关于建设中国舟山海洋科学城的调研报告(精)

关于建设中国舟山海洋科学城的调研报告(精)
关于建设中国舟山海洋科学城的调研报告(精)

关于建设中国(舟山海洋科学城的调研报告

发布时间:2011-10-13信息来源:《市级重点调研课题文集2009》作者:梁黎明

根据市委深入学习实践科学发展观活动总体安排,结合去年4月深化和拓展“树新形象、创新业绩”主题实践活动在新城的蹲点调研情况,确定“加快新城现代服务业发展”作为这次学习实践活动的调研选题。在新城调研发展现代服务业过程中发现,随着2009年舟山跨海大桥的全面建成通车,舟山将面临大桥时代新的发展机遇,要加快舟山海洋经济发展,推进转型升级,必须强化海洋科技支撑、建立新的发展平台和空间。为此,我从加快新城现代服务业这一调研课题转型,组织牵头开展了关于舟山海洋经济新一轮发展平台和发展空间的专题调研,并在学习借鉴先进地区成功经验、广泛开展调查研究的基础上,提出建设中国(舟山海洋科学城的设想。

一、建设中国(舟山海洋科学城的重要性、可行性分析

1、国内外科学城含义及中国(舟山海洋科学城的内涵。科学城按照西方科技界的说法,是将高精尖技术的学术功能、生产功能及居住功能有机结合为一体的“科研、工业复合体”。也有一种说法是专门设置科学研究和高等教育机构的一种卫星城。它的几个比较显著的特点是:一是从事科技研究和应用,培养科学人才。二是进行高技术产品生产,并为传统基础产业改造提供装备和工艺。三是环境优美、交通便利、体育娱乐设施等生活设施齐备。总之,是人、自然、文化浑然一体的新型城市。世界代表性的科学城有20世纪 50年代末建设的苏联新西伯利亚市科学城和70年代建成的日本东京都的筑波和美国加利福尼亚的硅谷等。国内正在建设的科学城有:广州科学城、天津生态科学城等。中国(舟山海洋科学城吸取国内外科学城的成功经验,突出“海洋”的特点,将以海洋经济发展为主导,以经济转型升级为目标,以海洋科学技术的开发应用为动力,以海洋高新技术为抓手,大力发展临港先进制造业、海洋高新技术产业、港航服务业、信息创意产业,增强海洋科技和创新含量,成为舟山市经济、政治、文化、教育、科技中心,成为海洋科技创新、海洋高新技术产业集聚区,成为全省低碳经济示范区和浙江海洋经济发展带的重要环节。根据以上对中国(舟山海洋科学城的界定,建议整合新城和舟山市经济开发区北部园区的功

能,在本岛中部规划范围确定为临城新区、舟山经济开发区新港园区、滨港园区和北蝉乡,规划总面积120平方公里。

2、建设中国(舟山海洋科学城的重要性分析。一是舟山经济、社会发展到新阶段的现实需要。当前及今后一段时期,舟山正处在发展的特殊时刻:1、新的国家长三角发展规划出台实施。2、省委十二届五次全会要求各地推进新一轮改革开放,实行先行先试。

3、既要应对金融危机,确保加快发展,又要推进转型升级,实现科学发展。

4、舟山跨海大桥将于年底全面贯通,舟山正在进入大桥时代。

5、多年的海洋经济发展,既为下步发展积累了基础,也需要审时度势,拓展新的发展平台,推动经济社会发展。在这样的形势下,整合新城、舟山经济开发区功能,建设中国(舟山海洋科学城,是对国家长三角规划和省委十二届五次全会精神的有力呼应;是对进入大桥时代我市生产力和城市空间发展布局的重大谋划;是以区域发展新策略,找寻经济发展

新动力,近求“保增长”,应对金融危机,远求“促转型”,推动科学发展的迫切需要;是深入开展学习实践科学发展观活动、树立正确的政绩观、提振干部群众信心和士气的具体行动。二是增强海洋科技自主创新能力、推进转型升级的迫切要求。近年来,政府、企湘及社会各界加大科技投入力度,积极建设科技创新载体,组织实施海洋科技攻关和对外科技合作,全市科技创新水平不断提升。目前,全市人才资源总量超过16万人,其中专业技术人才3.2万人以上,技能人才5.4万人以上;拥有浙江海洋学院和浙江国际海运职业技术学院两个海洋人才培养高地;拥有浙江省海洋开发研究院这个海洋高新技术研发平台;拥有与大院名校共建的加多家各类创新载体,与浙江大学正式签订协议建立全面合作关系,启动实施“1181”工程,共建“海上浙江”示范基地。但是,我们也清醒地看到,与快速发展的经济相比,我市科技创新相对滞后,产业、产品技术层次低,竞争力弱,影响了经济发展方式转变。在新的发展阶段,必须根据自身的优势和特色,打造海洋科技高新园区和引智园区,加快海洋科技创新,切实推进经济转型升级,走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的可持续发展

之路,这是实现我市经济社会更快更好发展的根本途径和必然选择。三是提升“三大”定位、推进“四海”建设的重要突破口。市五届党代会提出了把舟山建设成为海洋经济强市、海洋文化名城、海岛花园城市、海岛和谐社会的目标,市五届三次全会提出要围绕四海建设目标,把舟山打造成为中国重要的国际性海上开放门户、国内一流的现代化海洋产业基地、全国独特的群岛型港口宜居城市。为提升“三大”定位、推进“四海”建设,去年市委提出了培育新城经济功能、加快金塘、六横两大岛开发建设,各地各部门也做了大量的工作。但从总体上看,舟山作为地级市的中等城市功能还没有完全形成,新城还没有确立起全市经济中心的地位,本岛城市建设的无中心化现象还很突出。要改变这一状况,最根本的是要做大做强核心增长极,形成极核辐射带动功能。整合以新城、舟山经济开发区为主体的本岛中部地区,建设舟山海洋科学城,打造强有力的“发动机”,可以在更大范围内优化资源配置,尽快形成核心增长极,在带动全市加快发展中,发挥引擎和极化作用,从而使提升“三大”定位、推进“四海”建设的目标有坚实可靠的突破口。四是充分发挥发展海洋经济排头兵作用、实行先行先试的有力载体。省委、省政府高度重视海洋经济发展,先后作出了建设港航强省、打造“海上浙江”等战略决策,舟山在全省发展海洋经济中的地位和作,用越来越突出。最近,省委、省政府规划建设浙江海洋经济发展带,并争取上升为国家战略,把舟山作为海洋经济发展带的核心区块,支持舟山建立省级海洋开发综合配套改革试验区,这充分体现了省委、省政府和省里领导对舟山的期待与要求,充分说明在全省推进港航强省、发展海洋经济的的重大战略中,舟山肩负重大历史责任。舟山要不辱使命,就必须采取适应省委、省政府区域发展战略需要的非常举措,而整合新城、舟山经济开发区功能、建设舟山海洋科学城,可以发挥其在临港工业、海洋现代服务业的聚集、引领及带动功能,在开发海洋中的先行先试作用。因此,建设舟山海洋科学城既是舟山建立省级海洋开发综合配套改革试验区的核心区域和示范基地的需要,更是发挥舟山在落实省委、省政府建设“港航强省”、加快海洋经济发展、打造“海上浙江”过程中排头兵作用的重大战略抉择。

3、建设中国(舟山海洋科学城的可行性分析。一是新城、开发区产业互补、区域共荣的必然选择。近年来,通过新城管委会和开发区管委会的艰苦工作以及全市

各部门的有力支持,新城的城市框架已初步形成,经济功能正在着力培育;开发区一期已有不少企业落户,二期围垦进

展顺利。但新城和开发区发展过程中均存在这样、那样的问题,一定程度上制约了新城和开发区的加快发展。现代产业的发展,二、三产业已出现融合发展的趋势。新城的现代服务业,完全可以为开发区的临港工业配套。一个城市的发展,不能只有三产,离开二产特别是工业经济的支撑,城市是难以持久和繁荣的。开发区临港工业的发展,可以作为新城现代服务发展的有力支撑,推动新城服务业的决速发展。建设海洋科学城还可以完善新城和舟山经济开发区两个管委会的职能,将原本空间上分离的新城和新港工业园区两个区块融为一体,推动本岛中部地区发展,有利于促进南北的整合提升及东西的双向拓展,增强两地二、三产业的相互支撑,推动本岛区域联动发展和全市资源要素优化配置。因此,整合新城、舟山经济开发区功能、建设舟山海洋科学城,既是土地资源整合、管理资源整合的需要,更是产业互补、共同繁荣的需要。舟山海洋科学城建成之时,将是舟山现代化中等城市的成熟之时。二是具有较好的产业基础、自然禀赋。从产业基础看,经过多年的发展,目前我市的经济实力特别是海洋经济有了很大提升。2009年,全市海洋经济总产出超过1100亿元,海洋经济增加值占GDP的比重达到67%以上,是全国海洋经济比重最高的地级市,

船舶修造、水产加工、港口物流和海洋旅游等海洋产业基础雄厚。从自然察赋看,舟山拥有丰富的海洋资源,“港、景、渔”资源优势特色鲜明。特别是深水港口条件得天独厚,位处江海联运枢纽,综合建港条件世界少有。舟山本岛中部南有岙山港,北有开发区公有码头,区域周边,东有正在或将要建设的六横港口集群、朱家尖西吞客运码头,西有金塘集装箱码头,完全有条件实现港城互动。而且舟山海洋科学城区域面积较大、土地资源丰富,不受农保田指标限制。虽然目前新城和开发区间隔着黄杨尖山,交通没有直接相连,但可以通过隧道贯通,一旦贯通,车距仅十分钟左右,交通相当便捷。三是具有良好的整合时机。目前新城和开发区都处于开发培育阶段,难以带动全市经济社会发展,反而有可能被定海、普陀老城区的粗放扩张所弱化。只有整合两大区域的功能,才能推动本岛中部的城市化进程,成为全市的中心,发挥中心城市的引领作用。而且目前新城、开发区均处在发展的初期,整合的时机比较有利。通过大手笔的整合,不仅在区域、产业发展上可以互补,也能够有力缓解两个管

委会人员紧、工作开展难、压力较大等问题。从外部环境看,省委十二届五次全会提出整合开发区功能,全国不少地区正在调整扩大开发区的区域,实行区域发展新战略,如浦东新区将南汇划入,重庆市将推出两江新区,河南省郑州市在原来郑州新区基础上,推出了大郑东新区。因此,整合的外部氛围良好,可以学习借鉴。

二、建设中国(舟山海洋科学城的指导思想和原则、目标

(一指导思想:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,围绕省委“发展海洋经济、建设港航强省”总战略和市委提升“三大”定位、推进“四海”建设总要求,以科技进步和体制创新为动力,以培育建设现代海洋产业体系为重点,以区域协调互动为抓手,以生态经济、循环经济和低碳经济为发展方向,完善职能、增强活力,加大投入、加快发展,努力把海洋科学城打造成海洋高新技术的研发基地、中试基地、产业基地和服务基地。

(二基本原则:产业整合与区域联动相结合。在坚持错位发展、协调发展的过程中加强海洋科学城内产业集群间的沟通和交流,促进产业之间的互惠互益和相互支撑;优化产业空间布局,

以工业化推进城市化,以城市化带动工业化,增进区域之间人流、物流、信息流的交流频度。产业升级与结构转型相结合。把握现代产业发展趋势,发挥舟山独特资源优势,加快传统产业改造、强化主导产业优势,加速高新技术产业培育,积极打造现代海洋经济产业体系,加快发展低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益的低碳经济,促进舟山产业结构转型和升级。立足当前与面向未来相结合。既要考虑海洋科学城当前所处发展阶段的特征,又要结合未来发展的趋势,积极学习先进地区的经验,加大体制机制改革力度,促进发展活力,增强发展动力。科学把握海洋科学城的开发时序,实现全面建设和重点突破的协调统一。保持稳定与改革创新相结合。要在行政区域基本不变、人员基本稳定、机构相对完善的基础上,针对海洋科学城建设、发展中遇到的问题,充分尊重、积极采纳各方意见和建议,探索解决问题的方法和措施,统筹谋划、有序推进。经济发展与生态保护相结合。统筹经济发

展与生态保护工作,按照发展循环经济,走新型工业化道路的要求,加大环境保护力度,建设生态化的海洋科学城。

(三发展目标:近期,进一步完善海洋科学城基础设施,优化空间布局结构,有序推进主要功能区块开发建设,基本建成科学城空间总体框架;提升海洋经济发展水平,集聚众多海洋科技研发孵化机构,形成若干具有鲜明特色的海洋高新技术产业集群,培育一批龙头骨干高新技术企业;努力成为浙江省内海洋科技、人才、高新企业的集聚高地和“海上浙江”示范基地。中远期,建设成为全市经济、政治、文化、教育、科技中心和海洋科技创新、海洋高新技术产业集聚区,成为全省具有战略意义的海洋经济高新区和“海上浙江”核心区,成为国内一流的海洋高新技术产业基地和国内独具特色的海洋科学城。

总量目标。力争到2020年,海洋科学城生产总值达到300亿元,年均增长18%;海洋经济总产出800亿元,年均增长18%。结构目标。力争到2020年,海洋科学城海洋经济增加值占GDP 比重达到80%,高新技术产业比重达到20%。科技目标。力争到2020年,集聚研发机构80家、各类人才3.5万人、孵化创业企业150家,拥有省级以上高新技术企业80家。

三、中国(舟山海洋科学城的空间布局

根据全市现有各类综合规划和专项规划,以及新城和新港工业园区相关规划的内容,结合海洋科学城的定位、发展方向和区域发展特征,海洋科学城重点打造五大功能区,分别是科技创意研发区、现代临港产业区、港航综合商务区、高教科研区和现代物流区。通过五大功能区的打造,进一步优化本岛经济社会发展空间格局,促进新城与新港工业园区的产业互动和区域联动,辐射带动白泉、展茅、勾山等周边地区加快发展。海洋科学城的初步布局设想为:(一科技创意研发区。主要布局于舟山体育馆东面,土地面积约 900亩,建筑面积约90万平方米,主要建设科技创业园、软件与创意产业公共服务平台、国际外包服务中心等平台,并建设必要的生活配套设施。围绕低碳经济的发展目标,重点开展海洋生物医药、水产品精深加工、船舶及船配设计、海水淡化、海洋再生能源、海洋环保等领域的关键技术研发;发展信

息软件、文化创意、服务外包等新兴产业。同时结合摘答山拟建设的国家级“海洋技术海上公共实验场”、浙江省海洋开发研究院和普陀海洋高新技术加强彼此之间的联系和交流。近期要尽快启动建筑面积10万平方米左

右的一期项目建设。(二现代临港及高新技术产业区。主要布局于新港工业园区一期和二期(钓梁围垦区区域,面积约4.5万亩,原规划定位是“以船舶配件、海洋工程、大型港口机械为主导,着力打造临港型的先进制造业生产基地”。在保持与原有规划目标基本一致的基础上,主要发展以高端船舶及船舶配件、海洋工程、港口机械及装备制造为主的临港先进制造业;以海洋生物与工程、新能源、新材料等为主的高新技术产业;建设服务生产第一线的中试基地和临港高新技术产业孵化器,并积极向上争取政策,划出一定区域建设以水产品和船舶配件为主的出口加工区。承接勾山、新城等周边区域传统工业企业的转移升级。近期着力抓好招商引资工作,启动高新技术产业孵化器建设,尽快吸引企业人驻,推进高新技术产业的加快集聚。(三港航综合商务区。该功能区位于新城,西至临城河、东至新城中央绿化带、北至海华道、南至海宇道,占地面积约480亩,规划建筑面积100万平方米,与原规划定位目标基本一致,主要发展总部经济和楼宇经济。该区是目前新城规划布局较为成熟的区域,金融机构、商贸企业已有进驻,并有一批在建和将建的商务写字楼,是舟山未来的中央商务区,将集聚人力资本与智力资本,承担起专业化的金融、信息咨询、高端商务、商贸流通等城市中心的服务功能。近期工作重点是加快在建商务写字楼的建设进度,启动商务区二期楼宇建设;加大面向商贸、航运、金融服务等行业的招商引资力度。(四高教科研区。该功能区主要包括新城大桥以西的浙江国际海运职业技术学院区块和拟规划建设的长峙岛东部区块。其中浙江国际海运职业技术学院目前占地499亩,建筑面积9万多平方米,近期要加快启动建筑面积4.3万平方米的国际海员培养基地项目建设。长峙岛东部区块,现状以盐田和养殖塘为主,面积约1500亩(含山体面积,将在东部围垦海水景观湖。拟迁建浙江海洋学院至长峙岛东部区块,占地面积约800亩,建筑面积约35万平方米,其余土地作为高教科研预留地。加强与浙江大学、中国海洋大学等院校和涉海科研机构的合作,支持设立海洋学科的博士后流动站、海洋技术研究中心以及分校、分院(所,在长峙岛东部形成海洋高等教育、培训和科研基地。(五现代物流区。目前,新港工业园区一期依托3万吨级码头,建设

1000亩左右的以船用物资和船舶配件为主的物流园区;新港工业园区二期视发展情况,规划建设公共港区和一定面积的物流园区,为后方陆域的临港产业发展提供服务。现代物流区为进出物资提供储存、加工、配送服务,帮助企业剥离内部的生产性服务业,发挥物流园区的规模经营效益。近期要加快3万吨级公共码头建设,推进大物流项目尽早落户。

在着力建设五大功能区的同时,加强海洋科学城与勾山、白泉、展茅等周边地区的互动与联系。既要充分发挥海洋科学城对周边地区的辐射和带动作用,帮助提升周边地区的产业技术水平和产业发展层次;同时,也要做好周边地区对海洋科学城生产、生活的配套支撑,满足新港工业园区文化教育、居住、商贸、卫生等方面的需求。勾山作为城市发展的拓展区,要加快“退二进三”的产业转型步伐,加强城市规划管理、提升区域城市化发展水平。积极做好勾山、白泉、展茅等地与海洋科学城的规划对接工作,根据海洋科学城的建设进程和发展阶段,适时启动海洋科学城区域拓展和体制机制改革有关工作。

四、建设中国(舟山海洋科学城的对策、措施

根据上述设想,当前,整合新城、舟山经济开发区功能,建设舟山海洋科学城,着重要做好

以下几项工作:(一)坚持规划引导,体现科学理念。搞好规划是搞好建设与发展的先决条件。城市规划是城市建设与发展的蓝图和准则。城市规划水平如何,直接关系城市功能的发挥和形象品质的水准。新城、舟山经济开发区原来已有各自的规划,但整合以后,舟山海洋科学城的功能定位发生转变,这就十分需要把舟山海洋科学城作为一个整体来进行新的规划。在吸收原规划合理性的同时,适当进行规划的调整与完善。要把土地利用规划、控制性规划、产业布局规划及生态布局规划系统叠合起来做,与舟山城市总体规划相配套。规划设计时要按照国际标准进行,体现前瞻性、科学性、长远性,做到 100 年不落伍,用先进的理念、战略的思维、世界的眼光和包容的胸怀,博采众长,匠心独创,精心雕琢出融时代先进性、文化开放性、品质独特性、操作科学性、效果观赏性于一体

的规划精品,充分体现舟山海洋科学城规划的国际水准。(二)重视招商引智,加快项目建设。项目是科学城的生命。舟山海洋科学城的发展目标能否实现,关键取决于拥有一批高质量的项目。要在抓好现有项目建设的同时,要抓好招商选资、招商引智工作。只有引进了项目、资金、智力和人才,才能推动舟山海洋科学城的建设,提升舟山海洋科学城的层次和能级。必须把招商引资作为各项工作的龙头,一切工作都以此为中心,努力拓宽招商思路,创新招商模式,加大工作力度,要着力引进龙头企业和产业链项目;实行内外并举、招大引强,突出“三高”(高科技、高附加值、高出口创汇),确保项目节能减排、低能耗、无污染;在继续坚持过去行之有效的方式方法的同时,创新招商引资方式,以专业化的产业空间布局、完善的科技创新机制与浓厚的创业创新氛围,大力推行以商招商、中介招商、网上招商、定向招商、预约招商、组团招商、对口招商等,加快人才集聚和产业集聚。(三)加大投入力度,加快基拙建设。新城、开发区的基础设施建设任务本来就十分繁重。整合后,基础设施建设问题更加突出。要继续加大基础设施和配套设施建设力度,使舟山海洋科学城的硬环境建设达到功能齐全,配套完善,设施一流,以满足大批项目人驻的全方位条件需要,提升对国内外投资者的吸引力。为保证舟山海洋科学城的统一性和整体性,要特别着力加快连接新城城区和新港园区的交通道路建设,重点推进全长 12.58 公里的新城至北蝉公路建设,为人流、物流的流动提速扩容;启动长峙岛至本岛的第二通道和长峙岛南部货运码头改造客运码头工程,开通至南部诸岛的客运班轮,加强海洋科学城与舟山南翼发展带的沟通联系;着手谋划建设新城至新港工业园区的轨道交通。(四)形成建设氛围,提供政策保障。全市各相关部门要统一思想,充分认识到建设海洋科学城是促进本岛要素集聚和产业集聚、优化产业结构和空间布局的重要举措,要积极向上争取相关政策,整合各方力量、统筹各方资源、合理配置要素,合力推进海洋科学城的建设工作。要破除狭隘的局部利益观念,树立开放合作、全市一盘棋的思想,以更加积极的态度,为海洋科学城的建设营造良好环境。从市级层面来说,要把海洋科学城作为省级海洋开发综合配套试验区的核心区域,率先在科学城实行先行先试的优惠政策,实施积极的税收优惠政策,优先配

套海洋科学城内基础设施、生态保护项目的建设资金。举全市之力,推进海洋科学城建设。各县(区)和市

属各有关方面要牢固树立全市一盘棋的思想,统一认识,同心协力,勇于创新,扎实工作,努力开创舟山海洋科学城建设新局面。舟山海洋科学城建设离不开省委、省政府和省属有关部门的大力支持,争取省属有关部门支持舟山海洋科学城的发展。(五)重视科技创新,推动集约发展。树立“科技是第一生产力”、“人才是第一资源”的观念,强化科技自主创新,重视引智、引才工作。设立海洋科学城科技研究与开发专项资金,对按规定程序批准立项的自主创新型科技项目,在科技研究与开发专项资金中给予一定额度的资助;同时积极推进风险投资基金、科技型中小企业贷款平台的建设,破解初创阶段的科技企业融资难问题。在省级科技专项资金、技改专项费、重大产业化项目资金、创新与产业扶持专项资金等资金安排中,优先支持海洋科学城内企业。重视人才的培养、引进和使用,努力构筑各类人才脱颖而出的激励机制,营造创业留人的良好氛围。大力引进和培养一批海洋科学城建设急需的经营管理人才和专业技术人才,培养和造就一大批中高级技工和熟练工人。尽快建设起一批面向产业群的职业培训基地、海洋科学博士后流动站、海洋科研院所,为海洋科学城建设提供强有力的人才保障。(六)创新体制机制,形成整体合力。目前,舟山经济开发区和新城以市政府授权方式行使管理职能,内设党工委、管委会和开发公司“三块牌子”,由一套人马兼任。舟山经济开发区和新城现行的这种管理模式管理权高度集中,在建设初期能较好地发挥管理者的能动作用,而且机构和人员精简,办事效率也比较高。但是这种管理模式,协调区域之间事务的能力比较弱,社会事务管理职权不足。鉴于海洋科学城的功能整合和职能完善,要在稳定的基础上创新管理体制机制,充实各机构的人员配备,完善科学城内部管理机构的各项职能。当前,考虑科学城建设的阶段性和连续性,在管理模式创新过程中可以设置近期改革目标和远期改革目标。近期改革目标为统筹协调、分区运作,整合在市级单位内部进行,市和定海区、普陀区的利益调整涉及面小。设立海洋科学城领导小组,由市政府主要领导任领导小组组长,相关副市长为副组长,定海、普陀两区区长和市属相关部门领导为领导小组成员,保持新城、北蝉和舟山经济开发区滨港园区及新港园区的现

状稳定。远期改革目标为统一管理、机构合并,待新城和新港工业园区的基础建设基本完成、产业集聚形成规模时,实施管理模式的进一步改革,从“统筹协调、分区运作”调整到“统一管理、机构合并”。在管理体制上将新城管委会和舟山经济开发区管委会进行机构合并,组建中国(舟山)海洋科学城管委会,管委会负责海洋科学城的开发建设、对外协调、规划编制、招商引资、经济管理等工作。整合新城和舟山经济开发区分设的外派机构或分局,作为整个海洋科学城的分支机构,接受管委会领导。发稿时间:2010-12-15

商业综合体调研报告

商业综合体调研报告 XXXX购物中心调研报告(附图) 调研对象:XXXX时尚购物中心 调研地点:XXX 调研时间:XXX 调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,寻找设计灵感。 此次调研的内容:我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场,了解商场设计的各种需要。 一、商场选址: 从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环。商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的基础,关系到商业的最终成败。所以,选址要遵循一些必要的原则。 选址原则:1、方便顾客购物 (1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关与车站的交汇点,则价值更高。 (2)靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所 (3)人口居住稠密区 2、有利于商场开拓发展 (1)提高市场占有率和覆盖率,以利于长期发展,不仅考虑当前,还要用长远的眼光考虑以后的发展。 (2)有利于形成综合服务功能,发挥特色,商场选址时必须考虑行业特点,消费心理及消费者行为,尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能,以求得综合配套。 (3)有利于合理组织商品运送,现代商业要求集中进货,集中供货,统一运送,这有利于降低采购和运输成本,因此,商场位置选择上应尽可能靠近运输线。 XXX选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口,是全太原市未来的城市钻石级中心地带,按照现在的长风商务区的发展形势,不出几年,这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。

二、商场定位——时尚,个性: XXX商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。 按照现在的规划和发展,长风商务区将会是太原市的经济中心,地位得天独厚,在XXX周围不免也有很多其他的购物中心,比如南边的天美新天地,东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。购物中心聚集更易吸引顾客,只是竞争压力相应增大,这样就只能打造购物中心的独到之处。XXX时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场,讲究时尚、品味、潮流、个性,是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,一期总建筑面积10万平方米,总投资逾5亿元人民币。 三、购物中心空间布局设计: XXX购物中心是多个业态聚集的综合体,因此在其内部需要组织有效率的步行系统。 购物中心的典型空间布局可归分为线形、环形和枝形三种,由这三种基本形可以衍生出多种建筑平面,例如线形包含双线形、弧线形、L 型,环形包含矩形、圆环形、复式环形,枝形包括风车形、十字形、Y 形、T 形等等。XXX布局为环形中的矩形,浏览路线形成环路,店铺可以获得更为均等的被浏览几率,优点是迴游性好,可以提高销售机会,便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间,缺点是较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求。 四、以人为本的交通动线设计: XXX购物中心室内的人流系统规划考虑了物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素各个方面。 1、物理因素:即人流系统要符合商业建筑本身结构,如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础规划设计。 2、建筑设计因素:人流动线设计以直线为主,将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上,以拉升次级通道的人流量,同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。有效拉动次级通道商铺的人流量。人流通道采用围绕中厅的回型结构,这种结构增加了商场的通透感,最大化地增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客的商铺到达率。

写字楼市场调查报告范本

杭州城西写字楼项目市场调查报告 (莱茵·矩阵国际) 2011年7月7日

目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论: (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)

一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来,住房交易市场呈现疲软,而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后,截至3月8日,杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中,有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅,不少开发商业务转型,将战略布局重点放到商业地产上;与此同时,看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点,夯实了商业地产的刚需市场基础;而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场,似乎都在昭示:商业地产春天的到来,已具备了诸多利好因素。 (1)2011年4-6月土地出让情况

昆明写字楼市场调查报告

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结

一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体,同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品,其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平,经济的发展方向和速度,会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动;而针对不同城市区域市场,城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素,就目前写字楼市场需求状况来看,主要的需求对象是中小企业或创业群体,从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看,昆明主要发展二、三次产业,云南地处西南,经济发展相对落后,并且属于旅游大省,服务业及商业贸易发展日益频繁,政策环境不断改善,一批中小企业迅速发展起来,市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升,市场对高端写字楼物业的需求将增大,同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示,昆明市内的高层、小高层建筑中,建设于上世纪六十年代的有4幢,七十年代的有10幢,八十年代的有50幢,而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中,写字楼占了较大份额,总建筑面积超过40万平方米。

美丽乡村调研报告

美丽乡村调研报告

美丽乡村考察报告 一、浙江美丽乡村建设的理论基础 乡村休闲旅游理论: 城市人都在做着“返乡”的梦。 都市人,都很向往乡村自然的慢生活,向往乡野趣味,休闲式旅游市场是将来的关注重点。 以乡村元素为主要特色的“生态、生活、生产”体验,让一大批周边城市的都市上班族流连忘返。 现代城市人对休闲乡村的渴望,包括田园绿色景观、无污染的生态环境、重温乡村记忆、有机健康食品、朴实的民风、适当参与体力劳动等。 “十二五”时期,将是中国休闲相关产业快速发展的黄金期,休闲资源70%集中在乡村。 把美丽乡村转化为美丽资源,发展美丽经济,打造“全域旅游”,实现生态保护与经济发展的双赢。以景点的要求来建设农村。美丽乡村的公共配套服务程度和城市是一样的。农民和居民的基本生活没差别,而农村却变成了城里人向往的居所。 二、浙江美丽乡村建设的成功经验 经过对浙江省桐庐县县城及4个村庄的考察,总结桐庐县美

丽乡村建设在规划上的成功经验有以下几点供辽宁学习参考。 (一)结合旅游的全域乡村布局 中国已经从观光旅游时代,进入到休闲旅游时代。而桐庐正是经过休闲乡村游成功实现美丽乡村梦。 结合全县城乡统筹发展,将县域内183个美丽乡村统筹规划,特别是县域乡村休闲旅游路线组织上,将美丽村庄贯穿在旅游线路中,如慢行绿道线路等。成功吸引越来越多的都市人群来到农村,品味其美丽乡村,感受慢调生活。 (二)整洁舒适的优美乡村环境 1、基础设施 经过基础设施打造清洁村庄,污水处理是关键,而卫生厕所是农村污水收集的源头。经过生态污水处理方式将村庄原有水体恢复洁净,是村庄生态环境的基础。 安全饮用水。普及了自来水。 垃圾收集。实现了密集的定点收集和初步分类。 村庄道路及附属设施。主要交通道路采用黑色路面,并施划白色道路标线。所有道路上的架空线路均采用埋地敷设。有完整的步行系统,路面采用当地乡土材料。

中国海洋安全形势与海洋安全战略讲课教案

中国海洋安全形势与海洋安全战略

中国海洋安全形势与海洋安全战略 燕山国贸1102 学号 201117100075 姓名徐斐然 中国领土争端问题是外交方面一个重要问题,中国是一个陆地和海洋大国,周边环境复杂,中国与邻国的陆地和海上领土争端,大多是历史遗留问题,有的已经解决,有的仍悬而未决。但中国将继续致力于通过友好谈判,和平解决同中国的领土、领海和海洋权益争端,积极参与各种形势的地区安全对话和合作,努力维护有利于亚洲和平与发展的地区环境,中国,还有如何解决岛屿主权归属争端和海洋划界问题,维护我国领土主权完整和海洋权益,是目前我国面临的一项十分紧迫的现实问题。 今年以来,我国周边安全形势呈现复杂多变的局面,特别是海洋安全形势更是扑朔迷离,以美国为首的各种军事演习在我国周边海域呈现出“扎堆”现象,使我国周边海域安全形势更加复杂。在东海,归我国管辖的海域面积有56万平方公里,日本与我重叠的海域面积约21万平方公里,钓鱼岛之争对于中日海域的划界关系重大。海域被分割,岛礁被侵占,资源被掠夺,渔民被扣留,中国版图上划得海上传统疆界“九段线”早已名存实亡。几乎全部海洋邻国均不同程度地对我国海洋国土和权益提出无理要求,涉及120多万平方公里的海域。尤其在2009年的一开始,我国周边形势似乎进入一个“多事之春”,中国领海再次面临严峻的挑战。在那些不存在争议的海洋收益中,如何保证安全甚至主权完整始终是中国挥之不去的难题 中日关系逐年好转,2008年5月,胡锦涛主席又对日本进行了友好访问,并与日方达成“战略互惠”关系是中日关系的战略选择和共同努力方向的共识。中日东海争端却未因两国关系的改善而有丝毫缓解。近年来,中日两国在东海

商业广场考察报告

商业广场考察报告 篇一:商业广场考察报告 商业环境调研报告 ----服装店设计 调研时间:XX年9月19日调研地点:万达广场本次调查报告以调查合肥商业环境为主,在听取指导老师首次要求后,定出了调查对象, 主要有万达购物广场、百大cbd、步行街专卖店、百盛、沃尔玛等。调查内容分别从商场的 几个方面进行了解,通过我们自身的观察为主,并且通过网络查找到那些大型商场的成长历 史和营业模式了解到这些商场给消费者形象。万达购物广场: 合肥包河万达广场位于合肥市芜湖路与马鞍山路,总建筑面积约70.4万平方米,其中自 持商业中心面积约17.7万平方米,五星级酒店面积约4.8万平方米,目前合肥万达广场进驻 的主力店有万千百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。合肥精品万千百 货作为万达广场内经营规模最大的精品百货主力店,约有3.5万平米的经营面积。商场

规划地面6层、地下1层,与万达广场广场室内步行街、国际影城等客流互通,坐享万达广 场五星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、 休闲、娱乐和商务配套。 b1:家居床用、厨房用品、烟酒保健、美容spa 1f:国际精品服装、钟表、化妆品、总 服务台 2f:时尚精品、珠宝、饰品、vip室 3f:精品女装、饰品、女鞋、改衣处 4f:时尚 女装、饰品、女内衣、女包 5f:男装、男内衣、男鞋、男包、团购客户室 6f:运动、童装、户外、母婴室总体感觉: 1、商品比较全面,适合各个层次的顾客前去购物。 2、各个层次商品的布置比较合理。 3、人流动线曲折,使得顾客一眼望去可以看到几个店面。 4、室内步行街设计合理,顾 客身在步行街犹如在卖场里面的感觉。 5、一层布置出现了死胡同,使得整个的人流动线不是很流畅。 6、三、四、五层的人流动线是两个圆,但是小圆的入口太小,容易使顾客忽略。百大cbd:(后面自己到百大

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报 告

写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表(详见附见) 市场回顾 1-5月份,写字楼入住项目相对较多,这对整个的市场都将产生较大的影响,对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目,使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场,新增办公面积近17.4万平方米;而需求方面,在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下,外资公司扩张明显,市场整体吸纳量约为11.6万平方米,虽较第四季度有所下降,但却达到了近年同期的最好水平;两个新增楼盘的加入,

使市场整体空置率继续提升,达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区,提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域,IT产业如火如荼,景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段,利润被大大摊薄;支柱产业的利润整体下滑,这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后,一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段,具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如,一季度,亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼;日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工,总面积12.38万平方米的办公楼,据业界保守估计,成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者,使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外,一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例,浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼;美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼;中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积;中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示,一季度空置率已经达到18。3%,为近年来最高。 租赁市场

美丽乡村建设调研报告

美丽乡村建设调研报告 美丽乡村建设是社会主义新农村建设的深化和创新,通过几年来的不断努力,**墩社区美丽乡村建设取得了可喜成绩,农村面貌发生了很大的变化,正在向“科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美”的“宜居宜业宜游”的魅力农村、幸福农村、和美农村的目标奋进。 一、美丽乡村建设的基本情况 近年来,累计已投入资金*万元元,对赵*、*墩、*场、*场的环境进行了整治,其中赵*作为省级美丽乡村进行了申报,并成功迎接了全县美丽乡村建设现场会。 一是乡村更加洁净。推行了农村垃圾处置和长效管理机制,全社区已配有保洁人员**人,人均保洁经费不低于40元,基本农村实现了垃圾集中收集处置。 二是环境更加美化。以绿化为主要措施,加强村庄道路两侧和农户庭院的绿化,新种绿化乔木*万株,进一步改善了生活居住环境。 三是品牌更加响亮。赵*的村容村貌、*墩的雪梨种植等美丽乡村建设主品牌进一步打响,多次作为考察点迎接了各级领导的考察。 二、存在的主要问题 我社区美丽乡村建设工作虽然取得较大成效,但离上级

总体建设要求还有较大距离,存在如下一些主要问题,亟待加以高度重视,并尽快着手进行改善。 (一)建设资金投入“量不足” 美丽乡村建设是一项系统工程,涉及到农村经济社会发展的各个方面,需要投入大量的资金。一是向上争取资金难。虽然从中央到省里,无论是相应配套政策还是直接的专项资金扶持,力度都可谓是历史性的空前加大,但对于广大农村来说还是杯水车薪。二是地方配套投入难。我镇是经济欠发达乡镇,地方财政紧张,难以完全足额配套到位。三是社会投资引入难。美丽乡村建设很多是公益性项目,没有回报,因而难以引入大量的建设资金。即使如农业、旅游等产业项目也因回报周期较长,回报率不高,不能有效吸引工商资本投入。四是资金筹集渠道拓展难。我社区农村大多集体经济薄弱,合作社不发达,农民收入低,相对发达地区的多渠道投入差距明显拉大。 (二)乡村规划引领“力不强” 美丽乡村建设是一项系统的长期工程,需要科学的规划进行引导。一是规划特色性有待加强。乡村规划缺少通盘考虑,没有充分挖掘乡村文化元素,缺乏乡村特色性;二是执行规划不严肃,存在有规划却不按规划实施,变更规划频繁等现象,规划统筹引领作用没有充分有效发挥,乃至存在“边干边看”的现象;三是土地要素受制约,规划的实施需要土地

我国海洋安全形势及问题

我国海洋安全形势及问题 海岛问题、海上划界问题、海洋资源开发问题,是当今中国海洋安全的三大问题。而这三大问题相互联系,并相互制约,其中海岛问题是基础、海上划界问题是前提、海洋资源开发是目的。从这三方面来看,中国海洋国土安全的形势不容乐观。 中国地处亚欧大陆东部,太平洋西岸,海岸线总长1.8万千米,拥有漫长的海岸和6500多个岛屿。根据联合国《海洋法公约》,应划归我国管辖的海洋国土共计300余万平方千米。但其中有150——190万平方公里存在着同邻国的争议。我国是一个沿海大国,但由于种种原因, 海洋国土却屡遭侵犯, 至今仍悬而未决。 目前,关于海洋国土划分的争议主要体现在以下几个方面: 中韩黄海划界问题,在这一带,中韩之间存在约18万平方公里的争议海域。 中日钓鱼岛问题,东海海域最主要的是与日本有关钓鱼岛主权及其涉及海域和大陆架的争议。 南沙群岛问题,南海海域诸岛及其相关海域面临着越南、菲律宾、马来西亚、印尼和文莱等国的侵占。 岛链封锁,美国在亚太地区部署的两条岛链严重制约了我国海洋发展战略的实施。 中韩黄海苏岩礁、中日东海钓鱼岛、中国与东盟的南沙群岛主权之争,使我国岛礁和领海面临被瓜分的危机。最近的东京都捐款购买钓鱼岛事件,韩国重判我渔民事件,以及近来持续一个多月的中菲黄岩岛对峙事件。充分说明我国的海洋周边安全环境已经十分紧张。 近年来,尽管南海周边邻国虽一再表示“不采取使问题复杂化”的行动,但从未停止对中国南海诸岛领土主权和南沙海洋权益的侵犯,日本更是牢牢盯着东海资源,并加速发展海洋资源勘探开采等技术。总体而言,中国的海岛及海洋权益正遭受严重威胁,中国的海上安全正面临着严峻形势。

商业广场市场调查分析报告

山东荣成某商业广场市调报告 目录 言、———————————————————————————————————————— 2 第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3 第二篇、荣成市中心商业调研分 析———————————————————————————— 20 第三篇、荣成市各业种、业态调查分 析—————————————————————————— 53

第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85 第五篇、商业地产市场调研分析—————————————————————————————94 第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103 第七篇、项目SWOT分析———————————————————————————————— 130

前言

第一篇:宏观环境调研分析 第一章:都市规划 1、地理位置: 荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济和口岸双开放都市。全市辖13个镇、一个治理区,863个行政村,92个居委会,总面积1392平方公里,总人口67.9万人。2004年,全市完成国内生产总值311.75亿元,财政收入17.24亿元,2005年2月26日政府工作报告上统计:城乡居民储蓄余额达到110亿元,人均存款余额16176元。

2、经济实力: ●2004年全市第一产业增加值37.45亿元,列全国农业百名大县第 三位; ●渔业,养、捕、加全面进展,2004年水产品总产量123万吨,总 收入263亿元,连续20年位居全国县(市)第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地; ●2004年第二产业增加值184.84亿元,第三产业日益繁荣,各类 服务设施齐全,2004年第三产业增加值89.46亿元,列全省县(市)第一位。 3、都市基础建设: ●荣成投资环境优越,都市日供水能力10万立方米;拥有各类输变 电站20座; ●都市集中供热率达93%,居民小区管道液化气普及率为62%,都市 污水处理率为60%,都市绿化率为39.6%;海上交通尤为发达,开发了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线; ●对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家,医院、体 育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全; ●为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天

《关于后黄村美丽乡村建设的调查报告》

《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》 社会实践调查报告 学院:经济学院 班级:2013级经济管理类创新实验班 姓名:谢璐 学号:3136309020

《关于后黄村美丽乡村建设的调查报告》 姓名:谢璐学号:3136309020 前言 西天尾镇政府为加快社会主义新农村建设步伐,统筹推进城乡一体化发展,福建省莆田市按照“规划先行,分类指导,试点示范,重点突破”的工作思路,抓项目推进,抓气势成效,全力推进美丽乡村建设。为推进“美丽乡村”整治建设,莆田市按照“三整治三提升”的建设标准和“布局美、环境美、建筑美、生活美”的四美要求,在村落保全前提下,分类开展“美丽乡村”建设。 对于美丽乡村的理解,我们调查了近100名人员,问卷调查的数据显示61.11%的被调查者认为美丽乡村“美”在良好的思想观念,另有38.89%的被调查者认为“美”在优美的村容村貌。 调查对象当地村民,村委会干部,游客 调查方式随机采访,实地考察,问卷调查 正文 基本概况 走进后黄村,迎面是绿意盎然的山野田林、洁净宽敞的水泥通道,再往前,可以看到村民在百年老榕树下悠闲地休憩谈天。一盏盏路灯、一处处花坛,天蓝、水清、景美,处处洋溢着整洁、恬后黄村位于西天尾镇以东2公里处,东临涵江区梧塘镇,南接本镇碗洋、澄渚村,北靠三山之首烽火台。全村方圆面积约1.5平方公里,6个村民小组,254户,人口1010人。全村经济作物以水稻、蔬菜、枇杷、龙眼等为主,农民人均收入8000元。 建设措施以及主要成果 1、因地制宜、注重规划。后黄村虽然还未成“处处都是一幅图卷、山山都是一幅美景”,各处条件不尽相同,自然差异较大,但都尽量不破坏原生态资源,注重融入现代文明气息,因村制宜、量力而行、因势利导,依据现有条件,提升已有基础,走出了一条“一村一品、一村一景、一村一业”特色化建设之路。梅岭根据村的地域优势、生态优势以及在传统种植业的基础上,创造性地开辟了鲜果采摘园项目供游人采摘水果蔬菜,开凿知秋湖供村民,游人乘凉观光,开展民俗文化表演让游人更全面的了解莆仙文化。聘请福建农科院,完成了《后黄村建设规划设计思路》,确定了保护性开发后黄村;

浅析当前我国海上安全形势及海警部队的对策(形式与政策)

浅析当前我国海上安全形势及海警部队的对策摘要我国的海上安全临着严峻的安全形势,迫切要求公安边防海警部队根据形势的发展变化,适时调整对策,不断加 强自身建设,提高海洋管控能力和法制建设水平,达到更好地维护国家海洋权益的目的。 关键词海上安全形势公安边防海洋管控能力 进入21世纪,随着人们对海洋的重要性认识不断加深,各国 对海洋的争夺加剧,加之海上犯罪活动有增无减,海上安全形势 日益严峻。我国的海上安全形势同样不容乐观,影响海上安全的 因素主要有:与海上邻国的岛屿和海域争端,来自海上方向的军 事威胁以及亟待整治的海上治安环境。公安边防海警部队是海 上安全的“守护神”,当前的海上安全形势,对海警部队建设将产生哪些影响以及如何有效应对严峻安全形势,成为公安边防海警 部队需要认真思考的课题。 一、当前我国海上安全形势 一是海洋权益受周边邻国的侵扰和蚕食。由于历史和现实 的复杂原因,历史上一些明确归属我国的岛礁被海上邻国侵占, 有些国家在海上制造事端妄图分割我有效海域:在东海,钓鱼列 岛等 8个岛屿,总面积约 6.34平方公里,自古以来就归我国所有, 日本却以各种借口占为己有。特别是我国在东海开发出石油资

源后,日本不顾《联合国海洋法公约》大陆架延伸的有关规定,与我争夺石油资源日趋激烈,并提出以两国海域中间划界,分割我 大陆架部分领土,还经常派出舰艇、飞机对我靠近此海域作业的 渔船进行驱赶,对我海洋科学考察船进行跟踪、监视、骚扰;在南海,我国海洋权益受到严重蚕食,距我国陆地较远的南沙群岛部 分岛礁,条件较好的大部分被越南、菲律宾、马来西亚侵占,这些国家在南海海域大肆开采石油,进入我国海域纵深,掠夺我国海 洋资源,侵害我国海洋权益。并对我国在此作业的渔船民进行驱赶、抓捕和扣押。 二是海上方向面临的战略态势异常严峻。我国海域被岛链 环绕。而一直对我国实施军事封锁、包围的美国,在位于岛链上 的国家(韩国、日本、菲律宾等)建有自己的军事基地,通过这些军事基地,使我国大洋出海口被封堵,欲突破近海防御的难度显著 增大,未来实施开放性走向大洋战略困难重重,我国的海洋战略 前景堪忧。 三是当前海上治安形势不容乐观。进入新世纪以来,世界经 济一体化进程的加快,与之相应的海上运输、贸易得到了前所未 有的发展,与此同时,海上也必然产生了一系列的治安问题,主要有:海上刑事犯罪活动日益增多、海上偷渡活动形势依然严峻、海上走私活动从未停止、以及海盗、恐怖分子对我公海航行船舶进

深圳写字楼市场调研报告

进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录 进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示,近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡,而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场,其写字楼潜在供应量超过80万平方米,约占全市供应总量的70%,且主要为超高层高档大开间写字楼,相对于目前全市每年30多万平方的消化量,竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动,空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响,福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场,成交量及成交价格均实现历史性的突破,同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼,开盘一周内基本售磬,在二级市场的带动作用下,前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米,首次超过二级市场,价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现

关于xx美丽乡村建设工作的调研报告

关于xx美丽乡村建设工作的调研报告建设美丽乡村是生态文明建设的重要内容,是统筹城乡发展的重要任务,更是重返巩固五强区、率先全面建成小康社会的重要举措。为了进一步推动我区新农村建设转型升级,加快城乡一体化进程,近日,区政协组织委员开展美丽乡村建设工作调研。调研组通过听取汇报、实地察看、召开座谈会等方式,深入了解我区美丽乡村建设工作现状,分析查找问题,提出意见和建议,促进农村生产生活条件的持续改善,共建共享美好家园。 一、基本情况 从XXX年开始,我区按照协调发展家园美、村强民富生活美、生态宜居环境美、文明和谐乡风美的“四美”要求,以提升生态文明为基础,以加快农民增收为核心,以全面深化农村改革为保障,紧紧依托环保、农业、林水、交通、财政等相关区级部门的项目资金,发挥教育、民政、卫生、人社、文化、文明办等部门的职能作用,围绕建设完善农村基础设施、发展壮大农业产业、整治改变农村面貌、绿化亮化提升农村品位、完善提高农村社会保障水平、丰富农村文化生活等,积极开展美丽乡村创建活动,实现城乡一体化发展,打造生态文明升级版。XX年,XX村获全市十大美丽乡村提名村;XX年,XX村获全市十大美丽乡村称号,XX村、高家被评为XX年美丽乡村。 二、存在问题

一、认识有待提高。一方面,部分群众对美丽乡村建设认识存在偏差,积极性不高,“等靠要”依赖思想较为严重,主动性没有得到较好的调动和发挥,存在一定的“上热下冷”、“干部干、群众看”的现象,导致部分群众对农村外立面改造、棚舍整治、村庄绿化等不配合、不支持,甚至存在抵触情绪。另一方面,美丽乡村建设强调村庄硬化、美化、亮化,但是在引导农民崇尚科学,培养农村创业创新人才、提升新型农民综合素质等方面则重视不够。 二、投入资金有限。美丽乡村建设中的基础设施项目是一项系统工程,涉及到方方面面。基础设施的建设、管理、使用需要投入大量的资金,由于镇、村经济实力较弱,农民群众自投较少,财政资金有限,直接影响美丽乡村建设工作的推进。 三、农村人气集聚不足。随着经济的快速发展,城镇化的推进,农村人口大量流入城镇,“空心村”逐渐增多,美丽乡村建设成果不能充分凸显。以高家镇明泉村为例,户籍人口XX人,村内常住人口不到XX人,并以老年人居多,农村人气集聚不足。 四、建设特色不突出。美丽乡村的规划,注重基础设施建设和环境卫生整治,但是在挖掘农村地方特色、资源优势、民俗风情、人文内涵和产业特色上还有待加强,存在“千村一面”的现象。 五、经济基础薄弱。我区后山村特别是XX乡的经济基础薄弱,基础设施建设滞后,自我发展能力弱,美丽乡村建设缺乏有

中国海洋国土安全形势

捍卫主权,坚守碧蓝 ——中国周边地区形势之海洋形势简析摘要:目前,我国周边安全形势呈现出“陆稳海动、陆缓海急”的状态,其中东部南部海域一带局势紧张,动荡频繁。我国的海洋国土面临着严峻的 形势:在应归中国管辖的近300万平方公里的海域中, 有150——190 万平方公里存在着同邻国的争议。我国是一个沿海大国,但由于种种原 因, 海洋国土却屡遭侵犯, 至今仍悬而未决。 关键词:周边形势海洋国土划分争议主权 一、中国海洋国土观念 1、海洋国土概况 中国地处亚欧大陆东部,太平洋西岸,海岸线总长1.8万千米,与8个国家的大陆架或200海里专属经济区相连接,还与许多国家隔海(洋)相望。我国濒临黄海、东海,南海,不仅拥有内海渤海,而且拥有漫长的海岸和6500多个岛屿。根据联合国《海洋法公约》,应划归我国管辖的海洋国土,除内海,领海,毗连区外,还包括大陆架和专属经济区,共计300余万平方千米。辽阔的海洋国土蕴藏着丰富的渔业资源、油气矿产资源和海洋能源。 2、海洋国土观念 1996年5月,国务院总理李岚清在视察祖国沿海地区时,明确提出我国人民要增强海洋国土意识,这是大势所趋,形势所迫。我国人民对于祖祖辈辈用汗水和生命开垦和保卫的每一寸土地有着深厚的感情,守土意识非常强烈。而对海洋和海洋权益则缺乏应有的关注,对海洋国土的丢失和海洋资源被掠夺,缺少应有的“疼痛感”,与西方发达的资本主义国家相比,反差相当明显。[1] 二、中国海洋形势 由于我国大量海岸线基点未最后确定,导致领海基线尚未确定, 所以无法准确地计算出内海和领海的面积,因之我国的海洋国土面积不好确定。我国的海洋国土面临着严峻的形势:在应归中国管辖的近300万平方公里的海域中, 有150——190万平方公里存在着同邻国的争议。我国是一个沿海大国,但由于种种原

“美丽中国”建设的内涵及其重要性分析

“美丽中国”建设的内涵及其重要性分析 —读《十八大报告》有感 摘要:中国共产党第十八次全国代表大会上提出“美丽中国”这一美好建设蓝图,为全体中国人民描绘了一幅“美丽中国”的未来景象。本文从中国特色社会主义的理论出发,探讨分析了“美丽中国”的科学内涵,并对其重要性进行探讨和分析。 关键词:十八大报告美丽中国特色社会主义道路小康社会 十八大报告原文中提到“把生态文明建设放在突出地位,融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程,努力建设美丽中国,实现中华民族永续发展。”其内涵是对十六大以来,党中央相继提出走新型工业化发展道路,发展低碳经济、循环经济,建立资源节约型、环境友好型社会,建设创新型国家,建设生态文明等新的发展理念和战略举措的继承和发展。 一、“美丽中国”的内涵是坚持走中国特色社会主义发展道路时代要求 党的十八大报告旗帜鲜明地指出:“在改革开放三十多年一以贯之的接力探索中,我们坚定不移高举中国特色社会主义伟大旗帜,既不走封闭僵化的老路、也不走改旗易帜的邪路。”这既是对全世界人民的庄严宣告,也是对中国社会发展道路的清醒判断,表现了中国共产党高度的政治自信。这种政治自信不是盲目的乐观,更不是理论的空想,而是建立在中国经济持续30多年高速增长的奇迹之上。 “美丽中国”建设完全符合经济发展阶段的需要,也符合人民群众的长远根本利益。正如浙江省政协代秘书长孙文友代表说,探索生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展之路,理应成为大家的责任和共识。 回顾过往,在人类社会剧烈冲突与矛盾对抗的19世纪,马克思主义的科学性就体现在指明了人类社会的发展方向,但在经历了近两百多年的资本主义与社会主义发展洗礼之后,世情、国情已经产生了巨大变化、甚至革命性的时代巨变,我们不能照抄照搬马克思主义经典作家的词语来阐释中国的社会发展与道路选择,而是需要立足中国社会的当下实践与发展成就,与时俱进地坚持和发展马克思主义,创造性地解读和回答改革开放以来的中国道路具有什么样的理论特征,采取了什么样的科学制度,从而缔造了中国经济发展的传奇成就。党的十八大报告系统地阐释和回答了这个事关中国命运与前途的理论难题,明确提出:“中国特色社会主义道路,中国特色社会主义理论体系,中国特色社会主义制度,是党和人民九十多年奋斗、创造、积累的根本成就,必须倍加珍惜、始终坚持、不断发展”。这种理论自信,既体现在对毛泽东、邓小平、江泽民等三代中央领导集体有关中国特色社会主义理论贡献的系统阐述,也体现在对科学发展观的高度评价上,正如胡锦涛同志所指出的“科学发展观是中国特色社会主义理论体系的最新成果”,并特别指出了科学发展观最鲜明的精神实质,即“解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实”,这正是时下中国化马克思主义的鲜明理论特征,使得开放、创新、融合、进步的马克思主义世界观和方法论,成为中国化马克思主义持续发展的不竭动力。这种理论自信,为新世纪马克思主义的中国化、大众化、时代化的历史进程奠定了坚实基础,体现了中国共产党人从理论自信走向理论自觉的中国化马克思主义理论创新的正确路径。 二、“美丽中国”建设是全面建成小康社会的指导战略 2011年,中国的人均GDP达到了5432美元的骄人成绩,按照世界银行最新标准,中国已经成为一个中上等收入的国家。在全面分析我国所面临的重要战略机遇期的内涵与条件变化的基础之上,党的十八大报告提出了确保到2020年实现全面建成小康社会的宏伟目标,

邵阳市友阿国际商业广场调研报告

邵阳市友阿国际商业商场 调研报告

一、调研时间:2018年7月9日——11日 二、调研成员:雷思民、胡海霞、银周秋子、孟艳玲、张敏红以及 伍总安排的3位朋友 三、调研方式:实地考察、走访商家、洽谈招商 四、调研目的:了解商业消费心理,对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行学习,寻找本项目招商目标客户,了解客户需求及客户意向。 五、调研对象:邵阳市友阿国际商业广场 六、调研内容:对商场内部空间要素(店铺分别楼层、分布区域、 店铺面积、店铺租金等)进行调查、分析。 基地位置:邵阳市宝庆东路与铁砂岭路交汇处 邵阳市友阿国际商业广场位于宝庆东路与铁砂路交汇处,项目所在 地为邵阳市老城区中心区域,也是邵阳市城市主干道的必经之路, 周边常居人口多,又在邵水河边,周边有邵阳学院、文德中学、邵 阳市一中、邵阳市二中、邵阳市第六中学、六岭小学等、地理位置 绝佳。 人群定位:

友阿的目标人群为私企老板、个体业主、青少年、有稳定收入的男女白领和具有一定购买能力的学生。 业态分布图: 1F2F 3F4F

5F6F 概况与基地位置: 概况:邵阳市友阿国际商业广场于2017年12月16日开业,是专门 从事商业零售业为主的湘商投资企业。友阿商业综合体共七层楼, 建筑面积合计15.7万平方其中每层建筑面积为2.2万平方。 目前商场以返租形式出售了3.5万平方,剩余12.2万平方由友阿广 场自持。其中销售部分的返租形式为前5年一次性返租6%,后10 年足年返租7%。 友阿广场一楼的平均出租价格为260元每平方,二楼平均出租价格 为220元每平方,三楼,四楼平均出租价格为150元每平方,五楼 的平均出租价格为120元每平方,六楼的平均出租价格在80-100元 每平方,七楼目前大部分未出租,估计价格为60元每平方。 商场的公摊出租率48.5%,其中负一楼为沃尔玛超市,沃尔玛超市 面积为13330平米,商品26000余种,停车位900个,而骏维影城 分布在三、四、五楼,影城共计9个演播厅,分别为2、3、4、5、6、7、VIP1、VIP2、杜比全息声激光巨幕厅,2号厅有124个座位、3号厅有124个座位、4号厅有154个座位、5号厅有124个座位、 6号厅有122个座位、7号厅有154个座位、VIP1号厅有59个座位、VIP2号厅有59个座位、杜比全息声激光巨幕厅有307个座位(屏 幕高16米、宽22米),普通厅票价30元左右,VIP票价为37.9 元左右、杜比巨幕厅票价60.9元,具体票价根据不同的时间、不同 的电影、不同的观影方式(3D/2D)而不同。业态分布及商家数量: 负1F 沃尔玛超市、地下停车场 1F 快时尚、时装配饰、友阿城市奥莱、珠宝首饰、餐饮美食 2F 时装配饰、美容纤体、生活家居、友阿城市奥莱、餐饮美食 3F 儿童天地、餐饮美食、动漫电玩、时装配饰、俊维影城 4F 时尚男装、个人护理、新华书店、餐饮美食

乡村振兴美丽乡村建设调研报告

乡村振兴美丽乡村建设调研报告 围绕“乡村振兴战略”这个主题,结合美丽乡村建设,X月X日,x工作人员到X镇进行了专题调研,现将调研情况梳理如下。 一、美丽乡村是衡量乡村是否实现全面振兴的重要标准。今年X 月,《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出了“到X年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现”的奋斗目标,农村美不美成为衡量乡村是否实现全面振兴的重要标准。为答好乡村振兴战略这张“试卷”,我们对X镇乡村进行了全面的分析和调研,认为应从以下几个方面着手: (一)X镇美丽乡村建设风生水起。为响应国家政策,适时提出美丽乡村提档升级行动。X镇结合美丽乡村建设,首先,通过开展村容靓化、阵地构筑、典型选塑、片区带动四项活动,不断提升农村文明指数和群众幸福感,极大地改善了群众们的生活品质。同时,在保持美丽乡村建设成果的同时,该镇积极申请上级支持,大力开展“五化四美”乡村建设,重点打造了省级美丽乡村刘庄村,市级美丽乡村X村、屈庄村、吴庄村,实施以广场、供电、排水、坑塘升级、污水处理、垃圾收集、村庄标识等为主要内容的基础设施配套工程。 另外还继续推进全镇域环境的综合提升,对镇域内坑塘及村周围

闲散地进行节点治理和绿化,通过疏通水系、清淤扩容、洗坡治理、栽种绿化树木等措施,对村内的废旧坑塘进行综合治理,恢复农村坑塘美化环境、调节水源、防涝抗旱、发展经济等方面的作用。同时,改造村内闲散地,清理多年积存的垃圾,种植花草苗木,硬化道路,将之改造成为园林绿地,为村民提供了集休息、观赏于一体的休闲场所。截至目前,该镇X个行政村有X个达到生态文明村标准、X个村达到美丽乡村标准。 (二)存在的问题和不足。一是乡村规划缺失、房屋设计凌乱。第一,房屋的建筑形式缺少规范,房屋的高矮大小不一,外立面设计得五花八门,外墙砖及屋顶的颜色不统一,房屋外观要么极其简单,要么千奇百怪,导致“只见新房不见村”。第二,房屋建设没有与本村的历史、文化、习俗、传统相结合,照搬城市住宅建设模式,导致乡村不像乡村,失去了原有的乡土特色。第三,房屋建设与村庄公共设施的建设没有形成有机的衔接、和谐的统一,生活空间、生产空间、生态空间杂乱无章,无法满足当代农民现代化生产、生活的实际需要。 二是推动产业兴旺的步伐还需加快。乡村振兴、产业兴旺是重点,做大做强特色产业,是促进农民稳定增收、实现可持续发展的重中之重、长远之策。作为X镇,有万亩莲藕基地,有国家级民主法治示范村,有隋海惨案纪念馆、民俗博物馆和党史教育馆、农家乐、文化产

浅谈中国海洋安全问题

浅谈中国海洋安全问题 摘要:21世纪,人类社会发展面临资源短缺、环境污染、人口膨胀等诸多难题,海洋是人类社会可持续发展的宝贵财富和最后空间。各国愈加重视海洋权益的发展,海洋角逐也日渐升温。中国作为当今世界上唯一一个还没有完全统一的大国,成为海洋大国是中国崛起道路上的必然选择。但是中国的海洋崛起却面临着诸多的挑战,文章通过中国周边的海洋争端浅谈中国的海洋安全问题,并提出了建议。 关键词:海洋、海洋权益、安全、争端 21世纪是海洋的世纪,中国必然向海洋型经济方向发展。早在明朝,我国伟大的航海家郑和就曾说过“国家欲富强,不可置海洋于不顾。财富取之海,危险也来自海上??”。孙中山也曾指出:海权“操之在我则存,操之在人则亡”。海权是各国兵家“必争之地”,在国家政治、经济和安全中有着重要的作用。成为海洋大国是中国崛起道路上的必然选择,然而中国的海权正面临着重重的挑战,可谓危机重重。据中华网12月13日讯,中国社科院专家发布的新一期《中国周边安全形势评估报告》中指出的2011年中国周边安全形势呈现出的五大基本特征中,就有海上问题矛盾激化这一点。下面谈一下中国周边海域的争端: 一、黄海 在黄海海域,主要的管辖争议包括中国与朝鲜、韩国之间的领海基线、专属经济区和大陆架的划定问题。国际上关于海洋划界的基本原则是比较模糊的,主要有公平原则、自然延伸原则和等距离原则。而各国从自身的利益出发,往往会依据不同的原则,并由此而产生了领海纠纷。 例如:我国1998年6月公布的《专属经济区和大陆架法》规定“中华人民共和国的大陆架,为中华人民共和国领海以外依本国陆地领土的全部自然延伸,扩展到大陆边缘的海底区域的海床和底土。”我国采用的是自然延伸划界,但韩国主张按中间线原则划界。这样,中韩双方便产生了6万平方公里的争议区。实际上,韩国从自身利益出发,在黄海上位于中国的一边主张中间线原则,而在东海上位于日本一边又主张采用自然延伸原则。中朝之间也存在由于领海基线确定不同而产生的3000多平方公里的争议区。 由于黄海地理位置过于敏感{不仅毗邻中国经济发达的山东和江苏两省,同时也是京、津等重要城市的海上门户,同时业已成为东北亚海上物流中心},加上丰富的海底资源,不管是局中国还是第三方大国,均想分一杯羹。在争议区和中方海域上较明显的活动有:1991年5月至8月间,韩国在没有与中国达成协议的情况下,连续在中方黄海水域进行石油钻探活动,遭到强烈抗议;1994年美国航母“小鹰号”在黄海跟在我核潜艇;2004年7月,韩国还联合日本,在中国东海中方一侧的大陆架进行石油钻探,也遭到中国的抗议;2010年,黄海地区又发生“天安”舰事件,并由此引发地区局势紧张,美韩借此机会企图在黄海举行军事演习,遭到中国的强烈抗议后暂时作罢。 二、东海钓鱼岛 2.1在东海方面,主要存在着中日的能源开发问题,主要是油气开采。中日东海油气田之争源于中日专属经济区界线的划分之争。按照《联合国海洋法公约》的规定,沿岸国可以从海岸基线开始计算,把200海里以内的海域作为自己的专属经济区。专属经济区内的所有资源归沿岸国拥有。中日两国之间的东海海域很多海面的宽度不到400海里,日本主张以两国海岸基准线的中间线来确定专属经济区的界线,即所谓的“日中中间线”。但日方提出的中间线主张没有依据。中方一直没有承认。而东海海底的地形和地貌结构决定了中日之间的专属经济区界线划分应该遵循“大陆架自然延伸”的原则。中方考虑到存在争议,为了维护两国关系,一直没有在存在争议的海域进行资源开采活动。对于东海划界问题上的争议,中方一

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