2000年安徽省综合估价表计算规则

2000年安徽省综合估价表计算规则
2000年安徽省综合估价表计算规则

第一章、土石方工程

一、一般规则

1、土方体积,均以开挖前的天然密实体积为准,折算虚方体积系数为1.30,折算夯实土体积系数为0.87,折算松填土体积系数为1.08。

2、挖土深度超过1.50m时,人工挖土的放坡系数为0.33;机械挖土的放坡系数,机械在坑内作业时为0.25,机械在坑上作业时为0.67。

二、人工土、石方

1、挖土工程量按下式计算:

⑴地槽:V=(B+KH+2C)HL

⑵地坑(方形):

(圆形):

式中:

V椡谕撂寤 ╩3);L椈 〉壮ざ龋╩);B椈 〉卓矶龋╩);H椡谕辽疃龋╩)(设计室外地面至槽、坑底);R椈 〉装刖叮籆椆ぷ髅婵矶龋 1-2);K椃牌孪凳 ㄗ酆衔0.33)。

基础施工所需工作面宽度

表1-2

2、平整场地按底层建筑面积计算。

3、就地回填区分夯填、松填以立方米计算。

回填土体积=挖土体积棧ㄉ杓剖彝獾仄阂韵碌娌+基础+管、沟外形体积)

管、沟外形体积按下列规定扣除:当管径小于500mm时不扣除所占体积,管径小于1000mm时,每米扣除0.6m3,管径小于1600mm时,每米扣除1.3m3体积。

4、余土外运:缺土内运工程量应按《施工组织设计》规定计算,《施工组织设计》无规定时按下式计算:

运土工程量=挖土工程量椈靥钔凉こ塘俊£

5、岩石开凿及爆破工程量,区别石质,按下列规定计算:

⑴人工凿石按图示尺寸以立方米计算。

⑵爆破岩石按图示尺寸以立方米计算。沟槽、基坑深、宽允许超挖:次坚石:200mm;特坚石:150mm,超挖体积并入相应工程量内。

⑶槽坑、地面摊座、修整边坡按图示尺寸以平方米计算。

三、机械土石方

机械土、石方工程量计算规则,除执行人工土、石方有关规定外,还执行下列计算规则:

1、推土机推土运距:按挖方区重心至填方区重心之间的直线距离计算。

2、铲运机运土运距:按挖方区重心至卸土区重心加转向45m计算。

3、自卸汽车运土运距:按挖方区重心至填方区(或堆土地点)重心的最短距离计算。

四、地基强夯

地基强夯按图示强夯面积,区分夯击能量、夯击遍数以平方米计算。

五、井点降水

井点降水区分轻型井点、喷射井点、大口径井点、电渗井点、水平井点,按不同井管深度的井管安装、拆除,以根为单位计算,使用套天计算。

井管套组成:

轻型井点:50根为一套;喷射井点:30根为一套;大口径井点:45根为一套;电渗井点阳极:30根为一套;水平井点:10根为一套。

井管间距应根据地质条件和施工降水要求,依据《施工组织设计》确定,如《施工组织设计》没有规定时,可按轻型井点管距0.8~1.6m;喷射井点管距2~3m确定。

使用天以每昼夜24小时为一天,使用天数应按《施工组织设计》规定的使用天数计算

第二章、基础工程

一、桩基础

1、打(压)预制钢筋砼桩的体积,按设计桩长(包括桩尖,不扣除虚体积)乘以桩截面面积以立方米计算。接桩区分不同类别按设计接头个数计算。

2、打拔钢板桩按钢板桩重量以吨计算。

3、沉管灌注桩

⑴砼桩、砂桩、砂石桩、碎石桩的体积:按设计桩长(包括桩尖,不扣除虚体积)增加25cm乘以沉管外径截面面积以立方米计算。如采用预制钢筋砼桩尖者,其桩长扣除桩尖长度,桩尖按个计算。需多次沉管灌注时,按一次体积乘以沉管次数。

⑵夯扩桩体积:按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)另加25cm和设计夯扩投料长度乘以沉管外径截面面积以立方米计算。如采用预制钢筋砼桩尖者,其桩长扣除桩尖长度,桩尖按个计算。

4、潜水钻机钻孔灌注砼桩:

⑴空头以自然地面至设计桩顶的深度减50cm乘以设计桩截面面积以立方米计算。桩身砼按设计桩长加50cm乘以桩截面面积以立方米计算,岩孔以入岩深度乘以设计桩截面面积以立方米计算。

⑵泥浆运输量按钻孔体积以立方米计算。

5、汽车式钻孔机钻孔灌注砼桩、振动碎石桩按设计桩长加25cm,乘以设计截面面积以立方米计算。

6、灰土挤密桩按设计图示尺寸以立方米计算。

7、旋挖法钻孔灌注桩按设计桩长加25cm乘以螺旋外径截面面积以立方米计算。

8、人工挖孔桩

⑴空头土方:按设计图示空头尺寸(按孔口至桩顶的高度)以立方米计算。

⑵护壁:按设计图示护壁尺寸自孔口至扩大头(或桩底)以立方米计算。

⑶桩身:按设计图示尺寸(高度自桩顶至桩底)以立方米计算。

⑷入岩:按实际入岩深度以立方米计算。

9、深层搅拌加固地基:

⑴喷浆以设计桩长加25cm乘以设计截面面积以立方米计算。

⑵喷粉以设计桩长乘截面面积以立方米计算。

10、钢筋笼按设计图示尺寸以吨计算。

11、凿截桩头按桩的类别以根计算。

12、土层锚杆

⑴机械钻锚孔、锚孔注浆按锚孔深度以延长米计算。

⑵锚杆制安量按设计锚杆重量(包括锚杆搭接定位的钢筋用量)计算。

⑶型钢围令安拆量按包括托架在内的重量以吨计算。

⑷锚头制作(包括承压台座,锚头螺杆制作焊接),安装(包括张拉、锁定)以套计算。

13、压密注浆:钻孔按设计钻孔深度以米计算,注浆按设计加固土体的体积计算。

二、基础垫层、基础

1、基础与墙(柱)身的划分,均以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室设计室内地面为界),挡土墙以设计墙脚外地面为分界,砖(石)围墙以设计室外地面为分界,以下为基础,以上为墙(柱)身。钢筋砼柱按基础扩大顶面为分界,以下为基础,以上为柱身。

2、基础的分档深度是指设计室内地面至垫层底面(槽底、坑底)的深度。

3、基础垫层按图示尺寸以体积计算。长度计算规定:外墙基础垫层按外墙中心线长度计算;内墙按内墙基础垫层净长计算。

4、基础按图示尺寸以体积计算。长度计算规定:外墙墙基按外墙中心线计算,内墙墙基:砖、石墙基按内墙中心线长度计算,内、外墙基接头的重叠部分及防潮层所占体积不扣。砼及钢筋砼墙基:基础垂直面部分,按其净长度;斜面部分按斜面中心线长度计算,通过墙基的孔洞,其洞口面积每个在0.3m2以内不扣。

5、二个或二个以上柱下的联立柱基,按带形基础计算。

第三章、墙体工程

一、墙体与基础的划分

墙体与基础的划分,按基础工程工程量计算规则执行。

二、砖墙

1、砖墙工程量区分不同厚度以平方米计算。应扣除门窗洞口、空圈、嵌入墙身的砼柱、梁和暖气包、壁龛所占面积,不扣除砼构造柱、圈过梁、0.3m2以内的孔洞、檩头、梁头、垫木、门窗走头、屋架端头、钢筋、铁件、木砖、砼板头所占面积,突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三皮砖以内的腰线、挑檐面积不增加;但凸出墙面附墙垛(1砖以内)、烟囱、通风道、垃圾道、三皮砖以上的腰线、挑檐,按其凸出墙面的部分,折成所附墙的面积,并入墙内计算。

墙身的长度、高度按如下规定计算:

⑴长度:内外砖墙均按中心线长度计算。

⑵高度:

①外墙高度:坡屋面无檐口天棚者,算到屋面板底;有檐口天棚者,算到屋架下弦底再加20cm;平屋面者,算到屋面板顶面,有女儿墙者,算到女儿墙顶面(有砼压顶的算到砼压顶底面)。

②内墙高度:位于屋架下者,算到屋架底;无屋架者,算到天棚底。有砼楼板或屋面板者,算至楼板顶面或屋面板顶面。计算高度时,不扣除板厚。

③内外山墙按平均高度计算。

2、地下室砖墙以面积计算,套内墙相应定额。

三、空斗墙工程量按砖墙计算规则计算。

四、空花砖墙、钢筋砼花格墙,按空花和花格部分外形面积计算。

五、框架间墙按不同厚度分别以框架间的净面积计算,应扣除门窗洞口及0.3m2以上的孔洞所占的面积。

六、填充墙、多孔砖墙、砌块墙工程量计算规则同框架间墙。

七、料石墙以平方米计算,突出墙面的垛折成面积后并入墙身面积内计算。石挡土墙与护坡按图示尺寸以体积计算。

八、间壁墙按净面积计算。

九、钢筋砼墙(包括地下室砼墙)按中心线长度乘设计高度以平方米计算。应扣除门窗洞口所占面积,但不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积(预留孔洞所需工料不再增加)。与现浇砼墙一起整浇的梁头、板头,并入墙面积内计算。

十、零星砌体及砼压顶

1、零星砌体是指厕所蹲台、水槽腿、垃圾箱、台阶挡墙、花台、花池、地垄墙、支撑地塄的砖墩等,均按图示尺寸以立方米计算。

2、砼压顶按图示尺寸以立方米计算。

十一、墙面抹灰、涂料

1、外墙面:按外墙中心线长度乘高度(自设计室外地面算至檐口底或女儿墙顶面)以面积计算,应扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占面积。附外墙垛的侧壁面积应并入墙面内计算。门窗洞口侧壁面积不增加。

2、女儿墙内侧按实际面积计算,套用相应的墙面项目。

3、室内墙面:按相应的墙体工程量乘以下表系数计算。

室内墙面抹灰、涂料工程量系数表

第四章柱、梁、板工程

一、柱、梁的工程量均按实体积以10m3为单位计算;板除工业厂房预制板以10m3为单位计算外,均以100m2为单位计算。

二、钢筋砼柱,砖柱

1、现浇钢筋砼柱的高度自基础扩大顶面算至板面或梁面,无梁或无板者算至柱顶面;无梁板的柱自基础顶面(或楼板上表面)算至柱帽底面。劲性砼柱不扣除其中的型钢结构所占的体积。

2、预制钢筋砼柱按图示尺寸以立方米计算,依附于柱身的牛腿,并入柱身计算。

3、构造柱自地圈梁下表面或基础顶面算至顶层圈梁的上表面,与砖墙马牙形接茬的砼体积应并入柱内计算。

4、依附于墙身的钢筋砼柱、砖柱,并入同材料的墙身内计算。但两面均突出或一面突出大于24cm的柱,仍按独立柱计算。

三、梁、檩条、屋架

1、钢筋砼梁

⑴梁高为梁底面至顶面的全高。

⑵现浇钢筋砼梁的长度按以下规定计算:

梁与柱交接时,梁长算至柱侧面;次梁与主梁交接时,次梁长算至主梁侧面;与钢筋砼墙交接时,梁长算至墙侧面;与砖柱(墙)交接时,按全长计算。

现浇钢筋砼圈梁与过梁应分别计算。圈梁与通过门窗洞口的过梁连接不易划分时,可按门窗洞口宽度加500mm作为过梁,其余按圈梁计算。

⑶预制梁的长度按图示长度计算。

⑷伸入砖石墙内的梁头计算在梁的体积内。梁头处的现浇砼梁垫体积,应并入梁内计算。

⑸与现浇板连成一体的单梁、连续梁、框架梁不论主、次梁均按“板下肋梁”计算,在建筑物外围时,高度自梁底面算至板上面;在建筑物内部时,高度自梁底面算至板底。

⑹与现浇板连成一体的圈、过梁,外墙上的圈、过梁按全高计算体积,内墙上的圈、过梁,高度算至现浇板或预制板底面。分别按圈、过梁子目计算。

2、檩条

⑴钢筋砼檩条及方形、圆形断面木檩条,均以断面乘以长度以m3计算。

⑵简支木檩条长度按设计规定计算,如设计无规定时,按屋架或山墙中距加20cm计算,端跨算至博风板。连续檩条长度按设计总长加5%计算。

3、屋架

⑴钢筋砼屋架及支撑以图示尺寸按m3计算。

⑵木屋架、钢木屋架按竣工木料以m3计算。带气楼的屋架,与所依附的屋架合并计算。

⑶钢筋砼天窗架、天窗端壁,按m3计算。

四、板

1、现浇、预制钢筋砼楼板,外墙为一砖厚时,按墙中心线间面积计算;如外墙厚度为一砖半时,按墙中心线间面积再乘以0.97系数(无梁板按板外包实际面积计算),扣除楼梯间、电梯间及大于0.3m2孔洞面积,预留孔洞所需工料不再增加,穿过现浇板的柱头所占面积按2m2/100m2扣除。同一层外墙厚度有一砖和一砖半时,按占比例大的墙厚计算。

2、现浇钢筋砼有梁板,其梁、板应分别计算,板按墙中心线间面积计算,梁高以梁底至板底的高度按立方米计算。

3、在同一楼面或屋面中有多种板组成时,均以墙中心线或自然接缝分别计算。

4、屋面板若是斜面的,按水平面积乘以坡度系数计算,拱形板按展开面积计算。

5、现浇钢筋砼天沟与屋面相连时,按外墙外侧为分界线。雨篷与挑檐天沟连接时,挑檐天沟侧壁外的部分按雨篷计算,其余部分按天沟计算。

6、挂板按展开面积计算。

五、柱、梁、板抹灰、涂料

柱面(单梁面)应按相应柱的工程量乘以下表系数,天棚面按100m2墙中心线面积乘以下表系数。

1、柱面抹灰工程量系数

2、天棚抹灰、涂料工程量系数

第五章、楼地面、屋面及防水工程

一、楼地面工程

1、室内回填土(含平整场地)按底层墙中心线面积计算。

2、地面的垫层,找平层和面层的工程量均按墙中心线面积以平方米计算。计算工程量时,应扣除突出地面的构筑物、设备基础、室内地沟等所占面积(不需作面层的地沟盖板,浴缸,大、小便槽亦应扣除),不扣除柱、垛、间壁墙,附墙烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积,但门洞、空圈、暖气包、槽、壁龛的开口部分也不增加。

3、楼面面层、找平层按楼层墙中心线面积计算,并扣除楼梯间,电梯井,大于0.3 m2的孔洞所占面积。

不同材料的面层应分别计算,以墙中心线为界。

4、楼梯

⑴钢筋砼楼梯(包括楼梯段、中间休息平台、平台梁、斜梁及楼梯与楼板连接的梁)按水平投影面积计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井所占面积,伸入墙内部分不增加,楼梯与楼板连接时,楼梯算至楼梯梁外侧面,圆弧形楼梯按悬挑楼梯段水平投影面积计算(不包括中心柱)。

⑵木楼梯(包括踏步板、休息平台、踢脚板)按水平投影面积计算,不扣除宽度小于300mm的楼梯井,伸入墙内部分不增加。

5、现浇钢筋砼阳台、雨篷,按挑出墙外的水平投影面积计算(包括伸出墙外的牛腿,但不包括嵌入墙内的梁,该梁另按圈、过梁计算),若雨篷伸出墙外超过1.5m,按有梁板子目计算,水平遮阳板套用雨篷子目,雨篷翻边按翻边高度(从雨篷上表面至翻边顶)乘其长度按面积并入雨篷面积内计算。

6、栏板、栏杆按延长米计算。

7、台阶、散水、坡道按水平投影面积计算,明沟按延长米计算。

二、屋面及防水工程

1、瓦材屋面按屋面(含挑檐)的水平投影面积乘屋面坡度延尺系数(见附表)计算。不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟等所占面积,屋顶小气窗的出檐与屋面重叠部分面积亦不增加。屋脊及瓦出线已包括在定额内,不得另计。

2、檐口天棚分不同宽度以延长米计算。坡屋面挑出山墙的檐口天棚按斜长计算。不扣除通气孔及墙垛所占的面积。

3、卷材屋面和涂膜屋面的防水层、隔气层、保温层、隔热层、架空层及块料保护层均按外墙中心线面积计算。扣除突出屋面的楼梯间、检修孔及超过

0.30m2的孔洞面积。但不扣除房上烟囱、竖风道、出气孔、风帽底座、斜沟等所占面积。

4、涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分隔缝以延长米计算。

5、挑檐板及檐沟按挑出外墙的水平投影面积计算。其面层已综合了防水卷材、砂浆找平、找坡、檐沟及沟底抹灰。

6、屋面水落管按延长米计算,其长度按设计室外地坪到檐口底面(滴水处)的垂直长度计算。白铁皮水落管檐口处至水斗间的斜长(即马腿弯伸长),勒脚与泄水口的弯起部分均不增加,但水落管遇有外墙腰线,按每条腰线(需弯起的)增加长度25cm计算。白铁皮檐沟、天沟按延长米计算,斜沟、泛水按水平长度乘坡度系数计算。水斗、雨水口、铸铁弯头均以个计算。阳台塑料落水弯以套计算。

7、变形缝按图示尺寸以延长米计算。检修孔、排气孔及烟道风帽以个计算。

8、地下室防水,现行设计的防水方法与措施繁多,且梁柱的轴线与墙体的中心轴线时有偏心错位,为此,应以设计图示尺寸按实际展开面积计算。

9、工业厂房天沟的防水层按延长米计算(仅为天沟两侧的卷材和天沟底面的找坡)。其天沟底面的卷材防水层应并在屋面防水层内计算。

屋面坡度延尺系数表

第六章、门窗工程

1、各类门窗制作、安装、运输工程量均按门窗洞口面积以平方米计算,无框门按门扇面积以平方米计算。

2、门连窗工程量合并计算,套用相应的定额。

3、普通门窗上带有半圆窗的,其工程量应分别按半圆窗和普通门窗计算。其分界线以普通门窗和半圆窗之间的横框上裁口线为分界线。

4、门窗扇包镀锌铁皮按门窗洞口面积以平方米计算,门窗框包镀锌铁皮、钉橡皮条、钉毛毡按图示门窗洞口尺寸以延长米计算,其它木材面包镀锌铁皮按展开面积计算。

5、彩板组角钢门窗附框安装按延长米计算。

6、木门窗、钢门窗面油漆的工程量分别按下列各表计算方法计算。

7、铁窗栅油漆按第八章相应子目套用。

第七章、脚手架工程、超高增加费、垂直运输费

一、脚手架工程

1、综合脚手架

⑴建筑物综合脚手架按建筑物室外地坪以上的建筑面积计算。地下室(半地下室)脚手架按其建筑面积计算,执行相应定额。

⑵同一建筑物有若干个檐高者,按垂直划分以不同檐高套相应定额。高层建筑中若主体建筑有裙房依附者,其工程量计算按裙房顶面划分,以上部分建筑面积执行主体建筑相应檐口高度综合脚手架子目,以下部分建筑面积执行裙房相应檐口高度综合脚手架子目。

⑶单层建筑物综合脚手架,按不同檐口高度分别计算,凡檐口高度超过定额规定高度者,每增高1.2m计算一个增加层,增加部分不足0.6m时不计。

2、单项脚手架

⑴凡砌筑高度超过1.2m的砌体,均需计算脚手架。

⑵外脚手架按外墙中心线乘檐高计算。不扣除门窗洞口、车辆通道、变形缝等所占面积。突出墙外宽度超过24cm的墙垛、附墙烟囱,按图示尺寸展开长度乘高度计算,并入脚手架工程量内。

⑶砌筑高度在3.6m以内者,按工具脚手架计算,高度超过3.6m时,按外脚手架计算。砖柱脚手架,按柱断面周长加3.6m,乘柱高以平方米计算。围墙脚手架按室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度,乘以围墙长度以平方米计算。

⑷现浇钢筋砼框架柱、梁、板,均不计算脚手架。

⑸现浇钢筋砼剪力墙脚手架按照砌筑脚手架规则计算。

⑹现浇钢筋砼满堂基础及深度(自设计室外地坪下)超过2m的砼独立基础、设备基础,均按搭设的满堂基础脚手面积计算。

⑺室内天棚抹灰距设计室内地坪在3.6m以上时,应按楼地面中心线面积计算满堂脚手架,不扣除柱、垛所占的面积。满堂脚手架高度在3.6m至5.2m时,计算基本层,超过5.2m时,每增加1.2m按增加一层计算,不足0.6m的不计。

⑻水平防护架,按实际铺设的水平投影面积,以平方米计算。

⑼垂直防护架,按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度,乘以实际搭设长度以平方米计算。

⑽建筑物垂直全封闭安全网按建筑物外墙中心线长度乘以檐高以平方米计算,有女儿墙或挑檐时,其封闭高度可算至女儿墙或挑檐顶面。

⑾电梯井脚手架按单孔以座计算。

⑿挑脚手架按搭设长度和层数以延长米计算。

⒀悬空活动脚手架,按装饰面的水平投影面积,以平方米计算。

⒁架空运输脚手架按搭设长度以延长米计算,搭设宽度以2m为准,如宽度超过2m 时,应按相应项目乘以系数1.2,超过3m时按相应项目乘以系数1.5。

⒂构筑物脚手架按构筑物分部规定执行。

二、超高增加费

1、超高增加费按超过20m部分的建筑面积以平方米计算。

2、凡本楼层高度未超过20m,而上层楼面(或屋面)高度超过20m,按该层楼面一半建筑面积计算超高增加费。

三、垂直运输费

垂直运输费按建筑面积以平方米计算。

第八章、金属结构工程

1、金属结构构件的制作、安装工程量按图示尺寸以吨计算,不扣除孔眼、切边、切角的重量,在计算不规则或多边形钢板重量时,均以最大对角线乘以最大宽度的矩形面积计算。

2、钢柱制作、安装工程量包括依附于柱上的牛腿和悬臂梁的重量。制动梁制作、安装工程量包括制动梁、制动桁架、制动板的重量。墙架制作、安装工程量包括墙架柱、墙架梁及连接杆的重量。

3、天窗挡风架、柱侧挡风板、遮阳板、挡雨板支架制作、安装均按挡风架子目计算。

4、钢屋架油漆工程量按吨计算,其它金属构件油漆工程量系数见表8-2

其它金属构件油漆工程量系数

表8-2

第九章、防腐、保温、隔热工程

一、防腐

1、防腐工程项目应区分不同防腐材料种类及厚度,按设计实铺面积以平方米计算。应扣除凸出地面的构筑物,设备基础等所占的面积,砖垛等凸出墙面部分按展开面积计算,并入墙面防腐工程量内。

2、踢脚板按实铺长度乘以高度以平方米计算,应扣除门洞所占面积并相应增加侧面展开面积。

3、平面砌筑双层耐酸材料时,按单层面积乘以2计算。

4、防腐卷材接缝、附加层、收头等人工、材料,已计入定额中,不再另行计算。

二、保温隔热

1、保温隔热层应区分不同保温隔热材料,除另有规定者外,均按设计实铺厚度以立方米计算。

2、保温隔热层的厚度按隔热材料(不包括胶结材料)净厚度计算。

3、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算,不扣除柱、垛等所占的体积。

4、墙体隔热层,外墙按隔热层中心线,内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。

5、柱包隔热层,按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。

6、天棚(指软木、泡沫塑料板铺贴吊顶)隔热层,按图示尺寸的长、宽、厚,以立方米计算。

7、其他保温隔热:

⑴、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按相应的墙面计算,池底按相应的地面计算。

⑵、门洞口侧壁周围的隔热部分,按图示保温隔热层尺寸以立方米计算,并入墙面的保温隔热工程量内。

⑶、柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。

⑷、梁头、连系梁等隔热工程,均按实际尺寸以立方米计算,套用墙体保温隔热子目。

第十章、构筑物工程

1、烟囱、水塔综合定额

⑴砖烟囱、钢筋砼支柱式水塔、支筒式保温水塔、倒锥壳水塔综合项目,均以座为计算单位(不包括基础部分)。砖烟囱和钢筋砼水塔的筒身、支柱内外的砼地面、散水及踏步已包括在基础内,砖烟囱地面以下部分的砖内衬和支筒式水塔地面以下的支筒已包括在筒身内,不得另计。

⑵砖烟囱及钢筋砼支柱式水塔基础按图示尺寸以立方米计算,基础项目内综合了挖、填、运土、垫层、砼地坪及水泥抹灰。

支筒式保温水塔基础以座为计算单位,综合了挖、填、运土和垫层、散水以及地面以下筒壁粉防水砂浆等。

倒锥壳水塔基础以座为计算单位,综合了挖、填、运土和垫层、散水,以及砖护脚、砖台阶等。

⑶钢筋砼柱式水塔内,不包括设计室外地面以下至地环梁(或柱基上表面)的柱,在计算基础时,该部分的柱体积应另行计算,按本章柱式塔身项目计算。但地面以下的挖、填土方工程,已综合在基础项目内,不得再计算。

2、烟囱单项定额

⑴烟囱基础:

①砖基础与筒身以砖基础大放脚的扩大顶面为界,扩大顶面以上为筒身,以下为基础。

②钢筋砼烟囱基础,包括基础底板及筒座,筒座以上为筒身,以下为基础。

⑵烟囱筒身:

①砖烟囱筒身不论圆形、方形均按本章定额以实砌体积计算,扣除0.3m2以上孔洞及钢筋砼圈过梁等所占体积。

②钢筋砼圈过梁按本章和有关章节相应项目计算。

酒店投资估算报告

1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估,是站在投资者的角度,研究酒店的整个开发过程,对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算,并依此计算项目的投资利润,编制各期的 净现金流量,对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为:第1年前半年计划为止损、下半开始盈利,预计3 年时间回收投资成本,第3年开始进入酒店利润增长期,待获得合法营业许可 证以后,可考虑酒店的整体转让,回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性,由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传,故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额,经营期间的营业收入和经营成本,均基于预测数据。 ?本报告投资评估中,对项目进行3年的财务模拟预测,期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分,不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内,每年可获得稳定的年净收益,运用收益还原法 测算本项目的未来售价,估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下:

1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据,酒店成本资产构成:(预计200万投资成本明细) 汇总成本明细如下:

1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算,是站在酒店经营者的角度,对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间,预测第一年出租率为75%,每年以5%幅度递增,平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下: 经营成本数据如下:

暂估价

在当前工程建设计价中,暂估价是较常见术语,顾名思义即是指在招标阶段预见肯定要发生,只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成,暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。但由于相关法规政策等未形成完整的体系以及招标文件、施工合同等中相关计价条款的缺失,暂估价在工程计价过程中常常引起诸多纠纷和争议,所以需要有关各方对暂估价计价有全面的认识和理解,从而能在招投标过程和施工合同签订过程中明确约定暂估价的相关计价条款,保证暂估价的合理计价。 暂估价之溯源及定义 在03版工程量清单计价规范中并没有暂估价的名词概念,而在发改委等九部委的56号令中发布的《中华人民共和国标准施工招标文件(2007年版)》中的施工合同通用条款中则最早出现了暂估价的概念,即其中的施工合同通用条款的词语定义第 1.1.5.5条规定:“暂估价:指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。”因此与之相对应,自2008年12月1日起实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500——2008)中也增加了关于“暂估价”的相关规定,即其中的规范术语第2.0.7条规定“暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额”。但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估价两项,而不包括工程设备暂估价。(根据国家标准(GB/T50531-2009)<建设工程计价设备材料划分标准>的规定,

在进行工程计价文件编制时,凡属于设备范畴的有关费用,包括设备费、设备运杂费等从属费用,均应列入设备购置费;凡属于材料范畴的有关费用,包括材料运杂费、保管费等可按专业类别分别列入建筑工程费或安装工程费。)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500——2008)采用这一价格形式,既保持了与发改委等九部委的56号令中发布的施工合同通用条款的定义一致性,又通过一系列规范条文对施工招标阶段中一些无法确定价格的的材料、设备或专业工程分包提出了更具有操作性的解决办法。 暂估价之工程实践存在问题多多 随着建设工程工程量清单计价方式的日益推广,暂估价项目的设置能够解决在工程招投标初期易出现的一些问题诸如专业分包工程设计深度不到位、部分“四新工程”缺少计价依据与市场信息、部分建筑材料品质及价格档次暂时无法确定等,从而能够缩短招投标周期,减低招投标难度,甚至能在某种程度上转嫁部分风险,所以暂估价的形式较受招标人欢迎,目前在工程量清单计价中采用得也越来越多,所占的资金比例也越来越多,但是暂估价的设置虽然在招投标阶段使得一些难题迎刃而解,而相关管理的却是却使得其在随后的工程建设与工程结算中埋下了诸多隐患,也成为部分造价纠纷的源头之一。 目前暂估价的计价过程中存在以下问题: 1、暂估价项目设置存在问题,材料暂估价和专业工程暂估价界定不清,或是业主直接发包的专业工程也列入暂估价中,或是将专业工程暂估价

2000年安徽省定额问题解释解析

2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》:问题解释 1、电渣压力焊接(04-103)项目与市场价格相差较大,根据市场调查并测算,每个接头参考价3.0元,04-103项目不再使用。 2、现浇空心无梁板可按定额中无梁板子目执行,GRF薄壁管按实铺长度单独计算,另增加其安装人工每米0.15工日。 3、塔式起重机固定式基础(带配重)(15-001)其砼量与定额不同时,其超过部分按砼设备基础相应项目套用。 4、附录一标准木门窗中民用木门(除储藏室门、厕所门、弹簧门外)五金中含锁价,锁价为12.51元/把。 5、轨道式基础(双轨)(15-002)项目单位为m。 安徽《工程造价》杂志2001 第一期第28页 1、工程中装配车间厂房,大跨度,顶棚高度超过3.6m,墙、柱面、顶棚均为抹灰涂料装饰,其脚手架费用,依据1998年基础定额省估价表如何计取? 答:脚手架费用应执行满堂脚手相应定额,其单价应乘0.7系数。不再计取墙、柱装饰脚手,悬空活动脚手费用等。 2、2000年基础定额安徽省综合估价表交底材料中的说明与2000年基础定额安徽省综合估价表中的规定如有不一致的地方,怎么办? 答:应以2000年基础定额安徽省综合估价表的规定为准。 3、2000年基础定额安徽省综合估价表中化类池顶板的复土按多厚考虑的?

答:按顶部复土±1.00m厚考虑。 4、为什么2000年基础定额安徽省综合估价表中的材料单价乘以含量累计后的材料费与定额基价中的材料费不一致? 答:由于次要材料价格调整不是逐项调整,而主要材料价格一般逐项调整,同时考虑定额简明、简化,故在综合估价表中没有列出次要材料,仅列出了主要材料,这样估价表中按所列材料计算出的材料费与定额基价中材料费存在不一致。 安徽《工程造价》杂志2001 第四期第28页 1、地下室综合脚手架是否含底板满堂脚手? 答:已包含底板满堂脚手。 2、现浇钢筋砼柱的支模高度以3.6m为准,超过3.6m是以全部工程量还是3.6m以上的工程量计算支模增加费? 答:以全部工程量分别按5m以内和5m以上计算支模增加费。 安徽《工程造价》杂志2002 第一期第29页 1、有梁板的支模超高增加费规定3.6m是指梁底还是板底高度,怎么计算? 答:有梁板的支模超高增加费所指高度是板底高度。若板下梁底支模高度超过3.6m时,可将梁的两侧支模面积并入板的面积计算。 2、挑檐板、挑檐沟及天沟的区分? 答:钢筋砼挑檐板及挑檐沟均为民用建筑中平屋面的挑檐,挑出一字形的为挑檐板,带落水沟的为挑檐沟。钢筋砼天沟为工业厂房所用的沿墙沟及两跨中间的落水沟。 安徽《工程造价》杂志2002 第二期第35页

2000定额机械费计算规则

《上海市建设工程施工费用计算规则(2000)》问题解答 1、问:如何理解“2000费用计算规则”中“机械台班单价”的含义? 答:机械台班单价是指施工过程中,使用每台施工机械正常工作一个台班的所发生的各项支出和各项摊销费用。每台班按八小时工作制计算。 2、问:“机械台班单价” 内容包括哪些? 答:根据建设部发布的2001版《全国统一施工机械台班费用编制规则》为编制原则,“机械台班单价”的内容一般包括:折旧费、大修理费、经常修理费、安装和拆除费及场外运输费、人工费、燃料动力费、其他费用。 3、问:“机械台班价格”如何确定?“机械费”如何计算? 答:发承包双方可根据建设部发布的《全国统一施工机械台班费用编制规则》(2001版)的编制原则,以机械台班单价包括的内容为基础,根据建设工程特点,结合市场实际情况,约定机械台班单价。也可参照市标准定额站发布的机械台班单价(摊销或租赁)市场价格信息,在合同中确定机械台班单价。 “机械费” 按定额机械台班消耗量乘以约定机械台班单价计算,列入工程直接费。 4、问:哪些施工机械可以计算机械进出场费? 答:施工机械进出场费是特、大型施工机械的路基、安装、拆卸及场外运输费。中、小型施工机械进出场费一般包括在机械台班单价内。 5、问:施工机械进出场费如何计算? 答:施工机械进出场费,由发承包双方按招标文件要约的要求和批准的施工组织设计所指定机械名称、规格和进出场次数,根据建设部发布的《全国统一施工机械台班费用编制规则》(2001版)的编制原则,约定机械进出场费。也可参照市标准定额站发布的施工机械进出场费市场信息价格,在合同中确定费用,单独列项计算,列入工程直接费。 类别:费用规则发布部门:上海市建设工程标准定额管理总站发布时间:2005-9-26

2000年综合估价表问题的解释

2000年综合估价表问题的解释(一) 转载自2001年安徽省建设工程造价总站《工程造价》 1、地下室综合脚手架是否包含底板满堂脚手架? 答:已包含底板满堂脚手架。 2、现浇钢筋砼柱的支模高度以3.6米为准,超过3.6米是以全部工程量还是以 3.6米以上的工程量计算支模增加费? 答:以全部工程量分别按5米以内和5米以上计算支模增加费。 3、人工挖孔桩空头土方(孔口至桩顶高度)以立方米计算,怎样理解空头土方?答:因综合定额已经分别将护壁和桩芯项目内考虑了相等量的土方,而桩芯顶至孔口(原地坪)的土方没有综合到项目内,所以对这部分的空头土方单独列项计算。 4、2000综合估价表,垫层以不支模取定,如果施工过程中装模板是否可以另计? 答:基础垫层或地面垫层,如果实际使用模板支撑者,可以按98基础定额相应项目另行计算。 2000年省土建工程综合估价表问题解释(二) 转载自2002年安徽省建设工程造价管理站《工程造价》 1、有梁板的支模超高增加费规定3.6米是指梁底还是板底高度,怎样计算? 答:有梁板的支模超高增加费指板底高度。若板下梁底支模高度超过3.6米时,可将梁的两侧支模面积并入板的面积计算。 2、挑檐板、挑檐沟及天沟的区别? 答:挑檐板、挑檐沟均为民用建筑中平屋面的挑檐,挑出一字形的为挑檐板,带落水沟的为挑檐沟。天沟为工业厂房所用的沿墙沟及两跨中间的落水沟。 3、如果套用了室内回填土项目能否再套平整场地项目? 答:不能,因室内回填土项目已含平整场地的工作内容。 4、砖基础中地圈梁、构造柱是否扣除? 答:砖基础中地圈梁应扣,构造柱不扣。 5、基础垫层及基础子目中,均已综合了挖、填、运的土方工作量,什么情况下土方工程可以另行计算? 答:地下室、满堂基础的大开挖土方,设备基础以及非建筑物的基础土方可以另行计算。 6、如何正确理解基础的埋置深度? 答:综合估价表中的基础埋置深度,是从设计室内地面至基础垫层底(槽、坑底)。 7、综合估价表中钢筋混凝土墙体列有100MM、200MM、300MM、400MM 四个子目,实际墙厚不同时,可按每10MM做增减调整,具体调整时是按增加还是减少来调整? 答:实际墙厚如果小于等于150MM、250MM、350MM,按钢筋混凝土墙体100MM、200MM、300MM、400MM各相应子目做增加调整。 8、同一基础由不同材料组成,套定额时其深度如何套用? 答:均以基础垫层底面深度为准。

五星级酒店总投资估算表

五星级酒店总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 % 建筑内装饰工程估算11029万元24.8 % 辅助设施工程估算5290万元11.9 % 机电设备工程估算8740万元19.6 % 绿化估算1840 万元 4.1 % 不可预见费用3680万兀8.2 % 投资成本 (以下投资成本未计算财务成本) 土地成本:500 万X 40* 7969 m2= 25097.3 元/m2 酒店土地成本:25097.3 元/ m 2* 3697卅=9278.5 万元 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):

总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米, 外墙面积约10000平方米。 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用:300元/ m 2*25000 m 2= 750万元 酒店总开发成本:20103.4 +750+9278.5 = 30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8 , 215.17平方米总地上建筑35, 578.25平方米 总建筑面积43 , 793.42平方米发展成本明细如下: 1 前期工 程US$ 55 0,000 2 建筑费US

$ 27,750,000

3 设备、装配及有关机器 US $ 7,780,000 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、 循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。 4 安 US $ 3,210,000 5 作 0,000 5 开幕前准备费用 000 6 其他 $ 14,120,000 7 不能预见费用 $ 550,000 总 数 S $ 75,000,000 投资估算 户 外 工 US $ 85 US $ 20,190, US US 本估算投资 7500万美元 单位:

深圳园林定额 (2000)

《深圳市园林建筑绿化工程综合价格2000》 第一章土石方、打桩及围堰工程 工程量计算规则 一、土石方工程 (一) 计算土石方工程量前,应确定下列各项资料: 1.土壤及岩石类别的确定:土石方工程土壤及岩石类别的划分,依工程勘测资料与《土壤及岩石分类表》对照后确定。 2.地下水位标高及排(降)水方法; 3.土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距; 4.岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距; 5.其他有关资料。 (二)土石方工程量计算一般规则: 1.土方体积,均以挖掘前的天然密实度体积为准计算。如遇有必须以天然密实体积折算时,可按表1--2所列数值换算。 土方体积折算表表1—2 (三) 平整场地及辗压工程量,按下列规定计算: 1.人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。挖、填土方厚度超过±30cm以外时,按场地土方平衡竖向布置图另行计算。 2.平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算。 3.建筑场地原土碾压以平方米计算,填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。 (四) 挖掘地槽、基坑土方工程量,按下列规定计算: 1.沟槽、基坑划分:

凡图示沟槽底宽在3m以内,且沟槽长大于槽宽三倍以上的,为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2 以内的为地坑。凡图示沟槽底宽3m以外、坑底面积20m2 以外、平整场地挖土方厚度在30cm 以外,均按挖土方计算。 2.计算挖沟槽、基坑、土方工程量时,挖土深度在表1--3规定以内,不得计算放坡。在超过该表放坡起点深度而设计又未有规定时,放坡系数可按该表规定计算。 放坡系数表表1--3 (2)计算放坡时,在交接处的重复工程量不予扣除,原槽、坑所作基础垫层时,放坡自垫层上表面开始计算。 3.基础施工所需工作面,按表1--4规定计算。 基础施工所需工作面宽度计算表表1—4 4.挖沟槽长度,外墙按图示中心线长度计算;内墙按图示基础底面之间净长线长度计算;内外突出部分(垛、附墙烟囱等)体积并入沟槽土方工程量内计算。 5.挖管道沟槽按图示中心线长度计算,对于沟底宽度,设计有规定的,按设计规定尺寸计算;设计无规定的,可按表1--5管沟底部每侧增加工作面宽度规定计算。 管沟底部每侧增加工作面宽度计算表表1--5 单位:mm

四星级酒店总投资估算表

四星级酒店总投资估算表 Prepared on 22 November 2020

总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2=750万元 酒店总开发成本: +750+=万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8,平方米 总地上建筑 35,平方米 总建筑面积 43,平方米 发展成本明细如下: 1前期工程 US$550,000 2建筑费 US$27,750,000

3设备、装配及有关机器 US$7,780,000 4安 US$3,210,000 5户外工作 US$850,000 6开幕前准备费用 US$20,190,000 7其他 US$ 14,120,000 8不能预见费用 US$ 550,000 总数 US$75,000,000一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费: A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用: A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供 数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、 工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算:

安徽省2000年定额造价计价解释

1、现在200厚多孔砖墙应该套用2000年综合定额的哪个子目,其主材怎么调 整? 答:可参考09定额调整 2、请问预制管桩采用成品钢桩尖时,其安装费如何计取? 答:定额不含双方协商解决 3、对于一些转角的柱子,和剪力墙的宽度是一样大的,这样的是按端柱单算柱 子,还是和墙一起算,最后增加柱子的人工费。还有个问题就是想问下,暗柱能不能和墙分开算,暗柱就不用在增加人工,请问下可以不可以? 答:省定额中暗柱和剪力墙墙一起,不增加人工 4、2005消耗量定额中,挂板应套什么子目,阳台板中的混凝土调整,是不是按平方套出来后,还要计算立方量,调整是指对什么调整。跟招标清单吗。工程量清单计价规范中的回填土工程量,是不是按清单计价规范计算出的净挖土量来减基础量,而不是实际挖土量减基础量。? 答:挂板的具体项目特征描述不详细无法作答。混凝土板均应按立方米计算工程量。基础回填的工程量应该按清单挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积。 5、地下车库,计算脚手架后,是否还要计算基础满堂脚手架?另砼墙支模用的 钢拉杆是否可按实计算? 答:可计算满堂脚手架。砼墙支模用的钢拉杆若是一次性使用的可以另计,但要扣除定额中末发生的扣件量。 6、用清单消耗量计算1)定额说明“爆破按图示尺寸计算”是否含砼基础模板工 作面300宽?2)超爆工程量加200宽,是以那个尺寸为基础加宽200?3)爆破是否要放坡系数? 答:1、不含工作面。2、图纸设计尺寸。3、爆破没有放坡系数。 7、省定额和合肥市定额都没有后浇带的子目,在别的省都有。我想问一下,后 浇带是不是套用相关混凝土子目?后浇带是二次浇筑,特别是梁二次施工比较麻烦,可不可以考虑补偿点相关费用?

五星级酒店总投资估算表

五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元% 建筑内装饰工程估算11029万元% 辅助设施工程估算5290万元% 机电设备工程估算8740万元% 绿化估算1840万元% 不可预见费用3680万元% 投资成本 (以下投资成本未计算财务成本)土地成本:500万×40÷7969 m2=元/m2 酒店土地成本:元/ m2*3697m2=万元 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):

总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约839 4平方米,外墙面积约10000平方米。 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2=750万元 酒店总开发成本: +750+=万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8,平方米 总地上建筑35,平方米 总建筑面积43,平方米 发展成本明细如下: 1前期工程US$550,000

2建筑费US$27,750,000 3设备、装配及有关机器US$7,780,000 4安US$3,210,000 5户外工作US$850,000 6开幕前准备费用US$20,190,000 7其他US$14,120,000 8不能预见费用US$550,000 总数US$75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下:单位:万美元

上海市 公用管线工程预算定额计算规则(2000)

上海市公用管线工程预算定额工程量计算规则2000 上海市市政工程定额管理站

总则 一、《上海市公用管线工程预算定额工程量计算规则》以下简称本规则是根据沪建建(98)第0323号“关于修编本市建设工程预算定额的批复”及其有关规定在《上海市公用管线工程预算定额》(1993)及《全国统一市政工程预算定额》(1998)的基础上结合国家及本市的现行设计规范、施工验收规范、安全操作规程技术质量标准并参照原定额工程量计算规则多年来的执行情况经重新修编与《上海市公用管线工程预算定额》(2000)配套使用的工程量计算规则。 二、本规则是统一本市公用管线工程预决算工程量计算与计量单位的依据,是完成规定计量单位分项工程人工、材料、施工机械台班消耗量的计算标准,是编制施工图预算、进行工程招投标、办理竣工结算及编制公用管线工程量清单、概算定额、估价指标以及技术经济指标工程量计算的基础。 三、本规则与《上海市公用管线工程预算定额》(2000)配套适用于本市行政区域内的公用管线工程。 四、本规则的使用应结合下列资料: 1、《上海市公用管线工程量预算定额》(2000)及册章说明 2、工程项目的招投标技术文件及合同文件 3、现行设计规范、标准及图纸 4、工程项目的设计及施工技术文件 五、凡工程项目套用其他定额时工程量计算规则适用的程序是: 1、按合同约定的工程量计算规则。 2、套用其他定额部分的工程量计算仍按本规则。 3、对本定额中缺项的子目需套用其他定额时根据定额编制原则和工程的具体情况分别套用相应的工程量计算规则。 六、本规则中册章系数的使用,凡属增减工程量或变更工作内容的册章系数与其他系数同时使用时,应分别计算不可连乘。 七、本规则计算系数中注有“≤”者均在系数上限内选取。 八、本规则中未包含的、或合同注明工程量计算要求或方法的,可参照与之相近的工程量计算规则、或按合同规定的要求或方法计算。

酒店投资概算表

酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用

投资成本 (以下投资成本未计算财务成本) 土地成本: 酒店土地成本: 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):

项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下: 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资

编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费: A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用: A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算: 1、酒店土建项目建筑投资估算: (此项目需公司投入)

上海2000定额计算规则

上海市 建筑和装饰工程预算定额工程量计算规则 (2000) 上海市建设工程定额管理总站 H

目录 总则 (1) 建筑面积计算规则 (2) 第一章土方 (5) 第二章打桩 (9) 第三章砌筑 (11) 第四章砼及钢砼 (16) 第五章钢砼及金属结构件驳运、安装 (23) 第六章门窗及木结构 (24) 第七章楼地面 (26) 第八章屋面及防水 (28) 第九章防腐、保温、隔热 (31) 第十章装饰 (32) 第十一章金属结构制作及附属工程 (51) 第十二章建筑物超高降效及建筑物(构筑物)垂直运输.. 52第十三章脚手架 (53) H

总则 一、本工程量计算规则为本市统一的建筑和装饰工程预结算工程量计算规则。 二、本规则适用于本市行政区域范围内的工业与民用建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单,也适用于工程设计变更后的工程量计算。本规则与《上海市建筑和装饰工程预算定额》相配套,作为确定建筑和装饰工程造价及其消耗量的依据。 三、工程量计算除依据《上海市建筑和装饰工程预算定额》及本规则各项规定除外,尚应依据以下文件: 1.经审定的施工图设计图纸及其说明; 2.经审定的施工组织设计或施工技术措施方案; 3.经审定的其他有关技术经济文件。 四、本规则的计算尺寸,以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外,工程量的计量单位应按以下规定计算:1.以体积计算的为立方米(m3); 2.以面积计算的为平方米(m2); 3.以长度计算的为米(m); 4.以重量计算的为吨或千克(t或kg); 5.以件(个或组)计算的为件(个或组)。 五、汇总工程量时,其准确度取值: 立方米、平方米、米取两位;吨取三位;千克、件等取整数。 H

安徽2000综合定额解释

安徽2000综合定额解释 安徽《工程造价》杂志2002 第一期第29页 1、有梁板的支模超高增加费规定3.6m是指梁底还是板底高度,怎么计算? 答:有梁板的支模超高增加费所指高度是板底高度。若板下梁底支模高度超过3.6m时,可将梁的两侧支模面积并入板的面积计算。 2、挑檐板、挑檐沟及天沟的区分? 答:钢筋砼挑檐板及挑檐沟均为民用建筑中平屋面的挑檐,挑出一字形的为挑檐板,带落水沟的为挑檐沟。钢筋砼天沟为工业厂房所用的沿墙沟及两跨中间的落水沟。 安徽《工程造价》杂志2002 第二期第35页 1、2000年综合估价表中如套用了室内回填土项目能否再套平整场地项目?答:不能,因室内回填土项目中已含平整场地的工作内容。 2、砖基础中地圈梁、构造柱是否扣除? 答:砖基础中地圈梁应扣,构造柱不扣。 安徽《工程造价》杂志2002 第三期第27页 1、问:基础垫层及基础子目中,均已综合了挖、填、运的土方工作量,在什 么情况下土方工程可以另行计算? 答:地下室、满堂基础的大开挖土方,设备基础以及非建筑物的基础土方可以另行计算。 2、问:如何正确理解基础的埋置深度?

答:综合估价表中的基础埋置深度,是从设计室内地面至基础垫层底(槽、坑底)。 3、问:综合估价表中钢筋砼墙体列有100mm、200mm、300mm、400mm四个子目, 实际墙厚不同时,可按每10mm做增减调整,具体调整时是按增加还是减少来调整? 答:实际墙厚如小于等于150mm 、250mm、 350mm,按钢筋砼墙体100mm、200mm、300mm、400mm各相应子目做增加调整。 安徽《工程造价》杂志2002 第五期第34页 1、计算非钢筋砼基础工程量时,其中钢筋砼地圈梁的体积扣不扣? 答:应扣。 2、同一基础由不同材料组成,套定额时其深度怎么套用? 答:均以基础垫层底面深度为准。 3、定额中施工用电以什么价格计入的? 答:电是按每度0.60元计入的。 安徽《工程造价》杂志2002 第六期第31页 1、设计图纸为φ400的沉管灌注桩,而实际上没有φ400无缝钢管,如何处理? 答:应修改设计。沉管灌注桩设计应按国内常用无缝钢管外径设计。国内常用的无缝钢管有φ273、φ325、φ377、φ478、φ529。 2、人工挖孔桩遇到淤泥、流砂时如何计算?定额为什么不综合处理? 答:挖孔桩所遇到的淤泥、流砂情况十分复杂,处理情况和方法也十分复杂,故定额无法综合考虑,施工时遇到淤泥、流砂甲、乙双方可协商处理。 3、建筑物的顶层与标准层建筑面积不一致时,其檐高应怎么计算? 答:如顶层建筑面积小于标准层50%,其高度不计入檐高,大于标准层50%时,按顶层檐高计算。

(完整版)上海市安装工程预算定额(2000)工程量计算规则

总则 第0.0.1条为统一安装工程预算其工程量的计算,特制订本规则。 第0.0.2条本规则适用于安装工程施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单,也适用于工程设计变更后的工程量计算。本规则与《上海市安装工程预算定额》(2000)相配套,作为确定安装工程造价及其消耗量的基础。 第0.0.3条安装工程量除依据《上海市安装工程预算定额》(2000)及本规则各项规定外,还应依据以下文件: 1. 经审定的施工设计图纸及其说明。 2. 经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 3. 经审定的其他有关技术经济文件。 第0.0.4条本规则的计算尺寸,以设计图纸表示或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外,工程量的计量单位应按下列规定计算。 1. 以体积计算的为立方米(m3)。 2. 以面积计算的为平方米(m2)。 3. 以长度计算的为米(m)。 4. 以重量计算的为吨(t)。 5. 以台(套或件等)计算的为台(套或件等)。 汇总工程量时,其准确度取值:m3、m2、m、kg小数点以后取两位,t小数点以后取三位,两位或三位小数后的位数按四舍五入法取舍。台(套或件等)取整数。 第0.0.5条计算工程量时,应按施工图纸顺序,分部、分项依次计算,并尽可能采用计算表格及微机计算,简化计算过程。

第一章机械设备安装工程 第一节说明 第1.1.1条本册定额除另有说明者外,均以“台”为计量单位,以设备重量“t”划分定额项目。设备重量均以设备的铭牌重量为准;如无铭牌重量的,则以产品目录、样本、说明书所注的设备净重量为准。 第1.1.2条计算设备重量时,除另有规定者外,应按设备本体及联体的平台、梯子、栏杆、支架、屏盘、电机、安全罩和设备本体第一个法兰以内的管道等全部重量计算。 第二节切削设备安装 第1.2.1条金属切削设备安装以“台”为计量单位,以设备重量“t”选用定额项目。 第1.2.2条气动踢木器安装以“组”为计量单位。按单面和双面卸木选用定额项目。 第1.2.3条带锯机保护罩制作与安装以”个”为计量单位,按规格选用定额项目。 第三节锻压设备安装 第1.3.1条空气锤、模锻锤、自由锻锤及蒸汽锤安装以“台”为计量单位,按落锤重量(kg或t)选用定额项目: 第1.3.2条锻造水压机安装以“台”为计量单位,按水压机公称压力“t”选用定额项目。 第四节铸造设备安装 第1.4.1条抛丸清理室安装以”室”为计量单位,按室所含设备重量“t”选用定额项目,计算设备重量时应包括抛丸机、迴转台、斗式提升机、螺旋输送机、电动小车及框架、平台、梯子、栏杆、漏斗、漏管等金属结构件的总重量。 第1.4.2条铸铁平台安装以”t”为计量单位,按方形平台或铸梁式平台的安装方式(安装在基础上或支架上)及安装时灌浆与不灌浆选用定额项目。 第五节起重设备安装 第1.5.1条起重机安装以“台”为计量单位,按起重机主钩的起重量“t”和跨距“m”选用定额项目。

暂估价

暂估价

在当前工程建设计价中,暂估价是较常见术语,顾名思义即是指在招标阶段预见肯定要发生,只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成,暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。但由于相关法规政策等未形成完整的体系以及招标文件、施工合同等中相关计价条款的缺失,暂估价在工程计价过程中常常引起诸多纠纷和争议,所以需要有关各方对暂估价计价有全面的认识和理解,从而能在招投标过程和施工合同签订过程中明确约定暂估价的相关计价条款,保证暂估价的合理计价。 暂估价之溯源及定义 在03版工程量清单计价规范中并没有暂估价的名词概念,而在发改委等九部委的56号令中发布的《中华人民共和国标准施工招标文件(2007年版)》中的施工合同通用条款中则最早出现了暂估价的概念,即其中的施工合同通用条款的词语定义第 1.1.5.5条规定:“暂估价:指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。”因此与之相对应,自2008年12月1日起实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500——2008)中也增加了关于“暂估价”的相关规定,即其中的规范术语第2.0.7条规定“暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额”。但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估价两项,而不包括工程设备暂估价。(根据

国家标准(GB/T50531-2009)<建设工程计价设备材料划分标准>的规定,在进行工程计价文件编制时,凡属于设备范畴的有关费用,包括设备费、设备运杂费等从属费用,均应列入设备购置费;凡属于材料范畴的有关费用,包括材料运杂费、保管费等可按专业类别分别列入建筑工程费或安装工程费。)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500——2008)采用这一价格形式,既保持了与发改委等九部委的56号令中发布的施工合同通用条款的定义一致性,又通过一系列规范条文对施工招标阶段中一些无法确定价格的的材料、设备或专业工程分包提出了更具有操作性的解决办法。 暂估价之工程实践存在问题多多 随着建设工程工程量清单计价方式的日益推广,暂估价项目的设置能够解决在工程招投标初期易出现的一些问题诸如专业分包工程设计深度不到位、部分“四新工程”缺少计价依据与市场信息、部分建筑材料品质及价格档次暂时无法确定等,从而能够缩短招投标周期,减低招投标难度,甚至能在某种程度上转嫁部分风险,所以暂估价的形式较受招标人欢迎,目前在工程量清单计价中采用得也越来越多,所占的资金比例也越来越多,但是暂估价的设置虽然在招投标阶段使得一些难题迎刃而解,而相关管理的却是却使得其在随后的工程建设与工程结算中埋下了诸多隐患,也成为部分造价纠纷的源头之一。 目前暂估价的计价过程中存在以下问题:

2000安徽省综合估价表计算规则(含补充)

总说明 一、为适应招标投标快速报价和合理确定工程造价的需要,根据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》,经适当简化、综合,编制了2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》(以下简称综合估价表)。 二、本综合估价表适用于我省范围内的新建、扩建和改建的一般工业与民用建筑工程。 三、综合估价表的作用 1、作为编制、审查建筑工程招标标底与投标报价的依据; 2、作为编制、审查建筑工程概预算的依据; 3、作为确定建筑工程施工合同价款和办理建筑工程结算的依据。 四、综合估价表编制的依据 1、1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》(上、下册,1998年版); 2、《全国统一建筑工程基础定额》(土建上、下册,GJD-101-95); 3、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(GJDZ-101-95); 4、《建筑安装工程劳动定额》[LD/t72-94(De)]和《建筑装饰工程劳动定额》[LD/t73-94(De)]; 5、现行施工工期定额、机械台班费用定额; 6、省内相关定额、标准图集及其它资料。 五、本综合估价表是按照合理的施工组织设计,正常的施工条件,现行标准设计,施工及验收规范,典型工程图纸编制的。综合估价表的项目内容及含量是经测算、分析取定的,除注明允许调整或换算外,执行中一般不得调整或换算。 本综合估价表各章由章说明、工作内容、定额表和附表等组成。其中工作内容扼要说明了主要工序的施工操作过程,某些次要工序虽未列出,但定额中已做了考虑。 六、本综合估价表和其它相关估价表的界定 1、建筑工程(主体结构部分)执行本综合估价表及其配套的费用定额;装饰工程(中、高档)执行《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套的费用定额。 2、本综合估价表未包括的项目,且属单项性质的,可执行1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》。 七、本综合估价表中材料、半成品、成品,除注明者外,均包括从工地仓库、现场集中堆放点或现场加工地点至操作或安装地点的现场运输、运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。不论现场实际发生多少,均按本综合估价表规定执行。 八、预制钢筋砼构件、金属结构构件,除注明者外,均已综合了8Km运输费,实际运距不同,不得调整。构件在运输过程中,如遇路桥限载或限高而发生的加固、拓宽等费用,应另行处理。 九、本综合估价表已包括预制钢筋砼构件的制作破损及运输、安装损耗。预制钢筋砼构件、金属结构构件吊装按不同类别,综合取定吊装机械,实际与定额不同,不得调整。但构件在吊装过程中,需在起重机的行驶线路或机座底垫道木、钢板等,按该建筑物的底层建筑面积2.00元/m2列入直接费,计取各项费用。 十、各类砂浆、砼、垫层材料及胶泥等,均按半成品消耗量列入综合估价表中,除注明外,其强度、水泥标号不同可以换算,但配合比用量不得调整。 十一、本综合估价表预制砼构件未考虑蒸汽养护,如设计或业主要求蒸汽养护,其养护费用按60元/m3计算,列入直接费中,计取各项费用。

星级酒店投资概算表精华

星级酒店投资概算表精 华 文档编制序号:[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用

投资成本 (以下投资成本未计算财务成本)土地成本: 酒店土地成本: 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):

项目投资分析面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下: 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 按各项目划分如下:单位:万美元 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费:

A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用: A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方 提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险 费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算: 单位:万元 1、酒店土建项目建筑投资估算:

上海2000定额说明及工程量计算规则

上海2000定额(讲义一):说明及工程量计算规则 第一章土方工程 1、机械土方按天然湿度土壤考虑(指土壤含水率25%以内)。含水率大于25%时,定额人工、机械乘以系数1.15。(P17说明2) 2、钢管支撑安装、拆除、是按地面第一道支撑编制,从地面以下第二道起,每增加一道钢管支撑,其定额人工、机械累计乘以系数1.1。(P18说明8) 3、土方体积以挖掘前的天然密实体积为准计算。(P18工程量计算规则一1) 4、挖土以设计室外地坪标高为准。(P18工程量计算规则一2) 5、挖地槽、地坑、土方的划分:(P18工程量计算规则二1) (1)、凡图示槽底宽在3米以内,且槽长大于槽宽三倍以上的为地槽。(2)、凡图示坑底面积在20平方米以内的为地坑。 (3)、凡图示槽底宽3米以外,坑底面积20平方米以外,平整场地挖土厚度在300mm以外,均按挖土计算。 6、人工平整场地为建筑场地就地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。平整场地工程量按建筑物或构筑物底面积的外边线,每边各加2米以平方米计算。(P19工程量计算规则三) 7、基础施工所需工作面按下表计算:注:挖沟槽、基坑需支挡土板时,其宽度按图示沟槽、基坑底宽每面增加100mm计算。(P20工程量计算规则五:注意)8、回填土按han填和松填分别按下列规定以立方米计算:(P20工程量计算规则七)(1)、回填土体积=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的实物体积(包括地下室所占的外形体积) (2)、管道沟槽的回填土,管径500mm以内时不扣除管道所占体积。

(3)、室内回填土按主墙的净面积乘以回填土厚度以立方米计算。 9、降水深度>8m,选用喷射井点降水。 第二章打桩工程 1、打桩系指将桩打到余出自然地坪0.5m以内。(P25说明1) 2、打定型短桩仅指桩断面为20*20cm,且定额中已包括接桩和送桩。(P25说明4) 3、钻孔灌注桩砼不包括桩基上部硬地坪,现场施工中泥浆池、沟已包括在其他材料费百分比中。(P25说明7) 4、送桩按各类预制桩截面面积乘以送桩长度(设计桩顶面至自然地坪面加0.5m)以立方米计算。送桩如需填料时,按第七章楼地面垫层定额子目计算。(P26工程量计算规则3) 5、钻孔灌注砼桩按下列规定计算:(P26工程量计算规则5) (1)、砼按设计桩长(以设计桩顶标高至桩底标高加0.25m)乘以设计截面面积以立方米计算。 6、深层搅拌桩按设计截面面积乘以桩长以立方米计算。桩长按下列规定计算:(P26工程量计算规则7) (1)、围护桩按设计桩长计算。 (2)、承重桩桩长应按设计桩顶加40cm。(根据上海市地基处理技术规范 承重深层搅拌桩按设计桩顶标高加30-50cm,定额取定为40cm。“93定额无此项规定”) 第三章砌筑工程 1、基础与墙身的划分以设计室内地坪(±0.000)为界,设计室内地坪以下为基础,以上为墙身。(P30工程量计算规则(一))

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