旧建筑改造调研报告

调研题目：城市旧建筑改造模式

2006年5月20日，位于杭州市中心区块的杭州汽车发动机厂主厂区整体搬迁协议正式签署，这意味着这家有着近50年历史，毗邻古运河畔的大型工业企业将在未来两年内完成搬迁，而其占地两百余亩的老厂区将被作为房地产用地进行拍卖。

一些曾经位于城市边缘的工业厂区随着城市的扩展逐渐被围合在城市中心，不仅制约了企业自身的发展，也对城市的更新及环境治理造成了不利影响；还有更多仍位于城郊的工厂由于主导产业的更替而处于衰败的边缘，难免不被湮没在城市发展的轨迹下。以搬迁的形式调整城市的产业布局是较为理想的模式，应该正确认识其中的必然性和合理性。但是，对原地段、原建筑以整体拆除再整体新建的单一模式进行大规模的更新开发却值得商榷。

城市旧建筑的改造再利用一直是建筑学界的关注对象。在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧城改造中以合理的更新、改建过程替代大拆大建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。近两年在一些经济较为发达的城市中出现的工业（产业）建筑改造，即称之为“LOFT”的一些旧厂房改造项目，应该说在一定意义上为城市旧建筑改造性利用提供了较为成功的范本，如杭州的杭印路49号、上海建国中路“8号桥”、北京的798艺术工场等。但是，由于这些旧厂房改造项目的形成机制或建设模式存在着较大的区别，因此对于城市旧建筑改造性利用这一课题而言也就意味在认识论和方法论上的差异性。

目前在城市旧建筑改造过程中所接触到的对象，大部分是“五四”以后建造的。许多在建国后不同时期，特别是改革开放以来建造的民用公共建筑，由于渐渐地被岁月抹去了昔日的光芒，成为新一轮城市改造的目标。这类建筑建成时间短则一、二十年，长也不过六、七十年，尽管大部分未达到其自身的使用年限，但眼前的命运却不尽相同——拆毁、改造、保护、闲置等等。这种随意的处置方式既缺少政策法规的依据，更缺乏学术上的理论体系支撑。

这些旧建筑不管是古典折中主义风格还是现代主义建筑，往往在建筑学上的成就并不显赫，但都是工业文明的产物。它们与中国传统建筑之间，也很难有多少“文脉”的传承关系。两次鸦片战争使中国被迫打开了国门，而辛亥革命后中国近现代建筑史上的短暂繁荣，更多的是外因使然，而非遗传变异。就像上海外滩建筑群，在建造之初，建筑师难道考虑了建设区域内的“建筑文脉”了吗？可能它们更容易被理解为一种西方文明的舶来品。今天对这些建筑进行的改造利用，尽管不能全面否定这段历史，但有必要背负“文脉”的重荷吗？也有一些成功的案例（如上海外滩18号，9号等改造项目），由于特殊的背景限制了改造性利用的范畴和手段（包括改造前和改造后），现存的经济利用价值几乎完全淹没在人文及历史价值之下。

调研目的：了解现在城市中旧建筑改造的模式，了解其中利弊，判断将来走势。

调研对象：

1、北京的798艺术工厂

2、杭州的LOFT49

3、上海的8号桥

4、外研社（二期）印刷厂改造

5、上海交大海事历史博物馆

6、西安建筑科技大学华清校区

调研方式：

采用亲自去现场，或者通过网上资料，书籍资料。

调研时间：2010-10-8——2010-11-20

调研内容：

1、北京的798艺术工厂

原为七星华电集团名下的

798、718等几个工厂的厂区，

面积约22万平方米。项目由上

世纪50年代前东德援建，世界

上22个大厂提供技术支持，并

由55位德国专家采用当时世界

最先进的建筑工艺和设计理念

设计建造。这种建筑风格的厂房

目前仅在中、德、美等国家有极少量存留，是世界上仅存不多的，带有包豪斯建筑理念的厂房建筑群，堪称工业发展史上的文物。这种风格建筑的再度兴起源于美国人罗伯特在京城艺术圈内的推荐。目前该区域聚居了大量的画廊、工作室、文化中心等艺术机构。厂房、烟囱、标语和各种现代艺术形式混杂在一起，构成了强烈的视觉和文化的冲突。但在这片区域今后的发展和规划上，艺术家们和七星集团之间同样存在着直接的利害冲突，并引起了官方对该区域发展规划的高度重视。

2、杭州的LOFT49

杭州的LOFT49创意产业园位于杭州拱墅区杭印路49号，距离古运河仅500米。

原为杭州蓝孔雀纤维股份有限公司腈

纶厂所在地（其前身为创建于1958年

的杭州化纤厂），美国DI设计库中国

公司负责人杜雨波在2003年成为首

位入驻者。经过短短几年的发展，近

万平方米的旧厂房里已经会聚了19

家企业，从业人员330余人，涉及工

业设计、网站制作和开发、室内设计、

摄影和绘画等多个创意领域。日前，

杭州市有关部门把改建LOFT厂区列入运河整治工作的一项亮点工程，并提出“规划引导，政府培育，市场化运作”。这是指政府部门将调整原有的地区改造规划，保留部分有价值的旧厂房，然后由各企业自行对保留的旧厂房采取保护措施，自行联系并出租给创意公司，或者由政府建设单位对企业拆迁补偿后，统一整修厂房，对外吸引创意公司入驻。

3、上海的8号桥

8号桥位于建国中路8～10号，

是上海汽车制动器公司的闲置厂房，

由“时尚生活中心有限公司”总裁黄

瀚泓创建——上世纪九十年代初期，

黄瀚泓离开香港来内地发展，先后参

与开发了瑞安广场、上海新天地等项

目。如今，8号桥已成为上海创意产

业基地的成功典范。据了解，8号桥

的租赁期限为20年。一期由7幢建

筑组成，占地面积7000平方米，建筑面积12000平方米，改造始于2004年3月，由日本设计师万谷建志、广川成一设计，是上海厂房改造较早的项目之一。在改造过程中，原有厂房的轮廓被最大程度的保留了下来，但建筑立面和内部装修发生了很大的改变，设计师使用了大量的玻璃门窗，以保证室内良好的采光，同时对旧厂房的渗水、抗热以及防火安全系统进行了改造，新建筑内部功能齐全，设有办公室、陈列室，也包括会议、推广、信息发布、教育、培训等设施。

4、外研社（二期）印刷厂改造

利用旧的印刷厂，把它改成一个办公楼。设计师保留了一些不可以更改的元素——旧厂房的两种结构系统：砖混结构和框架结构重新组合，形成很有意思的一种

衔接方式，并且把它暴露出来。室内墙

面材料的选用上大量采用与外研社一

期工程相同的深红色陶土面砖，并且在

一、二期之间用钢构廊桥连接，使得两

座建筑物有机地联系在了一起。同时还

巧妙地保留了场地间原有的几棵古松。

5、上海交大海事历史博物馆

建筑物建于1909年，原来是学生宿舍，由两层的侧翼夹着一个通风和采光的天井组成，原建筑是木结构的，重量压在石墙壁上，以现代建构方式进行了加固，并将外面阳台的木柱用水泥柱取代，以同等的样式来模仿原始材料，将原有的砖块修补或取代，连沙浆接缝都做成和原来一样。特别给天井加上玻璃天窗，创造出一个中庭，但是从外面看不到，原有的门都保护起来开向画廊的两侧。一座行将废弃的旧宿舍被成功地改造成了崭新的建筑。

6、西安建筑科技大学华清校区

2002年西安建筑科技大学斥资2.3亿元成功竞购破产的原陕西钢厂的近千亩土地和所有厂房，将其中的四百余亩厂区改造成为目前的华清校区。其中，除学生宿舍和部分食堂外，包括教学楼、图书馆、行政楼等四万余平方米的建筑均由原厂房改建而成。整个校区的外部环境和内部设计在保留了许多工业建筑的象征性构筑物的同时，最大限度地满足了学校的教学要求和其他功能。不仅节约了建设成本，还吸纳了部分原陕西钢厂的下岗职工再就业。西安建大的建设模式既有别于LOFT的产业建筑改造模式，也有别于各地兴建大学城的建设模式。

调研体会：

尽管仅通过几个实例是无法准确把握城市旧建筑改造利用的规律的，但还是有一些经验值得总结和借鉴：

1、理性评价人文、历史和建筑学的意义。

首先应该认识到：二十世纪的中国建筑史走过的是一条“独特的崎岖不平的道路”，许多城市公共建筑充分体现了各个时期的时代特色和历史背景，是中国近现代建筑史的活的教科书和物质载体。就算现代主义建筑真如詹克斯所宣称的于1972年7月15日下午3时32分在美国密苏里州圣路易斯城死去，但现代主义建筑及其理论的历史成就和存在意义是无法抹杀的。同样，我们也不可能否定中国近现代建筑的成绩。

其次，这些近现代建筑，经过了几十年的历史沧桑而仍然富有生命力，“并非在

于其建筑学上的成就，……而是人们能从中体味到历史的沧桑”。在改造这些旧建筑前，应理性辨别和评价其在人文、历史和建筑学上的价值。有些仍颇具生命力，需要强化激活；有些虽不十分适宜，通过一定手段却可以得以转化重组；而有些已经时过境迁，除了可以供人凭吊历史的有限价值外，已无发展必要，任其完成历史的使命就可以了，怎能将其奉为经典呢？

过分夸大旧建筑的人文、历史价值，并不意味设计师完全解读了其中的“文脉”关系，也不意味现代的语言超越了现代主义的语境，反而容易背负上历史的包袱。特别是在建筑形式上的简单复制，根本不能带来建筑学科的进步，只会是一种牵强附会的做作。旧建筑改造不是旧建筑修复，重点是如何使改造后的建筑能符合现今的使用要求。

2、寻找建筑技术的文脉关系及新技术应用的切入点：

文脉，英文为Context，原意指文章中的“上下文、前后关系”。在语言学中，该词被称作“语境”，就是使用语言的此情此景与前言后语。更广泛的意义上，引申为一事物在时间或空间上与他事物的关系。设计中译作“文脉”，更多的被单纯地理解为文化上的脉络或承启关系。《建筑学报》和《世界建筑》在上世纪九十年代初期有过不少相关的论述。

如果换一个角度，从技术上分析，是否也存在Context？许多产业建筑，可能其身世中并没有引人注目的人文经典，但从建筑结构技术上讲，其当时所采用的结构体系——如无梁楼盖、折板屋面、薄壳结构等（类似北京的798工厂厂房），到今天都是一些较为先进的结构选型方案，在降低楼层的高度，节约结构空间，大跨度空间利用方面均有创新之处。如果说技术上的滞后是导致形式陈旧的一个主要原因，那么技术进步是突破常规形式的重要手段。

因此，在建筑技术的“上下文”关系中，不仅需要传承勇于创新、大胆尝试的建筑营造理念，更需要在实践中运用各种能够充分反映当代建筑技术水平的新技术、新材料，包括一些智能化、生态化的技术或理念。这样做，既可以合理延长建筑的使用周期，一定意义上是一种有效的建筑可持续发展的模式；又可以产生新的建筑形式，使后来者在翻阅这座建筑的往事时，不是简单地回到历史的某一点，而是在了解并学习这座建筑历史演变的整个过程。“过去的经验不在于给我们作形式上的模仿，更大的意义在于使我们认识和了解真正的事物发展规律”。

3、旧建筑的改造再利用需要多样化：

国内的旧建筑改造再利用过程中，开发创意产业聚集区是比较容易操作并能引起政府、社会甚至学界瞩目的一种模式——房屋不变更产权，无需大资金投入。根据上海创意产业“十一五”规划：“到2007年上海将形成70—80个创意产业园区，

总量100—150万平方米，吸引3000—4000家各类创意企业……，呈现‘两带三区’，即：黄浦江沿岸和苏州河沿岸；苏州河北区、苏州河南区、浦东新区。”这些区域大部分是现存的老工业区，在城市的不断包围中原有生存的环境已退化，如无有力的资金或措施支持，出租也就成为一种被动的权宜之策。像北京的798工厂，当面临外部高附加值的利益取向时，要让产权单位发自内心地以保护产业遗存，保护艺术家的创意家园为己任，恐怕是一厢情愿。

而另一种比较常规的做法即所谓“置换”，较多见于旧工业区的更新改造，如引言所述的情况，似乎这成为了城市化过程中城市更新的常规手法和惯性思维。这两种模式之间存在着很大的盲区，类似外研社（二期）印刷厂改造这样的优秀项目屈指可数（况且该项目改造前后的业主没有变更）。

难道就不能把这些旧建筑改造成经济性酒店、超市、体育健身用房，或者廉租房、单身公寓等等？和谐社会的城市中心不仅仅只有高档社区和时尚产业，也需要为普通人（包括大量的外来务工者）提供生活的空间。比如在杭州汽车发动机厂主厂区的搬迁改造规划中，在拆除破损建筑的同时，保留厂区内原有的食堂、礼堂（电影院）等生活配套建筑，而将厂房在不破坏主体结构的前提下改造成廉租房或小型公寓，提供给城市的中底收入者或外来务工人员使用。如果不考虑土地成本，单就改造成本而言，由于已有的生活配套设施不必新建，因此所需资金不会很大。这比在城市郊区大片建设经济适用房的模式，更方便了城市的普通劳动者，更能体现社会公平的原则。引导社会公平、控制贫富差距是社会和政府都需要为之努力的职责，这种模式需要政府的积极投入，特别是在产权转移方面提供相适应的法规和政策。

4、设计与政策法规的互动与调整，提高建筑适应性：

建筑设计各项规范是随着工程技术水平的不断提高而不断调整的，因此，在旧建筑的改造设计过程中，也不可避免地会遇到由于前后规范条款的不一致所产生的矛盾。应该认识到强制性规范的设置，其根本目的就是为了保护生命财产的安全。旧建筑的改造利用，建筑的安全性是最根本的要求，不能够为了保护历史价值而忽略对生命价值的尊重。因此，以破坏建筑结构安全的代价来取得设计突破的方式是不能提倡的。建筑功能的重新布局和调整，是以结构安全为前提的。上海交大海事历史博物馆的改造正是严格地遵循了这一前提条件。这更需要设计师的应变能力和扎实功底。

反之，国家也需要为旧建筑的改造利用提供更适宜的政策法规。比如说，现行的建筑设计防火规范，对于改建项目均以参照新建项目、最新规范为原则，由于受现存条件的制约，有些旧建筑的改造项目很难完全满足现行规范的要求，这就需要在针对旧建筑的改造项目上，有更详细、更具可操作性的政策依据，甚至是专门的

规范。其次，在相关的规划和土地管理方面，同样需要有与旧建筑的改造利用更相适宜的政策环境。就目前而言，如果采取置换模式，国家允许当地的规划和土管部门调整相应的规划用地性质；如果土地或产权不转让，任何改变用地性质或者建筑用途的方式，均有涉嫌违法的可能。这可能是目前多元化进行旧建筑改造利用最难突破的瓶颈。

5、合理评判“建筑异用性”：

人类科学技术的进步、认知水平的提高会带来相应的审美标准的变化和行为习惯的变化。这种变化对公共建筑再利用的行为产生极大的影响，也使一座建筑在其正常使用年限内可能被相同或不同的使用者反复整饬多次，特别是在一些宾馆、办公、商业（包括商场、餐饮、娱乐）等公共建筑中，这种多次整饬的现象在近几年内表现尤为突出。我们将这一矛盾称为“建筑异用性”。可以说“建筑异用性”是普遍存在的，其中原因既有设计者、建造者和使用者之间的差异，而更多的是时间跨度的前后差异所造成的。所以，也有学者将之称为“空间的时间性”。

建筑产权的更替会造成在不同的业主间产生不同的要求。即使是同一业主也会在不同的时段提出不同的使用要求以适应功能需求的变化。这种不同的要求不仅体现在对功能的调整上，也体现在对设计意义的表达上。需要正视这种调整或表达过程中“文脉”关系弱势地位的合理性。比如本文中所举的几个实例均存在由于建筑功能的完全改变所导致的对设计意义的重新定位和表达。不能盲目指责这种设计意义的重新定位和表达对原有建筑文脉的消极影响。

“建筑异用性”是建筑使用周期相对长期的必然结果。这就存在这样的问题——是否有必要将建筑或建筑艺术视作永恒？“……固作千年事，宁知百岁人；足矣乐闲，悠然护宅。”中国传统木结构建筑的快速更新是否是一种有效的新陈代谢方式呢？在目前的条件和环境下，如果无法准确地判定这是一种适宜的建筑可持续发展模式，那么，建筑的永久性必然对建筑内部空间的灵活性和可塑性提出较高的要求。建筑的第一任设计者是否可以为后人留一些发挥的空间呢？比如说多采用框架结构或大跨度结构体系，少设计异形空间。在这个多元化的时代，突出设计的个性无疑是多数设计师的目标，但是，空间的个性有可能在时间的维度中趋于混合，甚至同化。这并不代表否定建筑的个性，而是强调没有必要将每一座建筑都视为永恒的纪念碑。

学号1001103

调研报告

旧建筑改造调研报告

起止日期：2010 年10 月8 日至2010 年11 月20 日

学生姓名李寅

专业建筑设计及其理论

成绩

指导教师兰巍

规划与建筑系

2010年12月1日