买卖合同双方权利义务

买卖合同双方权利义务

篇一：买卖合同(双方)

赎楼贷款短期利息（;16）过户、按揭服务费；（17）因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用；（18）评估费；（19)其他；

编号：

房地产买卖合同

卖方：身份证/营业执照号码：

代理人：身份证号码：

地址：买方：身份证营业执照号码：代理人：身份证号码：地址：

（本合同履行过程中所有文件及通知以快递邮寄至买卖双方地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）买卖双方经友好协商，就房产买卖一事订立本合同共同遵守：

第一条买卖双方出售及购入位于深圳市（以下简称该房产）。建筑面积约为平方米，房地产证号码为，房产用途为（上述三项均以房地产证记载为准）。

第二条该房产之转让成交价为人民币元（小写：￥），以下各条所述款项的币种均为人民币。

第三条定金及支付方式：本次房产交易定金共计元（小写：）。买方在签署本合同时支付定金元，签署本

合同之日起日内支付定金余额元。

双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金，双方另行约定的除外。

第四条买方一次性付款的，买方须在签署本合同之日起日（含当日）内付清余下全部房款元。买方需按揭贷款的，应于签署本合同之日起日(含当日)内付清首期房款约为元（如留空或未填写具体金额的，以银行的意向贷款额确定）。

前述房款由买卖双方指定银行监管（双方不能协商一致的，在买方的贷款银行或者由居间方指定的银行监管）, 买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，卖方需无条件配合。买方须在前款约定的付款期限内将需监管的资金存入监管帐户。该款项按监管协议规定的程序操作。买卖双方另有约定的除外。

第五条按揭贷款：买方应于首期房款支付后三日内向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，如按揭款项存入帐户确认书等。

买方无法在首期房款支付后三十日内取得银行贷款承诺函或承诺贷款不足以支付房款余额的，应于知道后十五日内筹资补足。

买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭

所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约。

第六条产权状态及赎楼：卖方的房地产产权现状为下列第项（只能选择一项）。

1、该物业没有设定抵押。卖方应于签署本合同之日起日内（含当日）将房地产证原件（系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件。下同）交予居间方。

2、该物业处于抵押状态。卖方同意于签署本合同之日起日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。

3、该物业处于抵押状态。卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买方须协助卖方办理赎楼手续（包括配合签署相关文件等）。卖方不得单方停止赎楼，否则视为根本违约。卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须在银行出具贷款承诺函（一次性付款的为资金监管）之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。

赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内预付给对方或支付给居间方或担保公司。

第七条递件过户：买卖双方须于银行出具足额的贷款承诺函（一次性付款的为足额的监管资金）且若卖方需办理

赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记起三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日（含当日）内,买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费。

第八条税费及承担：买卖双方需支付以下税费：⑴营业税；⑵城市建设维护税；⑶教育附加费；⑷个人（企业）所得税；⑸土地增值税；⑹契税；⑺产权登记费及贴花；⑻印花税；⑼房地产交易服务费；⑽土地使用费；⑾买卖合同公证费（交易双方一方是境外人士需）；（12）借款（抵押）合同公证费（买方是境外人士按揭付款需）；（13）授权委托公证费;（14）赎楼担保费和手续费；（15）

其中买方支付上述项，卖方支付上述项。本合同未约定承担方的税费，依照法律法规、政府规定确定具体承担方；本合同签订后因法律法规、政府规定发生税费（税率或基数）增加或减少的，由买卖双方按照上款所约定的承担方承担或减付。买卖双方不得以上述原因为由拒绝履行合同。买卖双方确认登记价格或计税方式以政府主管部门核定的存量房交易计税价格为准，若一方提出改变该登记价格或计税方式，则由提出方支付因登记价格或计税方式改变而产生或增加的相关税费。

第九条抵押登记：买方需于领取房地产新证当日与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续（如买方申请按揭银行无法贷出预先承诺的款项，买方应在知道或者应当知道十五日内补足银行未能贷出的款项）。

第十条放款时间、方式：房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管机构按监管协议的约定支付给卖方。如买方办理银行按揭，则银行承诺贷款之金额由银行按照约定支付给卖方。

第十一条租赁合同（若房产不附租约则该条空白处划掉或留空）：交易房产附有租赁合同，租赁期至年月日止。现每月租金元，押金元。卖方保证承租人已放弃对该房产在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按下述第种方式处臵租赁合同（只能选择其中一种）:

1、继续履行。买方自房产交付次日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方于房产交付买方当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金转交予买方，并配合解除原租赁登记备案。

2、解除合同。卖方须于房产交付买方使用前解除原租赁合同。

第十二条买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留

元作为该房产交易之交房保证金，交由居间方托管。居间方在买卖双方办妥房地产交接手续后（即卖方结清房产各项欠费、依约交付家私家电、完成租约转移）将该款退回卖方。如卖方未完成前述交接手续，则居间方有权将该保证金冲抵卖方应支付的各项欠费、家私缺损市值赔偿、租约押金和租金等款项。

第十三条房屋交付及时间：买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款及）之日起三日内。交房前卖方须付清一切有关该房产之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线或数字电视、上、管理费等费用）。

第十四条卖方须将该房产按下列第项（只能选其中一项）之标准交付买方使用：

1、以空臵状态交付。卖方须于交付使用前将家私电器搬出，但不得破坏或更换该房产既有的门窗、壁橱、橱柜、洁具、水电、煤气、灯饰、通讯等装修及固定设施，否则须赔偿买方之损失。

2、附带家私电器交付。卖方除依本条第1项约定交付外，还应按清单交付家私电器。买方给付房款已涵盖家私电器。第十五条卖方在交房时将该房产内的电话、煤气、有线或数字电视、宽频络等过户给买方，相关部门收取的相关手续费由买方支付。

第十六条如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。

第十七条如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。

第十八条卖方保证对该房产享有完整所有权或处分权。签署本合同前，买方已清楚深圳市房产相关的限购限贷政策，已亲自或授权代表检查该房产。居间方已向买卖双方讲解了交易流程、合同条款及提示了相关的交易风险。

第十九条本合同一式三份，买卖双方及居间方各执一份,均具同等法律效力。自买卖双方或代理人签字或盖章之日起生效。第二十条如因本合同产生争议，双方协商无法解决时，交由该房产所在地人民法院诉讼解决。

第二十一条备注条款：

卖方：买方：日期：年月日日期：年月日

篇二：国际货物买卖合同双方的权利义务

第三节国际货物买卖合同双方的权利义务

一、卖方义务

（一）提交货物和单据的义务

1、提交货物

（1）交货地点——合同约定地点。未约定，视为卖方营业地。但如果订立合同时双方都

知道货物不在卖方营业地，而是在一特定地点，则以该特定地点作为交货地点。

（2）交货时间——合同约定时间。未约定，卖方应当在合同订立后的合理时间内交货。

2、移交单据

（1）卖方应保证单据的完整性并符合合同及公约的规定

（2）卖方应在合同约定的时间、地点交付单据（二）担保义务

1、质量担保（产品质量责任不受公约调整，由各国国内法调整）

（1）符合合同规定

（2）还需符合：

A 货物适用于同一规格货物通常使用的目的；

B 货物适用在订立合同时买方明示或默示通知买方的

特定目的

C 在凭样品或说明书买卖中，货物要与样品或说明书相符；

D 卖方应按照同类货物通用的方式装箱或包装，如果没有通用方式，则应以保全或保护货物的方式装箱或包装；

1、标准合同和免责条款

（1）第35、38、39、40条的规定

A、对货物与合同不符的内容，买方在订立合同时就已经知道或不可能不知道；

B、买方未在规定期限内检验货物

C、买方在发现或理应发现不符情形后，未在合理时间内通知卖方

——前述A、B项的免责以卖方不知道不符情况为前提（2）补充：

A 免除当事人由于欺诈行为产生的责任条款无效；

B 免除当事人根据产品责任法对人身伤亡和财产损失应当承担责任的条款无效

C 免责条款与当事人的明示担保相矛盾无效。

2、权利担保——体现第三方权利要求原则

卖方应保证对其所出售的货物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该项货物向买方主张任何权利。

（1）所有权担保

A、卖方应向买方保证对其所出售的货物享有合法的权利；

B、卖方应保证在其出售的货物上不存在任何不为买方所知的留置权、抵押权等他人的权利要求；

（2）侵权的担保

卖方应保证任何第三人不会对其所交付的货物以侵权或其他类似理由提出合法要求。

A、卖方承担责任的要件（侵犯工业产权或其他知识产权的情形）

——卖方在订立合同时就已经知道或不可能不知道第三方对其货物会提出工业

产权或其他知识产权的权利和请求；

——第三方根据以下国家的法律提出工业产权或其他知识产权的权利或请求：

卖方在合同订立时已经知道买方打算将该项货物转售到某一个国家，买方根据

该国法律所提出的有关工业产权或其他知识产权的权利请求；或者

ii. 在其他情况下，买方分句买方营业地所在国法律所提出的有关侵犯工业产权或

其他知识产权的请求；

B、卖方免责的情形：

——买方在订立合同时知道或不可能不知道第三人的权利或要求；

——在卖方不知情的情况下，货物被销往目的地以外的国家；

——侵权的发生是由于卖方要遵照买方提供的技术图样、图案、程序和其他规格；——买方在知道第三人权利或要求后未在合理时间内通知卖方（此种免责以卖方对侵权的发生不知情为前提）

二、买方的义务

（一）支付货款

（二）收取货物

a) 采取一切理应采取的行动以期卖方能交付货物

b) 接收货物

三、买卖双方保全货物的义务

保全货物，是指合同当事人双方发生纠纷致使货物的受领或退回不能即时进行，由最适宜防止货物毁坏或遗失的一方当事人承担保证货物安全、尽量减少货物损失的义务。

（一）卖方保全货物的义务

“如果买方推迟收取货物，或在支付价款和交付货物应同时履行时，买方没有支付价款，而卖方仍拥有这些货物或仍控制这些货物的处置权，卖方必须按情况采取合理措施，

以保全货物。他有权保有这些货物，直至买方把他所付的合理费用偿还给他为止。”——见公约第85条的规定（二）买方保全货物的义务——见公约第86条的规定

1、买方已收到货物，但打算行使合同或公约规定的权利，将货物退回，他必须采取合理措

施，以保全货物；或

2、发运给买方的货物已到达目的地，交给买方处置，而买方行使退货权利，则买方必须代

表卖方收取货物，除非他这样做需要支付价款而且会使他遭受不合理的不便或许承担不合理的费用，或者卖方或其代理人也在目的地。

（三）保全货物的方法

1、寄放第三人仓库

2、将货物出售

第四节违约的救济方法 i.

一、违约——参见公约第25条关于违约的规定

“如果一方当事人违反合同的结果，使另一方当事人蒙受损害，以至于实际上剥夺了他根据合同有权期待得到的东西，即属于根本违反合同，除非违反合同的一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况下也没有理由预知会发生这种结果。”

构成根本性违约的两个条件：

1、一方违约对另一方当事人的利益造成了重大损害——客观要件

2、违约的后果是违约方可以预知或一个同等资格、通情达理的第三人处于相同情况下

可以预知的——主观要件

二、买卖双方都可以采取的救济方法

（一）解除合同

1、解除的条件——参见公约第49、64、7

2、73条的规定

注意：公约要求合同的解除必须以一方违约已构成根本性违约为前提；或者在一方没有

按规定的时间履行合同义务时，他在另一方给予的一段合理时限的额外时间（宽限期）内仍未履行或声明将不在该时间内履行，另一方也可以解除合同，

2、解除的程序——参见公约第26条规定

解除合同必须向对方发出通知。该通知发出时解除生效。

3、解除的效果——参见公约第26条规定

“互相返还已受领的利益”

（二）损害赔偿

1、赔偿的范围：实际损失+利润损失

2、赔偿额计算的限制

——可预见损失的限制

损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事

实和情况，对违反合同预料到或理应预料到的可能损失。

——参见公约第74条

——采取合理措施的限制

一方当事人违反合同时，没有违反合同的另一方有义务采取必要的措施，以减轻因

违约而引起的损失。如果他不采取这种措施，违反合同一方可以要求从损害赔偿中扣除原应可以减轻的损失数额。

——参见公约第77条

（三）中止履行——参见公约第71条规定

针对的是一方预期违约的情形

注意：

1、对预期违约救济方法视违约程度不同而有所区别：只有一方构成根本性违约时，另一方

才可以解除合同；否则，另一方只能采取中止履行的措施。

2、中止履行的条件——对方显然将不履行其大部分重要义务

（1）对方履行能力或信用有严重缺陷；或

（2）对方在准备履行合同或履行合同中的行为已显示他将不履行主要义务。

3、援用中止履行时必须采取通知程序

（四）实际履行

大陆法系和英美法系对实际履行的规定有很大的不同，而公约在肯定这一补救措施的同时，允许法院在确定是否采取这一措施时可依本国国内法作出判决。

三、卖方违约的补救办法

1、实际履行。条件:买方不得采取与这一要求相抵触的救济方法;买方应给与卖方履行合同的宽限期;当卖方交货不符时,只有这种不服构成根本违反合同时,买方才能要求提交替代物,并将这一要求及时通知对方；法院是否作出实际履行的判决取决于该国国内法。

2、减少价金。当卖方交货不符合合同规定时，买方可要求减少价金。

3、解除合同。如上所述，卖方根本违约买方可以解除合同：卖方不交付货物、延迟交货或

交货不符合或所有权瑕疵；买方声明它不在规定的时间内履行交货义务；在买方给与的宽限期届满后仍不履行合同。

*当卖方交付的货物中有部分符合合同时，买方应接受符合规定的部分；只有当卖方完全不交货或不按合同规定交货构成根本违反合同时，才能宣布整个合同无效。

*如果卖方已交货，买方则丧失宣告合同无效的权利，除非：（1）在迟延交货的情况下，

买方在得知交货后的合理时间内宣告合同无效；（2）在交货不符的情况下，买方在检验货物后的合理时间内提出合同无效；（3）在给与卖方做出履行合同或做出补偿的宽限期届满后仍不履行合同。

4、损害赔偿。

5、补进并要求损害赔偿。卖方不交货时，买方依法宣告合同无效后，若另外购进货物，还

可向卖方提出因另外购进货物所造成的损害赔偿。（实际上也是损害赔偿的一种）。

四、买方违约的补救办法

1、实际履行。卖方可要求买方支付价款，收取货物或履行其他义务。除非卖方已采取了与此项要求相抵触的救济方法。

2、损害赔偿。

3、宣告合同无效。下列情况下，卖方可以宣布合同无效：卖方不履行其在合同或公约中的

义务构成根本违反合同；买方不在卖方给与的宽限期内履行合同；买方声明不履行合同。 *如果买方已支付了价金，卖方则不能宣布合同无效，除非：（1）在得知买方迟延履行义务前，宣布合同无效；（2）对于其他违反合同的事件，卖方在得知这种情况后的合理时间内宣告合同无效；或在给与卖方的宽限期届满或在得知买方声明不履行合同的一段合

理时间内宣布合同无效。

4、对于未收货款的卖方，在不同的情况下，可以形式以下四种权利：停止交货权；留置权；

停运权；再出售权。

五、先期违约（我国合同法相同）

第五节货物所有权与风险转移

一、货物所有权的转移

（一）国内法有关货物所有权转移的规定

1、英国货物买卖法的规定

——区分特定物和非特定物的买卖，货物所有权的转移决定货物风险的转移

（1）特定物的买卖（包括已经特定化的货物买卖）——双方意图转移时

（2）非特定物的买卖——货物特定化时

所谓“特定化”就是把处于可交货状态的货物无条件地划拨合同项下的行为。

注意：无论是特定物的买卖还是非特定物的买卖，货物所有权的转移都以卖方未保留对

货物的处分权为前提

2、美国统一商法典的规定

——货物所有权在货物已划拨合同项下的前提下于卖方完成其交货义务时转移到买方，

并不受卖方保留货物所有权凭证的影响，但所有权的转移并不决定货物风险的转移。

3、法国民法典的规定

——原则上以买卖合同的成立决定货物所有权的转移

审判实践中法院会根据实际情况适用下列原则：

（1）种类物买卖，所有权转移须以特定化为前提，但毋需交付；

（2）附条件的买卖，须买方确认后才转移；

（3）合同另有约定的，从约定。

4、德国民法典的规定

——须订立物权合同转移货物所有权，同时须符合下列要求：

（1）动产买卖须以交付标的物为必要条件；

（2）卖方有义务交付物权凭证的场合，卖方可通过交付物权凭证将所有权转移买方；

（3）不动产买卖须以想主管机关登记为条件。

5、我国合同法的规定

——标的物交付时起所有权转移给买方，法律另有规定或当事人另有约定的除外

（二）国际货物买卖合同公约和国际贸易惯例的规定

1、公约——参见公约第4条第2款的规定

明确规定不涉及买卖合同对所售货物所有权可能产生

的影响

2、国际贸易惯例——《华沙——牛津规则》

规定在CIF合同中货物所有权在卖方把装运单据（提单）交给买方的时候转移。一般认为，该原则可适用于卖方有提交单据义务的其他合同。

二、风险的转移

公约对货物风险的转移时间作了详细的规定：

（一）公约关于风险划分的原则

1、以交货时间决定风险转移时间

2、过错划分原则——即风险的转移以卖方对损害的发生无过错为前提

3、划拨合同项下是风险转移的前提条件

4、国际惯例优先原则。如FOB项下。

二、风险的转移

公约对货物风险的转移时间作了详细的规定：

（一）公约关于风险划分的原则

1、以交货时间决定风险转移时间

2、过错划分原则——即风险的转移以卖方对损害的发生无过错为前提

3、划拨合同项下是风险转移的前提条件

4、合同约定优先原则

（二）关于风险转移的具体规定

1、合同涉及运输的：

（1）卖方没有义务在某个指定地点交货的——货交第一承运人时转移；

（2）卖方有义务在某个指定地点交货的——在该地点货交承运人时转移。注意：（1）以划拨合同项下为前提；

（2）卖方保留控制货物处置权的单据并不影响风险的转移。

2、在运输途中出售的货物

（3）原则上，风险于合同订立时转移；

（4）如果情况表明有需要，从货交承运人时起转移；

（5）如果卖方订立合同时已经知道或应当知道货物已发生灭失或损坏，而对买

方隐瞒事实，则这种损失由卖方负责。

3、不涉及运输的风险转移

（6）在卖方营业地交货的——买方接收货物时或货交买方处置而他违反合同不

受领货物时起；

（7）在卖方营业地以外地点交货的——交货时间已到，而买方知道货物已在该

地点交他处置时起。

第六节合同的主要条款

一、品质规格