某花园改造施工方案

某花园改造施工方案

XX花园改造施工方案

一、概述

xx花园工程已通过竣工验收，拟进行改造，将小户型合并成大户型，同时进行精装修。现场需要将改动的户型的砖砌内隔墙全部拆除，然后按合并后的新图重新施工；部分卫生间位置结构无降板（如：1-3~1-5 X

1-C~1-D、1-16~1-18 X 1-C~1-D、2-3~2-5 X 2-C~2-D、2-16~2-18 X 2-C~2-D、3-

3~3-5 X 3-C~3-D、3-16~3-18 X 3-C~3-D处板），需要凿除后植筋重新施工；原有的室内强弱电线管作废，需要重新敷设，配电箱需做较大更改。局部外墙部位被改动，原空洞部位结构需要植筋加梁板。由于合并功能用房作调整，厨房的烟道洞口等现场需要开孔。原结构梁板均有改动，给施工带来一定困难。详见提供的相关结构及建筑修改蓝图。—

二、工程重难点：

（一）垂直及水平运输；

（二）临边安全防护；

（三）现场成品保护；

（四）现场文明施工。

三、施工准备工作：

（一）现场施工条件

1、垂直及水平运输：利用各单元的所有电梯作为垂直运输（每台电梯2名司机保证24小时服务），将原有内隔墙、分户墙全部凿除后采用人力小推车进行水平运输。另外每栋安装2台8m长（脚手架钢管长度为6m）及1台6m长的专用施工吊蓝进行垂直运输。—

2、施工用电：由于原施工用电线路已全部拆除，需重新布置临时施

工电路并每层安装配电箱方便施工。

3、施工用水：由于用水量较大，拟使用每栋的消防用水作为施工用水。

4、混凝土浇筑：50m以下采用62m的天泵进行砼浇筑，50m以上利用水推车通过电梯运送砼。

4、施工用地：地下室顶板的室外广场需作为临时施工场地布置天泵、材料堆放场地及材料加工制作间等。

（二）需要业主协助完成的施工准备工作

1与小区物业管理处协调解决好施工场地征用及消防电梯垂直运输问题。

2、协调解决所有入户门、大部分铝合金门窗、楼梯间门扇、阳台栏杆等的拆除。

3、落实有关配合专业施工队伍，如铝合金门窗、进户门、阳台栏杆的安装，外墙涂料涂饰等。

4、落实专人开电梯及电梯的维修保养（保证各台梯24小时工作，如某台电梯无法正常工作需尽快修复，否则工期需予以顺延），做好轿箱内侧的保护，底面及四周采用七夹板封闭。—

5、无需拆除部位的铝合金门窗等需由贵司落实专人进行成品保护。

6、原预留钢筋因种种原因不能使用的需重新植筋，植筋数量需现场签证。

7、所有涉及到变更的墙体因凿除时无法保留部分墙体且给将来墙体开裂留下隐患故必须整面墙全部拆除。

8审核施工单位编制的专项施工方案及报价书。

（三）施工单位准备工作

1施工力量组织：针对材料运输困难，根据工期需要，以精干的技术工人等级比例，满足劳动力优化组合的要求，配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。一

2、技术准备：

（1）阐明施工方法、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。

（2）根据施工现场场地和施工条件，编制施工作业计划，采取有效进度控制措施，保证工程进度控制目标。

（3）做好安全技术交底工作，重点放在施工方案、技术措施、安全

措施等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位和施工难点的质

量要求、操作要点、安全要求进行详细的现场交底。

四、施工部署

（一）工程总体施工方案

本工程分为地下室部分及地上各栋塔楼部分两个施工段施工，各栋塔楼均自下而上同时进行施工，先进行墙体拆除及1-3T-5 X 1-CT-D、

1-16~1-18 X 1-C~1-D、2-3~2-5 X 2-C~2-D、2-16~2-18 X 2-C~2-D、3-3~3-5 X 3-C~3-D、3-16~3-18 X 3-C~3-D处板的凿除，所有可能对下部改建有安全隐患的墙体及楼板凿除工作必须全部完成并确认无安全隐患后方可进行改造作业。墙体拆除及楼板改造恢复至十二层时，立即组织人员自下而上进行砌墙、抹灰施工，然后穿插进行铝合金门窗、阳台栏杆的安装及外墙涂料涂饰施工。—（二）施工劳动力安排见下表

各栋改造工程劳动力投入计划表

五、施工进度计划

（一）施工准备5天

（二）影响改建安全部分外墙体拆除、卫生间无降板处楼板凿除全部

完成及十层以下内隔墙墙体拆除完成：25天;

（三）十二层以下结构改造完成：80天；

（四）十二层以上结构改造全部完成：112天；

（五）砌筑及抹灰工程：当

楼板改造结构完成至12层时，开始自下

而上进行砌墙，根据施工现场实际情况，结合施工进度计划要求，可以上

下垂直交叉施工，也可以几层同时开始砌筑，确保后继工作顺利开展，计划160天完成砌筑及抹灰工程。—

（六）阳台地面找平及栏杆安装、墙面涂料涂饰工程：随天棚、墙面粉刷的施工进度完成情况，可适时插入。

（七）水、电预留预埋及安装调试与土建配合、协调施工。

施工进度计划详见附图《施工进度计划网络图》。

六、主要分部分项工程施工方法和技术措施

（—）外墙脚手架的搭设

为解决现场施工问题，配合结构修改及外墙门窗施工，拟在加建结构部位处搭设脚手架（其余部位均采用吊蓝施工）详见脚手架专项施工方案附后平面图。为考虑承载力及钢管扣件的周转使用，高层部位需要在四、十、十六、二十二层设置工字钢卸荷体系。四层以下搭设落地式脚手架。脚手架每搭设6层需将下部脚手架拆除（即整个施工过程中仅保留一道御荷体系处的脚手架），外墙装饰装修时需重新搭设搭设脚手架。一

1、材料要求

（1）钢管

钢管包括立杆、大横杆、小横杆、剪刀撑、附墙杆等。钢管采用《直缝电焊钢管》（GB/T13793中规定的①48X3.5普通焊接钢管，钢管必须有出厂合格证，钢管表面平直光滑，两端切口需平直，不得有斜口、毛口、卷口等现象，更不得使用锈蚀、砂眼、结疤、分层、错位、硬弯、裂缝、压痕和深的划道的钢管。钢管上严禁打孔，应涂有防锈漆。—

⑵扣件

扣件包括直角扣件、旋转扣件、对接扣件及其附件等。在使用前必须进行检查、保养，不得有变形、滑丝裂缝以及其它不允许的缺陷，扣件要有出厂合格证，其机械性能应符合《钢管脚手架扣件》（GB1583）在螺栓拧紧力矩达到65N ?m时不得发生破坏。新旧扣件应做防锈处理。—

（3）安全网

必须有出厂合格证，不得使用已经腐烂或破损严重的安全网，当对其质量有怀疑时，要做冲切破坏试验。采用密目式安全网，其挡风系数不小于0.5。

(4)脚手板

采用钢笆片，钢笆片采用①8圆钢点焊制成，规格为500mrH 1000mm 每块重8.4Kg。不得使用已经锈蚀严重的钢笆片，圆钢缺少及断条的要加上，焊点脱落的

要补焊。—

(5)钢丝绳(吊索)

选用6X 19①17光面钢丝绳，钢丝绳破断拉力总和》167.5KN。断股、锈蚀严重的钢丝绳不得使用。钢丝绳每端用3只夹头锁定，夹头方向一致。旧钢丝绳应经技术部门鉴定确认合格后(必要时须经荷载试验)方可投入使用。—

(6)型钢

悬挑外架型钢采用I16，悬挑长度1.75m或2.5m,悬挑部分焊接两根约

10cm? 10竖向钢筋，用于固定立杆钢管，锚固端在结构梁上采用?20 螺杆穿梁固定，悬挑端与建筑物采用6X19? 17的钢丝绳连接。—

(7)钢丝绳吊环

根据型钢位置，设置将直径适当放大的穿梁螺栓孔，以代替吊环；悬挑部位采用脚手板满铺封闭，或者采用木板，下垫木枋进行封闭。—

(8)手板葫芦

手板葫芦的起重量为3t。

2、搭设方法

横杆间距1.05m，立杆间距w 1.5m，步距1.8m。

(1)立杆

立杆接长除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步必须采用对接扣件连接，相邻立杆接头交错设置，不得在同一步距内接长，相隔接头在高度方向错开的距离不得小于500mm各接头中心至主节点的距离不得大于步距的1/3。立杆垂直的最大偏差不超过脚手架高度的1/200。搭接时，搭接

长度不应小于1m,采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm立杆顶端应高出女儿墙1.2m。每根立杆底部设置面积》0.1 m2的木垫板，垫板宽度》20cm,厚度》20mm垫板的垫设方向一致。一

(2)扫地杆

脚手架设置纵、横扫地杆。纵向扫地杆采用直角扣件固定在距垫板上皮w 200mm处的立杆上。横向扫地杆采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。当立杆基础不在同一高度上时，将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差w 1m —

(3)纵向水平杆

纵向水平杆应设置在立杆内侧，且置于小横杆之上，其长度不小于 3 跨。纵向水平杆可对接也可搭接。对接时，对接扣件交错布置，两根相邻纵向水平杆的接头不得设置在同步或同跨内，不同步或不同跨两个相邻接头错开的距离》500;各接头中心至主节点的距离w 1/3倍跨。搭接时，搭接长度》im等间距

设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至杆端》100mm

(4)横向水平杆

主节点处(水平杆与立杆连接处)必须设置一根横向水平杆，与立杆用直角扣件固定且严禁拆除。主节点处两个直角扣件的中心距w 150mm在每跨跨中设置一根横向水平杆，以便支承脚手板。对双排脚手架，横向水平杆靠墙一端的悬挑长度距装修面w 100mm最大不超过400mm伸出外立杆不超过200 mm间距与立杆相同。

(5)连墙杆

连墙杆是防止脚手架横向变形的重要措施，因此连墙杆的设置至关重要。连墙杆的布置必须符合以下规定：

①对高度24 m以上的双排脚手架，连墙杆必须采用刚性连接；

②连墙杆为2步3跨设置，呈梅花式布置；

③将原结构梁上面箍筋凿出，连墙钢管一端与箍筋焊接连接，另一端

用不少于2只的扣件(共12KN与脚手架的立杆或大横杆连结，尽可能拉在立杆与大横杆的交接处，与交接处的距离不得大于300mm……

(6)剪刀撑

剪刀撑的斜杆除两端用扣件与脚手架的立杆和大横杆紧扣外，尤其在中间应加设不少于3个扣结点，剪刀撑应与地面成45°?60°角，剪刀撑斜杆的接长采用搭接，搭接长度大于1000mm每道剪刀撑宽度不应小于4 跨，且不应小于6m高度在24m以下双排架的剪刀撑在外侧立面的两端各设置一道，并由底至顶边续设置，中间各道剪刀撑之间的净距w 15m。高

度在24m以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。—

(7)安全网

采用密目式安全网对脚手架进行全封闭，并用8号铁丝将安全网边系牢在脚手架钢管上。

(8)工字钢

根据计算结果选择满足要求的工字钢，工字钢与建筑物要有可靠的连

接，采用螺栓连接、钢筋锚固或焊接在建筑物上，并且要使用6X 19①17 钢丝绳反拉卸荷，钢丝绳反拉卸荷的主节点直接穿梁固

(9)脚手板

脚手板铺满、铺稳、离开墙面120 ~ 150mm脚手板探头用直径3.2 mm 的镀锌钢丝固定在支撑杆件上，严禁使用探头板。在拐角、斜道平台口处的脚手板与

脚手架水平杆可靠连接，防止滑动，自顶层的脚手板往下计，每隔四步架铺满一层脚手板。—

(10)安全防护规定

脚手架必须按以下规定设置安全防护措施，以确保架上作业和作业影响区域内的安全：

①挑脚手架的外侧面应按防护需要采用立网围护；

②外架与结构边空隙采用在连墙件短钢管上满挂安全网围护。

③脚手架防雷措施，将建筑物上的避雷针引出与各段脚手架承载装置的四角焊接，接地电阻不大于10欧姆。

(11)脚手架必须配合施工进度搭设，架体搭设高度要超出施工层一

到两步架，一次搭设高度不超过相邻连墙件以上二步。每搭完一步脚手架后，应按规范要求校正步距、纵距、横距及立杆的垂直度。一

(12)脚手架搭设步骤

检查准备、材料配备T定位T (放置悬挑型钢)T纵向扫地杆T立杆T横向扫地杆T小横杆T大横杆T剪刀撑T连墙件T铺脚手板T设置防护栏杆T扎安全网T (钢丝绳反拉)—

3、检查验收

(1)检查施工方案有无审批手续、有无技术交底等。

(2)按施工方案的要求对立杆基础、材质、架体与建筑物的拉结、

卸荷、杆件间距、脚手板与防护栏板、杆件搭接、通道等进行检查。一

(3)严格按照规范规定对进场构配件进行检查和验收，不合格的构配件严禁使用。

(4)脚手架及其基础应在下列阶段进行检查和验收：

①基础完工后，脚手架搭设前。

②作业层上施加荷载前。

③每搭设完10 ~ 13米咼度后。

④达到设计高度后。

⑤遇有六级大风和大雨后

⑥停用超过一个月。

（5）验收依据：

①《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；

②本专项施工方案；

③技术交底文件。

（6）脚手架定期检查项目：

①杆件的设置和连接是否符合构造要求。

②地基是否积水、底座是否松动、立杆是否悬空。

③扣件螺栓是否松动。

④立杆的沉降与垂直度偏差是否符合规范要求。

⑤安全防护措施是否符合要求，是否超载。

（二）墙体及楼板拆除工程

根据改造建筑蓝图，对照现场及原建筑竣工图，将室内的隔墙及局部外墙部位的墙体拆除，拆除之前需要先将保留的墙体做好标识，若一整片砌体墙只需拆除局部一段均需将整跨墙体全部拆除后重新砌筑，保证墙体接槎紧密，防止将来墙体开裂。同时墙体抹灰层需事先采用切割机沿砼墙边分界线让开200mm切割断开，避免扰动保留混凝土墙体上抹灰层空鼓，同时也方便后加墙体与混凝土交接处挂设钢丝网。拆墙过程中，严禁从墙根部掏打，必须从墙顶依次分层拆除。砸掉原有结构楼板是根据改造结构蓝图，需要注意以下几点：

1、砸掉原有楼板须在板与梁、墙相交处小心剔凿，不得损伤原结构梁及墙。注明需要保留的板上铁，要小心敲碎混凝土，不得伤及钢筋，若无法保证钢筋的完整性需要重新按设计要求植筋。—

2、对于建筑物角部的需要整个房间砸掉的楼板，不得各层同时砸，可以楼层间隔砸掉，砸上层板的同时必须先施工下层新的楼板以形成对墙体的有效支撑。一

3、对于新加的局部降板，原有楼板的钢筋要小心切除后用膨胀混凝土封闭，不得裸露，也不得强拔以避免损害原结构构件。

4、砸板过程中楼板下层须做好有效支撑与防护，两层高的墙必须做好稳定支护。

（三）钢筋工程

植筋前预先将水泥砂浆抹灰层凿除、砼结构面凿毛，凿开梁的保护层, 植入钢筋避开原结构钢筋。植筋要求按图纸设计及植筋专业公司的有关要

求执行，保证施工质量，严格按照结构加固改造设计说明（图号GS-OO）、《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004）及《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）有关要求执行。―

1、钻孔植筋

（1）施工工序、工艺及验收标准

①施工准备施工前应认真阅读设计施工图，必须要将结构面清理干净，按设计图纸，放线标明钢筋锚固点的钻孔位置，钻孔位置标明后由现场负责人验线。一

②钻孔按设计图纸要求明确位置、成孔直径（一般为钢筋直径d+4?

8mm及锚固深度。若植筋锚固深度不够时，采用钢板穿孔塞焊。—

③清孔

a钻孔完成后，将孔周围半径0.5米范围内灰尘清理干净，用气泵、毛刷清孔，此过程要做到三吹两刷，即吹孔三次、清刷两次，直至孔内无灰尘碎屑。—

b、用干净棉丝将清洁过的孔洞严密封堵，以防有灰尘和异物落入。若有废孔，清净后用植筋胶填实。

c、现场负责人检查清孔工作，请总包、甲方及监理验收，做好隐检记录。

④钢筋清理

a、在钢筋端部相应位置做上标记，标示好除锈清理的长度范围；要求此长度范围大于要求锚固深度50mm。

b、启动磨光机，用钢丝刷将除锈清理长度范围内的钢筋表面打磨出金属光泽为止。

c、将除锈清理好的钢筋放在干燥处整齐码放。

⑤钢筋埋植

a钢筋锚固用胶的准备。

b、盲孔钢筋埋植：将锚固用胶注入孔洞内2/3即可；将处理好的钢筋，除锈清理端朝向孔洞，一边向同一方向旋转，一边缓慢将钢筋插入洞

内，直至到达孔洞底部为止。此时，如无锚固用胶从洞内溢出，说明注胶量不够，须将钢筋拔出，重新注胶，再次插入钢筋，直至能使胶溢出洞口。—

c、通孔钢筋埋植：先将处理好的钢筋插入孔内，孔两端用环氧砂浆封堵，封堵时，须在一端留出注胶孔，另一端留出出气孔；待环氧砂浆凝固后方可进行高压注胶。将锚固胶装入胶枪内，安装打胶嘴；将锚固胶通过注胶孔注入孔洞内，直至另一端出气孔溢出胶为止；而后，用环氧砂浆

或其它材料将注胶孔及出气孔封堵死。

d、垂直通孔植筋，前期步骤同上条，注胶时应从孔底部的注胶口向上注胶，以孔上部出气口出胶为宜。

e、对已埋植好的钢筋要做好保护工作，如挂明显标志牌等。以防锚固用胶在固化时间内，钢筋被摇摆动或碰撞，影响埋植效果。一

f、及时清理工作面遗留的胶及清理工作面的垃圾。注意在清理遗留胶的时候，要小心轻缓，不得对钢筋进行摇摆或碰撞。

g、报请现场负责人检查。

⑥成品

保护在锚固用胶固化前应对埋植好的钢筋进行必要的违挡，固定；做好标示、标牌。

（2）检验和验收

①施工质量检验及验收标准见下表：

②因原结构尺寸、钢筋、预埋件等影响，钻孔位置、深度、数量不能满足设计要求时，应及时向总包单位、监理、设计单位汇报，办理洽商。

③严格按照甲方、监理、设计、总包单位的要求及有关规范的质量要求进行

施工。

④锚固胶应有产品合格证，各项技术指标应达到规范规定的数值。

⑤钢筋植筋工作完成后，自检合格后，报请甲方、设计、监理、总包单位验

收，并填写分项工程报验单。

2、钢筋加工：钢筋的加工采用场外集中统一加工，钢筋切断和弯曲时要注

意长度的准确，允许偏差要符合有关规定。钢筋表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈等应在使用前清除干净，带有粒状和片状锈的钢筋不得使用。。

3、钢筋安装：绑扎之前必须先将原有钢筋调直，为保证钢筋的位置正确，

板底筋保护层用成品垫块垫，上部钢筋和负弯矩筋用钢筋马凳支撑，间距800mm 设置，以保证钢筋不移位。砼浇筑时，必须派专职钢筋工值班, 发现钢筋位移和松脱应及时纠正。—

4、质量通病防治措施

(1)对于板筋绑扎，垫块一定要垫够，其间距w 800mm且呈梅花形布置。

(2)按规定检查钢筋的绑扎质量，绑扎缺扣松扣数量不得超过绑扎数的

10%,且不应集中，钢筋网的绑扎、扎丝方向应错开，以免网片变形。…

(四)模板工程

模板采用18mm厚七夹板制作，木枋规格为50x 100mm;由于是标准层，楼板底模板配置三层，周转使用，直接采用钢管加托撑作为支撑，

楼板厚度为100mm、110mm和130mm,钢管间距为1000X 1000mm。—

模板拆除时的注意事项如下：

1、板底模由施工员根据拆模指导试块强度下达指令拆模。一般梁、板待强

度等级达设计要求的75%以上，悬挑板强度等级必须达到设计要求的100%以上方