房地产开发与经营_在线作业
房地产开发与经营_在线作业_2
一、单选题
1.
(5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A. 额定需求预测法
B. 有效需求预测法
C. 假定需求预测法
D. 线性回归需求预测法
2.
(5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）
A. 无形的服务－物业管理服务
B. 有形的服务－物业管理服务
C. 无形的商品－房地产产权
D. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
3.
(5分)（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A. 土地使用权的赠与
B. 土地使用权的出让
C. 土地使用权的转让
D. 土地使用权的划拨
4.
(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A. 25％
B. 35％
C. 30％
D. 20％
5.
(5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）
A. 30
B.
C. 20
D.
6.
(5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A. 额定需求预测法
B. 有效需求预测法
C. 线性回归需求预测法
D. 假定需求预测法
7.
(5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
B. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场
D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.
(5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
A. 土地使用权转让
B. 土地使用权出让
C. 房地产抵押
D. 房屋出租
9.
(5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A. 房地产抵押
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出让
D. 房屋出租
10.
(5分)事业部制组织结构最突出的特点是（）
A. 多头领导
B. 结构简单，权力集中
C. 高度集中，职责清楚
D. 集中决策，分散经营
二、多选题
1.
(5分)房地产物业管理程序包括（）
A. 楼宇入伙
B. 物业综合管理
C. 接管验收
D. 物业经营
E. 早期介入
2.
(5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A. 安全性
B. 经济性
C. 可行性
D. 适用性
E. 可靠性
3.
(5分)
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
A. 成片集中开
发
B. 小区开发
C. 房屋建设
D. 单项开发
E. 土地开发
4.
(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 国有土地规划许可证
D. 国有土地使用证
E. 建设工程规划许可证
5.
(5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）
A. 变动成本
B. 销售费用
C. 原材料成本
D. 固定成本
E. 管理费用
6.
(5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）
A. 两者的主体不完全相同
B. 两者对主体的资格要求不一样
C. 两者所指向的行为对象不同
D. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
E. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
7.
(5分)按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（）
A. 单项开发
B. 新城区开发
C. 成片集中开发
D. 旧城区开发
E. 小区开发
8.
(5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A. 销售收入与销量
B. 利润与成本
C. 销售收入与费用
D. 成本与产量
E. 销售收入与成本
9.
(5分)房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（）
A. 土地使用权的转让
B. 土地使用权的赠与
C. 土地使用权的出让
D. 土地使用权的拍卖
E. 土地使用权的划拨
10.
(5分)房地产市场细分需要考虑的因素包括（）
A. 教育水平
B. 购买动机
C. 房型
D. 需求档次
E. 收入状况