二手房买卖合同分期付款-律师已审核

房屋买卖合同

甲方(卖方):___________________

身份证号:电话:

住址:

乙方(买方):______________________

身份证号:电话:

住址:

甲乙双方就房屋买卖事宜,经友好协商,现达成如下协议:

一、房屋基本信息

甲方自愿将下列房屋的所有权转让给乙方:

房屋状况:

(如果甲方有独立产权的停车场或者仓库,应在此处明确是否一并销售给乙方。建议按照房屋产权证内容填写。)

二、成交价格

1、双方约定本房屋成交价格为人民币(大写)________元。由乙方在__________年_____月_____日前分贰次付清。

2、双方约定,本房产转让过程中产生的各类税费及房屋过户等手续费用由乙方全部承担,该类费用不包含在本房屋价款之中。

3、具体付款方式:

(1)自本合同签订之日起日内付款元。

(2)乙方在年月日之前付款元。

三、产权转移

1、甲方收到乙方本合同约定的全部房款后日内将上述房屋交付给乙方。乙方负责办理房屋产权转移手续,但甲方应协助乙方完成产权转让手续,该房屋占用范围内土地使用权同时转让给乙方。

2、本条款中的“全部房款”包括双方约定的房屋成交价款和乙方延迟付款的情况下,甲方未解除本合同,乙方根据本合同违约责任条款应支付的违约责任赔偿款。

四、违约责任

1、甲方保证对所转让房屋享有完整的所有权,本房屋不存在任何产权纠纷,因违反本约定给乙方造成损失的,甲方应承担损害赔偿责任。

2、除本合同特别约定,乙方依约完成本合同全部付款义务的情况下,甲方应积极协助乙方完成房屋产权转移手续。因违反本约定给乙方造成损失的,甲方应承担损害赔偿责任。

3、乙方未能在约定时间内依约足额交付第二批购房款的,应当向甲方支付延迟付款的利息。具体计算方式:乙方每延迟一日按照延迟支付时同期银行贷款利息日利率的4倍向甲方支付延迟支付的违约金。乙方在延迟付款的违约金和第二批购房款完全交付甲方后,方能视为乙方履行付款义务完毕。

乙方延迟付款的时间超过天,仍未能支付购房款及延迟支付的违约金的,甲方有权单方解除本合同,同时乙方应向甲方支付延迟

支付的违约金。乙方延迟支付购房款的违约金按照银行同期贷款利息日利率的4倍自乙方延迟支付第二批购房款之日起计算至甲方解除本合同之日止,该违约金在解除本合同时由甲方直接从乙方已付购房款中扣除。

4、因乙方延迟付款造成甲方其他损失的,乙方仍应当向甲方承担损害赔偿责任。

五、本合同自乙方在约定期限内足额支付房屋首付款之日起生效。除甲方书面认可,乙方在约定期限之外将房屋首付款通过银行账户或其他任何形式交付甲方的行为,均不能对甲方自动产生法律约束。

六、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

甲方:乙方:

年月日年月日