房屋拆迁2020范文

房屋拆迁XX范文

导读：房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到老百姓最终能从征收方那里获得多少钱、多大房，进而判断在自己的房屋遭拆除后能够享有什么样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”的？对于一份由征收人员递到手中的协议文本，被征收人该如何判断是否合理合法呢？签订补偿安置协议时又该注意哪些地方呢？

之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是据已经签协议的人说协议上的内容很少，回迁时间、地点等都没有，因此一直没有签协议。可是家里经常没电，十几天前电表也“丢”了，幸亏电业局工作人员通情达理，在“丢”两次电表后把电线接在总线上，才保证我们的日常生活。唉，闹心啊，希望万典律师能够告诉我们这个拆迁协议应该怎么签。”

为了让各位被征收人对拆迁补偿协议有所了解，在此详细介绍：

协议内容

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁

非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

协议的主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费、停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式；

(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。

对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，一旦补偿安置协议签订以后，被拆迁人或房屋承租人在规定期限内无正当理由拒不搬迁的，征收方可以依法向法院申请强制执行。因此，签订补偿安置协议一定要慎重，想清楚再签字。

注意事项

签订拆迁补偿协议时以下几点需要注意：

（一）审查签订协议的主体是否合法

与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

（二）合同的主要条款内容要明确

1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；

2.补偿款的支付时间及支付方式；

3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质；

4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同

条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

（三）约定违约责任为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

（四）明确约定协议履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。

您好，很荣幸能回答您的问题。城市房屋拆迁，也就是国有土地上房屋征收，关系到被拆迁人的切身利益，进行公示公告是为了保证利益人的合法权利得以充分保障。

目前全国城市化建设在如火如荼地进行中，城区内新建，城郊区扩建的势头可以说是势不可挡，城区内的陈房旧屋或者被划入城市规划区的房屋都将面临拆除。城市房屋征收中旧城区改造、棚户区改造、城中村建设，这些情形为数不少，拆旧建新，也是提高人民生活质量、改善城市环境的重要手段。为了保障被征收人对房屋的

合法权益，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，国家法律法规对城市房屋征收拆迁程序作出了严格规定。也就是大家常说的590号令（即《国有土地上房屋征收与补偿条例》）

以下分十个步骤来介绍国有土地上房屋征收与补偿的法定程序。从下面的法定程序中，充分了解征收拆迁中应当公告公示的内容。

一、确定征收范围

市县级人民政府要组织有关部门就房屋征收范围进行审查，组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等部门对拟征收范围的实际情况进行调查摸底比较，以上工作应在作出土地征收决定前完成。

二、征收补偿方案的拟定

在市县级人民政府作出征收决定前，房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案，其内容应当包括征收方案和补偿方案两个方面。具体内容应当有征收的依据、目的、范围、如何补偿、补偿落实等各个方面。

三、征收补偿安置方案的论证与听证

征收补偿方案一旦政府通过决定形式发布，具有准法律的性质，那么征收人被征收人均要受其约束，因此政府这一涉及被征收人切身实际利益的行政决定，利害关系人有知情权，并且有申请听证的权利。

同时市县级人民政府应当组织立项、土地、规划等相关部门就征收补偿方案的内容和合法性进行论证，并形成论证报告供政府参考。

四、征询公众意见

征收补偿方案关系到众多被征收人的权益，应当通过政府公报、官方网站、报纸、电视、广播等普适方式进行公布，以保证公众能够知晓，并且应当征求公众意见。征求公众意见的期限，时间不少于三十日。征收拆迁涉及到的可能除了产权人还有其他人，所以，征求意见的范围要足够广，包括被征收人、利害关系人、律师、专家等在内的所有社会公众。

五、征收补偿方案修改

征收补偿方案经过征询意见或举行听证后可能会出现需要修改的情形。市县级人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改后，

应当将征求意见采纳情况和修改情况及时公布。旧城区改造中需要进行听证的，市县级人民政府应当依据听证会情况修改征收补偿方案。

六、社会稳定风险评估

在经济发展日新月异的当下，相关部门任何的决策和实施与群众利益息息相关，可能直接或间接对大众的切身利益产生实际影响，为了保障社会稳定、环境经济等多方面良性有序发展，风险评估显得尤其重要，从而为制定征收补偿方案提供依据。

负责实施的相关部门牵头组织有关各个部门，针对征收补偿方案内容的合法性、合理性、可行性、可控性进行综合评估。同时对评估程序也明确要求制定方案、调查论证、风险等级确定、形成报告、集体审定缺一不可。

七、政府常务会议讨论决定的事项

如果房屋征收决定涉及的被征收人数量众多，那么作出征收决定前应当经过政府常务会议讨论。同时影响自然人众多时，要慎重对待，法人、其他组织的利益同样应当慎重对待，比如对一家企业的厂房进行征收，被征收人只有这一个企业，但同时应该看到，企业

厂房被征收，受影响的员工人数或利害关系人是可能一个庞大的数字，应慎重对待！。

八、征收补偿费用的落实

征收补偿费用应当在作出房屋征收决定前足额到位、专款存储、专款专用。

九、公告与进场

房屋征收决定作出后要依法公告，一般在征收范围内以及周围较为醒目的地点张贴，报纸、电视等新闻媒体公布也可以。其中内容应该包括征收范围、征收目的、实施单位、补偿方案、行政复议诉讼等，其后委托实施单位进场工作。

十、宣传解释工作

国有土地上的房屋被征收的同时，国有土地的使用权同时也被收回，市县级人民政府以及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的相关宣传、解释工作。

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导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》自xx年1月21日发布并施行，同时《城市房屋拆迁管理条例》废止，开发商征地拆迁的时代悄然逝去，取而代之征地拆迁已经纳入在政府行为，并具有一定的强制性。当然强制性是有前提条件的。这部国有房屋拆迁的出台充分体现了有法可依的局面。广大的老百姓依据此部法律法规捍卫自己合法权益不受到侵害！本文中，征地拆迁律师团队崔鹏，通过两大阶段征收与补偿为大家解析，把握以下几个关键点，国有房屋拆迁补偿提高不再是梦想！

征收阶段：

一、征收主体

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收主体：市、县级人民政府；实施单位：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。房屋征收部门也可以委托房屋征收实施单位，并承担房屋征收与补偿的具体工作。但房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。因此承担责任的主体：房屋征收部门和市县级政府。实践中，

往往很多地方背道而驰，法定征收不出面，整个征收过程以开发商或拆迁公司作为主导最终与老百姓签协议，已经违背了国有房屋征收补偿条例的规定，属于严重违法。因此，广大的被拆迁人遇到诸如此类的情况，拒绝签字，并及时聘请专业征地拆迁律师团队依法维权。

二、征收范围

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门以书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。房屋征收部门会以公告的形式告知老百姓，清楚知道我们的房屋是否纳入在拆迁红线范围之内。

三、征收前的程序

程序一，征求社会公众意见，经过科学论证“一经济四规划”包括：国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；

程序二，对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；

程序三，因旧城区改建需要征收房屋（棚户区改造），召开听证会，并根据听证会情况修改方案并公布；

程序四，进行社会稳定风险评估；更多征地拆迁资料：b j y b c p。咨询专业征地拆迁律师团队为您保驾护航！

程序五：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

为什么要说征收前的程序呢？因为判断征收合法与否此阶段为第一考量的依据，程序缺一不可。以上内容也许你看不到，但是可以依法通过申请政府 ___的方式获取。

四、入户调查测量确认

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。确认的结果影响这我们被拆迁人最终房屋补偿，因此，被拆迁人必须要注意，寸土寸金的道理，不怕

麻烦，注意每个测量的细节。针对入户调查公布的结果有异议必须要提起法律程序救济，拖永远不是办法，拖只是在拖自己维权诉讼时效期。

五、征收决定诉讼

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。行使法律途径也是最有效的解决方式，针对征收决定做出的合法性，我们被拆迁人是有权利复议或者诉讼。此程序不可丢，国有房屋两大决定之一，其重要性不言而喻。

补偿阶段

一、补助和奖励

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。说明国有房屋拆迁奖励和补助是一种鼓励、促进、推进拆迁进程的表现形式，然而实践中并不尽然，拆迁方拿奖金的期限说事，规定时间签字才有奖励，已经违背了法律规定。谁都喜欢奖励，但

是做出奖励之前房屋拆迁安置补偿必须要公平合理。如果合理都达不到，奖励真的能弥补缺失的额度吗？不尽然吧，千里之堤,溃于蚁穴，莫要因小失大，得不偿失。羊毛出在羊身上，你以为赚到了，真的吗？请及时咨询专业征地拆迁律师团队，通过法律规定分析房屋价值几何判断补偿是否合理。

二、评估

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里面存在几个问题：第一，评估机构选择权在被拆迁人手里；第二，房屋的价值参照市场法；第三，需要了解本省国有房屋补偿条例相关规定。

三、选择补偿方式

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿与产权置换是共存，缺一不可。缺一属于违法，这也是维权的关键时间

节点。我们这里要注意置换房屋是有一定的风险，我们要考虑清楚。

四、补偿协议

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。补偿协议的签订是对双方约束力的体现，一旦国有房屋协议签署，想再撤销协议实际很苦难。千万别冒失签字，看清内容，更别签所谓空白协议、听信口头协议的冠冕堂皇的话语，签了协议将丧失谈判的机会。

五、补偿决定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法

提起行政诉讼。补偿决定的做出更是房屋征收部门申请 ___司法强制执行的钥匙。依据本条例的第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请___强制执行。如果通过法院强制执行，神仙也无能为力，被拆迁人考虑清楚。这就是房屋拆迁纳入在行政行为的一种体现，是具有强制性的。但法律也赋予被拆迁人的复议和诉讼权利，用与不用、信与不信是我们自身的问题。

以上就是我要给大家讲解的国有房屋拆迁的精髓，更希望你们仔细阅读。拆迁门道多多，写文章的目的是要让广大被拆迁人知道拆迁程序是什么、手续又是什么、如何补偿等等。千万别错误的理解，知道一点点法律法规法律文章自行维权起诉，征地拆迁专业性领域是很强的，及时聘请专业做征地拆迁律师团队为您保驾护航，是你不二选择。谢谢大家！！！！

各级制定的都有效。想给多分就多少。

谢谢。首先可以进行上访。如果解决不了的话，可以依法进行行政复议或者行政诉讼来进行维权。

房屋拆迁一般分两种情况，一种是扶贫性质类的拆迁，一种是征用性质类拆迁。两种拆迁都有可能跟土地存在关系，当然房屋拆迁也有跟土地无关系的情况。

1、宅基地属于土的组成部分，地随房走原则，拆迁宅基地上的房子，就会关系到宅基地使用权的补偿和拆迁后宅基地使用权的归属。比如，有的房屋拆迁宅基地和房子使用权都可以获得经济补偿，有的房屋拆迁，只补偿房屋拆迁，不补偿宅基地，没有宅基地使用权的房屋持有人遇拆迁，宅基地就得不到补偿。有的房房屋拆迁后，宅基地归村集体，有的房屋拆迁后，宅基地归征用人使用。

2、房屋拆迁与耕地的关系。这种情况是耕地和房屋都被征用或者征收，征用单位对农民的耕地、宅基地、房屋及其林木果苗进行全部补偿后，农民搬离原居住地，农民的耕地和宅基地全部归征用单位使用。

1、只征用房屋宅基地不征用耕地。比如，道路交通建设，修路地段遇上民房，要求民房拆迁并进行经济补偿，但农民其它耕地不受影响。所以房屋拆迁跟土地也有无关系的情况。

2、扶贫搬迁只搬房子不搬土地。比如很多农村困难户，国家给予房屋安置后，农民将老房子拆出，搬迁到统一扶贫安置房，耕地

不受影响。也就是扶房不扶耕地。所以，这种情况的房屋拆迁与土地也无关。

本人在基层工作，也在基层拆迁，遇到各种各样的拆迁问题，子女与父母挣拆迁补偿的，也有父母与子女挣拆迁补偿款的，但要想分到拆迁补偿款？必须是在拆迁前的房屋所有权是谁。提问问题的人是不是有点贪心了？你公婆的房屋拆迁，你离婚时想分公婆的拆迁补偿款？你感觉是不是有这种可能呢？你公婆房屋拆迁，与你没有任何关系，因为房屋所有权是你公婆的，而不是你老公和你的。你公婆房屋拆迁，拆迁协议只与房屋所以人签订，也就是你公婆，其他任何人没有权利签订拆迁补偿协议。如果你要与老公离婚，也只能分你与你老公在一起的共同财产，你公婆的拆迁补偿款你是没有权利分到的。在现实生活拆迁中，我们也遇到这样的情况，离婚儿媳没有权利分公婆房屋的拆迁补偿款。你要与公婆的儿子离婚了，你想一下，你就不是他家的人了，公婆会分给你拆迁补偿款吗？这也是不可能的事情，你也不用多想。自己想要钱，离婚了就自己好好努力，自己挣的钱自己花着舒心，不看任何人的脸色。所以你提问的问题都是瞎提，大家也不会支持你，法律也不会支持你的。希望我的回答能帮到你，也欢迎大家关注我的 ___，了解更多的三农信息。

首先，拆迁补偿协议需经2/3以上或全部共有人同意才能签署。依据是我国《物权法》第九十七条，"处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"所以，对于动迁方来说，面对按份共有的房子，首要的工作是确定各共有人所占的份额才能着手谈判签拆迁协议。

其次，拆迁补偿款/房按各共有人所占的原房屋份额分别获得。房屋的共有分为共同共有和按份共有。一般按份共有的话份额都相对明确，对于共有的房屋，可能有签订过的合同或经过公证的证明或不动产登记处登记的信息等能说明各自占有的份额。如果没有，就需所有共有人协商决定各自份额。协商不成功，就到法院解决争议，最终共有人各自占有的份额以生效的判决为准。

再者，如果有的共有人要补偿房，而有的共有人要补偿金，这种情况可以协调，由动迁方将补偿房给了要求房屋产权调换的共有人，再由他按补偿标准给予要求货币补偿的共有人其份额内的补偿金。

现实中共有房屋的征收情况大多很复杂，实在不行就得找律师解决晰产问题。

房屋涉及到拆迁，根据房屋价值（当地市场价）给予房主补偿；至于、房客（房客指租赁房屋的租户）怎么给予补偿，那要看房主是怎么签订合同或协议的，不足租赁月份应予以退还（这里租户签订合同就是一年期限的，在补偿方面要适当考虑），房客的物品、误工费用等应该给予补偿…。（个人观点，仅供参考）

由于集体土地征收中房屋征收，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋征收的补偿安置标准又不适用城市房屋征收的规定，所以造成征收补偿安置标准不统一。也因为各个地方生活水平的差异，一般补偿标准也一样，但是补偿的一个基本原则就是不能低于您现有的生活水准。

农村房屋拆迁补偿项目有：

、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费

;4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

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