(完整版)工程前期费用_工程投资估算_概算_二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012年版)

工程前期费用工程投资估算概算二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012

年版)

常用：

1、计入固定资产：

可行性研究费《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计价格[1999]1283号)；总投资勘察设计费国家计委,建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；工程费用环境影响评价费国家计委,国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；总投资工程建设监理费国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号；建安造价建设单位管理费：建

设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率；

总投资建设单位管理费指标

工程保险费编制投资估算和概算时可按建安造价的比例估算；

建筑安装工程保险费率

附表二

施工监理服务收费基价表

注：计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1．039％的收费率计算收费基价。其他未包含的其

收费由双方协商议定。

工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

100万元×l.0％＝1万元

（500－100）万元×0.7％＝2.8万元

（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元

（5000－1000）万元×0.35％＝14万元

（6000－5000）万元×0.2％＝2万元

合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）

可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元

可行性研究费

注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。工程勘察费

另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。

工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）工程设计费

注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表

环境影响评价费

附件一:

建设项目环境影响咨询收费标准

单位:万元

注:

1.表中数字下限为不含,上限为包含。

2.估算投资额为项目建议书可行性研究报告中的估算投资额。

3．咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算。

4．以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。调整系数见附件二之表l和表2。

5．评估环境影响报告书(含大纲)的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40％。

6．本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50％。

7．本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。

附件二：

建设项目环境影响咨询收费标准调整系数

表1 环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数

表2 环境影响评价大纲、报告书编制收费环境敏感程度调整系数

附件3：

按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准

I 工程费用/建安费（万元）：3000 II 投资估算/总投资（万元）：6000

铁路工程概预算费用组成及取费标准

第四章铁路工程概预算费用组成及取费标准第一节铁路工程概预算的费用组成及章节划分一、铁路工程概预算的总体组成 “铁建设[2006]113号文”编制办法将铁路建设项目从可研报告批复后到竣工验收时预期发生的全部建设费用分解为四个部分、十六章、34节。四个部分即编制期的静态投资、编制期至竣工验收时的动态投资，以及初期投产运营所需要的机车车辆购置费和铺底流动资金四部分。四个部分反映了不同阶段的投资内容。 ——静态投资主要是在设计阶段按概算编制期价格水平计算完成全部建筑工程、和设备安装工程、设备购置、与工程建设相连带的其他工作及不可预见因素导致工程量增加五种费用； ——动态投资特指概预算编制期至竣工期间，由于价格因素的正常变动，预计需增加的工程投资。动态投资由建设期投资贷款利息和工程造价增涨预留费两部分组成。 ——机车车辆购置费和铺底流动资金是反映在竣工验收后投产运营所需的与基础设施投资相关的必要配套投资。概预算总体费用组成见图4-1。 ┌人工费 ├材料费 ┌直接工程费┼施工机械使用费 │├运杂费 │└填料费 ├施工措施费┌风沙地区施工增加费 ┌直接费┤├高原地区施工增加费 │├特殊施工增加费┼原始森林地区施工增加费 ││└营业线施工配合费建筑安装│└大型临时设施和过渡工程费 ┌工程费┤ │├间接费 ││ │└税金 ┌静态┼设备购置费┌土地征用及拆迁补偿费概│投资│├建设项目管理费预││├建设项目前期工作费算││├研究试验费费│├其他费─────────┼计算机软件开发及购置费用┤│├配合辅助工程费项││├联合试运转及工程动态检测费目│└基本预备费├生产准备费组│└其他成│动态┌工程造价增涨预留费 ├投资┤ │└建设期投资贷款利息 ├机车车辆购置费 └铺底流动资金图4-1 铁路工程概预算费用构成

建设工程投资估算表.docx

开发投资计算一览表表一建设单位 : 安徽国华物业发展有限公司二零零零年月日总建筑面积 : 平方米序号项目名称计费标准计算公式总价备注 1 地价万元/ 亩亩× 4＝ 2 土地出让金 20% ×20﹪＝一土 3 土地出让契税地价× 4% 2594331×4%＝地土地出让业务费契税×10% ×10%＝ 4 费元/m2占地 5 土地登记发证费小计 1 拆迁管理费元/ ㎡拆 2 清运拆迁垃圾二迁费 3 移电线杆小计 1 规划单体设计费 7元/㎡ 2 地质勘探费元/ ㎡ 3 三通一平费元/ ㎡ 0 4 选址测绘单体放验费 1元/㎡ 0 1 招投标质检费总造价×% 建 2 抗震审图费 2000元/ 单体管 3 建设工程交易费总造价×% 建设单位付 30%、施工单位付 70% 合同鉴证费 5 处 4 防雷审图费 1800元/ 单体收 5 劳保费总造价×% 前费 6 散装水泥专项资金期7 定额测定、工商管理费工 1 市政基础设施配套费 45元/㎡三 2 8元/㎡程新型墙体发展资金费 3 人防工程异地建设费 20元/㎡建设 4 白蚁防治费 2元/㎡工 5 环卫基础设施费＋× 5元/㎡ 6 程 6 建设工程规划管理费总造价×% 报 7 竣工图保证金总造价× 2% 建 8 工业设施专项费 4元/㎡费 9 规划综合技术服务费 3元/㎡ 10 规划用地测绘费 11 规划设计费高屹收小计建 1 住宅( 含水电 ) 600元/ ㎡四 2 门面房 ( 含水电 ) 700元/ ㎡安费 3 基础处理及不可预见费小计 1 绿化费 5元/㎡ 2 道路及自行车房建设费 10元/㎡基 3 供电贴费 1568元/ 户五础 4 室外供电线路（电缆）元/ ㎡设施 5 供水增容。排污费万元/ 单元费 6 供水施工费 2元/㎡ 7 煤气费 3800元/ 户小计

建筑工程概算单价组成及计算

建筑工程概算单价组成及计算一、概念建筑工程概算单价（简称工程单价）是指完成建筑工程单位工程量所耗用的直接工程费、间接费、企业利润和税金四部分费用的总和。建筑工程单价包括土方开挖工程、石方开挖工程、土石填筑工程、混凝土工程、模板工程、砂石备料工程、钻孔灌浆及锚固工程、疏浚工程和其他工程等九项内容。二、组成内容与计算方法 1、直接工程费（1）直接费。包括人工费、材料费、施工机械使用费等。 ①人工费。人工费=∑定额人工工时数×人工工时预算单价 ②材料费。由主要材料费和其他材料费或零星材料费组成。材料费=∑定额主要材料耗用量×材料预算价格+其他材料费+零星材料费主要材料费=定额主要材料耗用量×材料预算价格其他材料费=主要材料费之和×其他材料费费率零星材料费=（人工费+机械费）×零星材料费费率 ③施工机械使用费。由主要施工机械使用费和其他机械使用费组成。机械使用费=∑定额主要施工机械台（组）时数×机械台（组）时费+ 主要机械费之和×其他机械费费率（2）其他直接费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的冬雨季施工增加费、夜班施工增加费、特殊地区施工增加费及其他费用。其他直接费=直接费×其他直接费费率之和 ①冬雨季施工增加费：西南、中南、华东区：0.5%~1.0% 华北区：1.0%~2.5% 西北、东北区：2.5%~4.0% 西南、中南、华东区，按规定不计冬季施工费的地区取小值，计算冬季施工增加费的地区可取大值。 ②夜间施工增加费：建筑工程取0.5%，安装工程取0.7%。 ③特殊地区施工增加费：按规定计算，没有规定不计算此项费用。 ④其他：建筑工程取1.0%，安装工程取1.5%。（3）现场经费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的临时设施费和现场管理费。建筑工程的现场经费=直接费×现场经费费率

建设项目投资估算方法49196

建设工程投资估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。二、工程项目投资组成（一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。工程建设投资分为以下七类：

1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费 6、涨价预备费 7、建设期利息（二）静态投资和动态投资： 1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资：涨价预备费和建设期利息组成三、工程项目投资估算编制依据投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 1、各专业设计提供设计资料：建构筑物特征一览表

设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算方法：包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。五、工程项目投资分类估算法 1、建筑工程估算（1）按单位工程量造价乘以工程总量估算（2）估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标（3）按预算定额（4）按调查实际资料（5）按经验数值 2、安装工程估算

建设项目投资估算

建设项目投资估算本章容：第一节投资估算的概念和容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。

（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。二、投资估算的容及阶段划分

铁路工程概预算费用组成及取费标准修订稿

铁路工程概预算费用组成及取费标准 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

二、概预算费用组成及章节划分（一）章节划分铁路基本建设工程的概(预)算费用，按不同工程和费用类别划分为四部分，共十六章34节，编制概(预)算应按“现行概预算编制办法”中的“综合概(预)算章节表”规定的章节划分。各章费用名称如下：第一部分静态投资第一章拆迁及征地费用第二章路基第三章桥涵第四章隧道及明洞第五章轨道第六章通信、信号及信息第七章电力及电力牵引供电第八章房屋

建设投资估算

建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216）（一）概述（185-188） 1.项目总投资 2.项目投入总资金 3.建设资金（二）建设投资估算（页码：188～209） 1.建设投资简单估算法（1）单位生产能力估算法。计算公式为：（2）生产能力指数法。其计算公式为：

（3）比例估算法。第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：

（4）系数估算法第一种方法：朗格系数法，计算公式为：第二种方法：设备及厂房系数法。该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（5）指标估算法。 2.建设投资分类估算法

（1）估算步骤。6步（2）建筑工程费估算。建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。（3）设备购置费估算。（进口设备购置费估算）（4）安装工程费估算。（5）工程建设其他费用估算。（6）基本预备费估算。（7）涨价预备费估算。（8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。（三）建设期利息估算（页码：209～211） 1.建设期利息估算的前提条件 2.建设期利息的估算方法（四）流动资金估算（页码：211～215） 1.扩大指标估算法 2.分项详细估算法（1）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。（2）年周转次数计算。（3）流动资产估算。（4）流动负债估算。 3.流动资金估算应注意的问题：2个

概预算费用项目组成图

姓名：郭远鑫学号：班级：09级土木（8）班概预算费用项目组成人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各种费用。人工费=∑定额人工消耗量×综合工费标准（P36）材料费：指按施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品、成品的用量，周转材料的摊销量和相关预算价格等计算的费用。直接材料费=∑定额材料消耗量×材料预算价格（P36）工程费施工机械使用费：施工机械使用费=∑定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价（P38）运杂费：指水泥、木材、钢材、砖、瓦、石、石灰、黏土、花草苗木、土木材料、钢轨、道岔、轨枕、钢梁、钢管拱、斜拉索、钢筋混凝土梁、铁路桥梁支座、钢筋混凝土预制桩、电杆、铁塔、机柱、接触网支柱、接触网及电力线材、光电缆线、给排水管材等材料，自来源地运至工地所发生的有关费用，包括运输费、装卸费、其他有关运输的费用（如火车运输的去送车费等）以及采购及保管费。（P41）填料费：指购买不作为材料对待的土石、石方、渗水料、矿物料等填筑用料所支出的费用。（P48）施工措施费：施工措施费=∑（基期人工费+基期施工机械使用费）×施工措施费费率（P50）直风沙地区施工增加费：风沙地区施工增加费是指在内蒙古及西地区的非固定沙漠北地区施工时，月平均风力在4级以上的风接沙季节，进行室外建筑安装工程时，由于受风沙影响应增加的费用。费风沙地区施工增加费=室外建筑安装工程的定额工天×编制期综合工费单价×3%（P52）高原地区施工增加费：高原地区施工增加费是指在海拔2000m以上的高原地区施工时，由于人工和机械受气候、气压的影响降低工作效率所增加的费用。特殊高原地区施工增加费=定额工天×编制期综合工费单价×高原地区工天定额增加幅度+定额机械台班施工量×编制期机械台班单价×高原地区机械台班定额增加幅度（P52）增加费原始森林地区施工增加费：原始森林地区施工增加费是指在原始森林地区进行新建或增建二线铁路施工，由于受气候影响，其路基土方工程应增加的费用。原始森林地区施工增加费=（路基土方工程的定额工天×编制期综合工费单价+路基土方工程的定建筑额机械台班费×编制期机械台班单价）×30%（P52）

青海省公路工程投资估算项目表

青海省公路工程投资估算项目表分项编号工程或费用名称单位工作内容备注第一部分建筑安装工程费公路公里建设项目路线总长度（主线长度）临时工程公路公里临时道路新建施工便道、利用原有道路、保通便道的总长临时便道（修建、拆除与维护）新建施工便道长度原有道路的维护与恢复利用原有道路长度保通便道保通便道长度保通便道（修建、拆除与维护）修建、拆除与维护保通临时安全设施临时安全设施修建、拆除与维护临时便桥、便涵座临时便桥座临时施工汽车便桥修建、拆除与维护临时涵洞座临时码头座按不同形式分级其他临时工程总额包括临时电力线路（不包括场外高压供电线路)、其他临时零星工程等路基工程包括路基土石方工程、排水工程及路基防护工程等扣除主线桥梁、隧道和互通立交的主线长度，独立桥梁或隧道为引道或接线长度。场地清理挖除旧路面挖除水泥混凝土路面挖除沥青混凝土路面挖除碎(砾)石路面拆除旧建筑物、构筑物采用概算定额拆除钢筋混凝土结构拆除混凝土结构拆除砖石及其他砌体路基挖方

青海省公路工程投资估算项目表分项编号工程或费用名称单位工作内容备注挖土方挖、装、运（远运、弃方）挖石方挖、装、运（远运、弃方）路基填方利用土方填筑填筑、碾压（不含桥涵台背回填）借土方填筑填筑、碾压（不含桥涵台背回填）利用石方填筑填筑、碾压借石方填筑挖、装、运、填筑、碾压填砂路基粉煤灰路基石灰土路基利用隧道弃渣填筑结构物台背回填锥坡填土按不同的填筑材料分级挡墙墙背回填按不同的填筑材料分级桥涵台背回填按不同的填筑材料分级特殊路基处理指需要处理的路基长度软土地基处理按不同的处理方法分级不良地质路段处治滑坡路段路基防治处按不同的处理方法分级崩塌及岩堆路段路基防治处按不同的处理方法分级泥石流路段路基防治处按不同的处理方法分级采空区处理处按不同的处理方法分级膨胀土处理按不同的处理方法分级黄土处理按黄土的不同特性及处理方法分级盐渍土处理按不同的处理方法分级冻土路基处理按不同的处理方法分级风积沙路基处理按不同的处理方法分级水草地按不同的处理方法分级涎流冰按不同的处理方法分级

概算批复中工程建设其他费用和预备费的使用范围

概算批复中工程建设其他费用和预备费的使用范围工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的费用，是为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和，包括土地使用费、建设项目前期工作咨询费、建设单位管理费、项目建议书、可行性研究报告编制费、勘察费、设计费、研究试验费、监理费、工程保险费、工程质量监督费、施工图审查费、招标代理费、联合试运转费、生产准备费、竣工验怍费等费用。预备费指初步设计范围内难以预料的工程和费用。一般包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行的挖掘和修复费用。投资估算目录

投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。估算作用投资估算作用有： 1﹑项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 2﹑项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 3﹑项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准; 4﹑项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。 5﹑项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。估算阶段投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中，投资决策过程可划分为项目的投资机会研究或项目建设书阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。 (一)投资机会研究或项目建设书阶段这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。这一阶段的投资估算是作为相关管理部门审批项目建议书，初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用，决定一个项目是否真正可行。 (二)初步可行性研究阶段这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，弄清项目的投资规模，原材料来源，工艺技术，厂址，组织机构和建设进度等情况，进行经济效益

工程投资估算基本步骤

投资估算一、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。

建设项目投资估算

建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。

不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估

建设项目投资估算方法分析

建设项目投资估算方法分析指导老师：姓名：班级：学号：联系方式：中文摘要：本论文首先讲了投资估算的概念，简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精度要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的，即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分析。关键词：投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。英文摘要： This dissertation tell a conception of investment estimate at first.It simply point out nvestment estimate's constitutions, stage divisions,precision requirements,basis,demands,stepsand functions.Estimate of construction project is consist of three parts,which are estimations of Construction Investments,Interest During Construction,Cashflow.Thisthesis analysed the method of investmen t estimate of construction project. 关键词： Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow. 1.投资估算概述投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期利息）的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 1.1 投资的范围及构成 1.1.1 项目总投资的构成

建设项目概算审计的内容

建设项目概算审计的内容 (一)审查概算编制的依据审查设计概算是否按照经过批准的计划任务书规定的建设规模和内容编制；编制概算所采用的概算定额、概算指标、材料价格、通用设备价格、非标准设备制作价格以及费用项目和取费标准是否符合现行规定；没有具体规定的费用，是否有合理的测算或参照依据。 (二)审查概算文件的组成内容概算文件应该全面、完整地反映设计的内容和要求。概算投资包括建设项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。应审查设计文件内的工程项目有无漏项，并注意有无将设计外的工程项目列入概算。 (三)审查总图规划主要审查设计总图的布局，是否根据生产工艺要求作了全面合理的规划，力求在满足设计要求的前提下，多用当地产的材料，减少运输费用，避免往回反复和超运距运输。分期建设的工程项目，是否根据长远规划留有发展余地。占地面积是否符合规定指标，有无多征多用，多征少用，征而不用，分期建设有无早征迟用现象。 (四)审查投资效益应分别从宏观和微观角度，对建设项目的投资效益进行综合审查，全面评价路网布局、项目市场经济寿命、建设周

期、社会效益和投资回收期等各项经济指标，及其对投资效益的影响。注意审查有无盲目建设，重复建设等问题。 (五)审查概算的费用构成 1．建筑安装工程费用的审查。一是审查工程量计算是否符合计算规则，有无多算少算，重算漏算；二是审查概算定额，概算指标的套用是否正确，有无高套、低套、错套问题，是否按照部颁《公路工程概算定额》编制；三是审查各种费用是否按照相应的费用定额计取，有无多计或少计的现象。 2．设备及工器具购置费的审查。首先审核概算中设备的种类、规格、型号和数量，是否与初步设计文件中的设备清单和工艺流程图完全相符。其次，审查设备单价是否按合理的设备原价及运杂费进行编制。着重审查标准设备的原价是否与主管部门和物价部门核定的出厂价相符；非标准设备的估价是否合理、合规，有无多计材料消耗和加工费用。最后，审查工器具及办公生活家具购置费的计取是否符合规定，有无加大或降低取费基础，多计少计费用的情况。 3．工程建设其他费用的审查。此项费用必须严格按照规定的计算程序以及国家和各省、市、自治区规定的费用项目和费率计取。一般不应增加新的费用项目，项目所包含的内容也不可随意增加。对其中个别费用项目在本地区、本部门不发生的不应计列。审查其他费用中的土地、青苗等补偿

建筑工程投资估算方法(最新)

建筑工程投资估算方法（最新）在投资者对工程项目产生意向，并开始进行决策和策划的过程中，其对于工程投资的数额往往十分关注，需要对工程项目的成本和收益进行准确的分析和估计，才能够使建筑企业获得更大的经济效益。通过建筑工程投资估算，能够为项目的取舍提供决策和判断的依据，虽然不能光凭投资估算来完全肯定一个项目，但其却能对一个不合适的项目进行完全的否定。在工程项目建设的前期，投资估算是一项十分重要的工作。在项目经济评价和项目前期决策的过程中，投资估算都是十分重要的基础性条件和依据。通过投资估算，可以对工程造价的最高限额加以控制，并且为贷款计划的制定和项目资金的筹措提供基础。建筑工程投资估算中面临的问题 1.估算误差率。在不同的建筑施工阶段，由于资料详实程度、具备的条件等方面存在着一定的差异，因此，在投资估算过程中，允许存在的误差率，及其发挥出的效果和作用也有所不同。其中，项目建议书投资估算允许的误差率为30%，其主要作用是对概略投资进行估算，为相关部门项目建议书的审批提供依据。可行性研究估算允许的误差率为20%，其作用是在初步明确项目方案的基础上进行估算，为项目技术经济论证提供依据。方案设计估算允许的误差率在10%到15%，其作用是推动技术经济分析论证更加深入、详细、全面的开展，从而为初步设计概算控制、设计文件编制、项目可行性研究提

供依据。对于资金筹措安排、后期设计、投资决策等，前期的投资估算具有重要的作用。因此，如果误差率过大，投资估算将会失去其应有的意义。所以，在实际进行投资估算的过程中，应当尽量控制好误差率。 2.估算指标。在投资估算中，具有很多估算方法，可对分部工程造价、单项工程造价、投资估算等指标加以利用。对于造价和估算指标的引用，可将单位工程、单项工程、独立建设项目等作为对象。同时，可以通过平方米单项工程造价指标和主要材料消耗量来加以体现，具有较强的概括性和宏观性。不过，对于不同的工程项目来说，普遍具有不可复制性、唯一性、复杂性等特点，因而不会存在完全一致的工程。对于造价指标、估算所需的数据大多来源于历史资料，难以对当前的价格水平进行真实的反映，因而不能一味的生搬硬套。对于基础部分，可以分为独立基础、撞击基础、满堂基础、条形基础；对于结构部分，可以分为框架、钢结构、框剪、砖混。在钢筋混凝土结构中包括了高层和多层，在钢结构中包括了重型、中型和轻型。在同一个指标上，有所种因素的共同作用。所以在实际应用过程中，应当对相似的工程造价指标进行应用，并进行换算和调整。 3.项目信息资料。在工程项目建设的项目建议书、可行性研究、初步可行性研究、项目规划等阶段，通常是没有具体的设计方案的。对于所要建造的工程项目，投资者会在大体上有一个构思，包括建设地点、建设条件、总体建筑结构、实用功能、拟建规模等。而在实际的投资估算过程当中，这些都是十分重要的依据和参考。然而，在现

公路工程概预算费用组成

姓名：郭远鑫学号：20091866 班级：09级土木（8）班公路工程概预算费用组成人工费：系指列入概预算定额、直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=定额×工程数量×工资单价人工费(元/工日)=(基本工资+地区生活补贴+工资性津贴)×(1+14%)×12/240 直接材料费：系指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、够(配)件、零件、办成品、成品的用量和周转材料的摊销费，按工程所工程费在地的材料预算价格计算的费用。材料费=∑[实物工程数量×(定额、指标材料用量×材料预算价格+其他材料费+设备摊销费)] 材料预算价格=(材料原价+运杂费)×(1+场外运输损耗率)×(1+采购及保管费率)-包装品回收价值施工机械使用费：系指列入概预算定额的施工机械台班数量，按相应的机械台班费用定额计算的施工机械使用费和小型机具使用费。施工机械使用费=[∑(台班定额×台班单价)+小型机具使用费]×工程数量直接费冬季施工增加费：冬季施工增加费系指按照公路施工及验收规范所规定的冬季施工要求，为保证工程质量和安全生产所需要采取的防寒保温设施，工效降低和机械作业率降低以及技术操作过程的改变等所增加的有关费用。雨季施工增加费：雨季施工增加费系指雨季期间施工为保证工程质量和安全生产所需要采取的防雨、排水、防潮和防护施工，工效降低和机械作业率降低以及技术作业过程的改变所需增加的有关费用。夜间施工增加费：夜间施工增加费系指根据设计、施工的技术要求和合理的施工进度要求，必须在夜间连续施工而发生的工作降低、夜班津贴以其他及有关照明设施(包括所需照明设施的安拆、摊销、维修机油燃料、点)等增加的费用。工程费特殊地区施工增加费：特殊地区施工增加费包括高原地区施工增加费、风沙地区施工增加费和沿海地区增加费3项。行车干扰工程施工增加费：行车干扰工程施工增加费系指由于边施工边维持通车，受行车干扰的影响，致使人工、机械效率降低而增加的费用。安全及文明施工措施费：安全及文明施工措施费系指工程施工期间为满足安全生产、文明施工、职工健康生活所发生的费用。临时设施费：临时设施费系指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时筑物、构筑物和其他临时设施的费用等，但不包括概预算定额中的临时工程。

建设项目总投资组成及其他费用规定

建设项目总投资组成及其他费用规定 (送审稿) 中国建设工程造价管理协会二OO三年十二月说明为合理确定和有效控制建设项目投资，发挥协会的专业优势，中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究，为政府部门决策提供依据。 2003年3月12日，协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题研究有关问题的通知”，成立课题研究组，由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加，并明确了课题研究进度等工作要求。课题研究组进行了广泛调研，收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个，石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项，对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论，会后有关单位又提交了书面意见。本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善，并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求意见稿)。中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求意见稿)。石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见，据此对征求意见稿进行了修改完善，并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接，形成本送审稿。建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿) 1 总则 1.1为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制和管理，根据国家法律、法规和有关规定，制定《建设项目总投资组成及其他费用规定》(以下简称“本规定”) 1.2 本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制、评审和管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。本规定不适用于外商投资项目。 1.3 本规定根据国家法律、法规列明了建设项目经常发生的费用项目。在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。 1.4本着符合政策、科学合理、实事求是和方便使用的原则，本规定对建设项目的费用组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制。但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。 1.5由于其他费用项目的支出内容因工程项目不同而有差异，各省(市、自治区)、各部门可按照本规定并结合本省(市、自治区)、本部门建设项目的具体情况制定实施办法。 2 建设项目总投资组成 2.1根据国家有关法律、法规和《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》等规定，列明了建设项目总投资的组成。 2.2建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑到可行性研究投资估算与初步设计概算的

建设项目总投资及其他费用项目组成规定

建设项目总投资及其他费用项目组成规定 (征求意见稿) 二O O六年十二月

目录第一章总则---------------------------------------- 3 第二章建设项目总投资组成--------------------------- 3 第三章工程建设其他费用组成------------------------- 5 第四章附则----------------------------------------10 附件一建设项目总投资组成表-------------------------11 附件二工程建设其他费用参考计算方法------------------12

建设项目总投资及其他费用项目组成规定第一章总则第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及有关规定，制定《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》(以下简称“本规定”) 第二条本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。第三条本规定根据国家法律、法规列出了建设项目通常发生的费用项目。在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。第四条本规定对建设项目的费用项目组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制与管理。但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。第二章建设项目总投资组成第五条根据国家有关法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》、《建筑安装工程费用项目组成》等规定，规定了建设项目总投资的组成。第六条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需要。第七条建设项目总投资组成表，见附件一。建设项目可行性研究阶段的“建设项目报批总投资”应与建设项目初步设计阶段的“建设项目概算总投资”口径一致。第八条建设项目总投资由以下项目组成：一、建设投资：是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。

XXX建设项目投资估算表

XXX建设项目投资预算主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1 建设规模 XXX综合楼 2占地面积建筑面积 3项目总投资其中：建设投资预备费 5资金来源申请中央预算内投资地方配套投资座平方米平方米万元万元万元万元万元 1 2435.21 2041.74 450 414 36 320 130 投资构成表序号工程和费用名称投资金额（万元） 1 2 3建筑工程其他费用预备费总计 351.00 63.00 36.00 450.00 可编辑

工程费用投资估算表工程名称：XXX建设项目单位：万元序号工程或费用名称估算金额（万元）设备与工单技术经济指标单位价建安工程合计数量器具购置位值（元） 351.01719.1 一第一部分：工程费用351.002041.74 0 294.8 2 1444.1 1土建工程294.85㎡2041.74 52 2 3 4 5 6给排水工程采暖工程强电工程消防工程弱电工程 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 ㎡㎡㎡㎡㎡ 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 120 50 40 25 40 可编辑

工程其它费用估算表工程名称：XXX建设项目单位：万元序号费用名称说明及计算式财政部建【2002】394号按第工程总投资分1建设单位管理费档计算费率1.5% 国家发改委、建设部发改价格【2007】670 2建设工程监理费号按第一部分工程式费用插值计算国家计委计价格【1999】1283号按估算3建设项目前期工作咨询费投资分档计算 4工程勘察费第一部分工程费用×0.8% 国家计委、建设部计价格【2002】10号按5工程设计费第一部分工程费用，插值计算费用 12.40 13.47 4.19 2.81 13.00 6 7施工图预算编制费竣工图编制费工程设计费×费率10% 工程设计费×费率8% 1.30 1.04 国家计委、国家环保总局计价格【2002】125 8环境影响咨询服务费 4.19 号按估算投资额，插值计算 9劳动安全卫生评审费第一部分工程费用×费率0.1%0.35 可编辑

建设项目投资估算

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。（1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时（预计38年后）一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所示：如果项目只有租售部分无自营部分，那么其总投资就只有65,644万元，不包括自营固定资产（会所）的5,000万元和经营资金150万元。三、房地产开发项目总成本费用构成估算 1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。 (2)土地征用及拆迁安置补偿费新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。（3）土地转让费土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。（4）土地租用费