民法典房屋租赁合同纠纷

房屋租赁合同是指房屋的所有权人或者使用权人将房屋出租给使用人，使用人支付租金并按照合同规定使用房屋的协议。当房屋租赁合同发生纠纷时，可以根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。

一、违约责任问题

1、租金问题：当承租人未按照合同约定支付租金时，权利人

可以要求支付租金，并根据合同约定的违约金或者实际遭受的损失要求承租人承担违约责任；当权利人未按照合同约定提供房屋或者提供房屋不符合合同约定时，承租人可以在通知权利人限期履行合同后，解除租赁合同并要求权利人退还已交的租金。

2、物业费问题：物业费一般由物业公司负责收取并支付，但

如果合同中约定承租人需要支付物业费，则承租人需要按照合同约定支付，否则将承担违约责任。

3、装修问题：如合同中约定承租人可以进行装修，但承租人

进行装修时超出了约定范围或者对房屋造成了损害，权利人可以要求承租人承担相应的违约责任。

二、解除合同问题

租赁双方协商一致可以解除合同。但如因一方原因造成合同无法履行时，对方可以要求解除合同，并有权要求对方承担违约

责任。

三、安全问题

当出租的房屋存在安全隐患时，权利人应当及时进行处理，确保承租人人身安全和财产安全；如果权利人未能按照约定处理，导致承租人受到损害，权利人应当承担相应的赔偿责任。

四、押金问题

租赁合同一般要求承租人交纳押金，当承租人在租赁期满后返还房屋并不存在违约行为时，权利人应当将押金及时返还；如有损坏或者未按照合同约定清洁房屋等违约行为，权利人可以从押金中扣除相应金额。

总之，在处理民法典房屋租赁合同纠纷时，需仔细核对合同内容并按照合同约定处理纠纷，维护自己的合法权益。

房屋租赁合同的纠纷(推荐15篇)

房屋租赁合同的纠纷（推荐15篇）（经典版）编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典合同，如建筑合同、房屋合同、劳动合同、买卖合同、服务合同、贸易合同、金融合同、施工合同、装修合同、其他合同等等，想了解不同合同格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this store provides you with various types of classic contracts, such as construction contracts, housing contracts, labor contracts, sales contracts, service contracts, trade contracts, financial contracts, construction contracts, decoration contracts, and other contracts. If you want to know different contract formats and writing methods, please pay attention!

租赁合同纠纷20个经典案例

租赁合同纠纷20个经典案例 1. 拖欠房租案件租客A与房东B签订租赁合同，约定每月租金1000元。但是，租客A连续三个月未按时支付租金，引发纠纷。最终，法院判决租客A需支付拖欠的租金及滞纳金。 2. 房屋损坏赔偿案件租客C在租期内意外造成房屋损坏，房东D要求租客C承担维修费用。经过协商未果后，房东D向法院提起诉讼。法院判决租客C需要赔偿房东D相应的维修费用。 3. 提前解除合同案件租客E提出要求提前解除租赁合同，但房东F拒绝。双方因此产生纠纷，最终通过法院仲裁，判决租客E须支付违约金，方可提前解除合同。 4. 情节严重拖延退房案件

租客G在租期结束后，情节严重拖延退房。房东H仲裁要求租客G立即退房，但租客拒绝。最后，房东H通过法院强制执行，租客G被强制执行退房。 5. 未提前通知续租案件房东I未提前通知租客J续租，导致租客无法及时寻找新的住所，产生经济损失。法院判决房东I需要支付租客J一定的经济赔偿。 6. 共同承担维修费案件租赁合同中约定房东K负责维修房屋共用设施，租客L负责日常维护。房东K拒绝承担维修费用，导致租客L起诉。法院判决房东K需要承担一定比例的维修费用。 7. 违反业主公约案件租客M在住房内进行违反业主公约的行为，被业主N发现并向房东O投诉。房东O终止租赁合同，并要求租客M支付违约金。法院最终判决租客M需要支付相应违约金。 8. 装修违约案件

租客P未经房东Q允许私自进行房屋装修，导致房屋损坏。房东Q要求租客P承担修复费用，但租客拒绝。法院判决租客P需要支付修复费用。 9. 租赁合同误解案件租客R以为租赁合同租期为12个月，但实际租期为6个月。租客要求履行12个月的租期，房东S拒绝。最终，法院判决租赁合同租期为6个月。 10. 押金扣除争议案件租客T退房后，房东U要求扣除押金用于赔偿房屋损坏及清洁费用。但租客认为无需扣除那么多押金。最后，法院判决房东U按实际损失扣除一部分押金。 11. 违约金标准争议案件租赁合同约定违约金为每天租金的10%，但租客V认为该约定过于苛刻。法院判决违约金标准合理，租客V需要按约定支付违约金。 12. 合同期满不退租金案件

租赁合同纠纷司法解释5篇

租赁合同纠纷司法解释5篇租赁合同纠纷司法解释5篇有关于自己的合同书写内容，为了可以进行制约们，可以经过协议书写内容。我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编为大家整理的租赁合同纠纷司法解释5篇，希望对大家有所帮助。租赁合同纠纷司法解释（精选篇1）出租方： (甲方) 承租方： (乙方) 根据有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列仓房租赁达成如下协议：一、仓房基本情况：甲方仓房位于

二、仓房租赁用途：该仓房用途为，乙方不得任意改变仓房用途。三、租赁期限为一年：租赁期限自年 7 月日至四、租金：甲乙双方议定租金为每月计人民币元(大写： ) 五、付租金方式 1、付租金方式按一季度支付一次天向甲方支付第一期租金(20__年7月25日—20__年10月25日)计元。 2、第二期租金(20__年10月26日—20__年1月25日)，应于20__年10月1日—5日之五天之内缴清； 3、第三期租金(20__年01月25日—20__年4月24日)，应于20__年1月1日—5日之五天之内缴清；。 4、第四期租金(20__年04月25日—20__年07月25日)，应于20__年4月1日—5日之五天之内缴清；六、维修养护责任合同生效之日起正常的仓房检修、装修费用乙方负责；因乙方管理使用不善造成的仓房及其附属设施的损失，由乙方自行承担责任并修复。七、关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装

修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。八、关于房屋租赁期间的有关费用在仓房租赁期间内，水费、电费、物业管理费等房屋相关的一切费用由乙方负责。九、租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将仓房在能正常使用状态下退还甲方，否则负责恢复。十、因乙方责任终止合同的签约租赁期间，乙方有下列行为之一的'，甲方有权终止合同，收回该仓库，并不退还租金。造成甲方的损失，由乙方负责赔偿。 1、不得利用该仓房进行违法经营活动，否则甲方可以提前终止合同； 2、擅自拆改承租仓房结构或改变承租房屋用途的；故意损坏或不爱惜承租仓房的； 3、拖欠房租累计一个月以上的； 4、未经甲方书面同意转租、转借承租房屋使用的； 5、租赁期间内防火安全、门前三包、综合治理及货物储藏安全、保卫等工作，乙方按规定执行并承担全部责任，否则，因安全的问题甲方可以提前终止合同，造成甲乙双方的损失都由乙方

房屋租赁专题之44：房屋租赁合同纠纷中房屋交付的认定规则

房屋租赁专题之44：房屋租赁合同纠纷中房屋交付的认定规则本文是君之道思考的第420 期文章房屋租赁合同系出租方向承租方让渡房屋占有、使用、收益的权利的合同，租赁物的交付是租赁合同中出租方的基本义务。实践中，因出租方未履行交付义务而引发的纠纷比较常见。对于此类案件的处理，法院对房屋交付的审查是认定出租方是否承担责任的关键。从我们检索的案例来看，法院对房屋交付的认定，通常从合同对交付规则有无明确入手。有明确约定的，则审查出租方是否按约履行交付义务，未约定或约定不明的，则根据《合同法》第六十一条、第六十二条【对应《民法典》第五百一十条、第五百一十一条】规定的处理规则，结合合同相关条款、实际履行情况、当事人意思表示等因素综合判断。本文将结合司法裁判案例就法院对此问题的处理规则进行介绍和分析，以供实务参考。一、合同中明确了房屋交付规则，出租方未按约定方式履行交付义务，认定未交付广东省佛山市中级人民法院在 (2016)粤06民终3899号案中认为，锦龙厂、铭鹏公司双方租赁合同签订于2015年6月4日，合同约定按现状交付，交付以双方签署租赁物清单的方式进行确认。该案中，锦龙厂、铭鹏公司双方未办理租赁物书面移交确认手续，又无证据表明双方对交付方式作出变更约定，合同中也未载明合同签订时已完成交付。故，虽然铭鹏公司于2015年6月至9月间五次转账支付租金，但实际又并未使用场地，即铭鹏公司并未获得租赁房屋的使用价值，该院认定锦龙厂未向铭鹏公司交付租赁房屋。在该案中，由于租赁合同中对房屋的交付方式作出了明确约定，而出租方未按照约定方式履行交付义务，也无证据证明承租方已实际占有使用了租赁房屋，因此法院综合认定出租方未交付租赁房屋。二、承租方已经实际履行租赁合同，就房屋交付未提出异议，认定房屋已交付在出租方已履行了相应交付手续，并且承租方已实际履行支付租金等义务时，可以认定承租方已经实际占有使用租赁房屋，出租方实际履行了交付义务。福建省宁德市中级人民法院在(2017)闽09民终1664号案中认为，《房屋交接确认书》真实合法，该院予以采信。该交接确认书系声立方公司、

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）文章属性 •【制定机关】最高人民法院 •【公布日期】2020.12.29 •【文号】 •【施行日期】2021.01.01 •【效力等级】司法解释 •【时效性】现行有效 •【主题分类】租赁合同正文最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；

城镇房屋租赁合同司法解释(城镇房屋租赁合同解释全文)

城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文） #普法行动# 一、根据《民法典》及相关规定，房屋租赁合同的解除主要有三种方式：（一）约定解除《民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” （二）法定解除《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2023年修正）第六条规定，“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理”。（注：《民法典》第七百一十一条的规定为“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”。）因此，法定解除，主要包括两种情况：第一种，因“不可抗力”，导致不能实现合同目的的。第二种，因对方“违约”，且违约情形比较严重的，包括：城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文）城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文） 1.“拒绝履行（包括以行为表明拒绝履行）主要债务”

民法典对房屋租赁的法律规定

民法典对房屋租赁的法律规定一、引言房屋租赁作为一种常见的商业活动，在市场经济条件下发挥着重要的作用。为了保护租赁双方的权益，我国法律对房屋租赁进行了详细的规定。本文将重点介绍民法典对房屋租赁的法律规定，旨在帮助广大人民群众更好地了解和维护自己的权益。二、合同的成立在房屋租赁中，合同的成立是租赁关系的首要步骤。根据民法典的规定，房屋租赁合同可以采取书面形式或者口头形式。无论是书面合同还是口头合同，只要双方达成意思表示一致，就视为合同成立。此外，民法典还规定，当事人可以通过电子方式订立房屋租赁合同，例如通过电子邮件、手机短信等方式。三、租赁物的交付和归还根据民法典的规定，房屋租赁合同生效后，租赁人应当按照约定将房屋交付给承租人使用。租赁人应当保证房屋交付时符合约定的用途，并提供相应的配套设施。承租人在使用期限届满时，应当按照约定的方式归还房屋，并保持房屋的原状。四、租金支付租金是房屋租赁合同中的核心内容之一，在民法典中也有详细的规定。根据民法典的规定，租金的支付方式可以是一次性支付、按期支

付或者其他方式。双方应当在合同中明确约定租金的支付方式和时间。如果租金支付期限没有约定，那么双方可以协商解决，如果协商不成，可以按照租金届满时的市场价支付。五、租赁期限租赁期限是房屋租赁合同中的重要内容之一。根据民法典的规定，租赁期限可以约定固定期限或者无固定期限。固定期限的租赁合同到期后，如果双方继续履行合同，则视为无固定期限的租赁合同。另外，民法典还规定了一些特殊情况下的租赁期限规定，例如承租人妨碍租赁人取得房屋所有权的情况下，租赁期限可以被限制。六、租赁期间的权益和义务在租赁期间，租赁人和承租人分别享有一定的权益和义务。租赁人应当按照约定交付房屋并保证房屋符合约定的用途；承租人应当按时支付租金，并保持房屋的正常使用和保养。此外，民法典还规定了租赁期间房屋维修和合理使用的相关条款，旨在保护双方的合法权益。七、解除租赁合同根据民法典的规定，租赁合同可以通过协商解除、依法解除或者一方提前通知解除。协商解除是指双方在充分协商后一致同意解除合同；依法解除是指依法解除合同，例如出现违约行为、不可抗力等情况；一方提前通知解除是指一方提前通知对方解除合同，但应支付相应的违约金。另外，民法典还规定了退还房屋押金的相关规定。八、纠纷解决

民法典对租赁合同解除的法律规定及相关案例整理

民法典对租赁合同解除的法律规定及相关案例整理一、出租人可以解除合同 1.承租人人未按约定使用租赁物第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。参考案例：(2010)沪一中民二(民)终字第2524号涉案开洞行为为结构楼板开洞，截断板内部分钢筋，改变结构受力状况，属拆改房屋结构。根据双方合同约定，承租人擅自拆改房屋结构，出租人可提前终止合同并要求承租人承担支付违约金的违约责任。 2.承租人未经出租人同意转租第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。参考案例：（2001）沪一中经终字第521号双方签订的财产租赁合同为有效合同的，在承租期间，未经出租

人同意，擅自转租。根据《合同法》第二百二十四条的规定，转租合同当属非法转租。但是，非法转租合同并非当然无效，因为非法转租主要涉及出租人的利益，而原、被告之间的租赁合同，为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立，也就是说，即使确表示不同意转租，并行使了合同解除权，解除了租赁合同，也只能导致转租合同关系因合同不能继续履行而解除，并非必然导致转租合同无效。 3.违反租金支付义务第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。参考案例：（2014）德中民初字第155号《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，在承租人未付租金，经出租人催告后承租人仍不支付的情况下，解除权是出租人法定的权利。本案承租人未支付租金，在出租人催告后仍不支付，出租人解除合同符合法律规定。二、承租人可以解除合同 1.非因承租人原因致使租赁物无法使用

《民法典》：关于租赁合同的5项新规定

《民法典》：关于租赁合同的5项新规定导语： 2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。 “居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。本文带你盘点《民法典》里关于房屋出租的新规定。规定一设立居住权的房屋不能出租一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。” 相关法律规定：《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

规定二出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。相关法律规定：《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。规定三房屋权属有争议或被查封，可以退租房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。这次新法保护租房人的合法权益，明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，租房人可以退房！法律风险提示：租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。

房屋租赁合同的纠纷

房屋租赁合同的纠纷（合同、协议书范本）甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期： **年**月**日签订地点： **省**市**地

房屋租赁合同的纠纷房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些《中华人民共和国民法典》、《房屋租赁合同纠纷司法解释》。法律依据：《中华人民共和国民法典》拆岩第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书旅滚御面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人备尺同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《房屋租赁合同司法解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的； (二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的最高人民法院关于房屋租赁的司法解释：最高人民法院关于房屋租赁的司法解释:第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列早掘情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，

(房屋租赁合同纠纷最有效的处理)还有房屋租赁最新法律法规

(房屋租赁合同纠纷最有效的处理)还有房屋租赁最新法律法规租赁合同纠纷最有效的处理租赁合同纠纷法律依据：根据《民事诉讼法》及《民事诉讼法解释》的相关规定，房屋租赁合同纠纷属于法律规定的专属管辖，只能由房屋所在地人民法院管辖。在此需要注意的是，专属管辖具有强制性和排他性，必须有法律规定的法院管辖，当事人是不能以协议的方式约定管辖的。因此，因房屋租赁合同产生的纠纷只能到房屋所在地法院起诉。《民事诉讼法》第三十三条第一款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。司法解释中，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。首先，租赁合同纠纷解决方式中和解是最佳的方式。其次，租赁合同纠纷解决方式中协调是很好的解决方式。再次，租赁合同纠纷解决方式中仲裁是具有一定法律约束力的书面裁决，将其所达成的书面协议提交给对应的仲裁机构对相关争议问题进行仲裁。

最后，租赁合同纠纷解决方式中诉讼是最后的解决方式，前面三种方式都无法解决租赁合同纠纷的情况下，租赁合同纠纷一方当事人可以向法院提起诉讼解决。【法律依据】《》第二百二十七条，承租人没有正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同必须在合理期限之前通知承租人。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

民法典房屋租赁合同纠纷

民法典房屋租赁合同纠纷在民法典中，房屋租赁合同是一种常见的合同形式。房屋租赁合同的签订对于解决租赁双方之间的居住需求是至关重要的，同时也需要注意合同条款的完善和规范以避免合同纠纷的发生。但即使是经过完善的房屋租赁合同，仍然有可能出现租赁双方之间无法协商的问题，这时合同纠纷的产生就成为了一个严重的问题。一般来说，房屋租赁合同纠纷通常包括房租支付问题、房屋损坏问题、违约问题等，下面将结合一个具体案例进行分析。某市民小张在租赁一套公寓后，发现有漏水现象，严重影响了居住环境。小张与房东多次协商，但房东一直未采取有效措施加以修复。作为租户，小张认为自己已经按照租赁合同要求按时支付了房租，而房东则认为小张应该支付额外维修费用。在此情况下，该如何处理呢？首先，需要明确的是在租赁合同中，房东需对租赁房屋进行必要的维修和保养，保证租户的居住权益。因此，小张有权要求房东尽快进行维修，尽量减少水漏对居住环境的影响。其次，对于租金支付问题，小张按照合同要求进行了按时支付，因此房东不应该要求小张额外支付维修费用。如果房东存在违约行为，如未按时维修房屋，那么按照合同规定，可要求房东承担相应的违约责任，比如赔偿小张的房屋租赁费用损失等。除此之外，如果对于房屋租赁合同纠纷仍然无法协商妥善解决，

可以根据合同约定进行仲裁或诉讼。在这一过程中，应该从合同履行过程的各方面进行考量，以找出纠纷发生的根本原因，并给予相应的赔偿或补救措施。总的来看，房屋租赁合同纠纷的产生主要源于合同条款的不规范或执行过程中的不合理行为，因此，在租赁合同签订前应该先进行充分的协商和了解双方的权利和义务，并设计出完善的合同条款。同时，在合同履行过程中，各方应该积极地沟通、协商，遇到问题要及时采取措施，尽早解决问题，避免出现无谓的争议和法律纠纷。

2022民法典-房屋租赁合同纠纷案件法律注意事项

房屋租赁合同纠纷案件法律注意事项 1、房屋租赁合同纠纷案件，争议焦点最多的是合同效力，其次是解除合同，还包括租期及押金纠纷，房屋水电煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷等。 2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有：(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 (7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 3、司法实践中，主张解除合同的情况和合同效力纠纷的数量相近，其中出租人和承租人主张解除合同的比例也相近。出租人主张解除合同的主要原因为承租人未经同意违法改建、拖欠租金、擅自转租等。

承租人主张解除合同的主要原因为出租人交付房屋不符合规定、出租人未配合办理消防或验收手续、承租人经营不善提前退租、第三人原因等。 4、在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据司法实践，在承租方违约的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租人应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分租赁保证金。 5、租期及押金纠纷。私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同；反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。 6、房屋水、电、煤费用纠纷。这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不