按揭贷款计算公式

按揭贷款计算公式

按揭贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款，两种方式区别很大，计算公

式如下：

一、等额本息：

是在还款期内，每月偿还的贷款金额是想同的，这包括了本金和利息。这

样的还款方式可以固定，家庭的财政开支可以合理安排。

计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

计算原则：银行收取的原则是先收取本金利息然后才是本金;随着本金的降低利率也会降低，但每月的还款额是固定的。

二、等额本金：

是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金

较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适

合还款能力较强的家庭。

计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数

/2+0.5)

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。