国家开发银行资产评估管理暂行办法(1)
国家开发银行资产评估管理暂行办法
入库时间：2005-4-6 17:20:47 被阅览数：307 次来源：甘肃省政府法制网
文字〖大中小〗
【法规分类号】7
【标题】国家开发银行资产评估管理暂行办法
【时效性】有效
【颁布单位】国家开发银行
【颁布日期】2002/11/18
【实施日期】2002/11/18
【失效日期】
【内容分类】综合类
【文号】开行发(2002)289号
【题注】
【正文】
第一章总则
第一条为规范和加强国家开发银行（以下简称开发银行）资产评估管理工作，根据国家有关法律、法规和政策，制定本办法。
第二条开发银行有下列情形之一的，应当对相应资产进行评估：
（一）转让股权资产；
（二）处分抵押物、质物（权利）；
（三）转让抵债资产；
（四）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。
第三条对于转让股权资产或抵债资产，如果转让时点处在债转股或以物抵债评估有效期限内，且评估范围没有发生变化，可以直接使用债转股或以物抵债时的资产评估结果，不需再次评估。
第四条资产评估管理是指开发银行在实施本办法第二条所列经济行为之前，为客观体现资产的价值量、合理确定资产交易价格而进行资产评估时，依据本办法规定所进行的管理。
第五条资产评估管理工作包括资产评估机构选择、资产评估立项、资产评估准备、评估结果审核与评估项目备案等五个环节。
第六条资产评估管理工作执行“统一领导，分级负责，授权管理，规范操作”的原则，由总行资产重组保全局归口管理，总行相关部门按职责分工参与工作，分行（含总行营业部，下同）负责具体操作。
第二章资产评估机构选择
第七条资产评估机构的选择应遵循“慎重选择，择优委托，诚信合作，加强管理”的原则。
第八条备选的资产评估机构应具备以下基本条件：
（一）具有证券业务资产评估资格；
（二）具有良好的业绩；
（三）无违纪违规和不良记录；
（四）开发银行规定的其他条件。
第九条资产重组保全局应收集有关资产评估机构信息，每年发布一次开发银行资产评估机构备选名单，并对名单中的机构进行跟踪了解，根据其从业表现，适时调整或补充备选名单。
第十条具体选择资产评估机构时，还需考虑以下因素：
（一）具有委托评估业务的评估经历，或拥有足够开展委托评估业务的专业评估人员；
（二）评估收费合理；
（三）评估工作时间能够满足开发银行的具体要求。
第十一条分行选择资产评估机构时，应优先选择备选名单中的资产评估机构，并在３家以上符合条件机构中采取竞争性谈判、询价等方式，择优选定。
第三章资产评估立项
第十二条本办法第二条所列经济行为经总行批准后，分行即可根据拟评估资产情况，按照本办法第二章的规定，物色资产评估机构，并进行协商，初步选定一家资产评估机构。
第十三条分行在资产评估机构初步选定后，向资产重组保全局提出资产评估立项申请，报送《资产评估立项表》（格式见附件１）。
第十四条资产重组保全局收到《资产评估立项表》后，应立即进行审查。审查重点如下：
（一）资产评估依据是否充分；
（二）评估目的与评估范围是否一致；
（三）选择的评估机构是否合适；
（四）评估费用是否合理；
（五）申报材料是否齐全。
第十五条资产重组保全局提出审查意见，会签财会局和相关业务局后，报主管行长审批。
第十六条主管行长批准后，资产重组保全局填制《资产评估立项通知单》（格式见附件２），发送分行。
第十七条分行收到《资产评估立项通知单》后，依此与选定的资产评估机构进行谈判，并签订《资产评估业务委托协议》（格式见附件３）。
第四章资产评估准备
第十八条资产评估立项后，分行应按资产评估工作要求，做好资产评估准备工作。
第十九条对于转让股权资产的，分行应与投资企业协商，收集以下材料：
（一）股权资产权属证明文件；
（二）评估基准日股权资产金额、股份比例及其历史收益水平；
（三）投资企业现状及发展概况；
（四）投资企业的组织结构图及生产工艺流程图；
（五）投资企业近三年经审计的会计报表；
（六）股权资产评估需要的其他材料。
第二十条对于处分抵押物、质物（权利）的，分行应与抵押人（出质人）协商，对抵押物、质物（权利）进行清查，做到账实相符，同时要收集以下材料：
（一）抵（质）押合同；
（二）抵押物、质物（权利）清单；
（三）抵押物、质物（权利）权属证明文件；
（四）评估基准日抵押物、质物（权利）的账面价值；
（五）资产评估需要的其他材料。
第二十一条对于转让抵债资产的，分行应进行自查，并收集以下材料：
（一）抵债资产权属证明文件；
（二）抵债资产清单；
（三）评估基准日抵债资产的账面价值；
（四）资产评估需要的其他材料。
第二十二条分行在调查收集有关材料的基础上，按资产评估机构的要求，填制《资产评估申报表》。
第二十三条在资产评估过程中，分行应做好协助工作，同时要按照《资产评估业务委托协议》约定，监督资产评估机构的评估活动。
第五章评估结果审核与评估项目备案
第二十四条资产评估机构出具资产评估报告后，分行应对评估报告进行初步审查，向资产重组保全局报送审查报告，并附资产评估报告书、评估说明和评估明细表等相关材料。审查报告应包含以下主要内容：
（一）资产评估基本情况；
（二）资产评估结果及审查意见；
（三）资产交易可行性分析；
（四）对资产评估机构的评价意见。
第二十五条资产重组保全局收到审查报告后，对评估结果进行审核。审核重点如下：
（一）评估所依据的法律、法规和政策是否准确、适当；
（二）评估方法是否合理；
（三）评估选用资料、数据、参数是否真实、可靠、适用；
（四）评估结果是否客观、公正、合理；
（五）资产评估机构和资产评估师是否就评估结果的客观性、公正性、准确性及对评估结果所负的责任做出承诺；
（六）资产评估报告书内容是否完整、说明是否充分、附件是否齐全。
第二十六条资产重组保全局审核后，提出审核意见，报主管行长审批。主管行长批准后，资产重组保全局将审核意见反馈分行。
第二十七条资产评估结果审定后１５个工作日内，资产重组保全局负责按财政部要求填制《国有资产评估项目备案表》（见附件４），连同资产评估报告（含评估报告书、评估说明和评估明细表），
报送财政部，办理资产评估项目备案。
第二十八条评估项目备案后，若需要调整评估结果，则必须自调整之日起１５个工作日内，向财政部重新办理备案手续。
第二十九条完成备案手续后，资产重组保全局应按开发银行档案管理办法规定，将资产评估项目资料整理归档。
第六章监督与罚则
第三十条分行负责对资产评估机构的评估活动进行监督，发现资产评估机构有不履行《资产评估业务委托协议》约定义务的行为，应解除委托协议，造成开发银行损失的，应追索资产评估机构的责任。
第三十一条发生下列情形之一的，给予直接责任人及相关责任人行政处分：
（一）选择资产评估机构违规，以致评估结果不真实，造成开发银行资产转让损失；
（二）对资产评估机构监督不力，造成开发银行损失；
（三）与有关当事方串通，损害开发银行利益；
（四）其他违规行为。
第七章附则
第三十二条企业进行与开发银行相关的资产评估，需开发银行确认资产评估机构的，参照本办法执行。
第三十三条涉及诉讼的资产评估项目按照国家相关法律、法规的规定执行。
第三十四条开发银行涉及债转股及股权资产转让的资产评估工作，经总行领导授权后，由受权部门按有关规定办理。
第三十五条开发银行固定资产评估具体管理要求和操作程序，另行规定。
第三十六条本办法由总行资产重组保全局负责解释。
第三十七条本办法自印发之日起施行。
附件１：
资产评估立项表
申报单位（盖章）：
填报日期：
基本情况
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜资产所在地｜省市（地）区（县）｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估目的｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估资产范围｜｜
｜及其账面价值｜｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜资产交易意向情况：｜
｜｜
｜｜
｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：资产交易意向情况包括交易对方名称、意向交易价格及谈判过程中的有关
情况。
资产评估机构选择情况
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜初选评估机构名称｜
｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估费用｜
｜
｜及支付方式｜
｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估工作时间｜
｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估机构选择过程和理由：
｜
｜
｜
｜
｜
｜
｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜附表：１．资产交易行为批准文件
｜
｜２．资产评估机构资格证书复印件（限于非备选名单中的评估机构）｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
审查意见
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜分行意见：｜
｜｜
｜｜
｜负责人：（签字）｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜资产重组保全局意见：｜
｜｜
｜｜
｜部门负责人：（签字）｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜相关业务局意见（根据职责分工填写）：｜
｜｜
｜｜
｜部门负责人：（签字）｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜财会局意见：｜
｜｜
｜｜
｜部门负责人：（签字）｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜主管行长意见：｜
｜｜
｜｜
｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－附件２：
资产评估立项通知单
＿＿＿＿分行：
经审查，同意你行委托＿＿＿＿＿＿＿＿（评估机构名称）对
＿＿＿＿（评估资产范围）进行评估。评估费用控制在＿＿＿＿万元以内。
请你行据此与资产评估机构进行谈判，办理评估业务委托手续。
年月日
附件３：
资产评估业务委托协议
委托方（甲方）：国家开发银行
住所：北京市西城区阜成门外大街２９号
法定代表人：陈元
邮政编码：
经办分行：
分行住所：
分行负责人：
邮政编码：
经办人：
电话：
传真：
受托方（乙方）：
住所：
法定代表人：
邮政编码：
经办人：
电话：
传真：
根据有关法律、法规，甲乙双方经过协商，达成如下委托协议：
一、乙方接受甲方委托，对甲方＿＿＿＿（评估资产范围）进行评估。
二、评估目的：
三、评估基准日：
四、评估工作时间
自甲方向乙方提供评估所需的基础数据资料后＿＿＿＿个工作日内，乙方向甲方出具＿＿＿＿份评估报告（不少于３份，包括评估报告书、评估说明和评估明细表）。
五、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
１．对评估活动的监督权；
２．评估业务进展情况的获悉权；
３．对评估报告修改建议权；
４．委托人依法享有的其他权利。
（二）甲方的义务
１．客观、真实地提供评估所需的基础数据资料；
２．按本协议支付评估费用；
３．委托人依法应尽的其他义务。
六、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
１．评估所需的基础数据资料的获得权；
２．报酬获得权；
３．其他合法权利。
（二）乙方的义务
１．依据本协议约定，及时出具符合国家法规、政策规定的资产评估报告；
２．不得以任何方式向第三方泄露甲方提供的数据资料和资产评估报告的内容；
３．及时向甲方通报评估工作的进展情况，并自觉接受甲方的监督；
４．未经甲方许可，不得提前终止评估活动；
５．受托人依法应尽的其他义务。
七、评估费用及支付方式
甲乙双方议定的评估费用为人民币＿＿＿＿万元。在本协议生效后１０日内，甲方向乙方支付评估费用的＿＿＿＿％（经甲乙双方协商确定，最高不得超过４０％），即＿＿＿＿万元；在乙方出具资产评估报告后１０日内，甲方向乙方支付评估费用的＿＿＿＿％（经甲乙双方协商确定，最高不得超过２０％），即＿＿＿＿万元；在资产评估项目备案手续办理完成后１０日内，甲方向乙方支付评估费用的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿万元。
八、在评估活动中，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本协议，并有权追究甲方的责任。
（一）未提供评估所必需的基础数据资料。
（二）未按本协议支付评估费用。
（三）其他损害乙方利益的行为。
九、在评估活动中，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议，不支付剩余评估费用，并有权追究乙方的责任。
（一）乙方不认真履行本协议约定义务。
（二）乙方违反本协议，给甲方造成损失。
（三）乙方出具的资产评估报告经甲方审核存在明显缺陷，或由于乙方原因经财政部审查不予备案。
（四）其他损害甲方利益的行为。
十、由于非乙方原因导致评估活动非正常终止，双方应根据乙方实际完成的工作量确定评估费用，并进行结算；由于乙方原因导致评估活动非正常终止，乙方应向甲方退还已收到的全部评估费用。
十一、双方对本协议发生的争执，应协商解决。协商不成的，均有权向甲方所在地法院起诉。
十二、本协议自签字、盖章之日起生效。
十三、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代理人：授权代理人：
签订时间：年月日附件４：
备案编号：＿＿＿＿
国有资产评估项目备案表
资产占有单位（盖章）：国家开发银行
法定代表人（签字）：
填报日期：
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜资产占有单位｜｜企业管理级次｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜上级单位｜
｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜集团公司（有关部门）｜
｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜资产所在地｜省（区、市）市（地）区（县）｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜经｜一、设立：１．股份有限公司２．有限责任公司３．中外合资企业｜
｜济｜４．中外合作企业５．其他
｜
｜行｜二、企业：１．合并２．分立３．股权比例变动４．租赁｜
｜为｜５．产权转让６．破产７．解散８．其他｜
｜类｜三、资产：１．出资２．重组３．转让４．租赁５．拍卖６．涉讼｜
｜型｜四、其他
｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜评估范围｜整体／部分资产｜｜主要评估方法｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜账面值（万元）｜｜｜｜｜
｜｜
｜－－－－－－－－｜资产｜－－－－－－｜负债｜－－－－－－－｜净资产｜－－－－｜
｜评估结果｜｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜评估机构名称｜｜资质证书编号｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜注册评估师编号｜｜评估基准日｜
年月日｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜｜｜｜｜通讯｜｜
｜占有单位联系人｜｜电话｜｜｜｜
｜｜｜｜｜地址｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜
｜｜｜｜｜通讯｜｜
｜上级单位联系人｜｜电话｜｜｜｜
｜｜｜｜｜地址｜｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜申报备案｜同意转报备案｜备案｜
｜｜｜
｜
｜资产占有单位盖章｜上级单位｜财政部｜
｜｜｜
｜
｜法定代表人签字：｜单位领导签字：｜
｜
｜年月日｜年月日｜年月日｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
资产评估详细结果
评估基准日：２００年月日
有效期：２００年月日金额单位：人民币万元－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜项目｜账面价值｜调整后账面价值｜评估价值｜增减值｜增减率（％）｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－
－－－－－｜
｜流动资产｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜长期投资｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜固定资产｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜其中：在建工程｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜建筑物｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜机器设备｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜无形资产｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜其中：土地使用权｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜其他资产｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜资产总计｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜流动负债｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－
－－－－－｜
｜长期负债｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜负债总计｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜净资产｜｜｜｜｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：本表一式三份，一份留存备案机关，一份送资产占有单位，一份送上级单
位
四、一辈子孤单并不可怕，如果我们可以从中提炼出自由，那我们就是幸福的。许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的，最后又开始羡慕起孤单的人。
五、恋爱，在感情上，当你想征服对方的时候，实际上已经在一定程度上被对方征服了。首先是对方对你的吸引，然后才是你征服对方的欲望。
六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔……
七、和你在一起只是我不想给任何人机会。
八、一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。
九、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了；因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的狠，用心去铭记你的好。
十、爱情需要的是彼此互相的照顾，当我们心爱的人累了，我们不是坐在一边不理，而是多陪对方谈谈心，对方需要什么的时候，自己尽量的满足对方的需求，至少可以让对方知道，在自己身边的感觉是如此的温暖。
十一、自从你出现後，我才知道原来有人爱是那麽的美好
十二、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。
十三、有一些人，这一辈子都不会在一起，但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。
十四、不要轻易说爱，许下的承诺就是欠下的债！
十五、不管你是多么的爱对方，但千万不可当第三者。细想，默然。因为知道，这样的故事一开始便注定了结局，一开始就注定在这个故事里，很多人会受伤。离开的总是要离开，挽留不住，就像彼岸花，穷其一生，花叶仍是生生相错。
十六、什么叫快乐？就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。
十七、爱情与视力无关，任你看得再怎么清楚，在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱，爱情根本是盲目的。
十八、恋爱就像剪头发，这种事情不到最后是不知道结果的，结果能否令每个人皆大欢喜，无人保障，但是一切都是自己的选择。
十九、因为爱过，所以慈悲：因为懂得，所以宽容。
二十、那些随风散落的微笑眼神，仿似落寞诗人的爱情诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的颓败，我们忧伤的仰望阳光，看流年未亡，年华尽耗。
二十一、一个人一生可以爱上很多的人，等你获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。
二十二、爱一个人，由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心，不离不弃只因无法代替。总是心有期待，才有灯火阑珊处的望眼等待；总是情怀善待，才有心甘情愿地付出所有，习惯的依赖。也许你的世界一无所有，但在爱你人的心里，你就是全世界。珍惜一个深爱你的人，更要珍藏一颗为你融入生命的心。
二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候，其实一切都已经沧海桑田了，我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺，等我探出头来打量这个世界的时候，我原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉，而我，是一块僵死在山崖上的化石
二十四、幸福，不是长生不老，不是大鱼大肉，不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃，想被爱的时候有人来爱你。
二十五、有时，爱也是种伤害。残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己。
二十六、如果，不幸福，如果，不快乐，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。
二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。
二十八、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。
二十九、无数次在梦的意境，勾勒你的样子，那样的虔诚，和你的心灵一样，一生刻骨。
三十、有
人背叛你，你却想挽回。有人不爱你，你却讨好他。何必为爱委屈自己。一个人如真心爱你，绝不会对你忽冷忽热；一个人如真心想追你，绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的恋爱，不如选择单身。
资产评估公式1
现行市价法（要求：基本相同、差异为新旧程度、时间先后、零部件差异……适用于股票债券、设备、汽车） 1、评估对象价值=参照物成交价格*修正系数1*修正系数2*修正系数 3*……修正系数n 2、评估对象价值=参照物成交价格+-基本特征差额1+-基本特征差额2+-基本特征差额3+-……基本特征差额n 市价折扣法（要求：销售条件、销售时限等不利因素；适用于套现）1、评估资产价值=参照物成交价格*（1-价格折扣率） 功能价值类比法（要求：资产的功能在一定程度上决定资产的价值，以功能价值指数表现其关系，1为功能完全决定价值，<1为功能不完全决定价值。如果x=0.7，计算出来的价值会高于x=1。适用于生产线） 1、评估对象价值=参照物成交价格*（评估地向生产能力/参照物生产能力）^x（x为功能价值指数） 价格指数法（含定基指数与环比指数，定基指数是相对于参照物交易日期成交价格的升降；环比指数是参照物交易日到评估基准日各期的指数） 1、环比指数=1+环比变动指数 2、定基价格指数=1+定基价格变动指数 2、评估资产价值=参照物资产交易价格*（评估基准日定基指数/参照物交易日定基指数） 3、资产评估价值=参照物资产交易价格*参照物交易日至评估基准日各期环比指数乘积 市场售价类比法（应用市场法之一）——房地产评估 1、资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值 2、资产评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数
（评估一块土地所需要的修正系数） 待修正资产交易情况修正率=100/(100+-x) x是交易时交易价格相对相对正常买卖价格的涨跌百分点 待修正资产交易日期修正率=（100+-x）/100 x是评估基准日交易价格相对于参照物交易日交易价格的涨跌百分点 待修正交易区域修正率= 评估资产综合评分/待修正资产综合评分 待修正资产面积修正率=（100+-面积决定的价格浮动比率）/100 土地年限修正系数= （1-（1/（1+折现率）^评估资产剩余使用年限））/（1-（1/（1+折现率）^待修正资产剩余使用年限）） 最终对四个参照物的修正价值进行算术平均，得出评估资产的评估价值。 价值比率法（含多种价值比率） 1、成本市价法：评估资产价值=评估资产现行合理成本*参照物成本市价率（成本市价率=市价/成本） 2、市盈率倍数法：评估资产价值=评估资产相同口径（相同时间段、空间段）收益额*参照物市盈率（市盈率=参照物市场价值/参照物口径收益额）
北京市企业国有资产评估管理暂行办法.doc
北京市企业国有资产评估管理暂行办 法 国有资产评估是指国有资产评估机构根据国家政策和特定目的，遵循一定的原则和法定程序，采用科学的方法，对国有资产现时价格进行评定和估算。下文是北京市企业国有资产评估管理暂行办法，欢迎阅读! 北京市企业国有资产评估管理暂行办法完整版全文 第一章总则 第一条为规范北京市企业国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，促进企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，根据《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第号)和《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[20xx]274号)等相关法律法规，并结合本市实际情况，制定本办法。 第二条北京市国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业(以下简称所出资企业)及其各级子企业(以下简称企业)涉及的资产评估，适用本办法。 第三条北京市国有资产监督管理机构负责其所出资企业国有资产评估监管工作。 各区(县)国有资产监督管理机构负责其履行出资人职责的企
业国有资产评估监管工作。 北京市国有资产监督管理机构负责对全市企业国有资产评估监管工作进行指导和监督。 第二章资产评估 第四条企业有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估： (一)整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司; (二)以非货币资产对外投资; (三)合并、分立、破产、解散; (四)非上市公司国有股东股权比例变动; (五)产权转让; (六)资产转让、置换; (七)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位; (八)以非货币资产偿还债务; (九)资产涉讼; (十)其他需要进行资产评估的事项。 第五条企业有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： (一)收购非国有单位的资产; (二)接受非国有单位以非货币资产出资; (三)接受非国有单位以非货币资产抵债; (四)向非国有单位投资，或设立公司涉及非国有单位以非货币
资产评估基本理论与方法
资产评估基本理论与方法 刘玉平 一、我国资产评估的管理体制 （一）我国资产评估业的发展 1、1991年11月16日，《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）颁布。该办法 目前仍是指导资产评估行业最高、最重要的法规。 2、1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国的资产评估开始由政府管理向行业管理过渡。 3、1995年10月，注册资产评估师制度建立。 4、1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布。资产评估的实务操作均依照 该 意见执行。 5、2001年12月31日，国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知，将原来的审核制变为核准制、备案制，实质上意味着我国的资产评估由政府管理转变为政府监管下的行业自律管理。 评估报告是否予以格式化的问题应当考虑需求者的变化，服务于政府管理目的的评估报告应当要求格式化，服务于一般企业交易行为的评估报告可以是非格式化的。评估报告的确认问题随着国有资产管理体制的转变而变化，目前，国有资产管理部门作为国有资产的所有者，应当对评估报告予以确认。 6、2004年2月25日，中国资产评估准则体系初步形成，分为四个层次：基本准则（包括《资产评估基本准则》和《资产评估职业道德准则》）；具体准则（《无形资产评估准则》、《不动产评估准则》和《机器设备评估准则》）；指南（针对一些特殊问题）；指导意见（包括《企业价值评估指导意见》和《不良资产评估指导意见》）。 （二）资产评估改革的现状 1、1998年的脱钩改制 2、部门管理与资产评估业的统一管理 3、评估法律、法规与评估准则 4、资产评估作用的发挥与诚信建设 二、资产评估的特点 （一）资产评估的涵义 1、资产评估，是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体来说，资产评估是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2、评估要素： （1）资产评估的主体：是指从事资产评估的机构和人员，即具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。 （2）资产评估的客体：是指待评估的资产，即评估的具体对象。 （3）资产评估的依据：是指评估所遵循的法律、法规、经济文件、重大合同协议以及其他参考资料。一般包括行为依据、法规依据、产权依据和取价依据四部分。 （4）资产评估的目的：分为一般目的和特定目的。其中，资产评估所要实现的一般目
资产评估试题及答案
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
广西壮族自治区企业国有资产评估管理暂行办法
关于印发《广西壮族自治区企业国有资产评估管理暂行办法》的通知 桂国资发〔2007〕99号 各市国资委，各监管企业，区直各有关委、办、厅、局：为了加强广西企业国有资产评估监督管理工作，规范国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，促进广西企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，根据?中华人民共和国公司法?、?企业国有资产监督管理暂行条例?（国务院令第378号）、?企业国有资产评估管理暂行办法?（国务院国资委令第12号）、?关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知?（国资发产权〔2006〕274号）、?广西壮族自治区实施〖企业国有资产监督管理暂行条例〗办法?（广西壮族自治区人民政府令第19号）以及国家和自治区的有关规定，结合广西实际，我委制定了?广西壮族自治区企业国有资产评估管理暂行办法?，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题请及时与我委联系。 广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会 二○○七年五月二十一日 广西壮族自治区企业国有资产 评估管理暂行办法 第一章总则 第一条为了加强广西企业国有资产评估监督管理工作，规范国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，
促进广西企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，根据?中华人民共和国公司法?、?企业国有资产监督管理暂行条例?（国务院令第378号）、?企业国有资产评估管理暂行办法?（国务院国资委令第12号）、?关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知?（国资发产权〔2006〕274号）、?广西壮族自治区实施〖企业国有资产监督管理暂行条例〗办法?（广西壮族自治区人民政府令第19号）以及国家和自治区的有关规定，结合广西实际，制定本办法。 第二条自治区、各市国有资产监督管理机构所出资企业及各级子企业（以下统称企业）涉及的资产评估，适用本办法。 第二章组织管理 第三条自治区国有资产监督管理机构负责其所出资企业的国有资产评估监管工作，并对全区企业国有资产评估监管工作进行指导和监督；各市国有资产监督管理机构负责其所出资企业的国有资产评估监管工作。 第四条企业国有资产评估项目实行按企业的产权关系分级管理的制度。 经自治区和各市人民政府批准实施的经济行为事项涉及的资产评估项目，分别由自治区和各市国有资产监督管理机构负责核准。 涉及国有控股的上市公司、国有企业发起设立股份有限公司、经批准场外协议转让的国有产权资产评估项目，由自治区国有资产监督管理机构核准。 其他资产评估项目按照企业的产权关系分别由自治区和各市国有资产监督管理机构负责备案。 第五条自治区及各市国有资产监督管理机构、自治区
精选范文月自考资产评估试题及答案
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。 （P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）
资产评估笔记整理1
第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济 范畴。 2、资产评估是指： 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 3、资产评估主要由六大要素组成： 资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。 二、资产评估的特点 1、资产评估具有以下特点： 1）现实性 2）市场性 3）预测性 4）公正性 5）咨询性 2、现实性： 1）现实性是指： 以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 2）资产评估基准期是指： 确定的资产评估价值的基准时间。 3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。4）资产评估的现实性表现在以下三个方面： ①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进 行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 ②以现实状况为基础反映未来。 ③现实性强调客观存在。 3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产， 现实评估价值是不存在的。 4、公正性： 1）公正性是指： 资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 2）公正性的表现有两点： ①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是 公正性的技术基础。 ②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 5、咨询性是指： 资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
最新整理国有资产评估管理办法.docx
最新整理国有资产评估管理办法 第一章总则 第一条为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，制定本办法。 第二条公司本级及所属子公司(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估： (一)资产拍卖、转让； (二)企业兼并、出售、联营、股份经营、涉外合作经营； (三)企业清算； (四)资产抵押； (五)依照国资委有关规定需要进行资产评估的其他情形。 第三条国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
第四条公司本级及所属子公司必须建立资产评估项目的档案管理，做好项目统计分析报告工作。 第二章组织管理 第五条公司本级及所属子公司的国有资产评估工作，必须委托具有国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所等社会中介机构，并遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的淘范文网产评估结果。 第八条公司收到**国资委资产评估确认通知书或者裁定通知书后，将根据国家有关财务、会计制度进行帐务处理 第四章评估项目的查处 第九条公司本级及所属子公司违反规定，有下列情形之一的，由集团总经理室责令改正： 1、应当进行资产评估而未进行评估； 2、未办理核准或备案手续的； 3、向评估机构提供虚假情况和资料，或与评估机构串通作弊导致评估结果失实的；
4、因其他原因造成评估结果不实的。 第十条公司本级及所属子公司在国有资产评估中故意隐瞒事实，造成国有资产流失的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，按《**省国有资产流失查处试行办法》（省政府第xxxx号令）的规定进行处罚。 第十一条资产评估机构在国有资产评估活动中违反有关法律、法规和规章的，提请**国资委给予处罚。 第十二条本办法自年月日起施行。
资产评估师考试-实务一考前模考试题及答案(1)
模拟试题（1） 一、单项选择题 1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。 A、294.2万元 B、197万元 C、295万元 D、299.2万元 2、（）是做好低值易耗品评估的前提。 A、确定低值易耗品的数量 B、掌握低值易耗品的特点 C、确定低值易耗品的成本 D、确定低值易耗品的种类 3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。 A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点 B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算 C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价 D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估 4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。
A、固定红利型 B、红利增长型 C、分段型 D、综合型 5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。 A、拍卖价值 B、非强制性的快速变现 C、所有设备的销售是以单台为基础 D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险 6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。 A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法 B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法 C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法 D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法 7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。 A、11.2万元 B、15万元 C、12万元 D、9万元 8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。
企业国有资产评估报告范本
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第一章 资产评估概述
第一章资产评估概述 一、单项选择题 1、下列各项中，属于资产评估中要求资产评估专业人员关注被评估资产的权利状况，重视权利状况对资产评估约束和影响的原因的是（）。 A、资产的产权具有不可分解性 B、资产的权利状态不同，但是为权利人带来的经济利益通常大致相同 C、资产的所有权价值一般会低于使用权的价值 D、同样的资产载体，可能会因为所赋予的权利并不相同，表现出不同的经济价值 2、所谓资产评估就是使用专业的理论和方法对资产的（）进行定量的估计和判断。 A、价格 B、收益 C、价值 D、成本 3、下列有关效用理论的说法中，错误的是（）。 A、只有人们在主观上认为有用的商品，才有价值 B、价值是由边际效用量决定的，决定物品价值大小的是它的最大效用 C、价值形成的两个前提是商品的有用性和稀缺性 D、效用决定价值内容，稀缺性决定价值量的大小 4、下列关于价值与价格的关系的表述中，不正确的是（）。 A、价值围绕价格上下波动 B、价格是价值的货币表现形式 C、价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素 D、价值是价格形成的基础 5、资产评估的主要对象是（）。 A、资产 B、有形资产 C、无形资产 D、不动产 6、下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的是（）。 A、客观原则 B、替代原则 C、预期收益原则 D、外在性原则 7、我国资产评估行业的发展从（）进入到一个强化行业自律管理的新阶段。 A、2001年 B、2000年 C、2003年 D、2004年 8、下列不属于我国资产评估行业发展特点的是（）。 A、改革开放催生了我国资产评估行业
B、服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础 C、第三产业的发展促进了资产评估行业的发展 D、金融市场的建立加快了资产评估行业的发展 9、为资产评估业的诞生奠定了坚实的制度基础的是（）的确立。 A、有计划的商品经济 B、社会主义市场经济 C、市场经济 D、资本主义经济 10、资产评估作为一种制度设计，目的在于（）。 A、维护委托单位的权益 B、维护产权人的权益 C、维护投资者（不包括潜在的投资者）与经营者、债权人与债务人及其他利害关系人的共同权益并实现权益均衡 D、维护投资者（包括潜在的投资者）与经营者、债权人与债务人及其他利害关系人的共同权益并实 现权益均衡 二、多项选择题 1、下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（）。 A、资产评估委托方 B、资产占有方 C、其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 D、资产评估师 E、资产评估机构 2、下列各项中，属于从学科属性总结价值理论中可以发现的内容有（）。 A、不同学科对价值的内涵有着相同的性质界定 B、同一学科不同的历史阶段对价值的界定会出现不同的内涵 C、同一学科不同的视角对“价值”也会存在不同的理解 D、价值与价格是同一个概念 E、价值与价格是既有区别又密切相关的两个概念 3、下列说法中，正确的有（）。 A、商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量 B、决定商品价值量大小的是社会必要劳动时间 C、商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比 D、商品的价值量与劳动生产率成反比 E、商品的价值量与生产该商品的劳动生产率成正相关关系 4、在资产评估中，最高最佳用途的确定，一般需要考虑的因素包括（）。 A、法律上不存在限制 B、不需对资产做出重大决策 C、与现行用途一致 D、技术上可行 E、与持续经营假设一致
【固定资产】集团公司资产评估管理暂行办法(WORD3页)
集团公司资产评估管理暂行办法 第一章总则 第一条为规范 集团公司(以下简称集团公司)系统各单位资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）和《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号）等有关法律法规，制定本办法。 第二条本办法适用于集团公司所属统一核算单位和各级次全资控股子公司，以及有实际控制权的企业。（以下简称各单位） 第三条资产评估应遵循真实、严谨、规范、有序的管理原则，由集团公司统一领导，并协调、指导、监督各单位组织实施。 第四条资产评估由各单位财务部门归口管理,并设专职（或兼职）人员负责，其他有关部门应积极予以配合。 第五条各单位的资产评估项目实行备案制。 第二章资产评估 第六条凡涉及下列经济行为之一的，应当对相关资产进行评估： （一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解散； （四）股权转让与置换； （五）资产转让与置换； （六）整体资产或者部分资产租赁； （七）以非货币资产偿还债务； （八）资产涉讼； （九）资产收购； （十）接受非货币资产出资或以非货币资产抵债； （十一）集团公司认为需要进行资产评估的其他经济事项。 第七条各单位发生第六条所列经济行为，需要进行资产评估的，应当由其产权持有单位提供相关材料，上报集团公司审查批准。 （一）与评估目的相一致经济行为的有关部门正式批准文件； （二）资产评估工作方案； （三）拟定评估基准日的资产负债表及被评估资产的财产清单； （四）企业法人营业执照复印件； （五）被评估资产的产权归属证明（如<<国有资产占用产权登记证>>等）复印件； （六）拟聘请的资产评估机构的评估资质证书及相关材料； （七）合资经营、合作经营、联营的意向书或意向协定书； （八）属于按<<公司法>>进行公司制改制项目，需报送该项目原始投资证明文件复印件或原始投资情况说明； （九）需要报送的其他材料。
2017年资产评估师《资产评估实务一》实用标准试卷
2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有10 年期债券1000 ，每面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年 到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。 A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银 行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利 率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上 一年度的银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年应正常工作14600 小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5年平均每天只工作4个小时。
资产评估模拟试题2有答案
模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产
9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则
2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。
资产评估概论1~5思考题答案(东财版)
第一章 1.资产评估与市场之间存在怎样的联系资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。 2.资产评估的基本构成要素有哪些 评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论 3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用:资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。 资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。 资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用 （一）交易假设 为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。 （二）公开市场假设 由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定的。 （三）持续使用假设 持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用 （四）清算假设 清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。 5.资产评估原则的本质是什么 （一）资产评估的工作原则独立客观公正科学 （二）资产评估经济技术原则符合价值规律 6.资产评估与会计存在什么样的关系 资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。 按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的要求，投资方以非货币资产投资应当进行资产评估，并以资产评估结果为依据，确定投资数额。在财务处理上，资产评估结果是公司会计入账的重要依据。另外，在企业联合、兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果都可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。从这些方面来看，在特定条件下，会计计价有利用资产评估结论的要求。 第二章 1.明确资产评估价值合理性指向有什么意义 国际上通行或认可的“市场价值”，从其定义和满足定义的条件来看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使用或最有可能使用状态下的价值。 毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的公允价值，或者说是典型的公允价值。肯定了市场价值是理想条件下的公允价值或典型的公允价值，市场价值就可以作为公允价值的坐标或标志，人们就可以根据评估时的具体条件与市场价值成立的条件的比较来判断该种条件下的公允价值。 资产评估力图判断资产的公允价值的基 本目标或一般目的也就无从实现。 资产评估价值类型理论就是要通过合理 划分评估结果的价值类型来帮助评估人 员合理把握资产评估中的公允价值。资产 评估是专业人士向非专业人士提供的专 业服务，保证资产评估报告和评估结论被 正确理解和使用是资产评估的最终目的。 资产评估价值类型理论要告诫评估人员， 什么样的价值表现形式是作为资产公允 价值的典型标志或正常条件下的资产公 允价值，在资产评估所依据的市场范围内 会得到整体市场认同。而其他的价值表现 形式则是一定特殊条件下的资产公允价 值，在资产评估所依据的市场范围内，其 合理性只能得到局部市场认同。明确资产 在不同条件下的公允价值表现形式以及 其公允性得到市场的认同程度是有差别 的事实是至关重要的。 2.价值类型在资产评估中起什么作用。 资产评估中的价值类型，是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式的归类。 不同的价值类型从不同的角度反映资产 的评估价值及其特征。不同属性的价值类 型所代表的资产评估价值不仅在性质上 存在差别，在数量上往往也存在差异。 第一为评估人员科学合理地进行资产 评估提供指引。 第二使资产评估报告使用者能正确理 解并恰当使用资产评估结果。 从这个意义上讲，将资产评估价值划分为 市场价值和市场价值以外的价值更有利 于实现划分资产评估价值类型的目的。 3.市场价值有哪些基本特征 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权 益； 2.评估师在整个评估过程中是以公开市 场（假设）来设定资产评估所依据的市场 条件的； 3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳 使用或最有可能使用，并达到正常使用水 平和效益水平作为评估对象在评估时的 使用状态的； 4.评估师在资产评估过程中所使用的数 据均来自于市场。 4.价值类型与评估目的及其相关条件的 关系如何 关于价值类型的选择与资产评估目的等 相关条件的关系应该从两个方面来认识 和把握。一方面，要从正确选择价值类型 的角度，来关注资产评估目的等相关条件 对所选择价值类型的影响；另一方面，要 从价值类型的选择对实现资产评估目的 以及满足其它相关条件的角度，来关注价 值类型的正确选择。 价值类型是在评估目的等相关条件的基 础上形成的。可以说，资产评估目 的等相关条件构成了资产评估的价值基 础。除资产评估特定目的外，构成资产 评估价值基础的相关条件主要有两个方 面：一，是资产自身的功能、利用方式和 使用状态；二，是评估时的市场条件。 资产评估目的作为资产评估结果的具 体用途，以及对资产评估运作条件其宏观 约束的因素，与决定资产评估价值的内因 和外因的评估对象自身条件，以及评估时 的市场条件共同构成了资产评估的价值 基础。这三大因素的不同排列组合，便构 成了不同价值类型的形成基础。 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理 选择也应该成为实现资产评估目的，以及 满足资产评估相关条件的重要途径和手 段。 资产评估目的有一般的和特定的之分，资 产评估的一般目的是要对各种条件下“交 易”中的资产的公允价值作出判断，以及 给出这些资产在各种条件下的公允价值。 而特定目的是一般目的的具体化，资产评 估特定目的的实质是判断特定条件下或 具体条件下资产的公允价值。 而市场价值和市场以外的价值类型的分 类，以及该价值类型分类所包含的具体价 值表现形式，不仅仅是根据资产评估目的 等相关条件的被动选择，它们对于实现评 估目的，特别是把握资产评估中的公允价 值具有极其重要的作用。这种作用突出表 现在资产评估的市场价值上。由于市场价 值与市场以外的价值之间的特殊关系，市 场价值及其成立条件是这种价值类型分 类的基准，确立了市场价值及其成立的条 件，就等于明确了市场价值以外的价值及 其成立条件。明确了市场价值在资产评估 中的作用，也就很容易把握市场价值以外 的价值及其具体价值形式在资产评估中 的作用。 5. 为什么说市场价值以外的价值也具有 合理性 市场价值和市场价值以外的价值是以按 资产评估面临的市场条件和评估对象自 身的条件为标准设定的。这种价值类型的 划分实际上是以资产评估价值决定的基 本要素为依据的。 市场价值和非市场价值的划分既考虑了 资产自身的条件、利用方式和使用状态， 也考虑了资产评估时的市场条件。也就是 说，这种价值类型的划分既考虑了决定资 产评估价值的内因，同时也考虑了影响资 产评估价值的外部因素。这至少能在理论 上和宏观层面上为评估人员客观合理地 评估资产价值以及清晰地披露评估结果 提供帮助和依据。 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市 场价值以外的价值都是资产公允价值的 表现形式，但是两者公允的市场范围是有 明显差异的。总之，按市场价值和市场价 值以外的价值将评估结果分为两大类，旨 在合理和有效限定评估结果的适用范围 和使用范围。因此，把评估结果分为市场 价值和市场价值以外的价值两大类是相 对合理和便于操作的。 6. 资产的投资价值与投资性资产价值有 什么区别。 投资价值是对于具有明确投资目标的特 定投资者或某一投资者所具有的价值。 投资性资产价值是特定主体以投资获利 为目的而持有的资产在公开市场上按其 最佳用途实现的市场价值 前者是非市场价值，后者是市场价值。 第三章 1.收益途径依据的是什么经济学原理 收益途径，是指通过估测被评估资产未来 预期收益的现值来判断资产价值的各种 评估方法的总称。 收益途径是资产评估若干评估思路中的 一种。它是根据将利求本的思路。采用资 本化和折现的思路及其方法来判断和估 算资产价值的评估技术规程。 收益途径正是利用投资回报和收益折现 等技术手段，把评估对象的预期产出能力 和获利能力作为评估标的来估测评估对 象的价值。 2.复原重置成本与更新重置成本存在哪 些联系和区别 （1）复原重置成本，是指采用与评估对 象相同的材料、建筑或制造标准、设计、 规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所发生的费 用。 （2）更新重置成本，是指采用新型材料， 现代建筑或制造标准，新型设计、规格和 技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有同等功能的全新资产所需的费用。 3.判断经济性贬值是否发生的依据及特 征是什么 资产的经济性贬值，是指由于外部条件的 变化引起资产闲置、收益下降等而造成的 资产价值损失。 就表现形式而言，资产的经济性贬值主要 表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲 置，并由此引起资产的运营收益减少 4.在运用市场途径时，参照物的选择需要 注意哪些问题 （1）参照物与评估对象在功能上具有可 比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）参照物与被评估对象面临的市场条 件具有可比性，包括市场供求关系、竞争 状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔 时间不能过长，应在一个适度时间范围 内。同时，这个时间因素对资产价值的影 响是可以调整的。 5.评估途径与评估技术方法之间的关系 如何 对于特定经济行为，在相同的市场条件 下，对处在相同状态下的同一资产进行评 估，其评估值应该是客观的。这个客观的 评估值不会因评估人员所选用的评估途 径和方法的不同而出现截然不同的结果。 可以认为，正是评估的基本目的决定了评 估途径和方法间的内在联系，而这种内在 联系为评估人员运用多种评估途径和方 法评估同一条件下的同一资产并作相互 验证提供了理论根据。 但是，每一种评估方法都有其自成一体的 运用过程，都要求具备相应的信息基础， 并且评估结论也都是从某一角度反映资 产的价值的。因此，各种评估途径和方法 又是有区别的。 6.不同评估具体技术方法之间是一种什 么样的关系 由于评估的特定目的不同，评估时市场条 件上的差别以及评估时对评估对象使用 状态设定的差异，需要评估的资产价值类 型也是有区别的。评估途径或方法由于自 身的特点，在评估不同类型的资产价值 时，就有了效率上和直接程度上的差别, 评估人员应具备选择最直接且最有效率 的评估方法完成评估任务的能力。 第四章 1. 资产评估程序通常包括哪些环节 (1)接受资产评估委托，明确相关事项； (2)签订资产评估业务约定书；（3）编 制资产评估作业计划；（4）资产勘察； （5）搜集资产评估资料；（6）评定估算； （7）编制和提交资产评估报告书； （8）资产评估工作档案归档。 2. 接受委托前，资产注册评估师需要明 确的评估业务基本事项有哪些 1.委托方、产权持有者和委托方以外的其 他评估报告使用者。2.资产评估目的及评 估报告的期望用途。3.资产评估对象和范 围。4.资产评估结果的价值类型。5.资产 评估基准日。6.评估报告使用限制。7. 评估报告提交时间及方式。8.评估服务费 总额、支付时间和方式。 9.委托方与注 册资产评估师工作配合和协助等其他需 要明确的重要事项。 3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些 1资产评估机构和人员应当在国家和资 产评估行业规定的统一资产评估程序的 基础上，建立健全本机构资产评估程序制 度。2资产评估执业人员可在不影响资产 评估质量的前提下，对资产评估程序中的 某些规定进行适当调整或具体化。3为保 证切实履行资产评估程序，资产评估机构 内部应建立相应的管理机制和监督制度。 第五章 1. 房地产评估中收集交易案例时应收集 哪些内容 1.对房地产价格具有普遍影响因素的资 料 2.对评估对象所在地区的房地产价格 有影响的资料 3.反映评估对象状况的资 料 4.类似房地产的交易、成本、收益实 例资料 2. 房地产评估中要选择的参照物应符合 哪些要求 （1）参照物所处区域与评估对象所处的 区域相同，或是土地级别相同；（2）参照 物的用途应与评估对象的用途相同；（3） 参照物的建筑结构应与评估对象的建筑 结构相同；（4）建筑物的规模应与评估对 象的规模相当；（5）参照物的权利性质应 与评估对象的权利性质相同；（6）参照物 的实体特征应与评估对象相接近；（7）参 照物的交易类型应与评估目的相吻合；（8) 参照物的交易日期应与评估基准日接近； （9）参照物的交易价格应是正常交易价 格，或可修正为正常交易价格；（10）参 照物应选择多个，一般为3个以上。 3. 房地产重置成本由哪些因素构成 建设成本+管理费用+销售费用+投资利息 +销售税费+开发利润 4. 如何确定房地产收入的年限 （一）单独的土地或单独的建筑物评估情 况 对于单独的土地或单独的建筑物的评 估，应分别根据土地使用权年限和建筑物 经济寿命确定未来可获收益的年限。对收 益折现时，纯收益中不扣除建筑物折旧费 和土地摊提费。 （二）土地和建筑物合成一体评估的情况 1.建筑物的经济寿命比土地的使用年限 长或二者相等，根据土地使用年限确定未 来可获收益的年限（如图5—2所示）。 对收益折现时，纯收益中不扣除建筑物 折旧费和土地摊提费。如果建筑物的经济 寿命比土地的使用年限长，还应将土地使 用年限到期时建筑物部分的残余价值或 政府收回土地使用权对建筑物的补偿价 值折现。 2.建筑物的经济寿命比土地的使用年限 短，以土地使用年限为房地产总的收益年 限，但对房地产的收益折现分两段进行, 第一段以建筑物的经济寿命为界，将房地 合一的纯收益折现，纯收益中不扣除建筑 物折旧费和土地摊提费； 第二段将土地使用年限超过建筑物经济 寿命的土地剩余使用年限中的土地纯收 益折现，并把此价值加到第一段的房地产 的评估价值中 5. 假设开发法使用于哪些房地产评估 （1）待开发土地，包括生地、毛地、熟 地。（2）在建工程，主要指各类未完工的 建筑工程项目。（3）可装修改造或可改变 用途的旧房。 6. 路线价法的评估步骤:1划分路线价 区段2设定标准深度3确定路线价 4. 制定深度指数表和其他修正率表 5. 计算各地块的价值 请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！