房产贷款律师见证的成本分析

摘要：房产贷款律师见证对增强当事人法制观念，促使房产合同、贷款合同的依法订立和履行，保护当事人的合法权益，监督稳定房产市场作用巨大，但其依然受到一些人成本过高的诟病。笔者在中国银行提供见证服务的律师事务所实习了数月之后，结合所学理论与实践为银行与广大房产买卖者算了一笔法律成本帐，并最终得出律师见证优于公证和普通私证，是房产贷款安全进行的最佳保障，其成本并不高。

关键词：律师见证；普通私证；公证

1房产贷款律师见证概述

房产贷款律师见证是指律师根据房产买卖贷款中银行或房屋买卖当事人的委托对房产交易当事人身份、买卖双方资信真实性与买卖合同、贷款合同等文件签署、房产过户交易的真实性、合法性和有效性根据亲身所见作出证明的法律行为。

我国法律对律师见证业务的规定体现在《律师法》第25条第6项所规定的律师办理“非诉讼法律事务”，针对见证业务，中国律师协会发布了《律师见证业务工作细则》，对律师见证遵循的原则、业务范围、见证程序、责任等都作了具体的规定，为房产贷款见证提供了制度上的保障。

2与公证、民间私证的成本比较

律师见证属于私证，这与以国家名义进行的公证是有根本区别的。被见证的该项法律行为以后如果发生纠纷并诉诸法院，律师就可以自然人的身份出庭作证。而公证则由国家公证机关进行，公证书虽在诉讼中有证据效力，但公证员不需出庭作证。公证有很强的证据效力，但由于房产贷款公证的成本太高使许多当事人望而却步。

律师见证与民间私证也有着本质的区别。由于律师是法律专业工作者，具有国家授予的专事法律服务的律师资格，这种特定的身份，加上律师行业有一整套的律师制度加以规范，并有律师协会和司法部门的监督管理，都使律师见证的证明力强过民间私证。民间私证费用较低，但由于见证人法律素质较低不能保障见证服务的质量，即便是对房产贷款等比较了解的房产中介行业，因为他们没有一套制度加以规范，可能会发生侵犯一方或几方当事人利益的行为，而且民间私证的证明效力并不强，因此其相对成本并不低。

实践表明，律师见证对于增强当事人的法制观念，促使房产合同、贷款合同的依法订立和履行，保护当事人的合法权益，通过法律监督稳定房产市场，都是行之有效的措施。