西安城北区域发展2016

西安城北区域分析

在西安买房置业，城北商圈是近期的高频词，和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等系列商业因素的推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”等逐渐形成，成为西安城市发展的新亮点。

区域现状：

按照规划，未来5-10年，城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其商业发展提出更高的要求。城北商业地产快速发展，万达、万科、龙湖、雅荷等众多品牌房企携其商业项目占据有利地势，纷纷“大手笔”入驻。另外，未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态，城北商圈发展成新热潮。

未来3年的城北：

1、交通枢纽：西安北站是亚洲最大的铁路枢纽中转站，北站区域是西安市新的交通枢纽区。东临大型居住区和新筑港务区，西安地铁2号线建成后可以说是四通八达，交通便捷，加之新建火车站将使得北郊区交通更加便利；

2、市政规划：根据市政规划，北郊将成为西安市的第二个城市中心，大明宫遗址项目，大型企业工业产业园项目，该区域最大的优势资源来自于政府支持；

3、人居环境：渭河湿地公园、文景山公园、汉城湖、浐灞生态湿地等生态景观公园环绕，塑造了良好的人居环境；

4、消费人群：便捷的换乘系统，经济技术开发区、汉城国家遗址公园、大明宫国家遗址公园等文化旅游区输送大量旅游人群，成为支撑区域商贸、旅游原动力。

隆源国际城

综合评价：

隆源国际城大型城建：永辉超市、自带品格幼儿园、周边长乐小学、文景山公园、长安医院、凤城医院（三甲）；

隆源国际城位于西安门户经开核心位置，北客站以东900米，是由港资开发企业隆源集团开发。项目住宅由37栋低密度高层组成，商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成，自身规划有一所国际双语幼儿园—品格幼儿园。

中渝·国际城

综合评价：

项目政策：商贷首付两成在执行，商贷首付最低20%；公积金首付两成在执行，符合公积金手续的前提下；项目全部楼栋支持公积金，目前不支持异地公积金；合作银行为中国银行、建设银行；买房落户：买90平米以上，交一年社保，可落户。

中渝·国际城大型城建：经开三小（规划中）、经开一小、长乐二小、经开医院、长安医院、人人乐、民生、自带9万平商业体、2万底商、渭水汤苑、文景山公园、渭河湿地公园。