房地产经营与管理同济大学

房地产经营与管理同济大学
房地产经营与管理同济大学

房地产经营与管理

本专业在上海市教委支持下,根据房地产行业在流通领域人才

的需求,由同济大学与市房地局合作开设,旨在培养一批能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理,受到良好专业技术综合训练的高等技术应用型专门人才。要求学生掌握工程制图识图、建筑力学、建筑结构、建筑材料及计算机应用等技术基础知识;掌握房地产法规等专业知识;具备房地产经营与管理的实务能力与项目管理能力以及房地产经济分析与信息管理的能力。

本专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

课程设置:

第一学年:

大学英语,高等数学,邓小平理论概论,法律学基础,

管理学概论,计算机使用基础,工程制图,线形代

数,建筑材料,房屋建筑学,建筑测绘,计算机程序

设计语言

第二学年:

数据库原理,应用文写作,大学英语,建筑力学,建

筑结构,房地产市场,房地产经济,建筑工程概预算,

工程项目管理,房地产估价,城市规划原理,房地产

经营与开发,房地产营销,物业管理。

第三学年:房地产金融与会计,房地产投资与分析,房地产管理, 房地产经纪,专业英语,房地产法规,工程概预算实

训,房地产管理与经纪实训,课程设计,毕业实习与

毕业论文。

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教 育试点2006—2007学年度第一学期房地 产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选1、以( )为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A.标的物B.交易C.资产D.企业2、国际货币基金组织使用以( )为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A.标的物B.交易C.资产D.企业3、( ),投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。 A.按投资主体的经济类型不同B.按资金来源的不同C.按固定资产投资的使用构成 D.按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的()的总和。

A.一切因素B.主体因素C.客体因素 D.周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的()是投资者最敏感的问题。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括( )等主要影响因素。A.产业与结构布局 B.资本市场发育程度C.利率和通货膨胀 D.政府及公众对待外资的态度7、( )是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作 C.建设阶段D.租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的()。 A.投资决策阶段的工作B.前期工作 C.建设阶段的工作D.租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的( )过程中,开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A.投资机会选择B.投资机会筛选C.前期工作D.施工 10、( )是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A.市场调查B.市场细分 C.目标市场的选择D.市场定位11、市场调查中,()的调查内容属于可控制因素的调查。

2019房地产经营与管理平时作业答案

名词解释: 1、开发:是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的,对资源进行合理开发和利用的过程。 2、经营:是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。它解决的是企业的发展方向、发展战略问题,具有全局性和长远性。 3、房地产经营:房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动,活动范围主要是在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动,活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程,而非仅仅局限于流通领域。 4、市场环境:市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。这些因素与企业的市场营销活动密切相关。市场环境的变化,既可以给企业带来市场机会,也可能形成某种威胁。因此,对市场环境的调查,是企业开展经营活动的前提。 5、边际收益(MR):边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益,即最后一单位产品的售出所取得的收益。它可以是正值或负值。边际收益是厂商分析中的重要概念。利润最大化的一个必要条件是边

际收益等于边际成本。 6、可行性分析:可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 问答题: 1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中:房地产开发经营的主体是房地产开发企业,是指以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业,也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。 2.经营与管理的关系是: (1)经营是剑管理是柄,管理是基础。 (2)管理始终贯穿与整个经营的过程,没有管理,就谈不上经营。

房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理第一套模拟试题 一.单选题: 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2.年,则其面临() A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 标准答案:d 解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。 2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于()的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合 标准答案:d 解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。 3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于() A.系统风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.个别风险 标准答案:d 解析:个别风险是投资者可以控制的风险。 4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金每平方400元.年,则其面临() A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 标准答案:d 解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。 5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01%,这是基于()的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合

房地产经营与管理

题目 1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项: 对 错 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。 题目 2 房地产过度开的成因主要有:开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及 开发资金的易得性。 选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目 3 对于城市规划范围内的土地,应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年 的,政府可以无偿收回。 选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目 4 我国的土地制度建立在公有制基础之上,采取国家所有制的形式。 选择一项: 对 错 正确的答案是“错”。 题目 5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为? 选择一项: A.欠租户发生率 B.陈欠租金收缴率 C.租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是:租金收缴率 题目6 其中在一定程在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式, 度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是?选择一项: A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是:协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估 选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目 8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业? 选择一项: A.支柱产业 B.第一产业 C.朝阳产业 D.新兴产业 正确答案是:支柱产业 题目 9 按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项: 对 错 按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为土地开发和房屋建设

房地产开发与经营作业答案

房地产开发与经营 一、名词解释 1.房地产;房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。 2.房地产开发与经营;房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程,也是完成房地产产品的生产和建设的过程。 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。 3.土地储备开发;指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。 4.房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织,是房地产经济活动中的主要成分。 5.房地产项目定位,是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断,结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位,包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。 二、问答题 1.对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 答:直线制组织结构:优点是命令统一,责权分明,维持成本低,快速灵活。缺点是不利于企业成长,过分依赖领导人的才能和技能。 职能制组织结构:优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割,不了解其他部门的工作,部门追求各自的职能利益。 直线职能制结构:优点是统一指挥与专业分工相结合,缺点是横向协调难度大,人员多,效率低,管理成本高。 事业部制组织结构:优点是强化了决策机制,总公司层领导着重研究政策和战略发展,提供各种服务,调动事业部的积极性,强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任,有利于培养人才,增强了内部竞争。缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升,效率降低。 矩阵型组织结构:优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动,不同的专业人员可以很好地沟通和交流,并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后,可能造成一些混乱,员工缺乏安全感,产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争,容易引起组织的矛盾 2.我国房地产企业的特征有哪些? 答:首先,房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次,土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后,房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。 3.房地产开发与经营有哪些特点? 答:难度大:产品具有固定性、单件性、复杂性。 风险大:房地产的投资大,资金运转周期长。 政策性强:房地产业是民生热点,是国民经济的龙头产业。 4.简述房地产开发与经营的程序和内容。 答:(1)投资机会选择;(2)项目定位;(3)前期工作;(4)建设阶段;(5)租售阶段;(6)物业管理。

国开房地产经营与管理

A.abcd B.bacd C.cabd D.acbd A.投资资金量和预期收益资金B.资金流通方式和对策 C.出租、出售或经营形态D.物质形态和货币形态 A.50.5 B.60 C.65 D.75 A.基准收益率 B.目标成本利润率 C.目标投资利润率 D.目标财务杠杆比率 A.房地产投资结果的好坏程度

B.获取预期投资收益的可能性大小C.房地产投资项目激烈竞争程度D.房地产开发程度 A.11.38% B.12.64% C.15.46% D.16.22% A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资回报率 A.适应性 B.对专业管理的的依赖性 C.位置的固定性 D.相互之间的影响性 A.10 B.20 C.30 D.50

A.102 B.120 C.108 D.88 A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权出让 D.土地使用权转让 A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45 A.商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B.商业投资的预测最难 C.商业的社会发展方向不易预测 D.商业人员无法竞争时心理变化很大 A.市级购物中心 B.区购物商场

C.居住区商场 D.邻里服务性商店 A.20% B.30% C.50% D.60% A.10日 B.15日 C.1个月 D.2个月 A.消费者类别 B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯 A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于

房地产开发经营与管理作业

房地产开发经营与管理作业题汇总 第一章房地产与房地产业 一、名词解释 1、房地产业: 1、房地产业:指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。 二、填空题 1、房地产是指(房产)和(地产)的结合体及其衍生的(权利关系)的总和。 2、从价值形态上说,房地产作为商品是(使用价值)和(价值)的统一体。 3、广义的房地产业的内涵应包括(土地开发经营业)、房产开发经营业、(房地产中介服务业)、房地产金融业和(物业管理服务行业)。 三、单项选择题 1、在国民经济的产业结构体系中,房地产业是属于(C )的一个重要产业部门。 A.第一产业 B. 第二产业 C.第三产业 D. 介于第二产业与第三产业之间 四、多项选择题 1、从房地产商品构成的基本形态看,大体可分为哪几种类型(ABD ) A.建筑地块 B. 房屋建筑物 C.道路 D. 配套基础设施 2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括(ACD ) A.房地产咨询 B.物业管理 C. 房地产经纪 D. 房地产评估 五、判断题 1、地产是指用于房屋建筑的土地,包括地面、地上一定的空间的设施等。(×) 2、从根本上说,房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的,而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。(√) 六、简答题 1、为什么房地产作为社会财富,是一种资产,反映一定的经济权利关系? 答:从产权关系来说,房地产作为社会财富,又是一种资产,反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中,它的空间位置并不移动,而只是房地产权利关系(包括所有权、占有权、支配权和使用权)的转移和改变 2、房地产具有什么经济特性? 答:内涵的统一性;价值的双源性;空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。

房地产经营与管理(专升本)

房地产经营与管理(专升本) 单选题 1. 在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中________的主要工作内容。(2分) (A) 会计师(B) 经济师(C) 估价师(D) 工程师 标准答案是:C 2. 在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列________调查。(2分) (A) 消费者类别(B) 消费者社会阶层分布(C) 消费者购买能力(D) 消费者购买习惯 标准答案是:B 解题思路:消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 3. 从房地产投资的角度说,风险是指________(2分) (A) 房地产投资结果的好坏程度(B) 获取预期投资收益的可能性大小 (C) 房地产投资项目激烈竞争程度(D) 房地产开发程度 标准答案是:B 解题思路:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小 4. 在房地产市场的分类中,二级市场是指________(2分) (A) 土地使用权转让市场(B) 新建商品房租售市场(C) 土地使用权出让市场 (D) 土地使用权出让和新建商品房租售市场 标准答案是:B 解题思路:二级市场是指新建商品房租售市场 5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在_______内予以核实,给予确认或者提出修改意见。 (A) 10日(B) 15日(C) 1个月(D) 2个月 标准答案是:C 6. ________的建筑规模一般都在3万㎡以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。(2分) (A) 市级购物中心(B) 区购物商场(C) 居住区商场(D) 邻里服务性商店 标准答案是:A 7. 房地产的________是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。(2分) (A) 适应性(B) 对专业管理的的依赖性(C) 位置的固定性(D) 相互之间的影响性 标准答案是:C 8. 关于贷款担保说法错误的是________(2分) (A) 是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 (B) 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。(C) 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 (D) 贷款有保证、抵押、质押三种形式。 标准答案是:B 9. 个人住房抵押贷款期限可长达________年。(2分)(A) 10(B) 20(C) 30(D) 50 标准答案是:C 10. 申领施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的________。(2分) (A) 20%(B) 30%(C) 50%(D) 60% 标准答案是:C 11.a确定问题和调察目标,b收集和分析信息,c制定调查计划,d报告结果,以上调查步骤顺序正确的是________ (A) abcd(B) bacd(C) cabd(D) acbd 标准答案是:D 12. 房地产开发活动可从________两个方面进行考察。(2分) (A) 投资资金量和预期收益资金(B) 资金流通方式和对策(C) 出租、出售或经营形态(D) 物质形态和货币形态 标准答案是:D 13. 编制工程进度计划的方法有横道图法和________(2分) (A) 网络图法(B) 表格法(C) 竣工图法(D) 坐标图法 标准答案是:A 14. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其________(2分) (A) 共代理了多少项目(B) 代理成交额是多少(C) 人员素质(D) 代理的成功率有多大 标准答案是:D 15. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是________。(2分) (A) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象 (B) 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 (C) 分析时要设定不确定因素的变化范围(D) 对项目的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素 标准答案是:B 多选题 16. 征用农业用地补偿费的构成是________(2分) (A) 土地补偿费(B) 安置补偿费(C) 地上附着物补偿费(D) 青苗补偿费 标准答案是:A,B,C,D 17. 房地产法律体系的三个子体系是________(2分) (A) 土地法体系(B) 住宅法体系(C) 房地产法体系(D) 城市规划法体系 标准答案是:A,B,C 18. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为________(2分) (A) 机会可行性研究阶段(B) 设计可行性研究阶段(C) 初步可行性研究阶段(D) 最终可行性研究阶段 标准答案是:A,C,D 19. 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有________(2分) (A) 地租(B) 维修费(C) 折旧费(D) 管理费 标准答案是:B,C,D 20. 房地产中介服务组织必须履行的义务有________(2分) (A) 遵守有关法律、法规和政策(B) 遵守自愿、公平、诚信的原则

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以()为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A.标的物 B.交易 C.资产 D.企业 2、国际货币基金组织使用以()为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A.标的物 B.交易 C.资产 D.企业 3、(),投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A.按投资主体的经济类型不同 B.按资金来源的不同 C.按固定资产投资的使用构成 D.按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的()的总和。 A.一切因素 B.主体因素 C.客体因素 D.周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的()是投资者最敏感的问题。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括()等主要影响因素。 A.产业与结构布局 B.资本市场发育程度 C.利率和通货膨胀 D.政府及公众对待外资的态度 7、()是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的()。 A.投资决策阶段的工作 B.前期工作 C.建设阶段的工作 D.租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的()过程中,开发

房地产经营与管理

题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项: 对 错 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 正确的答案是“错”。 题目2 房地产过度开的成因主要有:开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目3 对于城市规划范围内的土地,应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的,政府可以无偿收回。 选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上,采取国家所有制的形式。 选择一项: 对 错 正确的答案是“错”。 题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为? 选择一项: A. 欠租户发生率 B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是:租金收缴率 题目6 在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是? 选择一项: A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是:协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项: 对 错 正确的答案是“对”。 题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业? 选择一项: A. 支柱产业 B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业 正确答案是:支柱产业 题目9 按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项: 对 错 按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为土地开发和房屋建设

房地产经营与管理试题与答案

房地产经营与管理试题 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意,每题1分,共30分)1.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命 2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有()的特性。 A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移 3.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小4.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。 A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62% 5.2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。 A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33% 6.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。 A.半个月B.2个月C.半年D.2年 7.房地产市场供给垄断性的原因不包括()。 A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性

2020房地产经营与管理作业

作业用word文档的形式保存,并用word文档的形式提交到平台。 名词解释: 1、开发:房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 2、经营:经营含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。 3、房地产经营:房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动,活动范围主要是在流通领域。 4、市场环境:是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。 5、边际收益(MR):是指增加一单位产品的销售所增加的收益,即最后一单位产品的售出所取得的收益。 6、可行性分析:可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 问答题: 1、房地产开发与经营的含义是什么? 答:房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中:房地产开发经营的主体是房地产开发企业,是指以营利为目的,从事房地产开发和经版营的企业,也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资权质等级并承揽相应范围的业务。 2、经营与管理的关系是什么? 答:1.经营是剑管理是柄,管理是基础。 2.管理始终贯穿与整个经营的过程,没有管理,就谈不上经营。 3.管理的结果最终在经营上体现出来,经营结果代表管理水平,管理思想有一 个相对稳定的体系,但企业的经营方法却要随着市场供应和需求因时因地而变化,但它又是靠管理思想来束缚。 4.经营是人与事的互动,管理则是企业内人与人的互动。 3、房地产开发与经营的特点是什么? 答:房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以来下几点:1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计源、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 3、开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面:(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外,还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试题题库

中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试题题库 (2007年7月至2016年1月试题) 说明:试卷号:2218 课程代码:00419 适用专业及学历层次:物业管理;专科 考试:形考(纸考、比例30%);终考(纸考、比例70%) 2016年1月试题及答案 一、单项选择题 1.市场营销观念的中心是(B)。 A.以产定销B.发现需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D.推销已经生产出来的产品 2.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内,可采用(B)战略。 A.发展战略 B.收获战略 C.选择性投资战略 D.撤退战略 3.财政收入政策指在财政收入方面,政府作为房地产市场的监督者,通过调节(A),影响市场参与者的总量和结构,进而调节房地产市场的结构和供求状况。 A.税率 B.价格 C.成本 D.利率 4.下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力(C)。 A.发展潜力 B.市场需求规模 C.工资率 D.利润率 5.长期预测是指为期(B)的市场预测。 A.四年或四年以上B.五年或五年以上 C.六年或六年以上 D.十年或十年以上 6.价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是(D)。 A.基本群体 B.次要群体 C.参与群体D.隔离群体 7.判定产品生命周期的主要指标是(D)。 A.市场占有率 B.预期收益率 C.单位开发成本 D.销售增长率 8.以下属于需求导向定价法的有(D)。 A。随行就市定价法 B.追随定价法 C.撇脂定价D.价值感受定价法 9.渗透定价策略,通过“薄利多销”,打开销路,加速周转,以强有力的地位展开竞争,使竞争对手处于不利地位。故被称为(C)策略。 A.高价 B.折价 C.低价 D.限价 10.(A)渠道是由生产者直接将商品销售给消费者,产品不经过任何中间商转手的营销渠道。 A.零级 B.一级 C.二级 D.三级 二、简答题 11.简述房地产市场调查的含义及其作用。 答:房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响,这些因素通过影响购买者的特征进而间接影响到购买者的购买行为。影响房地产购买行为的主要因素包括社会因素、个人因素、文

房地产经营与管理作业2

作业2 一、结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系? 答:房地产开发项目管理的三大核心是指成本管理、质量管理、进度管理,它们是既对立又统一的整体。是房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进的全面管理。包括:在项目施工建设过程中:计划、指挥、检查、调整和控制;在工程建设过程中:与社会各相关部门的联络、协调等。 A:成本管理;对于房地产开发商来说,项目要求在保证质量的前提下,投资越少越好;对于承包单位来说,则要研究投标策略,获取利润,以保护承包者的利益。 B:质量管理:是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准,确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为。 开发企业的重点是对开发项目全过程的质量监督、协调和决策,其质量管理的主要任务是编制工程质量计划、督促各方的质量行为、制定质量控制要点和工程质量档案管理。 C:进度管理:是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划,并将该计划付诸实施,且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行,对出现的偏差分析原因,采取补救措施或调整、修改原计划,直至项目竣工、交付使用。 二、 第八章:我国房地产融资的渠道包括哪些?各有什么特点? 答:我国房地产融资的渠道包括5个方面 1:银行贷款融资:是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。融资条件:对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目,应满足以下基本条件:A:房地产企业应满足的速效条件B:房地产开发项目应满足的条件 2:信托融资:一是指受托人(信托投资公司)遵循住手的基本原则,将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。二是指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的住手机构经营管理,由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。房地产住手速效的优势: A:住手速效创新空间宽广,并有巨大的灵活性;B:可以通过信托解决,增大市场供需双方的选择空间;

房地产开发与经营在线作业卷B

房地产开发与经营-在线作业_B 最终成绩:95.0 一单项选择题 1. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。 3000万元 2500万元 4000万元 2000万元 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答: 2000万元 知识点: 2. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是() 土地使用权转让 土地使用权出让 房屋出租 房地产抵押 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答:土地使用权出让 知识点: 3. 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是() 房地产抵押

房屋出租 土地使用权出让 土地使用权转让 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答:土地使用权转让 知识点: 4. 已知某房地产今年的销售成本为4059万元,存货平均余额为426万元,那么存货周转天数为() 20 37.78 30 9.53 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答: 37.78 知识点: 5. 正常来说,一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例,按照国际惯例,这个比例一般在()是合理的。 5-8 7-12 6-12 5-11 本题分值: 5.0

用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答: 5-8 知识点: 6. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的() 35% 20% 30% 25% 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答: 30% 知识点: 7. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( )。 40年 45年 50年 70年 本题分值: 5.0 用户得分: 5.0 教师评语: 用户解答: 70年 知识点:

房地产经营与管理论文

《房地产经营管理》课程考核论文 题目:对房地产经营管理的浅析 姓名:周翔班级:工程监理学号:2101843127 中文文摘房地产经营管理是房地产的高层领导人在现代市场经营观念的指导下,为构建和维持长久的竞争优势,通过对外部环境和内部条件的全面估量和分析,从企业发展全局出发而作出的较长时期的总体性的谋划和行动纲领。近几年,企业经过市场经济的洗礼,在房地产经营管理思想、理念以及管理方式、方法、手段等方面都有了较大进步,但与现代企业管理要求还有一定距离。 关键词经营管理战略风险金融 正文内容 房地产经营是从事房地产业的人对房地产项目进行的经济营建,主要表现了房地产企业与房地产市场的经济关系.而房地产管理是房地产从业者对房地产企业内部的资源,方案进行人性化,科学化,经济化的优化操作和整合.其实,房地产开发已经贯穿房地产的经营与管理中,或者说房地产经营与管理涵盖在房地产的整个流程,通过合理,有效的房地产经营与管理以达到房地产企业利润最大化,风险最小化,资源整合最优化,最终实现社会责任化。 房地产经营管理战略的目的就是企业在未来发展的途径上如何适应市场,将企业所具有的资源如何配置,并形成和加强自身的独特的核心竞争力,实现预期目标。从这一目的来看,首先就必须解决好企业所在行业的准确预测,清晰地判断所从事行业的发展阶段、发展周期、发展空间等,进而正确预测产品市场,分析产品市场走向、产品发展趋势、市场竞争程度、客户满意度、忠诚度、客户的需求爱好以及区域、国家的宏观经济发展等。真正做好行业及市场的准确预测,就能较清晰地看清未来市场及产品发展趋势,为企业发展指明方向,企业经营战略才有了坚实的基础,因此经营管理战略作用发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。 房地产经营管理坚持的原则有: 1.必须坚持以动态管理和优化组合为基本特征的项目管理思路。. 2.必须坚持项目经理部组建的“三个一次性”科学定位. 3.必须坚持项目经理责任制和项目成本核算制。 4.

2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析

2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答 案解析 一、单选题: 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m 2.年,则其面临() A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 标准答案:d 解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。 2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合 标准答案:d 解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于() A.系统风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.个别风险 标准答案:d 解析:个别风险是投资者可以控制的风险。 4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金每平方400元.年,则其面临() A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 标准答案:d 解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。 5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01%,这是基于( )的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合

房地产开发与经营(专)作业34557演示教学

房地产开发与经营(专)作业 第一章绪论 一、名词解释 1.房地产 2.房地产开发与经营 3.土地储备开发 4.房地产企业 5.房地产项目定位 二、问答题 1.对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。2.我国房地产企业的特征有哪些? 3.房地产开发与经营有哪些特点? 4.简述房地产开发与经营的程序和内容。 5.简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。 6.房地产经营决策程序是什么? 7. 简述房地产开发与经营决策的内容 8.简述房地产行业管理的主要内容。 三、论述题 1.阐述我国房地产价格上涨的原因。 第二章土地制度演变与出让方式一、名词解释 1.土地使用权出让 2.土地使用权划拨 3.土地使用权转让 4.土地征用 5.土地储备制 二、简答题

1.对土地使用权出让方式做出比较。 2.土地使用权转让必须符合哪些条件? 3.简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别?4.房地产项目土地费用包括哪些费用? 5.简述土地使用权转让的程序。 6.简述划拨土地使用权的特点。 7.简述协议出让土地使用权的特征。 8.划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些?9.我国土地使用制度存在的问题有哪些? 三、论述我国现阶段土地使用制度的特点 第三章房地产市场调研1.房地产市场有哪些特殊性? 2.简述房地产供给的特点? 3.需求法则和供给法则的含义是什么? 4.均衡价格的概念是什么? 5.房地产市场分析的内容 第四章房地产项目可行性研究一、名词解释 1.可行性研究 2.财务内部收益率 3.财务净现值 4.市场调研 二、问答题 1.房地产市场调研的内容包括哪些? 2.简述可行性研究的作用? 3.房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。

房地产开发经营与管理作业题讲课讲稿

东北农业大学网络教育学院 房地产开发经营与管理作业题汇总 第一章房地产与房地产业 一、名词解释 1、房地产业 房地产业:指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。 二、填空题 1、房地产是指(房产)和(地产)的结合体及其衍生的(权利关系)的总和。 2、从价值形态上说,房地产作为商品是(使用价值)和(价值)的统一体。 3、广义的房地产业的内涵应包括(土地开发经营业)、房产开发经营业、(房地产中介服务业)、房地产金融业和(物业管理服务行业)。 三、单项选择题 1、在国民经济的产业结构体系中,房地产业是属于( C )的一个重要产业部门。 A.第一产业 B. 第二产业 C.第三产业 D. 介于第二产业与第三产业之间 四、多项选择题 1、从房地产商品构成的基本形态看,大体可分为哪几种类型(A、B、D) A.建筑地块 B. 房屋建筑物 C.道路 D. 配套基础设施 2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括(A、C、D) A.房地产咨询 B.物业管理 C. 房地产经纪 D. 房地产评估 五、判断题 1、地产是指用于房屋建筑的土地,包括地面、地上一定的空间的设施等。(×) 2、从根本上说,房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的,而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。(√) 六、简答题 1、为什么房地产作为社会财富,是一种资产,反映一定的经济权利关系? 答:从产权关系来说,房地产作为社会财富,又是一种资产,反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中,它的空间位置并不移动,而只是房地产权利关系(包括所有权、占有权、支配权和使用权)的转移和改变 2、房地产具有什么经济特性? 答:内涵的统一性;价值的双源性;空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。 七、论述题 1、怎样理解房地产具有内涵的统一性 答:(1)房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面,它们都不是孤立存在的,而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。(2)房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系,即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大

电大房地产经营与管理考试题及参考答案(2012年12月25日最新)

试卷代号: 7406 座位号 哈尔滨广播电视大学2012年下半年考试题及参考答案 开放教育土木工程本科 房地产经营与管理(实践环节) 一、名词解释(每题2分,共 16分) 1、房地产企业文化 所谓的房地产业的文化内容应该包含以下几个方面: 1、 文化应该包含一个企业最基本的价值观和社会责任。 2、 应当体现出地产行业的特点:建筑的本质是人与自然的和谐,更是家园的承载。正如古人所说“安土重迁,黎民之性,骨肉相附,人情所愿也。” 3、 对与企业内部而言,要让员工认识到这是一项事业。不是简单的盖房子和卖房子。 4、 要让员工感觉到在企业中可以得到成长,得到价值的实现,理解地产业的精髓和本质。 2、房地产经营 房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动,活动范围只要是在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动,活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程,而非仅仅局限于流通领域。 3、房地产经营环境 房地产经营环境就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该行为的所有外界事物,是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。 4、房地产项目管理 房地产项目管理是工程项目管理的一个分类,是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理,实现生产要素在房地产项目上的优化配置,为用户提供优质产品。它是一门应用性很强的综合性学科,也是 具有很大发展潜力的新兴学科。房地产项目根据管理者不同,又可分为:建设项目管理(业主单位)、设计项目管理(设计单位)、工程咨询项目管理(咨询监理单位)、施工项目管理(施工单位)和后期物业管理(物业公司)。 5、动态盈利分析 动态盈利能力就是公司赚取利润的能力。一般来说,公司的盈利能力是指正常的营业状况。非正常的营业状况也会给公司带来收益或损失,但这只是特殊情况下的个别情况,不能说明公司的能力。因此,证券分析师在分析公司盈利能力时,应当排除以下因素:证券买卖等非正常项目、已经或将要停止的营业项目、重大事故或法律更改等特别项目、会计准则和财务制度变更带来的累计影响等。 6、清偿能力 清偿能力(solvency),用借款偿还期和资产负债率等指标反映偿还借贷的能力。 7、负债经营率 负债经营率是企业长期负债和所有者权益之比,反映企业经营资本中长期负债所占的比重。负债经营率的计算公式:负债经营率=长期负债总额/所有者权益总额×100% (一般在25%~35%之间较合理) 注:负债经营率一般与银行长期贷款利率成反比,与企业盈利能力成正比。 8、房地产转让 房地产转让(real estate transfer)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 二、选择题(每题2分,共20分) 1、以下的政府收入来源会减少私人需求,例外的是:B A . 税收 B . 借款 C . 使用费 D . 印刷货币 2、两种主要的税收哲学是(1)支付能力,和(2):A A . 再分配 B . 累退的 C . 利益获得(受益) D . 较好的分配 3、当纳税人的收入增加时,税率增加得更快。这是什么税的例子:A A . 累进税 B . 比例税 C . 累退税 D . 反向税 4、在下列财产所有者中,哪一种人是最不可能将增加的财产税转嫁给别人的?A A . 住房所有者 第 2 页(共 6 页) 题 答 要 不 内 线 封 密

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