合同法恢复原状[工作范文]

合同法恢复原状

篇一：试论合同解除效力之恢复原状义务

试论合同解除效力之恢复原状义务

20XX-03-12 14:33

论文摘要合同解除的效力之一是在当事人之间发生恢复原状的义务。对于恢复原状义务的性质，范围以及与原债务的关系，在理论上一直有着很大争议。关于恢复原状请求权的性质、内容的理解不同，将使得标的物灭失的风险的认定、请求权的排他力等一系列对于合同主体权利义务有很大影响的问题有不同的处理办法。

论文关键词合同解除恢复原状溯及力直接效果说间接效果说

一、恢复原状义务的发生

恢复原状义务是合同解除所发生的效果之一，由于合同的解除，在当事人之间发生恢复原状义务，恢复原状的实现就取决于这种义务的履行。恢复原状义务的发生同时还要求债务已有履行。根据大陆法系和德国法的传统理论，合同解除具有溯及既往的效力，这意味着合同一经解除，依据该合同在合同双方当事人之间产生的给付义务自始无效。如果负有履行义务的一方在合同解除前已经部分履行，则此时由于作为债权人保留该给付基础的合同自始无效，受领给付的一

方须向给付人返还给付，此时便产生给付方的恢复原状请求权。在合同尚未履行时，合同解除后当事人之间当然恢复原状，从而无从产生恢复原状的义务。（解“除）其结果债务尚未履行者，因解除权仅使债务溯及的消灭，不发生原状回复之义务。”我国《合同法》第97条中段规定：“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施。”

二、恢复原状义务的性质

（一）解除效果的理论构成

目前关于解除的法律效果在学理上主要有四种学说，即直接效果说、间接效果说，折中说和清算说。依据该四种学说，对于恢复原状义务的性质也有着不同理解。

直接效果说认为，解除后合同溯及既往地归于消灭，尚未履行的债务无需再履行，已经履行的部分发生返还请求权。依据该说，在给付是有体物的情形，返还请求权的性质又因是否承认物权行为独立性和无因性而有所区别。在前者的情形，该请求权为原物返还请求权，具有物权效力。但在不承认物权行为的独立性和无因性的情况下，该请求权不具有物权性质。而依据间接效果说，合同解除后，合同本身仍然存在，但合同的作用受到了阻碍。对于尚未履行的债务，因此时产生拒绝履行的抗辩权而得不需再履行，就已经履行的债务发生返还债务，此种债务是一种新的债务。根据折衷

说，尚未履行的债务，其效果与直接效果说相同，即自解除时起消灭；已经履行的债务效果与间接效果说相同，即原债务不消灭而发生新的返还债务。此说为德学者所创，现已为德国通说。根据该说，解除权之目的，除了使解除权人自合同的约束中解脱之外，还使对方负有返还已为给付的义务。即解除效果的根据为单方法律行为，而不是法律规定。解除权行使后，原债之关系仍然存在，双方就已为给付建立起返还义务，债的内容因解除而变更为“清算关系”。

（二）恢复原状义务性质

直接效果说为目前的主流学说，但根据该说对恢复原状义务的性质也有不同的认识。根据该说，台湾学界首先认为恢复原状义务为一种债权，但有不当得利请求权与“法律规定之特殊义务”两种认识。首先，恢复原状义务应为债权性质。“契约解除只能生债权之效力，而不能生物权之效力。”在承认物权行为的独立性和无因性的前提下，恢复原状产生如下效力内容：其一，在当事人间仅发生债之关系，当事人间的物权契约不因解除而失其效力；其二，契约之解除，只能发生原状回复请求权，而不能发生所有物返还请求权；其三，当事人间之物权，如于契约解除前业已变动，当事人仅得基于回复原状请求返还，不得径基于物权请求权请求返还。这样首先是基于保护交易安全的考虑，其次这也是台湾民法承认物权行为有独立性及无因性之故。在日本，恢复原

状被认为是不当得利请求权，合同因解除而溯及消灭，债权人即欠缺保留受领给付的原因，构成不当得利。学者郑玉波也认为，契约解除后，产生回复原状义务的原因是所受领的给付已无法律上的原因，这一点与不当得利并没有实质的差别。但此种“不当得利”又有其特殊性：首先，此项不当得利之范围系自“给付者”立场着眼，与一般不当得利制度系自“受益者”立场观察，其重点在于返还所受利益者有所不同；其次，对于一般不当得利返还范围的规定，并不适用与此种返还义务。回复原状中的返还义务范围并不是“现存利益的返还”，而应是“全面返还”，因为此种返还义务并不是单纯地以不当得利为基础。史尚宽先生认为，恢复原状请求权应是法律规定的特殊请求权，而不是不当得利返还请求权。恢复原状请求权与不当得利请求权的不同之处有以下几点：第一，不当得利制度以使受益返还不当利益为目的；原状回复义务以回复给付之原状为目的；第二，不当得利以所得利益或者现存利益为依据确定返还义务范围，原状回复义务不问相对人是否因给付受有利益，只以权力人的损失为依据确定返还范围；第三，不当得利发生的基础是法律规定，而恢复原状义务的基础是合同解除的效力；第四，因不当得利请求权不能适用同时履行抗辩之规定（台湾地区“民法”261条），因而与回复原状请求权有并存实益。

因为我国目前不承认物权行为独立性和无因性理论，因

此恢复原状请求权在性质上应为所有物返还请求权。给付人请求受领人返还已受领给付物的基础是其对于该物的所有权，因而此种权利优先于普通债权。这种返还义务不以受领人获得的利益为限，而是以给付时的价值为标准确定其范围。

原文来自：XX/ErNianJiZuoWen/

篇二：房屋恢复原状合同书

房屋恢复原状合同书

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商达成以下协议：

甲方将位于国税局北100米德仕台吧转租与谢永成，由于经营不好，生意亏本，又转与他人。先前商定不能转于他人，经协商屋内设施（财产：杆37根、架杆2根、4个台球案全套、中央空调一个、一个铁沙发、一套音响、六个椅子、高档壁画七个、外面牌子一个）搬出由谢永成管理，三年到期后，必须恢复以前房屋原状，如有违约，不按照合同履行，照原价赔偿贰万伍仟元左右。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

年月日

篇三：租赁合同恢复原状

篇一：租赁合同终止协议

终止协议

本终止协议（“协议”）由以下双方于20XX年月___日（“生效日”）在中国上海市共同签订并生效：

甲方：上海华天房地产发展有限公司（“出租人”）住所：上海市长宁区遵义路100号邮编：20XX51

法定代表人：richard anthony david

乙方：上海日立家用电器有限公司（“承租人”）

住所：上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城b楼2712-13室邮编：20XX51 法定代表人：鉴于：

1. 100号的上海城（“”）的合法所有

权人。

2. 20XX年4月2bol-07-011的租赁

合同（“租约”），向出租人承租中心内的b座27楼12-13单元（“租赁场所”），租赁期限为33个月，从20XX 年11月1日起至20XX年7月31日止（“租期”）。

3.

因此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，以及双方之间租约的约定，出租人和承租人本着平等自愿、协商一致的原则，就提前解除租约的事宜达成如下协议：

第1条租约的提前解除

20XX年2月28

日解除（“解除日”）。自解除日起，除租约和本协议另有约定外，租约中约定的条款和条件对双方均不再具有法律约束力。

尽管有上述约定，/议项下的所有或任何义务的，包括但不限于租金、管理费、补偿金和复原费的支付，则上述解除日将被顺延至承租人实际履行该等义务之日。

第2条尚未支付的租金、管理费和公用事业费

双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚未支付给出租人的租金总额将为人民币30,元。承租人应当在本协议签署后五(5)个营业日内

1将该等未支付的租金一次性足额汇至如下银行帐户：

公司名称：银行账户：开户银行：

上海华天房地产发展有限公司 106178-00305005955

光大银行上海分行长宁支行

尚未支付的管理费

双方承认并明确，截至解除日，承租人应支付而尚未支付给出租人指定的物业管理公司的管理费总额将为人民币5,元。承租人应当在本协议签署后五(5)个营业日内将该等未支付的管理费一次性足额汇至如下银行帐户：

公司名称：上海华天物业管理有限公司虹桥上海城物

业管理处

106178-00304011128 银行账户：

开户银行：光大银行上海分行长宁支行

尚未支付的公用事业费

(a) (5)承租人应支付而尚未支付给出租人的公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。

(b) 人应当在收到出租人要求支付本条所述之公用事业费的书面通知后的三(3)个营业日内将该等公用事业费一次性足额汇至出租人在第条项下指定的银行账户。

第3条补偿

“）。

以补偿出租人因租约提前解除而遭受的损失，补偿金的金额等于租约项下五(5)个月的租金及管理费。

为避免歧义，双方特此明确，目前租约项下适用的租金为人民币30,元/月，管理费为人民币元/月。因此，补偿金的总额为人民币 180,元。

“”）人民

币108,元，且出租人从未按照租约约定从押金中扣除任何款项。因此，双方特此确认，上述押金将被用于冲抵部分补偿金，承租人根据本协议之约定需要实际支付的补偿金金额为人民币72,元。上述押金于解除日自动冲抵为部分补偿金。

(5)租人在第条项下指定的银行账户，若迟延支付的，则每迟延一天，承租 2人就应当按照应付补偿金金额的20%向出租人支付滞纳金。

偿金的，则在收到出租人提供的指示和相关证据（包括但不限于相关的合同和发票）后五(5)个营业日内，承租人应当向出租人支付该等超额部分。

第4条租赁场所的返还

承租人应自费将租赁场所恢复成出租人交付给承租人时的情况，并在解除日或之前将租赁场所返还给出租人。若承租人在解除日后五(5)个公历日内仍未能按照前述约定将恢复原状后的租赁场所返还给出租人，则出租人有权聘请其选择的任何第三方从事租赁场所的复原工作，且承租人应当(a)赔偿出租人因租赁场所的复原而产生的所有成本和费用，和(b)按每迟延一天人民币10,000元向出租人支付滞纳金，直至承租人将恢复原状的租赁场所返还给出租人或出租人完成租赁场所的恢复原状工作之日为止。

第5条陈述与保证

承租人特此不可撤销地陈述并保证：

的所有或任何约定；

据租约约定和/或相关法律规定可向出租人提出的所有和任何的权利和主张，不得再基于任何理由向出租人提起诉讼、仲裁或索赔。

第6条违约责任

如果任何一方未能按照本协议的约定及时、足额支付本协议项下相关款项的，违约方应当向非违约方支付滞纳金，滞纳金的金额为每迟延一天未付款项的10%，直至实际支付之日为止，但本协议另有约定的除外。

第7条争端解决

双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决。协商无法解决的，则任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会提请仲裁。一方败诉的，应承担另一方针对本案付出的律师费。败诉方承担的律师费以对方提供的合格的律师费发票为准。败诉方不得以该律师费偏高为由拒绝支付。

第8条其他条款

协议不一致的，按照本协议执行。

3

订立本协议。

本协议适用中华人民共和国法律。

本协议双方已在下文签字或者责成其各自合法授权的代表在下文签字，以资证明。上海华天房地产发展有限公司 [公章]签署姓名:职务:

上海日立家用电器有限公司 [公章]签署姓名: 职务: 4篇二：整体租赁合同

房屋租赁管理合同

甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的

基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条租赁场地位置（以下简称该物业）

甲方将位于**********号 *层，建筑面积 *** 平方米，整体租赁给乙方经营***。(具体位置详见图纸)。甲方保证该房屋产权明晰，确保乙方对此房屋拥有合法的使用权和管理权。

第二条租赁期限

租期 8 年，装修期 20XX年3月1日至 20XX年4月30日为二个月免租金，正式合同计租日自 20XX 年 5 月 1 日起至 2022 年 4 月 30 日止，共计 98 个月。期限届满合同自然终止，双方重新签订租赁合同，合同期满同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条租金、期限及支付形式

（1）本合同一经签署，乙方应交纳叁万元人民币作为租赁押金（订金），乙方在甲方交付房屋时交付剩余租金 110000 元（半年租金壹拾贰万元整、押金贰万元整，合计壹拾肆万元整）。若乙方在 20XX年3月1日前不能接收房屋，合同自动解除，乙方所交租赁押金不予退还。若甲方不能在 20XX年3月1日前向乙方交付房屋，合同自动解除，甲方在 10 日内无息退还乙方缴纳的租赁押金和预

付房租。租赁合同终止，乙方缴清租金、管理费、水电等相关费用后，甲方无息退还乙方租赁押金。

（2）经双方商定租赁期内租金（不含税费）按以下标准支付：（3）租金支付采用预付制，支付方式：现金（转账）

租金按半年支付，每半年最后一个月的 10 日之前支付下一个周期的费用。合同期满后，乙方向甲方付清所有相关费用后，押金在 15 日内无息退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用（经甲方书面同意的除外）。

（4）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第四条管理费

管理费包括：公共部分的安保和保洁、公共设施设备的正常维护费（不含垃圾清运费）。管理费：按建筑面积每平方米 4 元/月，即每月 3500 元，从进场开始按季度缴纳，于最后一个月 10日之前与房租同时缴纳。（如物业公司水价、电价、物业费调整管理费将进行相应调整）第五条其他费用

1空调由乙方自行配置，所产生的费用由乙方支付。

2.水、电、气改造、广告位使用费：甲方协调办理安装事宜，费用由乙方自行缴纳。

3.在房屋租赁期间产生的水、电费用（水费: 5 元/吨电费: 元/度）由乙方

支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

4.税收、工商等由乙方自行办理并缴纳费用。

5.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付；房屋租赁税，由甲方负责支付。

6.维修费：租赁期间，由于乙方使用不当导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第六条租赁期间房屋的使用、保护和修缮

1.乙方在装修设计方案时，租赁房屋内的平面布局图以实际勘测为准，如乙方需要，甲方可向乙方提供项目整体的建筑施工平面图复印件。

2.乙方装修方案应符合本项目规定，并经乙方报管理部门备案后方可施工，租赁期满后固定装修设施归甲方所有乙方不得拆除、破坏，否则承担赔偿责任。

3.乙方所租赁房屋的二次装修所需的排烟、消防、水、电、气等设施由乙方自行负责安装，并符合国家及郑州市有关部门的相关规定。

4.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外）乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。乙方造成租赁房屋及设备和设施损毁，应负责恢复原状，如乙方在租赁期内不负责恢复原状，

甲方有权自行恢复原状，费用乙方承担。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。

5.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

6.乙方进行装修时，甲方协调物业公司配合乙方进行水电、空调、排烟、排水、消防等系统的链接、更改或搬移，以便乙方尽快完成施工。

第七条双方责任和义务及违约责任甲方责任和义务

1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因产权纠纷及设定抵押的原因而造成乙方无法经营时，甲方除退还押金外并赔偿乙方实际损失。

22.甲方在租赁合同生效期间，甲方在产权交易时，提前 30 天书面告知乙方，保证不因产权人变化而导致租赁合同不能继续进行。

33.租赁期内，乙方发现该房屋的公共设施正常损坏或故障，应及时通知甲方修理，甲方应在接到乙方通知后及时进行修理，逾期不维修的，乙方可代维修，费用由甲方承担。

44.甲方为乙方提供办理证件的相关手续。在乙方取得营业执照后日内，甲方协调出具办理消防申报手续。

44

乙方责任和义务

1．乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同或没有经过甲方书面同意转让转租给他人及有违反本合同约定的其他行为，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同押金不予退还，乙方承担所有违约的法律责任及对甲方经济损失赔偿。

2.乙方在租赁期间，应自觉维护公共秩序，严格遵守物业管理规章制度。按照本合同约定向甲方缴纳租金、管理费、水、电等各项费用，如无故拖欠，甲方应给予 7 天的宽限期，从第 8 天开始，甲方有权向乙方每天按实际欠款金额的 1% 加收滞纳金。逾期 15 天后，甲方有权单方面解除合同，乙方 5 日内无条件退场，乙方撤场时不得对室内的装修进行损坏拆除，否则乙方按照总合同款项总额对甲方赔偿，同时乙方承担所有违约的法律责任。

3.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

4.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并没收押金。

a．擅自将房屋整体转租、转让或转借的。

b．利用承租房屋进行非法活动的。c．未按期向甲方支付租金、管理费等用，拖欠日期累计达 10 天的。

第八条免责条件及保险

1．租赁期间，因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁场所，乙方需立即书面通知甲方，若双方同意租赁场所因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

2．乙方在合同期间必须对该租赁场所及财产投保火灾险、盗抢险及其它意外险等险种，其保险费用由乙方自行承担。乙方应于本合同签定之日起叁个月内将投保上述险种

的保单影印件交予甲方备案，如乙方不投上述险种，一旦发生火灾及刑案损失，后果由乙方自负。

第九条争议的解决方式

1. 本合同各方授权代表签字盖章后生效。未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。除新的双方书面协议外可以改变本协议约定内容之外，任何口头协议或单方面指定均不得改变本协议内容。

2.如发生争议，双方应进行协商，协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式叁份，甲方执贰份留档，乙方执壹份,具有同等效力，经甲、乙双方签字盖章后生效。

3．每年下水道清理费用公摊支付。

甲方：乙方：

电话：电话：年月日篇三：租赁合同补充协议租赁合同补充协议

甲方（出租方）：长乐力增纺织有限公司

乙方（承租方）：长乐漳兴纺织有限公司

20XX年3月15日，甲方与长乐仙峰纺织化工有限公司签订了一份租赁合同，将甲方所有的位于福州空港工业区长乐片段a7座整栋租赁给长乐仙峰纺织化工有限公司使用。租赁合同生效后，长乐仙峰纺织化工有限公司的法定代表人又成立了长乐漳兴纺织有限公司，为此该厂房实际上是由长乐漳兴纺织有限公司使用。根据租赁合同第四条的约定：每年租金共26万元人民币，每半年支付一次，首次在合同签订之日起乙方需先付半年租金13万元人民币，以后付租金方式在每半年头的五天内付清半年租金，最长不得超过15天，否则甲方有权终止合同。在租赁期间，由于各种原因，甲方要求提前终止租赁合同。但是鉴于乙方搬迁需要时间，为此经过双方决定甲方给乙方半年的时间来搬迁。现将该半年租期的相关事宜，甲乙双方达成如下协议：

一、租赁期至：20XX年9月15日止。

二、租金：半年租金为13万元人民币，乙方应在20XX 年3月15日内付清，若乙方不缴纳租金，甲方有权终止本协议。

三、甲方的义务：

1、甲方必须保证在租期内厂房由乙方使用，在租期内甲方不得无故终止合同。若甲方无故终止合同必须付乙方提前搬迁损失费计50万元整。

四、乙方的义务

1、乙方必须保证在搬迁完毕之前缴清一切水、电、卫生以及国家规定的房地产税项等一切税费，且在生产经营过程中产生的一切经济纠纷由乙方自行承担责任，与甲方无关。

2、在租赁期限内属于乙方生产、经营和生活安全等一切事务均由乙方负责，与甲方无关。若在经营过程中发生火灾等意外，造成甲方厂房受到破坏损失的，乙方必须赔偿甲方的一切经济损失。

3、在租赁合同期间内，乙方必须保证甲方厂房的完整性，不得随意修缮、破坏。合同期满后，乙方必须负责将甲方的厂房设备修复完整。若乙方搬迁后没有将厂房设施恢复原状，乙方必须赔偿甲方5万元人民币（这5万元用于甲方雇员进行地面恢复、清理卫生、门窗修缮等事宜所产生的费用。

4、在租期届满后，乙方应保证将所有设备搬离甲方的厂房，并将厂房交还给甲方，若乙方在租期届满后一个星期内没有将设备完整搬离，则甲方有权处理乙方遗留在厂房内

的所有设备。

5、乙方如能提前搬迁，甲方应按实际租赁期收取房租，多收部份甲方保证给予退还已收取的厂房租金。