可及其他事项申报表（五）提示申请人应当按规定如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则，将承担相应的法律后果。二、受理（一）受理条件申请人需提交如下申报材料： 1、道路工程（1）建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的"建设项目规划许可及其它事项申报表（市政工程）"；（2）市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件１份（中央和部队在京项目为市建设主管部门的批复文件）；（3）建设单位新征（占）的用地申请文件（包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）、用地要求及拟建项目情况说明；（4）道路工程征地图（含道路方案）１份图纸底图为经市测绘行政主管部门审核确认的１:５００或（远郊地区可使用１：１０００或１：１００００）地形图，并用铅笔划出新征（占）用地范围；（5）建设单位对拟建项目的情况说明；（6）函复或规划方案批准文件中涉及的相关部门审查意见；（7）工程项目的初步设计批准文件；（８）其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。 2、管线综合工程（１）建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的"建设项目规划许可及其它事项申报表（市政工程）；（２）主管部门批准建设项目的有关文件；（３）相关道路工程项目的初步设计批准文件；

（４）项目综合会议纪要中涉及的相关部门审查意见；（５）配套市政管线设计综合图２份及电子文件，含说明，会签表，图纸底图为经市测绘行政主管部门审核确认的含管线实测内容的１５００道路设计图；（６）其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。（二）告知内容 1、申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注"此件复印内容与原件内容核对无误"字样，并加盖单位印章（本行政机关核发的文件除外）; 2．受理条件随建设项目类别不同而有所差异，请在申报前向规划管理部门咨询。（三）岗位及职责 1、岗位责任部门：委、分局或经济技术开发区规划局的受理部门。 2、岗位职责：按照受理条件的标准进行审核，申请人提交的申办材料需齐全、规范、有效，符合法定形式。（1）符合审查标准的，即时收取申请人申请材料，填写"规划意见书收件表"。将"规划意见书收件表"第一联加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和"规划意见书收件表"第二联顺序装袋，填写移交单，转交委有关管理部门。（2）申请人提交的申请事项不需要取得行政许可的，应即时告知申请人不受理；（3）申请事项依法不属于委职权范围的，应即时作出不予受理决定书（加盖受理专用印章），并告知申请人向有关行政机关申请；（4）申请材料存在可以当场更正错误的，申请人当场更正错误后，受理填写"规划意见书收件表"。对申请材料不齐全或不符合法定形式的，应在5日内将需要补正材料一次性书面告知申请人；逾期未告知的，申请人的"规划意见书收件表"即被视为"规划意见书立案表"。三、审查（一）实体审查 1、符合各类城市规划（《城市规划法》和《北京市城市规划条例》）。 2、新征（占）用地的建设项目，需有市计划行政主管部门对项目建议书的批复文件原件。自有用地、代征用地及在现况道路用地内的建设项目，需有证明已征用土地的有关复印文件、图纸或现状道路图。（二）根据项目情况，提出规划设计要求 1、符合《消防法》和《北京市消防条例》。 2、符合《人民防空工程建设与使用管理规定》、《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》。 3、符合《环境保护法》《环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》。 4、符合《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法》。 5、绿化及绿地率符合《城市绿化条例》《北京市城市绿化条例》《城市古树名林保

工程建设项目审批流程图

工程建设项目审批流程图立项规划选址阶段︵ 7 个工作日︶监理、施工招标阶段︵ 11 个工作日︶核发《建设项目选址意见书》牵头单位：规划局时间：7个工作日项目建议书审批可行性研究报告审批项目申请报告单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见， 20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局时间：5个工作日环保部门立项意见单位：环保局时间：5个工作日用地预审单位：国土局时间：5个工作日环评报告审批单位：环保局时间：进入初步设计审批阶段之前核发《建设用地规划许可证》牵头单位：规划局时间：5个工作日出具规划、建筑设计条件单位：规划局时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日︶设计方案招标与/或规划设计方案审批牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局时间：5个工作日建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门时间：4工作日监理、施工招标牵头单位：发改(经贸)局时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位时间：4个工作日初步设计审批牵头单位：规划局时间：5个工作日核发建设工程规划许可证单位：规划局时间：3工作日办理用地审批手续单位：国土局时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段︵ 5 个工作日︶建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日审核中介机构编制的预算单位：财政局时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶段︵ 3 个工作日︶建设施工报建、核发《建设项目施工许可证》牵头单位：建设(房管)局时间：3个工作日施工图审查单位：审图中心与气象局、人防时间：进入报建施工阶段之前房屋白蚁防治合同备案单位：建设(房管)局时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。 2、圆角矩形是可选过程；虚线是指审批可跨阶段完成。 3、以上流程属市、区审批权限项目，如报省审批项目，无时间承诺。建设工程质量、安全监督单位：质量(安全)监督站时间：0个工作日人防设备合同备案人防质量监督申请表单位：人防办时间：2个工作日

城市规划行政审批程序流程

一、核发建设项目选址意见书程序：以出让方式取得土地使用权的直接进行下一程序申请核发建设项目选址意见书,申请人应当提供下列材料: (一) 立项主管部门出具的建设项目可行性研究报告（非国有投资的建设项目出具申请说明书）； (二)《建设项目选址申请书》(附表一)； (三)建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明； (四)符合规划审批要求的城市现状地形图； (五)建设资金法定证明(金额应在建设项目总投资的30％以上)； (六)其他有关申报材料： 1．房地产开发经营项目还应当提供开发企业资质证书和工商营业执照原件及复印件； 2．军队用地转为民用或者开发用地的，还应当有中央军委或者其授权的军用土地管理部门的意见； 3．市政管线工程还应当提供拟建示意图。核发《建设项目选址意见书》程序： 1

二、核发或领取建设用地规划许可证程序：申请核发或领取建设用地规划许可证，申请人应当提供下列材料： (一)《建设用地规划申请书》(附表三)； (二)立项主管部门的建设项目立项批准文件(非国有投资的建设项目除外)； (三)用地证明文件/用地说明或土地招拍挂成交确认书、土地使用合同； (四)符合规划审批要求的规划设计方案(绘制在相应比例尺的城市现状地形图上)； (五)其他有关申报材料： 1、个人自用建设项目还应当提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件； 2、规划审批要求的《建设项目选址意见书》复印件； 3、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见； 4、需联合建设的建设项目，还应当提供联建协议书； 5、改建、扩建工程还应当提供原房屋产权证明、原施工图或者原规划批准文件； 6、原址改建，且改变用地性质的建设项目，还应当提供土地权属证明文件； 7、市场化运营的土地，还应当提供《国有土地使用权有偿出让合同》。 (六)法律、法规和规章规定的其它相关材料。核发建设用地规划许可证程序：

规划变更意见书

关于璧山“欧鹏.御府”项目修详规方案变更的意见书璧山区规划局、建委、重庆璧升地产发展有限公司及相关部门：由璧山区规划局发来的“欧鹏.御府项目修详规设计方案调整公示”我已收悉，对于欧鹏集团及重庆璧升地产发展有限公司的做法我们感到非常愤慨！作为一家本土知名的地产开发商，欧鹏一直以“社会责任企业”标榜自己，但在御府项目上的做法实在有违欧鹏集团的企业形象。我们以套内单价元的高价去买欧鹏御府的房子看中的就是整个小区的居住环境、配套和品质，但规划变更后这一切都大打折扣。欧鹏集团希望通过增加商业来提高销售收入，减少环境配套来拉低成本好降价销售的险恶用心昭然若揭。其中方案调整中涉及我们权益的地方有。一、所谓的优化空间布局中提出的“一轴一带多组团庭院的社区规划结构”纯粹胡说八道！我们花这么多钱是为了买一个普通的社区组团吗？内部道路交通系统调整后倒是像一个社区组团房的规划布局了。但整个小区的内部连接和品质却没有了，失去了一个高端楼盘的便利性和内部的人际关系粘性。二、所谓增加小区内部的健身场地在什么地方？难道将原有的小区道路改为人行道就是增加健身步道？将部分花园加两个器械就是增加健身场地？反之新规划中将原有真正提升小区品质、业主非常喜欢的恒温游泳池改没了！三、所谓打造“两街一水岸”三大商业风情街则更是一则自娱自乐

的闹剧。我们到底是买商铺还是买住宅？商业步行街里有高端住宅吗？当初我们买房时吹嘘的“璧山第一品质居住楼盘”的宣传言犹在耳，现在却开始搞什么商业风情街，欧鹏眼里还有我们这些业主吗？这简直就是赤裸裸的欺诈行为！我们要的是良好的居住环境和空间而不是住在商业步行街里。四、所谓的容积率和绿地率保持不变。请问建筑密度从%增加到% 是怎么来的？减少3栋高层而整体建筑面积增加又是从何而来的？减少住宅高层建筑增加商业低层建筑的地是从何而来的？没有改变容积率我们的水系、湖泊去哪儿了？湖泊水系作为这个项目最重要的亮点之一，也是我们乃至更多购房者当初做决定的最重要的原因之一，现在的规划几乎被挤占一空！这种完全改变我们购房初衷的规划调整已经失去了购买价值。终上所述，我们对于欧鹏.御府项目修详规方案调整的意见是：一、保持原定设计方案，不同意规划变更调整。二、要求按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定举行听证会。三、欧鹏.御府规划若更改成功，我将参照《商品房买卖合同书》、《商品房销售管理办法》、《物权法》以及《民法通则》等的相关规定向开发商提出退房、要求赔偿违约金及补偿同期贷款利息等法律主张。璧山欧鹏.御府业主：时间：

公路工程建设基本程序流程图

公路工程建设基本程序流程图立项阶段建设单位委托有资质的咨询公司编制项目建议书按项目隶属关系报批，一般是报发改委审批如全部废标，须从新组织招标根据所编制的工可委托有资质的单位进行水保、环评、压矿、地质灾害、文物、防洪、通航等调查，编制影响评价报告，同时申请项目控制性工程用地预审，按项目隶属原则报请相关主管部门审批建设单位委托有资质的咨询公司编制工程可行性研究报告工可阶段委托有资质的咨询公司组织专家评审（一般发改委指定咨询公司）按项目隶属关系报批，一般是报发改委审批建设单位自行选定招标代理公司编制勘察设计招标文件招标文件、招标公告按项目隶属原则是报行业主管部门核备勘察设计招标阶段招标代理发布公告，出售招标文件建设单位报工程造价管理单门审核招标控制价，公布招标控制价招标代理组织开标，从专家库抽取专家组织评标

发布勘察设计中标公示，公示结束后评标报告报行业主管部门核备建设单位与中标勘察设计单位签订合同，开始勘察工作勘察完成，建设单位组织外业验收勘察设计阶段如采用一阶段设计方式，可根据工可直接进行施工图设计工作勘察设计单位进行初步设计工作建设单位委托有资质的咨询公司组织专家评审初步设计按项目隶属原则报主管部门审批初步设计如全部废标，须从新组织招标招标代理发布公告，出售招标文件发布监理、施工中标公示，公示结束后评标报告报主管部门核备建设单位与中标监理、施工单位签订合同招标代理组织开标，从专家库抽取专家组织评标招标计划、招标文件、招标公告按项目隶属原则报主管部门核备建设单位报造价管理部门审核招标控制价，公布招标控制价按项目隶属原则报行业主管部门审批施工图设计建设单位报工程造价管理单门评审预算建设单位委托有资质的咨询公司组织专家评审施工图设计勘察设计单位根据初步设计批复进行施工图设计工作

规划意见书

什么是规划意见书：按现行的建设审批流程，绝大部分项目的手续办理，是从规划手续开始，而规划手续要办的第一个审批，就是办理“规划意见书”。 “规划意见书”是规划部门对某项建设工程从城市规划角度的一个基本认可，这个文件太重要了，一个项目若能拿到规划意见书，从理论上来说，今后的建设、包括其他部门的审批，应该不会有原则上的大问题，可以放心开始后续工作。规划意见书的内容：规划意见书的主要内容，是对拟建项目各项建设指标的约定，或叫限定更贴切，明确限定了所有主要规划指标：如项目性质、用地范围、建设用地面积、代征地面积、建筑规模、容积率、建筑高度、建筑层数、绿化率、停车位、四周退线距离、出入口位置等等。若不按规划意见书的内容进行设计，则下一步审批无法进行。规划意见书审批标准：一项建设工程规划上是否能得到通过，规划委是否给下发规划意见书，取决于以下几个因素： 1.拟建项目的各项申请指标是否与对应地块的控规指标相符； 2.拟建项目是否与国家大的建设政策相违背，是否属于限建或禁建范畴； 3.申报程序及建设主体资格是否正确； 4.申报材料是否齐全。规划意见书准备材料：建设项目在申报规划意见书时，分为好几种情况，常见的有：单位自有用地项目、单位新征占地项目、土地储备项目（一级开发项目）、乡村建设项目、城镇居民建房项目、外装修项目、改扩建加层项目等等，不同项目需提交的材料不一样。以单位自有用地项目为例，提交申报材料如下： 1.国有土地使用证； 2.1/500或1/2000地形图； 3.申报表； 4.建设申请； 5.设计方案； 6.经办人委托书；

根据规定，规划意见书审批周期为20个工作日，特殊情况可延长10个工作日。

建设工程项目审批手续及流程

阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同第一部分：房地产项目前期主要流程第步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。第步：取得国土局“用地预审意见”。第步：取得环保局“环境评估审查意见”。第部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。第步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。第步：取得建委的“选址意见通知书”。第步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。第步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。第步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。第步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第步：取得规划局的“用地规划许可证”。第步：取得建委的“征地计划通知书”。第步：取得国土局的“建设用地批准书”。第步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。第步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。第步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。第步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”。第步：取得国土局的“国有土地使用证”。第步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。第步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。第步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。第步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。第步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。第步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。第步：取得建委的“施工许可证”。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证。第二部分：房地产项目前期审批详细流程一、建筑策划

个人建房审批程序

个人建房审批程序一、规划选址、定址 1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。 2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《某市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。二、施工图审查 1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。 2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。三、开工放线及竣工验收 1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。 2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。 3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。 4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。四、个人建房应交规费 1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据政发(1999)32号文。 2、技术服务性收费： (1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取) (2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）个人建房报建须知一、个人建房规划审批要求及应完善的资料： 1、填写《某市个人建房申请审批表》； 2、身份证、户口本复印件； 3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)； 4、房屋照片(仅限危房)； 5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)； 6、1：2000地形图； 7、四邻协议书； 8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。二、以下情况不批准个人建房： 1、不符合规划用地性质的； 2、压占规划道路红线的； 3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的； 4、在村庄规划范围以外的； 5、城市规划严格控制区内的； 6、已公告列入近期拆迁范围内的； 7、原房屋无法承受加层荷载的； 8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的； 9、房屋产权不明晰或属违章建筑的； 10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的

规划方案设计意见书

铜陵市中等职业教育中心新校园建设规划方案设计意见书一、项目背景铜陵市中等职业教育中心（暂定名，下同）是以科学发展观为指导，把握职业教育大发展的机遇期，从优化整合职教资源，调整我市中等职业教育布局，构建大职教的战略角度出发，加快我市中职教育基础能力建设步伐，构建高起点、高标准的中职教育体系，为我市提前八年全面建成小康社会提供重要的实用型、技能型人才保障。铜陵市中等职业教育中心总体规划目标是：到2011年，一期工程按国家级重点中等职业学校标准，完成新校园建设工程，校园占地面积达420亩，在校学生规模达到7500人以上，建设一批高水平有影响的骨干专业，建立一支素质优良、求真创新的“双师型”教师队伍，营造一个设施配套、校园优美的育人环境。二期工程建设按照前校后厂模式，以占地100—150亩实训基地建设为重点，到2012年，初步建设成为有5—8个获得中央和省级财政支持“三重建设”项目，富有特色的示范性职教实训基地；中心大力开展相关专业职业技能鉴定及特种作业人员取证（复审）培训，多种办学形式相结合，校企合作、重点专业、特色专业与其他专业相配套，成为有多种功能，国家级示范性重点中等专业学校。二、项目概况 1、项目名称铜陵市中等职业教育中心新校园建设一期工程总体规划。 2、建设地点铜陵市狮子山区西湖新区。铜陵市中等职业教育中心新校园地处铜陵市西湖新区立新煤矿三号井旁，规划总面积420亩，地理位置优越。新校址位于景观大道以东、翠湖四路以北、沿新大道以西、黄海大道以南，与在建的铜陵职业技术学院新校区隔路相望。 3、建设规模及特点铜陵市中等职业教育中心新校园建设项目，根据省市发改委批复的原则精神，结合实际供地数量以及铜陵市职业教育中心的具体情况，决定按7000-8000人规模、按420亩用地进行总体规划设计，实施项目建设。一期建设工程量为156900平方米校舍及配套道路绿化、水电管网、体育设施等。投资概算为2.5亿元(不含设备投资)。 4、项目周期 2009年3月30日—2011年8月30日完成新校园一期建设任务，实现铜陵经济技术学校和市工业学校整体搬迁。

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