工程造价管理例题

建设期利息

计算公式为：各年应计利息＝( 年初借款本息累计+ 本年借款额／2)×年利率

【例1】某项目总投资为2000万元，分三年均衡发放。第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元。建设期内年利率为10%，则该项目建设期利息为多少？解：第一年利息500×1/2 ×10% = 25万元

第二年利息（500+25）×10% + 1000×1/2×10% = 102.5万元

第三年利息（500+25+1000+102.5）+ 500×1/2×10% = 187.75万元

合计总利息25 + 102.5 + 187.75 = 315.25万元

建设期涨价预备费

【例2】某项目建设期初静态投资为15000万元，建设期3年，第一年计划投资40%，第二年计划投资40%，第三年计划投资20%，预计年平均价格上涨率预计为3%，则该项目建设期的涨价预备费为多少？

解：第一年末的涨价预备费：15000×40%×[(1+3%)-1] = 180万元

第二年末的涨价预备费：15000×40%×[(1+3%)2-1 ]= 365.4万元

第三年末的涨价预备费：15000×20%×[(1+3%)3-1] = 278.181万元

该项目建设期的涨价预备费：180 + 365.4 + 278.181 = 823.581万元

【例3】某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。

基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%，建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。

第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，试求该项目总投资。解：（1）建安工程费：75000+50000+650+300+100=126050万元

（2）设备及工器具购置费：30000万元

（3）工程建设其他费：500万元

（4）预备费：

1）基本预备费：（126050+30000+500）×10%=15655万元

2）涨价预备费：

第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)-1]=3874.6125万元

第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2-1]=9708.056875万元

所以涨价预备费：3874.6125+9708.056875=13582.669375万元

预备费：15655+13582.669375=29237.67万元

（5）建设期贷款利息：

第一年：1/2×5000×12%=300万元

第二年：（500+300+1/2×4800）×12%=924万元

所以建设期贷款利息：300 + 924 = 1224万元

所以该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224=187011.67万元

【例4】某项目建设期初静态投资为1500万元，建设期2年，第一年计划投资40%，第2年计划投资60%，年平均价格上涨率为3%，则该项目的价差预备费为多少万元？

解：第1年：PF1 = 1500×40%×[(1+3%)-1] = 18(万元）

第2年: PF2 = 1500×60%×[(1+3%)2-1] = 54.81（万元）

PF = PF1 + PF2 = 18 + 54.81 = 72.81（万元）

故该项目的价差预备费为72.81万元

【例5】某项目建设期内第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款在各年内均衡发放，年贷款利率为10%，则建设期贷款利息为多少万元？

解：第1年贷款利息为：100×1/2×10%=5（万元）

第2年贷款利息为：（100+5）×10%+200×1/2×10%=20.5（万元）

则该项目建设期的贷款利息为5+20.5 = 25.5（万元）

生产能力估算法

例题：生产能力估算法

https://www.360docs.net/doc/728200803.html,/new/64_75__/2010_8_30_pa342844736103801024928.shtml

【背景】某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。

表1-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数

表1-2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统

本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。

【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。

【解析】

1.用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：

主厂房工艺设备投资 = C2 = C1(Q2/Q1)x×f = 2400×(3000/2500)1×1.25 = 3600万元

式中：x——生产能力指数，取1

2.用设备系数估算法估算主厂房投资：

主厂房投资C = 工艺设备投资×（1+∑Ｋi）

= 3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）

=3600×（1＋0.86）=6696万元

式中：k i----与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1 建安工程投资 = 3600×0.40 = 1440万元

设备购置投资 = 3600×（1.86-0.4）= 3600×1.46 = 5256万元

工程费与工程建设其他费 = 拟建项目主厂房投资×（1+∑K j）

= 6696×（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）

= 6696×（1＋1.12）

= 14195.52万元

式中：k j----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数

【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。

【解析】

1.基本预备费计算：

基本预备费 = （工程费+工程建设其他费）×费率

= 14195.52×5% = 709.78万元

由此得：静态投资 = 工程费 + 工程建设其他费 + 基本预备费

= 14195.52＋709.78 = 14905.30万元

建设期各年的静态投资额如下： 14905.3×30%=4471.59万元

14905.3×50%=7452.65万元

14905.3×20%=2981.06万元

2.涨价预备费计算：

涨价预备费 = ∑I t〔（1+f）t-1〕

=4471.59×〔（1＋3%）1-1〕＋7452.65×〔（1＋3%）2-1〕＋2981.06×〔（1＋3%）3-1〕 = 134.15＋453.87＋276.42 = 864.44万元

预备费 = 709.78＋864.44 = 1574.22万元

3.投资方向调节税计算：

投资方向调节税 =（静态投资＋涨价预备费）×投资方向调节税率

=（14905.3+864.44）×0%=0万元

4.建设期贷款利息计算：

建设期每年贷款利息 = ∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率第1年贷款利息 = （0+8000×30%÷2）×8%=96万元

第2年贷款利息 = 〔（8000×30%+96）＋（8000×50%÷2）〕×8% = （2400＋96＋4000÷2）×8%=359.68万元

第3年贷款利息 = 〔（2400＋96＋4000＋359.68）＋（8000×20%÷2）〕×8% = （6855.68＋1600÷2）×8% = 612.45万元

建设期贷款利息 = 96＋359.68＋612.45 = 1068.13万元

固定资产投资额 = 静态投资＋涨价预备费＋投资方向调节税＋建设期贷款利息

= 14195.52＋1574.22＋0＋1068.13 = 16837.87万元

5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。

表1-3 拟建项目固定资产投资估算表单位：万元

﹡表中，计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。即：各项费用占固定资产投资比例 = 各项费用÷（工程费＋工程建设其他费＋预备费）

【问题3】若固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的总投资。

【解析】

（1）用扩大指标估算法估算流动资金：

流动资金 = 拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率

= 16837.87×6% = 1010.27万元

（2）拟建项目总投资 = 固定资产总投资＋流动资金 = 16837.87＋1010.27=17848.14万元

【复习提示】

1.生产能力指数估算法

根据已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

C2=C1(Q2/Q1)x×f

式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。

上式表明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小（不超过2倍），则指数x 可近似取1。此时的生产能力指数估算法就是单位生产能力估算法。

2.设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1

式中C——拟建项目投资额

E——拟建项目设备费

P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用

3.预备费的估算方法

预备费 = 基本预备费＋涨价预备费

基本预备费 = （工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率

涨价预备费 = ∑It×｛（1＋f）t-1｝

式中：

It—建设期t年的静态投资。包括：建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费；f—建设期物价平均上涨率

4.扩大指标估算法

此方法是根据现有同类企业的实际资料，求得流动资金占各种基数的比例，便是各种基数的流动资金率指标。如固定资产资金率、年销售收入资金率、年总成本资金率等。并按一下公式计算：

流动资金额 = 各种费用基数×相应的流动资金率

式中：各种费用基数—指：固定资产投资额、年销售收入、年总成本、年产量等。

https://www.360docs.net/doc/728200803.html,/az/zn/mn/2010/0208/1962.html

⒊编制单项工程综合概算书，见表3-8。