消防设备检测维保制度

消防设备检测维保制度

1.目的

1.1为了保证消防设备的正常运行，时刻保持正常完好状态，确保消

防安全万无一失。

2.内容

2.1对疏散楼梯应急灯，每两周放电保养一次，每月测试放电时间一

次。对其他公共区域的应急灯应每月测试保养一次。

2.2对消防（喷淋泵）水泵每月启泵测试一次。

2.3对消防专用电话每月测试一次。

2.4对消防电梯每季度测试一次。

2.5对易燃气体泄漏报警器每月测试一次。

2.6每月对喷淋泵进行测试时，同时对消防喷淋管网排污，并对水流

指示器、湿式报警阀进行测试。

2.7对应急广播每季度测试一次。楼层显示器、集中报警控制柜和水

灭火控制柜每季度自检测试一次。

2.8对击碎报警器及联动装置每半年测试一次。

2.9对烟、温感探头和手动报警器每半年测试一次。

2.10对消火栓内的水带每半年翻动一次。

2.11对高位水箱每年清理一次。

2.12对防火卷帘每月测试一次。

2.13对室外消火栓、水泵接合器每季度注油一次，每年刷油漆一次。

2.14对消火栓系统和水喷淋系统上的各种闸阀每年注油一次。

2.15经常检查消防器材，保持消防设备的清洁卫生和完好无损。

2.16每月对4台消防手抬式抽水泵进行出水测试一次。

消防泵试泵检测程序

1.目的：

1.1规范工作程序，确保值班工作及日常工作的顺利开展。

1.2使工作人员了解设备性能，保证设备保养工作的顺利进行，确保

操作安全。

2.内容

2.1试泵前应与配电室联系，了解全酒店的用电情况是否满足消防泵

电机的用电量。

2.2试泵前必须进行遥测绝缘值，绝缘值应保持在正常的数字值不低于10.2Ω。

2.3检查水库的储水量是否达到供应量，并把储水数据记录在案（一

般是最高水位）。

2.4检查报警阀水压表现存水数据，并记录在案。

2.5检查各部位进水管的闸阀是否全开，尤其是环管的闸阀是否全开；

排水阀是否全关，试验阀是否打开，检查完毕后方可试泵。

2.6试泵应先从消防中心控制柜，分别对各消防泵进行测试（时间一

般为3 到5分钟）。消防中心试泵完毕后，在水泵房也应分别对各消防泵进行手动测试。在进行联动测试时，在远程利用消火栓内的启泵按钮进行启动消防泵。试喷淋泵时利用喷淋末端排水进行联动启动喷淋泵。且消防中心的消防泵联动控制应与水泵房控制柜均须将转换开关打在自动位置。

2.7启泵必须注意的事项：

2.7.1消防泵按钮启动开始计时；电机联动启动时；上水时间的计时；水压表的数据记录；电机启动时必须注意观察电机联动轴转动方向是否正确。

2.7.2试一号泵时，应检验与二号泵是否能够故障自动切换运行。2.7.2.1试消火栓泵的减压工作，首先开启水泵的试验阀或者在水压最

强的部位布置水枪出水；开启消防栓进行减压工作，防止因水压增加引起的意外事故。

2.7.2.2试喷淋泵的减压工作，首先开启水泵的试验阀或者将酒店各部

位的末端排水试阀打开，进行排水减压。如果压力还不能保证在额定范围内继续上升，可以开启湿式报警阀处的排水阀进行排水减压，防止因水压增加将管网和喷淋头胀破，发生意外事故。2.8在水压强的部位进行布置出水枪及开启消火栓减压工作的同时，

也应对最弱的部位开启消火栓，在酒店最高层和最低层进行水枪充实水柱测试和测验水压。

消防泵运行管理维护制度

1.目的

1.1规范工作人员日常工作程序，明确职责。

1.2确保消防设备运行情况良好及确保酒店消防安全万无一失。

2.内容

2.1消防水泵的一级保养制度。

消防水泵的一级保养一般每周进行一次，具体要求如下：2.1.1消防泵体：

2.1.1.1擦拭泵体外表，达到无灰尘、无油污。

2.1.1.2配齐并紧固泵体各部位的螺栓。

2.1.1.3保持消防泵体四周干燥、无积水。

2.1.2连轴器：

2.1.2.1检查连轴器接口、更换损坏的橡胶圈，确保安全运行。

2.1.2.2保证连轴器长期正常运转、干净卫生。

2.1.

3.填料、压盖：

2.1.

3.1调节压盖，使之松紧适度。

2.1.

3.2检查填料是否发硬，必要时更换。

2.1.4润滑：

检查润滑油是否适量，保持油质良好。

2.1.5阀门:

2.1.5.1补充或更换填料、调整填料压盖，使之松紧适当。

2.1.5.2检查手轮转动是否灵活。

2.1.6电器：

2.1.6.1擦拭电动机外表，达到无灰尘、无油垢。

2.1.6.2检查电机接线、接地线，确保安全可靠。

2.1.6.3检查电机绝缘电阻，保持绝缘良好。

2.1.6.4检查控制回路器是否完好可靠，各开关动、静态接触点是否良好。

2.1.6.5紧固地脚及各部位螺栓。

2.1.6.6消防泵须每月试泵一次。

2.2消防水泵的二级保养制度

消防泵体的二级保养一般每年进行一次，具体要求如下：

2.2.1消防泵体：拆检泵体，更换损坏件。

2.2.2连轴器：检修连轴器，更换损坏零件。

2.2.3填料、压盖：更换填料、调节压盖使之松紧适当。

2.2.4磨水环：调整磨水环间隙。

2.2.5润滑：清洗轴承，更换润滑油。

2.2.6电器：

2.2.6.1拆除电动机，清洗轴承，更换润滑油。

2.2.6.2检修各开关接点、接头，使之接触良好。

2.2.6.3排除接触点的异常影响。

3、备注：消防泵的运行管理和保养制度的时间、期限应根据消防泵

的使用情况来决定，并要求在保养检修时做好记录。工程

部进行维修前必须通知消防中心做好安全防范措施工作。

自动水喷淋灭火系统管理和保养制度

1.目的

1.1规范工作人员日常工作程序，明确职责。

1.2确保消防设备运行情况良好以及确保酒店消防安全的万无一失。

2.说明

自动水喷淋灭火系统主要有自动喷淋头、报警阀、管网、水泵等有关设备组成。其日常维护管理制度如下：

3.内容

3.1自动水喷淋灭火系统的高位水箱水位是否注满，如有发现漏水、

欠压应及时采取补压抢修工作，每日进行检查一次。

3.2高位水箱通向消防管网的阀门应保持全开，保证阀门灵活好用无

漏水现象。每三个月进行一次检修工作。

3.3稳压泵水管进、出口端的阀门必须保持全开。

3.4报警阀前端阀门、压力开关及水力警铃前端阀门应保持全开。并

能保证正常启用。

3.5报警阀上的压力表和稳压泵上的压力表是否正常，保证水压在正

常使用中，如压力不够或过压应查明原因，必须及时采取降压或补压。

3.6报警阀的排水阀和实验阀应保持关闭状态，并保持阀门灵活好用，

无生锈漏水现象。

3.7喷淋管网的进水阀应保持常开，而排水阀必须常闭，并保持阀门

灵活好用。

3.8稳压泵自动启动系统应保证在自动控制状态下，而且灵敏、完好。

3.9酒店总储水池的水量必须保证充足，与市政供水系统保持畅通。

如水位不足应及时采取补充措施。

3.10检查水喷淋头及管道上有无被垂吊物品及被其它东西包住或移动。

3.11检查喷淋头附近有无障碍物及能碰撞的高架物件，发现后应及时清理。

3.12检查水喷淋头感温件是否涂有涂料及落有灰尘，要求每年进行一

次维护检查工作。

4.备注：自动喷淋系统的运行、管理和保养制度的时间、期限应根据

本系统的使用情况决定，并要求在保养检修时做好记录。工

程部进行维修前必须通知消防中心做好安全防范措施。

火灾自动报警系统管理维护制度

1.目的

1.1规范工作人员日常工作程序，明确职责。

1.2确保消防设备运行情况良好以及确保酒店消防安全万无一失。

2.报警系统的说明

2.1火灾自动报警系统有烟（温）感火灾探测器、区域报警控制器（楼层显示器）、集中报警控制柜等设备组成。

2.2它们在各自区域起着重要的作用，是一套早期发现火灾信号而不

可缺少的报警设施。

3火灾探测器一般每年进行一次清理、检测，并进行日常维护和维修，其内容如下：

3.1酒店报警系统每月由维保公司进行一次检测维修保养，每半年进

行一次全面的检测。

3.2火灾探测器必须每年与生产厂家或专业维修点进行一次清洗和检测。

3.3日常对探测器进行检查，如有脱落、松动现象及时维修或更换补充。

3.4检查探测器有无生锈、发霉、被水淋湿等情况，如有应及时清理、

检测，确保正常使用。

3.5检查探测器报警线路有无老化和与其它线路搭线短路、断路的情

况，如有应及时维修或重新铺设线路。

3.6查看探测器有无被人摘走、碰坏等现象，如有应及时维修更换。

3.7每季度检查探测器与楼层报警显示器和集中报警控制柜的报警信号是否正确，出现故障应及时查找原因进行维修。

4、备注：火灾自动报警系统的运行、管理和保养制度的时间、期限

应根据本系统的使用情况来决定，并必须在保养检修时做好记录。

工程部及维保公司进行维修保养前必须通知消防中心做好安全防范措施工作。

消火栓系统的管理和保养制度

1.目的

1.1规范工作人员日常工作程序，明确职责。

1.2确保酒店消防设备运行情况良好以及确保酒店消防安全的万无一失。

2.说明

2.1室内消火栓系统是直接有效地控制火灾的蔓延，进行消防灭火的

最基本设施，因此它的运行及维护管理尤为重要，消火栓系统需确立专人维护管理。

3.具体要求

3.1室内消火栓系统在每季度进行一次检查和综合性的功能实验。3.2室内消火栓系统的最不利点，即最高一层消火栓处布置出水枪，

测量消火栓系统最不利点的出水压力应大于0.2mpa。

3.3室内消火栓系统压力最大一点，即最底一层消火栓处布置出水枪，

测量消火栓系统压力最大一点的出水应小于0.8mpa。

3.4在消火栓处用击碎报警按钮启动消防泵时，消防中心应接到击碎

报警按钮启动的信号，消防泵必须自动启动出水。

3.5检查、维护消火栓箱内水带、水枪是否齐全，水带是否霉变、损坏。

3.6检查消火栓有无漏水，接口橡胶圈有无损坏及丢失。

3.7检查击碎报警按钮的电源是否符合要求，各部件是否齐全。

3.8检查消火栓检修阀门是否常开及灵活好用。

4、内容

消火栓内部设施检查及保养制度：

4.1消火栓标志应完整、醒目，每年进行一次检查。

4.2清除消火栓周围的杂物，每月进行一次检查。

4.3保证水泵接合器的开关应灵活，每月进行一次检查。

4.4开启消火栓应灵活、出水流畅，必要时注油处理。

4.5消火栓外表油漆红色要保持鲜艳、完整，每三个月进行一次检查。

4.6消火栓各密封件是否完好，如有损坏应及时更换，每三个月检查一次。

4.7水泵接合器接口的保护盖要保持干净，并加黄油，保证灵活好用，

每年进行一次检查。

4.8室外消火栓每月进行一次试水.外部要求同上.

5.备注：

消火栓的运行管理和保养制度的时间、期限应根据消火栓的使用情况来决定，并要求在保养检修时做好记录。工程部进行维修前必须通知消防中心做好安全防范措施工作。