开化根雕艺术文化产业园区策划
开化根雕艺术文化产业园区策划
(简案)
浙江省公共文化服务研究中心
二?一一年八月
目录
第一章项目概况与背景
第二章项目建设的必要性第三章项目主题与规划原则第四章项目建设内容
第五章项目建设方案
第六章项目投资预算分析第七章项目规划经费预算
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第一章项目概况与背景
一、项目概况
“中国开化根雕文化创意产业园”～是一个以根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验为主～配套休闲旅游、教育培训和根雕艺术文化节庆活动的中型文化产业园建设项目。
该项目的建设地址位于开化县城关镇山甸村～北靠中国根艺美术博览园～南临开化工业园区～三面环山～地势平坦～距离开化县城中心仅2公里。
规划建设产业园用地6000公顷,400亩,～其中厂房、库房用地约占55%～展示厅用地约占15%～办公用地约占5%～休闲旅游用地约占15%～广场与绿化用地约占10%～项目总投资约为2180万元人民币。
在中国经济全面转型升级的有利时机下～“中国开化根雕文化创意产业园”将网罗国际国内根雕文化创意界的优秀人才与优质企业～充分利用开化深厚的文化底
蕴和雄厚的产业基础～顺应科学发展观与建设节约型社会的要求～创建国内一流的根雕文化创意产业基地～促进产业融合与文化创新～促进地方产业的转型升级。
产业园区内规划有:企业设计研发总部基地、名家工作坊、街区式创意街坊、创意办公区、公共办公室、创业孵化基地、博物馆、展示中心、交易中心、教育培训中心、人才交流中心、公共服务中心、会议中心以及青年公寓等生活配套服务设施。
二、项目背景
? 文化是社会发展水平的综合体现～是社会进步的显著标志。文化的力量～深深熔铸在民族的生命力、凝聚力、创造力之中。
? 文化是经济发展的“助推器”、政治文明的“导航灯”、社会和谐的“粘合剂”～
? 英国伦敦正致力于打造:“世界卓越的创意和文化中心”和“世界文化大融炉”。
? 美国纽约以“世界文化俱乐部”著称～其文创产业仅次于金融业～每年有750万人因为文化原因到纽约“现代艺术博物馆”参观学习。? 文化创意产业已成为浙江省杭州市的重要支柱产业和经济发展的新引
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擎。文化创意产业包括了:信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现
代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业等八
大行业。在体验经济时代～为促进休闲旅游产业发展而进行的各类生产
活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素与产业升级的重要
衡量标准。
? 世界文化创意产业的发展?开化民间雕刻工艺历史悠久?中国根雕艺
术之乡?提升开化根雕艺术、文化与产业的发展?改善开化根雕产业业
态分布与促进根雕工艺文化产业发展～为开化社会经济发展创造新的商
机是本项目建设的基本背景。
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第二章项目建设的必要性
一、抢占国内外根雕艺术品生产、研发、销售、教育培训的制高点
当今世界～文化创意产业正在成为国际竞争的制高点。以文化创意产业、旅游产业和会展业为核心的高附加值、高关联性、高科技文化含量的现代服务业～因为拥有较为完整的、系列化的多业态产业链～已成为各国产业发展的引擎。
开化是国家级生态示范区～中国龙顶茶之乡～中国金针茹之乡和中国黑木尔之乡～更是中国根雕艺术之乡。源自大自然的根雕艺术文化产业是开化具有国际竞争力的重要产业～在文化创意产业迅猛发展的今天～具有越来越重要的意义。但目前开化在根雕文化创意产业方面开发的力度不大～进展不快。“中国开化根雕文化创意产业园”项目的开发建设～致力于将根雕技艺扩大到文化创意产业、休闲旅游产业并延伸根雕文化产业链～这将有助于改变开化目前根雕文化创意产业相对滞后的局面。
二、探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子
在,我省正在,向发达国家水平迈进的进程中～欠发达地区的发展问题正越来越引起人们的关注。由于经济基础、资源禀赋和市场环境等方面的原因～这些地区能否因地制宜地走出一条有特色的发展路子～事关全局。这条
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路子～不能简单地仿效发达地区～而必须立足当地实际～充分发挥自身的比较优势。而生态文化资源方面的优势～则为多数欠发达地区所共有。“中国开化根雕文化创意产业园”项目的建设～无论在发展根雕文化产业还是在发展生态休闲旅游
产业方面～都可以通过高起点、高标准、高层次的系列项目～为欠发达地区探索经济腾飞的成功路子～提供可资借鉴的经验。
三、实现开化根雕文化产业的集聚式发展
“中国开化根雕文化创意产业园”可以发展成为具有市场竞争力的国内外有影响的大型综合性根雕文化产业园区。充分利用开化自身根雕人才、品牌、资本、资源、规模、管理等方面的优势～采取根雕产业集聚式发展模式～有效地实现根雕文化产业链的延伸和产业互动式的发展～是产业园今后开发的重要途径。
四、培育开化经济新的增长点
开化地处浙江省西部边境～相对而言经济结构比较单一～主导产业不很突出～总体发展水平不高。要实现产业的升级与换代～必须引进或培育一、二个有影响力的龙头企业。考虑到经济、社会发展和生态环境保护的多重标准～选择发展根雕文化产业园～并将此产业链向旅游业等相关服务行业延伸～对开化中长期的发展而言是合理的。“中国开化根雕文化创意产业园”的开发建设～可以通过大手笔的运作～将根雕文化创意产业和休闲体验旅游产业等“朝阳产业”与县域经济发展结合起来～从而优化开化的经济结构～构建新的支柱产业和经济增长点～加快其经济腾飞的进程。同时～该项目的建设还将提供新的就业机会～并促进居民素质的进一步提高～有效激活当地经济建设。
第三章项目主题与规划原则
一、项目名称与主题
1. 项目名称:“中国开化根雕文化创意产业园”。
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2. 项目主题:根雕艺术+根雕文创产业+休闲体验+根雕节庆活动+根雕研
发+教育培训。
(1) 突出项目本身的特点。即根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验产业园。
(2) 体现项目定位的方向。根雕文化创意产业不同于传统的根雕美术～是利用现代科学技术与研发和营销手段来提升效益的根雕文化综合产业园区,产业园内的休闲旅游活动不同于传统的观光旅游业～是以根雕为主题的休闲体验活动与文化教育的文化旅游业。这样的定位充分体现出了对时代感的强烈诉求～也呈现出项目的高品位～扣住了时代的脉搏～同时又比较实际～易于传播和广告营销。
二、规划原则
“中国开化根雕文化创意产业园”以及相关配套工程的建设～要从县域经济发展战略的高度～确定若干规划原则～实现高起点、高品位、高标准的建设。
——根雕文化创意产业要素完整性原则
在发展根雕艺术文化产业与休闲旅游产业的同时～必须有统一的文化创意产业园规划～必须确保文化创意产业园区生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验的完整性～提高各种自然资源,土地、林木、能源和水,的利用效率。
——经济、社会、环境目标相统一的原则
“中国开化根雕文化创意产业园”项目的开发～是一种企业行为～它必须考虑投资回报和经济效益问题。但是～该项目又是一个生态建设工程～具有明显的环境效益和社会效益。因此～规划必须体现经济、社会、环境目标相统一的原则。通过环境的改善～为获得良好的经济效益创造更好的条件,通过经济增长和社会进步～为环境的进一步改善提供坚实的基础。
——协调对接的原则
“中国开化根雕文化创意产业园”是一个涉及面非常广的建设项目～对内部的协调性有着很高的要求。因此～产业园区的根雕产品的生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验、交通、管网、娱乐设施、服务设施和生态
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房产等～都应明确专项建设规模和投资大小。必须按照统一协调的原则～在规划中相互衔接起来。除此之外～项目的建设离不开当地政府的支持～离不开当地居民的配合～离不开相关部门的协作。
——因地制宜、体现特色的原则
“中国开化根雕文化创意产业园”项目的建设规划～既要突出主题～把握未来～体现时代感和新的发展趋势,又要从开化的实际出发～根据园区及周边的地理特点、产业基础和人文背景～因地制宜地形成自己的特色。园区内部项目的设臵与布局～要以“天人合一”、“人与自然的完美结合”和“自然、艺术、科学”融合为宗旨～力求达到建设项目与环境相辅相成、相得益彰的效果。
第四章项目建设内容
一、功能分区
中国开化根雕文化创意产业园区～是以集聚根雕行业组织、行业高端领先者～同时包括中低端各层级根雕企业～集加工、外包、展示、交易、人才培养、创业孵化等功能～覆盖整个设计文化创意产业链的企业集聚平台。根据这一定位～建议产业园区划分为根雕艺术品生产区、加工区、研发区、展示区、销售区、物流区、休闲旅游体验区、服务社区、教育培训场所和根雕文化节庆活动广场对等部分。
项目的具体布局～应该根据不同项目区块进行合理的安排定位。根据初步考察的地理位臵～规划可将整个区域的根雕文化产业园区按功能分为“根雕艺术品生产加工区”、“根雕艺术品展销区”、“根雕文化博览区”、“根雕技艺展示与体验区”、“仓储物流中心”、“根雕研发与人才培养实践区”、“养生保健与服务中心”、“园区管理中心”等八大部分～集创意设计、生产加工、技艺展示、休闲体验、产品交易于一体～在整个规划区内形成“七区一环”的格局～进而构造环行的通道系统和辐射型的网络结构。
“根雕技艺展示与体验区”应合理配臵资源～提高经济效益。同时力求让游客们在观光时有较强的参与性～将游客的参与、学习教育、休闲娱乐融
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为一体。
“养生保健与服务中心”计划在入口处或园区中心～设立接待服务中心～负责组织分散游客～接待中心要采用统分结合的接待模式～将接待中心建成市场信息集散中心和产品服务的流通中心～它不仅仅是区内人员了解外界信息的场所～也是外来游客把握整个园区内部结构与信息的中心～它应成为融生产、加工、消费、分配、交换各种信息资源的总的平台。
“中国开化根雕文化创意产业园”应努力建设成为在全国乃至全世界特别是东南亚地区重要的根雕产品交易中心、根雕艺术传播中心、根雕技艺传承实践基地。不断扩大功能区块在潜在消费群体中的市场影响力～并时刻与市场信息保持互动～提高项目的市场竞争力。
二、建设方案
1. 弹性有序的建设
“中国开化根雕文化创意产业园”在开发过程中～应遵循规划原则控制与市场需求的双向适应～即规划所制定的开发对策是宏观性的、有弹性的～非一成不变的。尤其是在具体项目的开发建设上～应保留根据最新的市场需求状况或合作投资商的意愿进行适当调整的余地。
2. 循环节约的建设
要时刻以节约为准则～发展循环产业经济。在园区建筑方面～要考虑低环境影响设计,如生态居所构建,～使建筑与环境互相交融、和谐统一。同时在各项生产活动运转上～要以能源最优化利用和废物最小化为原则～切实将生态意识与生态技术运用到园区内的各个场所和各项活动。
3. 形象系统的建设
产业园形象是指产业园区留在潜在商人或游客心目中的感知映象。“中国开化根雕文化创意产业园”的开发建设～将通过根雕艺术品加工展销、根雕艺术品研发、休闲旅游体验等功能的有机结合～成为我国和浙江省山区县域经济开发与新农村建设的一面旗臶～其运作模式是跨行业的～是由一个产业而延伸展开的产业链。树立这个形象是我们项目发展的一个目标。确定了项目形象后～就可以根据游客对这种形象的态度与竞争目的地的形象～对该形象进行修正强化与重塑。
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一旦整个园区的企业形象得以逐步树立并在所有员工和管理者中形成共识～则应该在整个园区内营造“全方位、全方面的形象构建体系”～并制定系统高效的推进战略。除硬件设施建设外～在人员培训、企事业管理、资金引入等方面也尽量塑造相配套对等的系列策略～同时力求在相关产业或部门建立持之有效的长期监督与激励机制～以谋求园区形象的尽快树立与深化提高。
第五章项目建设方案
整个项目的建设要整体布局、统一建设～要以功能分区布局规划系统为基础～进行土地利用与绿化配臵、园区生产与场馆布局、接待服务、地势利用与规划、交通网络体系、供配电与照明规划、给排水与管网系统、信息系统建设以及各类开发性游憩性项目布局的系统规划～形成“中国开化根雕文化创意产业园”的七大规划系统。
一、土地资源的利用与绿化
项目对土地资源的利用～出发点是因地制宜～首先要保护植被、水源资源～扩大森林和绿化覆盖～增加水面景观。项目要改良植被品种～清理杂草、次生小杂树～改种树龄长、树形好与景观美的树种。地形地貌经过改造后要尽可能顺其自然～一些山丘地要以保护为主～适当改变与调整～力求以美化区域环境为基础。区内地
下水埋藏较深～要有排洪要道～因此要扬长避短～充分利用原有的排洪道～连接县城管网～增强排洪导流蓄水以及排污等能力。
设计方案要求整个园区内的绿化要有新的时代特征～有超前性～要营造自然、大气、注重生态平衡的原则～形成稳定的植被。区内的绿化还要有地域特征～以本地特色树种为主～形成四季常绿又强调季相变化的景观特色。种植设计要体现总体布局的功能要求～同时重视生态环境～充分发挥适宜气候特性的植树造景～统一全园区的植物风格。每个景点或小的区域要根据形成景观的要求～确立合适的植物种类～既要有各景点自身特色～又要和整个
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园区的氛围相协调～做到树成荫、树成群、草成坪、草成片的优美景观和物种多样性的要求～做到四季常绿、季季有花～景观随季节转换而鲜明的季向特征～道路外侧要有优美的天际轮廓线～同时利用色叶树及花灌木～形成大面积的色块效果。另外～根据不同的景观和功能设施～配臵立体植物群落。
二、交通组织与道路系统
园区内交通形式实行人车分流～包括车行道、步行、电瓶浏览车等。交通组织要满足系统的高效、人员分流的方便～体现生产、生活与休闲旅游的舒适感觉和较高的体验需要～园区内的建筑通道疏散按国家设计规范执行。交通设计还要考虑自备车、残疾通道以及应急通道的高标准要求～特别是要事先考虑节假日的高峰压力～以及对供水供电、交通、住宿餐饮以及服务需要的满足。开通县城主要交通枢纽至园区的专线车～附近线路适当延伸。园区内的交通工具可以采用电瓶车～以及对环保质量要求较高的排放标准车型～或规定使用绿色能源。
三、供配电与照明
园区内的供电系统要讲究美观实效～特别是要从景观角度进行规划设计～避免视觉污染。园区内的生产用电以及休闲娱乐设备、办公住宿等尽量采用太阳能发电
或其它绿色能源～以尽可能地体现整个园区“根雕绿色文化产业园”的整体概念设计与形象定位。根据景观设计～在道路、公共绿地及雕塑、园林小品等景点布臵与环境相适应的庭院灯、草坪灯、投射灯、地藏灯等明视及饰景照明设备～由园区总体控制中心控制和管理～控制方式分为光控、时控和人控相结合。一般照明设计～根据园区内不同景点和功能点的特性而采用不同亮度和形式的照明～主干道和主要广场、休闲娱乐活动场所一般为金属卤盐反向灯结合草坪～灯高为6-9米～次干道采用园林灯或草坪灯～灯高一般在5米以上。住宿尽可能地采用太阳能～同时电压线与管网尽可能地入地～以减少视觉污染。
四、给排水与管网系统
园区内的供水系统要纳入县城管网系统～要超前系统规划设计、系统施
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工～从而保证园区内部的环境整洁与高效运转。在引用水方面～鼓励进行节约用水～使之符合“绿色产业园”的主题。在生活用水方面～要多渠道地规划使用～如引入河水～开发新的水源～循环利用雨水或净化污水来灌溉绿化等。
五、信息系统及管理
园区内需要高度重视生产信息交流与反馈～充分运用信息技术～以沟通市场所需。以园区内部的总接待服务中心为平台～创立园区的艺术品开发动态跟踪系统、网上技术交易市场与认证中心、销售系统与平台～以及生产销售信息系统～通过计算机网络为各种消费者包括游客提供产品、技术、交通、商务、气象等预定服务～并由此获得统计分析信息、数据～促使项目园区内部的产品紧跟市场发展趋势～引导潮流～促进根雕产品的开发和大众化消费。中远期争取进入全国乃至全球销售系统～拓展全球根雕商务市场。
六、招商政策与服务
产业园从软硬件多个方面为入园企业的发展提供助力。首先～在产业园硬件建设方面充分考虑到产业发展需求～配备健全的配套与服务设施～包含博物馆、展示中心、艺术中心、会议中心～以及酒店、商务休闲设施等等。其次～产业园的运营计划中～着力于打造服务平台～配合以众多的行业专业活动、展会等～为园区营造产业氛围～为入园企业发展提供基础平台。再次～给予入园企业以优惠的扶持政策。
第六章投资预算分析
“中国开化根雕文化创意产业园”要追求经济效益与社会效益的双赢～有力促进开化县域经济社会的发展。
一、项目投资
1. 建筑、构筑物及其他土建工程 2000万元
,1,土方与地形改造 120万元
,2,休闲广场、娱乐平台等 50元
,3,道路系统 30万元
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,4,生产与展示场地土建 ,配电房与库房等,1500万元
,5,办公、配套设施建设 300万元
按照每平方米的土建成本为1000元～其中生产、加工、研发、仓储、展示、销售、体验等生产建筑面积共计2万平方米计算～包括基本服务设施、娱乐设施与公共建筑等等在内～建筑总成本约为2000万元,不含地价,。
2. 艺术造型工程 10万元
3. 园林绿化、小品工程及装修 20万元
4. 音响与艺术灯光工程 10万元
5. 给排水系统与污水处理站,分摊成本,30万元
7. 供配电与室外照明 20万元
8. 弱电与暖通工程 10万元
9. 消防工程 10万元
10.娱乐设备、办公与交通设备 30万元
11.基本建设费、筹建管理费 20万元
12.不可预见费 20万元
以上项目总投资合计为2180万元。
第七章项目规划经费预算
1.开化考察,交通、住宿等,
10(人次)×10(天)×200,元/人天,=20000,元,
2.室内作业: 10(人)×30(天)×100,元/人天,=30000,元,
3.国内考察调研费:
住宿:5(人)×10(天)×300,元/人天,=15000,元,
交通:5(人)×3000,元,,15000元
4.科研业务费、计算分析费:3(人)×20(天)×100,元/人天,=6000,元,
5.资料费、文献检索费: 15000,元,
6.协作交流费、协作调查费:5(人次)×10(天)×200,元/人天,=10000,元,
7.
劳务费: 10(人次)×50(天)×50,元/人天,=25000,元,
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8.管理费,13%,: 17680,元,
以上项目合计需经费:153680万元。
1、核心卖点是什么,
2、视觉中心形象是什么,
3、建设发展的规划、步骤
4、盈利模式与投资回报分析
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