最新版老旧小区综合整治工程施工组织设计方案

最新版老旧小区综合整治工程施工组织设计方案

目录

一、工程概况及编制依据

二、施工方案及技术措施；

三、质量保证措施和创优划；

四、施工总进度计划及保施；

五、施工安全措施计划；

六、文明施工措施计划；

七、施工场地治安保卫管理计划；

八、施工环保措施计划；

九、冬季和雨季施工方案；

十、施工现场总平面布置；

十一、承包人自行施工范围内拟分包的非主体和非关键性工作、材料计划和劳动力计划；

十二、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺；

十三、任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施；

十四、对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案；

十五、与发包人、监理及设计人的配合。

一、工程概况及编制依据

（一）工程概况

本工程为**区**镇人民政府 2018 年老旧小区综合整治工程第二标段，建设地点位于**市**区**镇人民政府所属辖区。

1、招标范围：包括蔬菜局宿舍、半导体厂宿舍 6#、半导体厂宿舍 7#、半导体厂宿舍 8#老旧小区节能改造、外网亮化及硬化等综合整治工程，建筑面积16674 平方米工程量清单及图纸所包含的全部工程施工内容。

2、工程内容：招标文件中工程量清单及图纸所包含的全部工程施工内容。

3、工程质量要求：符合国家验评标准。

4、工程安全要求：符合国家安全标准。

5、计划工期：本工程计划于 2018 年 04 月 15 日，2018 年 10 月 15 日竣工，计划工期共计 184 日历天。实际工期以签订合同为准。

（二）编制依据及说明

本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境及节能设计标准等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑

安装工程质量检验评定标准》、《**区**镇人民政府 2018 年老旧小区综合整治工程第二标段施工招标文件》、《施工招标评定标办法》，《民用建筑节能设计标准》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。我公司非常感谢建设单位对我方的信任，有幸参加本工程的投标。本工程施工组织设计，是按照**市公共资源交易中心及招标文件通知的精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。

（三）施工规范、标准、规程、法律法规依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。

1、《工程测量规范 GBJ50026—93

2、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

3、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209—2002

4、《砌体工程质量验收规范》GB50203—2002

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300—2001

6、《混凝土质量控制标准》GB50164—92

7、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87

8、《电气安装工程电气设备交接试验标准》GBJ150—91

9、《建筑装饰工程质量验收规范》JGJ50210—2001

10、《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99

11、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33—2001

12、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88

13、《公路水泥混凝土路面施工技术细则》JTG/TF30-2014

14、《公路水泥混凝土路面施工技术细则》JTG/TF30-2014

15、《固化类路面基层和底基层技术规程》CJJTJ/80-98

16、《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008

其他相关的各种规范和标准。

二、施工方案及技术措施

（一）施工顺序

1、施工总顺序在进行施工准备工作的同时，对小区住宅楼单元口搭设双层防护棚安全通道；外墙保温和外墙涂料工程按先上部后下部的顺序进行施工。本工程分为拆除工程、安装防盗门、塑钢窗，外墙保温、贴砖及涂料，抹砌台阶散水，屋面卷材防水、管网改造、院面硬化、路灯工程等综合改造等施工阶段。在施工过程中，牢牢抓住外墙保温节能改造工程这根主线，合理安排施工时间。本工程为老

旧小区改造项目工程，施工顺序按拆除施工、安装门窗、屋面施工、外墙施工、抹砌台阶散水等工程顺序进行。

2、具体安排节能改造工程施工顺序：屋面防水—更换塑钢窗—外墙抹灰—外墙保温—外墙涂料—抹砌台阶散水—管网改造—院面硬化—路灯工程。

拆除施工顺序：拆除屋面防水、基层—拆除门窗—拆除台阶、散水—拆除路面路基。外墙保温施工顺序：搭设脚手架—更换塑钢窗—墙面附着物的拆装—外墙面抹灰—外墙保温—外墙涂料—完工清理。

（二）屋面拆除工程

1、施工内容

【1】楼屋面围护栏杆搭设、单元入口搭设双层脚手板硬防护安全措施。

【1】配专用粘结剂基层墙体处理—刷界面剂一道—粘贴 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板—预粘板边网格布条—钻孔及安装固定件—EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板打磨找平—刷界面剂一道—配聚合物砂浆—抹底层聚合物砂浆—埋贴网格布—抹面层聚合物砂浆—嵌密封膏。

【2】配专用瓷砖粘结剂喷（涂）面层涂料或粘贴面砖—清理饰面层、验收。

4、施工操作要点

【1】基层处理彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘结强度的材料。

【2】为增加 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板与基层几面层的粘结力，应在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板两面各刷界面剂一道。

【3】配置专用粘结剂

（1）将 5 份（重量比）干混砂浆倒入干净的塑料桶，加入 1 份净水，应边加水边搅拌，然后用手持式电动搅拌器搅拌 5 分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止。

（2）将配置的粘结剂静置 5 分钟，在搅拌即可使用，配置好的粘结剂宜在1 小时内用完。

（3）专用粘结剂的配置只准许加入净水，不得加入其他添加物（剂）。

【4】安装 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板

（1）标准板规格尺寸为 1200×600 ㎜，对角线误差小于 2 ㎜，EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板用电热丝切割器或工具刀切割，尺寸允许偏差为±1.5，EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板厚度 60mm，容重 20kg/m3。

（2）网格布翻包：门窗洞口、变形缝两侧等处的 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板上预粘网格布，总宽度约 200 ㎜，翻包部分宽度为 80 ㎜，具体做法如下：网格布裁剪长度为 180 加板厚。首先在翻包部位抹长度为 80 ㎜宽度为 2 ㎜的专用粘结剂，然后压入 80 ㎜长的网格布，余下的甩出备用。

（3）将配置好的专用粘结剂涂抹在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板的背后，粘结剂压实厚度约为 3 ㎜，为保证粘结牢固，粘结方法可采用条粘法和条点法。

（4）条粘法：用齿口镘刀将专用粘结剂水平方向均匀的抹在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板上，条宽 10 ㎜，厚度 10 ㎜，中距 50 ㎜。

（5）条点法：用抹子在每块 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板周边及中间抹宽 50㎜，厚度为 10 ㎜的专用粘结剂，再在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板分隔区内抹直径为 100 ㎜，厚度为 10 ㎜的灰饼。

（6）将抹好专用粘结剂的 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板迅速粘贴在墙面上，以防止表面结皮而失去粘结作用。不得在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板侧面涂抹专用粘结剂。

（7）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板粘上墙后，应用 2 米靠尺压平操作，保证其平整度及粘贴牢固，板与板之间要挤紧，不得有缝，因切割不直形成的缝隙，用 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板条塞入并磨平。每粘完一块板，应将挤出的专用粘结剂清除。

（8）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴应分段自下而上沿水平方向横向铺贴，每排板应错缝 1/2 板长，局部最小错缝不得小于 100 ㎜。

【5】安装固定件

（1）固定件在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴 8 小时后开始安装，并在其后24 小时内完成。按设计要求的位置用冲击钻钻孔，孔径 10 ㎜，钻入基层墙体深度约为 60 ㎜，固定件锚入基层墙体的深度约为 50 ㎜，以确保牢固可靠。

（2）固定件个数按设计说明要求设置。

（3）自攻螺丝应挤紧并将工程塑料膨胀钉帽与 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板表面齐整或略拧入一些，确保膨胀钉尾部回拧，使其与基层墙体充分锚固。

【6】打磨

（1）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板接缝不平处应用粗砂纸打磨，动作为轻柔的圆周运动，不要沿着与 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板接缝平行的方向打磨。

（2）打磨后及时将 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板碎屑及浮灰用刷子清理干净。

【7】作装饰线角

（1）根据设计要求用墨线弹出需要做线角的位置，并进行水平和竖直方向校正。

（2）凹线角使用开槽器将 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板切成凹口，EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板凹口最薄处不小于 15 ㎜。

（3）凸线角应按设计尺寸切割后，在线角及对应 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板

两面刷界面剂一道，再涂满专用粘接剂，使其粘贴牢固。

【8】抹底层聚合物砂浆

（1）聚合物砂浆的配置同专用粘结剂。

（2）将配置好的聚合物砂浆均匀的涂抹在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板上，厚度为 2mm。

【9】压入网格布

（1）网格布应按工作面的长宽要求裁剪，并应留出搭接宽度。网格布的裁剪应顺经纬向进行。

（2）在门窗等洞口周围网格布翻包，四角均应附加一层网格布加强，整幅网格布应在洞口周边翻包及附加网格布之上。

（3）在洞口及网格布翻包部位的 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板正面和侧面，均涂抹聚合物砂浆（只允许此处的 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板端边抹聚合物砂浆）。将预先甩出的网格布沿板厚翻转，并压入聚合物砂浆中。

（4）将整幅网格布沿水平方向绷直绷平，注意将网格布内曲的一面朝里，用抹子有中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴。网格布水平方向搭接宽度不小于 100 ㎜，垂直方向搭接长度不小于 80 ㎜，搭接处用聚合物砂浆补充底层砂浆的空缺处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。

（5）在凹凸线角处，应将窄幅网格布埋入底层聚合物砂浆内，将整幅网格布在窄幅网格布之上，搭接宽度 80 ㎜。

（6）在墙身阴阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧搭接宽度不小于200 ㎜。

【10】抹面层聚合物砂浆

（1）抹完底层聚合物砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖住网格布为准，使聚合物砂浆总厚度为2.5 ㎜—3.0 ㎜。

（2）为提高外墙抗冲击能力，应增加一层网格布，并按照前两项工序进行两边，聚合物砂浆总厚度约为 3.5 ㎜—4.0 ㎜。

【11】变形缝、界格缝处施工

（1）墙身变形缝的金属盖缝板应在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴前按设计定位并与基层墙体固定牢固。

（2）在金属盖缝板与 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板相接处及界格缝处填塞发炮聚乙烯实心圆棒，其直径应为缝宽的 1.3 倍，分两次嵌入密封膏，深度为缝宽的 50—70%

（3）密封膏的施工应注意不要污染两边 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板面层。

【12】饰面层的施工

（1）饰面层采用防水涂料时，施工前应修补聚合物砂浆不平处，并用细砂纸打磨，然后进行防水涂料施工。

（2）饰面层采用面砖时，粘结剂及勾缝砂浆应采用专用瓷砖粘结剂。

【13】修补孔洞

（1）当吊篮拆除后，应及时对孔洞进行修补。对墙体孔洞用相同的基层墙体材料进行填补，并用 1：3 水泥砂浆抹平。

（2）根据孔洞尺寸切割 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板并打磨其边缘部分，使之能严密封填于孔洞处。并在 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板两面刷界面剂一道。

（3）待孔洞水泥砂浆凝固后，将 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板背面涂 10 厚的专用粘结剂，将 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板塞入洞中，注意不要在四周边沿涂专用粘结剂。

（4）裁剪面积能覆盖整个修补区域大小的网格布，并与周边网格布搭接 80㎜。

（5）涂抹底层聚合物砂浆，埋入修补用的网格布，待表面不沾手时，再涂面层聚合物砂浆，厚度应与周边一致。

（6）用湿毛刷将新旧表面不平整处整平，并将孔洞边缘刷平。

5、质量检验标准

【1】保证项目

（1）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板、网格布的规格和各项技术指标，聚合物砂浆配置原料的质量必须符合要求。

（2）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板必须与墙面粘贴牢固，无松动和虚粘现象。

（3）聚合物砂浆与 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板必须粘贴紧密，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。

【2】基本项目

（1）每块 EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板与基层面的总粘贴面积为30—50%。

（2）固定件胀塞部分进入结构墙体不小于 50 ㎜。

（3）EPS 聚苯乙烯泡沫塑料板碰头缝不抹粘接剂。

（4）网格布应横向铺贴，压粘密实，不能有空鼓、皱褶、翘边、外露等现象，水平方向搭接宽度不小于 100 ㎜，垂直方向搭接宽度

不小于 80 ㎜。

（5）聚合物砂浆厚度不宜大于 4 ㎜，首层不大于 5 ㎜。

（七）外墙涂料饰面工程

1、工艺流程

基层修补、清扫处理—腻子打底找平—打磨—封底漆—第一遍

涂料施工—打磨—修补第二遍涂料施工—第三遍涂料施工—检查验收——涂料清理。

2、施工操作

【1】修补

施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用 1：3 水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：

空鼓：如为大面积（大于 10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于 10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。

缝隙：细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，

清扫干净后做一层防水层，再嵌填 1：2.5 水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞：基层表面以下 3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于 3mm 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用 15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。

【2】清扫尘土、粉末—可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗油脂—使用中性洗涤剂清洗；灰浆—用铲、刮刀等除去霉菌—室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。

【3】腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：

（1）掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。

（2）为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以 0.5mm 为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

（3）用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。

【4】打磨

用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。

（1）不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。

（2）砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。

（3）手工打磨应将砂纸（布）包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。

（4）打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。

（5）对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。

（6）打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。

【5】封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。

【6】第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于 8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。