装修手册(范本)
XX别墅/高层
装
修
手
册
XX物业管理有限公司
二○一一年九月
目录
第一章物业管理公司致辞词 (2)
第二章装修须知 (3)
第一条装修申请 (3)
第二条办理装修手续时间及地点 (3)
第三条装修时间 (3)
第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入 (3)
第五条外立面设施的安装要求 (3)
第六条办理装修申请所需资料及费用 (4)
第七条安全防火要求 (5)
第八条装修期限 (5)
第九条装修验收 (5)
第十条押金领取 (6)
第十一条物业管理公司的权限 (6)
第十二条附则 (6)
第三章装修管理规定 (7)
第一条装修申请 (7)
第二条装修审批 (7)
第三条装修施工现场注意事项 (8)
第四条装修规则及违章处理 (8)
第五条其它事项 (11)
第四章装修现场搬运管理规定 (12)
第一条搬运管理规定 (12)
第二条公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定 (12)
第三条搬运办证及搬运现场管理 (13)
第五章装修流程图 (14)
第六章装修承诺书 (15)
第一章物业管理公司致辞
尊敬的业主/用户：
您好！
XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！
能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。
为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。
在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。
XX物业管理有限公司
二0一一年九月
第二章装修须知
第一条：装修申请
业主/使用人在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。
第二条：办理装修手续时间及地点
时间：周一至周五上午：8：30—12：00；14：00—17：30
地址：物业服务中心
第三条：装修时间
1．正常施工时间星期一至五：8：00---2：00 ，14：00---18：00；
2．周六、日时间：10：00--12：00，14：30--18：00（无噪声、气味施工）。
除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对其采取相应措施。
第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：
1、一切装修材料、工具或家具进入小区内，必须从指定的施工通道进出。
2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区内，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各
座楼梯口，再搬运到单元内（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入）。
3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元内，由施工人员在每天指定的时间
内成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园内指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。
4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。装修
机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可运出。
第五条：外立面设施的安装要求
1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。
2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管内。支架需用
不锈钢膨胀螺栓固定。
3、不得在窗户及护栏玻璃上张贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。
4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室内窗花及晾衣架须按物业公司指定位
置统一样式安装；阳台上不得搭建阳光棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。5、业主不得拆改房屋内的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、
外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且不得超过150kg/m2承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。
6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；
7、花园装修规定(别墅区)：
⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，
如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。
⑵、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）
砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。
⑶、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园范围内设置花园护栏，护栏高度、使用
材料、粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。
⑷、花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。
⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。
⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。
⑺、花园内挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。
第六条：办理装修申请所需资料及费用
1、各业主（非业主办理需提供业主身份证及复印件和委托书、被委托人身份证及复印件）
与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金：2000元/户
2、所有装修的施工人员凭身份证或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二张向物业服务中
心申办《施工出入证》，出入证押金50元/套，工本费10元/套。该证必须随身佩戴，一证一人一户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50元的补办费。
3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费元。
4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日内做
出审批意见。涉及室内间隔改动、改建项目等，五个工作日内做出审批意见。
5、各装修户凭收款凭据到物业服务中心领取《装修施工许可证》。
第七条：安全防火要求
1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定，以及XX 市
公安局、消防队对消防安全防范工作的要求。
2、严禁在电梯内吸烟，严禁使用非施工用电器。使用明火作业及带火器具进入楼宇，需
要到物业服务中心消防中心办理《动火许可证》方可作业。
3、装修单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业服务中心保安人
员有权监督执行。
4、业主为住宅的消防责任人，在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材，并承担相应
的消防安全责任。装修时装修材料应采用不燃或难燃材料，商业用途的装修需采用阻燃材料，并按规定每50㎡（建筑面积）配备1只灭火器（小于50㎡配备1只，大于50㎡配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经XX市消防机关批准，按规定进行防火处理，并按每100㎡（建筑面积）配备3只灭火器。（小于100㎡配备3只，大于100㎡配备3只以上）。装修现场未按规定要求配备灭火器，收取违约金50元，并责令停工，因此而引起的后果由装修人自行承担。
5、施工期间须做好围蔽。
第八条：装修期限
1、普通住宅为45天，复式单元为60天，别墅为90天。
2、如未能在规定期限装修完毕，须提前三个工作日到物业服务中心办理延期手续，否则
按每天10元交纳延期装修延期管理费用。
3、如因特殊原因，办完装修手续后不能按时施工，须提前三个工作日到物业服务中心客
户中心以书面形式申请办理装修报停，停工之日起超过一个月，应将《装修许可证》原件交回，重新办理手续。
第九条：装修验收
1、装修完成后于5个工作日内在规定时间（周一至周五8：30—12：00；14：00—17：
30）内向物业服务中心书面预约装修验收，由物业服务中心安排办理初次验收，如验
收不合格，业主须于期限内整改，直至符合验收标准为止。
2、初验合格后办理退还施工出入证押金手续。
3、初验合格30个工作日后，由业户通知物业服务中心，物业服务中心安排进行复检，
复检合格后将《装修许可证》原件交回物业服务中心存档，办理退还相关费用手续。第十条：押金领取
1、装修验收合格及手续办理完毕5个工作日后领取装修押金，
2、时间为：逢周三、周四：8：30-12：00；14：00-17：30。
3、施工出入证：在初次验收后，业主凭押金收据原件及相对应数量的施工人员出入证到
物业服务中心办理领取手续。如施工人员出入证数量与押金收据所记录的数量不符，将按业主返回的施工人员出入证数量退还押金；
4、装修押金：二次验收合格后，业主凭《装修施工许可证》原件及相应的押金收据原件
到物业服务中心领取。
第十一条：物业管理公司的权限
1．物业公司依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关法规和制度，有权制定装修监管流程对在小区的住宅装修进行统一管理。
2．物业公司在装修监管过程中，发现业主及装修公司有违章装修行为，装修监管人员有权现场予以制止；若违章施工人员不听劝阻，物业公司可采用强制纠正措施。物业公司对违规装修有权责令停工整改、恢复原状及追究业主的经济法律责任。
第十二条：附则
XX物业管理有限公司拥有对本《装修手册》的最终解释权。
第三章装修管理规定
根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，须使业主明白其产权内容不是个独立的整体，而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以为保证房屋安全和全体业主的根本利益，根据建设部《住宅室内装钸装修管理管理办法》制定本规定。
第一条：装修申请
1、业主/使用人进行物业装修前，到物业服务中心领取《房屋装修申请表》。
2、将业主填写完毕的《房屋装修申请表》及下列相关资料交于物业服务中心（业主份证
原件及复印件与已办理收楼手续的相关票据；室内装修施工图、改建图、水电施工图、园建施工图等装修图一套；装修施工合同复印件，电工证原件、复印件及本人身份证复印件；装修公司营业执照、企业资质等级证书复印件（加盖印章）；装修公司法人代表身份证原件及复印件）。
3、如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交业主委托书和被委托书人身份证复印件。
4、如承租人及其他物业使用人办理物业装修手续，除须提供申请身份证原件外，还提供
业主申请人身份证复印件、房屋租赁合同及业主同意其装修的承诺书。
第二条：装修审批
1、业主装修需报物业服务中心审批的装修项目：
（1）土建方面：地面打凿、隔墙改动；
（2）电线路改造、用电负荷加大；
（3）非设计批定位置的安装；
（4）管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；
（5）平台、天台、阳台、厨、卫等防水改动；
（6）弱电线路的改造。
（7）厨房及卫生间设施安装。
（8）天花吊顶、木工工程、墙体装修工程。
（9）园建装修工程（别墅）
2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、
遮阳逢、标识牌等。
3、不能改动的项目：
（1）承重墙、外墙、梁、柱、天花的打凿；
（2）进户门、外窗、公共通道等；
（3）阳台改建或封闭等；
（4）厨、卫移位，将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫生间等
（5）改变排污口、地漏、排气管、雨水管、污水管、排烟管的使用功能；
4、装修项目经物业服务中心审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业服务中心
签订《装修承诺书》。
5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。
6、缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》和《装修审批表》，并由装修施
工单位办理《装修施工出入证》。业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修审批表》进行施工；施工人员凭《施工出入证》进出施工现场。
第三条：装修施工现场注意事项
1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物业服务中心
提交用电申请。
2、如防水部位改动后，须按标准作存水试验，经物业服务中心验收合格后方可进行入下
道工序。
3、为不影响毗邻业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照物业服务中心
规定的施工时间进行施工。
4、装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按物业服务中心指定时间、路
线和位置堆放。
5、物业服务中心依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范
围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定进行处罚。
第四条：装修规则及违章处理
1、装修施工前，按规定办理《装修施工许可证》并张贴于单元大门显眼处，不得涂改，
以便进行装修巡查管理：业主/使用人装修动工前未办理申报审批手续的，责令其停工并补办相关手续；遗失《装修施工许可证》需重新补办并交纳50元手续费。
2、装修单元业主/使用人及装修人员须服从物业服务中心管理，装修工人出入区必须随
身佩戴《施工入证》于左胸，专人专证专户专用。未配戴有效证件的装修工人进入装修现场的，收取违约金50元/次。任何装修人员仅在各自装修范围内作业并按指定的工作路线进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，则视为可疑人员，将会被没收出入证并逐离本园区。遗失工人出入证的，需重新交纳50元补办或申领。
3、业主/使用人进行任何装修，不得抵触政府部门有关法律及本物业相关规定，否则，
业主/使用人需将改变部分恢复原貌，直至有关部门验收合格为止，其所需一切费用由业主/使用人承担。
4、不得擅自改变单元结构、外观及公共设施，不得改变单元及配套设施的使用功能，严
禁在外墙上开门、窗。导致他人利益到损害的，业主/装修责任人应承担由此引发的一切经济损失和法律责任。
5、室内地面只可凿毛坯，不可凿除原地面结构。不得使用大理石、花岗岩等超重材料，
装修材料厚度不宜超过12㎜。如需改动房间隔间、水电管线移位须提交有详细施工说明的装修施工图一份报物业服务中心审批、备案。
6、不得封闭、改建阳台，不得外置安装不同型号的入户门。安装外置拉闸或防盗网必须
内置安装，并做活动式栏网或至少有一个可供人员安全的活动口。严禁擅自安装外置拉闸、防盗网、窗；违者由物业服务中心责令限期整改，恢复原状。如由物业服务中心或第三方整改，所有责任及损失责任由单元业主/使用人负责。
7、严禁厨、厕移位，厨、厕改建时不得破坏原防水层；严禁将没有防水要求的房间或阳
台改为卫生间、厨房间或拆除连接阳台的砖、混泥土墙体；严禁改变原排污口、地漏、排气管、雨水管、污水管、排烟管的使用功能，如果出现渗漏及其它不良后果，所有责任及损失责任由单位业主/使用人负责。
8、如因特殊情况须改动原防水层的，必须由具有一定资质等级的装修单位提供施工方案
交物业服务中心审核，并签订书面承诺书，承担因此改动带来的一切经济损失和法律责任，防水工程须按规定施工，每道工序须经物业服务中心验收合格后，方可进入下道工序。
9、水、电不得擅自移装、封闭、增容，排污检查口不得移装、封闭；不得擅自增加用电负荷；住户室内智能化终端设备与小区智能化系统相连接，任何非专业人员擅自改动、移位，有可能导致整套系统瘫痪。凡需要改动、移位这些设施的业户，需通过物业服务中心联系专业厂家上门服务并缴纳改装费用。如业户私自改装这些设施而导致系统
系统故障，将承担所有修复费用。违者由物业服务中心责令限期整改，恢复原状。如由物业服务中心或第三方整改，所有责任及损失责任由单位业主/使用人负责。
10、对于隐蔽工程，隐蔽前需由物业服务中心专业技术人员到现场按装修要求进行验收
后方可施工。
11、业主/使用人必须在物业服务中心指定的位置安装空调主机、排气扇、抽油烟排气管，
如出现私自安装，造成安装不当，业主/使用人将无条件接受物业服务中心整改并承担相应费用及损失。
12、如需改动单元内间隔，水、电管线移位须提供详细施工图一份报物业服务中心审核、
批准后方可施工。
13、当装修单位的用具设备、建筑材料等搬离园区时，装修单位应携带业主身份证到物
业服务中心登记，经物业服务中心审核后并填写《放行条》方可离开园内。
14、大件物品材料搬运时，如在搬运过程中将公共地方及公共设施损坏，由该装修单位
在规定时间内修复或交纳维修费由物业服务中心统一修复。
15、装修施工人员必须遵守物业服务中心治安消防等相干管理规定，任何装修人员不得
在单元内煮食、留宿，不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行为出入本物业公共地方，违者没收其施工出入证，按无证人员处理。
16、不得将混泥土、沙石、灰渣、瓦砾等杂物倒入厕所或排水管内，装修过程中应采取
适当遮蔽措施，以防堵塞排水通道。
17、每日必须清理装修单元所有废物及垃圾并搬运出园区。严禁将任何装修垃圾和杂物
推放在公共场所区域内消防走火通道内。
18、易燃、易爆等危险品在该单元内存放前需向物业服务中心提出申请且不得超过24小
时；不得存放液化气瓶进行作业。
19、装修人员严禁使用客梯运载货物。使用电梯（消防梯）规定：水泥每次不得超过8
包，装修垃圾每次不得超过8包，瓷片每次不得超过8箱，运载物品每次总重量不得超过450KG，大件物品不得超过120*80*180cm.注意保护电梯清洁：使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏，所有责任及损失责任由单位业主/使用人负责。
20、严禁损坏、挪用消防器材。违者所有责任及损失由责任单元业主/使用人负责，并根
据情节严重交公安机关处理。
21、严禁封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志等。
22、严禁占道、堵车楼宇任何消防通道、楼梯通道、天台出口或其他安全疏散口；严禁
在楼道、天台进行油漆作业。
23、业主/使用人进行室内装修，需要增设电器线路时，必须经过物业服务中心批准并保
证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线。
24、严禁使用不符合防火要求的材料进行装修。
25、烧焊等动火作业，必须先向物业服务中心办理动火申请，审批后在安全状态下方可
作业（如：用电线路符合安全规定、楼下各窗户已关、各阳台无易燃易爆物品，也不妨碍行人、防火通道等），严禁未办理手续和非持证作业人员进行动火作业。动火作业未办理《动火许可证》而擅自施工的，或委托给无证人员作业的，装修公司需向物业公司支付违约金100元。
26、装修施工人员须按规定时间作业，严禁在国家法定节假日以及中午12:00—14:00、晚
上20:00次日8:00施工不遵守装修承诺，产生噪音、异味等引起业主/使用人投诉的，责令其停工，并向装修公司收取违金100元。
27、进行室内装修，业主必须督促装修公司或承租人遵守装修管理规定，如出现安全及
消防事故责任，业主必须负连带责任。
28、装修所用的散体物料用袋装好方可运入园内，严禁洒落在园内任何地方。装修垃圾
不准以任何理由推放在园内，清运必须有袋装好及时清出园区，严禁倒入园区果皮箱或园区周边马路上。
29、遵守《业主手册》其他相关规定。
30、业主装修仅限于自己的房产权属范围内、国家法律法规允许、物业服务中心审核批
准的范围内项目，超出此范围均属违章，应立即停工整改复原，并承担因此造成的一切影响和损失。
31、物业服务中心有权对《装修管理规定》以外不完善之地方做出修改和补充。
第五条：其他事项
1、须取得政府相关部门许可证项目，业主或装修施工单位取得政府部门相关许可证后方
可进行装修施工。
2、本规定未尽事宜由物业服务中心负责与业主及装修施工单位进行解释。
第四章装修现场搬运管理规定
为规范搬运人员日常管理工作特制订如下规定:
第一条：搬运管理规定
1、搬运工必须持有效的搬运证在规定的时间内进入小区作业（08:00-12:00、14:00-18:00），
未经物业服务中心同意，其它时严禁搬运。搬运工必须服从物业管理公司工作人员统一管理。
2、进入小区的装修材料，须堆放在指定的临时装修材料堆放处，并且用彩布或雨布垫
好，其它地方不得堆放。装修材料必须在当天18：00前清运完毕。否则物业公司将视其为装修垃圾清运处理。（别墅装修材料不得堆放在公共区域内）
3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元内，由施工人员在每天指定的时间
内成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园内指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运装修垃）。对在公共楼道、楼梯间及其他公共场所堆放装修材料及装修垃圾者将严肃处理。
4、搬员人员必须遵守小区装修管理规定，搬运装修材料时不得弄脏或破坏楼道和其它公
共设施,保持公共地面墙面整洁。
5、装修用的沙、石、泥等散装进入小区内，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各
座楼梯口，再搬运到单元内（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入。）
6、禁止在公共道路或公共区域倒垃圾和搅拌水泥等。
7、搬运人员严禁在小区打架斗殴及争吵,否则没收证件,并扣除违约金。
8、搬运人员不得践踏草坪，破坏绿化。
9、搬运人员不得随地大小便。
10、严禁搬运人员在小区非工作区内串户。
11、搬运人员在办理搬运证时必须交搬运保证金50元。
12、搬运人员进出小区必须从施工通道出入，否则没收搬运证并驱逐出小区。
第二条：公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定
1、业主在办理装修手续后，由装修管理员将业主装修名单送至安管部值班班长处，由安
管部值班班长安排值班人员进行登记；
2、业主装修材料在进入小区前由门岗确认后通知现场安管员跟进，指定堆放地点并做好
登记；
3、进场所有材料必须在当日18：00时前运送至装修单位，不允许材料隔夜堆放（沙、
石、砖等）；
4、安管员及装修巡查员必须监督和督促业主做好材料搬运和场地清洁工作。
第三条：搬运办证及搬运现场管理:
办理搬运证必须持搬运人员有效身份证原件及复印件及一寸照片由施工负责人汇同搬运人员统一办理，搬运证办证所须费用为工本费10元，搬运保证金50元，办证时一次性交清（由搬运人员交搬运保证金）。搬运证必须注明所搬运的房号，搬运证有效期为10天。物业服务中心前台办证人员须为搬运人员建立档案。
搬运时如有损坏公共区域设备设施及不服从物业服务中心工作人员合理管理以及破坏小区公共卫生清洁、与业主或内部发生纠纷出现打骂现象、不遵守搬运管理规定等，视其情节轻重处以没收证件及扣除违约金处理，所扣除违约金在下次办证前须前往物业服务中心交清，否则将拒绝其在小区内进行搬运业务及办理相关证件。情节严重者将依法追究其法律责任。搬运证严禁串场使用，本证只限其本人在有效期内使用使否则扣证处理并扣除相应的违约金。
本规定从2011年10月1日起执行。
第五章 装修流程图
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第六章装修承诺书
致：XX物业管理有限公司
本人是号的业主，现聘请（以下简称“装修商”）对该单位进行装修，并指定（身份证号：）为装修负责人，并授权该名负责人代办是次装修施工的一切手续。
为了维护业主（住户）、装修单位（个人）以及物业公司各方的权益，保障房屋结构安全、使用功能正常，以及外观完整、整洁，维护小区良好的居住环境和生活秩序，本人和装修负责人现向贵司作出如下承诺：
1、保证按装修许可证上列明的审批项目进行装修施工；
2、绝对不进行改变屋宇外观、在露台/窗台安装飘蓬、雨蓬等以及影响屋宇结构的装
修项目；
3、保证遵守XX小区的《临时管理公约》、《房屋买卖合同》、《业主手册》的有关规定。
4、已收到《装修手册》，已详阅文件内容，完全明白并承诺遵守文件中的所有规定。
5、业主对该楼房单元的全部地板、隐蔽工程、房屋设施及该座楼房所有公共部份进行
了验收（如水电表、梯间地面、墙壁、天花等），业主确认该单元地板安装、隐蔽工程、单元内设施齐备及房屋公共设施齐备完好，没有任何质量或污染问题。自今日起，在上述单元内开始装修施工，该房屋单元地板、隐蔽工程及装修涉及之房屋设施如发生损坏及质量变化，又或该座楼房公共部分有任何人为损坏与污染，业主承担一切责任（就公共部份，如该座有几家业主同时装修，不能分清责任的则由几家业主共同承担责任），如业主全权委托装修商装修，将由装修商承担，不得以任何借口要求天都城房地产开发有限公司承担任何责任。
6、若有违反，愿意接受贵司按有关规定处理，并同意由贵司对违例项目代为恢复原状，
所涉及的费用及责任均由本人承担。
7、业主和装修负责人已详细阅读以上规定，并签署认可。
业主签署：联络电话：
身份证号：时间：年月日
装修负责人：联络电话：
身份证号：时间：年月
装修房四化管理指导手册
装修房四化管理指导手册
目录 前言 (3) 装修业务流程图 (4) 图纸标准化 (5) 施工工厂化 (8) 管理可视化 (12) 现场整洁化 (17) 四化管理保障措施 (18) 支持文件 (21)
前言 2009年月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式开始转变。 2009年月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。 鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进经验，并在苏州玲珑湾成功组织现场会，之后，陆续有工程系统同事到苏南公司学习。 考虑到，装修房四化管理能够有效的： ●提高材料部品加工精度，提高装修质量； ●改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率； ●降低材料损耗，减少成品破坏； ●减少返修从而提高综合效率。 并且， ●根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径； ●为了加强以质量为导向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平； ●已经有优秀的实践经验和示范项目，证明四化有良好的可行性； ●效果获得集团管理层认可。 集团工程系统决定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。
装修手册专业资料模板
昆山市同济装潢工程有限公司 装 修 手 册 /8月/昆山 施工项目经理奖惩条例 奖励: 一、所有同济旗下的施工队长如因施工品质或员工高素质吸引施工
工地周边业主的赞同及认可, 由此帮助公司带来直接新业务的, 8万元以下直接奖励1000元/户; 8万元以上直接奖励不少于元/户。 二、如因施工品质得到业主赞许及表扬, 竣工后送来表扬信或表扬旗 的8万元以下客户奖励500元/户; 8万元以上奖励1000元/户。 惩罚: 一、如施工现场管理不善、材料选用未按公司要求偷工减料的, 尚 未造成严重后果的, 均按( 施工现场管理条例) 相关细节处理相 应罚款及其它处罚。 二、如因项目经理过失已造成不良后果的, 由项目经理承担全部责任。 三、施工工地施工期间应保持全天候有工人在现场, 如因特殊情况 无留守工人, 项目经理应提前通知监理, 否则罚款100元/次, 如 果项目经理因事离开昆山, 应提前通知工程部经理, 并规划好回 昆日期, 否则处以200元/次。 四、有加盟同济的施工项目经理在公司业务正常的情况下, 不得私 自接洽其它外来业务, 以保证公司在任何状态下正常运作。如因特殊原因接洽外来业务, 须提前告之书面形式告之公司, 公司盖章认可后方可实施。如违反该项规定, 请按原计划施工结束未完工的工地后, 公司一次性开除其施工项目经理资格, 并一次性扣除施工压金5000元以作惩罚。 五、所有加盟同济装潢昆山公司的施工队长及项目经理在现场施工 的过程中, 绝对不得因周边业主看中装修品质而私下接洽该业务,
否则等同于偷卖公司业务机密, 导致公司业务流失同过处罚, 一次性开除、一次扣除施工押金5000元、并扣清所有公司内存留资金, 并追究该业务的全部经济损失, 同时不惜以任何方式追究全部责任。 以上奖惩条例公司及施工项目经理签字后生效。 施工项目经理: 公司盖章: 昆山市同济装潢工程有限公司 日期: 法人代表: 日期 施工现场管理条例 第一页 一、衣着整洁, 举止文明, 施工队长及现场人员均须穿着工作服, 以 保证公司整齐的形象。违约者处理50元/次罚款。 二、生活垃圾及时清理, 并在指定隐蔽地域作生活餐饮。进场时项目 经理必须安装好临时马桶, 卫生间每天及时冲洗, 避免恶臭味。 早上起来以后将被席等生活用具收放整齐, 白天时间除餐饮用
餐饮店装修合同范本2018最新
餐饮店装修合同范本2018 最新 合同范本
发包方： 身份证号码： （以下简称甲方） 承包方： 承包方负责人： 身份证号码： （以下简称乙方） 风险提示： 装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。 因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。 一、合同内容： 甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等） 三、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利
1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2、对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。 四、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 （二）乙方的义务 1、乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，员工刚开始工作前由承包方买意外险，如果承包方没有购买意外险，工人发生工伤的一切费用由承包方承担；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 2、自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。 3、严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意； 4、爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿； 5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： 风险提示： 为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程
酒店装饰装修工程合同样本
发包商：（以下简称甲方） 承包商：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将“XXX”项目的精装工程发包给乙方施工，经双方友好协商，达成以下协议，以便双方共同遵守执行。 一、工程概况： 1.工程名称：XXX 2.工程地点： 3.承包形式： （1）该工程为总价包干：包工包料【除洁具（洗脸盆、抽水马桶、水龙头、花洒）、床铺、地毯、消防、空调、热水、弱电设备（网络、电讯、广电网、客控）、电器等一切内容。】 （2）本工程由承包商组织施工，并承担全部责任。 二、工程内容 以发包商提供的施工图纸、报价注意事项、主材表等；经发包商签章确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，并参照样板房制作标准，具体工程项目详见施工图，工程施工还包括以下内容： 1、发包商书面通知的其他零星项目。 2、发包商有权对承包范围或施工范围作适当调整，承包商不能因此增加工程工期或因承包项目的增减提出费用索赔；且承包商不得以任何理由拒绝。
三、承包商责任 1、按规定交纳应由承包商交纳的相关费用（如建设工程综合服务费、民工保证金、安检费、保险费等）。 2、各种验收手续和工程质量备案及工程档案验收的办理。 3、施工组织管理和进度协调。 4、承包商应承担施工工程的全部安全责任，同时做好防火工作，并承担相关责任。 5、承包商装修时，材料及水电系统布线必须符合消防要求，提供装修材料的合格证明，并积极配合消防验收及检验。 6、承包商应自本合同签订生效后5天内，提供施工进度计划表和主要材料样品封样（一式二份）。并经发包商认可。 四、工程质量目标 1、严格执行《建筑工程质量管理条倒》，严格履行承包商质量责任和义务。 2、严格执行《工程建设标准强制性条文》的有关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门的监督。 3、承包商须树立工程“质量第一”的思想，建立“质量终身负责制”。工程竣工经发包商组织设计有关单位按照现行国家验收标准及规范进行竣工检查、评定、验收，承包商必须确保整体工程提前或近期竣工，并达到一次交验合格。 4、其主要工程验收标准及规范（包括，但不限于） 4.1 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20XX. 4.2 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20XX. 4.3 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-9 5.
装修标准手册(pdf 28页)
装修标准手册
本工程的概况及技术标准本工程的概况及技术标准 1、工程概况及标准规范工程概况及标准规范 1.1工程概况 1) 华苑车辆段与综合基地位于西青区华苑新技术产业园区内，系天津市规 划留给天津地铁3号线华苑车辆段用地，设于3号线起点站华苑产业园区站西南侧，华苑车辆段占地范围内现状基本为鱼塘，北侧为自来水河，西侧为规划四环路，东侧为京沪高速公路。 2) 综合办公楼为框架剪力墙结构，层数为地上19层，地下一层，总建筑面 积为34647㎡,占地面积为4921.5㎡。其中主体部分长为41m，宽为31.7m，高为83.5m；附属部分长为108.7m，宽为48.3m，高为9.2m。 3) 本工程内部装修的招标范围划分： 第一部分第一部分：：精装范围精装范围 一层大堂、一层夹层墙面、地面、顶棚和大堂内的接待中心、等候 休息区及配属设施 首层、一层夹层、十层至十四层电梯侯梯厅地面、墙面、顶棚 首层、一层夹层、十层至十四层围绕交通核的内部走廊墙面、地面、 顶棚 十层会议室的地面、墙面、顶棚及配属设施 十一层至十四层办公区标准间及特殊布局房间的地面、墙面、吊顶 及配属设施 地下一层食堂雅间地面、墙面、吊顶及配属设施 第二部分第二部分：：简装范围简装范围 除上述1.1第一部分以外的其它房间及走廊 1.2工程将应包括但不限于以下设计、工程施工规范及验收标准： 《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ 73-91 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《建筑防火规范》（GBJ16）
餐饮装修合同范本
餐饮装修合同范本 合同编号： ___________ 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方餐厅装修工程的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：平方米 施工内容：地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10 根立柱、9 根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板。 3、要求：线路安装10M 2、5公分水管安装从厕所到厨房、 修建3米乂4米＞米、走廊扩建3米＞米填方并打公分水泥地板并有1米高的实心护栏且 粉刷、地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10 根立柱、9 根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板、餐厅左面打一道米门并开一道米＞米的方窗并用水泥粉光滑及米X ＞米台瓷砖贴好、厨房干格打通并用水泥粉光滑、灶台4米2孔回风灶用瓷砖贴好 4、工程承包方式： 甲方请乙方装修餐厅；乙方负责材料的购买及装修，甲方负责验收。 5、工程期限 _ 天，开工日期为_________ 年 ___ 月日，竣工日期为___________ 年___月_____ 日。 第二条工程价款 本合同工程价款 _______________ 万元整，甲方先支付乙方启动资金万元整，余款等 完工后上级拨款补足。乙方要给甲方该工程发票、乙方负责发票费。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第 _____ 种方式提供： 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份第四条发包人的义务 1 、开工前 __天为乙方入场施工创造条件； 2、提供施工期间的水源、电源； 3、负责协调施工队与邻里之间的关系； 4、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； 6、参与工程质量和施工进度的监督，负责监督材料进场，竣工验收。 第五条承包人的义务 1 、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 3、保护好原室内物品，保证室内上、下水管道的畅通； 4、保证施工线现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： 所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45 度切对角，切角过程包括：机器切割和人工打磨。
简易酒店装修合同范本
编号：________ 简易酒店装修合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共13 页
简易酒店装修合同范本 简易酒店装修合同范本（一） 甲方：___________ 乙方：___________ 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定，根据酒店装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，酒店装修工程（以下简称甲方）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点：__________. 1.2工程内容及做法（详见附表1：酒店装修工程施工项目确认表.附表2：酒店装修工程内容和做法一览表）. 1.3工程承包方式：双方商定采取下列承包方式. （1）包工包料 1.4工程期限__天，开工日期____年___月__日，竣工日期____年___月__日。 1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）：______元（详见附表酒店装修工程报价单）。 第二条甲方的义务 第 2 页共 13 页
2.1开工前__天，为乙方入场施工创造条件.包括：搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则； 2.2提供施工期间的水源，电源； 2.3负责协调施工队与酒店各部门之间的关系； 2.4施工期间乙方负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； 2.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。 第三条乙方的义务 3.1施工中严格执行安全施工操作规范，防火规定，施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 3.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰客人及污染环境； 3.3保护好原酒店内的家具和陈设，保证酒店内上，下水管道的畅通； 3.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 第四条工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表酒店装修工程变更单）。 第五条工期延误 5.1对以下原因造成竣工日期延误，经乙方确认，工期相应顺延： 第 3 页共 13 页
装饰公司工程部管理手册
工程部手册 工程部工作流程 收到合同摘要，工程经理调派工队、监理设计、监理、工长、进行内部交底，监理记录交底情况材料进场验收，现场交底隐蔽工程验收，客户服务部电话回访中期验收，配合设计师增减项变更，收中期款监理进行工地自检、互检竣工验收，收缴工程尾款客户服务部评比文明工地及优秀工队 工程部经理岗位职责 全面负责施工组织、工程管理，根据公司质量达标要求，制定切实可行的方案，确保工程质量，并协调工程部与其他部门的关系，确保部门间的协调运行。帮助指导下属员工完成个人工作目标及发展目标。 主要工作职责 （一）、制定工程部相关管理制度并保证相关制度的贯彻落实。 （二）、根据业务量的要求，确定监理、工长及施工人员的人数。 （三）、组织监理学习公司及工程部有关规定，阐述监理的工作内容、工作范围、对监理进行工艺要求方面的专业培训，提高监理的工作效率及管理水平。 （四）、组织工长及现场班长学习公司报价体系，了解施工现场文明规范要求，熟悉工艺标准质量要求及行业规范要求，提高施工质量及工队的服务水平。 （五）、客观公正对监理的工作绩效进行评估，并根据其工作目标达成情况提出奖励或惩罚的建议。 （六）、考核并筛选工队，在工队之间形成良好竞争，做到优胜劣汰，奖罚分明，巡查和抽查工地，了解施工现状及工长、监理的表现及能力。 （七）、有效、及时处理工地各项事宜，尽量避免客户抱怨或投诉。 （八）、加强企业文化渗透，提高工程部所有人员的责任心及工作的主动性、积极性，增强团队凝聚力。 工程监理工作规范 一、监理与设计师、项目经理就设计图纸和报价进行内部交底，对出现问题与设计师协商解决，如有无法解决的重大问题上报工程经理，由监理同设计师、店面经理和工程部经理协商解决。 二、与设计师和项目经理到现场交底，交底时要给客户留下良好的形象，主动出示自己的名片给客户，并作自我介绍：“您好，我是**的监理XXX，负责对您的工程进行全程监督，在此期间，如果您对工程质量、材料或工队有任何的意见，请及时与我联系，如果您对家装上有不懂得又需要了解的地方，欢迎您随时向我咨询。” 三、结合图纸和报价查看现场，有问题及时向设计师提出，如无大问题在现场交底单上签字同意开工。 四、材料进场时，由监理联系客户验收，验收时，由监理向客户讲解验收标准，对不合格的材料不准使用。 五、在工程施工过程中，监理至少三天到一次工地，三天到一周视客户需要与客户联系一次，向客户汇报监理的工作和工程情况。关注客户的满意程度，积极采取措施，施工中有图纸不详或设计变更的与设计师联系处理，对施工过程中有违反公司管理制度的工队以制度处罚，对质量不合格的要求质量整改或开罚款单，有严重总是的或屡教不改的上报工程经理处理。 六、水电完工后组织客户进行验收，对需要隐蔽的部位进行隐蔽工程验收，并在验收记录上签字。 七、对厨房和卫生间，做完防水施工后组织闭水试验，并会同客户进行验收，并在验收记录上签字。 八、工程过半，木工收口，由监理组织项目经理、设计师、客户进行分项工程验收，验收合格后，配合设计师收取中期款。 九、对工程后期情况进行监督，掌握工程动态和工期，保证工程顺利按期完工，对人手少的工地上报工程部限单处理。 十、工程完工前由监理自行检查合格后，通知客户验收并同时通知设计师。 十一、验收合格后，由监理填写竣工验收单，与客户签字后进行尾款结算。 十二、给客户讲解公司的保修情况，并告诉客户三天以内到公司财务交尾款时，财务会与客户签保修单。 十三、保修期内可酌情回访。 工程监理岗位职责 一、主要工作职责：
饭店装修合同范本
饭店装修合同范本 发包人(甲方)： 承包人(乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方饭店装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：____________平方米。 3、施工内容：详见附件1：《饭店装修施工内容单》和施工图。 4、工程承包方式： 乙方包工，甲方包料，原材料和辅料由甲方提供(详见附件2：《发包人提供装修材料明细表》)。 5、工程期限____天，开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日。 第二条工程价款 本合同工程价款(大写)___________________元，详见附件3：《饭店装修工程报价表》。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供： (1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见附件4：《饭店装修工程设计图》); (2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见详见附件4《饭店装修工程设计图》)，设计费(大写)______元，由甲方支付。 第四条发包人的义务 1、开工前____天为乙方入场施工创造条件;
2、提供施工期间的水源、电源; 3、负责协调施工队与邻里之间的关系; 4 、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续; 5 、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 6 、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。 第五条承包人的义务 1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程; 2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境; 3、保护好原室内物品，保证室内上、下水管道的畅通; 4、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现常 第六条工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附件5：《饭店装修工程变更单》)。 第七条工期延误 1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)工程量变化和设计变更; (2)不可抗力; (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 2、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 3、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第八条质量标准 双方约定本工程施工质量标准详见附件6：《饭店装修工程质量要求表》。 第九条工程验收和保修
宾馆装饰装修合同范本4篇
宾馆装饰装修合同范本4篇Model contract for hotel decoration 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
宾馆装饰装修合同范本4篇 小泰温馨提示：装修合同就是为了房屋装修而签订的合同，结合家庭 居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致 的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。本文档根据装修合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：宾馆装饰装修合同范本 2、篇章2：宾馆装饰装修合同范本 3、篇章3：宾馆装饰装修合同范本 4、篇章4：酒店宾馆装修合同模板文档 篇章1:宾馆装饰装修合同范本 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建 筑法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法
规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 2工程内容：总建筑面积平方米。 3承包范围；装饰装修人工费用； 4开工日期：20xx年月日；竣工日期：20xx年月日；总工期（包括法定节假日）：29个工作日。 1装饰装修人工费用总金额（人民币大写）：壹拾叁万贰仟元；￥：。 2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%；￥：。 3、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用40%，￥：。 4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%，￥：。 5、乘于的5%做为工程质量保证金，保证金在工程竣工验收后的一年内支付，￥：。 1指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，和其他事宜。
业之峰装修施工标准手册范本
目录 前言…………………………………………… 1-5 1. 目的 (6) 2. 适用围 (6) 3. 名词解释 (6) 4. 作业流程 (7) 5. 作业容…………………………………… 8-12 6. 附件……………………………………12-28
前言 本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。 本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。 本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的容。 本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。 未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明 特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一种长期互动互惠关系，需要双方的承诺和付出，才能取得成功。因此，加盟商和特许人首先应确立一个共同目标，在发展业务过程中双方应合作，取长补短，齐心协力地为此目标作出贡献。只有这样，“业之峰”特许经营体系才能增强实力,提高盈利,从而取得长远成功。 为了取得更高的成效，在经营业务的过程中，特许经营体系
的每一位成员都必须遵守“业之峰”所规定的营业程序、经营手法及市场策略；彻底了解特许人的远景与目标，同心协力，朝共同的利益努力。 作为“业之峰”特许经营体系中的一员并不容易，在运营的过程中，此“手册”与加盟商手册是非常珍贵的指导手册。它包含许多有关业之峰总部的总体思想与管理方法，以及如何切实有效的进行相互间的配合的重要资料。如果正确运用，将有助于展开全面管理工作，使日常业务能够顺利、畅快的进行，确保业务运作有效，职业道德及专业水准得以保持。 2.手册的使用 此手册为业之峰公司无形资产的一种，受知识产权法保护，特许经营体系各成员有责任和义务小心保管这份重要文件。 业之峰特许经营总部为了达到“业之峰”特许经营体系正常运作的要求，可将此手册当作“业务运作备忘录”。经常查阅及了解所应遵守的规定，将有助提高管理成效。在日常管理中碰倒难题，本手册也将提供珍贵意见供参考。 特许经营总部成员在任何情况之下，都不应向“业之峰”特许经营体系以外的人透露本手册的容详情。 每一份总部手册都有列号，这可以让“业之峰特经营总部” 认明归还手册的原借户。
住宅小区房屋装修指导手册(1)
住宅小区房屋装修指导手册(1) 住宅小区房屋装修指导手册（1） 第一篇关于小区综合管理规定 一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？ 中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。 二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？ 本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。 《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。 您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。 您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。 三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？ 1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。 如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。 2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。 3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。 以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修复责任； 四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？ 1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的； 2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的；
装修手册(范本).doc
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
餐饮装修合同范本(标准版)
编号：FS-HT-05018 餐饮装修合同(标准版) Catering decoration contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
餐饮装修合同(标准版) 合同编号：_____ 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方餐厅装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：____平方米 施工内容：地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10根立柱、9根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板。
3、要求：线路安装10Ｍ2、5公分水管安装从厕所到厨房、 修建3米×4米×1.5米、走廊扩建3米×10.6米填方并打0.5公分水泥地板并有1米高的实心护栏且粉刷、地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10根立柱、9根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板、餐厅左面打一道2.3米门并开一道1.3米×1.5米的方窗并用水泥粉光滑及1.3米×1.5米×0.8米台瓷砖（60×60）贴好、厨房干格打通并用水泥粉光滑、灶台4米2孔回风灶用瓷砖（25×33）贴好（水龙头、池各1个） 4、工程承包方式： 甲方请乙方装修餐厅；乙方负责材料的购买及装修，甲方负责验收。 5、工程期限____天，开工日期为_____年____月____日，竣工日期为_____年____月____日。 第二条工程价款 本合同工程价款（大写）_____万元整，甲方先支
酒店装修合同范本
酒店装修合同范本（详细篇） 合同号：签约日期：年月日签约地点：甲方：_____________________________________地址：____________________________________电话：________________ 传真：______________乙方：_____________________________________地址：___________________________________电话：______________ 传真：_______ ______根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行北海湾度假酒店装修工程设计事宜双方达成如下协议： 01. 本合同设计工作的内容 01.1. 本合同设计工作的内容为： 01.1.1. 委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计01.1.2. 家具、布艺、搭配色系等设计 01.1.3. 室外园林景观 01.1.4. 满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。 01.2. 设计任务除外项目 01.2.1. 夜总会舞台灯光音效 01.2.2. KTV包房音效 01.2.3. 餐饮厨房 01.2.4. 桑拿 01.2.5. 水疗 01.2.6. SPA 01.2.7. 室外泳池 01.2.8. 室内泳池 01.2.9. 健康诊疗 01.3. 设计深度 01.3.1. 给排水 01.3.2. 电器 01.3.2.1. 强电 01.3.2.2. 弱电 01.3.3. 暖通 01.4. 设计的范围 01.4.1. 营运项目 01.4.1.1. 大堂吧 01.4.1.2. 中餐厅(精致、养生、美食) 01.4.1.3. 中餐包房 01.4.1.4. 西餐厅 01.4.1.5. 法式铁板烧
商户装修指引手册(表格)
附件 F1：装饰装修审批表
附件 F2：装修图纸审批单
附件 F3：施工许可证
附件 F4：装修承诺书 致：： 本人/公司为公司，品牌为， 现申请并郑重承诺如下： 我公司已接到贵公司营运部交送的《商场装修通知单》，并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通，对贵公司执行的《商户装修指导手册》、《装修防火、安全责任书》、《装修验收单》等管理规定与流程已熟知，并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款；相关费用按规定办理交款手续。 本着规范装修管理，保障施工质量，杜绝安全隐患，降低环境污染的原则，我单位承诺严格遵守国家相关法律法规及贵公司《商户装修指导手册》的相关规定，服从商场装修管理人员的日常管理，接受商场的装修管理与消防安全的监督，对出现不符合规定与要求的问题与事项及时进行整改；同时，装修施工期间，严格装修工艺，确保施工质量，用料环保安全，按商场规定的装修完工时间按期交付，并积极配合商场的装修验收工作，做好后期的完善与整改事项，给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。 如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象，我单位将接受贵公司的处理意见，对本单位及施工人员的一切违章、违法行为和所造成的一切损失负责并愿意接受相应的处罚，直至一切损失获得合理赔偿。同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为，并承担责任。 特此承诺 公司名称： 法定代表人（*或其授权人）： 联系方式： 公司盖章： 签订日期：年月日 授权人需附商户出具的有效《授权书》等正式声明文件。
授权书 本公司现授权公司为我公司在和田金鹰城楼 品牌进行装修。 公司名称： 法人代表（*或其授权人）：_ 公司盖章： 日期：年月日 信息备注： 商户姓名：商铺号： 商户联络地址： 联系人姓名：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话： 商户装修公司： 地址： 负责人：电话号码： 联系人：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话：
装修手册范例
工作行为规范系列装修手册（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-25639 装修手册 Decoration manual template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前言 为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区，给您和您的家人提供一个良好的生活环境，倡导广大业主积极配合小区的规范管理，共同维护小区良好的管理秩序，特编制本手册，敬望广大业主自觉遵守。 如有不明之处，敬请亲临或致电物业管理处咨询! 咨询电话:07608xxxxx8 谢谢您的支持与合作! 第一章装修手续办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、
公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明，包括: (1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。 不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。
连锁餐厅装修合同范本
合同编号：_________连锁餐厅装修合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共14 页
连锁餐厅装修合同范本 联系方式： 地址： 乙方（承包人）： 承包人资质等级： 联系方式： 地址： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 第一条工程概况 1、工程名称：_______________________________________。 2、工程地点：_______________________________________。 3、承包范围：_______________________________________。 4、承包方式：_______________________________________。 5、装饰装修施工面积：建筑面积_____________平米。 第二条工程质量 第 2 页共 14 页
1、本工程质量应达到国家专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 2、室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。 3、施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。 第三条工期 1、总工期：_______日。 2、开工日期：_____年_____月_____日。 3、竣工日期：_____年_____月_____日。 4、延期开工：乙方不能按期开工的，应提前_____日以书面形式通知甲方，如甲方_____日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 5、甲方要求乙方暂停施工的，应在_____时间内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完成工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在_____时间内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 6、工期顺延 第 3 页共 14 页
酒店装饰装修合同范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 酒店装饰装修合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
酒店装饰装修合同范本 甲方：____________________________________ 乙方: _______________________________________ 20 年月日
自己家的洒店需要装修，是不是需要一份装修合同呢？下面是的小编为大家收集整理的 “洒店装饰装修合同范本”，供大家参考！希望可以帮助到大家！更多精彩内容请持续关注！洒店装饰装修合同范本 甲方：（洒店）——乙方：（施工方）—— 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定，根据洒店装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，洒店装修工程（以下简称甲方）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况 1.1工程地点：. 1.2工程内容及做法（详见附表1:洒店装修工程施工项目确认表。附表2:洒店装修工程内容和做法一览表）。 1.3工程承包方式：双方商定采取下列承包方式。（1）包工包料 1.4工程期限，开工日期___________ 年日，竣工日期_______________ 年日。 1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）：_____________ 元（详见附表洒店装修工程 报价单）。 第二条甲方的义务 2.1开工前天,为乙方入场施工创造条件。包括：搬活室内家具，陈设或将室内不 易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则； 2.2提供施工期间的水源，电源； 2.3负责协调施工队与洒店各部门之间的关系； 2.4施工期间乙方负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； 2.5参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。 第三条乙方的义务 3.1施工中严格执行安全施工操作规范，防火规定，施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 3.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰客人及污染环境； 3.3保护好原洒店内的家具和陈设，保证洒店内上，下水管道的畅通； 3.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责活扫施工现场。 第四条工程变更