建筑施工总承包合同资料

广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋施工总承包补充合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同订立时间：

订立地点：

目录第一册――合同文本部分

第一部分――协议书

第二部分――合同条件

一、合同条件——通用条件

第一章词语定义及解释

第二章甲方代表

第三章乙方代表

第四章甲方工作及责任

第五章乙方工作及责任

第六章工程造价

第七章工程施工质量管理

第八章工期管理

第九章工地现场管理

第十章分包管理

第十一章材料与设备

第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章销售配合

第十四章工程款的核实与支付

第十五章竣工验收及工程移交

第十六章专利技术及特殊工艺

第十七章不可抗力

第十八章保险

第十九章地下文物

第二十章工程保修

第二十一章争议、违约及索赔

第二十二章合同生效、解除与终止

第二十三章合同份数

二、合同条件――专用条件

第二十四章现场人员

第二十五章图纸

第二十六章工期要求

第二十七章甲方直接分包和材料设备供应范围界定第二十八章质量标准

第二十九章计价依据

第三十章合同价款支付第

三十一章乙方人员和设备

第三十二章施工现场用水用电管理

第三部分――合同文件附件

附件1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2 阳光合作协议

附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议

附件4 收款账号证明资料

附件5 交付质量验收标准（毛坯房）

附件6 交付质量验收标准（装修房）

附件7 禁用材料清单

附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函

附件9 安全健康及环保现场管理标准

附件10广州万科2012版建筑防水体系

附件11安全文明施工标准做法

附件12安全文明施工奖惩办法附

件13项目实测实量检查评估表

附件14总包机电承包范围和专用技术条件

附件15 广州万科项目清洁开荒标准

附件16 送件班车管理补充协议

附件17 涂料涂布率表

第二册――合同计价清单

第一部分协议书

发包方(以下简称甲方)：广州市万怡房地产有限公司承包方(以下简称乙方)：中国建筑第四工程局有限公司

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照《中华人民共和国合同法》，根据本工程的具体情况，签订本合同。

一、工程概况：

1、工程名称：广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋总包工程

2、工程地点：广州开发区科学城开泰大道西南侧、瑞和大道东北侧

3、建筑面积：约106634.00平方米

4、结构形式：框剪结构

二、承包范围：

2.1.乙方负责广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋的总承包工程施工和总承包管理，承包范围如下：

2.1.1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管

工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共

部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、

消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。2.1.2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方指定的零星工程施工等（以指令单或清单为准）；

2.2.乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；

2.3.乙方负责管理所有分包单位，向分包单位提供水电接驳口，免费向除土石方工程、桩基础、基坑

支护、精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构外的所有分包单位提供施工水电（包括电梯和水泵等试运行水电）；精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构施

工单位如需接乙方水电，将自行向乙方交纳相关费用。

2.4.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构

件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括

钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞

产生的收口）；

2.5.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等；

2.6.乙方负责本工程范围内的清洁开荒（不包含精装修开荒），具体要求详见专用条款第十一章。

2.7.特别约定：

2.7.1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装单价中；

2.7.2．结构工程、室内砌筑和抹灰质量、安全文明施工等需达到万科集团、万科深圳区域及广州万科

检查标准的要求（详见附件13）。

2.7.

3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。

2.7.4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。2.7.5.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。

2.7.6.本工程采用铝模，地下室、裙楼、天面层等均采用普通木模体系，乙方自行考虑木模投入、周转次数及残值问题，甲方不另行补偿任何费用。

2.7.7.乙方须对铝模质量负责，由乙方进行安装。乙方必须有足够的技术力量，能及时解决铝模施工中遇到的技术问题，并通过合理组织安排，保证该工艺的施工质量、观感、达到实测实量要求；工人必须培训合格后才能进行铝模的组装、拆除。乙方须充分考虑因铝模施工带来的各项支出，在综合单价内包干体现，甲方不另行补偿。2.7.8.乙方报价已充分考虑当地市场垄断情况及其它一切风险因素，乙方不得因以上原因提出补偿。

三、开工、竣工时间:详见专用条款。开竣工时间：本工程开工日期2013年2月。开工时间以甲

方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。合同具体工期按下表执行：

四、本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。

五、合同造价：

5.1本工程合同暂定造价：￥146000307.00元，大写：人民币壹亿肆仟陆佰万零叁佰零柒元整。

5.2本工程综合单价包干，工程量按实结算。

六、合同文件组成及解释次序

构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下

1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议；

2、本合同；

3、投标书；

4、招标文件及招标文件补遗；

5、标准、规范、技术要求和有关技术资料；

6、图纸。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。

八、本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用

和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。

甲方：广州市万怡房地产有限公司乙方：中国建筑第四工程局有限公司

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

授权委托人：授权委托人：

电话：电话：

传真：传真

第二部分合同条件

一、合同条件——通用条件

第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义) 1. 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时

工程。

2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

3. 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，

已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第十七章定义的“不可抗力”除外。

4. 直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三

方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包职责。

5. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相

应的总包职责。

6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并

采购的材料。

7. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进

行结算。

8. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和

电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

9. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

10.索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成

的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。

11.小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；

规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

12.合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第2条)。

13.工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设

计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。

14.签证：是指监理单位、建设单位对承建商申报的设计变更和工程指令工作完成情况或

工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。

15.施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织

设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认。施工组织设计不作为工程结算的依据。